融创华中创新户型研发思路-客户调研1224
融创集团新区域拓展思路详细文件
资金净流量总计
期末资金余额
5月 -3056
-3056 -3056
6月
7月
8月
9月
10月
11月
28352 2780 -2822 -2822
-50 -50 -50 -50 -50 -50 -1968 -5664 -5664 -9055
24852.8 1285 2780 2780 -2822 -2822 -2822 -2822 -2822 -2822 -5614 -70 -70 -77 -1968 -9055
融创集团新区域 拓展思路
融创集团战略发展部
三年战略目标 全国化战略进展现状 全国化战略现状的差距及措施 下一阶段全国化战略的实施重点 融创集团下半年拓展计划
融创集团三年战略目标
融创集团 置地 奥城 东北 西南 唐山 两广 合计
天津地区比例
10 11 4 11 3 2 41 51.2%
15 18 30 35 10 12 120 27.5%
20 20 60 70 15 40 225 17.8%
融创集团全国化战略进展现状
战略目标完成情况
融创集团今年战略目标41亿，目前进经营预算项目 共计31.07亿（其中置地9.94亿，奥城11.7亿，长春 上城4.23亿，德阳浅水湾2亿，重庆项目3.2亿）， 战略缺口9.93亿。
融创集团计划今年下半年至明年一季度获取的土地 总面积为630万平米，可贡献销售额356亿元，在完 成今年目标的基础上，为2011年贡献销售额78亿， 利润22亿元，加上今年结转37亿元，共115亿，接近 2011年120亿的战略目标。
《融创住宅设计要标准》(2020年版)
前言本标准对融创华中区域现有设计标准进行了整合与优化，标准制订过程中，编制人员认真总结了客户反馈的产品设计问题、项目建设过程中发生的设计变更，并在广泛征求设计院意见和反复研究讨论的基础上定稿。
自本标准发布之日起，以下标准将废止，相关要求参照本标准执行。
废止标准：1. 《融创华中区域高层住宅设计要求及标准（B、C 标）》（第2 版）2. 《融创华中区域住宅裙楼商业设计标准》（V1.0）3. 《融创华中区域住宅项目地下室设计标准》（V1.0）4. 《融创华中区域住宅项目消防设计指引》（V1.0）5. 《融创华中区域住宅项目BIM 设计指引》（V1.0）6. 《融创华中区域地下室设备用房标准化专题研究》（V1.0）7. 《融创华中区域湿法地暖工程技术标准》（V1.0）8. 《融创华中区域门窗设计指引》（V1.0）9. 《融创华中区域住宅项目可视对讲技术规定》（V1.0）10. 《融创华中区域住宅项目一卡通技术规定》（V1.0）11. 《融创华中区域住宅项目安防监控系统技术规定》（V1.0）12. 《融创华中区域住宅项目室内安防设备技术规定》（V1.0）13. 《融创华中区域住宅项目壁挂炉采暖及生活热水设备技术规定》（V1.0）14. 《融创华中区域住宅项目多联式空调技术规定》（V1.0）15. 《融创华中区域净水设备技术规定》（V1.0）16. 《融创华中区域电热水器技术规定》（V1.0）17. 《融创华中区域燃气热水器技术规定》（V1.0）18. 《融创华中区域太阳能热水器技术规定》（V1.0）本标准引用了以下已发布的融创标准，请参照最新版标准执行（详本标准附件）：1. 《融创华中区域小区竖向设计指引》2. 《融创华中区域电动汽车充电桩技术规定》3. 《融创华中区域住宅项目电梯技术标准》4. 《融创华中区域小区配套设计指引》5. 《融创集团工业化项目管理办法实施细则》6. 《融创集团装配整体式混凝土结构设计指引》7. 《融创华中区域住宅小区智能化标准（设计标准）》8. 《融创华中区域精装平面优化评审标准》9. 《融创华中区域住宅项目各阶段施工图深度要求》10. 《融创华中区域总包工程设备专业预留预埋汇总表》11. 《融创华中区域标准设计说明》主编单位：融创华中区域平台研发设计中心参编单位：融创华中区域平台成本管理中心融创华中区域平台项目管理中心融创华中区域平台市场客研中心融创华中区域物业公司融创华中区域武汉融创投资有限公司研发设计部融创华中区域武汉融创发展有限公司研发设计部融创华中区域江西公司研发设计部融创华中区域湖南公司研发设计部融创华中区域宜襄公司研发设计部目录第1章总则 (1)1.1 编制目的 (1)1.2 适用范围 (1)1.3 职责体系 (1)1.4 执行原则 (1)第2章建筑设计 (2)2.1 总图 (2)2.1.1 平面布置 (2)2.1.2 竖向设计 (2)2.2 工程做法 (5)2.3 地下室 (6)2.3.1 基本原则 (6)2.3.2 机动车出入口 (7)2.3.3 非机动车出入口 (7)2.3.4 车道与坡道 (8)2.3.5 机动车位 (8)2.3.6 柱网 (9)2.3.7 标高与层高 (10)2.3.8 地下大堂、泛大堂、电梯厅 (11)2.3.9 设备房 (12)2.3.10 地下室排水 (12)2.3.11 防火及疏散 (14)2.4 单体公区 (15)2.4.1 标高与降板 (15)2.4.2 建筑层高 (16)2.4.3 安全出口 (16)2.4.4 首层入户大堂、门廊、电梯厅 (16)2.4.5 标准层公区 (17)2.4.6 公区防火门 (18)2.4.7 公区管井 (18)2.4.8 电梯 (19)2.4.9 公区消防 (20)2.5 单体户内 (20)2.5.1 走道 (20)2.5.2 门垛、门宽及门高 (21)2.5.3 户内梁或墙体开洞 (21)2.5.4 厨房 (21)2.5.5 卫生间 (23)2.5.6 阳台 (24)2.6 单体外檐 (25)2.6.1 入户门头 (25)2.6.2 门窗 (25)2.6.3 外墙线条 (31)2.6.4 室外排水沟 (32)2.6.5 空调机位 (32)2.6.6 幕墙 (34)2.7 商业裙房 (35)2.7.1 分类 (35)2.7.2 商铺开间及进深 (37)2.7.3 标高及层高 (38)2.7.4 室内外高差 (38)2.7.5 楼梯 (39)2.7.6 电梯 (39)2.7.7 卫生间 (39)2.7.8 空调 (40)2.7.9 烟道 (41)2.7.10 屋面 (42)2.8 小区配套 (42)第3章结构设计 (43)3.1 设计原则 (43)3.2 主要结构材料 (43)3.2.1 混凝土 (43)3.2.2 钢筋 (43)3.2.3 型钢 (44)3.2.4 焊条 (44)3.2.5 填充墙 (44)3.3 主要结构尺寸 (44)3.3.1 剪力墙截面 (44)3.3.2 梁截面 (44)3.3.3 楼板厚 (45)3.4 结构体系及超限设计 (45)3.5 结构布置原则 (46)3.5.1 剪力墙、柱布置 (46)3.5.2 梁布置 (47)3.5.3 板布置 (48)3.6 荷载取值 (48)3.6.1 楼面、屋面荷载 (48)3.6.2 梁线性恒荷载 (49)3.6.3 风荷载 (49)3.6.4 材料容重 (49)3.6.5 地下室荷载 (49)3.7 地质勘察 (50)3.8 开挖图 (50)3.9 地基基础 (51)3.10 地下室侧墙设计与配筋 (52)3.11 墙、柱设计与配筋 (53)3.12 梁设计与配筋 (53)3.13 楼板设计与配筋 (55)3.14 楼梯及其他 (55)3.15 防水构造 (56)3.16 结构计算结果选用 (56)第4章给排水设计 (57)4.1 生活给水系统 (57)4.1.1 管材及附件 (57)4.1.2 技术参数 (58)4.1.3 生活水泵房 (58)4.1.4 给水系统竖向分区要求 (58)4.1.5 水井设置要求 (59)4.1.6 管道布置及敷设 (59)4.1.7 卫生器具给水配件安装高度 (61)4.1.8 热水系统 (62)4.2 生活排水系统 (64)4.2.1 排水方式 (64)4.2.2 管材、检查井及附件 (66)4.2.3 管道布置及敷设 (68)4.2.4 雨水及冷凝水 (69)4.2.5 商铺排水 (69)4.2.6 地下室排水 (72)4.2.7 下沉庭院排水 (73)4.2.8 小型生活污水处理设施 (74)4.3 消火栓系统 (74)4.3.1 消防水源 (74)4.3.2 供水设施 (74)4.3.3 消火栓系统竖向分区要求 (75)4.3.4 管道布置及敷设 (75)4.3.5 消防管材及阀门附件 (76)4.3.6 消火栓箱选型及布置要求 (78)4.4 自动喷水灭火系统 (84)4.4.1 喷淋设置场所 (84)4.4.2 喷头选型 (84)4.4.3 管道布置及敷设 (85)4.4.4 湿式报警阀组设置要求 (85)4.5 灭火器配置 (85)4.6 气体灭火系统 (86)4.7 海绵城市 (86)第5章电气设计 (87)5.1 供配电系统 (87)5.1.1 变配电房选址要求 (87)5.1.2 配电房设备选型与安装 (88)5.1.3 柴油发电机房布置要求 (89)5.1.4 配电间 (89)5.1.5 管井 (90)5.1.6 配电箱（柜）设备选型与安装 (95)5.1.7 线缆选型与敷设 (95)5.1.8 电动汽车充电设施 (97)5.2 照明系统 (97)5.2.1 基本要求 (97)5.2.2 住宅楼照明系统 (97)5.2.3 地库照明系统 (100)5.2.4 泛光照明 (102)5.2.5 专项照明系统 (103)5.2.6 裙房商业 (103)5.3 弱电系统 (104)5.3.1 弱电系统设置原则 (104)5.3.2 弱电管线设置原则 (104)5.4 消防系统 (105)5.4.1 应急照明系统 (107)5.4.2 火灾自动报警系统 (108)5.4.3 防火门监控系统 (109)5.4.4 消防电源监控系统 (110)5.4.5 电气火灾监控系统 (110)5.5 精装工程 (110)5.5.1 住户配电箱、弱电箱设置原则 (110)5.5.2 住户配电箱回路分配 (111)5.5.3 精装工程平面设备设置原则 (113)5.5.4 精装点位设计要求 (114)5.5.5 平面电气设备定位设置原则 (115)5.6 防雷系统 (117)第6章暖通设计 (118)6.1 通风及防排烟系统 (118)6.1.1 风机设备选型 (118)6.1.2 地下汽车库 (118)6.1.3 地下非机动车库 (119)6.1.4 设备房 (119)6.1.5 核心筒 (120)6.1.6 裙楼商业 (121)6.1.7 风井、风管及附件 (121)6.1.8 消声、减震 (124)6.2 空调系统 (124)6.2.1 户式中央空调 (124)6.2.2 分体空调 (125)6.3 采暖系统 (126)6.3.1 地暖安装工艺选择 (126)6.3.2 主要材料及组件 (126)6.3.3 设计要点 (127)6.3.4 地面构造 (128)6.4 新风系统 (130)6.4.1 配置标准 (130)6.4.2 新风设备 (131)6.4.3 管道系统 (131)6.5 燃气系统 (131)6.5.1 基本要求 (131)6.5.2 燃气调压站 (131)6.5.3 燃气管道 (131)6.5.4 燃气表及燃具 (132)第7章管线综合 (133)7.1 室外管网设计要点 (133)7.1.1 室外管线综合基本要求 (133)7.1.2 室外管线综合设计要点 (133)7.2 BIM设计要点 (134)7.2.1 BIM设计基本要求 (134)7.2.2 BIM建模深度 (134)7.2.3 BIM成果要求 (135)第8章图纸要求 (137)8.1 通用要求 (137)8.2 建筑 (137)8.3 结构 (139)8.4 给排水 (140)8.5 电气 (141)8.6 暖通 (141)附件1第1章 总则1.1 编制目的规范融创华中区域住宅产品设计要求，促进设计提效，提升产品品质，满足客户需求。
融创—项目交付总结分享报告——内容非常全面景观+质量+精装等等+反复学习★★★(1)
户型设计
Hale Waihona Puke 8#楼9#楼139方
户型充分考虑了当前规 范 下的面积拓展，118设 置 3房，139设置为3+1户型， 提升了产品的竞争力，立 面设计与室内空间相结合， 大面积阳台在立面上体现 为优美的水平向线条。
118方
户型设计
1#楼
139方
175方
户型充分考虑了当前 规范下的面积拓展， 139设置为3+1户型， 175设置4房户型，提 升了产品的竞争力， 立面设计与室内空间 相结合，大面积阳台 在立面上体现为优美 的水平向线条。
调整泳池形态，提升设计感。
营造落地-归心社区空间主题及功能方向定位
2#楼
阅览区 健身区
4#楼 6#楼
8#楼
四点半学校
10#楼 9#楼
1#楼
3#楼
童趣区
5#楼
7#楼
公共餐厨区
归心社区的园区配套设 计，充分挖掘架空层空 间使用价值，在成本略 微增加的情况下对架空 层进行改造，增加项目 的配套水平，提升项目 市场竞争力，支撑项目 溢价能力和去化速度。
客厅SALON
营造落地-归心社区果壳park空间效果与实景呈现
效果图 实景图
营造落地-归心社区果壳park空间效果与实景呈现
实景图
营造落地-归心社区果壳park室外空间实景呈现
果 壳 PA R K 外 的 户 外 空 间 实 景 图
营造落地-归心社区书享ZONE空间效果与实景呈现
效果图
实景图
118方样板间效果图(新古典）
118方样板间实景图(新古典）
营造落地-室内新古典风格效果图与实景照片对比
118方样板间效果图(新古典）
匠心精工，毫厘之间皆品质
匠心精工，毫厘之间皆品质吴玲当我们谈论住宅，我们最关注的是什么？随着生活水平不断提高，住宅已不仅仅只用来遮风挡雨，更高的品质才是住宅价值的重要维度之一。
在很多人看来，“大”和“豪”便是高品质住房的代名词，但实际上，品质住宅有着相当全面的衡量标准。
作为美好生活与美好城市的共建者，融创地产则认为，高端精品住宅应以品质为本、美好为要，同时在提升城市形象、完善城市功能、提高幸福指数方面，赋能城市高质量发展。
自2015年8月进驻武汉以来，融创华中区域集团已在鄂湘赣三省11城布局了52大作品。
每一次用心交付的背后，均是围绕产品质量、生活态度、精神追求等多个层面，深度参与城市共建。
融创品质如何成为业界标杆？为何受到客户高度认可？最完善的管理体系、最严苛的过程控制以及逼死强迫症的“魔鬼细节”，为此作出了最好的诠释。
工序开放，眼见为实一直以来，融创华中深谙业主们对家的期盼，在工程品质方面采用开方式管理体系，让业主全面参与工程建设监督，其中“工序开放日”最值得点赞。
与其说是监督，“工序开放日”倒更像是一场又一场教科书级别的大型科普活动。
据融创华中区域集团项管中心工程管理部介绍，通常每个项目至少有3次向业主开放。
不同于售楼处搭建的样板间，融创开放的是真正的实体工地。
封顶后1个月是主体阶段工地开放，业主们被邀请到与他们购买户型相一致的房屋施工现场，观摩毛坯阶段的样板间，触摸真材实料，并由工程师负责系统专业的讲解：为什么选择这样的工序工艺？具体又是怎么做的？主体封顶后6个月是装饰阶段工地开放，此时业主们可以了解到精装产品的研发设计理念，感受精装材料和品质。
最后是交付前1个月的工地开放，这是绝大多数业主与自己未来的家“第一次亲密接触”，此时的户内空间基本全部装饰到位，家的模样不再靠想象，而是可以目睹到的真实。
总而言之，从基层的打造、产品材质的选择，到木面的防护、地板石材的铺装，融创华中在每个重要节点都邀请业主共同见证。
如有必要，还可适当增加工序开放次数，让业主参与度更高，终极目的只有一个：对所有潜在的问题提前答疑解惑，让业主对自己的房子心中有数，收房时才会有大写的“满意”。
融创产品运营方案模板
融创产品运营方案模板一、项目背景融创地产是中国领先的房地产开发商和运营商，致力于打造高品质、高价值的房地产项目。
作为一家具有创新精神和市场竞争力的企业，融创地产始终倡导“质、量、效”的发展理念，倡导“质量、效率、责任、创新”四大核心价值观，积极探索大数据、人工智能、互联网+等新技术，在产品设计、销售渠道、客户服务等方面开展创新，提高企业竞争力。
在当前竞争激烈的房地产行业，融创地产需要通过有效的产品运营方案，提高品牌知名度和市场占有率，增强企业盈利能力，实现可持续发展。
因此，本方案将针对融创地产的产品运营进行全面分析和规划，为融创地产的产品运营提供有针对性的策略和措施。
二、市场分析1. 行业背景房地产行业作为中国经济的支柱产业之一，受到政策、经济、金融等因素的影响，市场变化较大。
2019年以来，受宏观调控政策影响，房地产市场整体降温，销售面积和销售额呈现下滑趋势。
此外，房地产市场的竞争也愈发激烈，消费者对产品品质和服务体验要求也越来越高。
2. 竞争分析目前，融创地产面临着来自其他房地产开发商的激烈竞争。
许多开发商不断推出创新产品和服务，以满足消费者多样化的需求。
此外，互联网平台和科技公司也在房地产领域崭露头角，对传统房地产企业构成挑战。
3. 消费者需求分析随着生活水平的提高，消费者对居住品质和生活体验的要求也越来越高。
他们不仅追求产品本身的品质，还关注购房过程的便利和舒适度，以及购房后的物业管理和社区配套设施等。
因此，融创地产需要更好地满足消费者多样化的需求，提供更有竞争力的产品和服务。
三、产品运营策略1. 品牌定位和营销融创地产将继续秉承“质量、效率、责任、创新”的核心价值观，坚持打造高品质、高价值的产品，提升品牌知名度和美誉度。
在营销方面，将结合市场需求和消费者喜好，精准定位目标客户群体，制定目标客户画像，并采用数字营销、社交媒体营销等方式，深入挖掘潜在客户，提高产品曝光度和转化率。
2. 产品创新融创地产将加大产品研发投入，不断创新产品设计、户型规划、园林景观等方面，满足不同群体的需求，提升产品核心竞争力。
融创营销策划方案
融创营销策划方案第一章：市场背景分析1.1 目标市场分析融创是一家房地产开发商，主要致力于高端住宅项目的开发与销售。
在市场竞争激烈且消费者需求日益多元化的背景下，融创需要深入了解市场，准确定位目标市场，以获取竞争优势。
1.1.1 市场规模与增长潜力根据数据显示，目前高端住宅市场正处于快速增长阶段，消费者对高品质住房的需求不断增加。
融创在高端住宅市场拥有良好的声誉和口碑，具备较大的市场份额，并且有望进一步增长。
1.1.2 目标客户画像融创的目标客户主要是中高收入人群，他们追求品质生活，注重居住环境和社区配套设施。
他们通常具有较高的教育背景和职业地位，对生活品质有较高的要求。
1.1.3 竞争对手分析融创在高端住宅市场上面临了一些竞争对手，如万科、碧桂园等房地产开发商。
这些竞争对手拥有丰富的资金和资源，具备一定的市场份额和品牌影响力。
1.2 市场需求分析在调研的基础上，我们发现目标客户群体的需求主要集中在以下几个方面：1.2.1 品质生活目标客户希望购买较高品质的住宅，拥有舒适的居住环境和优质的社区配套设施。
他们注重生活品质，期望通过购房改善生活质量。
1.2.2 安全与隐私目标客户对房屋的安全性和隐私性有较高的要求。
他们希望住所位于安全的社区，并拥有相对独立的私密空间。
1.2.3 投资回报目标客户在购买房产时也会考虑房产的投资价值。
他们希望拥有较高的升值空间，并且可以通过出租或出售房产实现投资回报。
第二章：目标与定位2.1 目标通过本次营销策划，我们的目标是进一步提升融创在高端住宅市场的品牌认知度、市场份额和销售业绩。
同时，我们也希望与客户建立更紧密的关系，提高客户忠诚度。
2.2 定位融创在高端住宅市场的定位是提供品质生活的理想居住场所。
通过打造高品质住宅和完善的社区配套设施，满足目标客户对品质生活的追求。
第三章：市场营销策略3.1 品牌建设3.1.1 品牌定位融创的品牌定位是高端住宅市场的领导者，以品质生活为核心价值，并通过创新设计、卓越品质和完善服务来实现客户满意度。
融创集团优秀项目交付经验分享
完善的供应链管Leabharlann 与资源整合能力精细化的供应链管理
融创集团在项目开发和交付过程中，实行精细化的供应链管理，通过优化供应商 选择、加强采购过程控制、完善库存管理等方式，确保项目所需材料和设备的高 质量供应。
强大的资源整合能力
融创集团具备强大的资源整合能力，能够充分调动内外部资源，与合作伙伴建立 良好的合作关系，实现资源共享和优势互补，为项目的顺利交付提供有力保障。
交付规模
融创集团的项目交付规模庞大， 包括大型住宅小区、商业综合体 、文旅项目等，体现了集团在城 市建设和综合开发领域的实力。
项目类型与特点
住宅项目
融创集团的住宅项目以中高端为 主，注重产品品质和设计感，为
业主提供舒适的居住体验。
商业项目
融创集团的商业项目涵盖购物中心、 写字楼等多种类型，以城市核心区 域为布局重点，打造繁华的商业氛 围。
通过对客户群体的细分和深入研究，明确项目的目标客户群体，并 针对不同客户群体制定相应的产品策略。
深入挖掘客户需求
通过市场调研、客户访谈等方式，深入了解目标客户的需求和痛点， 为产品设计提供有力依据。
创新的产品设计与差异化竞争策略
1 2 3
创新的产品设计理念
注重产品的创新性和独特性，通过引入新技术、 新材料、新工艺等手段，打造具有市场竞争力的 创新产品。
团队协作与沟通机制
探讨融创集团在项目交付过程中，如何建立高效的团队协 作和沟通机制，确保各方紧密合作、信息共享，实现项目 顺利推进和客户满意度提升。
创新技术应用与实践
分享融创集团在项目交付过程中，如何运用BIM技术、智 能化施工、绿色建筑等创新技术，提高项目质量和效率， 降低成本和风险。
质量控制与风险管理
融创集团产品中心-臻品家空间模块研究手册
第一部分：探索户型空间科学
目录： 1. 目标---住宅户型空间模块设计意义 2. 缘起---住宅户型空间模块设计依据 3. 呈现---住宅户型空间模块设计详解
臻空间模块手册使用说明及流程
【编制目的】为进一步规范各地区公司住宅户型、提高产品质量及研发速度、保证设计方案的经济性、合理性，结合客研后评估、营销需求、 建筑规范、工程现场施工具体情况，特定制《臻空间住宅户型空间模块产品手册》
1
: 各区域入库户型梳理
2
: 各区域入库户型户配分析---两室两厅一卫一厨
3
: 各区域入库户型户配分析---三室两厅两卫一厨
4
: 各区域入库户型户配分析---四室两厅两卫一厨
5
: 各区域入库户型户配分析总结
6
: 市场调研客户需求分析---生活细节研究
7
: 市场调研客户需求分析---后评估报告梳理
10
1、三种主力面积段户配中，厨房、玄关、卫生间功能模块的面积分配基本相同； 2、客厅、主卧模块总面积段越大，单项模块面积越大； 3、阳台（生活阳台）面积因受各地设计规划因素影响，较无规律；
60-70㎡ （2室2厅 1卫1厨）
类别 总面积
均值 67
玄关 面积 2.7
客厅 餐厅 面积 面积 12.7 8.94
1 规范建筑户型级配及尺寸；
2 通过室内使用功能的分析，推演各个功能空间的极限尺度， 避免户型短板;
3 结合工业化模数，减少材料损耗；
作
用
[4] 空间多功能维度考虑、提升客户满意度；
[5] 适应规模提升、高效管理、快速周转的标准化需求；
6
1-01-2 住宅户型空间模块分类及研发思路
户型空间7大功能模块
融创正在干的9大创新,可能就是行业的未来!
VS
详细描述
融创将项目划分为更小的网格单元，每个 单元独立运营，这样能够更好地进行资源 分配和风险控制。同时，每个单元可以更 加灵活地适应市场需求，快速调整策略， 提高运营效率。
城市共建的突破
总结词
融创在城市共建方面进行了创新，通过与政 府、企业等多方合作，共同打造城市发展新 格局。
详细描述
融创积极参与城市共建项目，与政府、企业 等多方合作，共同推动城市的可持续发展。 通过城市更新、基础设施建设等方式，融创 为城市注入新的活力，提升城市的整体品质 和形象。
详细描述
融创东南在产品研发和投产方面有着严格的计划和控 制流程。公司通过市场调研和客户需求分析，确定新 产品的研发方向和定位，并制定相应的研发计划和投 产节奏。同时，融创东南还注重与合作伙伴的沟通和 协作，以确保新产品的质量和上市时间。通过合理的 研发投产节奏，融创东南能够不断推出符合市场需求 的新产品，提高公司的市场占有率和竞争力。
详细描述
融创积极探索和应用新材料和新技术，以提高住 宅的品质和性能。例如，采用新型节能材料、智 能化系统和绿色建筑技术等，实现住宅的节能、 环保和可持续发展。
从户内到社区的突破
总结词
打造和谐社区
详细描述
融创不仅关注住宅本身的设计和品质，还注重打造和谐的社区环境。通过规划合理的社区布局、提供丰富的社区 服务和设施，以及组织多样的社区活动等，增强社区居民的归属感和凝聚力。
详细描述
融创东南的府系产品在市场上已经获得了一定的认可和口碑。为了持续满足客户的需求和期望，融创 东南不断对府系产品进行微迭代，包括对户型、装修、园林等方面的优化升级，旨在提供更加舒适、 便捷和智能的居住体验。
中式现代风格的宜和系的更新
华中——融创景观标椎化
sunac
i ve
户外
心文化
价值体系
户内
空间载体
心空间
心景观
营造标准
心营造
心景观 产品体系图
心文化价值体系指导下，以新营造为营造标准的空间 模块营造。
心景观产品架构图
美学价值
美学意义
关注体验
情感意义
持续成长
社群意义
传递价值
传递情感
传递品质
品牌 架构
心景观价值体系
VALUE SYSTEM
心文化
闸机 (C 类产品）
无忧智能照明 VI 系统（礼遇标识）
岗亭
售卖机
访客等候区 便民设施区
访客等候区 便民设施区
手机自助充电柜 天使之眼 软装布品
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共享雨伞
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自由选择
D 标配置要求
风雨无忧门廊 入口铺装
闸机 (C 类产品） 无忧智能照明
管家服务
WIFI
人性化细节
共享雨伞
社区入口配置模式
C o mm u n i t y p o r t a l c o n f i g u r a t i o n m o d e
B 标配置要求
C 标配置要求
风雨无忧门廊 入口铺装
闸机 (B 类产品）
无忧智能照明 VI 系统（礼遇标识）
岗亭
售卖机
风雨无忧门廊 入口铺装
少年
全龄化
after
家庭共享社区
青年
建立共享
跨入 26°心空间 场景升级
运动 游戏
营造 互动
26°心空间
创造 链接
融创城工作总结范文(3篇)
第1篇一、前言2023年，融创城在集团领导的正确指引下，全体员工团结协作，砥砺前行，紧紧围绕年度工作目标，全力以赴推动项目建设和运营管理工作。
现将2023年度融创城工作总结如下：一、项目建设方面1. 项目进度2023年，融创城项目按照既定计划稳步推进，各阶段工程节点均按时完成。
截止目前，项目已完成主体结构封顶，正在进行内外装修及配套设施建设。
2. 质量管理为确保项目质量，我们严格执行国家相关标准和规范，加强施工现场管理，严格控制原材料、施工工艺和施工质量。
同时，积极开展质量检查、验收工作，确保工程质量符合国家标准。
3. 安全生产高度重视安全生产，严格落实安全生产责任制，加强施工现场安全管理，确保项目安全、文明施工。
2023年，融创城项目未发生任何安全事故。
二、运营管理方面1. 房源销售2023年，融创城项目累计销售房源XXX套，销售额达XXX亿元，超额完成年度销售目标。
销售团队始终保持敬业精神，为客户提供优质服务，赢得了客户的信任和好评。
2. 物业管理成立专业的物业管理团队，负责融创城项目的日常物业管理。
加强物业服务人员培训，提高服务质量，确保业主居住环境舒适、安全。
3. 市场营销积极开展市场营销活动，提升融创城品牌知名度。
通过线上线下相结合的方式，扩大项目影响力，吸引更多客户关注。
三、团队建设方面1. 人才引进加大人才引进力度，优化人才结构。
2023年，融创城项目引进各类专业人才XXX 名，为项目发展提供有力的人才保障。
2. 培训与发展加强员工培训，提高员工综合素质。
开展各类技能培训、业务培训，提升员工业务能力和服务水平。
3. 企业文化建设营造积极向上的企业文化氛围，增强员工凝聚力。
举办各类文体活动，丰富员工业余生活。
四、存在问题及改进措施1. 问题（1）项目进度与预期目标存在一定差距；（2）部分员工业务能力不足，影响工作效率；（3）市场营销效果有待提高。
2. 改进措施（1）优化项目进度计划，加强施工现场管理，确保项目按期完成；（2）加强员工培训，提高员工业务能力；（3）创新市场营销策略，提高项目知名度。
融创上海区域户型研发整体工作思路报告
一、区域情况
• 区域管理半径 • 项目情况梳理
融创中国控股有限公司
区域情况
区域管理 半径
项目情况 梳理
【南京】 300km
【常州】 170km
【无锡】 130km
【苏州】 90km
【宜兴】 190km
上海区域公司
上无苏南常 海锡州京宜 公公公公公 司司司司司
融创中国控股有限公司
【上海】
一、区域情况
融创中国控股有限公司
三、2017年度工作计划
• 项目方面 •产 品 线 •标 准 化
供方库管 理
示范区组 织
建筑设计 管理
室内管理
景观管理
机电设计 管理
融创中国控股有限公司
项目方面 供方库管 理
示范区组 织
建筑设计 管理
室内管理
景观管理
机电设计 管理
2017年具体措施：
1. 梳理现有供方库，分级分档，淘汰不合格供方，提高供方库资源质量；同时加强供方库 过程考核及后评估标准动作；
室内管理
景观管理
机电设计 管理
示范区组织-招标组织方式优化
第一阶段：
【示范区组织】 ➢ 示范区工程入围单位必须在示范区库内挑选，
并在建筑扩初标准会环节，打包确定示范区所 有参建单位名单；各单项合同的签订，均以该 会议纪要为依据（代替立项流程）； 【大区组织】 ➢ 大区工程采用招标方式； ➢ 示范区单位大区投标时自动入围，且享有价差 2%以内优先中标权。
融创中国控股有限公司
组织架构安排
组织架构 调整
中式组
客户研究
产品研策
产品研策目标：
持续输出研发成果，提高产品竞争力和管理效率，优化成本
工作内容： 1. 建立标准户型库 2. 根据产品线立面标准化 3. 项目策划报告，完善产品系列的策划，提炼深化项目的定位 4. 新产品线的策划和研发 5. 精细化设计管理 6. 图纸质量控制与管理
旭辉、万科、融创的产品细节又创新了!难怪客户抢着买单+(2)
对材料和施工工艺进行严格把关 ，确保住宅的防火、防水性能达 到国家标准，保障家庭安全。
THANKS
感谢观看
02
儿童房的优化设计
解决具体生活痛点
儿童房收纳问题
成长性考虑
针对儿童房物品多、收纳空间不足的 问题，房企通过增加储物柜、壁橱、 床下收纳等方式，提高房间的储物能 力，方便家长整理。
考虑到儿童成长迅速，房企在设计中 预留可调整空间，如可调节高度的桌 椅、可拆卸的玩具架等，方便家庭根 据孩子成长需求进行调整。
色彩搭配
在色彩搭配上，充分考虑到儿童的视觉感受，采用明亮、 温馨的色调，有助于激发孩子的想象力和创造力。
环保材料
为保证儿童健康，选用了符合国家环保标准、无毒无害的 装修材料，降低室内空气污染。
智能产品帮助家长看顾孩子
智能监控
提供智能监控设备，让家长随时随地查看孩子在家中的情况，增加 家庭安全保障。
安全细节考虑
在设计中注重安全细节的处理，如软包家具边角、防护栏杆等，确 保儿童在活动过程中的安全。
03
家庭公区的优化设计
方便照看小孩的设计
儿童游乐区
01
设计了安全、有趣的儿童游乐区，让孩子们在玩耍的同时，家
长也能随时照看。
监控系统
02
安装了全方位的监控系统，让家长可以随时查看孩子的活动情
况，确保孩子的安全。
融创青岛S+户型的开放式公区设计
融创青岛S+户型的开放式公区设计将客厅、餐厅、厨房等多个功能区域整合在一 个开放空间中，增加了空间的通透感和互动性。
该设计还注重家庭成员之间的交流与沟通，通过合理的布局和设计，创造出一个 温馨、和谐的居住环境。
五感纳德研发的户型设计
2020年，各大地产——创新户型趋势、细节……已经进化到这个程度了！！
2020年，各大地产——创新户型趋势、细节……已经进化到这个程度了！！随着人居需求的升级换代，人们对住房的需求已经从“居者有其屋”过渡到了“居者优其屋”的阶段。
住宅户型也随之不断革新升级，来满足居者多元化需求和最新人居理念。
针对户型的未来趋势，市面上有一些敏锐的开发商，已经走在了产品革新的前列，不断实现户型升级，打造出了更受客户喜爱的住宅产品。
今天我们就一起来聊聊住宅户型的未来趋势和细节。
1面积更大舒适性提升大户型空间宽敞、明亮，可以配置更多功能区，还具备更多布局设计。
从市场来看，大户型才是真正的人居所趋，大户型的房子，因为大，因而更能兼顾到家庭成员的个人感受。
居住空间拓宽后，各个功能区域的划分更明显，这样即使是一家内住着不同代的人，也能有效保证各自的隐私、生活需求得到满足，居住的舒适度明显提高了，个人的幸福感也会随之提升。
2入户升级，增加仪式感私密感为了提升入户空间的私密感，一些产品会通过独梯或者类一梯一户的入户设计来增加业主居家的私密性，避免邻里间进出的干扰。
如财信河西府约140㎡户型，电梯双开，类一梯一户设计，电梯前室就成了每户门前的私享空间，相当于独门独户，私密性很强。
建面约140㎡三居而且，管井设计于电梯厅外，检修人员不必进入业主门前区域活动，私密性更强。
电梯对面，有约2.2米宽的墙面可做玄关柜，旁边可以再放婴儿车、购物车、行李箱等，脏污彻底被隔绝在室外。
沈阳金地峯汇户型采用电梯厅+入户玄关设计，居住品位感十足。
沈阳金地峯汇190㎡，图源：克而瑞产品测评3完整的玄关设计户型中，玄关的设计重要度还相对比较高的。
玄关要实现的功能除了优化入户动线、保护隐私以外，增加收纳空间也是很重要的一点。
疫情下，外出购买的生活物资，取回的快递、外出的防护服可以放在玄关处做消毒处理。
如泰禾郑州·东府大院140㎡锦堂春精装户型的玄关设计便兼具美观度与实用性：自动感应灯、超大收纳空间，上方的储物柜还可放置消毒用品，进门第一时间实现完整的换鞋脱衣消毒动作，有效避免室外病菌对室内空间的污染。
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天花：局部石膏板吊顶（龙牌／优时吉博罗） 墙面：乳胶漆（立邦）、墙纸（杭州铭成）、窗台石（简一／杭州铭成石材） 地面：实木复合地板（圣象）
天花：防水石膏板吊顶（立邦） 墙面：涂料（立邦）、龙头（科勒） 地面：仿石瓷砖（蒙娜丽莎／简一）
天花：防水石膏板吊顶（龙牌／优时吉博罗） 墙面：仿石瓷砖（简一）、岩板（德赛 斯） 地面：天然石材 橱柜：柏丽 厨房洁具、五金：水槽、水槽龙头（汉斯格雅） 厨房电器：抽油烟机、燃气灶（SMEG）、洗碗机（西门子）
⚫ 华中产品
优势分析：
产品维度： 住宅精装产品力持续升级，在华中 区域占据引领地位。
客户维度： 新时代新主张的集团理念导向下， 需要对未来的客户需求展开探索， 并提出超越需求的解决方案。
⚫ 总结
把握未来客户需求导向 产品上持续引领
知己
知彼
知心
⚫ 1.2知彼——产品对标
时间：2019年12月13日、14日 地点：武汉
国际视野的产品设计力
2019年，融创华中市场客研中心对武汉市场60个典型小区的256组精准客户进 行深度调研。在几百组样本量收集中，分析出业主最关心的3要素：安全、便捷、 尊重。
知意
美好体验的服务创新力
知意，美好体验的服务 《大学》有云“楚国无以为宝，惟善以为宝”，善是楚文化的根基与指归。融 创华中区域公司亦坚持“善发乎于心，美付诸于行”的理念，坚守“至善.致美” 的融创服务核心价值，创服务之美，造生活之美。
内容涵盖 城市 共造
产品 创造
生活 服务
研究背景
⚫ 研发背景的3个维度
知己
融创洞见
⚫ 1.集团引领 ⚫ 2.华中政策 ⚫ 3.华中产品
⚫ 1.竞争者如何做的？ ⚫ 2.提供什么价值？ ⚫ 3.未能提供什么价值？
知彼
竞争洞见
以目标客 户为核心
知心
客户洞见
⚫ 1.生活观：衣、食、行、娱、浴、眠 ⚫ 2.价值观：品牌 ⚫ 3.未来观：计划、期待、智能……
融创华中区域 ·
创新户型研发思路 客户需求研究
融创华中区域集团
序
2019融创华中武汉共造者大会落幕
《2019融创华中品牌全价值图谱》
观往
”归心知造“
做城市的美好知音，共造城市未来
知来
自2015年起，融创华中以武汉为起点，四年稳步发
展，如今已布局湖北、湖南、江西三大省十座城市，打 造了近50个精品项目。我们以不断地坚持，成就了自身
A标
营销口径：5000/㎡ 实际装标：3000/㎡
万科御玺滨江
9个项目实地考察
B标
营销口径：3000/㎡装标：1500/㎡
仁恒公园世纪 远洋东方镜世界观
绿城金地凤起听澜 万科万维天地 万科翡翠滨江
电建集团洛悦江湾 招商江山和樾
⚫ A 标 - 万科御玺滨江
⚫ 1.1知己——集团引领
① 标准化
A/B/C/D档 集团精装修产品线
23条
② 信息化
可视化智选精装 设计管理系统
-π计划-
③ 精细化
融创“四好”住宅 -臻品家-
④ 一体化
空间收纳标准化梳理 -精装精装一体化-
⑤新时代新主张
新时代下的住宅 产品创新
π计划 SUNAC
⚫ 1.1知己——华中政策
⚫ 1.1知己——华中产品 融创华中——武汉一江源
⚫ 项目位置：武汉市江岸区汉口滨江国际商务区核心区·中山大道旁 ⚫ 产品类型：超高层 ⚫ 客群定位：高端型 ⚫ 项目售价：44000元/㎡ ⚫ 对外精装标准：5000/ ㎡ ⚫ 户型面积：225㎡
⚫ 客厅
⚫ 主卧
⚫ 次卧
⚫ 儿童房
⚫ 书房
⚫ 厨房
⚫ 卫浴
⚫ A 标 - 万科御玺滨江
亮点启发
⚫ 卫浴：1.过门石无高差设计
4.灯具选用条形灯，造型简洁高级
5.通高拉篮，增大收纳储存量
6.收纳功能多元
缺点规避
6条
⚫ 玄关：1.无玄关柜，使用不便
⚫ 厨房：1.水槽安装方式容易藏污纳垢
2.无挡水檐设计，使用多次之后，不容易打理
3.台面倒边非弧度设计
⚫ 卫浴：1.手盆柜无侧凹龛，不方便置放手机、报刊等物品
2.手盆台面侧边无挡水檐，长期使用会腐蚀柜体与墙面的接触
13条
2.门把手皮革包裹设计，触感不冰冷
⚫ 玄关：1.入户配有密码锁
2. 配备可视对讲，连接小区物业
⚫ 卧室：1.老人房配置独立卫生间
⚫ 客厅：1.配备智能窗帘，两组分别控制纱帘及布帘的开关
2.背景墙工艺细节处理精致
⚫ 厨房：1.U型布置，最大化使用空间
2.双槽水盆选用与厨房色调一致的颜色
3.灶具防污板选用岩板，通长设计，视觉统一，完整性高
——
户内门（泰森日盛）、不锈钢玻璃门（型材） 开关面板：西蒙／施耐德 踢脚：拉丝黑钢踢脚线（杭州铭成） 灯具：待定
⚫ A 标 - 万科御玺滨江配置表
项目
精装售价 入户/玄关 客厅/餐厅空间 卧室空间 阳台空间
厨房
卫生间
洗衣房 其他 设备
万科御玺滨江
5000 入户门：钢木复合门（霍兹曼） 入户门锁：智能锁（三星) 玄关柜：待定 可视对讲：施耐德
天花：局部石膏板吊顶（龙牌／优时吉博罗） 墙面：木饰面－餐厅（杭州铭成）、墙面壁布硬包－客厅、墙纸－客厅（杭州铭成 地面：天然石材
⚫ 1.1知己——华中产品 融创华中——长沙一未来城
⚫ 1.1知己——华中产品 融创华中——南昌一赣江府
⚫ 1.1知己——背景总结
⚫ 集团引领
1.初涉精装修时代 2.产品标准建立的时代-分级分档、 一体化 3.产品定制化时代-臻品家 4.管理信息化时代一秒换颜值一秒 出成本 5.高瞻远瞩，放眼未来
的高品质发展和业绩跨越式增长。”
望未来，融创华中将扮演更重要、更多元的城市
角色，发挥强大的“五大城市能力”，为城市带来
符合心意的优质人居、消费场景和生活体验，参与城 市封面的建设、产业生态的发展。
序
”归心知造“
知新
知美
更新共生的城市赋能力
知新，指更新共生的城市赋能力。 融创华中将与城市片区发展的脉络相通，打造价值中心共同体，倡导城市消费 的升级，打造文旅城、旅游度假区、文旅小镇等场所，让现代家庭享受短距离 的消费便利。