浅析洛阳经济适用房价格标准
洛阳市经济适用房市场解析
荆 寒冰 （ 西安建筑科 技大学管理学院 洛阳理工学院）
摘要 ： 本文论述 了洛 阳市经 济适用房的市场 的发展及现状 ， 阐述 了洛阳 缘
市 经 济 适 用 房 存 在 的主 要 问题 ， 针 对 以 上 问题 提 出 了 解 决 对 策。 并 关 键 词 ： 阳市 洛 经济 适用房 现状 对 策 分析
１洛 阳市 经济 适用房 的发展情况
用 住 房 的销 售 基 准 价 格 ， ３ ９ 为 ７ ３元 ， 方 米 ； 租 住 房 政 府 回 购 价 平 廉 洛 阳 市 经 济 适 用 住 房 从 其 开 始 建 设 以 来 就 受 到市 领 导 的重 视 。 格 则 确 定 为 ３ ３ ９ ３元 ， 方 米 。 这 一 价 格 远 远 高 于 一 般 经 适 房 的 价 平
四 五 类 是 驻地 洛 阳 的 国有 大 中型 企 业 的 大 量 产业 工人 ， 由于 企 业 的 普 遍 不 景气 ， 入 较低 ， 房 困难 一 直 得 不 到 解决 。 收 住 ２２ 收入 低 而 房 价 高 ， 使大 部 分人 买 不 起 房 ． 致
经 济 适 用 房 是 介 于 完 全 市 场 化 的商 品 住 宅 和 非 市 场 化 的 廉 租 房 之 。 因 此 ， 济 适 用 房 完 成 政 经
入 发 展 和 调 整 完 善 四个 发 展 阶 段 ，在 每 一 个历 史 时期 都 取 得 了积 极
成果。
很 多项 目容积 率过 高 ， 光 差 ， 多 电梯 少 ， 通 、 活 、 育 和 采 人 交 生 教 医疗 设 施 未能 及 时 跟 进 ， 起 来 既 不经 济 也 不 适 用 。例 如 ， 济 适 用 住 经 第 一 阶段 ，９ ５年 到 ２ ０ １９ ０ ０年 。 这 一 阶 段 主 要 是 在 贯 彻 国务 院 住 房 小 区 军安 小 区 ， 积 十 几 万 平 方米 ， 区 内 花 红 柳 绿 ， 进 入 小 面 小 但 关于深化城镇住房制度改革 的决定精神基础上 ， 时出台《 及 关于进 一 区要 从 城 中村 泥 泞 的道 路 穿 过 ， 果 自己不 愿 做 饭 ， 只有 村 民 简 陋 如 也 步深化城镇住房制度改 革加快住房建设 的通知》 在市委市政府的领 的小 餐馆 可 以勉 强 对 付 。 样 的 情 况 ， 能 让 住 户 满 意？ 般 讲 ， 住 ， 这 怎 一 要 导下 ， ２０ 从 ０ ６年 至 ２ ０ ｏ ９年 ， 阳市 共 完 成 经 济 适 用 住 房 ６ ．７多 得舒 适 ， 要 有 基 本 生 活 设 施如 超 市 、 市 场 、 饮 、 行 、 房 、 洛 ８Ｏ 就 菜 餐 银 药 洗衣 万 平 方 米 ，解 决 了 约 ３ ２ ５ ５户 中低 收 入 家 庭 的住 房 困 难 问 题 。 从 店 等 外 还 要 有 更 高 层 次 的 设 施如 运 动 场馆 、 身 中 心 、 店 、 容 另 健 书 美 ２０ ０ ６年 至 ２ ０ ０ ９年 ， 阳 城 市 人 均 住 房 面 积 由 ２ 洛 ３平 方米 增 加 到 ３ 美 发店 等 。 ０ 平 方米 。 ３ 洛 阳 市 经 济 适 用房 发 展 的对 策 第 二 阶 段 ，０ １年 到 ２ ０ ２０ ０ ３年 。 这 ～ 阶段 主 要 是 在 贯 彻 国 家 住 作 为国家 １ ９ ９ ５年 首 批 实 施 安 居 工 程 建 设试 点 城 市 之 一 ，洛 阳 房政策 的基础上 ， 出台《 阳市经济适用住房管理办法》 这时期的经 市 到 目前 已累计 投 资 １ ０余 亿 元 ，开 发 建 设经 济 适 用住 房 １ ０ 洛 。 Ｏ ０ ０余 济 适 用 房 建 设 进 一 步 推 动 洛 阳市 住 房 制 度 改 革 。 万 平 方 米 ，解 决 了近 １ ５万 户 中低 收 入 家 庭 的住 户 问题 。 仅 去 年 一 第 三 阶段 ， ２ ０ 从 ０ ４年 到 ２ ０ ０ ７年 １ ０月 ， 阳市 采取 措 施 加 大 经 年 ，我 市 经 济 适 用 住 房 开 工 面 积 就 达 ３ ．６万 平 方 米 ， 竣 工 面 积 洛 ４８ 济 适 用住 房保 障力 度 ，同时 发挥 经 济 适 用 住 房 市 场 调 控 功 能 ，出 台 ２ ．１万 平 方 米 ， １８ 已竣 工 住 房 合 格 率 １ ０ ， 良率 ４ ％ ， 本 上 做 Ｏ％ 优 ５ 基 《 阳市人 民政府关于解决城 市低 收入 家庭住房困难 的实施意见》 到 了 “ 房 无 积 压 ， 量 有 保 证 ” 但 是 在 发 展 过 程 中也 存 在 一 些 问 洛 、 建 质 。 《 关于规范经济适用住房销售管理工作 的通知》 。 题 。 了确 保 经济 适 用住 房 建 设 的健 康 发 展 ， 做 好 以下 几 个 方面 的 为 应 第四阶段 ， ２ ０ 从 ０ ７年 １ １月开始至今。这一阶段出台《 阳市经 工 作 ： 洛
浅议洛阳市经济适用房价格
浅议 洛 阳市 经济 适 用房价 格
荆寒冰
（ 西安建筑科技 大学管理 学院， 西安 陕西
【ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ摘
７０５； 阳理工学院， 洛阳 ４ １０） １０４洛 河南 ７００
要】 本文论述 了洛阳市经济适用房价格现状 ， 分析 了洛阳市经济适 用房价格偏 高的原 因， 针对 其问题提 出了五点建议 。
一 将 ８ ３套 。 其 下， ２０ 至 ２０ 从 ０６年 ０ ９年 ， 阳市 共 完 成 经 济 适 用 住房 ６ ． 洛 ８０ ７多 路 片 区 集 中建 设 项 目 （ 期 ） 配建 经 济 适 用 住 房 １６
万平方米 ， 解决了约 ３ ２ 户 中低收入家 庭的住房 困难 问题。从 中宜 昌路 片区集 中建设项 目正在进行建设方案规划。该项 目将 ５５ ２０ ０ ６年至 ２ ０ ０ ９年， 洛阳城市人均住房面积 由 ２ ３平方米增加到 主要建设保 障性用房和 限价商品房 ， 另外配套建设 ２ ４班小学 １ ３ ０平方米。 按照 ２ １ ０ ０年的保障性住房建设计划 ， 四方区是保障 所 ， ９班和 １ ２班幼儿园各 １ 。 所
中
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为 全 配 数 加 位 阵 第ｉ 之 ａ１Ｚ 完 分 系 矩阵 单 矩 的 行 和 ＿
：
经济建设得到更好 的发展 。 参 考 文 献
为完全分配系数矩 阵加单位矩阵行 和的平均值。 根据 公式 （） ４ 的数据 ， 可以计算出三次产业 的感应度系数， 如表 ４所示 ：
三 、 论 结
三次产业关系是密不可分的， 它们相互促进 ， 相互影响。大 力发展农业 ， 实现农 业的产业化 、 现代化生产 ， 可以巩固农业在
影 响 力 系数
０８ ５ ． ７ ０
洛阳经济适用住房建设销售管理细则
《洛阳市经济适用住房建设销售管理细则》的通知添加人：admin 2011-06-13 18:56 来源：住房办洛阳市住房和城乡建设委员会关于印发《洛阳市经济适用住房建设管理细则（试行）》的通知委属各单位、各有关单位：为规范经济适用住房销售管理工作，根据《关于印发经济适用住房管理办法的通知》（建住房〔2007〕258号）、《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（建保〔2010〕59号）、《洛阳市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（洛政〔2008〕60号），市住房和城乡建设委员会制定了《洛阳市经济适用住房建设管理细则》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
附件：《洛阳市经济适用住房建设管理细则（试行）》二〇一一年五月二十五日附件洛阳市经济适用住房建设管理细则（试行）为加强我市经济适用住房建设和销售管理工作，切实解决城市低收入家庭住房困难，根据《国家经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）、住房和城乡建设部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（建保〔2010〕59号）和《洛阳市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（洛政〔2008〕60号）《洛阳市城市基础设施配套费征收细则的通知》（洛政办〔2010〕119号）结合我市实际，现就规范经济适用住房建设管理制定如下试行细则：一、建设管理经济适用住房建设，应当采取项目法人招标方式。
经济适用住房建设项目法人招标工作按照市人民政府有关规定执行。
经济适用住房建设应严格控制套型面积。
根据我市的实际，套型建筑面积控制在60 -90平方米之间，涉及拆迁安置及高层住宅等可在90平方米基础上适度上浮20%。
二、优惠政策经济适用住房建设项目涉及的行政事业性收费、政府性基金以及经济适用住房建设项目外的基础设施费用，按照《洛阳市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（洛政〔2008〕60号），《洛阳市城市基础设施配套费征收细则的通知》（洛政办〔2010〕119号）的规定执行。
经济适用房概念洛阳8个经济适用房楼盘
经济适用房概念:洛阳8个经济适用房楼盘经济适用房概念经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。
目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。
经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。
经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。
简单理解限房价、限地价的“两限商品房。
保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。
要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
眼下正在积极推进的限价商品房。
按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。
限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。
廉租房是在已经出台的国家房改方案中首次提出了“廉租房”这一概念，类似于香港的“廉租屋”。
我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房。
北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准一、经济适用住房小区物业服务收费基准价标准：0.55元/建筑平方米月服务内容：服务范围：服务标准综合管理小区规划红线范围内，涉及公共财产和公共事务的管理。
1）负责制定物业管理服务作计划，并组织实施2）每年一次对房屋及设施设备进行安全普查结果制定维修计划组织实施。
3）白天有专职管理员接待住户处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场；4）协助召开业主大会并配合其运作。
洛阳市经济适用房申请申请条件及流程
洛阳市经济适用房申请申请条件及流程第一篇：洛阳市经济适用房申请申请条件及流程洛阳市经济适用房申请申请条件及流程一、购房条件凡城市区购买经济适用房的对象，必须同时具备以下条件：1、具有本市区常住户口；2、无房户或住房困难户（人均住房建筑面积小于18平方米）3、年满26周岁以上未婚大龄青年；4、市政府规定的其他需要安置的安庭。
二、购房程序发布销售公告——资格初审——抽号选房——材料复审——资格公示——核发准购证三、提交材料1、按要求据实填写申请表并在盖公章处加盖相应公章2、申请人及家庭成员身份证、户口薄原件、复印件；3、婚姻状况证明原件、复印件（未婚证明、结婚证或法院判决书）；4、现住状况原件、复印件（1、有产权的应提供房屋产证；2、住单位公房的，提供公房租赁契约或单位房产科出具的产权所有权证明及现住证明；3、租住私房的，提供《房屋租赁合同》及所租往社区出具的租赁证明；4、与家人同住的，提供所住亲属房屋房产证及所住社区出具的同住关系证明）；5、夫妇一方户口不在本市区的，须提供其户口所在地房管部门出具的相关证明；6、原住房已拆迁或出售的，需提供《拆迁补偿协议书》或《房屋买卖契约书》；7、收入证明需要提供连续六个月以上的工资发放明细（有工资卡的必须提供银行出具的流水账）并由财务负责人签字并加盖财务章；离、退休人员需要提供发退休金银行流水明细；失业、无业人员由社区和办事处出具相关证明。
8、个体工商户需提供《营业执照》和上年度缴税凭证原件，复印件；9、需要提供的其他证明材料。
第二篇：洛阳市经济适用房申请条件及流程洛阳市经济适用房申请条件及流程凡在城市区购买经济适用房的对象，必须同时具备以下条件：具有本市城镇常住户口(含符合洛阳市安置条件的部队人员)；无房户或住房困难户(人均现住房建筑面积小于18平方米)；低收入家庭(指市统计局向社会公布的上居民人均可支配收入线以下的家庭)；市政府规定的其他需要安置的购房对象。
洛阳市经济适用房合同
洛阳市经济适用房合同
（原创实用版）
目录
1.洛阳市经济适用房合同的概述
2.洛阳市经济适用房的申请条件
3.洛阳市经济适用房的优惠政策
4.洛阳市经济适用房的合同范本
5.洛阳市经济适用房的注意事项
正文
一、洛阳市经济适用房合同的概述
洛阳市经济适用房合同是指在洛阳市范围内，政府为解决低收入家庭住房困难，通过政策扶持、税收优惠等手段，限定户型面积、供应对象和租金标准，按照政府指导价或政府定价原则，出租或出售给符合条件的家庭的住房合同。
二、洛阳市经济适用房的申请条件
根据洛阳市经济适用房的相关政策，申请经济适用房的家庭需满足以下条件：
1.申请人具有洛阳市户籍；
2.申请人家庭人均月收入低于当地政府规定的最低生活保障线；
3.申请人家庭住房面积低于政府规定的住房困难标准；
4.申请人家庭成员无住房或住房面积低于政府规定的住房困难标准；
5.申请人需符合政府规定的其他条件。
三、洛阳市经济适用房的优惠政策
洛阳市经济适用房在土地、税收、金融等方面享受优惠政策，主要包括：
1.经济适用房建设用地以划拨方式供应；
2.经济适用房建设免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费；
3.对经济适用房建设实施税收优惠政策，如免征城镇土地使用税等；
4.对经济适用房购买者提供贷款支持，如低利率贷款等。
四、洛阳市经济适用房的合同范本
洛阳市经济适用房合同应包括以下内容：
1.合同双方的基本信息；
2.住房的基本情况，包括位置、面积、结构等；
3.房屋的租金或售价；
4.房屋的使用和管理规定；
5.合同的生效条件和解除条件；
6.合同的争议解决方式；
7.其他需要约定的内容。
洛阳市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见
洛阳市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见文章属性•【制定机关】洛阳市人民政府•【公布日期】2008.01.21•【字号】洛政[2008]60号•【施行日期】2008.01.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文洛阳市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见（洛政〔2008〕60号）各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位：为了进一步做好我市城市居民住房保障工作，切实解决城市低收入家庭住房困难，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）和《河南省人民政府关于贯彻国发〔2007〕24号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》》（豫政〔2007〕72号）精神，结合我市实际，提出如下实施意见：一、明确指导思想、总体目标和基本原则（一）指导思想。
以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会，构建社会主义和谐社会的目标要求，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和深化住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。
（二）总体目标。
加快建立层次合理、形式多样、标准适当的住房保障制度，加大棚户区、老国有企业筒子楼、旧住宅区和城中村改造力度，力争到“十一五”末使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其他城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。
（三）基本原则。
按照统筹规划、因地制宜；政府主导、社会参与；统一政策、多元投资；明确责任、狠抓抓落实的原则。
坚持区分缓急、分层次梯度保障，坚持货币补贴与实物保障相结合，逐步解决我市城市低收入家庭住房困难问题。
二、切实做好住房保障工作（一）进一步建立健全廉租住房制度1. 逐步扩大廉租住房制度的保障范围。
城市廉租住房制度是解决低收入家庭住房困难的主要途径。
洛阳经济适用房
洛阳经济适用房引言：洛阳作为中国历史文化名城之一，拥有丰富的历史积淀和独特的文化底蕴，吸引了大量人才和游客前来。
然而，随着城市化的进程加快，洛阳的人口和房价不断增长，给城市管理者和居民带来了新的挑战。
在满足城市发展和居民需要的同时，洛阳也积极推进经济适用房建设，以缓解房屋供需矛盾，提高民生水平。
第一部分：经济适用房的定义和分类1.1 经济适用房的定义经济适用房，简称“经适房”，是由政府根据市场需求和居民收入情况提供给符合条件的低收入群体的一种人民住房。
1.2 经济适用房的分类根据洛阳的实际情况，经济适用房主要分为两类：一类是政府购买商品房后，按照一定配额比例进行分配给符合条件的低收入群体；另一类是由政府投资兴建、统一配建的公共租赁住房。
1.3 经济适用房的政策支持为了鼓励经济适用房建设，洛阳市政府出台了一系列政策措施，例如给予土地使用权、贷款利息减免、购房补贴等优惠政策，以吸引开发商和投资者参与经济适用房建设。
第二部分：洛阳经济适用房建设的现状和问题2.1 洛阳经济适用房建设的成果近年来，洛阳市政府加强了经济适用房建设，取得了一定的成绩。
大量的经济适用房项目相继启动，为低收入群体提供了一个相对优质的居住环境。
同时，政府购买商品房的模式也有效缓解了一部分居民的购房压力。
2.2 洛阳经济适用房建设中存在的问题然而，洛阳经济适用房建设也面临着一些问题。
首先是供需失衡问题，需求量大于供给量，导致很多符合条件的低收入群体没有获得经济适用房。
其次是质量问题，一些经济适用房项目质量不符合标准，影响住户的居住体验。
此外，一些经济适用房小区配套设施不完善，居民生活不便利。
第三部分：解决洛阳经济适用房问题的对策3.1 加大经济适用房建设力度为了满足低收入群体的住房需求，洛阳市政府应该继续加大经济适用房建设的力度，提高供给量，确保更多的低收入群体能够享受到经济适用房政策带来的实惠。
3.2 加强经济适用房质量监管为了解决质量问题，洛阳市政府应该加强对经济适用房建设的质量监管，加强对开发商的监督和检查，确保经济适用房项目的质量符合标准和要求。
洛阳市经济适用房市场解析论文
洛阳市经济适用房市场解析摘要：本文论述了洛阳市经济适用房的市场的发展及现状，阐述了洛阳市经济适用房存在的主要问题,并针对以上问题提出了解决对策。
关键词：洛阳市经济适用房现状对策分析经济适用房是介于完全市场化的商品住宅和非市场化的廉租房之间的、政府提供扶助的微利普通商品住宅。
因此，经济适用房完成了住宅市场中非市场和市场的自然衔接，符合住宅市场和住宅消费梯级发展的规律，对于建立稳定协调的住宅市场具有重要意义。
1 洛阳市经济适用房的发展情况洛阳市经济适用住房从其开始建设以来就受到市领导的重视。
市政府把它作为推动城镇住房制度改革，加速住房新体制的建立而采取的一项重大举措，也作为解决中低收入家庭住房问题、逐步实现住房商品化而采取的重要手段。
自1995年起，洛阳市就积极开展经济适用住房建设，洛阳市经济适用房大致经历了起步、初步发展、深入发展和调整完善四个发展阶段，在每一个历史时期都取得了积极成果。
第一阶段，1995年到2000年。
这一阶段主要是在贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革的决定精神基础上，及时出台《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，在市委市政府的领导下，从2006年至2009年，洛阳市共完成经济适用住房68.07多万平方米，解决了约3525户中低收入家庭的住房困难问题。
从2006年至2009年，洛阳城市人均住房面积由23平方米增加到30平方米。
第二阶段，2001年到2003年。
这一阶段主要是在贯彻国家住房政策的基础上，出台《洛阳市经济适用住房管理办法》。
这时期的经济适用房建设进一步推动洛阳市住房制度改革。
第三阶段，从2004年到2007年10月，洛阳市采取措施加大经济适用住房保障力度，同时发挥经济适用住房市场调控功能，出台《洛阳市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》、《关于规范经济适用住房销售管理工作的通知》。
第四阶段，从2007年11月开始至今。
这一阶段出台《洛阳市经济适用住房管理暂行办法》，和老办法相比，新办法在户型面积、申购条件和交易限制等方面作了更为严格的规定。
洛阳市申请经济适用房条件有哪些？
洛阳市申请经济适⽤房条件有哪些？根据洛阳市当地房产管理局官⽅⽹站上发布的关于洛阳市经济适⽤房认购条件的通知，申请洛阳市经济适⽤房需要满⾜：1、具有洛阳市中⼼城居民户⼝并满3年。
2、家庭⼈均收⼊不⾼于市政府公布的上年度城镇局⾯⼈均可⽀配收⼊标准。
3、为购买过经济适⽤房、⽆住房或者家庭⼈均住房⾯积不⾜20平⽶等其他条件。
很多⼈在的时候会选择，不仅仅是因为他的价格合理更容易被接受，⽽且他是具有适⽤性和社会保障的⼀种商品住宅。
因此很多城市都推出了经济适⽤房。
今天⼩编为⼤家收集到的信息是洛阳市申请经济适⽤房条件。
具体内容如下：洛阳市经济适⽤住房认购条件根据洛阳市房产管理局发布的规定，洛阳市经济适⽤住房认购条件主要有以下⼏点：《洛阳市经济适⽤住房认购条件》⼀、经济适⽤住房认购条件1.具有洛阳市中⼼城区居民户⼝，且已满3年。
2.家庭⼈均收⼊不⾼于市政府公布的上年度城镇居民⼈均可⽀配收⼊标准。
3.未购买过经济适⽤住房的家庭、⽆住房或者家庭⼈均住房建筑⾯积不⾜20平⽅⽶(含房改房、、、⾃建房、私有住房、公寓、被房屋等)，⾯积不超过⼈均20平⽅⽶;拥有商业⽤房的家庭不得申请。
4.未婚青年除应当符合前款规定条件外，申请购买经济适⽤住房时，年龄需满28周岁。
5.市⼈民政府规定的其他条件。
(1)申请家庭(或个⼈)名下家庭私⽤车辆限⼀辆，购买价格不超⼗万。
(2)申请家庭(或个⼈)名下⽆注册公司，⽆个体⼯商注册。
(3)申请家庭成员为企业法⼈、出资⼈、股东不得申请经济适⽤房;占有企业股份并担任董事、监事等岗位的，不得申请经济适⽤房。
(4)达到⽼⼈申请购买经济适⽤住房，需将法定⼈家庭条件合并审核，符合申购条件⽅可申请。
(5)家庭⼈员离婚前不符合经济适⽤住房申购标准的不得申请;离婚前家庭符合经济适⽤住房申购标准的，限⼀⽅申请经济适⽤房，若另⼀⽅申请需满2年后⽅可申请。
(6)申请⼈或其配偶为⼆级以上肢体残疾⼈(其他⼆级以上残疾⼈应取得残疾证两年以上)，且符合经济适⽤住房条件的，可予以优先保障。
2021洛阳经济适用房公示的相关规定有什么？
2021洛阳经济适⽤房公⽰的相关规定有什么？洛阳市申请经济适⽤房公⽰的相关规定有：必须在的条件是：1、拥有洛阳的户⼝且年满1年;2、家庭收⼊低于上⼀年度的⼈均收⼊;3、申请购买经济适⽤房的⼈的年龄必须年满23周岁;4、⼈均住房⾯积不得超过20平⽅⽶。
⼀、公⽰的相关规定是什么洛阳经济适⽤房公⽰的相关规定有以下⼏条：1、具有洛阳市中⼼城区居民户⼝，且已满1年;2、家庭⼈均收⼊低于市政府公布的上年度城镇居民⼈均可⽀配收⼊标准;3、未购买过经济适⽤住房的家庭、⽆住房或者家庭⼈均住房建筑⾯积不⾜20平⽅⽶(含房改房、、、私有住房、公寓、⾮住宅等，拥有商业⽤房的家庭不得申请);4、单⾝⼈员除应当符合前款规定条件外，申请购买经济适⽤住房时，年龄需满23周岁;5、市⼈民政府规定的其他条件。
(1)申请家庭(或个⼈)名下车辆(限⼀辆)，不得超过⼗万元;(2)申请家庭(或个⼈)名下注册公司(限⼀家)，个⼈不得超过⼗万元。
⼆、洛阳经济适⽤房认购流程1、经济适⽤房项⽬具备认购条件后，将在《洛阳⽇报》《洛阳晚报》、市住房保障和房产管理部门⽹站上发布认购公告。
2、申请⼈或配偶须携带夫妻双⽅、户⼝簿、婚姻证明到开发企业接待中⼼领取审批表，并按预约咨询时间到项⽬接待中⼼咨询。
3、在规定时间内准备申请资料(⾝份证明、户⼝证明、婚姻证明、收⼊证明、住房情况证明、车辆情况证明、⼯商注册情况证明等原件及复印件)。
4、到开发企业办理预约受理单，按预约时间到市民之家⼀楼B10、B11窗⼝进⾏资格审核。
5、初审符合条件的，根据所申请⼩区抽号公告指定时间、地点参加抽号，抽取选房顺序号之后，在指定时间、地点选房，选房之后缴纳购房款。
6、经初审、复审后，将符合条件的购房家庭(或个⼈)的购房信息在媒体上分批次公⽰，接受社会监督。
购买经济适⽤房的户主仅仅拥有有限的产权，⽽不是完全产权。
只有在经济适⽤房住满5年且缴纳了所规定的之后才可以拥有完全产权。
获得完全产权之前，经济适⽤房不得⽤于出租。
洛阳购买经济适用房需要什么条件
洛阳购买经济适⽤房需要什么条件
经济适⽤房是针对于⼀些中低收⼊家庭的，经济适⽤房在有的地区在租赁5年之后就可以购买了，所以说很多⼈都愿意去申请经济适⽤房，那么这种房产申请的时候条件是如何的呢？为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容。
⼀、洛阳购买经济适⽤房需要什么条件
1、具有本市市区常住户⼝(常住户⼝满⼀年);
2、中低收⼊家庭;
3、⽆房户或住房困难户;
4、市⼈民政府规定的其他条件;
5、单⾝⼈员除应当符合前款规定条件外，申请购买经济适⽤住房时，年龄需满26周岁;
6、申请⼈家庭成员不能拥有10万元以上消费性轿车;
7、个体经营者注册资⾦不能超过10万元的。
8、现役军⼈，除应符合洛阳市就地安置条件外，还需满⾜2、3款条件;如已婚，配偶户⼝为洛阳市市区⾮农业户⼝，在本⼈不符合就地安置的情况下，可以配偶名义申请。
⼆、经济适⽤房申请流程
1、申购：受理报名信息查询。
设⽴专门窗⼝，已购买⾝份证识别器，受理前验证申请⼈的⾝份信息;
2、初审:通过社保系统查询申请⼈申报的⼯资基数，⼈均收⼊超规定标准的申请不予受理。
3、复审:严格审核购房⼈的申请资料，并对申请⼈的⼯资收⼊、房产进⾏复查。
验证申请家庭(⼈)的⾝份信息，⽐对申请家庭(⼈)的户籍信息。
4、认定:经济适⽤住房房源信息通过媒体向社会公布，按照“公开、公平、公正”的原则组织经济适⽤住房抽号、选房。
根据以上内容的相关回答可以得出，经济适⽤房在申请的时候所具备的条件⾸先应该是在本地有常住户⼝，这个只要是在当地有⼀年以上的社保交费时间就可以了，⽽且要是属于中低收⼊家庭，如果您还有相关法律咨询可以致电店铺在线律师解答。
经济适用房价格多少
经济适⽤房价格多少6700元/平⽅⽶、8000元/平⽅⽶、⾼层5600元/平⽅⽶、8100元/平⽅⽶、多层5300元/平⽅⽶和⾼层5600元/平⽅⽶、⾼层5600元/平⽅⽶。
经济适⽤房⾯积⼤多数是90平⽶以下,⼀居、两居组成的。
价钱由于区县不同、位置不同,价钱⾃然也不同。
不过价钱再贵也不会⾼于同⼀地区新房和⼆⼿房。
随着中国⼈⼝的不断增长，中国的住房需求也在不断上升。
⽽由于我国尚处于发展阶段，当前我国不同收⼊⽔平公民的需求也有许多差别。
然⽽其他类型住房都⽐不上受到⼈们的青睐，所以接下来要介绍经济适⽤房价格多少。
由律图整理。
⼀、经济适⽤房经济适⽤住房是指已经列⼊国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收⼊家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适⽤性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格⽽⾔，是适中的、能够适应中低收⼊家庭的承受能⼒适⽤性是指在住房设计、单套⾯积设定及其建筑标准上强调住房的实⽤效果。
经济适⽤住房的价格按建设成本确定。
建设成本包括折让费、勘察设计及前期⼯程费、建安费、⼩区内基础设施配套建设费、贷款利息、税⾦、1%～3%的管理费。
经济适⽤房以微利价出售。
只售不租。
其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。
贷款利息、5%以内的利润)构成。
出售经济适⽤房实⾏政府指导价其售价由市、县⼈民政府根据以上⼏项因素综合确定。
并定期公布不得擅⾃提价销售。
⼆、经济适⽤房价格多少?各个省市不尽相同，以下以为例：沈阳⼀般叫政府补贴房，⼤东区⼤⼆台⼦⼆环旁边的观泉苑、铁西区北三中路圣⼯园、铁西重⼯北街重⼯新村都是，06年时⼆环内价格2300元/平⽅⽶，⼆环外1900元/平⽅⽶。
⾯积⼀般在60左右(⼩区⽹论坛)，最⼩的45平，购买政府补贴房的条件是，要是享受最低⽣活保障的居民、低收⼊家庭或者是动迁补助不合理(动迁费10万以下的)。
洛阳市经济适用房管理办法中规定其可以买卖吗？
洛阳市经济适⽤房管理办法中规定其可以买卖吗？洛阳市经济适⽤房管理办法中规定其可以买卖的，但是经济适⽤房的使⽤的年限必须超过五年，如果是进⾏交易的双⽅订⽴的买卖合同的时间属于是五年内的，那么双⽅订⽴的买卖合同就不会发⽣任何的效⼒，即属于是⽆效的合同，需要注意的是，就算是五年期满后，合同也不会⽣效。
⼀、洛阳市管理办法中规定其可以买卖吗?可以的，但是需要满⾜以下的条件：1、经济适⽤房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交把经适房转为后就可以合法销售;3、⽬前还未满5年情况下，签署的是⽆效的，不受法律保护。
4、如何出售已购买的经济适应房经适房政策⼆⼿经济适⽤房⼀般分两种情况处理：⼀种是已经住满5年，另⼀种是尚未住满年的。
“住满5年”是以家庭取得的完税凭证的时间或者经济适⽤住房证的发证时间为准的。
可由业主提供两个证件中的任⼀个来确定政策的居住时间。
⼀)出售住满5年的经济适⽤房⼆⼿经济适⽤房出售⽅可依照市场价格出售住满5年的经济适⽤房。
淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
补交的综合地价款的计算⽅式：例如有⼀套经济适⽤房，⾯积80平⽅⽶，原购价4000元/平⽶，按市场价4600元/平⽶出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
按市场价出售经济适⽤房买卖政策后不能再次购买经济适⽤房和其他保障性质的住房。
(⼆)出售未住满5年的经济适⽤房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适⽤房，只能以不⾼于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适⽤住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
以原购价出售已购经济适⽤房的，出售⽅需提供原住房买卖合同、住房等证件。
此类⼆⼿经济适⽤房的购买者必须符合经济适⽤房的购买条件⽅可购买。
出售⽅以原价出售给有购买资格的⼈后，仍符合经济适⽤房购房条件的，还可以再次购买他处经济适⽤房买卖政策。
⼆、经济适⽤房是怎样的?1、买卖双⽅按照约定销售价格、交房⽇期、过户时间签署，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按填写)填写完全;2、申请交易，在房产交易咨询台领取⽹签号;3、⽹签。
经济适用房收入标准
经济适用房收入标准经济适用房是指由政府出资或者财政补贴，以较低的价格出售给符合条件的家庭购买的商品房。
为了保障低收入家庭的基本居住需求，我国对经济适用房的收入标准进行了明确规定。
根据国家相关政策文件，不同地区的经济适用房收入标准有所不同，一般是根据当地的经济发展水平和居民收入水平来确定的。
以下是对经济适用房收入标准的一些基本介绍。
首先，经济适用房收入标准是根据家庭人均月收入来确定的。
一般来说，我国将家庭人均月收入控制在当地城镇居民家庭人均月收入的1.5倍至3倍之间。
这意味着只有家庭人均月收入在这个范围内的家庭才有资格购买经济适用房。
这一举措旨在保障低收入家庭的基本居住需求，同时也避免了高收入家庭占用经济适用房资源的情况。
其次，经济适用房收入标准是根据当地的经济发展水平和居民收入水平来动态调整的。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，经济适用房收入标准也会相应进行调整。
这样可以更好地适应当地的实际情况，确保经济适用房政策的有效实施。
另外，经济适用房收入标准的确定还需要考虑到家庭的人口状况和住房需求。
一般来说，家庭成员较多或者居住条件较差的家庭会有更高的购房需求，因此在确定收入标准时需要进行适当的考虑和调整，以满足不同家庭的实际需求。
最后，经济适用房收入标准的执行需要严格按照相关政策文件和法规进行。
政府部门需要建立健全的监管机制，确保经济适用房政策的公平公正执行。
同时，也需要加强对购房家庭的审查和监督，防止违规购房行为的发生，保障经济适用房资源的合理利用。
总的来说，经济适用房收入标准的确定是一个复杂而又重要的问题，需要充分考虑到当地的实际情况和家庭的实际需求。
只有合理确定收入标准，并严格执行，才能更好地保障低收入家庭的基本居住需求，促进社会的公平和稳定发展。
希望相关部门能够加强对经济适用房政策的研究和实施，为更多低收入家庭提供合适的居住条件，推动社会的和谐发展。
经适房价格有什么计算方法
经适房价格有什么计算⽅法经济适⽤房主要是针对于在这个城市中的收⼊处于中低收⼊的⼈群还有从外来在这个城市中打⼯的⼈群，这个经济适⽤房的价格相对来说⽐较低，下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
经适房价格有什么计算⽅法1.负担能⼒测算法负担能⼒测算法，就是按照购买家庭的收⼊⽔平测算其可承受的⽀付住房开⽀⽔平，⼀般以其家庭可⽀配收⼊的25%～30%作为住房⽉供款的标准，以此确定经济适⽤住房的销售价格。
这种⽅法充分考虑购买家庭的收⼊⽔平，保障在其居住⽔平改善的同时，其他⽅⾯的消费不受影响，有利于购房家庭整体福利⽔平的提⾼，尤其体现在市场价格不断上涨时。
在负担能⼒测算法下，家庭收⼊⽔平可承受价格与市价的差额部分，全部需要财政来补贴。
⽐如，新加坡公共住房价格的确定就依照这⼀思路。
在新加坡，86%的⼈⼝居住在公共住房(住房发展局建设的住房)中，其中，81%拥有住房产权。
在制定价格时，住房发展局不仅考虑住房开发成本，同时更加考虑购买家庭的可负担能⼒，并且⼒求维持在⼀定的负担⽔平，不会随时间变化发⽣太⼤波动。
新加坡政府承诺，确保70%的家庭可以负担4室户的住房价格，90%的家庭可以负担3室户的住房价格。
2.成本测算法成本测算法，就是按照承建商(开发商)的开发建造成本加上较低的利润来制定价格。
⽐如，我国的《经济适⽤住房价格管理办法》就做了利润率不得超过3%的规定。
这种⽅法充分考虑开发者的建造成本，在保证开发商回收成本的同时，尽可能减少政府的财政⽀出。
但是，在成本测算法下，购买家庭需要⽀付较⾼的价格，尤其是在开发成本较⾼时，往往超出其正常购买能⼒。
有的家庭会选择放弃申请购买机会，有的会压缩其他⽅⾯的消费。
3.市价⽐例法市价⽐例法，就是按照与同类品质住房在市场上公开价格的⼀定折扣⽐例来制定价格，在这种价格下，购买⽅取得相应⽐例的住房产权。
⽐如，上海市2010年开始推⾏的经济适⽤住房试点⽅案中就实施了这种定价法。
洛阳市人民政府关于经济适用住房上市交易管理的意见
洛阳市人民政府关于经济适用住房上市交易管理的意见文章属性•【制定机关】洛阳市人民政府•【公布日期】2011.01.04•【字号】洛政[2011]1号•【施行日期】2011.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文洛阳市人民政府关于经济适用住房上市交易管理的意见（洛政〔2011〕1号）各城市区人民政府，市人民政府有关部门，洛阳高新技术开发区管委会，洛阳新区管委会办公室，各有关单位：为贯彻落实《国家住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（建保〔2010〕59号）精神，结合我市实际，对经济适用住房上市交易管理提出如下意见：一、经济适用住房购买不满5年的，不得上市交易，如需出售，由政府按原出售价格扣除折旧费后回购。
回购住房用于向符合经济适用住房购买条件家庭出售。
经济适用住房购买满五年需上市交易的，报经住房保障部门审查，确定是否回购。
对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除折旧费后回购；政府不回购的，须补缴土地出让金和收益所得后，可上市交易。
二、城市区经济适用住房上市交易土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%。
三、经济适用住房上市交易收益所得收取标准（一）单套面积90平方米（含90平方米）以内部分，按以下购房时段对应标准收取：1. 1995年至2000年收益所得为200元/平方米；2. 2001年至2007年收益所得为300元/平方米；3. 2007年8月以后收益所得按每年公布标准收取。
单套面积超过90平方米部分，收益所得按上述标准双倍收取。
（二）楼层差额在上述标准基础上浮动。
多层建筑上下浮动幅度不超过30%（标准附后）；高层建筑顶层按80%执行，不再浮动。
收益所得专户储存，用于保障性住房建设。
四、经济适用住房上市交易按下列程序办理：（一）产权人向住房保障部门书面申请，住房保障部门在10个工作日内做出是否回购意见，向申请人出具《经济适用住房上市交易意见书》；（二）政府回购的房产，产权人持《经济适用住房上市交易意见书》，与住房保障部门办理回购相关手续；（三）政府不予回购，同意上市交易的房产，产权人持《经济适用住房上市交易意见书》，到国土资源管理部门、财政部门补缴国有土地使用权出让金，缴纳收益所得，并持缴纳费用凭证到房产管理部门办理房屋所有权证；五、产权人需在《经济适用住房上市交易意见书》下发之日30日内到有关部门补缴土地出让金、收益所得，否则需重新申请。
洛阳市经济适用房合同
洛阳市经济适用房合同摘要：一、洛阳市经济适用房概述1.经济适用房的定义与作用2.洛阳市经济适用房的发展历程二、洛阳市经济适用房合同的相关法律法规1.合同的法律依据2.合同的主要条款三、洛阳市经济适用房合同的主要内容1.合同的主体2.合同的标的3.合同的履行期限4.合同的价格与支付方式5.合同的违约责任四、洛阳市经济适用房合同的签订与生效1.合同的签订流程2.合同的生效条件3.合同的备案与公示五、洛阳市经济适用房合同的变更、解除与终止1.合同的变更2.合同的解除3.合同的终止六、洛阳市经济适用房合同的法律责任与纠纷处理1.合同的法律责任2.合同纠纷的处理方式正文：洛阳市经济适用房合同是在洛阳市政府相关政策指导下，为满足低收入家庭基本住房需求而设立的一种特殊合同。
为了更好地保障购房者的权益，本文将对洛阳市经济适用房合同进行详细解析。
一、洛阳市经济适用房概述经济适用房是指政府通过政策支持、限定价格、供应对象和面积标准等措施，为解决低收入家庭基本住房需求而建设的住房。
洛阳市经济适用房自实施以来，已为众多低收入家庭提供了住房保障。
二、洛阳市经济适用房合同的相关法律法规洛阳市经济适用房合同主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经济适用住房管理办法》等相关法律法规制定。
合同应包含主体、标的、履行期限、价格与支付方式、违约责任等主要条款。
三、洛阳市经济适用房合同的主要内容1.合同主体：包括政府委托的经济适用房建设单位、购房者等。
2.合同标的：购房者的购房权益及相关配套设施。
3.合同履行期限：根据项目进度，双方约定的交房时间。
4.合同价格与支付方式：政府指导价、分期付款或一次性付款等。
5.合同违约责任：双方应承担的违约赔偿等。
四、洛阳市经济适用房合同的签订与生效购房者需按照相关程序进行报名、审核、选房等环节，与建设单位签订正式合同。
合同签订后，需在规定时间内进行备案与公示。
五、洛阳市经济适用房合同的变更、解除与终止合同变更、解除或终止需双方协商一致，并按照法定程序办理。
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浅析洛阳经济适用房价格标准
答复意见：
网友您好!对您反映的问题，市委、市政府高度重视，责成市发改委认真查处，现将情况反馈如下：
一、洛阳经济适用房价格构成。
经济适用房是以城镇中低收入家庭为对象,纳入政府经济适用房计划，建设用地实行行政划拨(免收土地出让金)，享受政府提供的优惠政策，具有社会保障性质的普通居民住房。
经济适用房价格实行政府指导价，由价格主管部门根据《经济适用住房价格管理办法》(国家计委、建设部计价格[2002]2503号)国家有关规定，根据开发企业的开发成本加规定的利润和税金核定，具体项目如下：
(一)建设项目开发成本
1.按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。
2.开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。
3.列入施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水暖电气安装工程费及附属工程费。
4.在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。
5.管理费按照不超过本条(一)项1至4目费用之和的2%计算。
6.贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。
7、行政事业性收费按照国家有关规定计收。
(二)税金依照国家规定的税目和税率计算
(三)利润按照不超过本条(一)项1至4目费用之和的3%计算
我市的经济适用房价格也是依据以上规定，价格部门在成本监审机构对每个经济适用房项目的开发成本进行严格监审的基础上进行核定。
经济适用房的销售价格一律以价格部门核定后公布的价格为准，市住房办在业主入住前办理经济适用房预售手续时也是以价格部门最终核定公布的价格为准。
二、经济适用房建设优惠政策
根据《洛阳市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》(洛政[2008]60号)和《洛阳市人民政府关于印发洛阳市新建住宅项目配电工程建设与维护管理办法试行的通知》规定，“廉租房和经济适用房建设、棚户区改造、旧住宅区整治一律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。
经济适用房项目外基础设施建设费用由政府负担”。
“经济适用房、廉租房、公共租赁住房、棚户区改造等保障性安居工程项目的配电工程建设费用，按公布的新建住宅项目配电工程平均成本下浮20%执行”。
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