房地产开发常见法律问题及解答
法律知识问题探究房地产开发中的五个基本
法律知识问题探究房地产开发中的五个基本在当前国内经济转型和城市化发展的大背景下，房地产市场显得异常活跃。
而作为房地产开发关键节点的法律问题也日渐得到重视。
在房地产开发过程中，往往会出现一些法律问题，如果不能准确判断、及时避免和处理，就会极大地影响房地产开发项目的进展和企业的利益。
在本文中，我们将探究房地产开发中的五个基本法律知识问题。
一、房地产开发合同问题房地产开发合同是房地产开发过程中最重要的法律文件。
它是开发方与购房人之间建立的一种民事契约关系，是规范房地产交易的法律基础。
在签订房地产开发合同前，必须了解开发商是否具备开发资质、选择合适的土地是否具备建设条件等信息；开发商在签订合同时，必须履行抵押等法定手续，并在合同中明确标明有关法律风险提示，以确保合同的合法性。
二、民事诉讼问题民事诉讼是诉讼的基本形式，是指法院根据合同、侵权、财产权纠纷等民事案件进行的审判活动。
在房地产开发过程中，产权纠纷、价款支付、物业服务等问题都有可能引起民事诉讼。
因此，开发商必须了解相关的房地产政策、法律规定，并通过专业的法律顾问建议，确保项目的各项事宜合法、规范。
三、建设工程问题建设工程是房地产开发过程中最复杂、最难以掌控的环节。
建设工程涉及土地使用权、施工许可、验收手续等问题，而这些问题又与国家相关的房地产法律规定有密切关系。
因此，开发商必须遵守相关的建设工程管理法律法规，确保项目的建设顺利进行。
四、物业管理问题物业管理是房地产开发过程中一个重要的环节。
在物业管理中，涉及到业主、物业公司和开发商等多方面的利益。
在物业管理中可能出现的法律问题包括物业服务合同纠纷、小区配套设施维护费用分担等。
因此，开发商必须根据相关法律规定，合理规划物业管理、防范和解决相关法律纠纷。
五、土地使用问题土地使用是房地产开发中关系到项目明确性能的一环节。
国家拥有土地所有权，开发商必须按照相关法律规定获得土地使用权，并相应地履行土地使用权出让、转让、变更等手续。
房地产开发常见法律问题及解答
房地产开发常见法律问题及解答房地产开发常见法律问题及解答1：土地使用权及房屋所有权问题1.1 土地使用权的取得方式1.2 房屋所有权的建立与转移1.3 土地使用权与房屋所有权的关系2：开发项目规划及审批问题2.1 城市规划与土地利用规划2.2 开发项目的用地性质和规模审批2.3 建设工程规划与设计3：商品房销售和交付问题3.1 商品房预售合同的签订与执行3.2 商品房交付标准及质量问题3.3 商品房交易过程中的监管及纠纷解决4：开发企业融资及担保问题4.1 融资方式与融资主体选择4.2 抵押、质押和担保方式的选择4.3 债权人权益保护与风险防范5：建设工程招投标及合同问题5.1 工程招标程序和条件5.2 施工合同的签订与履行5.3 工程变更和索赔管理6：物业管理及维权问题6.1 物业管理的主体与责任6.2 物业服务合同与费用纠纷6.3 业主维权及纠纷解决机制7：税收与财务管理问题7.1 房地产税收政策与规划7.2 财务报表及财务管理要点7.3 税务筹划与合规性管理附件：附件1：房地产开发相关法律法规附件2：相关合同范本及示例附件3：常见案例分析法律名词及注释：1：土地使用权：指土地所有权人依法对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
2：房屋所有权：指房地产权利人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
3：城市规划：指对城市建设的宏观规划，包括土地利用、功能区划、道路交通等方面的规划。
4：商品房：指由开发商按照国家有关规定建设、销售的住宅、商业用房等房地产物业。
5：预售合同：指开发商与购房人在商品房未竣工前签订的购房合同。
6：施工合同：指建设工程的建设单位与承包商签订的具有法律效力的合同。
7：物业管理：指对建筑物及其附属设施进行维修养护、环境卫生管理、安全防范等工作的行为。
8：房地产税收政策：指国家对房地产开发、交易和持有所征收的税费政策。
房地产开发常见法律问题及解答
房地产开发常见法律问题及解答房地产开发常见法律问题及解答一、土地使用权⑴什么是土地使用权？土地使用权和土地所有权有什么区别？答：土地使用权是国家对土地的特定使用权，是特许人以约定的方式利用土地的权利。
土地使用权和土地所有权相互独立，可以单独转让、抵押和租赁。
⑵如何获得土地使用权？答：获得土地使用权需要通过土地出让、土地租赁等方式进行，申请人需符合相关法律法规对土地使用权获得的条件和程序。
⑶土地使用权的期限和终止方式有哪些？答：土地使用权的期限根据国家法律法规规定，一般分为50年、70年和99年。
土地使用权可以通过到期、解除、撤销等方式终止。
二、建设用地规划与政策⑴如何确定建设用地的规划范围？答：建设用地规划范围根据国家和地方规划法规进行确定，一般由城市规划和土地规划部门负责。
⑵建设用地规划变更的条件有哪些？答：建设用地规划变更需要符合国家有关法律法规规定的条件，一般包括城市规划的调整、公益事业用地的征收等。
⑶对房地产开发有哪些支持政策？答：对房地产开发有多种支持政策，包括财税优惠、土地出让、融资支持等。
三、房地产开发合同⑴房地产开发合同应包括哪些主要条款？答：房地产开发合同应包括价格、付款方式、交房时间、质量保证、违约责任等主要条款。
⑵房地产开发合同可以进行哪些必要的补充约定？答：根据实际情况，房地产开发合同可以进行价格调整、交房时间调整等必要的补充约定。
⑶如果房地产开发商不能按时交房，购房人有哪些维权途径？答：购房人可以要求延期交房或解除合同，并要求返还已支付的款项和赔偿相应的损失。
四、商品房销售⑴何为商品房销售？的方式向购房人销售。
⑵商品房销售应遵守哪些法律法规？答：商品房销售应遵守《商品房销售管理办法》、《房地产开发经营管理条例》等相关法律法规。
⑶商品房销售过程中应注意哪些问题？答：在商品房销售过程中，开发商应公开销售信息、明示房屋质量、维护购房人权益等。
附件：⒈相关法律法规文件⒉房地产开发合同范本法律名词及注释：⒈土地使用权：国家对土地的特定使用权。
房地产开发常见法律问题及解答
房地产开发常见法律问题及解答房地产开发常见法律问题及解答1. 前言1.1 目的1.2 适用范围2. 法律概述2.1 房地产开发法律框架2.2 相关法律法规解读3. 建设前阶段3.1 土地取得与使用问题3.1.1 土地获取方式3.1.2 土地使用权出让与转让3.1.3 土地规划与审批3.2 建设用地及规划3.2.1 建设用地性质及规划要求3.2.2 建设用地手续办理流程3.2.3 土地纠纷解决办法3.3 环境保护与工程建设3.3.1 环境影响评价3.3.2 建设工程施工许可3.3.3 建筑物质量监督与检验3.3.4 安全生产与消防要求4. 建设中阶段4.1 建设合同与监理4.1.1 建设合同签订与解除 4.1.2 监理合同与监理责任 4.1.3 设计变更与工程变更 4.2 建设资金与融资4.2.1 建设资金筹措方式4.2.2 资金监管与账户管理 4.2.3 建设项目融资与债务 4.3 施工过程管理4.3.1 施工许可与施工许可证4.3.2 施工组织设计与施工图纸4.3.3 施工现场安全与质量管理5. 工程完工与交付5.1 工程验收与竣工验收5.1.1 工程质量验收标准与程序 5.1.2 工程质量缺陷解决与维修 5.1.3 竣工验收文件及主要程序 5.2 工程保修与维护5.2.1 建设主体责任年限5.2.2 买卖双方权益保障5.2.3 工程质量纠纷解决途径6. 物业管理问题6.1 物业服务合同6.1.1 物业服务合同签订与执行 6.1.2 物业费用管理与收取6.1.3 物业服务质量管理6.2 共有部分与专有部分6.2.1 共有部分管理义务6.2.2 专有部分的独立权益6.2.3 共有部分维修与修缮7. 法律风险与纠纷解决7.1 法律风险预防与控制7.1.1 法律尽职调查与风险评估 7.1.2 合同风险管理与防范7.1.3 纠纷解决方式选择7.2 房地产开发纠纷案例分析7.2.1 合同纠纷案例7.2.2 承包商与开发商纠纷案例 7.2.3 业主与开发商纠纷案例附件：- 土地使用权出让合同范本- 建设工程施工合同范本- 物业服务合同范本法律名词及注释：1. 土地使用权：指国家将国有土地所属的土地使用权交给土地使用者(即可以使用土地、享有土地使用收益及拥有土地支配权的权力)的一种权利。
房地产法律纠纷与处理问答
房地产法律纠纷与处理问答1. 引言房地产法律纠纷是指在房地产交易过程中产生的法律纠纷，涉及购房合同、房屋拆迁、房屋买卖、租赁等方面。
随着房地产行业的发展，房地产法律纠纷也逐渐增多。
本文将就房地产法律纠纷的常见问题进行问答，希望能对相关方面提供一些帮助。
2. 问答Q1：购房合同签订后，买方发现房屋存在质量问题，该如何处理？A1：如果在购房合同签订后买方发现房屋存在质量问题，买方可以首先与开发商或卖方进行沟通，要求解决问题或协商退款。
如果无法达成协议，买方可以通过以下途径处理：•向房地产开发商协会或相关监管机构投诉，要求介入调解；•寻求法律援助，委托律师代理；•提起民事诉讼，要求追究责任。
Q2：房屋买卖合同到期后，卖方不按合同约定交房，买方应该如何应对？A2：如果房屋买卖合同到期后卖方不按约定交房，买方可以采取以下措施：•书面通知卖方，要求履行合同；•要求卖方支付违约金或提起仲裁或诉讼；•解除合同，要求退回已支付的房款及利息。
需要注意的是，民事诉讼需要提交合同、协议、证据等材料，购房者应及时保存相关证据。
Q3：如何判断二手房的权属是否清晰？A3：判断二手房的权属是否清晰可以通过以下途径：•查阅房屋产权证书，认真核对产权人的姓名、面积等信息；•查阅相关土地证书，了解土地的使用权属；•查询不动产登记信息，确保房屋的抵押状况；•咨询相关中介机构或法律专业人士，了解房屋的历史纠纷情况。
如果对房屋权属存在疑问，建议购房者与房地产中介机构或律师进行进一步的核实。
Q4：房屋租赁期满后，房东不退还租金押金，租户有何权益保护措施？A4：如果在房屋租赁期满后房东不退还租金押金，租户可以采取以下措施进行维权：•协商解决：租户可与房东进行协商，要求退还租金押金；•出具律师函：可以请律师出具法律函件，要求房东退还租金押金，并警示法律风险；•提起诉讼：如果协商无果，租户可以向法院提起诉讼，要求房东返还租金押金。
需要提醒的是，租户在与房东签订租赁合同时，应保留好租赁合同、支付凭证等相关文件，作为证据使用。
房地产开发常见法律问题及解答
房地产开发常见法律问题及解答房地产开发常见法律问题及解答目录第一部分房地产企业的设立及管理常见法律问题及解答一、房地产企业的设立 (1)1、房地产公司分为哪两类？ (1)2、房地产有限责任公司设立应该具备什么条件？ (1)3、设立房地产开发公司的最低注册资本要求是多少？ (1)4、房地产有限责任公司设立有无股东人数限制，限制是多少？ (1)5、房地产有限责任公司股东有哪些出资方式？ (1)6、法律、行政法规规定不得作为出资的财产有哪些？ (2)7、房地产有限责任公司股东不履行出资义务有哪些责任？ (2)8、房地产股份有限公司的设立方式有哪些？ (2)9、房地产股份有限公司的设立对发起人有何要求？ (2)二、房地产公司的资质管理 (3)1、房地产公司资质有哪些等级？不同资质注册资本有何要求？ (3)2、北京市对不同资质等级的房地产公司承担项目建设规模的要求是什么？........................................................... .33、房地产企业资质的审批管理权限是如何划分的？ (3)4、房地产资质是否需要年检？ (4)5、房地产企业如果没有资质或超越资质进行房地产开发的，需承担什么责任? (4)6、哪些行为会导致资质证书作废？ (4)三、...................................... 关于房地产公司股权转让问题51、房地产有限责任公司中，股东可否向股东以外的人转让股权？(5)2、股权转让协议签订后没有办理股东变更登记是否影响协议效力？(5)3 、在有限责任公司中，股权转让中股东是否具有优先购买权？(5)四、房地产公司的解散 (5)1、房地产公司因何种原因可以解散？ (5)2、在何种情况下，房地产公司可以向人民法院申请解散？ (6)第二部分建设用地常见法律问题及解答一、................................................. 建设用地相关问题11、什么是建设用地？ (1)2、什么是建设用地使用权？ (1)3、建设用地使用权的规划设计条件是什么？ (1)4、建设用地规划许可证的法律效力？ (1)5、什么是城市控制性详细规划？ (1)6、什么是建设用地修建性详细规划？ (2)7、出让建设用地使用权的最高年限是多少？ (2)8、土地使用期限届满后可否续期？ (2)9、什么是合作开发房地产合同？ (2)二、..................................................... 项目用地抵押31、土地使用权能否设定抵押？ (3)2、在建工程能否设立抵押？ (3)三、........................................... 土地一级开发的相关问题31、土地一级开发项目的实施方式具体有哪几种？ (3)2、哪些土地一级开发项目需要采取招标方式确定开发主体？ (3)3、........................................ 土地一级开发资金由谁筹措？34、通过招标方式选择开发企业实施土地一级开发的，开发企业的多少？ (4)5、........................................ 土地一级开发成本如何确定？4四、土地二级开发的相关问题 (4)1、经营性项目用地的取得方式是什么？ (4)2、什么是土地使用权出让？ (5)3、经营性项目用地的取得方式是什么？ (5)4、什么是土地使用权招标出让？ (5)5、什么是土地使用权拍卖出让？ (5)6、什么是土地使用权挂牌出让？ (5)第三部分房屋拆迁安置常见法律问题及解答1、.................................................... 什么是拆迁人？12、.................................................. 什么是被拆迁人？13、拆迁人是否可以委托拆迁单位进行拆迁？对被委托的拆迁单位有何限制？哪个部门不能接受拆迁委托？ (1)4、在进行拆迁时，拆迁范围内的哪些事项需暂停办理？ (1)5、建设单位申请核发房屋拆迁许可证时应当提交什么文件？ (1)6、拆迁公告应包括什么内容？搬迁期限指什么？ (2)7、拆迁期限最长为多长时间？是否可以申请延期？ (2)8、拆迁补偿安置中，实行货币补偿及实行产权调换的，分别应在拆迁补偿安置协议中约定什么内容？9、什么是代管房屋？对代管房屋拆迁补偿协议的签订有什么特殊要求？(2)10、若在搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人不能达成置协议的，应怎样处理？ (3)11、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁，应如何处理？ (3)12、若裁决规定的搬迁期限届满，被拆迁人或房屋承租人拒绝搬迁，应如何处理 (3)13、拆迁人应于何期限内，向区、县国土房管局移交拆迁档案资料？ (4)14、房屋拆迁补偿与安置可以什么形式进行？对拆迁租赁房屋有何特殊规定 (4)15、房屋拆迁补偿安置实行货币补偿的，补偿款依据什么确定？(4)16、什么是城市房屋拆迁估价？房屋拆迁评估价格不包含什么？417、拆迁房屋的性质和面积如何确定？ (5)18、房屋拆迁补偿安置实行产权调换的，应如何补偿？ (5)19、拆迁已购公有住房，拆迁人对被拆迁人应如何补偿？ (5)20、拆迁出租的公有住房，被拆迁人可通过何种方式与房屋承租人解除租赁关系？解除租赁关系后，应如何对房屋承租人进行安置？ (6)21、拆迁人应对住宅房屋被拆迁人或者房屋承租人支付的搬迁补助费应依据什么计算？非住宅房屋的搬迁补助费包括什么？ (6)22、何种情况可以给予提前搬家奖励费？何种情况可以给予一次性停产停业综合补助费？ (6)23、拆迁产权不明房屋、房屋所有人下落不明或者在拆迁公告规定的搬迁期限内未答复房屋应如何执行？ (7)24、城镇房屋拆迁实行何种税收政策？7第四部分工程勘察、设计常见法律问题及解答1、建设工程勘察、设计指什么？ (1)2、从事工程勘察、设计，应遵循什么原则？ (1)3、编制建设工程勘察、设计文件的依据有哪些？ (1)4、编制建设工程勘察文件应注意什么？ (1)5、建设工程设计文件有哪些类型？每个类型的设计文件有什么要求？ (1)6工程勘察或工程设计质量有何要求？达不到要求应承担什么责任？(2)7、对勘察、设计文件的修改有何要求？ (2)8、外国企业可否承担中国境内建设工程设计？ (3)9、建设单位对外国企业如何进行设计资格预审？ (3)10、中外合作设计文件报中国政府有关部门审查时应符合什么要求？ (3)11、哪些工程禁止外国企业参与设计？………………………………………412、建设工程勘察、设计应如何发包？………………………………………413、哪些建设工程勘察、设计经有关主管部门批准，可以直接发包？ (5)14、建设工程勘察、设计方案评标依据包括什么？ (5)15、建设工作勘察、设计招标人是否应该依照评标委员会推荐的候选方案确定中标方案？ (5)16、承包方是否可以将建设工作勘察、设计工作再分包或转包？(5)17、工程勘察资质有哪些种类及等级，各种类可承接何种工程勘察业务？(5)18、工程设计资质有哪些种类及等级，各种类可承接何种工程设计业务？(6)第五部分建设项目施工常见法律问题及解答一、建设工程施工资质的相关问题 (1)1 、建筑企业具有营业执照，但没有建筑业企业资质证书，能否承包工程进行建筑施工？ (1)2 、建筑业企业资质有哪些类型？ (1)3 、不同资质的企业承包的工程范围一样吗？ (1)4、开发商把工程发包给不具备相应资质等级的施工企业，有什么样的法律后果？ (2)5 、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义进行承包施工的，有什么样的法律后果？ (2)二、建设工程施工招投标的相关问题31、招标有哪几种方式？ (3)2、哪些工程项目是必须进行招标的？ (3)3、在必须进行招标的工程项目中，哪些工程项目是应当进行公开招标的？(5)4、建设工程必须进行招标而未招标的，有什么样的法律后果？ (5)三、工程竣工、价款结算的相关问题 (5)1、建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，工程价款应当按什么标准进行结算？ (5)2、建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，工程款应如何进行处理？ (5)3、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，能否再以使用部分质量不符合约定为由主张权利？ (6)4、如果发包人和承包人对建设工程实际竣工日期有争议的，实际竣工日期如何确定？ (6)5、结算工程价款是应当按照合同约定的计价标准或计价方法进行呢，还是应当按照当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准进行？ (6)6、发包人欠付承包人工程价款的，在没有约定的情况下，是否应当支付利息？(6)7、在双方当事人有约定，即：“发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件” 的情况下，承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应否得到法律的支持？ (6)8 、发包人和承包人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同不一致，如果发生纠纷的，法院或仲裁机构会以哪个合同作为结算工程价款的根据？ (7)9、如果发包人和承包人约定按照固定价结算工程价款，在发生纠纷的情况下，法院或仲裁机构是否会同意一方对建设工程造价进行鉴定的请求？ (7)四、其他相关问题 (7)1、承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同之后，如果在建设工程竣工前取得相应资质等级的，合同能否认定为无效？(7)2、建设工程合同中约定的垫资条款是否有效？ (7)3 、发包人可以解除合同的常见情形有哪些？ (8)4、什么是非法转包？ (8)5、什么是违法分包？ (8)6、什么是肢解发包？ (8)7、发包人在哪些情形下要对建设工程质量缺陷承担责任？ (9)8、在安全施工方面，建设单位哪些行为将承担法律责任，承担何种法律责任？(9)。
房地产开发中的经济纠纷及法律规定
房地产开发中的经济纠纷及法律规定房地产开发是现代社会中经济活动的重要组成部分。
然而，在房地产开发过程中，经济纠纷不可避免地会发生。
本文将探讨房地产开发中常见的经济纠纷，并介绍相关的法律规定。
一、土地纠纷土地是房地产开发的基础，土地纠纷是房地产开发中最常见的经济纠纷之一。
主要包括土地权属纠纷、土地用途变更纠纷等。
1. 土地权属纠纷土地权属纠纷通常发生在购置土地后，开发商与原土地所有者之间发生争议。
此类纠纷需要根据土地法律法规以及相关合同来解决。
根据《中国土地管理法》，土地使用权归国家所有，个人或单位可以依法取得土地使用权。
因此，当土地权属发生争议时，相关当事人应首先查明土地使用权的来源，并按照相关法律进行处理。
2. 土地用途变更纠纷土地用途变更纠纷发生在开发商申请将一块土地的用途转变为商业、住宅或其他用途时。
根据《土地管理法》以及《城市规划法》，土地用途变更需要经过相应部门的批准。
若开发商未经批准擅自改变土地用途，将会产生纠纷。
因此，开发商在进行土地用途变更前，必须了解相关法律规定，并完成相关手续，以避免纠纷的发生。
二、合同纠纷房地产开发中的合同纠纷是经济纠纷中的另一个重要方面。
合同纠纷主要集中在房屋销售合同、委托开发合同以及建设工程合同等方面。
1. 房屋销售合同纠纷房屋销售合同纠纷发生在房地产开发商与购房者之间。
购房者通常会购买开发商未完工或已建成的住宅，而合同纠纷可能涉及房屋交付时间、房屋质量、合同违约等问题。
对此，《中华人民共和国合同法》规定，房屋销售合同属于商品房买卖合同，受到合同法的保护。
当发生合同纠纷时，双方应根据合同约定以及法律规定解决争议。
2. 委托开发合同纠纷委托开发合同纠纷通常发生在土地所有者与开发商之间。
根据合同约定，土地所有者将土地委托给开发商进行开发和销售。
合同纠纷可能涉及委托期限、地价支付、开发商应承担的责任等问题。
根据《中华人民共和国合同法》，双方应遵守合同约定，如有争议应进行协商解决，若协商无果，可根据合同约定或者法律程序向仲裁部门或法院提起诉讼。
房地产开发中的用地权属法律问题
房地产开发中的用地权属法律问题在房地产开发过程中，用地权属是一个关键的法律问题，涉及到土地的所有权、使用权和收益权等方面。
正确处理用地权属问题对于保障房地产开发项目的合法性和稳定性至关重要。
本文将探讨房地产开发中的用地权属法律问题，并提供相应的解决方案。
一、土地使用权是房地产开发的关键在我国，土地所有权属于国家所有，而土地使用权则可以被有关部门根据法律规定授予个人和组织。
对于房地产开发来说，土地使用权的获取是项目正常进行的前提。
因此，在开发房地产项目之前，开发商必须先行获得土地使用权。
1. 土地出让的程序与要求土地出让是指政府将国有土地转让给开发商使用的行为。
在土地出让过程中，政府会制定相应的程序和要求，包括招标、竞价等方式。
开发商在参与土地出让时，应遵守相关法律法规，确保自身取得土地使用权的合法性。
2. 土地使用权的期限和转让土地使用权通常有固定期限，开发商在取得土地使用权后需要合理利用土地，按照规划进行开发，确保项目按时完成。
同时，开发商还可以根据需要将自己取得的土地使用权进行转让。
二、土地使用权的保护与限制土地使用权的保护是法律对开发商合法权益的保障，同时也对其行为进行限制。
开发商在房地产开发过程中，应当以法定的方式行使自己的土地使用权，同时遵守相关法律规定。
1. 遵循规划和审批要求土地使用权的行使必须符合土地规划和审批要求。
开发商在规划和开发项目时，应遵守国家和地方部门的规划要求，确保项目的合法性和可行性。
此外，在进行审批过程时，开发商应提交相应的证明材料，确保土地使用权的合法性。
2. 合理利用土地资源开发商在使用土地时应合理利用土地资源，包括土地面积、土地质量和土地用途等。
不能恶意浪费土地资源，应根据实际需要进行规划和开发，确保土地使用的效率和可持续性。
三、解决用地权属纠纷的途径尽管开发商在房地产开发中应遵守相关法律法规，但用地权属纠纷仍可能发生。
在这种情况下，合法权益受损的一方可以通过以下途径解决纠纷：1. 与当事人协商和解在用地权属纠纷发生时，当事人可以首先协商解决。
房地产开发管理法律法规百题知识问答
房地产开发管理法律法规百题知识问答1、《中华人民共和国房地产管理法》是于何时通过，何时起开始实施，共几章几条？答：《中华人民共和国房地产管理法》于１９９４年７月５日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，并于1995年1月1日起实施的，共七章，七十二条。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》制定的目的是什么？答：本法第一条“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》适用范围有哪些？答：本法第二条，“在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
”就是其适用范围。
4、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产权利人有哪些义务？答：此法第五条规定：“房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。
房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
”5、什么叫商品房预售？答：按照《城市商品房预售管理办法》（1994年11月15日建设部令第40号发布，2001年8月15 日根据建设部令第95号《建设部关于修改＜城市商品房预售管理办法＞的决定》，重新发布施行）的解释：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
6、什么叫房地产开发？答：《中华人民共和国城市房地产管理法》解释，“房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
”7、房地产交易包括哪些？答：房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
8、什么叫土地使用权出让？答：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
9、土地使用权出让，必须符合什么条件？答：《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定：“土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案一、选择题1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当具备的条件不包括以下哪项？A. 有符合规定的注册资本B. 有固定的经营场所C. 有健全的财务管理制度D. 必须拥有土地使用权2. 土地使用权出让合同应当包括哪些主要内容？A. 土地的位置、面积B. 土地使用权出让的年限C. 土地的用途D. 以上都是二、判断题1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。
（）2. 房地产转让合同必须经过公证才能生效。
（）三、简答题1. 简述房地产权属登记的法律效力。
四、案例分析题案例：某房地产开发商在未取得土地使用权的情况下，擅自开发建设，并对外销售房屋。
请分析该开发商的行为是否合法，并说明原因。
五、论述题1. 论述房地产交易中的风险防范措施。
答案：一、选择题1. D. 必须拥有土地使用权2. D. 以上都是二、判断题1. ×（错误）2. ×（错误）三、简答题房地产权属登记的法律效力主要体现在：确立了房地产权属的法律地位，保障了房地产权利人的合法权益，为房地产交易提供了法律依据，同时也是房地产管理的重要手段。
四、案例分析题该开发商的行为不合法。
因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业在开发建设前必须取得土地使用权。
未取得土地使用权擅自开发建设并销售房屋，违反了法律规定，可能会受到相应的行政处罚，并且购房者的合法权益也无法得到保障。
五、论述题房地产交易中的风险防范措施主要包括：进行详尽的尽职调查，确保交易对象的合法性；签订详细的房地产交易合同，明确双方的权利和义务；进行房地产权属登记，确保交易的合法性和有效性；必要时进行公证，增加交易的法律效力；关注市场动态，合理评估房地产价值，避免投资风险。
房地产行业中的法律问题及解决心得体会
房地产行业中的法律问题及解决心得体会在房地产行业，法律问题是经常出现的。
随着房地产市场的快速发展，各种法律纠纷也逐渐浮出水面。
本文将从几个常见的法律问题出发，分享房地产行业中的解决心得体会。
一、合同纠纷房地产交易往往涉及多个交易方之间的合同。
合同纠纷是最常见的法律问题之一。
解决合同纠纷的关键在于明确合同各方的权利和义务，并确保合同的执行。
首先，合同必须明确约定交易的内容、价格、交付时间等关键条款，同时包含有充分的法律保护条款。
其次，当出现合同争议时，双方应积极协商解决，如果无法达成一致，可以寻求第三方调解或通过法律途径解决。
二、土地使用权问题在房地产开发中，土地使用权是不可或缺的。
然而，土地使用权的转让、注销、续期等问题经常引发法律争议。
为了避免土地使用权问题，开发商应仔细研究相关法律法规，确保自身合法权益。
同时，严格按照法律程序进行土地使用权手续办理，并保留好相关的证据和文件，以备日后需要。
尽早了解土地使用权的到期时间，并提前进行续期手续，避免出现不必要的争议。
三、实施规划与用地问题房地产项目的规划与用地问题也是引发法律纠纷的重要原因之一。
为了避免这类问题，开发商应提前了解土地的规划用途以及相关法律要求，确保自己的用地行为合法合规。
在项目规划阶段，应仔细了解和遵守城市规划控制要求，确保项目符合规划要求和审批程序。
此外，开发商应妥善处理与周边居民或企事业单位之间的关系，保持良好的沟通与合作，避免可能的纠纷。
四、房屋质量问题房地产行业中，房屋质量问题频发。
购房者对房屋质量的要求越来越高，而开发商为了降低成本和提高利润，有时可能会牺牲房屋质量。
解决房屋质量问题的关键在于加强质量监管和提高责任意识。
开发商应该通过引进先进的施工技术和管理模式，确保房屋质量达到国家和行业标准。
此外，购房者也应提高购房时的警惕性，认真阅读合同条款，了解自己的权益和维权途径。
总之，房地产行业中的法律问题层出不穷，解决这些问题需要开发商、购房者以及政府部门等各方共同努力。
房地产开发常见法律问题及解答
房地产开发常见法律问题及解答房地产开发常见法律问题及解答一、开发商责任问题1. 开发商是否有义务提供真实无误的物业信息？根据《消费者权益保护法》，开发商有义务提供真实无误的物业信息。
开发商应当对其提供的物业信息进行真实性核实，并确保所提供的信息准确、完整、清晰。
2. 开发商是否需要提供房子的品质保证？根据《合同法》，开发商应当向购房者提供合格的房屋，并对房屋的质量提供保证。
如果发现质量问题，购房者有权要求开发商承担相应责任。
3. 开发商是否需要承担通行设施建设责任？根据《城市规划法》，开发商有义务承担通行设施建设责任。
开发商应确保房地产项目周边的交通，包括道路、桥梁、公交站等的建设和完善。
二、合同问题1. 购房者应注意合同中的隐含条款购房者在签订合，应仔细阅读合同，并关注其中的隐含条款。
一些不明显的条款可能会对购房者的权益产生重大影响。
2. 合同是否规定了违约责任？购房合同一般会规定双方的违约责任。
购房者在合同中应明确开发商的违约责任，并约定相应的赔偿方式和金额。
3. 合同中的权益保障条款购房者在签订合，应留意合同中的权益保障条款。
例如，开发商在合同中承诺按时交房、提供售后服务等。
三、产权问题1. 房屋所有权证是否齐全？购房者在交房时应确保开发商提供的房屋所有权证齐全。
购房者应仔细核对房屋所有权证的真实性，确保房屋归属清晰。
2. 房屋是否被抵押？购房者应核查房屋是否被抵押。
如果房屋被抵押，购房者需要与开发商进行确认，并确保抵押能够在购房时解除。
3. 租赁权问题在购房前，购房者应了解房屋是否存在租赁权问题。
购房者应确保房屋没有租赁权纠纷，以免在购房后遭遇租客的产权纠纷。
四、税费问题1. 购房者应缴纳哪些税费？购房者在购房时需要缴纳契税、印花税、土地增值税等税费。
具体的税费标准和缴纳方式，可以咨询相关部门或者专业律师。
2. 开发商是否需要为购房者缴纳税费？一般情况下，购房者需要自行缴纳税费。
但是在一些特定情况下，购房者可以与开发商协商约定由开发商承担部分税费。
房地产开发的法律问题与解决方案
房地产开发的法律问题与解决方案房地产开发作为一个重要的经济行业，涉及大量的法律问题。
本文将以解决这些法律问题的措施为主题，深入探讨房地产开发中的法律相关问题及解决方案。
一、土地法律问题与解决方案1. 土地征收和拆迁问题在房地产开发过程中，土地征收和拆迁是一个关键环节。
然而，由于政府与居民之间的利益冲突，土地征收和拆迁问题常常引发争议。
解决这一问题的关键是确保公平合理的征收补偿机制的实施，完善法律法规和政策，以平衡各方利益。
2. 土地使用权与房屋所有权关系土地使用权与房屋所有权的关系是房地产开发中常见而复杂的法律问题。
土地使用权的确权和登记制度的改革是解决这一问题的关键。
通过明确土地使用权和房屋所有权的界限，加强登记管理和监督，可以有效避免纠纷产生。
二、合同法律问题与解决方案1. 合同的订立和履行房地产开发涉及众多合同，如房屋销售合同、施工合同等。
但是，合同的订立与履行中常常存在信息不对称、强制性条款不明确等问题。
解决这一问题，需要加强合同法制建设，明确合同各方的权利和义务，加强对违约行为的监管与处罚。
2. 投资回报的保障对于房地产开发商来说，投资回报的保障是一个重要的法律问题。
建立健全的投资监管制度，加强对资金的监管，完善投资风险评估和预警机制，可以降低开发商的投资风险，提高投资回报的可预期性。
三、建设与环境法律问题与解决方案1. 建设用地规划管理如何合理规划和管理建设用地是房地产开发中的重要问题。
加强城市规划管理和土地审批制度改革，严格控制建设用地总量和结构，优化土地利用方式，可以实现资源的合理配置和经济的可持续发展。
2. 环境污染治理房地产开发往往伴随着环境污染问题，如土地破坏、垃圾污染等。
对于这一问题，应加强环境保护意识，推动绿色建筑和可持续发展理念的实施，采取有效措施减少环境污染，并建立健全环境监管机制。
四、知识产权法律问题与解决方案1. 品牌保护和商标纠纷在房地产开发中，品牌建设和维权是关键问题。
房地产开发常见法律问题及解答
房地产开发常见法律问题及解答1. 建设用地的取得问题问题：如何取得建设用地？答：建设用地可以通过购买或租赁的方式取得。
购买建设用地需要符合国家土地管理法规定的条件，并缴纳相应的土地出让金。
租赁建设用地需要与土地所有权人签订土地租赁合同，并按照合同约定支付租金。
问题：如何确定建设用地的用途？答：建设用地的用途应符合城乡规划和土地利用总体规划的要求。
开发商需要向相关地方政府申请用地规划变更或调整，经批准后方可实施开发。
问题：如何进行建设用地的续期？答：建设用地续期需要符合国家土地管理法规定的条件，并按照相关程序进行申请。
续期申请一般需要在当前用地期满前一定时间内提出，否则可能面临用地被收回的风险。
2. 工程建设过程中的法律问题问题：如何与施工单位签订施工合同？答：在选择施工单位时，开发商应严格按照相关法律法规及招标采购程序进行，签订具有法律效力的施工合同。
合同中应明确双方的权利义务、工程标准、支付方式等内容。
问题：如何确保工程质量？答：开发商应按照国家建设工程质量管理标准和相关法律法规的要求，对工程进行监理和验收，确保工程质量符合相关标准和要求。
如发现质量问题，应及时采取补救措施或追究责任。
问题：如何处理工程变更和索赔？答：在工程建设过程中，如遇到需要变更工程内容或因不可抗力等原因影响工程进度的情况，应按照合同约定和相关法律法规的规定进行变更和索赔处理。
双方应及时协商解决争议，并保持书面记录。
3. 商品房销售及交付问题问题：如何进行商品房销售？答：商品房的销售需要获得相关政府部门的预售许可证，并按照法律规定的程序进行销售。
开发商应将合同内容和相关信息向购房者公开，签订具有法律效力的购房合同。
问题：如何处理购房者的维权诉求？答：购房者在购房过程中如发现房屋质量问题或合同履行方面的争议，可以向相关部门投诉或提起诉讼，维护自己的合法权益。
开发商应积极配合相关部门的调查，并及时采取必要的补救措施。
问题：如何交付房屋？答：房屋交付前，开发商应按照合同约定和相关法律法规的要求进行验收，确保房屋符合质量标准。
房地产开发中的建筑法律问题
房地产开发中的建筑法律问题在房地产开发过程中，建筑法律问题是一项重要而复杂的内容。
合理、合法的建筑法律管理对于房地产开发而言至关重要，涉及到房屋质量、安全、环境保护、土地利用等方面。
本文将重点探讨在房地产开发中可能存在的建筑法律问题，以及相关的应对措施。
一、房屋质量问题房屋质量是购房者最为关注的问题之一，同时也是开发商面临的法律风险之一。
一方面，建筑物的质量必须符合国家规定的相关标准，包括结构、材料、装饰等方面。
开发商应当严格落实相关法律法规，确保房屋质量达到标准要求。
另一方面，购房者有权对房屋质量进行检测和评估，一旦发现质量问题，可以向开发商提出索赔要求。
为避免房屋质量问题导致法律纠纷，开发商可以在开发过程中注重质量监控，采用先进的建筑技术和材料，明确合同规定并承诺房屋质量。
此外，加强与建筑、装修等相关单位的合作，确保施工过程中的质量控制。
二、施工安全问题在房地产开发中，施工安全问题是一项重要而复杂的法律问题。
开发商应当严格贯彻落实国家有关施工安全的法律法规，确保工程施工过程中的安全。
同时，购房者也应当了解相关的法律法规，确保自己在购房过程中的安全。
为预防施工安全问题，开发商可以采取以下措施：制定施工安全管理制度，明确责任分工；加强对施工人员的教育培训，提高他们的安全意识和技能；实施施工现场的安全监控，确保施工过程中的安全。
三、环境保护问题环境保护是社会关注的焦点之一，也是房地产开发中可能面临的法律问题。
在建设过程中，开发商应当遵循国家相关的环境保护法律法规，采取有效的措施，减少对环境的污染和破坏。
同时，购房者也有权了解房地产开发项目的环境影响，并提出合理的要求。
为保护环境，开发商可以加强环境评估工作，确保项目的环境影响符合法律要求；开发商还可以采取节能减排的措施，降低对环境的影响。
四、土地利用问题土地利用是房地产开发中的又一个重要法律问题。
开发商应当依法获取土地使用权，并遵守土地使用规划、土地管理等相关法律法规。
房地产市场中的法律问题
房地产市场中的法律问题随着经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场成为各国经济增长的重要支柱之一。
然而，随之而来的是一系列的法律问题。
本文将探讨房地产市场中的法律问题，包括土地使用权、产权保护、房屋租赁等方面，并提出相关建议。
一、土地使用权问题在房地产开发中，土地使用权是首要的法律问题。
土地使用权是指个人或企业为特定使用目的而获得的土地使用权利。
然而，在实践中，土地使用权往往受到不完善的土地管理制度以及地方政府的干预等问题的困扰。
首先，土地管理制度不健全。
在一些地方，土地使用权的登记、转让以及手续办理等方面存在混乱和不透明的情况。
这给开发商和购房者带来了很多风险和不确定性。
因此，建立健全的土地管理制度是解决这一问题的关键。
其次，地方政府干预现象普遍存在。
一些地方政府通过不正当手段变更土地使用权，以换取经济利益。
这种行为不仅损害了企业和个人的合法权益，也严重干扰了市场秩序。
因此，建立独立、公正、透明的土地管理机构，并加强监督执法力度，是解决这一问题的关键。
二、产权保护问题产权保护是房地产市场中的核心问题之一。
在一些国家和地区，产权保护体系相对薄弱，产权权益难以得到有效保障。
这给投资者和购房者带来了很大的风险和不确定性。
首先，建立健全的产权保护法律体系至关重要。
应加强对房地产市场相关法律的制定和完善，明确产权的界定和保护措施，加大对违法行为的打击力度，并建立有效的投诉处理机制。
其次，加强产权保护的执行和监督。
政府应当加大对产权保护工作的投入，提高法律意识和执法水平，加强对违法行为的打击和惩处，并建立完善的产权纠纷解决机制，保证投资者和购房者的合法权益能够得到依法维护。
三、房屋租赁问题随着人口流动和城市化进程的加速，房屋租赁市场迅速发展。
然而，房屋租赁问题也日益突出。
尤其是租赁合同纠纷和租金过高问题。
首先，加强租赁合同的法律保护。
租赁合同作为双方的行为准则，应当得到法律的明确保护。
建立健全的租赁合同法律制度，明确各方的权利和义务，加强对合同履约的监督和执法，并建立快速、有效的租赁纠纷解决机制，以确保租赁双方的合法权益。
房地产行业法律法规及管理知识50问
房地产行业法律法规及管理知识50问一、房地产市场管理类1、问：返本销售和售后包租的销售方式为什么要被禁止？答：近年来，一些开发企业以返本销售、售后包租等方式销售商品房。
采取这种方法，极易出现因兑现不了承诺而侵犯消费者权益的现象，特别是对未竣工的商品房尤为严重。
目前，已经有个别地方发生了因开发企业无法兑现承诺，又无力妥善处理，从而引发老百姓集体上访的案例。
为了杜绝此类问题的发生，《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
2、问：商品房必须按套销售吗？可不可以分割拆零销售？答：个别开发企业采取分割拆零销售商品住宅的做法，违反了建设部关于不得给一平方米单位产权颁发“房屋所有权证的有关规定。
而且，一套住宅由于拆零销售，导致多人拥有产权，也不符合目前产权管理的有关规定。
因此，《商品房销售管理办法》规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
3、问：已设定抵押权的商品房能不能再出售给他人？答：目前，商品房销售中存在销售已设定抵押权商品房的现象，为了解决此类问题，《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业销售设有抵押权商品房的，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
4、问：“一房多售”属违法吗？怎么进行处罚？答：有的房地产开发企业将商品房重复销售，导致购房者掏了钱，却得不到所购房屋。
《商品房销售管理办法》的处罚条款规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
5、问：《商品房销售管理办法》如何规范买卖合同的内容，防止“合同欺诈”？答：商品房买卖纠纷有很大比例是由于合同不规范或者对合同条款的内容不清楚而贸然签订等原因引发的。
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房地产开发常见法律问题及解答目录第一部分房地产企业的设立及管理常见法律问题及解答一、房地产企业的设立 (1)1、房地产公司分为哪两类？ (1)2、房地产有限责任公司设立应该具备什么条件？ (1)3、设立房地产开发公司的最低注册资本要求是多少？ (1)4、房地产有限责任公司设立有无股东人数限制，限制是多少？ (1)5、房地产有限责任公司股东有哪些出资方式？ (1)6、法律、行政法规规定不得作为出资的财产有哪些？ (2)7、房地产有限责任公司股东不履行出资义务有哪些责任？ (2)8、房地产股份有限公司的设立方式有哪些？ (2)9、房地产股份有限公司的设立对发起人有何要求？ (2)二、房地产公司的资质管理 (3)1、房地产公司资质有哪些等级？不同资质注册资本有何要求？ (3)2、北京市对不同资质等级的房地产公司承担项目建设规模的要求是什么？........................................................... .33、房地产企业资质的审批管理权限是如何划分的？ (3)4、房地产资质是否需要年检？ (4)5、房地产企业如果没有资质或超越资质进行房地产开发的，需承担什么责任? (4)6、哪些行为会导致资质证书作废？ (4)三、...................................... 关于房地产公司股权转让问题51、房地产有限责任公司中，股东可否向股东以外的人转让股权？ (5)2、股权转让协议签订后没有办理股东变更登记是否影响协议效力？ (5)3 、在有限责任公司中，股权转让中股东是否具有优先购买权？ (5)四、房地产公司的解散 (5)1、房地产公司因何种原因可以解散？ (5)2、在何种情况下，房地产公司可以向人民法院申请解散？ (6)第二部分建设用地常见法律问题及解答一、................................................. 建设用地相关问题11、什么是建设用地？ (1)2、什么是建设用地使用权？ (1)3、建设用地使用权的规划设计条件是什么？ (1)4、建设用地规划许可证的法律效力？ (1)5、什么是城市控制性详细规划？ (1)6、什么是建设用地修建性详细规划？ (2)7、出让建设用地使用权的最高年限是多少？ (2)8、土地使用期限届满后可否续期？ (2)9、什么是合作开发房地产合同？ (2)二、..................................................... 项目用地抵押31、土地使用权能否设定抵押？ (3)2、在建工程能否设立抵押？ (3)三、........................................... 土地一级开发的相关问题31、土地一级开发项目的实施方式具体有哪几种？ (3)2、哪些土地一级开发项目需要采取招标方式确定开发主体？ (3)3、........................................ 土地一级开发资金由谁筹措？34、通过招标方式选择开发企业实施土地一级开发的，开发企业的利润率为多少？ (4)5、........................................ 土地一级开发成本如何确定？4四、土地二级开发的相关问题 (4)1、经营性项目用地的取得方式是什么？ (4)2、什么是土地使用权出让？ (5)3、经营性项目用地的取得方式是什么？ (5)4、什么是土地使用权招标出让？ (5)5、什么是土地使用权拍卖出让？ (5)6、什么是土地使用权挂牌出让？ (5)第三部分房屋拆迁安置常见法律问题及解答1、.................................................... 什么是拆迁人？12、.................................................. 什么是被拆迁人？13、拆迁人是否可以委托拆迁单位进行拆迁？对被委托的拆迁单位有何限制？哪个部门不能接受拆迁委托？ (1)4、在进行拆迁时，拆迁范围内的哪些事项需暂停办理？ (1)5、建设单位申请核发房屋拆迁许可证时应当提交什么文件？ (1)6、拆迁公告应包括什么内容？搬迁期限指什么？ (2)7、拆迁期限最长为多长时间？是否可以申请延期？ (2)8、拆迁补偿安置中，实行货币补偿及实行产权调换的，分别应在拆迁补偿安置协议中约定什么内容？9、什么是代管房屋？对代管房屋拆迁补偿协议的签订有什么特殊要求？ (2)10、若在搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人不能达成拆迁补偿安置协议的，应怎样处理？ (3)11、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁，应如何处理？ (3)12、若裁决规定的搬迁期限届满，被拆迁人或房屋承租人拒绝搬迁，应如何处理 (3)13、拆迁人应于何期限内，向区、县国土房管局移交拆迁档案资料？ (4)14、房屋拆迁补偿与安置可以什么形式进行？对拆迁租赁房屋有何特殊规定 (4)15、房屋拆迁补偿安置实行货币补偿的，补偿款依据什么确定？ (4)16、什么是城市房屋拆迁估价？房屋拆迁评估价格不包含什么？417、拆迁房屋的性质和面积如何确定？ (5)18、房屋拆迁补偿安置实行产权调换的，应如何补偿？ (5)19、拆迁已购公有住房，拆迁人对被拆迁人应如何补偿？ (5)20、拆迁出租的公有住房，被拆迁人可通过何种方式与房屋承租人解除租赁关系？解除租赁关系后，应如何对房屋承租人进行安置？ (6)21、拆迁人应对住宅房屋被拆迁人或者房屋承租人支付的搬迁补助费应依据什么计算？非住宅房屋的搬迁补助费包括什么？ (6)22、何种情况可以给予提前搬家奖励费？何种情况可以给予一次性停产停业综合补助费？ (6)23、拆迁产权不明房屋、房屋所有人下落不明或者在拆迁公告规定的搬迁期限内未答复房屋应如何执行？ (7)24、城镇房屋拆迁实行何种税收政策？7第四部分工程勘察、设计常见法律问题及解答1、建设工程勘察、设计指什么？ (1)2、从事工程勘察、设计，应遵循什么原则？ (1)3、编制建设工程勘察、设计文件的依据有哪些？ (1)4、编制建设工程勘察文件应注意什么？ (1)5、建设工程设计文件有哪些类型？每个类型的设计文件有什么要求？ (1)6工程勘察或工程设计质量有何要求？达不到要求应承担什么责任？ (2)7、对勘察、设计文件的修改有何要求？ (2)8、外国企业可否承担中国境内建设工程设计？ (3)9、建设单位对外国企业如何进行设计资格预审？ (3)10、中外合作设计文件报中国政府有关部门审查时应符合什么要求？ (3)11、哪些工程禁止外国企业参与设计？………………………………………412、建设工程勘察、设计应如何发包？………………………………………413、哪些建设工程勘察、设计经有关主管部门批准，可以直接发包？ (5)14、建设工程勘察、设计方案评标依据包括什么？ (5)15、建设工作勘察、设计招标人是否应该依照评标委员会推荐的候选方案确定中标方案？ (5)16、承包方是否可以将建设工作勘察、设计工作再分包或转包？ (5)17、工程勘察资质有哪些种类及等级，各种类可承接何种工程勘察业务？ (5)18、工程设计资质有哪些种类及等级，各种类可承接何种工程设计业务？ (6)第五部分建设项目施工常见法律问题及解答一、建设工程施工资质的相关问题 (1)1 、建筑企业具有营业执照，但没有建筑业企业资质证书，能否承包工程进行建筑施工？ (1)2 、建筑业企业资质有哪些类型？ (1)3 、不同资质的企业承包的工程范围一样吗？ (1)4、开发商把工程发包给不具备相应资质等级的施工企业，有什么样的法律后果？ (2)5 、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义进行承包施工的，有什么样的法律后果？ (2)二、建设工程施工招投标的相关问题31、招标有哪几种方式？ (3)2、哪些工程项目是必须进行招标的？ (3)3、在必须进行招标的工程项目中，哪些工程项目是应当进行公开招标的？ (5)4、建设工程必须进行招标而未招标的，有什么样的法律后果？ (5)三、工程竣工、价款结算的相关问题 (5)1、建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，工程价款应当按什么标准进行结算？ (5)2、建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，工程款应如何进行处理？ (5)3、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，能否再以使用部分质量不符合约定为由主张权利？ (6)4、如果发包人和承包人对建设工程实际竣工日期有争议的，实际竣工日期如何确定？ (6)5、结算工程价款是应当按照合同约定的计价标准或计价方法进行呢，还是应当按照当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准进行？ (6)6、发包人欠付承包人工程价款的，在没有约定的情况下，是否应当支付利息？ (6)7、在双方当事人有约定，即：“发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件” 的情况下，承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应否得到法律的支持？ (6)8 、发包人和承包人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同不一致，如果发生纠纷的，法院或仲裁机构会以哪个合同作为结算工程价款的根据？ (7)9、如果发包人和承包人约定按照固定价结算工程价款，在发生纠纷的情况下，法院或仲裁机构是否会同意一方对建设工程造价进行鉴定的请求？ (7)四、其他相关问题 (7)1、承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同之后，如果在建设工程竣工前取得相应资质等级的，合同能否认定为无效？ (7)2、建设工程合同中约定的垫资条款是否有效？ (7)3 、发包人可以解除合同的常见情形有哪些？ (8)4、什么是非法转包？ (8)5、什么是违法分包？ (8)6、什么是肢解发包？ (8)7、发包人在哪些情形下要对建设工程质量缺陷承担责任？ (9)8、在安全施工方面，建设单位哪些行为将承担法律责任，承担何种法律责任？ (9)第六部分商品房销售常见法律问题及解答一、销售前相关问题 (1)1、商品房预售中开发商应具备哪“五证”？12、何为“预售”和“现售”？3、商品房预售必须符合哪些条件？ (1)4、商品房现售必须符合哪些条件？ (2)5、土地使用权已被抵押给银行的商品房还能出售吗？ (2)6、商品房销售中关于节能公示是怎么规定的？ (2)二、营销阶段相关问题 (3)1、开发商发布商品房广告应注意些什么问题？ (3)2、开发商实际交付的房屋要和样板房一样吗？ (3)3、销售员口头的承诺能生效吗？ (3)4、商品房广告能作为合同内容约束开发商吗？ (4)5、销售时可以不告知购房人商品房周边有不利因素（如噪音、铁路、垃圾场、药厂）吗？ (4)6、开发商发布虚假商品房广告应承担什么法律责任？ (5)三、销售签约阶段相关问题51、买房一定要先签订认购书吗？52、在商品房销售时，能否收取费用（如认购定金）但不签署任何书面文件？ (5)3、签订《认购书》并收了定金，最后未能实现签约，该如何处理？ (6)4、定金与订金有何区别？ (6)5、未成年人能购买商品房吗?6、境外（包括港澳台和外籍）个人购买商品房有什么限制?7、在签约过程中办理公证手续有何法律意义？ (8)8、在商品房买卖过程中，办理公证手续是否为法律的强制规定？ (9)9、关于共有房屋在法律上是如何规定的？ (10)10、如男女朋友婚前买房，只以一方名义进行购置，但是双方共同出资，该房屋是否属于两人共有？ (10)11、商品房买卖合同是否必须办理预售登记或联机备案方可生效？ (10)12、联机备案以后还需要办理预售登记吗？ (11)13、开发商、购房人和按揭贷款银行之间存在什么法律关系？ (11)14、买受人申请贷款未能成功，开发商能要求买受人补齐房款吗？ (11)15、如我公司制定的补充协议和北京市建委示范文本有矛盾或不一致的，有效吗？........................................................... . 1116、商品房买卖合同签订后，购房人进行换房、更名或者变更价款，此种情形下我公司收取违约金有何依据？................................. . 12第七部分商品房租赁常见法律问题及解答1、房屋在哪种情况下不得出租？12、承租人需提交哪些文件以证明其主体身份？ (1)3、为什么租赁合同中要约定租赁物的用途？ (1)4、房屋租赁是否应办理租赁备案手续？25、申请房屋租赁登记备案应当提交哪些文件？26、房屋出租人的基本义务有哪些？27、房屋承租人的基本义务有哪些？3&租赁房屋如因非承租人的原因毁损、灭失的，承租人享有何种权利？ (3)9、承租人将租赁物转租，应当具备哪些条件？ (3)10、租赁期间，承租人是否可以对租赁物进行改善或者增加其他设施？ (4)11、什么是房屋承租人的优先购买权？行使优先购买权需注意什么问题？ (4)12、.......................................... 什么是买卖不破租赁原则？413、...................................... 租赁权与抵押权的关系是什么？4第八部分商品房入住阶段常见法律问题及解答一、交付前的相关问题 (1)1、房地产开发企业交付预售商品房，应当符合什么条件？ (1)2、房地产开发企业交付预售商品房的通知有何要求？ (1)二、交付中的相关问题 (1)1、房地产开发企业交付预售商品房时，应当向预购人出具或提供何文件？ (1)2、业主应在何时、按何标准交纳公共维修资金？ (1)3、如业主未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位能否将房屋交付购买人？ (2)4、房屋交付时，房屋面积与实测面积发生误差时，应如何处理？ (2)5、房屋交付的标志是什么？…………………………………………………26、购房人能否以开发商在其逾期付款时未通知其逾期付款及违约金情况而要求免除违约金？ (3)7 、开发商能否要求购房人先交有关费用后再办理验房手续？ (3)8、开发商能否以购房人未交纳物业费为由拒绝交房？ (3)三、交付后的相关问题 (3)1、交付的房屋如主体结构质量不合格，购房人能否要求解除合同（退房）？ (4)2、交付使用的房屋如存在质量问题严重影响正常居住使用，购房人能否要求解除合同（退房）？ (4)3、交付的房屋如室内空气质量不合格，购房人能否要求解除合同（退房）？ (4)4、设计变更导致商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等影响商品房质量或者使用功能情形的，购房人能否要求解除合同（退房）？ (4)5、交付使用的房屋存在一般的质量问题，购房人能否要求解除合同（退房）？ (4)四、其他相关问题 (5)1、如发生地震、火灾等因素导致房屋毁损、灭失的，该风险由房地产开发企业承担还是购房人承担？ (5)第九部分建设工程维保修常见法律问题解答一、施工单位对建设单位建筑工程及房屋工程质量保修义务 (1)1 、建设工程承包单位应于何时将建设工程质量保修书向建设单位提交？质量保修书中应包含哪些内容？ (1)2、建设工程保修范围是什么？ (1)3 、什么是房屋建筑工程质量保修？什么是质量缺陷？ (1)4 、房屋建筑工程的最低保修期限为多长？ (1)5、房屋质量保修期的起算点是什么？ (2)6 、房屋建筑工程在保修期内出现质量缺陷，建设单位或房屋建设所有人及施工单位均应履行何种义务？ (2)7、发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或房屋建筑所有人应履行何种义务？8 、保修完成后，应由谁组织验收？ (2)9 、若施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位有何救济途径？10 、保修费用应由谁承担？ (3)11 、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成人身、财产损害，由谁承担赔偿责任？ (3)12 、因保修不及时造成新的人身、财产损害，由谁承担赔偿责任？ (3)13、何种情况不属于房屋建筑质量保修范围？ (3)二、开发商对业主房屋建筑工程质量保修义务 (4)1、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否开发商必须向业主提供？应于何时提供？ (4)2、《住宅质量保证书》应当包括哪些内容？ (4)3、住宅保修期应从何时计算？44、商品房的保修期如何确定？45、因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题应由谁承担责任？ (5)6承担保修责任是否为开发商的法定义务？ (5)7、若保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或人身、财产损害，应承担何种责任？ (5)8 、若物业服务企业不履行维修义务，有何法律后果？ (6)9、买受人是否可以因房屋质量问题严重影响正常居住使用，请求解除合同和赔偿损失？ (6)第十部分产权登记常见法律问题及解答一、房屋登记基本概念、程序的相关问题 (1)1、何为房屋登记？ (1)2、何为房屋登记机构？ (1)3、何为不动产登记簿？ (1)4、不动产登记簿与权属证书有何关系？ (1)5、办理房屋登记的程序？ (1)6、办理房屋登记应当遵循什么原则？ (2)7、房屋登记应由何人申请？ (2)8 什么情形下，申请房屋登记可以由当事人单方申请？ (2)9、共有房屋如何申请登记？ (3)10、未成年人的房屋如何申请登记？ (3)11、如委托他人办理房屋登记，应提交何种材料？ (3)12、申请房屋登记，是否需要缴费？ (3)13、申请房屋登记应符合哪些条件？ (3)14、何种情况下，房屋登记机构应当不予登记？ (4)15、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于何时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定？ (4)16、房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，以何为准？…417、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，如何解决？ (5)18、.................................................. 何为异议登记？5二、房屋所有权初始登记的相关问题…………………………………51、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交那些材料？52、建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等是否需要申请登记？ (5)三、房屋所有权转移登记的相关问题…………………………………61、北京市办理房屋所有权转移登记应当提交哪些材料？ (6)2、房屋抵押期间，抵押人是否可以转让抵押房屋所有权，如可以, 在办理时应提交哪些资料？四、预告登记相关问题 (7)1、何为预告登记？ (7)2、预告登记效力是否有期限限制？ (7)3、何种情况下，当事人可以申请预告登记？ (7)4、预购商品房预告登记是否需要预售人及预购人同时申请？ (7)五、其他问题 (7)1、预购房屋进行预告登记后，法院是否可以进行查封？ (8)第十一部分物业服务常见法律问题及解答一、物业服务企业资质相关问题 (1)1、物业服务企业是否需要具备相应的资质？资质有几个等级？ (1)2、物业管理企业各资质等级注册资本有何不同？ (1)3、不同资质等级的物业服务企业管理项目的规模有何不同？ (1)二、业主、业主大会、业主委员会相关问题 (1)1、业主的资格如何认定？ (1)2、在物业管理活动中，业主享有哪些权利？ (1)3、在物业管理活动中，业主有哪些义务？ (2)4、一个物业管理区域能否成立两个业主大会？ (2)5、是否所有小区都必须成立业主大会和选举产生业主委员会？ (2)6哪些事项须由业主大会决定？ (3)7、业主大会会议是否可以采用书面征求意见的形式进行？ (3)8、业主大会会议是否有人数上的要求？ (3)9、业主委员会有哪些职责？ (3)10、业主委员会选举产生后，应向哪个部门备案？ (4)三、物业服务合同相关问题 (4)1、建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主是否有约束力？ (4)2、前期物业服务合同何时终止？43、物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，是否可以认定为物业服务合同的组成部分，对物业服务企业产生约束力？ (4)4、一个物业管理区域可否由两个或两个以上的物业服务企业实施物业管理? (4)5、物业服务企业能否将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人？ (5)四、................................................. 费用交纳相关问题51、物业服务费可以米取哪几种收费方式？ (5)2、包干制或者酬金制的收费方式有哪些主要区别？ (5)3、在物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的情况下，业主能否以未享受或者无需接受相关物业服务为由主张不交纳物业费？ (6)4、在业主将房屋出租给他人并约定由他人交纳物业费的情况下，物业服务企业是否还能向业主主张物业费？ (6)5、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，是否需要交纳物业费？ (6)6、何种情形下，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持？ (6)7、哪些业主需要交纳专项维修资金？78、专项维修资金的用途是什么？79、住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照什么程序办理？ (7)10、住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照什么程序办理？...................................................8。