2018年自学考试《物业管理法规》试题及答案

2018年自学考试《物业管理法规》试题及答案

一. 填空题

1. 物业管理法律规范有一个严谨的逻辑结构，由_____;_____和制裁三要素组成。

2. 民法的基本原则包括民事活动当事人的原则是_____。

3. 《业主大会和业主委员会指导规则》规定业主大会议事规则应当就业主大会议事方式;_____;_____;委员会的组成和委员任期等事项依法作出约定。

4. 物业管理法规的调整对象包括_____和_____，具体内容包括物业财产关系;物业建设和经营关系;城市物业管理关系;物业行政管理关系。

5. 按法律责任的内容不同，物业管理法律责任一般可分为_____;_____;_____三种。

6. 物权就是自然人，法人直接支配特定物的权利。物权包括_____;_____和_____。

7. 物业服务合同当事人在履行合同的过程中应坚持_____和_____两项原则。

8. 按物业管理纠纷所属法律分部门不同法律关系性质差异，可以将物业管理纠纷分为_____;_____;_____和_____四大类。

9. 物业承接查验的程序是：确定物业承接查验方案→_____→查验共用部位，共用设施设备→_____→确认现场检查结果等七项。

10. _____;_____和_____是具备一定订立物业服务合同资格的三种当事人。

二. 名词解释

1. 物权法中的预告登记：

2. 物业管理纠纷：

3. 物业承接查验：

4. 物业服务合同：

5. 前期物业管理：

6. 业主大会：

三. 简答题

1. 物业管理法律的原则有哪些?

2. 物业管理法律关系的特征是什么?

3. 建筑物区分所有权的构成有哪些?

参考答案

一. 填空题

1. 假定处理

2. 地位平等原则

3. 表决程序业主投票权确定方法

4. 民事性质的物业管理关系行政性质的物业管理关系

5. 民事法律责任行政法律责任刑事法律责任

6. 所有权用益物权担保物权。

7. 实际履行全面履行

8. 民事纠纷经济纠纷行政纠纷刑事纠纷

9. 移交有关图纸资料解决检查发现的问题

10. 房地产开发企业物业服务企业业主委员会

二. 填空题

1. 预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

2. 物业管理纠纷，是指自然人，法人，其他社会组织，国家有关行政管理部门相互之间在物业管理的民事，经济，行政活动中，因对同一项与物业管理服务有关，或与具体行政行为有关的权利和义务有相互(对立，对抗)的主张和请求，二发生的争执。

3. 物业承接查验是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位，公共设施设备进行检查和验收的活动。

4. 物业服务合同是由房地产开发企业或业主委员会与其选聘的物业服务企业之间签订的，由物业服务企业对物业管理区域根据合同的约定进行管理的法律文件。

5. 前期物业管理是指在业主，业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业所进行的物业管理。

6. 业主大会是指由一个物业管理区域内的全体业主组成的，依照物业管理法规规定的方式和程序成立，并按照法规或议事规则的规定进行讨论和决议，决定物业管理区域内涉及物业管理的全局性，整体性重大事项的业主管理团体的最高意愿决定机关和权利机关。

三.简答题

1.物业管理法规的原则由当事人地位平等原则，保障物业合理使用原则，保护当事人合法权益原则和物业管理业健康发展原则四部分组成。

2.物业管理法律法律关系产生，变更，终止有严格的程序性;由多重关系共同组成的统一性;基本主体的特定性;业主居于主导性;客体特殊性;国家干预性。

3.建筑物区分所有权，是指由若干独立单元构成的建筑物为不同业主所有而形成的复合权利，它包括：一，每一个独立单元的所有人就该独立单元享有独立的所有权;二，对于该建筑物及其附属物的共有部分，除当事人另有约定外，由业主按其专有部分占整个建筑物的比例享有不可分割的共有部分持分权;三，业主共同建立的成员权。

一、单项选择题：(共10分)

1、目前，狭义的物业管理法律是指( )。

A.物业管理条例

B.物权法

C. 民法通则

D.合同法

2、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由( )按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A.业主

B. 物业服务企业

C.业主和使用人

D.业主和物业服务企业

3、业主委员会与物业服务企业的关系是( )。

A.平等的法律主体关系

B. 领导与被领导的关系

C.管理者与被管理者的关系

D.法人与法人的关系

4、在物业管理法律关系中( )法律关系占大多数。

A.刑事

B.民事

C.人事

D.行政

5、业主是指( )

A.物业使用人

B.物业所有权人

C.占有人

D.管理人

6、物业管理区域内共用部分的经营性收益属于( )所有。

A.全体业主

B.物业服务企业

C.开发建设单位

D. 居民委员会

7、县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

A.房地产行政主管部门

B.工商行政主管部门

C.小区管理办公室

D.物业管理协会

8、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的( )。

A.委托协议书

B.临时委托合同

C.前期物业服务合同

D.临时管理委托合同

9、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的( )。

A.住户

B.租户

C.业主

D.物业服务企业

10、业主委员会的权利来源于( )。

A.业主大会的授权

B.管理规约

C.业主委员会章程

D.政府授权

二、多项选择题：(共20分)

1、物业管理法律法规调整的对象是( )。

A.物业合同关系

B.物业财产关系

C.物业管理民事关系

D.物业管理行政关系

2、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为( )。

A.占有

B.使用

C.收益

D.相邻权

3、业主在物业管理活动中，享有下列权利( )。

A.按照合同约定接受物业服务企业提供的服务

B.监督业主委员会的工作

C.对物业共用部位公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

D.监督专项维修资金的管理和使用。

4、业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为( )。

A.按照本来用途和使用目的使用专有部分

B.维护建筑物的安全和外观美观

C.不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线

D.独自承担修缮自己专有部分的费用和责任

5、业主在物业管理活动中应履行下列义务( )。

A.参加业主大会会议，行使投票权

B.遵守管理规约，业主大会议事规则

C.按规定缴纳专项维修资金

D.按时交纳物业服务费用

6、物业服务合同应当对( )等内容进行约定。

A.服务质量

B.服务费用

C.物业管理用房

D.物业管理

7、管理规约的订立应遵循( )。

A.合法性原则

B.整体性原则

C.民主原则

D.自愿原则

8、新建物业接管验收应移交的资料主要有( )。

A.验收资料

B.价格资料

C.产权资料

D.技术资料

9、物业管理纠纷的处理方式主要有( )。

A.协商

B.调解

C.行政裁决和行政复议

D.仲裁、诉讼

10、物业承接查验的主要内容( )。

A.移交物业资料

B.查验物业共用部位