2018年自学考试《物业管理法规》试题及答案
物业管理法规考试题库附答案
物业管理法规考试题库附答案—、单选题（在每小题列出的四个选项中，只有一个最符合题目要求的选项）1、目前，狭义的物业管理法律是指（）。
A.物业管理条例B.物权法C. 民法通则D.合同法2、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（）按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.业主B. 物业服务企业C.业主和使用人D.业主和物业服务企业3、业主委员会与物业服务企业的关系是（）。
A.平等的法律主体关系B. 领导与被领导的关系C.管理者与被管理者的关系D.法人与法人的关系4、在物业管理法律关系中（）法律关系占大多数。
A.刑事B.民事C.人事D.行政5、业主是指（）A.物业使用人B.物业所有权人C.占有人D.管理人6、物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（）所有。
A.全体业主B.物业服务企业C.开发建设单位D. 居民委员会7、县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.房地产行政主管部门B.工商行政主管部门C.小区管理办公室D.物业管理协会8、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）。
A.委托协议书B.临时委托合同C.前期物业服务合同D.临时管理委托合同9、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。
A.住户B.租户C.业主D.物业服务企业10、业主委员会的权利来源于（）。
A.业主大会的授权B.管理规约C.业主委员会章程D.政府授权二、多项选择题：（共20分）1、物业管理法律法规调整的对象是（）。
A.物业合同关系B.物业财产关系C.物业管理民事关系D.物业管理行政关系2、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（）。
A.占有B.使用C.收益D.相邻权3、业主在物业管理活动中，享有下列权利（）。
A.按照合同约定接受物业服务企业提供的服务B.监督业主委员会的工作C.对物业共用部位公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D.监督专项维修资金的管理和使用。
2020年1月浙江自学考试试题及答案解析物业管理法规试卷及答案解析
浙江省2018年1月高等教育自学考试物业管理法规试题课程代码：05565一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．物业管理法渊源中的司法解释是由______制定的。
( )A.国务院B.人大常委会C.司法部D.最高人民法院2．依法组建的评标委员会成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的( )A．1/3 B.1/2C.2/3D.3/43．一级资质的物业管理企业，具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员要求( ) A.不少于20人 B.不少于10人C.不少于6人D.不少于5人4．《中华人民共和国物业管理条例》于______生效。
( )A.2018年9月1日B.2018年10月1日C.2018年1月1日D.2018年5月1日5．承租人无故拖欠租金______以上的，出租人有权解除合同。
( )A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月6．前期物业服务合同可以______；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
( )A.约定期限B.不定期限C.定期二年D.定期三年7．凡属于为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务一般实行( )A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.酬金制18．对房屋进行事实上处分是( )A.买卖B.赠予C.互换D.改建9．《中华人民共和国物业管理条例》的制定是为了规范物业管理活动，维护______的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。
( )A.业主B.物业管理企业C.开发建设单位D.业主和物业管理企业10．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职11．三级资质物业管理企业注册资本为人民币______万元以上。
2018年 7 月中央电大专科《物业管理法规》期末考试试题及答案
2018年 7 月中央电大专科《物业管理法规》期末考试试题及答案说明：试卷号：2224课程代码：01581适用专业及学历层次：物业管理；专科考试：形考（纸考、比例30%）；终考（纸考、比例70%）一、选择题1．下列哪几项反映了“物业”具有的独特的属性(ABCD)。
A.“物业”属于不动产 B．“物业”具有单元性C．“物业”具有空间性 D．“物业”具有环境性2．下列哪几项体现了物业管理应遵循的基本法律原则(ABCD)。
A．尊重和维护业主财产权利的原则B．自治管理、民主协商原则C．契约自由、平等自信原则D．政府适度监管原则。
3．下列说法错误的有(B)。
A．行政诉讼可以进行调解B．送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为C．法院调解有开始、进行和结束三个阶段D．仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的4．业主的建筑物区分所有权由下列哪些部分组成(ABD)。
A．专有所有权 B．共有所有权C．特有权D．成员权5．下列属于物业管理法律责任的归责类型的有(ABC)。
A．过错责任 B．无过错责任C．公平责任 D．违法责任二、判断题6．宪法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。
(错)7．业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。
(错)8．物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。
(错)9．物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。
(错)10．业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。
(错)三、简答题11．简述承担物业管理法律责任的一般构成。
参考答案：(1)行为本身具有可非难性；(2)损害结果；(3)因果关系；(4)行为人心理主观过错状态。
12．简述物业服务企业的职责范围。
参考答案：(1)物业的验受接管义务；(2)对共用物业的维护、管理义务；(3)建筑物及其设施的保养、维修义务；(4)环境清洁、美化义务；(5)安全保障义务；(6)合同约定的其他义务，比如提供小区的交通便利等。
物业管理法规试卷 答案
《物业管理法规》答案A卷一、名词解释1、建筑物区分所有权：指业主对建筑物内有住宅、商业用房等专有部分享有专有权、对专有部分以外的共有部分享有共有权，以及对建筑物及居住在建筑物内的人的行为享有管理的权利。
2、物业相邻权：指两个或者两个以上相互毗邻的不动产所有权人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权要求其相邻方履行一定义务的资格。
3、业主大会：是指由物业管理区域内全体业主组成的，或者业主人数较多时，由一定的业主代表组成，体表和维护物业区域内的全体业主的公共利益。
4、物业服务收费：是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主收取的费用。
5、物业抵押：是指抵押人以其合法物业以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。
二、单项选择题1—20 DCBDA DDBAB DBDCD DAADB三、多项选择题1、ABCD2、ABCD3、ABC4、ABCD5、AB四、简答题1、物业管理法律关系性质的多重性物业管理法律关系基本主体的特定性（2分）物业管理法律关系中业主居于主导地位物业管理法律关系的客体有特殊性（2分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性（2分）2、合理原则、公开原则、质价相符原则、合法竞争原则、政府鉴定原则、3、权利：各区分所有权人按其共有的应胡部分的比例，对建筑物的共有部分及其基地有使用收益的权利。
依据出让合同、管理规约及共有法理，区分所有建筑物的共有部分可以设定给特定区分所有权人或特定第三人专属使用。
建筑工划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。
义务：共有部分的修缮、管理、维护，由管理人或管理委员会承担，其费用由区分所有权人按其共的应有部分的比例分担。
专有部分的共同壁、楼地板用专有部分内的管线，其维修费用由该共同壁双方或楼板上下双方的区分所有权人共现负担。
全国10月高等教育自学考试物业管理试题及答案解析
全国2018年10月高等教育自学考试物业管理试题课程代码：00176第一部分选择题一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。
每小题1分，共20分)1．物业管理起源于19世纪60年代的( )A.美国B.日本C.法国D.英国2．计划生育、婚姻家庭、邻里关系、安置就业、扶贫帮困、卫生保健、老龄工作等属于( ) A.物业管理 B.社区管理C.工商管理D.治安管理3．入住通知书、入住须知、用户手册、管理公约等是( )A.日常管理信息B.租赁阶段信息C.委托管理阶段信息D.用户入住信息4．设立物业管理企业时，不需要( )A.资质审批B.工商注册登记C.税务登记D.司法公证5．物业管理企业采用直线参谋制组织形式时，就必须设置专门( )A.职能机构B.直线机构C.纵向机构D.责任机构6．业主委员会常规会议应( )A.至少每半个月举行一次B.至少每月举行一次C.至少每两个月举行一次D.至少每三个月举行一次7．物业管理的委托方式有( )A.房地产开发企业委托B.公房出售单位委托C.业主委员会委托D.实行招投标8．完好房的计量单位是( )A.使用面积B.整幢C.建筑面积D.楼层9．房屋修缮的目的主要是为了恢复、保持和提高房屋的( )A.耐久性B.生产性C.产权D.技术性10．物业设备的日常点检主要由( )A.操作人员实施B.行政人员实施C.专业人员实施D.保安人员实施11．高、低层消防供水系统及泵房、管道、室内消火栓等设施的维修管理，由( )A.公安部门负责B.供水部门负责C.物业公司负责D.消防部门负责12．物业综合管理内容主要包括安全管理和( )A.治安管理B.环境管理C.消防管理D.车辆道路管理13．当事人意思表示一致，还须交付标的物，合同才能成立的称为( )A.要式合同B.不要式合同C.诺成合同D.实践合同14．在租赁市场活跃时，业主通常选择( )A.包租转租模式B.出租代理模式C.委托管理模式D.转租代理模式15．只有损失机会而无获利机会的风险是( )A.投机风险B.纯粹风险C.社会风险D.经济风险16．为了提高投保的成本效益，物业管理公司可以聘请( )A.保险顾问B.机械工程师C.经济顾问D.策划师17．物业管理服务费的收费原则从长远来看，应是( )A.按服务产品的供求关系定价B.按服务质量和当事人协商议定C.按政府指导价定价D.按“量出而入”定价18．与居住小区公共性服务收费项目比较，收益性物业的办公费需要特别增加的分项是( )A.通讯费B.旅差费C.办公用房租金D.广告宣传和市场推广费19．在规划设计中，居住区的居住户数一般为( )A.15000~20000户B.10000~15000户C.5000~10000户D.1000~5000户20．对整栋写字楼建筑的内部功能调整的权利通常是( )A.由业主享有B.由承租人享有C.由设计院享有D.由仲裁机构享有二、多项选择题(在每小题的备选答案中选出二个或二个以上正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。
1月浙江自考物业管理法规试题及答案解析
浙江省2018年1月自考物业管理法规试题课程代码：05565一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.物业法律关系的构成要素包括( )A.时间、地点、人物B.主体、内容、标的物C.权利、义务、责任D.主体、客体、内容2.县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，称为( )A.总登记B.初始登记C.转移登记D.变更登记3.目前我国规范物业管理活动最基本的行政法规是( )A.《城市房地产管理法》B.《合同法》C.《招标投标法》D.《物业管理条例》4.未按期进行房屋权属登记的，由登记机关责令其限期补办登记手续，并按原登记费的________倍以下收取登记费。
( )A.1B.2C.3D.45.物业管理法律关系是指受到国家强制力保护的________之间的社会关系。
( )A.人与物B.物与物C.人与人D.人或物6.物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得________的同意。
( )A.业主B.业主大会C.业主委员会D.业主和物业使用人7.以担责方式的性质为标准，物业法律责任可以分为( )1A.制裁性责任、强制性责任、补救性责任B.人身责任、财产责任C.有限责任、无限责任D.法定责任、约定责任8.房地产转让或变更时，应当向________以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。
( )A.镇B.县C.市D.省9.下列物业可以出租的是( )A.权属有争议的B.属于违法建筑的C.共有房屋取得共有人同意的D.已抵押，未经抵押权人同意的10.物业管理纠纷可以多种方式处理，其中调解根据________不同可分为民间调解、行政调解和司法调解。
( )A.性质B.调解主持人的身份C.内容D.重要程度11.民事责任、行政责任和刑事责任在物业管理法律责任制度中并存，各种责任可能单独发生，也可能一种违法行为需要承担多种责任，即出现________现象。
物业管理法规-国家开放大学(中央电大)2018年秋季学期专科期未考试试题及答案
)。
A. 某市规划局
B.9 岁的儿童
c.合伙企业
D. 在华外籍留学生
2. 下列说法正确的有(
)。
A. 目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范
B. 仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径
c.撤职是常见的一种行政处罚
D. 行政调解是诉讼调解的一种
3. 下列属于物业管理法律责任的归责类型的有(
)。
A. 过错责任
因为此事，小萌的父母多次找到物业要求赔偿，物业实地查看后发现，掉落冰块的屋顶是 顶楼居民林某将露台封闭后建成的违章建筑的屋顶，因此物业认为业主林某应该承担全部赔 偿责任，与物业无关。业主林某认为冰块坠落属于意外事件，和他也无关。
问题: (1)小萌的父母要解决与物业公司的纠纷有哪些途径? (2) 本案应如何处理?
)
10. 广义的法律责任是指违法者对自己实施的违法行为必须承担的责任。(
)
|得分|评卷人|
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三、简答题{每小题 10 分，共 30 分}
1 1.简述物业管理法律关系的特征? 12. 简述业主大会的共同决定事项。 13. 简述我国民事证据的概念及种类。
四、论述题{本题共 20 分)
14. 结合实际谈谈承担物业管理民事责任的方式。
分)物业管理法律关系中业主居于主导地位;(1分)物业管理法律关系的客体有特殊性;(1分)
物业管理法律关系的国家干预程度比较大 ;(2 分〉物业管理法律关系的产生、变更、终止有严
格的程序性和要式性。 (2 分)
12. 简述业主大会的共同决定事项。
答:召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区
ABCD
2. B
3.ABC
物业管理法律法规考试题
1.《物权法》中业主建筑物区分所有权的内容答：建筑物区分所有权，是指在同一栋建筑物上存在多个所有权的情形。
2.《物权法》规定的业主行使专有部分所有权的内容；答：3.《物权法》规定的业主行使共有部分共有权的内容；4.《物权法》规定的住宅改变为经营性用房的前提条件；5.《物权法》中建筑区划内道路、绿地、车位、车库、物业管理用房等所有权归属的内容；6.《物权法》中业主共同决定事项的内容；7.《物权法》中业主共同决定事项的表决规则；8.《物权法》规定的业主大会和业主委员会的决定效力；9.《物权法》规定的业主大会和业主委员会的处置权范围；10.《物权法》规定的建筑物及其附属设施的管理形式；11.《物权法》中关于建筑物及其附属费用分摊与收益分配的内容；12.《物业管理条例》对《管理规约》的规定；13.《物业管理条例》中业主的定义，业主的权利与义务；14. 业主大会的组成与性质；15. 业主委员会的职责；16.《物业管理条例》对业主委员会的限制性规定；17.《物业管理条例》中关于物业服务企业应当协助做好物业管理区域内安全防范工作的内容；18. 《物业管理条例》中关于合理使用物业共用部位、共用设施设备的内容；19. 《物业管理条例》对装饰装修管理的规定；20.《物业管理条例》对维修资金管理的规定；21. 《物业管理条例》中关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营方面的内容；22. 《物业管理条例》规定的对业主未能履行交纳物业费职责的处理；23. 最高人民法院认定业主的条件；24. 最高人民法院对物权法所称专有部分的解释；25. 最高人民法院对物权法所称共有部分的解释；26. 最高人民法院对物权法规定的专有部分面积和建筑物总面积的认定；27. 最高人民法院对物权法所规定的业主人数和总人数的认定；28. 最高人民法院对物权法第七十七条所称有利害关系业主的认定；29. 最高人民法院对业主予以支持的行为；30. 最高人民法院对物业服务企业予以支持的行为；31. 最高人民法院对业主和物业服务企业不予支持的行为；32. 《保安服务管理条例》对自行招用保安员的单位的要求；33. 《保安服务管理条例》规定的保安员的禁止行为；34. 《民法通则》中与物业管理密切相关的规定；35. 《消防法》中与物业管理密切相关的规定；36. 《业主大会和业主委员会指导规则》中业主大会议事规则的规定事项；37. 《住宅室内装饰装修管理办法》对住宅装修的禁止行为；38. 城市异产毗连房屋发生自然损坏所需修缮费用的处理原则；39. 《建设工程质量管理条例》对建设工程最低保修期限的规定。
浙江10月自考物业管理试题及答案解析
浙江省2018年10月高等教育自学考试物业管理试题课程代码：00176一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。
每小题2分，共40分)1.在物业管理的策划阶段，物业管理的三个基本环节均是由谁来主持的？( )A.房地产开发企业B.物业管理公司C.业主管理委员会D.房地产行政主管2.物业管理企业的《临时资质证书》的有效期为( )。
A.三个月B.半年C.一年D.两年3.业主的决策权是通过什么途径来实现的？( )A.业主大会B.业主管理委员会C.物业管理公司D.街道居委会4.在现代物业管理中，业主自律的约束机制主要是通过什么来实现的？( )A.业主公约B.物业管理合同C.物业管理法规D.住户手册5.物业管理招投标的最后一道程序是( )。
A.开标B.评标C.定标D.物业管理合同的签订6.对于新建房，房屋修缮管理的重点是( )。
A.日常养护B.中修C.大修D.翻修7.危房鉴定应以什么为基础，结合历史状态和发展趋势全面分析，综合判断？( )A.结构构件、装修装饰的危险鉴定B.地基基础、结构构件的危险鉴定C.地基基础、装修装饰的危险鉴定D.结构构件、设备设施的危险鉴定8.采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供热管线均由谁负责维护、管理？( )A.专门的供热部门B.物业管理公司C.业主委员会D.街道职能部门9.居住小区级道路的车行道宽度不应小于( )。
A.5米B.6米1C.7米D.8米10.清洁卫生工作的基本要求是“五定”，即定人、定地点、定时间、定任务和( )。
A.定岗位B.定权利C.定收入D.定质量11.房屋租赁合同一旦签订，就告成立，无需出租方腾出空房子或承租方占有房子才算合同成立，这说明房屋租赁合同是( )。
A.双务合同B.有偿合同C.诺成合同D.要式合同12.当保险标的发生保险责任范围内的全部损失时，如果保险金额低于保险价值的，则按什么赔偿？( )A.保险金额B.保险价值C.账面原值D.双方协商13.房屋所有权人遭受火灾损失，这种无利可图的风险是( )。
物业管理法规考试题库含答案
物业管理法规考试题库含答案（一）单项选择题1. 以下哪项不是《物业管理条例》规定的基本原则？（）A. 公平公正B. 诚实信用C. 业主自治D. 政府监管答案：D2. 物业服务企业的资质分为几个等级？（）A. 二个等级B. 三个等级C. 四个等级D. 五个等级答案：C3. 业主大会的召开应当提前多少天通知业主？（）A. 15天B. 30天C. 45天D. 60天答案：B4. 物业服务合同的有效期限一般为多少年？（）A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：C（二）多项选择题1. 以下哪些属于物业管理的主要内容？（）A. 房屋及设施设备维修养护B. 环境卫生C. 安全防范D. 业主投诉处理答案：ABCD2. 以下哪些情况下，业主可以申请召开业主大会临时会议？（）A. 业主委员会无法履行职责B. 业主委员会成员严重违反规定C. 物业服务企业严重违约D. 业主大会决定的重大事项需要调整答案：ABCD3. 以下哪些属于业主大会决定的事项？（）A. 选举业主委员会成员B. 选聘物业服务企业C. 制定和修改业主大会议事规则D. 决定物业管理区域内共用部位、共用设施设备的使用答案：ABCD（三）判断题1. 物业服务企业应当在其服务区域内设立服务站点，方便业主办理相关业务。
（）答案：正确2. 业主大会对物业管理区域内的事项具有最终决定权。
（）答案：正确3. 物业服务企业可以将物业管理区域内的公共部位、公共设施设备出租给他人使用。
（）答案：错误（四）案例分析题1. 某小区业主大会决定对小区内的绿化带进行改造，增加休闲设施。
部分业主认为改造方案不符合规划要求，向物业管理处提出异议。
请问：物业管理处应该如何处理？答案：物业管理处应当对业主的异议进行审查，如确实存在不符合规划要求的问题，应要求业主大会重新制定改造方案。
如无问题，应向提出异议的业主进行解释说明。
2. 某小区业主委员会因工作需要，拟聘请一名专职工作人员。
(全新整理)10月浙江省自考试题及答案解析之物业管理
浙江省2018年10月高等教育自学考试物业管理试题课程代码：00176一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.物业管理的全面正式启动的标志是( )A.用户入住B.档案资料的建立C.首次业主大会召开D.物业的接管验收2.资质三级的物业管理企业的注册资本为( )A.10万元B.50万元C.100万元D.500万元3.资质一级的物业管理企业应具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于( )A.30人B.20人C.10人D.8人4.《试行办法》规定：资质二级的物业管理企业由( )A.县级以上城市的物业管理主管部门审批B.地级以上城市的物业管理主管部门审批C.省、自治区建委（建设厅）、直辖市房地局审批D.建设部审批5.物业管理人员的培训持证上岗制度规定：培训面授时间不得低于( )A.100学时B.80学时C.50学时D.20学时6.业主委员会常规会议（例会）应该( )A.每月举行1次B.每月举行2次C.每2个月至少举行1次D.每3个月至少举行1次7.物业管理招投标的最后一道程序是( )A.参加开标及答辩会B.考察物业现场C.签订物业管理合同D.接受资格审查18.建设部80号令《建设工程质量管理办法》规定：电气管线的保修期为( )A.2年B.3年C.4年D.5年9.房屋中修工程是指一次费用在该建筑物同类结构新建造价的多少以下的工程?( )A.50%B.30%C.25%D.20%10.低速电梯升降速度是( )A.3m/s以上B.2m/s以上C.1.5m/s以上D.1m/s以上11.供暖锅炉房的管理中，运行锅炉多长时间进行一次运行状态下外部检验？( )A.6个月B.1年C.2年D.3年12.环境绿化的基本要求中，新建小区的公共绿地人均为( )A.3m2以上B.2m2以上C.1m2以上D.1.5m2以上13.以下有关房屋出租人的权利的说法，错误．．的是( )A.有按期收取租金的权利B.监督承租人合理使用房屋C.不能提前收回房屋D.制止承租人违反物业规定的行为14.以下关于保险合同说法，错误．．的是( )A.保险合同是一种要式合同B.保险合同是一种附合合同C.保险合同是双方有偿合同D.保险合同是一种等价交换合同15.物业管理经费的来源不．包括( )A.定期收取物业管理服务费B.维修基金C.物业管理企业开展经营收入D.企业赞助16.对于写字楼建筑，公用面积分摊系数为( )A.0.1～0.2B.0.2～0.3C.0.3～0.4D.0.4～0.517.签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后多少天内办理登记备案手续？( )2A.10天B.20天C.30天D.60天18.雇主责任险的除外责任不．包括( )A.罢工致残B.流产手术致残C.酗酒致残D.驾驶车辆致残19.人们对居住的需求由低到高可分为四个档次，第4级为( )A.享受需求B.伦理需求C.生理需求D.发展需求20.《试行办法》规定：资质一级的物业管理企业可参加( )A.全国范围内任何物业管理项目的投标、议标B.本省（自治区、直辖市）范围内任何物业管理项目的投标、议标C.全国范围内30万平方米以下物业管理项目的投标、议标D.本省（自治区、直辖市）范围内30万平方米以下物业管理项目的投标、议标二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
国家开放大学(中央电大)2018年春季学期“开放本科”期末考试 试题与答案-物业管理法规
五、案例分析题（本题 15 分）
15. 答： (1) 赵先生的理由不成立。 (2 分）因为日常所说的物业服务费严格意义上大多属
)
)
10. 业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使
用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。(
)
得分 1 评卷人 1
三、简答题（每小题 10 分，共 30 分）
11. 简述承担物业管理法律责任的一般构成。 12. 简述物业服务企业的职责范围。 13. 简述物业服务合同的法律特征。
款购买的住宅，因生意失败，从 2015 年 3 月开始停止向银行供款。银行随即向法院起诉，法院
判决将房产拍卖来还贷款，张女士通过拍卖取得了该房产。 2016 年赵先生下落不明，物业公
司要求新入住的张女士补交赵先生欠下的物业费。 问题 (1) 赵先生以未居住为由拒交物业服务费是否成立，为什么？
(2) 物业公司向张女士追索以前业主欠下的物业服务费的做法是否成立，为什么？
试卷代号： 2224
座位号仁二］
国家开放大学（中央广播电视大学） 2018 年春季学期“开放专科”期末考试
物业管理法规
试题（半开卷）
2018 年 7 月
卢
A." 物业”属千不动产
C." 物业”具有空间性
I~I 四』五 I 性、分 1
一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然
后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。 每小题 4 分，共 20 分）
L 下列哪几项反映『“物业”具有的独特的属性（
）。
B." 物业”具有单元性
D." 物业”具有环境性
物业管理法规分章练习试题(附答案)
物业管理法规分章练习试题(附答案)_物业经理人物业治理法规分章练习试题(附答案)一、名词解释物业治理法：物业治理企业据以和业主签约、据以合法治理业主物业的具有民法性质，并受行政法、经济法规制约的法律标准的总称。
二、简答题1、简述物业治理立法的原则(一)实事求是、因地制宜 (二)科学的创见性 (三)协调配套 (四)保障物业合理使用 (五)依法维权、自治自律其次章物业治理法律制度一、名词解释1、法律关系：是法律标准在调整人们行为过程中产生的权利和义务关系。
2、物业权属：是指物业和产权状况，包括土地权属状况和房屋权属状况。
二、简答题1、简述物业治理法律关系的特征(一)物业治理法律关系性质的多重性(二)物业治理法律关系根本主体的特定性(三)物业治理法律关系中业主居于主导地位(四)物业治理法律关系的客体有特别性(五)物业治理法律关系的国家干预程度比拟大(六)物业治理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。
第三章业主和业主团体一、名词解释1、业主。
业主为物业的全部权人。
2、业主大会。
是由依法划定的业主自治治理辖区，亦即特定物业治理区域内全体业主组成的业主大会，业主大会是物业内的最高决策机构。
3、业主委员会。
又称业主治理委员会(管委会)。
是在物业治理区域内代表全体业主对物业实施自治治理的组织。
它由业主大会选举产生，是经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体。
4、业主委员会章程。
是业主委员会活动的规章。
其主要内容应包括业主委员会成立的宗旨、职责、人员组成状况、任期、会议召开、经费来源等方面。
5、业主自治。
是指业主依靠物业居住宅形成的团体，实施自我治理、公平相处、民主协商、团体约束的社区生活方式。
6、业主自律。
是指业主在物业社区生活过程中，以自我约束行为、自主表达权利，既维护自身物业安居，又敬重他人居住权益的生活模式要求。
7、业主公约。
是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、修理及其他治理效劳活动等方面的行为标准。
物业管理法规各章习题答案
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物业管理法律答案
3.共同共有房屋和按份共有房屋的区别 答案：
1) 同共有共房屋的共有人不分份额地共同享有权利和承担义务。共 同共有人对共有的物业共同享有所有权。共有人按照约定管理共有的物 业；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。处 分共有的物业以及对共有的物业作重大修缮的，应当经占份额三分之二 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的 除外。
3.×；业主委员会可以监督物业服务企业的工作，但不能撤换物业服务 企业。
4.×；业主大会可以招标选聘物业服务企业。
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[案例2]答物案：业根管据案理情法，律保安答人案员的作法是正确的，理由是：
1）公司有规定，作为公司的保安部必须履行岗位职责，不然就是失职。
2）作为物业小区的保安人员，对小区负有安全责任，对出入小区的人员 、车辆、物品有检查的权利。
3）物业公司与业主的约定对业主和租户都是有约束力的。在本案例中， 物业公司与业主有租户搬家需要有业主的书面通知才能放行的约定，所 以，当租户搬家时，就要有业主的同意书，不然不能放行。如放行，造 成业主经济损失公司就要负责赔偿。
四、简答题 1.答案： 1)在小区滥设广告，滥行张贴，影响小区观瞻。 2)毁损共用设施及设备。 3)乱搭建，改变房屋和共用设施设备用途。 4)管理的共用设备及设施造成他人损害。 5)在修缮、拆毁、挪动建筑物及设施设备的管理行为中致人损害。
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物业管理法律答案
2.简述业主常见的行政违法行为。 答案： 1)在房屋装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构。 2)业主未申报登记而装修的。 3)业主将装修工程委托给不具有相应资质的个人、企业。 4)涉及改变住宅外立面等行为的，未经有关部门批准。 5)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房或者拆除连接阳台 的砖、混凝土墙体。 6)擅自拆改供暖、燃气管道和设施。 7)未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自 超过设计标准或规范，增加楼面荷载。
《物业管理法规》 试卷(含答案)
《物业管理法规》试卷(含答案)一、判断题1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。
（Х ）2、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。
（√ ）3、前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承担。
（Х ）4、业主是物业所有权人。
（Х ）5、、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
（√ ）6、《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的情况。
( √ )7、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以及维护环境卫生和秩序。
( √ )8、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。
（Х ）9、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。
( √ )10、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
( √ )11、物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。
( √ )12、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时公约。
（√ ）13、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
（√ ）14、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。
（√ ）15、法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的，其法律地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。
（√ ）16、行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。
（√ ）17、各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。
（Х ）18、由国务院颁布的、于2003年9 月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。
（Х ）19、有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。
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2018年自学考试《物业管理法规》试题及答案一. 填空题1. 物业管理法律规范有一个严谨的逻辑结构，由_____;_____和制裁三要素组成。
2. 民法的基本原则包括民事活动当事人的原则是_____。
3. 《业主大会和业主委员会指导规则》规定业主大会议事规则应当就业主大会议事方式;_____;_____;委员会的组成和委员任期等事项依法作出约定。
4. 物业管理法规的调整对象包括_____和_____，具体内容包括物业财产关系;物业建设和经营关系;城市物业管理关系;物业行政管理关系。
5. 按法律责任的内容不同，物业管理法律责任一般可分为_____;_____;_____三种。
6. 物权就是自然人，法人直接支配特定物的权利。
物权包括_____;_____和_____。
7. 物业服务合同当事人在履行合同的过程中应坚持_____和_____两项原则。
8. 按物业管理纠纷所属法律分部门不同法律关系性质差异，可以将物业管理纠纷分为_____;_____;_____和_____四大类。
9. 物业承接查验的程序是：确定物业承接查验方案→_____→查验共用部位，共用设施设备→_____→确认现场检查结果等七项。
10. _____;_____和_____是具备一定订立物业服务合同资格的三种当事人。
二. 名词解释1. 物权法中的预告登记：2. 物业管理纠纷：3. 物业承接查验：4. 物业服务合同：5. 前期物业管理：6. 业主大会：三. 简答题1. 物业管理法律的原则有哪些?2. 物业管理法律关系的特征是什么?3. 建筑物区分所有权的构成有哪些?参考答案一. 填空题1. 假定处理2. 地位平等原则3. 表决程序业主投票权确定方法4. 民事性质的物业管理关系行政性质的物业管理关系5. 民事法律责任行政法律责任刑事法律责任6. 所有权用益物权担保物权。
7. 实际履行全面履行8. 民事纠纷经济纠纷行政纠纷刑事纠纷9. 移交有关图纸资料解决检查发现的问题10. 房地产开发企业物业服务企业业主委员会二. 填空题1. 预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
2. 物业管理纠纷，是指自然人，法人，其他社会组织，国家有关行政管理部门相互之间在物业管理的民事，经济，行政活动中，因对同一项与物业管理服务有关，或与具体行政行为有关的权利和义务有相互(对立，对抗)的主张和请求，二发生的争执。
3. 物业承接查验是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位，公共设施设备进行检查和验收的活动。
4. 物业服务合同是由房地产开发企业或业主委员会与其选聘的物业服务企业之间签订的，由物业服务企业对物业管理区域根据合同的约定进行管理的法律文件。
5. 前期物业管理是指在业主，业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业所进行的物业管理。
6. 业主大会是指由一个物业管理区域内的全体业主组成的，依照物业管理法规规定的方式和程序成立，并按照法规或议事规则的规定进行讨论和决议，决定物业管理区域内涉及物业管理的全局性，整体性重大事项的业主管理团体的最高意愿决定机关和权利机关。
三.简答题1.物业管理法规的原则由当事人地位平等原则，保障物业合理使用原则，保护当事人合法权益原则和物业管理业健康发展原则四部分组成。
2.物业管理法律法律关系产生，变更，终止有严格的程序性;由多重关系共同组成的统一性;基本主体的特定性;业主居于主导性;客体特殊性;国家干预性。
3.建筑物区分所有权，是指由若干独立单元构成的建筑物为不同业主所有而形成的复合权利，它包括：一，每一个独立单元的所有人就该独立单元享有独立的所有权;二，对于该建筑物及其附属物的共有部分，除当事人另有约定外，由业主按其专有部分占整个建筑物的比例享有不可分割的共有部分持分权;三，业主共同建立的成员权。
一、单项选择题：(共10分)1、目前，狭义的物业管理法律是指( )。
A.物业管理条例B.物权法C. 民法通则D.合同法2、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由( )按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.业主B. 物业服务企业C.业主和使用人D.业主和物业服务企业3、业主委员会与物业服务企业的关系是( )。
A.平等的法律主体关系B. 领导与被领导的关系C.管理者与被管理者的关系D.法人与法人的关系4、在物业管理法律关系中( )法律关系占大多数。
A.刑事B.民事C.人事D.行政5、业主是指( )A.物业使用人B.物业所有权人C.占有人D.管理人6、物业管理区域内共用部分的经营性收益属于( )所有。
A.全体业主B.物业服务企业C.开发建设单位D. 居民委员会7、县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.房地产行政主管部门B.工商行政主管部门C.小区管理办公室D.物业管理协会8、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的( )。
A.委托协议书B.临时委托合同C.前期物业服务合同D.临时管理委托合同9、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的( )。
A.住户B.租户C.业主D.物业服务企业10、业主委员会的权利来源于( )。
A.业主大会的授权B.管理规约C.业主委员会章程D.政府授权二、多项选择题：(共20分)1、物业管理法律法规调整的对象是( )。
A.物业合同关系B.物业财产关系C.物业管理民事关系D.物业管理行政关系2、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为( )。
A.占有B.使用C.收益D.相邻权3、业主在物业管理活动中，享有下列权利( )。
A.按照合同约定接受物业服务企业提供的服务B.监督业主委员会的工作C.对物业共用部位公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D.监督专项维修资金的管理和使用。
4、业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为( )。
A.按照本来用途和使用目的使用专有部分B.维护建筑物的安全和外观美观C.不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线D.独自承担修缮自己专有部分的费用和责任5、业主在物业管理活动中应履行下列义务( )。
A.参加业主大会会议，行使投票权B.遵守管理规约，业主大会议事规则C.按规定缴纳专项维修资金D.按时交纳物业服务费用6、物业服务合同应当对( )等内容进行约定。
A.服务质量B.服务费用C.物业管理用房D.物业管理7、管理规约的订立应遵循( )。
A.合法性原则B.整体性原则C.民主原则D.自愿原则8、新建物业接管验收应移交的资料主要有( )。
A.验收资料B.价格资料C.产权资料D.技术资料9、物业管理纠纷的处理方式主要有( )。
A.协商B.调解C.行政裁决和行政复议D.仲裁、诉讼10、物业承接查验的主要内容( )。
A.移交物业资料B.查验物业共用部位C.查验物业公用设施设备D.物业专有部位三、选择题：(共10分)1、《物权法》的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。
( )2、在我国，业主与物业公司之间构成一种管理与被管理的关系。
( )3、物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为( )4、物业使用人在物业管理中的权利义务有业主与物业使用人约定，与物业服务企业无关。
( )5、业主委员会作为全体业主合法权益的代表，其权利要大于业主大会。
( )6、物业服务企业可以自行决定向业主代收业主应向供水、供电、供气和有线电视等单位缴纳的有关费用。
( )7、物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。
( )8、管理规约应该采用政府物业主管部门统一制定的示范文本。
( )9、物业服务企业应对承接验收的住宅小区质量负最终责任。
( )10、只要经过竣工验收，开发建设单位就可以将房屋和有关设施交付使用。
( )四、名词解释：(共10分)1、物业管理法;(3分)2、业主;(3分)3、物业服务合同;(4分)五、简答题：(共20分)1、业主在物业管理活动中的义务;(5分)2、《物业管理条例》中的基本制度有哪些?(5分)3、物业服务合同的内容主要有哪几部分?(5分)4、物业管理纠纷的处理方式有哪些?(5分)六、案例分析题：(共30分)1、某小区业主在小区内自家门栋前丢失了一辆自行车，该业主由此拒绝交纳物业服务费。
该业主认为自己交纳的物业服务费中包含保安费，但小区保安并没有真正做到保证自己的财产安全，所以不交物业服务费。
该业主的做法合理吗?请简要说明。
(15分)2、某小区的物业管理公司是由开发商选聘的，一户业主买房时没有签定《前期物业服务合同》，业主入住后以未签定《前期物业服务合同》及物业服务问题太多为由，不交物业服务费及园区共用水电费。
(1)该物业公司与开发建设单位签订的物业服务协议对该业主是否有约束力?(5分)(2)因为物业服务问题能作为不缴纳物业费及公共用水电费的理由吗?请简述。
(10分)答案一、选择题：1、A2、D3、A4、B5、B6、A7、A8、C9、C 10、A二、多选题：1、ABCD2、ABC3、ABCD4、ABCD5、BCD6、ABCD7、ABC8、CD 9、ABCD 10、ABC三、选择题：1、错2、错3、对4、错5、错6、错7、错8、错9、错10、错四、名词解释：1、广义上的物业管理法是指调整物业管理关系的所有法律的总称;狭义上的物业管理法是指建设部颁布的《物业管理条例》2、业主是物业的所有权人，业主可以分为独立所有权人和区分所有权人。
3、物业服务合同;是指由委托人选定被委托人，被委托人按照双方的约定进行委托管理、被委托人接受服务并支付一定费用的合同。
五、简答题：1、业主在物业管理活动中的义务;(1)遵守业主公约、业主大会议事规则;(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(5)按时交纳物业服务费用;(6)法律、法规规定的其他义务。
2、《物业管理条例》中的基本制度有哪些?1、业主大会制度2、管理规约制度3、业主委员会备案制度4、招投标制度5、承接与交接制度6、告知制度7、保修责任制度8、资质管理制度9、报告制度10、专项维修资金制度3、物业服务合同的内容主要有哪几部分?4、物业管理纠纷的处理方式有哪些?六、简答题：1、不合理。
(1)、物业公司保安并非保险。
1、保安负责园区公共秩序和安全。
2、保安费是对物业公司所提供的保安服务的报酬和补偿。