房地产开发常见法律问题及解答

房地产开发常见法律问题及解答

目录

第一部分房地产企业的设立及管理常见法律问题及解答

一、房地产企业的设立 (1)

1、房地产公司分为哪两类？ (1)

2、房地产有限责任公司设立应该具备什么条件？ (1)

3、设立房地产开发公司的最低注册资本要求是多少？ (1)

4、房地产有限责任公司设立有无股东人数限制，限制是多少？ (1)

5、房地产有限责任公司股东有哪些出资方式？ (1)

6、法律、行政法规规定不得作为出资的财产有哪些？ (2)

7、房地产有限责任公司股东不履行出资义务有哪些责任？ (2)

8、房地产股份有限公司的设立方式有哪些？ (2)

9、房地产股份有限公司的设立对发起人有何要求？ (2)

二、房地产公司的资质管理 (3)

1、房地产公司资质有哪些等级？不同资质注册资本有何要求？ (3)

2、北京市对不同资质等级的房地产公司承担项目建设规模的要求是什么？

........................................................... .3

3、房地产企业资质的审批管理权限是如何划分的？ (3)

4、房地产资质是否需要年检？ (4)

5、房地产企业如果没有资质或超越资质进行房地产开发的，需承担什么责

任? (4)

6、哪些行为会导致资质证书作废？ (4)

三、...................................... 关于房地产公司股权转让问题

5

1、房地产有限责任公司中，股东可否向股东以外的人转让股权？ (5)

2、股权转让协议签订后没有办理股东变更登记是否影响协议效力？ (5)

3 、在有限责任公司中，股权转让中股东是否具有优先购买权？ (5)

四、房地产公司的解散 (5)

1、房地产公司因何种原因可以解散？ (5)

2、在何种情况下，房地产公司可以向人民法院申请解散？ (6)

第二部分建设用地常见法律问题及解答

一、................................................. 建设用地相关问题1

1、什么是建设用地？ (1)

2、什么是建设用地使用权？ (1)

3、建设用地使用权的规划设计条件是什么？ (1)

4、建设用地规划许可证的法律效力？ (1)

5、什么是城市控制性详细规划？ (1)

6、什么是建设用地修建性详细规划？ (2)

7、出让建设用地使用权的最高年限是多少？ (2)

8、土地使用期限届满后可否续期？ (2)

9、什么是合作开发房地产合同？ (2)

二、..................................................... 项目用地抵押3

1、土地使用权能否设定抵押？ (3)

2、在建工程能否设立抵押？ (3)

三、........................................... 土地一级开发的相关问题

3

1、土地一级开发项目的实施方式具体有哪几种？ (3)

2、哪些土地一级开发项目需要采取招标方式确定开发主体？ (3)

3、........................................ 土地一级开发资金由谁筹措？

3

4、通过招标方式选择开发企业实施土地一级开发的，开发企业的利润率为

多少？ (4)

5、........................................ 土地一级开发成本如何确定？

4

四、土地二级开发的相关问题 (4)

1、经营性项目用地的取得方式是什么？ (4)

2、什么是土地使用权出让？ (5)

3、经营性项目用地的取得方式是什么？ (5)

4、什么是土地使用权招标出让？ (5)

5、什么是土地使用权拍卖出让？ (5)

6、什么是土地使用权挂牌出让？ (5)

第三部分房屋拆迁安置常见法律问题及解答

1、.................................................... 什么是拆迁人？

1

2、.................................................. 什么是被拆迁人？

1

3、拆迁人是否可以委托拆迁单位进行拆迁？对被委托的拆迁单位有何限

制？哪个部门不能接受拆迁委托？ (1)

4、在进行拆迁时，拆迁范围内的哪些事项需暂停办理？ (1)

5、建设单位申请核发房屋拆迁许可证时应当提交什么文件？ (1)

6、拆迁公告应包括什么内容？搬迁期限指什么？ (2)

7、拆迁期限最长为多长时间？是否可以申请延期？ (2)

8、拆迁补偿安置中，实行货币补偿及实行产权调换的，分别应在拆迁补偿

安置协议中约定什么内容？

9、什么是代管房屋？对代管房屋拆迁补偿协议的签订有什么特殊要求？

(2)

10、若在搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人不能达成拆迁补偿安

置协议的，应怎样处理？ (3)

11、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁，应如何处理？ (3)

12、若裁决规定的搬迁期限届满，被拆迁人或房屋承租人拒绝搬迁，应如何处理 (3)

13、拆迁人应于何期限内，向区、县国土房管局移交拆迁档案资料？ (4)

14、房屋拆迁补偿与安置可以什么形式进行？对拆迁租赁房屋有何特殊规定 (4)

15、房屋拆迁补偿安置实行货币补偿的，补偿款依据什么确定？ (4)

16、什么是城市房屋拆迁估价？房屋拆迁评估价格不包含什么？

4

17、拆迁房屋的性质和面积如何确定？ (5)

18、房屋拆迁补偿安置实行产权调换的，应如何补偿？ (5)

19、拆迁已购公有住房，拆迁人对被拆迁人应如何补偿？ (5)

20、拆迁出租的公有住房，被拆迁人可通过何种方式与房屋承租人解除租赁

关系？解除租赁关系后，应如何对房屋承租人进行安置？ (6)

21、拆迁人应对住宅房屋被拆迁人或者房屋承租人支付的搬迁补助费应依据

什么计算？非住宅房屋的搬迁补助费包括什么？ (6)

22、何种情况可以给予提前搬家奖励费？何种情况可以给予一次性停产停业

综合补助费？ (6)