新医院建设项目可行性研究报告

新医院建设项目可行性研究报告

新医院建设项目可行性研究报告

第一章 概 论

1.1 项目名称及承办单位

1、项目名称

某某医院新院区建设工程 2、项目建设性质新建

3、项目所属行业医疗服务业

4、项目建设单位 某某市某某中心医院

5、项目建设地点

新院区位于某某市将军山路与仙客来路交叉口西南角 6、可研报告编制单位： 某某工程项目管理有限公司

1.2

工作依据及范围

1.2.1 工作依据

1、某某市某某中心医院 与某某工程项目管理有限公司签订的工程咨

询委托书与合同书

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

3、

《城市

居住4、《中华人民共和国城市规划法》 5、《中华人民共和国环境保护法》 6、《中华人民共和国节约能源法》 93）

7、《建筑设计资料集》

8、《民用建筑设计通则》

9、《办公建筑设计规范》

10、《建筑地面设计规范》

11、《建筑设计防火规范》

12、有关部门提供的资料及证明文件

13、安全评估

1.2.2 研究工作范围

1、项目提出背景

2、项目建设必要性

3、建设规模的确定

4、建设条件与建设地址选择

5、工程建设方案

6、环境保护与节能

7、职业安全卫生与消防

8、项目实施计划与工程管理

9、组织管理与劳动定员

10、投资估算与资金筹措

11、效益分析

12、风险分析

1.3 建设单位基本概况

某某市某某中心医院前身是1882 年由英国基督教传教士武成献开设的某某广德医院。取自“广济天下，德行百年”之意。是山东省建院最早

的医院之一，比青医附院早16 年，比山东省立医院早15 年，比齐鲁医院

早8 年，其建院历史在国内也屈指可数，经过百年的积淀，现以发展成为一所技术精湛，学科一流，设备先进的大型综合性医院。现为某某市某某中心医院、某某医学院某某临床学院。1994 年医院被卫生部评审为三级乙等综合医院，1999 年经省教育厅、卫生厅批准为某某医学院教学医院，2003 年被省教育厅、卫生厅批准为某某医学院附属某某中心医院，同时

被确定为硕士研究生培训基地，2008 年被确定为某某医学院某某临床学院，是某某市西部医疗急救和保健中心。2009 年，依托权威医疗机构，整合学科优势资源，成立了中国人民解放军腰椎退行性疾病微创治疗中心协作医院、某某西部脑科中心及某某西部儿童医学中心。医院先后被授予全国百姓放心示范医院、全国医院文化建设先进单位、山东省卫生工作先进集体、山东省模范爱婴医院、山东省医德医风建设先进集体、山东省廉洁行医树新风先进单位、山东省文明单位、富民兴鲁劳动奖状、山东省职工最满意的医保定点医院、山东省文明单位、某某市卫生系统先进集体、

某某市“满意在卫生”活动先进单位、某某市医德医风示范医院等称号。

医院现开放床位1100 张，年门诊量为49 万余人次，年出院病人 4.2 万余人。医院在职职工1000 余人，其中中、高级技术人员576 名，拥有博士、硕士研究生150 名，硕士研究生导师15 名, 山东省高层次优秀中医临床人才1 名，某某市资深名医 2 名，某某名医15 名、名护8 名，“云门学者”

2 名，某某市专业技术拔尖人才 1 名，某某市专业技术拔尖人才12 名，某某市首批卫生系统后备人才14 名。2005 年11 月25 日，医院通过了中国方圆认证公司山东分公司组织的ISO9001：2000 质量体系认证。

1.4 研究结论

1、产业政策符合性

本项目其建设符合《产业结构调整指导目录（2005 年本）》鼓励类中25 条其他服务业中“13. 基本医疗、计划生育、预防保健服务设施建设”，从而满足城市医疗设施建设，为人们提供医疗服务方便，符合国家的产业政策。因此，本项目建设符合国家产业政策，顺应了经济发展的潮流和方向。

2、建设地址

本项目拟建于某某市将军山路与仙客来路交叉口西南角，规划总用地面积为142962 平方米（约215 亩）。此处环境幽雅，空气清新，是患者治疗与恢复的理想场所。

3、建设规模

某某市某某中心医院新院区项目分两期建设，两期规划总用地面积为142962 平方米（约215 亩），其中本项目（以下未标注均为一期工程）规

划用地104005 平方米，一期总建筑面积157486 万平方米。其中门诊医技楼80680 平方米，综合病房楼67636 平方米，二期病房楼（先期三层作为办公用房）9170 平方米。

4、项目实施进度

本项目建设期计划为 3 年，计划于2011 年10 月开工建设，期间完成土建、设备购置及安装、装饰等工程，预计2014 年10 月底工程全部竣工。

5、投资估算

本项目总投资52528.1 万元，其中工程费用27680 万元，医疗设备费用12444.2 万元，基础配套设施费3014 万元，其他费用4285 万元，预备费1604.9 万元，建设期利息2261 万元，流动资金3500 万元。本项目资金来源由银行贷款和建设单位自筹。

6、资金筹措

2

2 2 2 2 2 2 2

1） 申请银行贷款 23000 万元； 2） 项目资本金 20000 万元； 3） 其余资金建设单位自筹解决。

7、主要技术经济指标

主要技术经济指标表

序号

项目 单位 数量 备注

1

总用地面积 m 142962 两期

2 项目规划用地面积

m 104005 3 总建筑面积

m 157486

3.1

门诊医技楼

地上建筑面积

m 2 地下建筑面积 m

60863

19817

3.2

综合病房楼

地上建筑面积

m 地下建筑面积 m 62853 4783

3.3 二期病房楼

地上建筑面积 m 5245 先期三层作为 地下建筑面积

2 m 3925 一期办公用

4

地上建筑面积 m 128961

5 地下建筑面积 2 m 28525

6 建筑密度 %

27 7 容积率

1.51

8 绿地率 % 37 9 机动车停车数量

辆 1095 10 总投资 万元 52528.1 11 项目年均收入 万元 28400 12

年均利润总额

万元

8695.77