房地产泡沫的成因和治理对策

房地产泡沫的成因和治理对策

1 前言

2 房地产泡沫的内涵

2.1 泡沫概念的界定

2.2 房地产泡沫的界定

3 房地产泡沫的形成机制

3.1 房地产泡沫的形成条件

3.2 房价泡沫与地价泡沫的形成机制

4 房地产泡沫的成因分析

4.1房地产泡沫产生的制度性原因

4.1.1 住房保障制度建设滞后

4.1.2 不合理的税费制度及土地政策的失误

4.2房地产泡沫产生的微观因素

4.2.1 地价推动高房价

4.2.2 房地产市场秩序不规范

4.2.3 供求矛盾

4.2.4 金融机构的过度支持

5 房地产泡沫的治理对策

5.1 对土地市场的管理和调控

5.1.1 调整土地出让方式，合理控制土地价格

5.1.2 严厉打击开发商囤地行为，遏制土地投机

5.1.3 加强土地供应规划，缓解供需总量矛盾和供需结构性矛盾

5.1.4 加大保障性住房建设力度，缓解普通商品房需求压力

5.1.5 合理控制土地拆迁面积，减少房地产刚性需求

5.2 对商品房市场的管理和调控

5.2.1 加强商品房价格监督和管理，严厉打击抬升房价的不法行为

5.2.2 完善房地产市场预警机制，密切关注市场发展

5.2.3 完善和规范房地产管理体制，促进市场有序运行和良性竞争

5.3 对二手房和租赁市场的管理和调控

5.3.1 积极发展二手房市场和租赁市场，缓解住宅一级市场需求压力

5.3.2 加强二手房交易管理，遏制投机性需求

5.4 金融、税收政策措施

5.4.1 完善金融政策，防范金融风险

5.4.2 审慎发放房地产开发贷款

5.4.3 全面开征物业税，完善相关土地政策

6 结语