成都熊猫国际商城项目说明书

成都熊猫万国商城项目说明书目录一、熊猫城的概况二、熊猫城的定位及开发理念三、数字熊猫城四、熊猫城的建设内容五、熊猫城的开发进度六、熊猫城的地理位置及交通状况七、熊猫城的六大优势八、熊猫城的业态规划九、熊猫城的主要项目介绍十、熊猫城的市场分析十一、熊猫城的投资效益主要指标十二、熊猫城的合作伙伴十三、熊猫城的方案设计二○○三年七月十日成都熊猫万国商城项目说明书●中国西部最大规模的综合性购物中心(SHOPPING MALL)●成都市政府直接参与投资的最大商业基础设施项目一、熊猫城的概况1、中文名称：成都熊猫万国商城━━熊猫城英文名称：CHENGDU PANDA MALL2、开发商━━成都市人民政府机关事务管理局、成都熊猫万国商城有限公司成都熊猫万国商城有限公司是由中华人民共和国国家工商行政管理局于1997年10月批准成立的中外合资有限公司(附件1)。

●董事长：陈宇光●注册资本：8,000万元人民币●总投资额：25亿元人民币●公司的经营范围：经营、开发、销售熊猫万国商城●公司地址：四川省成都市顺城大街289号, 邮编：6100153、项目简介熊猫城的建筑规模达到49万平方米。

该项目于1993年立项，是成都市政府结合旧城改造并直接参与投资的最大商业基础设施项目，被四川省人民政府列入引进外资重点跟踪项目中的唯一商业基础项目，并在1996年作为中国大陆购物中心项目的第一个加入国际购物中心协会(ICSC)。

熊猫城在长达数年的规划设计中，充分地吸收和借鉴了美国、加拿大、新加坡、韩国和香港等世界著名购物中心的先进规划和成功的经营管理理念，将熊猫城建成集购物、娱乐、美食、休闲、旅游、酒店、商务办公、会议、展览和国际商务居住等多功能为一体的、西部最大规模的综合性购物中心(SHOPPING MALL)（附件2）。

二、熊猫城的定位及开发理念1、熊猫城的定位●中国西部最大规模的综合性购物中心(SHOPPING MALL)●成都中央商务区的大型国际商务社区2、熊猫城的开发理念借鉴世界购物中心的先进理念，结合中国西部地区消费市场的特点和成都构建中央商务区（CBD）的机遇，创建超大型现代化购物中心和西部高档商务中心。

3、SHOPPING MALL的理念：SHOPPING MALL（购物摩尔）是多种商业要素的最佳组合，是商品零售现代化、规模化、密集化的最高形式，是超大型的单体建筑。

SHOPPING MALL内有三至五家大型主力百货公司和上千家的品牌店作为联接链条，能满足现代都市人快节奏、一站式综合性消费的要求。

三、数字熊猫城1、总占地面积： 42，802.4㎡（65亩）。

2、总建筑面积： 495，122㎡ (详见表1)。

表1 熊猫城的建设数据3、一期工程的建设数据：裙楼地上的建筑面积为165，604m2，裙楼地下的建筑面积为67，188m2，三栋塔楼的建筑面积为70，275m2。

4、容积率：10.98，其中一期工程为5.60。

5、绿化率：37%，其中一期工程的绿化面积13,394㎡（含屋顶的空中花园）。

6、室内停车位：2000个，其中一期1080个（地上为780个，地下为300个），二期为920个。

7、自行车库的面积：11000㎡，能停放自行车的车位为20000个。

8、电梯数量：143部，其中自动扶梯为99部，客梯为22部，观光梯为16部，专用货梯为6部。

9、日均人流量：30万人次。

10、房间数量：公寓房间为484套，酒店房间为910套（其中二期工程有五星级酒店760套）。

四、熊猫城的建设内容熊猫城是由一座裙楼和四栋高层塔楼组成的单体建筑群，详细建设内容见表2。

表2 熊猫城的建设内容五、熊猫城的开发进度1、项目分两期建设（见表2）第一期工程：占地面积为29，472. 4㎡，建筑面积为303,067 m2，由下往上分别为精彩世界、环球购物中心、熊猫主题乐园和国际商务社区四个功能分区。

第二期工程：占地面积为13，330㎡，建筑面积为192，055㎡，包括金融会展中心和五星级酒店及写字楼两个功能分区。

2、开发进度计划熊猫城项目在1993年1月取得土地使用证(使用期70年)，由于国家经济政策的调控及土地拆迁等多方面因素，使该项目的第一期工程于1998年12月才正式动工。

该项目自2002年3月以来，在开发商和金融机构的共同努力下，尤其是市区两级政府的大力支持下，工程进展极为迅速和顺利。

熊猫城一期工程的裙楼建筑（总建筑面积为232,792㎡，包括裙楼的地上和地下部分）在2003年5月中旬主体封顶，裙楼的三层以下在6月份进入全面安装，在2003年12月首期进入试营业阶段；另外，在9月底三栋塔楼主体封顶，12月交清水房。

二期工程在2004年8月进入工程施工期，计划于2005年10月主体封顶，2006年5月投入运营。

（见表3及附件3和4——熊猫城分期开发示意图）表3 熊猫城的分期开发与投资计划六、熊猫城的地理位置及交通状况1、地理位置：熊猫城位于成都市顺城大街289号，地处成都市中央商务区（CBD）的核心区，即在顺城大街、体育场路、东华门大街和上升街所围成的地块内。

周围有四大绿化广场：城市中央公园、北广场、东广场和南广场，东侧为45米宽的城市主干道——顺城大街（地下为1.4公里长的天座商城），南临体育场路，西面毗邻宽度为45米的东华门大街（该大街建成后将成为一条步行街）和能容纳4万多人的成都市体育中心，北靠20米宽的上升街。

（附件5和6）。

2、交通状况熊猫城周边的交通体系发达，汇集了城市公共交通、步行街和在建的地铁一号线。

公共交通有1路、3路、4路、5路、7路、16路、18路、47路、48路、55路、56路、58路、61路、62路、73路、75路、81路、99 路等共18路公交路线；熊猫城紧临成都地铁1号线，距天府广场地铁中心站出入口的步行距离不足500米，并且在熊猫城西面出入口处设置地铁站，与地铁1号线连接；熊猫城距火车北站3公里，距双流国际机场15公里，其交通十分便捷，能使您在城市的任何区域都十分方便地直达熊猫城，极大地方便旅游娱乐购物（附件7）。

3、生态环境环绕在熊猫城四周的生态花园步行街，既是城市人行道，又是商城的消防通道。

花园步行街的总长800米，街宽21.8米，上部有玻璃罩，让行人和顾客免受日晒雨淋。

花园步行街的规划整齐，绿树鲜花，山石流水，景色错落有致，营造了商城良好的外部生态环境。

另外，熊猫城还在裙楼的顶部建有面积达2万多平方米的空中花园，包括中央喷泉、网球场、游泳池、健身中心、阳光走廊等休闲娱乐设施；以及有1万平方米的高级休闲会所，为酒店客户提供高档次的休闲服务（见附件8、9）。

七、熊猫城的六大优势1、区位优势地处成都市中央商务区（CBD）的核心区，该区域素有“西部华尔街”的美誉，是成都市金融与商务办公最集中的区域，包括14家银行、13栋高档写字楼、10家酒店、14家大型商场，目前已入驻该区域的世界500强企业办事处或分支机构约有70余家。

熊猫城拥有不可复制的绝版黄金地段，其绝佳的区位和地段优势，使得熊猫城未来的口岸价值及人流汇聚力、市场辐射力、资本控制力、区域经济带动力达到最佳。

2、交通优势熊猫城东临45米宽的顺城大街，南临体育场路，西面毗邻宽度为45米的东华门大街和市体育中心，北靠20米宽的上升街。

熊猫城所在的区域汇集了18条城市公共交通线、步行街和在建的地铁一号线。

3、功能优势熊猫城集购物、娱乐、美食、休闲、旅游、酒店、商务办公、会议、展览和国际商务居住等多功能为一体，满足现代生活“一站式”服务的需求。

4、规模优势熊猫城占地65亩，总建筑面积为49万平方米，其中商业面积为23万平方米。

在建成后按其规模将成为中国前十位的综合性购物中心，每天能容纳30万人次的消费者。

熊猫城有上百个业种，是中国西部最大规模的综合性购物中心（SHOPPING MALL）。

5、 管理优势公司拥有高素质的管理团队、且与著名的专业经营管理公司合作，来共同打造这艘西部商业的“航空母舰”。

6、 政策优势市政府现已成立建设领导小组负责熊猫城的建设和招商，并制定了税费减免的优惠政策。

另外，青羊区政府办证中心的入驻，将极大方便熊猫城的商家和企业。

八、熊猫城的功能分区及业态规划1、熊猫城的功能分区根据熊猫城的设计规划和开发理念，其功能为六大功能分区(附件10)： ★ 精彩世界★ 环球购物中心一期工程 ★ 熊猫主题乐园 ★ 国际商务社区★ 西部金融会展中心 二期工程 ★五星级酒店2、熊猫城的功能分区简介表4 熊猫城的功能分区简介（附件11-16）注：*指其面积包括地下三层的停车场面积。

3、熊猫城一期工程的楼层规划(附件17)表5 熊猫城一期工程的楼层规划球场等休闲娱乐场所，另有高级休闲会所作为国际商务社区的附属设施。

4、熊猫城的业态介绍熊猫城作为超大规模的综合性购物中心，有五大业态，包括：（1）百货及超市类：大型超市、主力百货、近千家的品牌专卖店（服饰、鞋帽、箱包、化妆品等）（2）汽车MALL类：汽车展览、汽车交易、室内立体停车场。

（3）酒店及商务办公类：金融证券中心、会议会展中心、五星级酒店、国际标准的酒店式公寓、A级写字楼。

（4）美食及娱乐类：美食广场、康体中心、数码广场、环球影院、书城、欢乐广场、休闲会所等。

（5）旅游观光类：旅游超市、室内熊猫生态馆、主题乐园、空中花园、海底世界、空中海豚表演馆、30米高的室内大型瀑布等。

九、熊猫城的主要项目介绍目前熊猫城有六大功能片区、五大业态和27个子项目。

1、海底世界━━━海底世界坐落在负二层至负一层之间的局部空间内（B2—B1），总建筑面积为6991平方米，主体面积为5200平方米。

海底世界为精彩世界富有特色的子项目，围绕在海底世界周围建有2468平方米的配套设施如海底餐厅、科普室和海洋纪念品商店以及为游客服务的旺铺。

在海底世界里，游客可通过熊猫城首创的360度环型观景、77米长的亚克力玻璃隧道，观赏到海底世界里上千种缤纷绚丽的海洋鱼类(附件18)。

2、海豚表演馆━━━海豚表演馆位于熊猫城东侧的主入口上部（裙楼的第七层至八层之间），是熊猫主题乐园的主要子项目。

表演馆的观众席在由四根园柱形筒体（内有四部观光电梯）所支撑的巨大球体内。

表演馆的球体直径达40米，可容纳观众1000多人，这是中国第一家空中海豚表演馆(附件19)。

3、熊猫主题乐园━━━熊猫主题乐园位于裙楼的第六层至七层，建筑面积63008平方米，类似迪斯尼主题乐园的大型生态乐园。

该项目将由制作《侏罗纪公园》的世界著名设计公司——美国兰德马克公司负责设计，在熊猫主题乐园内规划有熊猫生态馆、过山车、九寨大峡谷等游乐设施，可在成都市区就能观赏到可爱的国宝——大熊猫(附件20)。

4、国际商务社区━━━在熊猫城的一期裙楼上建有A、B、C三栋塔楼，总建筑面积70275 m2，高度为100米。