第六章 生产要素市场

二、土地和地租
2.地租的决定 土地的供给曲线与需求曲线相结合时的 均衡点所示的价格RE，为土地的均衡价格。 如上图所示 地租是土地所有者出让土地 在一定时期内的使用权所得的报酬，是土 地提供服务的价格，而不是土地本身的价 格。
R RE O S R RE D QE Q O D QE Q S
二、土地和地租
第一节 生产要素的需求与供给
一、生产要素市场的特征
生产要素种类： 1.劳动 2.土地 3.资本 4.企业家才能 新型的生产要素：知 识、技术、信息等。
四大生产要素与四种基本收入形式
生产要素 劳动
Labor Land
收入形式 （要素价格）
工资
Wage Rent
要素所有者 劳动者
土地
资本
地租
利息
土地所有者
收入效应： 是指工资的提高使劳动者的收 入提高。收入提高使得劳动者能够购买更 多的商品和劳务，其中包括购买更多的闲 暇时间。闲暇时间增加意味劳动时间减少。 收入效应使劳动的供给减少。
劳动供给曲线的特殊性 Ｗ SS
替代效应 < 收入效应
替代效应 = 收入效应
替代效应 > 收入效应
0
Ｌ
案例引用：深圳的时尚一族
经济的支柱产业之一，但影响房地产业发展的不健 康因素还很多，寻租现象普遍存在就是因素之一。 据国务院一项调查显示，集体土地国有化过 程中增值的土地收益大部分被中间商或地方政府获 取，只有５％－１０％归农民所有。就是这５％－ １０％，还经常被拖欠、挪用甚至截留。房地产业 发展带来的财富掠夺和财富分化加剧了矛盾，房地 产业的“寻租现象”受到越来越多人的指责。
完全竞争生产要素市场的基本特征：
生产要素的供求双方人数众多，都是生产 要素价格的接受者； 生产要素同质，具有完全的替代性； 生产要素的供求双方具有完全的信息； 生产要素的买卖双方可以自由地进出市场， 生产要素可以自由流动。 想一想：完全竞争生产要素市场在现实经济 中存在吗？
完全竞争生产要素市场厂商使用生产要素 的原则
房地产业寻租活动类型
（2）被动设租： 是指权力部门出于自身利益或受既得利益集 团的影响，利用其职权，制定并实施一些能给这 些集团带来巨额租金的法案，客观上成为利益集 团的牟利工具。当前我国房地产业中很好的一个 例子就是，一些地方权力部门出于短期政绩需求 或迫于地方经济增长的压力，为房地产开发提供 廉价出让土地等过度倾斜的优惠政策，客观上给 开发商大肆寻租创造了机会。
想一想：为什么很多人都说把钱存在银行里不合算 呢？
二、土地和地租
经济学上的土地是指自然界直接提供一 切自然资源，如山川、河流、矿藏、狭义的 土地等，土地具有永久性、固定性和不变性 （数量稳定）的特点。
二、土地和地租
1.土地的需求与供给 土地的需求是指在各种可能的地租下，人 们对土地的需求量。 自然界土地数量是既定的，因此从这个意义 上说土地的供给是不变的，土地的供给曲线是 垂直的。 如果我们从对土地使用角度来看，土地的供 给还是可变的，如下图所示。
二、土地和地租
寻租
政府运用行政权利对企业和 个人的经济活动进行干预和管制， 妨碍了市场竞争的作用，从而创 造了少数有特权者取得超额收入 的机会，这种超额收入被称为 “租金”，谋求这种权力以获得 资金的活动，被称作“寻租活 动”，俗称“寻租”。
案例引用：房地产业寻租现象
我国房地产业近年来高速发展，已成为国民
1.企业家才能 企业家才能指企业家经营企业的组织能力、管理能 力与创新能力。企业家的才能表现在以下几个方面
房地产业寻租活动类型
（3）主动设租：
指权力部门预期到寻租 行为可为其带来收益，从而 主动通过行政干预创造租金， 增加本部门、本地区企业的 收益，这些企业向该权力部 门提供部分租金作为回报， 其实质是公共权力的商品化， 也即广为人知的权钱交易的 腐败现象。
房地产业寻租原因
房地产行业中，土地供应领域的寻租尤为严重。 稀缺的土地资源是房地产开发必备的要素之一，房地 产开发商拥有了土地，就等于拥有了财富。对土地资 源的依赖必然引发开发商不规范运作的冲动，而我国 产权界定不清、市场化非常不完善的土地制度也为寻 租提供了契机。其突出表现为：中国缺乏土地私有产 权基础，集体土地和许多土地的产权往往界定不清； 国家垄断土地一级市场；土地供应存在多种供应方式 并存和多渠道、无序供应的现象。正是土地的非市场 化环境使得土地成为房地产寻租的重灾区。
“边际收益”＝“边际成本”
“边际收益”是指每增加一单位生产要素的使用量所带来的 增加的产量的价值，也称为边际产品价值，记为VMP，等于 要素的边际产量乘以产品的价格。若要素的边际产量记为MP， 产品的价格为P，则有公式：VMP=MP×P
“边际成本”指每增加一单位生产要素的使用量所增加的成 本。完全竞争的生产要素市场上，要素以不变的价格出售， 故生产要素市场的“边际成本”即为生产要素的价格。若生 产要素的价格记为P生，则有公式：边际成本＝生产要素的 价格 =P生 以劳动要素为例，如果用PL表示要素劳动的价格，VMPL为 劳动的边际产品价值，MPL为劳动的边际产量，P为产品 价格，则完全竞争厂商使用生产劳动要素的原则可表示 为：MPL=MPL×P＝PL
平均水平
（2）资本的供求状况
（3）物价变动的幅度 （4）国际经济的环境 （5）政策性因素 思考：如图所示仅2011至今央行已3次上调存贷款 基准利率？并且年内还有加息的预期，为什么央行要 这么做？
知识窗：名义利率与实际利率
利率可分为名义利率和实际利率。 名义利率是利息的货币额与本金的货币额的比率。 例如，张某在银行存入100元的一年期存款，一年 到期时获得5元利息，利率则为5%，这个利率就是 名义利率。 实际利率是指名义利率扣除通货膨胀率以后的 利率。若名义利率为5%，通货膨胀率2%,则 实际利率=名义利率（5%）-通货膨胀率（2%）=3%。
房地产业寻租活动类型
无意设租、被动设租、主动设租
（1）无意设租
指权力部门为弥补市场缺陷而 干预经济生活，无意中导致租金 产生并引发寻租行为。它产生于 权力部门“良好的主观愿望”， 是一种主观与客观相脱离的表现。 由于自身能力的局限性，权力部 门制订了不科学的资金、土地配 置政策，便会造成无意设租，并 被其他经济人利用为自身谋求利 益。
产品市场
居民
厂商
实现利润 用于消费 最大化
二、生产要素的需求
生产要素需求的特点：
1.间接性: 生产要素市场上厂商需要各类生产要素不是为 了自己的直接消费，而是为了投入生产过程生产出 产品到市场上销售获得利润，这样的需求是间接需 求”，也称为“派生需求”或“引致需求”。 2.联合性: 通常一种产品的生产是需要投入多种生产要 素的。
如何减少房地产业寻租现象
房地产寻租的方方面面其实都是由于权力在 作怪，而与市场化无关。所以，在现有条件下， 必须加快转变政府职能、推进市场化变革。只有 从市场化改革与政治文明建设上着手，釜底抽薪， 才可能减少可预见性租源的存在，从而将寻租活 动及其给经济社会带来的严重危害降低到最小程 度。
三、企业家才能和正常利润Biblioteka Baidu
三、工资的决定与工资的差别
1、工资的决定 在完全竞争条件下，工资是由劳动的需 求和供给共同决定的。
PL W1 WE O E D LE L S A
三、工资的决定与工资的差别
2、工资的差别 1.工作非同质形成 工资差别 2.劳动力非同质形成 工资差别 3.劳动力流动的障碍 形成工资差别 （1）地区障碍 （2）制度障碍 (3) 社会障碍
深圳市为数不少的白领对赚钱的观念发生了巨大变化，很多 白领宁愿放弃高薪的职位来换取更多的休息时间从而达到一种 “可持续发展”，而不是像以往拼命工作，发疯赚钱。 李玲是该市一家著名电脑公司的职员，她负责公司的销售， 几年下来，凭借聪明和努力，她每个月的薪水在1万元以上，今 年春天，公司的销售经理升职了，总经理提出由她来做销售公司 的经理。谁知却被她婉言谢绝了。其理由是，一旦出任这个职 位，势必要花费更多的精力和时间，这样自己的生活质量就会下 降，如果不能好好休息的话，工作质量也会下降。 她对记者说：“如果当经理，我每月薪水增加3000多元，可 是我却会失去更多的东西，我宁愿不要这3000多元，而维持较高 的生活质量。”
第六章 生产要素市场
前面几章分析了生产什么、 怎样生产的问题。本章分析为谁 生产的问题，分析生产要素价格 的决定以及生产要素所有者的收 入分配问题。
知识目标:
1.了解生产要素市场的特点； 2.理解各类生产要素的均衡。
能力目标:
1.能够解释现实生活中的收入分配问题。
理发店的收入如何分配？
小王在某市大学城附 近开了 一间 100 平方米 的美发店，一个月的经 营 收 入 为 10000 ， 元 。 每月支付的的店面租金 为 2000 元，从银行贷款 5 万用于购买美发用品 与用具并为此每月支付 利息200元。此外还还聘用了2个美发师，每月每人工 资2000元，小王自己收入3800元。这个美发店的收入 为何要这样分配呢？
3.级差地租、准地租、经济租金与寻租
（1）级差地租.由于土地的肥沃程度、地理位置等 方面的差别而引起的地租的不同称为级差地租。
（2）准地租,又称准租金，是指在短时间内因使用 固定资本而产生的超额利 。 （3）经济租金。一种生产要素可能有多种用途， 在使用时，为了防止某种生产要素转移到别的用 途而必须支付一个基本的报酬，但实际支付的报 酬（生产要素的实际收入）往往会高于基本的报 酬，这个超出的部分称为经济租金。
影响生产要素需求的因素
1.生产要素的价格 2.市场对产品的需求 3.生产技术状况 — 4.替代生产要素的价格 5.总体经济状况
6.政府政策— — —案例引用：地王近
况
案例引用：地王近况
前些年，国家出台了一系列整顿 房地产市场的措施，“地王”的不见 也已经有些时日。近日，随着房地产 市场的逐渐回暖，“地王”又接二连 三地冒了出来。 2009年6月30日，北京朝阳区广渠 门15号地块的拍卖似一场娱乐大戏般 惹人关注，这块京城宝地最终被“黑 马”方兴地产以40.6亿元天价摘下。 方兴地产的这一“创举”，刷新北京 市土地出让以来总价和楼板单价两项 纪录。而从4月至6月，全国土地市场 已经产生了10个地王。
第三节 其他生产要素市场
一、资本和利息
1.资本 资本是指由经济社会生产出来并用作投入要素 以便生产更多商品和劳务的物品
2.利息——资本的收入
利息是资本所有者在一定的时间内因让渡资本使
用权，承担风险所获得的报酬，其计算公式是：
利息=本金×利率×时间
一、资本和利息
3.影响利率的因素
（1）社会利润的
Landowner
Laborer
资本家
Capitalist
企业家才能
Entrepreneurship
Capital
Interest
利润
Profit
企业家
Entrepreneur
生产要素与产品市场的区别
市场类型 需求者 供给者 需求目的 供给目的
生产要素 市场
厂商
获得要素 居民（各 类生产要 投入生产 报酬 素所有者） （收入）
O
Q1
Q2
Q
二、劳动的供给
劳动的供给曲线是先向上倾斜，达到一定程度 后再向后弯曲的曲线。
劳动的供给曲线之所以呈现这样的形状是由于 工资增加导致的“替代效应”和“收入效应”引起的。
替代效应：是指由于劳动的价格（工资） 上升，如果选择闲暇则要放弃更多的工资， 即闲暇的代价增大，劳动者愿意增加劳动 时间（增加劳动供给）以代替闲暇。替代 效应使劳动的供给增加。
生产要素的需求曲线
PL
P1 P2
E1 E2
VMPL=MPL×P ＝d
O
L1
L2
L
劳动要素的需求曲线是一条向右下方倾斜的曲线
三、生产要素的供给
生产要素供给的特点：有限性 影响生产要素供 给的因素 生产要素的价格 资源状况 社会习俗 政府政策
生产要素的供给曲线
生产要素的供给曲线形状与产品市场相似， 是一条向右上方倾斜曲线
S
PL
O
L
四、生产要素市场的均衡
与产品市场的均衡一样,生产要素市场的 均衡是由其需求曲线与供给曲线共同决定的
P E PE D O QE Q S
第二节 劳动和工资
一、劳动的需求
劳动的需求是指一定时期内，在某种工资水平下厂 商愿意并能够雇用到的劳动的数量。 其他条件不变， 当工资提高时，厂商对劳动的需求减少；反之，工 资下降，厂商对劳动的需求增加。 W W2 W1 D