房地产泡沫的成因和治理对策
房地产泡沫成因
房地产泡沫成因一、房地产泡沫的含义及成因房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值（市场基础价值）不符，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。
因为房地产是由土地及其附着建筑物所构成，而建筑物是人类劳动产品，其价格是由成本、利润、税金来确定，这相对比较稳定，较易判别，所以我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫（地价泡沫），而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化。
无论是从现象，还是从本质看，泡沫与一般价格波动都有区别，主要有以下几点区别：从现象上看，一般商品的价格波动包括上涨、下降，而且在时间上是相连的、循环的，变化幅度一般不会很大，而泡沫是价格持续上涨，高到令人发狂的地步，直到产生恐慌，人们匆匆抛售，从而使价格暴跌，波动幅度很大，它不具有周期性，而是突然地上涨与下跌。
从本质上看，一般商品的价值是价格的货币表现，一般商品的价格波动反映市场供需平衡，既是市场机制作用的起点，又是市场机制作用的结果，价格总是围绕价值上下波动。
在正常的市场条件下，价格上涨、供给增大，投资者预期价格下降。
而泡沫发生的时候，市场机制失灵，人们的行为买涨不买跌，不遵循市场运行的一般规律。
当价格上涨、供给增大时，投资者预期价格进一步上涨。
1991-1993年，我国海南房地产价格正是这样飙升的。
1991年每平方米价格还是1000多元的公寓楼，到1992年就能够卖到3000多元。
有的商品房价格甚至突破10000元。
土地使用权的出让价格也大幅度提升，有的地方仅过一年价格竟由十几万元一亩涨到600多万元一亩。
投机者却还在持续地囤积房地产以待价格再一步上涨时抛出。
以至于在房地产交易中有70%是投机者囤积起来的。
但很少有人会意识到房地产热骤然降温，房地产热在造就了一批富翁之后，相当一批公司被套牢在海南的土地上，上亿资金在有限的土地上沉淀。
泡沫并没有带来财富的增减，只有转移的功能。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。
中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。
这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。
2. 土地供给不足。
中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。
由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。
3. 购房需求过度炒作。
中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。
在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。
针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。
政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。
2. 收紧信贷政策。
金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。
3. 加强房地产市场监管。
政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。
4. 促进住房租赁市场发展。
政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。
5. 推进城市化进程的可持续发展。
政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。
中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。
政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场在过去几十年来一直都是备受关注的焦点之一，其房地产泡沫问题也一直是社会关注的热点话题。
随着现代化进程的推进和城市化程度的不断提高，中国房地产市场也一直处于高速发展的状态。
随之而来的问题也随之而来，其中包括房地产泡沫问题。
房地产泡沫形成的原因及应对策略成为了亟待解决的问题。
一、房地产泡沫形成的原因1. 过度投机：中国房地产市场中存在着大量的投机资本，这些资本追求高额的回报，使得房地产市场成为了他们投资的首选。
这种过度投机导致了房价的过度膨胀，最终形成了房地产泡沫。
2. 融资渠道过于宽松：中国的金融市场一直处于开放的状态，融资渠道过于宽松，房地产开发商可以轻易地获取大量的资金，加速了房地产市场的发展，但也埋下了日后泡沫破裂的隐患。
3. 土地供应不足：在城市化进程中，土地资源是至关重要的，由于土地供应不足，导致了地价的飙升，进而使得房价也随之上涨，最终形成了房地产泡沫。
4. 政府政策干预不足：政府在房地产市场中的政策干预不够有力，一方面导致了房地产市场过度火爆，一方面也使得市场泡沫的形成难以有效遏制。
5. 城市居民抗风险能力不足：由于中国的住房保障政策以及居民的金融知识水平相对落后，使得城市居民的抗风险能力不足，容易受到房地产市场波动的影响。
二、房地产泡沫应对策略1. 加强政府政策调控：政府需要更加积极地加强对房地产市场的调控，制定出更为严格的政策，限制投机行为，确保房地产市场稳健发展。
2. 完善金融监管机制：对金融市场的监管需要更加严格，杜绝过度融资，防止房地产市场过度火爆，避免泡沫的形成。
3. 加大土地供应力度：政府需要出台更多的政策，增加土地供应，并推动土地利用的合理化，降低土地成本，缓解房地产市场的供需紧张状况。
4. 强化房地产税收政策：加强对房地产税收的调控力度，提高房地产税率，限制房地产市场的过度投机，遏制房价的过度上涨。
5. 完善住房保障政策：政府需要完善住房保障政策，增加公共住房建设力度，解决居民的住房问题，增强居民的抗风险能力。
从经济角度看房地产市场泡沫
从经济角度看房地产市场泡沫房地产市场是我国经济中不可或缺的组成部分。
随着改革开放的深入和城市化进程的加速，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱产业之一。
然而，随着房地产市场发展的不断壮大，房地产市场泡沫问题也日益凸显。
本文将从经济角度出发探讨房地产市场泡沫的产生原因、对经济的影响及其防范措施。
一、从需求和供给看房地产市场泡沫的产生房地产市场泡沫的产生，一方面是由于供求关系的失衡，即当供大于求时，地价和房价就会不断上涨，最终演变为泡沫。
另一方面是由于金融政策和政府调控政策的不当引导，使得土地和房地产市场流动性过高、投机盛行，进而引发房地产市场泡沫。
1. 需求方面需求方面的因素主要包括人口、城镇化率和购房需求等。
近年来，随着我国经济的快速发展，人口总量和城镇化率不断提高，房地产市场需求量大幅上升，而供给方却没有及时跟进，导致市场供给不足，价格不断攀升。
此外，购房需求的强烈驱动也使得房地产市场出现了诸多投机行为，如炒房。
这些都是导致房地产市场泡沫的原因之一。
2. 供给方面供给方面的因素主要包括土地供应、房屋建设和产业链发展等。
由于政府的土地供应不足或不合理，导致开发商竞相出价，进而推高了房地产市场价格。
同时，房屋建设和产业链发展过于集中，使得房地产市场缺乏流动性，算上政府的过度干预，房地产市场泡沫的形成更加难以避免。
二、房地产市场泡沫对经济的影响房地产泡沫一旦形成，就会对经济产生深远的影响。
这包括：1.金融危机的风险：房地产市场泡沫引发金融危机的概率较大，如果泡沫破裂，势必会引发金融危机，并冲击整个经济体系，以至影响全球经济。
2.资源配置失衡：长期的房地产泡沫会导致经济资源的大量浪费和扭曲，以致影响了整个经济体系的健康发展。
3.国家收入和居民财产的不平等分配：房地产泡沫对社会收入的分配不均有很大影响。
一些人通过炒房或置换房屋得到了大量资产的积累，而房价的大幅提高也会使得一些中低收入者存在入不敷出、难以改善生活的情况。
房地产泡沫形成原因以及防范措施
目录提纲：摘要引言简单介绍房地产以及引出房地产泡沫一、房地产泡沫的实质二、房地产泡沫的危害(一)造成经济结构和社会结构的失衡(二)容易引起金融危机(三)造成生产和消费危机(四)容易引发政治和社会危机三、房地产泡沫的成因（一）过度投机（二）消费者及投资者对未来价格的预期(三) 银行信贷非理性扩张四、防止房地产泡沫产生的措施（一）加强对房地产市场的宏观监控和管理（二）建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度(三)强化土地资源管理（四）加强金融监管力度，合理引导资金流向五、我国房地产泡沫成因及其治理过程（一）我国房地产泡沫的形成原因（二）我国房地产泡沫治理的对策房地产泡沫形成原因以及防范措施内容摘要：房地产业是国民经济的支柱性产业，它不仅是国家资金积累的重要来源，而且它的发展能够带动其他相关产业的发展，但同时也是最容易导致泡沫的行业之一。
由于多种因素造成的我国房地产的泡沫对我国经济的又好又快发展影响很大，如何采取切实可行的措施抑制房地产泡沫是摆在我们面前的一项艰巨而迫切的任务.近年来，我国房地产业发展迅速，房地产市场持续升温，一些城市房价快速上涨，对于中国房地产市场是否存在泡沫有较多争论，那么，什么是房地产泡沫？它是如何形成的？我们应怎样完善政府的各项制度及各种市场机制，从而达到控制泡沫的目的，使房地产行业保持健康的发展呢？下面就对这些问题进行分析和探讨。
一、房地产泡沫的实质所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。
房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
房地产泡沫的原因
房地产泡沫的原因随着城市化进程的加速和人口密集程度的加剧，房地产市场成为经济中的一个重要部分。
然而，随着房价的不断攀升，房地产泡沫开始逐渐浮现。
这一现象已经成为当今经济学领域中的热门话题之一，引起各界对于房地产泡沫的关注。
那么，什么是房地产泡沫？其原因是什么？一、房地产泡沫的定义房地产泡沫是指由于房地产市场中房价的迅速上涨，而导致投资者过度购买不动产物业，最终导致市场崩塌的一种经济现象。
二、房地产泡沫的原因房地产泡沫在出现之前，往往有一些早期的经济迹象，包括公寓销售情况迅速恶化，贷款利率上涨，住房库存增加等现象。
早期的迹象可以让人们对房地产泡沫的风险有所警惕，避免投资风险，当然也可以让政府制定更为合适的政策。
以下是几个主要原因：1、资本过度注入。
在房地产市场泡沫过程中，通常伴随着大量的资金涌入，这些资金推动着房地产市场的快速增长，大幅提高了楼市的流动性。
2、投机性购房。
投资者，包括个人投资者和机构投资者，看中的并不是房子本身，而是借助它获取更大的经济利益，因此他们在房地产泡沫形成时会购买更多的不动产，如果市场环境出现变化，他们会大量抛售，最终导致市场崩塌。
3、去库存追赶。
由于供应过剩和房地产市场泡沫，使得许多开发商和房产中介公司等房地产企业追逐去库存而不担心住房需求，从而在相同的市场条件下，建造和销售更多的房屋，努力由此抓住房地产市场的上升机会。
4、银行贷款过度宽松。
房地产泡沫的成因之一是，银行在房地产市场上过度宽松，为购买不动产的人提供更多的贷款。
银行贷款的过度放纵将大量的资金注入房地产市场，使得房价飞涨，而这种高涨的房价在市场崩溃时，房产将会因其现时价值而贬值。
5、政策过度倾向。
在房地产市场泡沫正向上发展时，当地政府通常都希望房地产市场越来越热，以为当地经济注入更多活力，从而在房地产市场泡沫形成时，政府政策往往比较宽松，导致市场更为危险和脆弱。
综上可见，房地产泡沫是很多因素综合作用的结果。
无论是政府、开发商、银行还是消费者，都应认真对待房地产泡沫，避免押注未来而一夜暴富的梦想。
浅谈鄂尔多斯市房地产泡沫形成原因及对策分析
浅谈鄂尔多斯市房地产泡沫形成原因及对策分析房地产泡沫产生于房地产投资市场中，房地产泡沫形成的核心问题不在于是否存在着传统分析中提及的房地产投机现象，而在于投资市场中形成的虚拟需求是否有消费市场中形成的真实需求作为基础。
标签房地产泡沫；需求弹性；供给弹性；体制改革；政府调控一、鄂尔多斯市房地产泡沫产生原因（一）房地产泡沫的含义“房地产泡沫”是资产泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济。
它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。
通常表现为在经济繁荣期，地价飞涨形成形成泡沫景气，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价大跌，泡沫也随之破灭。
（二）鄂尔多斯房地产泡沫的形成原因1.房地产市场秩序的不规范目前，我国的房地产市场秩序还存在着很多问题，投诉事件也不少。
由于房地产行业投资大、周期长、涉及的环节多、情况复杂，房地产市场秩序不规范局面还难以扭转，导致了房地产市场的不规范化的管理。
鄂尔多斯市房地产亦如此。
房地产市场秩序的不规范化又加剧了房地产市场信息的不对称状态投机炒作之风，这是导致鄂尔多斯市产生房地产泡沫的一个重要因素。
2.金融体制的不健全房地产业是资本密集型产业，其发展与金融密不可分。
金融体制的迅速发展往往与社会生产不同步。
以金融为代表的虚拟经济与实物经济相背离的趋势明显，我国的抵押制度、抵押保险机制和个人信用制度目前还不够完善，银行自身也存在着资金不足、资产负债、管理水平低、不良资产过高等许多不足之处，这些都会增加房地产信贷的风险。
在中国城市战略发展研究会副会长易鹏看来，政府救市不是解决民间借贷问题的良方。
对于目前鄂尔多斯的高利贷现象，要顺势而为地对民间金融予以阳光化、规范化，采取疏而不是堵的方式。
也就是必须进行金融体制的改革。
好在鄂尔多斯还小，好在其辐射的“野心”还没有膨胀到面对全世界，好在其城市化的进程还要走相当长的道路，好在鄂尔多斯正在寻找发展的新路径。
二、鄂尔多斯市房地产泡沫对策分析（一）要健全房地产机制要健全房地产的竞争机制、信息披露机制，加强法规法制建设，建立有效的对政府本身的制约和监督机制。
房地产市场泡沫的成因及其对经济的影响
房地产市场泡沫的成因及其对经济的影响在过去的几十年中，房地产市场已经成为了许多国家和地区的经济支柱之一。
然而，随着房地产市场泡沫的到来，人们开始逐渐意识到这个行业所带来的风险和负面影响。
那么，房地产市场泡沫形成的原因是什么？它对经济会产生什么影响？本文将探讨这些问题。
一、房地产市场泡沫的形成原因1. 过度投资一些开发商过度投资于新开发的房地产项目，这会导致市场上供应过剩。
在市场上供应过剩的情况下，需求会减少，价格也会下降。
这种情况下，开发商会通过降低价格来吸引消费者购买，而这将导致价格的进一步下跌。
2. 地产商的投机行为地产商有时会购买大片土地，并期望在未来将其销售获得高额利润。
这种投机行为会增加土地的价值，使得购买土地的成本不断攀升。
然而，如果市场上的需求没有跟持续增长，销售可以不及预期，让地产商滞销，从而对其经济产生负面影响。
3. 低利率政策的影响低利率政策会为房地产市场提供更多的流动性，使得购买房产的成本降低。
如果人们可以轻松获得贷款或使用信用卡等方式购买房产，市场上的需求将会增加。
然而，如果这种需求是由短期失衡或者不确定性引起的，那么它将会很快消失。
这样一来，房地产市场泡沫也将很快形成。
二、房地产市场泡沫对经济的影响1. 经济衰退房地产泡沫的破裂通常会引发一系列连锁反应。
首先，由于房产价格下跌，大量在房地产业中从事的人将会失去工作。
这将导致消费减少、投资下降和企业破产等问题。
而这些问题会通往全面的经济萧条。
2. 投资市场变动房地产市场的崩溃也会对其他投资产生影响。
例如，在房地产市场泡沫破裂后，有些人会将资金转移到稳健的投资中，如债券、金融市场等，从而导致这些市场出现变动。
这样可能导致许多投资者损失惨重。
3. 财政影响房地产市场泡沫破裂后，由于房价下跌，政府的收入将会大大减少。
这将影响到财政收支状况，可能导致很多项目的推迟甚至取消。
最终，这将导致整体经济的贡献减少，严重的还会带来国家债务的增加。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略随着中国经济的飞速发展，房地产市场也经历了多年的火热，而这种火热程度却远远超出了实际需求的范畴。
由此，中国房地产泡沫的形成成为了当前亟需解决的一个问题。
本文将针对中国房地产泡沫形成的原因及其应对策略进行阐述。
1.国家政策导致的过度倾向在2008年经济危机爆发后，中国政府纷纷推出了一系列经济刺激政策，其中包括大量的贷款、税收减免等。
这些政策的实施使得房地产业成为了金融资本以及各种资产移动的重要对象，同时也让很多做不到飒爽英姿的年轻人走上了购买房子之路。
2.高地价和开发商的高毛利率由于城市化速度快，地产开发商土地购买成本过高，加上房价上涨，导致开发商的高毛利率，成为了催生房地产泡沫的重要原因之一。
3.内外需求失衡中国的农村人口大量向城市流动，导致城市人口增加。
在中国的系统性城市发展计划中，实行的是抓增长的“以房地产拉动内需”的模式，迅速推动城市化过程。
而随之而来的业内私有制地盘、垄断竞争、房价源源不断地增长，结果住宅购买者支付货币成本高、信息不对称和财务风险较高的房地产价格，使得中国房地产市场开始形成泡沫。
1.加强房地产市场监管政府应加强对房地产市场的监管，推行精细管理，防止投机炒房，及时对市场的变化拿出紧急应对措施。
同时，应该建立健全房地产市场风险防范和化解机制。
2.放开土地制度实行土地制度的改革，让农村土地进入市场，解决土地供给问题，使未来房地产市场的供应量提早并足够地跟上城市化进程，从而方便住房市场对供求的调整。
3.培育多元化住房市场政府应该支持多种房屋供应和购买方式，如政策性住房、共有产权房、租赁型房屋和保障性住房的建设等，使更多中低收入群体能够拥有住房，从而加强住房市场的多样性。
4.加强土地流转市场建设政府应加强规划和组织市场化土地展示、评估、交易服务，提高土地开发效率，扩大土地流转量。
同时，加强管理土地流转市场的法制、信用评估体系建设，增强土地物流服务能力，让土地能真正成为支持房地产市场稳定的资源。
金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策
金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策
2008年以来全球金融危机持续影响着全球经济，危机不仅给全球经济和金融市场造成了极大的冲击，对房地产市场也造成了不可忽视的影响。
在金融危机背景下，房地产市场
出现了一股被称为“房地产泡沫”的潮流，影响了中国经济增长的平稳实现，造成了资产
价值的下降，并给人民群众的财产安全和持续经济稳定带来了极大的威胁。
那么，房地产泡沫的成因有哪些呢?首先，房地产市场的体制机制的漏洞和缺陷在新
的经济条件下表现得更加明显，政府行政容易被经济运行的利益集团所主宰，滥发房地产
开发许可证、违法操纵地价，使得产能和供应异常过剩;同时，政府降低房贷利率，为购
房人士提供了经济优惠政策，给投资者提供了信贷的同时也使房地产市场出现投机性供求
严重失调、房价上涨，从而出现了“房地产泡沫”。
为了防范和应对“房地产泡沫”，政府需采取有效措施加以防范，完善房地产开发、
开发建设和交易管理体制，实行行政审批和土地出让中立审慎决策，从政策性例许从严审查，尤其在地价和用地方面切实建立和完善审批制度、规范准入和价格机制，精细化管理，加大正规开发企业准入的门槛，禁止违法行为；同时，抑制投资客的购买欲望，提高证券
投资者的风险意识，切实加大现有的房贷限制政策，将房地产市场稳定和健康发展放到经
济发展的第一位。
总之，在金融危机条件下，“房地产泡沫”会给中国带来极大的挑战和威胁，政府需
要推出有利于健康发展的政策，加强房地产市场调控，从而确保房地产市场健康稳定地发展，为世界经济，尤其是中国经济的发展做出贡献。
13130 房地产市场泡沫问题及其解决方案
房地产市场泡沫问题及其解决方案房地产行业一直是各国经济中的重要领域之一，它不仅能带来大量的税收和就业机会，还能够刺激一系列相关的产业发展。
然而，随着市场的火爆，不可避免地也会出现一些问题。
其中，最主要的问题就是房地产市场泡沫问题。
一、房地产市场泡沫问题的成因1.政策因素：政府的宏观经济政策对房地产市场有重要影响，同时各地政府的背景政策与投资环境的不同，导致各地房价差异悬殊。
2.金融因素：资金推动了房地产市场的发展。
各种金融机构提供的融资也提供了资金保障，而当资金无限制地流入房地产市场后，房价和房地产市场泡沫就会产生。
3.市场因素：房地产市场呈现出过度繁荣的状态，加之市场竞争的激烈，压力大，市场炒作也是导致房价上涨的原因之一。
4.社会因素：城市化进程加快，人口迁移和流动加剧，社会背景的不断变化也导致市场上房价的不断波动，也就是所谓的“社会因素”。
二、房地产泡沫所带来的负面影响1.福利影响：泡沫特别严重的地方，将直接导致“偏民主”的政策收紧，也会导致民众的福利受到侵犯。
2.经济影响：房地产泡沫所对应的经济影响就是后继的经济“暴跌”，进而会引发国家经济体系的动荡，甚至可能带来经济危机。
3.社会影响：房价上升，劳动力和资本的分配不均，也将导致标准和需求的残缺，国家的整体财政也会受到影响。
三、解决方案房地产泡沫问题是属于市场问题，因此，政府应该采取有效措施，稳定市场价格水平，同时也需要自我改革实现市场风格的提升，欣赏向市场机制要效果；在市场上，采取一些软性技术，如价格管制等来控制市场波动，对使用拍卖功能或者电子拍卖功能进行设计；同时还要采取规模和策略相结合的措施，协调各种政策与现状。
四、个人见解与反思国家的实行政策对市场的影响是不可否认的，政策相对不稳定，价格波动也会越来越大。
对于出现房地产泡沫的问题，不仅是政府自有责任，而是整个市场作为一个联合体的责任。
因此建议，政府多加处置一些的条款与考虑，同时市场内的开发商，中介等机构，也应该加强自身的监管和自我改革，将市场发展的方向引导到一个更加稳定发展的方向，为国家的发展做出积极性的努力。
房地产泡沫的成因与防治
试论房地产泡沫的成因与防治摘要：本篇文章首先对房地产泡沫的形成原因作了详细分析，随后就其原因提出了相应的防治措施。
关键词：房地产；房地产泡沫；形成原因；防治我国房地产业经过多年的发展与努力，现已成为我国国民经济三大支柱产业中的其中之一。
房地产业的良性发展可以有效拉动我国国民经济的增长，但同时，房地产作为泡沫经济的主要载体之一，一旦泡沫破灭了，必然会给国民经济的运行造成困难。
一、房地产泡沫的含义及其形成原因1.房地产泡沫的含义房地产泡沫，主要是指房地产开发中所出现的一种泡沫现象，也就是指土地和房屋的价格被哄抬得极高，远远超过了土地和房屋的实际使用价值，但是这种现象往往只能流于表面形式，只能在账面上将土地和房屋的价值哄抬和增长得很高，实际却很难得以实现。
所以业内人士称这样的现象为房地产泡沫。
2.房地产泡沫的形成原因2.1土地资源紧张，导致地价投机性上涨房地产是由土地资源及其地表之上的附着建筑物共同构成的，且土地资源和建筑物都具有不可移动的特点，所以我们推论：房地产业是一个从事不动产开发、投资以及经营等相关活动的行业，它的经管活动的开展离不开土地的供给。
然而随着世界人口的不断增多，城市人口的密集度越来越大，土地资源的紧缺问题也变得越来越严重。
从2004年开始，我国大部分城市的房价和地价便开始呈现述同步上涨的趋势，且这种上涨趋势一致持续到了今天。
在地球环境中，土地资源的供给总量是固定不变的，虽然可以通过推山填海的方式来进行土地面积的扩张，但其所需要花费的成本太大，再加上全世界都在提倡保护自然生态环境，如果采用推山填海等方式扩大土地的使用面积，必然会造成海洋生态系统和陆地生态系统的生态平衡，对环境产生破坏，所以推山填海的扩大土地使用面积是不可取的。
如此一来，土地资源便变得极为有限。
就我国而言，我国的土地资源相对匮乏和紧缺，且随着我国国民经济的发展，以及人口数量的不断增多，原本就匮乏的土地资源便显得越来越稀缺。
中国房地产泡沫现象的成因及对策
沫危机，实现我国房地产经济泡沫的软着陆成为 当务之急。本文对 中国房地产泡沫现象的成因进行 了简要分析，并提 出 相应对策建议 。
【 关键词 】房地产业 ；房地产泡沫；土地垄断；低收入 ；银行风险；制度改革
１ 中国房地产泡沫现象的背景 ． 房地产 业是指从事土地和 房地产开发 、经营、管理和服 务 的行业 。房地产 行业 是与 国民经 济高度相关 的产业 ，与其直接 相关的行业达６ 多个 。多年来房地产业每年为ＧＰ Ｏ Ｄ 的贡献率约在 ６ 以上 ，在整个 经济 中的地位举足 轻重 。据 国家 统计局测算 ， ％ ２ ０ 年我 国房地产对 Ｇ Ｐ ０９ Ｄ 的贡献超过 １９ ３ ，远远超过６ 至８ 的成 ６ ％ ％ 为 国家支柱产业 的标 准 。可 以说房 地产业 已经成 为中国经济 的 直接 “ 命脉 ”。全球 最大 的房地产 商业咨询公 司—— 美国高纬 物业今年３ 日的一份报告显示 ，２ ０ 年 中国房地产 投资规模 月２ ０９ 增长 了一倍 ，达 到创 纪录的１ ６ 亿 美元 ，约 占当年全 球房地产 ５２ 投资总规模 （ ６ ７ ３ ７ 亿美元 ）的４ ％ ２ 。中国已取代美 国，成为全球 最大的房地产投资市场 。大 巴菲特预计２ １ 年３ ０ ０ ０ 月７ 个大 中城市 的房价继续惯性上涨，房价指数为１ ｉ２ （ ｉ． 二月统计局 已公布数 据为１０ ７ １ ． ），三月下旬上证指数运行区间为２ ２ — ０ ０ ９ ０ ３ ５ 点。 在国际金融危机影 响尚未完全消除 的背景下 ，实体经济 并 未全面复兴的经济环境 中，中 国房价逆势 飞涨，在 国家经 济结 构中所 占的 比重越来越大 ，堪 称世界奇观 ，然而这种奇观显然 不是经济学意义上的。 如今，有越来越 多的人提 出 ，房地产业 繁荣 的背后实 则是 房产 泡沫 。房产泡沫就是指 由于房产 的投机 等因素所 引起 的房 产价 格脱离市场基础 的持续上 涨。过高 的房价和 房地产 的暴利 破坏 了社 会的公正公平 ，败坏 了社会风气 ，威胁 了社会和谐稳 定 ，严重地损 害了党和政府在人 民群众 中 的威信 。过高的房价 给人 民群众 生活造成 了巨大 的压力 ，阻碍 了扩大 内需、拉动消 费政策 的落 实。 由于房地产行业 占有国 民经济 中过 高的 比重 ， 挤压 了其他关 系国民经济命脉 的重 要行业的资源分配 、金融支 持和发展 空间，不利于我 国产业结 构的调整与升 级。因此 ，房 地产泡沫现象 已经成为中 国经济发 展的重大 隐患 。本 文围绕着 该现象 ，就其产 生的原因进行 了分 析，并相应提 出了建设性 的 对策建议 。 ２ 中国房地产 泡沫现象 的原 因分析 ． ２ １地价 的不 断攀升推动房地产成本上涨 ． 房地产是指土地 、建筑物及 固着在土 地、建筑物 上不可分 离的部分及其 附带 的各 种权 益 。房地产成本 由土地成本 、建筑 成本、各种税 费和 开发 商利润等几大项 目组成 。因为建筑 物系 劳动产品 ，其价格相对 较稳定 、较 易判别 ，所 以房地产泡 沫实
房地产泡沫的原因
房地产泡沫的原因房地产泡沫是指房地产市场出现虚高房价和过度开发的现象，成为一种经济危机。
在过去几十年中，世界各地的房地产市场都出现了泡沫，导致许多财产损失和经济下滑。
以下是导致房地产泡沫的一些原因。
一、低利率政策低利率政策是指中央银行通过降低利率来推动经济增长的政策。
“量化宽松”政策是低利率政策的一种实现方式。
由于低利率政策使得借钱变得更容易，利率降低后，银行会降低贷款利率，这会导致借款人借款的成本降低。
追求抵押贷款的人会因此获得更多资金，从而进一步推高房价。
二、金融创新金融创新是指新的金融产品和服务的出现，它们具有极高的风险和回报。
抵押贷款证券化是一种金融创新，由于过去的资产负债表不足以支持银行的繁荣，所以银行转而向房地产市场提供贷款。
房屋贷款证券化使得房贷只是一项普通的购买，投资机构开始大量购买房贷，产生了大量的资金。
这些资金被用来购买更多的住房，从而推高房价。
三、土地垄断土地垄断是房地产泡沫的一种原因，这是因为土地是房地产市场的瓶颈资源。
商品房市场的房价起伏是由土地造成的。
的确，城市居民日益疯狂的购买热情和土地垄断的现象，巨大地推高了房价。
此外，一些土地垄断者会扣留土地并随着市场需求提高抬高价格，而不是将土地用于开发住房。
四、过度开发许多城市在过度发展中进行了房地产开发，并且越来越多的房屋项目一直在建设中。
当市场饱和时，这些无人居住的房屋可能会导致压力和房地产泡沫。
当市场饱和时，过度开发可能会导致房价下跌，这使得大量人员失业和债务困境，最终导致消费者的信心和整个经济体系的崩溃。
五、炒房热潮炒房热潮是当一个朝向购房并赚大钱的社会场所时，房地产泡沫成为可能。
在这种情况下，越来越多的投资者投资于房产市场，这会使房价升高并导致房地产市场出现泡沫。
许多人不再购买房子是为了住，而是为了炒作。
短期投资者的大量投资推高了房价，导致房屋资产的虚高价格。
总之，房地产泡沫是一个经济或金融危机的信号。
虽然各种原因导致了房地产泡沫，但当经济学和金融市场暴露出房地产泡沫时，就意味着需要采取行动以避免经济危机的发生。
房地产产生泡沫的原因及防范对策
房地产产生泡沫的原因及防范对策摘要：房地产市场的健康稳定发展，关系到整个金融系统和国民经济的稳定发展，同样，房地产泡沫会给人们及社会带来很大的危害。
在新形势下，中央政府要房地产房地产业真正成为新的经济增长点，就要保持高度的理性、宏观调控、科学决策、正确引导、适时监测，以防房地产市场的“虚假繁荣”，乃至重蹈20世纪90年代东南亚、海南房地产泡沫覆辙.关键词：泡沫经济；房地产泡沫成因分析；房地长泡沫防范策略一、泡沫与泡沫经济1.1泡沫的定义概念：泡沫是由投机导致的资产价格脱离市场基础持续上涨。
泡沫又称价格泡沫、资产泡沫（asset bubble），或投机泡沫（speculative bubble），或资产价格泡沫。
两重含义：（1）指资产价格脱离市场基础持续急剧上涨的过程或状态；（2）指资产价格高于由市场基础决定的合理价格的部分。
1.2房地产泡沫的含义房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于投机等因素，导致地产价格无节制地持续上涨，使土地资产和房地产产品价格严重脱离市场基础而持续上涨，使价格严重背离其合理价值的过程和状态。
随着市场经济的发展，房地产经济中出现了越来越多的泡沫现象，对经济发展构成极大的威胁。
房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值、市场基础价值不符，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。
由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成，而建筑物是人类劳动产品，其价格是由成本、利润、税金等来确定，相对比较稳定，较易判别，因此，我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫、地价泡沫。
二、房地产泡沫的测度在充分认识了房地产泡沫的概念和成因之后，如何对房地产泡沫进行科学的测度就成为防范房地产泡沫的一个重要依据。
只有通过科学的方法对泡沫进行度量才能够判断是否存在泡沫以及泡沫的严重程度，进而有针对的采取相应的措施和政策对泡沫进行预警和防范。
房地产的金融风险及防范化解措施
房地产的金融风险及防范化解措施一、引言近年来，我国房地产市场快速发展，成为国民经济的重要组成部分。
然而，随着市场的快速发展，房地产金融风险也日益凸显，给经济金融稳定带来较大压力。
本文将从房地产金融风险的类型、成因、影响以及防范化解措施四个方面进行探讨。
二、房地产金融风险类型及成因（一）房地产泡沫风险1. 成因：房地产泡沫主要源于市场供需失衡、投机炒作、信贷政策宽松等因素。
在市场火热时，投资者纷纷涌入，推高房价，形成泡沫。
（二）房地产债务风险1. 成因：房地产债务风险源于开发商、金融机构和地方政府等主体的高杠杆运作。
开发商通过高负债融资开发项目，金融机构提供房贷支持，地方政府则通过土地出让获得收入，形成债务链条。
（三）房地产信贷风险1. 成因：房地产信贷风险源于银行等金融机构对房贷的过度投放。
在房价上涨预期下，金融机构放宽房贷条件，导致房贷规模迅速扩大。
（四）房地产市场流动性风险1. 成因：房地产市场流动性风险源于市场供需失衡、房产交易限制等因素。
当房地产市场出现供过于求时，流动性风险加剧，可能导致房价下跌。
三、房地产金融风险的影响（一）经济层面：房地产金融风险可能导致房价波动、财富效应减弱，进而影响消费、投资和经济增长。
（二）金融层面：房地产金融风险可能导致金融机构资产质量下降、盈利能力减弱，甚至引发金融市场动荡。
（三）社会层面：房地产金融风险可能导致居民负债累累、生活质量下降，加剧社会不稳定。
四、防范化解房地产金融风险的措施（一）优化土地供应政策，调控房价1. 增加土地供应，平衡市场供需关系。
2. 完善土地出让制度，遏制投机炒房行为。
3. 加强对房价的监测和预警，及时采取调控措施。
（二）加强房地产信贷管理，防范信贷风险1. 金融机构应加强房贷审批，严控房贷规模。
2. 完善房贷利率市场化，发挥价格机制作用。
3. 加强对金融机构的监管，确保合规经营。
（三）深化房地产改革，促进市场健康发展1. 推进房地产税制改革，合理调节住房需求。
浅析房地产泡沫的成因及对策
Ｃ ｏ Ｎ Ｔ Ｅ Ｍ ＰＯ Ｒ Ａ Ｒ Ｙ Ｅ Ｃ Ｏ Ｎ
近 年来 ，有 些地方政府 为 了提 高地方 财政 收入和政 绩需
要， 将土地数十年的使用权一次性 卖出 ， 土地 价格拍卖得越 高 ， 政府 的收入就越高 。由于 土地资源具有不可 替代 、 不可移动 以 及不 可再生等特性 ， 使得土地 资源的分配 、 使用具 有相对 的价 格垄断性 。开发商预期土地价格 的上升会越来越 快 ， 其推出房
地产上的收入约 占整个房地产价格 的 ５％～８％， ０ ０ 于是 ， 地方政
这种资产的远期价格继续上升的预期和持续的购买行为 。 ａ ｅ Ｓｌ ｇ （ ９） １ ７ 认为引发泡沫发生的原因可分 为内生 因素和 外生 因素 ， ９
所谓内生因素 是指泡沫的变动与基值 的变动 息息相 关 ； 外生 因
宏 观 经 济
■■■ ■■●●●■●■● ●■■■■●■ ■■■■■■■ ●一
ＰＯＲＡＦ ＹＥＣＯ ＮＯ Ｍ Ｉ Ｉ ＣＳ
【 要 】 近年 来 ， 地 产 业 已成 为 拉 动 内需 、 动 经 济 增 长 摘 房 推
的 支柱 产 业 ， 时也 是 最容 易产 生 泡 沫 的行 业 。我 国 房 地 产 业 同
虽 获 得 了长 足 的发 展 ， 由 于 其 市 场 化 的 时 间 较 短 ， 房 地 产 但 对
的改善也直接与房地 产密切相关。土地的有限性使人们对房地
产价格 的上涨历来就存在着很乐观 的预期 ， 当经济发展处于上
升时期 ， 国家的投 资重 点集中在基础 建设和房屋 建设中 ， 这样 就使得土地 资源 的供给十分有限 ， 由此造成许 多非房地产企业 和私人投资者大量投 资于房地产 ， 以期获取价格上涨的好处 。 ２ 投机 需求膨胀。投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接 、
中国房地产市场的泡沫与调控
中国房地产市场的泡沫与调控房地产是中国经济的重要支柱，也是人们日常生活中最为关心的问题之一。
然而，多年来，中国房地产市场一直被人们质疑存在泡沫，而政府的调控措施也时常受到质疑。
针对这个问题，笔者将就以下几个方面进行探讨。
1. 中国房地产市场的泡沫关于中国房地产市场是否存在泡沫，学界和业界一直存在争议。
但实际上，国内外多项数据和分析都表明，中国房地产市场确实出现了泡沫。
首先，中国房地产市场的价格持续攀升已经多年。
根据国家统计局公布的数据，从2004年至2018年，中国房价整体上涨了10倍以上，增长速度之快也令人咋舌。
而更具代表性的是有三个一线城市的房价，其中北京、上海、深圳的房价涨幅甚至突破了200%。
这样的增长速度远远超过了人民收入的增长速度，使得抵押与债务累加的风险不断积累。
其次，房地产市场的投机炒作现象非常严重。
这种炒房的投资方式十分盛行，不少人在房地产市场中靠炒房狂赚一笔。
同时，在不少城市，很多房地产都是买方的投机资本，而非真正的需求。
这些现象使得房地产市场内部的投资热度居高不下，也正是泡沫成因之一。
2. 中国房地产市场调控的困境中国政府一直高度重视房地产行业，但一系列调控政策在相当长一段时间内也未能取得实质性的效果，这主要是由以下原因导致。
首先，政府部门在调控中有不足。
在房地产市场调控中，政府的角色一直是至关重要的。
然而，由于各种原因，政府部门的调控能力并不十分强大，调控的手段和力度也常常遭到市场的反击。
某些发展热点城市的政府部门，面对房地产市场的各种复杂因素，也无法创新出针对性指导和法规，从而难以加强对房地产市场的调控。
其次，造成房地产泡沫的根本还在于各种推动力的结合作用。
房地产市场泡沫是由多种因素链条式推动而成的，因此，单靠政策调控是不够的。
政府部门需与金融系统、企业家以及全体公民一起创造良好的经济环境，营造民众良好投资环境。
3. 中国房地产市场的调控前景从目前的形势来看，中国房地产市场调控将继续迎来诸多挑战。
简析房地产泡沫的成因,危害及防范措施
社会经济筒析房地产泡沫的成因，危害及防范措施薄维沈阳师范大学国际商学院110034，………………………………………………………………………………………………………………………………………………………％≯摘要：房地产业是国民经济的支柱性产业，它不仅是国家资金积累的重要来源，而且它的发展能够带动其他相关产业的发展，但同时{ i也是最容易导致泡沫的行业之一。
房地产泡沫是房地产经济波动的一种表现影式，房地产泡沫一旦破灭，将会给社会带来极大的危害。
那；i么。
什么是房地产泡沫?它是如何形成的?应该如何应对?下面就对这些问题进行一些简单分析。
毛关键词：泡沫经济；房地产泡沫；危害；措施；一、正确理解泡沫经济与经济泡沫的涵义要弄清房地产业与泡沫经济的关系，首先要搞清泡沫经济的涵义。
什么叫泡沫经济?《辞海》(2009年版)中有一个较为准确的解释。
该书写道：“泡沫经济：虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。
泡沫经济寓于金融投机，造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡。
甚至经济崩溃。
”从这个定义中，我们可以得出房地产的地价飞涨，也是泡沫经济的一种表现。
如果地价飞涨，脱离土地实际价值越来越远，便会形成泡沫经济，一旦泡沫破灭，地价暴跌，给社会经济带来巨大危害。
二、房地产泡沫的含义房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值(市场基础价值)不符，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现。
形成一种表面上的虚假繁荣。
由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成，而建筑物是人类劳动产品．其价格是由成本、利润、税金来确定，这相对比较稳定，较易判别，因此我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫(地价泡沫)，而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化。
房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
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房地产泡沫的成因和治理对策
1 前言
2 房地产泡沫的内涵
2.1 泡沫概念的界定
2.2 房地产泡沫的界定
3 房地产泡沫的形成机制
3.1 房地产泡沫的形成条件
3.2 房价泡沫与地价泡沫的形成机制
4 房地产泡沫的成因分析
4.1房地产泡沫产生的制度性原因
4.1.1 住房保障制度建设滞后
4.1.2 不合理的税费制度及土地政策的失误
4.2房地产泡沫产生的微观因素
4.2.1 地价推动高房价
4.2.2 房地产市场秩序不规范
4.2.3 供求矛盾
4.2.4 金融机构的过度支持
5 房地产泡沫的治理对策
5.1 对土地市场的管理和调控
5.1.1 调整土地出让方式，合理控制土地价格
5.1.2 严厉打击开发商囤地行为，遏制土地投机
5.1.3 加强土地供应规划，缓解供需总量矛盾和供需结构性矛盾
5.1.4 加大保障性住房建设力度，缓解普通商品房需求压力
5.1.5 合理控制土地拆迁面积，减少房地产刚性需求
5.2 对商品房市场的管理和调控
5.2.1 加强商品房价格监督和管理，严厉打击抬升房价的不法行为
5.2.2 完善房地产市场预警机制，密切关注市场发展
5.2.3 完善和规范房地产管理体制，促进市场有序运行和良性竞争
5.3 对二手房和租赁市场的管理和调控
5.3.1 积极发展二手房市场和租赁市场，缓解住宅一级市场需求压力
5.3.2 加强二手房交易管理，遏制投机性需求
5.4 金融、税收政策措施
5.4.1 完善金融政策，防范金融风险
5.4.2 审慎发放房地产开发贷款
5.4.3 全面开征物业税，完善相关土地政策
6 结语。