市场法-房屋测算表
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市场法评估房屋现场调查表
房屋建筑物作业分析表--市场法评估房屋现场调查表
序号
建筑物名称 四至 权证编号 房屋结构 总 高 层 数 层 次 层 高 楼地面 外墙 内墙 顶棚 门 窗 楼梯 屋顶 工程质量 土地性质 临街状况 商业集聚规模 商业等级 道路功能 道路宽度 交通便捷 道路网密度 程度 公交便捷程度 对外交通分布状况 自然环境 环境 人文环境 环境质量 设施水平 城市基 保证率 公共设施 础设施 齐备程度 配套完备 社会公 设施水平 程度 共服务 保证率 设施 齐备程度 城市规划限制 其它 商业繁华 程度
ห้องสมุดไป่ตู้
评估基准日：
座落 建筑面积
年
月
日
索引号：C5-1-1/4-1
个 别 因 素
土地用途 竣工日期 朝 向 房 型 新旧程度 绿化 水卫 煤气 照明 空调 电梯 车库 通信 弱电 消防 土地使用年限 维护保养 容积率
区 域 因 素
评估人员： 填表说明：
年
月
日
复核人：
年
月
日
1、本表供采用市场法评估重点、典型房屋建筑物时所参考的工作底稿。 2、区域因素及个别因素的选取应该根据评估对象的不同用途进行取舍。
序号
建筑物名称 四至 权证编号 房屋结构 总 高 层 数 层 次 层 高 楼地面 外墙 内墙 顶棚 门 窗 楼梯 屋顶 工程质量 土地性质 临街状况 商业集聚规模 商业等级 道路功能 道路宽度 交通便捷 道路网密度 程度 公交便捷程度 对外交通分布状况 自然环境 环境 人文环境 环境质量 设施水平 城市基 保证率 公共设施 础设施 齐备程度 配套完备 社会公 设施水平 程度 共服务 保证率 设施 齐备程度 城市规划限制 其它 商业繁华 程度
ห้องสมุดไป่ตู้
评估基准日：
座落 建筑面积
年
月
日
索引号：C5-1-1/4-1
个 别 因 素
土地用途 竣工日期 朝 向 房 型 新旧程度 绿化 水卫 煤气 照明 空调 电梯 车库 通信 弱电 消防 土地使用年限 维护保养 容积率
区 域 因 素
评估人员： 填表说明：
年
月
日
复核人：
年
月
日
1、本表供采用市场法评估重点、典型房屋建筑物时所参考的工作底稿。 2、区域因素及个别因素的选取应该根据评估对象的不同用途进行取舍。
房地产经济测算表（EXCEL）
房地产经济测算表（EXCEL）填表须知1、根据用地指标、用地形状、周边建筑物、当地规划要求（如楼间距等）计划各指标，填入“表一”中，其中：①规划用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、绿化率等应该在用地指标中直接获取相关信息，土地成交价在完成招标后会公示。
以上信息可直接填写。
注意土地成交价有些地方包含了城市建设配套费及其他规费，避免重复计算。
②绿化面积＝规划用地面积×绿化率③道路广场面积＝规划用地面积×（1-率化率-建筑密度）④住宅总户数＝各种物业户数之和，各种物业户数＝面积/户均面积，其中各种物业的户均面积应该根据项目定位分别填写，填写在相应的表格内，会自动计算。
⑤各种物业主要用地性质、容积率及周边情况进行计算后所得，一般容积率在0.8以内的可做别墅类项目、容积率有0.8-1.5左右可做联排和多层住宅，1.5-1.8主要为小高层，1.8-2.2主要为20层以下高层，2.2-3.0以上要做100米以内高层住宅，具体根据各地、各项目及项目定位会有很大差异，建议由子公司销售部会同技术部共同完成以上数据的测定，并填入表内。
⑥公共配套设施的面积应根据项目要求进行，一般情况下如有特殊的配套要求会在规划用地指标中明确，未明确的按当地规划部门要求进行公共设施的配套设置，各子公司可咨询技术部。
建议由子公司销售部与技术部共同完成以上数据的测定，并填入表内。
其中人防工程一般11层以上（包括11层）按一层建筑面积计算，11层以下按一定的比例进行计划，如南京按4%，宁波5%，清远2%等，各地不一样，请分别进行了解后填写。
因此要求填写各物业层数以方便计算人防面积。
⑦总车位住宅一般按户数的一定比例进行计算，办公按面积指标进行计算，请直接填写当地的车位比例和地下、地上车位的比例，便于计算地下停车库面积。
停车比例各地各项目不一样，请分别了解后填写。
⑧地下停车库面积＝（地下车位-人防车位）×35-45m2/只（一般面积较大、柱网规整的地下室可取下限，对楼下地下室、面积较小的多层地下室可取上限）。
市场比较法计算表模板
房地产市场价格比较法测算底稿建立比较比较影响因素应根据估价对象的用途、实际情况进行增减和修改。
市场法案例是否≥3，用途是否一致，案例不宜正不超过20%，综合修正不超过30%，修正后的最高与最低可比实取值超出许可范围。
注意因素说明与修正系数的一致性。
交易情况修正：交易情况说明清楚，修正的方地产交易有买卖、租赁等类型，其中又可分为协议、招标、拍卖实例；如果是为租赁目的估价，则应选取租赁实例为可比实例。
估价，多数是要求选取买卖实例为可比实例，而且一般应选取协交易日期修正：成交日期表述明确，调整的方法明区位状况修正、个别因素修正：比较因素选择恰当，因素说明清晰，权益状况修正：因素说明清晰，权重合理，调整的方法明确、方向正黄色区域为可修改或输入参数的区域，其余区公式选用正确，计算过程清晰、完整，权重合例不宜超过1年，且不超过2年，是否同类区域，修正因素是否为重要因素，比准价格单项修0%，修正后的最高与最低可比实例价格比值不宜大于1.2。
当单元格底色显示为红色时，表示该参数明与修正系数的一致性。
正的方法明确、方向正确、幅度合理。
可比实例的交易类型应与估价目的吻合。
这是因为房其中又可分为协议、招标、拍卖、挂牌等方式。
如果是为买卖目的估价，则应选取买卖实例为可比则应选取租赁实例为可比实例。
在实际估价中，包括为抵押、折价、变卖、房屋拆迁补偿等目的的为可比实例，而且一般应选取协议方式的买卖实例。
方法明确、方向正确、幅度合理。
较因素选择恰当，因素说明清晰，权重合理，调整的方法明确、方向正确、幅度合理。
重合理，调整的方法明确、方向正确、幅度合理。
表其余区域不可修改。
权重合理，计算正确。
度。
住宅商品房成本测算表
3、自来水管网费（消防）
4、小区供电、路灯照明
5、小区供水、排水
6、小区绿化、景观
7、小区道路
8、围墙
9、智能化工程
10、太阳能
11、有线电视
小计
表五
表三
住宅商品房成本测算表
（四）附属公共配套设施费
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
备注
1、物业管理用房（含公厕）
2、居委会用房
3、电信设备用房
4、其它
小计
表四
住宅商品房成本测算表
（五）公共基础设施费
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
备注
1、人防工程费
2、煤气建设费
8、拆迁安置中的差价收益冲减开发成本
9、市政公用基础设施配套费
10、经土地价格评估中介服务机构评估确认的土地价格
11、土地登记、测绘、变更
12、房产登记交易服务费
13、公证费
14、工本费
小计
表一
住宅商品房成本测算表
（二）前期工程费
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
备注
1、新建房屋白蚁防治费
小计
表二
住宅商品房成本测算表
（三）房屋建筑安装费
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
备注
1、桩机工程费用
2、土建工程费用
3、水电安装工程费用
4、室外附属工程费用
4、小区供电、路灯照明
5、小区供水、排水
6、小区绿化、景观
7、小区道路
8、围墙
9、智能化工程
10、太阳能
11、有线电视
小计
表五
表三
住宅商品房成本测算表
（四）附属公共配套设施费
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
备注
1、物业管理用房（含公厕）
2、居委会用房
3、电信设备用房
4、其它
小计
表四
住宅商品房成本测算表
（五）公共基础设施费
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
备注
1、人防工程费
2、煤气建设费
8、拆迁安置中的差价收益冲减开发成本
9、市政公用基础设施配套费
10、经土地价格评估中介服务机构评估确认的土地价格
11、土地登记、测绘、变更
12、房产登记交易服务费
13、公证费
14、工本费
小计
表一
住宅商品房成本测算表
（二）前期工程费
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
备注
1、新建房屋白蚁防治费
小计
表二
住宅商品房成本测算表
（三）房屋建筑安装费
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
总价
（万元）
单位
（元/㎡）
备注
1、桩机工程费用
2、土建工程费用
3、水电安装工程费用
4、室外附属工程费用
土地评估(市场法、还原法、剩余法、收益法)测算表
(㎡） 2.地下建筑总
价（万元）
0.21 40000 8400.00
其他建筑成本 （万元/㎡） 其他建筑面积
(㎡） 3.其他建筑总
价（万元）
0.00 0.00
地下车库售价 （万元/㎡）
地下车库面积 (㎡）
4.地下车库总 价（万元）
0.00
贷款年利 率：
其他售价 （万元/
㎡） 其他面积
(㎡） 5.其他总价
剩余法评估测算过程表
土地总面积 (㎡）：
13333.4
土地总面积 (亩）：
20
建筑总面积 （㎡）：
60000
建设周期 （年）：
2
一、不动产总价（万元）
住宅售价（万 元/㎡）
0.45
商业售价（万 元/㎡）
0.60
地上车库售价 （万元/㎡）
住宅面积 (㎡）
1.住宅总价 （万元）
20000 9000.00
（万元）
5.50%
¥33,000.00
0.00
¥12,000.00
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
四、不可预见费（万元）
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
五、利息（万元）
土地成本利息 （万元）
建筑开发费利 息（万元）
第一年支出百 分比
40%
第二年支出百 分比
60%
第三年支出百 分比
596.75
0.113 小计：
¥1,981.41
1384.66 596.75
专业费及不可 预见费利息 （万元）
第一年支出百 分比
六、租售费用（万元）
占不动产总价百分比
七、税金（万元）
价（万元）
0.21 40000 8400.00
其他建筑成本 （万元/㎡） 其他建筑面积
(㎡） 3.其他建筑总
价（万元）
0.00 0.00
地下车库售价 （万元/㎡）
地下车库面积 (㎡）
4.地下车库总 价（万元）
0.00
贷款年利 率：
其他售价 （万元/
㎡） 其他面积
(㎡） 5.其他总价
剩余法评估测算过程表
土地总面积 (㎡）：
13333.4
土地总面积 (亩）：
20
建筑总面积 （㎡）：
60000
建设周期 （年）：
2
一、不动产总价（万元）
住宅售价（万 元/㎡）
0.45
商业售价（万 元/㎡）
0.60
地上车库售价 （万元/㎡）
住宅面积 (㎡）
1.住宅总价 （万元）
20000 9000.00
（万元）
5.50%
¥33,000.00
0.00
¥12,000.00
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
四、不可预见费（万元）
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
五、利息（万元）
土地成本利息 （万元）
建筑开发费利 息（万元）
第一年支出百 分比
40%
第二年支出百 分比
60%
第三年支出百 分比
596.75
0.113 小计：
¥1,981.41
1384.66 596.75
专业费及不可 预见费利息 （万元）
第一年支出百 分比
六、租售费用（万元）
占不动产总价百分比
七、税金（万元）
房地产成本及利润测算自动计算表格
1.50% 3元/平方米 15元/平方米 8元/平方米 2元/平方米 1.50元/平方米 1.50元/平方米
10.5%
单价（元/m2）
100 2000 45 1.75 52
3.2
1.5 9 14 12 9 30
1.5 15 4 2 1.5 1.5 16.5 15 15 40 367.5 2756.95
土地面积： 容积率： 建筑面积： 预计销售价格：
产权式酒店、办公建筑成本及利润测算
100000 2 42300 3500
平方米
平方米 元/平方米
投资项目
土地成本 直接工程成本 基础设施配套费
质量监督费 劳保费
规划技术服务费
消防审核验收费
施工图审图费
招投标等费用
勘察费
前期费用
设计费 监理费
防雷审核费及SPD费
备注
成本价格 销售收入
利润
利润测算
成本单价×建筑面积 销售单价×销售面积 销售收入-成本价格
11661.90 14805.00 3143.10
万元 万元 万元
人防费
墙改费
散装水泥
防地震认证
定额测试费
建设用地规划许可
开发管理费
水、暖、电配套费
场内道路、绿化、管网
税费
成本小计
成本测算
收费标准 100元/平方米 2000元/平方米 45元/平方米
2.60% 住宅2.3元/平方米 商品房3.2元/平方米
3元/平方米 18元/平方米
0.70% 25元/平方米 18元/平方米
10.5%
单价（元/m2）
100 2000 45 1.75 52
3.2
1.5 9 14 12 9 30
1.5 15 4 2 1.5 1.5 16.5 15 15 40 367.5 2756.95
土地面积： 容积率： 建筑面积： 预计销售价格：
产权式酒店、办公建筑成本及利润测算
100000 2 42300 3500
平方米
平方米 元/平方米
投资项目
土地成本 直接工程成本 基础设施配套费
质量监督费 劳保费
规划技术服务费
消防审核验收费
施工图审图费
招投标等费用
勘察费
前期费用
设计费 监理费
防雷审核费及SPD费
备注
成本价格 销售收入
利润
利润测算
成本单价×建筑面积 销售单价×销售面积 销售收入-成本价格
11661.90 14805.00 3143.10
万元 万元 万元
人防费
墙改费
散装水泥
防地震认证
定额测试费
建设用地规划许可
开发管理费
水、暖、电配套费
场内道路、绿化、管网
税费
成本小计
成本测算
收费标准 100元/平方米 2000元/平方米 45元/平方米
2.60% 住宅2.3元/平方米 商品房3.2元/平方米
3元/平方米 18元/平方米
0.70% 25元/平方米 18元/平方米
【Excel表格版】土地使用权住宅用地市场比较法评估测算表
100/（100） 100/（100） 100/（100）
100/（100） 100/（100）
案例1
案例2
案例3
……
别
绿化
100/（100）
因
100/（100）
素
临街道路评价 道路类型、级别
人行道宽度
100/（100） 100/（100）
外界环境
土地利用限制 建筑物条件
评估单价的确定:
周围土地利用类型
未来土地规划用途 土地权利限制（使用年限、交易 限制等） 土地规划限制（容积率、建筑高 度、密度、绿化等）
朝向与采光、楼层 比准价格
地质条件 临街状况（临街类型、进深、宽 度等）
土地形状、面积
目前利用状况、强度（容积率）
个
别
绿化
因
素 临街道路评价 道路类型、级别
人行道宽度
外界环境
周围土地利用类型 未来土地规划用途
土地利用限制
土地权利限制（使用年限、交易 限制等） 土地规划限制（容积率、建筑高 度、密度、绿化等）
建筑物条件 朝向与采光、楼层
索引号: C16-11
土地使用权（住宅用地）市场比较法评估测算表
1、住宅用地比较因素条件说明表
资产
编制人及
占有 明细
评估基准日： 年 月 日
日期: 复核人及
表序
日期:
比较因素
待估土地 案例1 案例2 案例3 ……
交易价格
交易时间
交易方式
土地使用年限
土地用途
土地级别
位置
距市级商务中心距离 距区级商务中心距离
公用设备
教育、医疗、银行、邮局、文体 100/（100） 娱乐等设施
市场比较法计算表-住宅-
比较因素估价结果计算表=基准地价×总楼层修正系数×10%×建筑面积=800×0.46×10%×62135123-2283=132840可比实例B:平均单价=(2083+2287+2164)/3=2178元/㎡2178×62.04=135123元评估总价=2666×100/100×100/100×100/105×100/111=2287元/㎡可比实例C:扣除出让金后的价值出让金计算式2534×100/100×100/100×100/105×100/111.5=2164元/㎡%-2%；%×62.04×1=2283元正常的市场交易，无需进行交易情况修正，交易情况修正指数均为100。
实例的成交日期均为估价时点近期，根据估价人员调查，目前柳州市的房地产市场价格稳中有升，但涨幅不明显,故价对象区域因素指数为100，综合列表分析估价对象与可比实例在配套设施、交通状况、环境状况等区域因素上的差价对象个别因素指数为100，综合列表分析估价对象与可比实例在新旧程度、楼层、朝向、物业管理等个别因素上的升，但涨幅不明显,故无需进行交易日期修正，经综合分析后确定本次估价可比实例A、B、C的交易日、环境状况等区域因素上的差异，实例A区域因素修正指数为101，实例B区域因素修正指数为105，实例C区域因素修向、物业管理等个别因素上的差异，实例A个别因素修正指数为97.5，实例B个别因素修正指数为111，实例C个别因素交易日期修正指数为100、100、10005，实例C区域因素修正指数为105，具体详见《比较因素说明表》、《比较因素修正表》；为111，实例C个别因素修正指数为111.5，具体详见《比较因素说明表》、《比较因素修正表》；。
市场法-房屋测算表
按楼层修正表 按楼层修正表 1.00% 1.50% 3.00% 1.00% 3.00% 2.00% 综合分析户型功能的齐全、分区、户型与面积的合理性，每变化一个等级修正1%-2% 综合分析房屋的暗房数量、采光面积的大小等因素，每变化一个等级修正1%-2% 综合分析房屋不同置所能看到的景观环境（自然景观、公共绿地、小区绿化景观）等因素，每 变化一个等级修正1%-4% 不同结构之间的修正系数为2%-3% ，同结构之间的质量修正为1% 分无、一般、中档、高档四个等级，每变化一个等级修正2%-4% 分无、一般、好三个等级，每变化一个等级修1%-2% ；
比较因素条件指数表
比较因素 交易价格 交易时间 交易情况 房地产用途 地段位置 区 域 因 素 周边物业类型 交通状况 公共配套设施状况 环境状况 城市规划 建造年代 房屋朝向 楼层 个 别 因 素 户型面积 通风采光 景观 结构质量 装修情况 物业管理 估价对象 待估 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 案例一 6800 99 100 100 98 100 100 100 102 100 98.8 100 90 100 100 100 100 103 100 案例二 6900 102.5 100 100 100 100 100 100 100 100 100.0 100 100 100 100 100 100 103 100 案例三 6500 100 100 100 98 100 98 98 102 100 102.0 100 85 102 100 100 100 97 100 0.50% 3.00% 3.00% 2.00% 1.00% 2.00% 2.00% 2.00% 1.00% 0.25% 2.00% 根据市场市场变化状况及规律合理调整；通常月环比修正值为0.5%/月 修正系数
工作表 在 评估方法--市场比较法(住宅)
个别因素说明表
项目 建筑结构 估价对象 框架 案例A 框架 案例B 框架 案例C 框架
平面布置 设施设备 装修状况 楼层 朝向 成新度
较好 一般 一般 2层 普通 2000
较好 一般 一般 5层 普通 2006
பைடு நூலகம்
较好 一般 一般 3层 普通 2006
较好 一般 一般 3层 普通 2000
个别因素比较调整系数表
区域状况分析说明表
项目 交通便捷度 自然人文环境质量 居住社区成熟度 基础设施配套情况 公建配套情况 估价对象 较好 较好 较好 较好 较好 案例A 较好 较好 较好 较好 较好 案例B 较好 较好 较好 较好 较好 案例C 较好 较好 较好 较好 较好
区域状况比较调整系数表
项目 交通便捷度 自然人文环境质量 居住社区成熟度 基础设施配套情况 公建配套情况 合 计 估价对象 0.2 0.2 0.2 0.2 0.2 1 案例A 20 20 20 20 20 100 案例B 20 20 20 20 20 100 案例C 20 20 20 20 20 100
项目 建筑结构 平面布置 设施设备 装修状况 楼层 朝向 成新度 合 计 估价对象 0.15 0.15 0.10 0.15 0.15 0.15 0.15 1 案例A 15 15 10 15 18 15 19 107 案例B 15 15 10 15 16 15 19 105 案例C 15 15 10 15 16 15 15 101
2010年1月 1832 市场价 104.87 框架 一般 2006
2009年12月 1852 市场价 100.88 框架 一般 2006
2010年1月 1756 市场价 126.12 框架 一般 2000
房地产开发投资测算表完整版2024新版
04
建安成本测算
前期工程费
01
规划设计费
包括规划方案设计、初步设计、施 工图设计等阶段的费用。
招投标代理费
委托招标代理机构进行招投标的费 用。
03
02
地质勘察费
进行地质勘察、土壤测试等所需费 用。
临时设施费
建设期间所需的临时设施，如临时 办公室、工地围墙等费用。
04
建筑安装工程费
建筑工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等 工程的费用。
地方教育附加
以纳税人实际缴纳的增值税税额为计征依据，税率为2% 。
企业所得税
企业所得税预缴
房地产开发企业销售未完工开发产品 取得的收入，应先按预计计税毛利率 分季（或月）计算出预计毛利额，计 入当期应纳税所得额。
企业所得税汇算清缴
房地产开发企业应当自年度终了之日 起五个月内，向税务机关报送年度企 业所得税纳税申报表，并汇算清缴， 结清应缴应退税款。
土地税费及其他费用
土地使用税
指按照国家规定对使用土地的单位和个人征 收的税费。
耕地占用税
指占用耕地建房或者从事其他非农业建设的 单位和个人需要缴纳的税费。
契税
指在土地权属转移时向承受土地使用权或房 屋所有权的单位和个人征收的税费。
其他费用
包括土地评估费、土地登记费、土地测绘费 等与土地相关的其他费用。
其他税费
印花税
对商品房销售合同按照产权转移书据征 收印花税，税率为0.05%。
VS
契税
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者 征收的税种。契税的计税依据为不动产的 价格。由于土地、房屋权属转移方式不同 ，定价方法不同，因而具体计税依据视不 同情况而决定。
市场法评估商住楼修正系数表
。
周边无污染， 空气质量较好
。
房屋结构形式
设施、设备
建筑年代
个 别 建筑结构
下室 、露台等
因素 物业名称
交易单价
交易时间
交易情况
房地产用途
区域功能定位
区域基础设施
公共配套设施
区 与主干道通达程度
域 因
公交便捷度
素 离火车站距离
商业繁华程度
环境质量、景观
100
案例A 0
5556 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1.00 100 100 100 104.4 100 100 100 100 100
100
0.96
案例B 0
5455 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1.00 100 100 100 104.4 100 100 100 100 100
区域因素修正系数
小区环境、物业等
房屋结构形式
设施、设备
建筑年代
个 建筑结构 别楼 层 因 房屋朝向 素
建筑面积
装修
花园、车库、地下 室、露台等
个别因素修正系数
表二 比较因素条
待估房地产 0
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
100 100 100 100 100 100 100 100 100
案例B 0
5455 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
小区环境、物业等
1.00
1.00
1.00
房屋结构形式
周边无污染， 空气质量较好
。
房屋结构形式
设施、设备
建筑年代
个 别 建筑结构
下室 、露台等
因素 物业名称
交易单价
交易时间
交易情况
房地产用途
区域功能定位
区域基础设施
公共配套设施
区 与主干道通达程度
域 因
公交便捷度
素 离火车站距离
商业繁华程度
环境质量、景观
100
案例A 0
5556 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1.00 100 100 100 104.4 100 100 100 100 100
100
0.96
案例B 0
5455 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1.00 100 100 100 104.4 100 100 100 100 100
区域因素修正系数
小区环境、物业等
房屋结构形式
设施、设备
建筑年代
个 建筑结构 别楼 层 因 房屋朝向 素
建筑面积
装修
花园、车库、地下 室、露台等
个别因素修正系数
表二 比较因素条
待估房地产 0
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
100 100 100 100 100 100 100 100 100
案例B 0
5455 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
小区环境、物业等
1.00
1.00
1.00
房屋结构形式
房地产评估测算表
委估房地产 住宅 100 100 待估 交易价格
比较实例A 住宅 100 100 0 交易价格
比较实例B 住宅 100 100 0 交易价格
比较实例C 住宅 100 100 0 交易价格
个别因素 朝向 通风、采光 小区园林景观 其他因素 评分
#DIV/0!
因素比较修正系数表及计算比准价格
#DIV/0!
#DIV/0!
比较因素调整系数 比较项目 交易情况 交易时间 区域因素修正 个别因素修正 比准价格（元/M2）
算术平均评估单价（元/M2）
委估房地产 100 100 0 0
交易实例A 100 100 0 0 0.00 0.00
交易实例B 100 100 0 0 0.00
交易实例C 100 100 0 0 0.00
建筑面积（M2） 评估单价（元/M2） 评估总价（元）
0
交易案例基本情况 项目 坐落 交易日期 销售价格 （元/㎡） 楼层 比较实例A 比较实例B 比较实例C
Hale Waihona Puke 委估房地产 住宅 正常 —— 待估 交易价格 住宅
比较实例A 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
比较实例B 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
比较实例C 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
交易实例及因素比较指数 项目名称 用途 交易情况 交易日期 交易价格（元/㎡） 价格类型 区域功能定位 商服繁华度 交通便捷度 区域因素 公共设施完善度 基础设施完善度 环境质量 评分 小区规模 物业管理 设施配套 公共部分装修 室内装修 个别因素 楼层
XXX房产测算表
交易实例及因素比较 项目名称 用途 交易情况 交易日期 交易价格（元/㎡） 价格类型 区域功能定位 商服繁华度 区域因素 交通便捷度 公共设施完善度 基础设施完善度 环境质量 小区规模 物业管理 设施配套 公共部分装修 个别因素 室内装修 楼层 朝向 通风、采光 小区园林景观 其他因素
-测算资料-房地产测算计算表
103
104
103
102
104
104
104
比较因素修正系数表
因素 销售价格 交易时间 交易情况 配套设施 环境条件 交通条件 外观设计 装修 户型
实例一 5800
100/100 100/100 100/105 100/103 100/103 100/105 100/103 100/103
临街状况 比准价格（元/m2） 估价对象价格（元/ m2）
比较因素条件指数表
估价对象 待估 100 100 100 100 100 100 100 100 100
实例一 5800 100 100 105 103 105 103 103 103 105
技表－ 2
实例二 5300
实例三 5600
100
100
100
100
105
105
103
103
105
105
102
100/105 4452
技表－ 3
实例二 5300
实例三 5600
100/100 100/100 100/105 100/103 100/103 100/105 100/104 100/102
100/100 100/100 100/105 100/103 100/103 100/105 100/103 100/104
100/104 4148 4299
100/104 4298
模板使用说明
1.蓝体字需要手动输入 或2.其修他改自。动生成,不要修改
。
技表－ 1
实例二 5300
实例三 5600
2006年8月 2006年8月
正常
正常
FALSE
市场比较法租金测算表
3.59 0.90
新之城 4
花样年花 郡 2
10
7
8
5
10
7
9
6
6
4
6
4
6
3
6
4
7
4
6
5
8
8
82
57
3.02
2.18
0.76
0.54
2.75
国信世家 2 7 5 6 6 4 4 3 4 4 5 8 56
2.21 0.55
楼层 2F 1F
面积 10000 10000
日租金 1.65 2.75 合计
年租金 ¥6,027,054 ¥10,045,090 ¥16,072,143
2994.66 2.75 ¥3,008,163
4890.72 1.07 ¥1,915,980
23000.00
¥10,738,330
平均租金 ¥1.28
年租金 16,072,143 16,072,143 16,554,308 17,050,937 17,562,465 18,089,339 18,632,019 19,190,980 19,766,709 20,359,711 179,350,755
项目 首层平均租金(元/
㎡) 地理位置 交通情况 商业氛围 人流量情况 车流量情况 建筑外观 项目规模 停车位 经营管理 经营商实力信誉 未来发展
合计 修正 各权重取值 租金参考价
权重 本项目
12
7
9
5
14
6
11
6
7
4
6
5
6
4
6
5
8
5
8
5
13
10
新之城 4
花样年花 郡 2
10
7
8
5
10
7
9
6
6
4
6
4
6
3
6
4
7
4
6
5
8
8
82
57
3.02
2.18
0.76
0.54
2.75
国信世家 2 7 5 6 6 4 4 3 4 4 5 8 56
2.21 0.55
楼层 2F 1F
面积 10000 10000
日租金 1.65 2.75 合计
年租金 ¥6,027,054 ¥10,045,090 ¥16,072,143
2994.66 2.75 ¥3,008,163
4890.72 1.07 ¥1,915,980
23000.00
¥10,738,330
平均租金 ¥1.28
年租金 16,072,143 16,072,143 16,554,308 17,050,937 17,562,465 18,089,339 18,632,019 19,190,980 19,766,709 20,359,711 179,350,755
项目 首层平均租金(元/
㎡) 地理位置 交通情况 商业氛围 人流量情况 车流量情况 建筑外观 项目规模 停车位 经营管理 经营商实力信誉 未来发展
合计 修正 各权重取值 租金参考价
权重 本项目
12
7
9
5
14
6
11
6
7
4
6
5
6
4
6
5
8
5
8
5
13
10
房地产市场比较法评估测算表
98/100
100/100
区 域 因 素
临街状况、地势 建筑物新旧程度 面积 装修情况 个 别 因 素 设施设备 平面布置 工程质量 建筑结构 楼层 朝向
页次:
房地产市场比较法评估测算表（续表一） 房地产市场比较法评估测算表（续表一）
2、比较因素条件指数表 案例1 案例2 待估房地产 案例1 案例2
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 98 100 101 100 100 100 100 100 100 100
临街状况、地势 建筑物新旧程度 面积 装修情况 个 别 因 素 设施设备 平面布置 工程质量 建筑结构 楼层 朝向
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
页次:
房地产市场比较法评估测算表（续表二） 房地产市场比较法评估测算表（续表二）
3、比较因素修正系数表 案例1 案例2 待估房地产 案例1 案例2 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 临街状况、地势 建筑物新旧程度 面积 装修情况 个 别 因 素 设施设备 平面布置 工程质量 建筑结构 楼层 朝向 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 比准价格 评估单价的确定: 100/（100）
比较因素 修正后交易价格 土地级别 产业聚集规模、商业 繁华程度 基础设施、公共设施 完善程度 区 域 因 素 交通便捷程度 市场配合 自然案例3
土地评估(市场法、还原法、剩余法、收益法)测算表
(㎡） 2.地下建筑总
价（万元）
0.21 40000 8400.00
其他建筑成本 （万元/㎡） 其他建筑面积
(㎡） 3.其他建筑总
价（万元）
0.00 0.00
地下车库售价 （万元/㎡）
地下车库面积 (㎡）
4.地下车库总 价（万元）
0.00
贷款年利 率：
其他售价 （万元/
㎡） 其他面积
(㎡） 5.其他总价
0.113 小计：
¥1,981.41
1384.66 596.75
专业费及不可 预见费利息 （万元）
第一年支出百 分比
六、租售费用（万元）
占不动产总价百分比
七、税金（万元）
占不动产总价百分比
八、开发商利润（万元）
占不动产总价百分比
九、土地单价/总价
土地最高使用 年限
70
土地剩余使用 年限
土地单价（万元/亩）： ¥612.68
商业面积 (㎡）
2.商业总价 （万元）
二、建筑开发费（万元）
40000 24000.00
地上车库面积 (㎡）
3.地上车库总 价（万元）
地上建筑成本 （万元/㎡） 地上建筑面积
(㎡） 1.地上建筑总
价（万元）
0.18 20000 3600.00
三、专业费（万元）
地下建筑成本 （万元/㎡） 地下建筑面积
土地总价（万元）： ¥12,253.59
（万元）
5.50%
¥33,000.00
0.00
¥12,000.00
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
四、不可预见费（万元）
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
价（万元）
0.21 40000 8400.00
其他建筑成本 （万元/㎡） 其他建筑面积
(㎡） 3.其他建筑总
价（万元）
0.00 0.00
地下车库售价 （万元/㎡）
地下车库面积 (㎡）
4.地下车库总 价（万元）
0.00
贷款年利 率：
其他售价 （万元/
㎡） 其他面积
(㎡） 5.其他总价
0.113 小计：
¥1,981.41
1384.66 596.75
专业费及不可 预见费利息 （万元）
第一年支出百 分比
六、租售费用（万元）
占不动产总价百分比
七、税金（万元）
占不动产总价百分比
八、开发商利润（万元）
占不动产总价百分比
九、土地单价/总价
土地最高使用 年限
70
土地剩余使用 年限
土地单价（万元/亩）： ¥612.68
商业面积 (㎡）
2.商业总价 （万元）
二、建筑开发费（万元）
40000 24000.00
地上车库面积 (㎡）
3.地上车库总 价（万元）
地上建筑成本 （万元/㎡） 地上建筑面积
(㎡） 1.地上建筑总
价（万元）
0.18 20000 3600.00
三、专业费（万元）
地下建筑成本 （万元/㎡） 地下建筑面积
土地总价（万元）： ¥12,253.59
（万元）
5.50%
¥33,000.00
0.00
¥12,000.00
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
四、不可预见费（万元）
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
土地使用权(住宅用地)市场比较法评估测算表
பைடு நூலகம்
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土地使用权（住宅用地） 土地使用权（住宅用地）市场比较法评估测算表
3、住宅用地比较因素修正系数表
比较因素 修正后交易价格 位置 基础设备状况 公用设备 区 域 因 素 距市级商务中心距离 距区级商务中心距离 通达状况（水电煤、通讯等） 教育、医疗、银行、邮局、文体 娱乐等设施 距农贸市场距离 交通条件 区域道路状况 公交线路、地铁通达 绿化、景观 自然、人文 环境 污染（大气、噪音、水体） 治安 居住区声望、居民素质 总体规划 基础设施 交通环境 供水、电、煤保证率 距公交站、地铁口距离 停车位 地质条件 临街状况（临街类型、进深、宽 度等） 宗地条件 个 别 因 素 临街道路评价 土地形状、面积 目前利用状况、强度（容积率） 绿化 道路类型、级别 人行道宽度 外界环境 周围土地利用类型 未来土地规划用途 土地权利限制（使用年限、交易 限制等） 土地规划限制（容积率、建筑高 度、密度、绿化等） 朝向与采光、楼层 比准价格 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 待估土地 案例1 案例1 案例2 案例2 案例3 案例3 ……
土地利用限制
建筑物条件 评估单价的确定:
页次:
土地使用权（住宅用地） 土地使用权（住宅用地）市场比较法评估测算表
3、住宅用地比较因素修正系数表
比较因素 修正后交易价格 位置 基础设备状况 公用设备 区 域 因 素 距市级商务中心距离 距区级商务中心距离 通达状况（水电煤、通讯等） 教育、医疗、银行、邮局、文体 娱乐等设施 距农贸市场距离 交通条件 区域道路状况 公交线路、地铁通达 绿化、景观 自然、人文 环境 污染（大气、噪音、水体） 治安 居住区声望、居民素质 总体规划 基础设施 交通环境 供水、电、煤保证率 距公交站、地铁口距离 停车位 地质条件 临街状况（临街类型、进深、宽 度等） 宗地条件 个 别 因 素 临街道路评价 土地形状、面积 目前利用状况、强度（容积率） 绿化 道路类型、级别 人行道宽度 外界环境 周围土地利用类型 未来土地规划用途 土地权利限制（使用年限、交易 限制等） 土地规划限制（容积率、建筑高 度、密度、绿化等） 朝向与采光、楼层 比准价格 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 待估土地 案例1 案例1 案例2 案例2 案例3 案例3 ……
土地利用限制
建筑物条件 评估单价的确定:
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
比较因素条件说明表
比较因素 交易价格 交易时间 交易情况 房地产用途 地段位置 周边物业类型 区 域 因 素 交通状况 公共配套设施状况 环境状况 城市规划 建造年代 房屋朝向 楼层 个 别 因 素 户型面积 通风采光 景观 结构质量 装修情况 物业管理 估价对象 待估 2014年12月 正常 商业办公 好 一般 方便 完善 较好 较好 2006 南北朝向 2/7F 一般 较好 一般 混合 一般 一般 案例一 6,800 2015年3月 正常 商业办公 较好 一般 方便 完善 好 较好 2001 南北朝向 7/7F 一般 较好 一般 混合 中档 一般 案例二 6,900 2014年7月 正常 商业办公 好 一般 方便 完善 较好 较好 2006 南北朝向 5/7F 一般 较好 一般 混合 中档 一般 案例三 6,500 2015年3月 正常 商业办公 较好 一般 较方便 较完善 好 较好 2014 南北朝向 5/5F 好 较好 一般 混合 无 一般
比较因素条件说明表（附表）
比较因素 交易价格 交易时间 交易情况 座落地点、名称 区域内繁华程度 临近道路类型 临街道路交通管制 公交便捷度 规划限制 基础、公共配套设施 建造年代 所在楼层 建筑总楼层 装修状况 户型面积 建筑面积 估价对象 待估 2014-12-31 拍卖 0 市级繁华区域 次干道 双行道 四条公交线以 上 现状利用 七通一平 2006 2 7 中档 平户型 0 市级繁华区域 次干道 双行道 四条公交线以上 现状利用 七通一平 2001 7 7 中档 平户型 690 市级繁华区域 次干道 双行道 四条公交线以上 现状利用 七通一平 2006 5 7 中档 平户型 195 市级次繁华区域 主干道 双行道 两条公交线以上 现状利用 七通一平 2014 5 5 无 平户型 1000 总部企业基地 6,800 2015年3月 未成交 863软件园 6,900 2014年7月 未成交 总部大观 6,500 2015年3月 未成交
取三宗案例的比准价格的平均值
按楼层修正表 按楼层修正表 1.00% 1.50% 3.00% 1.00% 3.00% 2.00% 综合分析户型功能的齐全、分区、户型与面积的合理性，每变化一个等级修正1%-2% 综合分析房屋的暗房数量、采光面积的大小等因素，每变化一个等级修正1%-2% 综合分析房屋不同置所能看到的景观环境（自然景观、公共绿地、小区绿化景观）等因素，每 变化一个等级修正1%-4% 不同结构之间的修正系数为2%-3% ，同结构之间的质量修正为1% 分无、一般、中档、高档四个等级，每变化一个等级修正2%-4% 分无、一般、好三个等级，每变化一个等级修1%-2% ；
比较因素条件指数表
比较因素 交易价格 交易时间 交易情况 房地产用途 地段位置 区 域 因 素 周边物业类型 交通状况 公共配套设施状况 环境状况 城市规划 建造年代 房屋朝向 楼层 个 别 因 素 户型面积 通风采光 景观 结构质量 装修情况 物业管理 估价对象 待估 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 案例一 6800 99 100 100 98 100 100 100 102 100 98.8 100 90 100 100 100 100 103 100 案例二 6900 102.5 100 100 100 100 100 100 100 100 100.0 100 100 100 100 100 100 103 100 案例三 6500 100 100 100 98 100 98 98 102 100 102.0 100 85 102 100 100 100 97 100 0.50% 3.00% 3.00% 2.00% 1.00% 2.00% 2.00% 2.00% 1.00% 0.25% 2.00% 根据市场市场变化状况及规律合理调整；通常月环比修正值为0.5%/月 修正系数
修正说明表
综合分析交易情况对价格的影响，正常交易、特殊交易（拍卖、招标）与快速出售（内部出售），每变化修3%综合分析用途价格变动，商业办公、住宅与仓库，每变化一个等级修3%-5% 综合分析地段等级、距区、市中心的距离及商贸繁华程度等因素，每变化一个等级修1%-2% 综合分析周边房屋类型（工厂、商业用房、住宅等），每变化一个等级修1%-2% 综合分析对外交通、公共交通（距公交站点的距离、车次数）、路网密度、交通管制等因素， 每变化一个等级修1%-5% 综合分析大公共配套（菜市、医院、商场、休憩娱乐场、中小学、金融机构等）及小区配套 （会所、停车场、健身场所、幼儿园等），其中大配套修1%-5% ，小配套修0.5%-1% 综合分析环境质量（声、气、视）、治安环境、人文环境等因素，每变化一个等级修1%-5% 综合分析城市发展规划、道路规划等因素，每变化一个等级修1%-2% 每变化一年修正0.5% 每变化一个朝向修正2%
估价对象 楼层打分 100
案例一 90
案例二 100时间 交易情况 房地产用途 地段位置 区 域 因 素 周边物业类型 交通状况 公共配套设施状况 环境状况 城市规划 建造年代 房屋朝向 楼层 个 别 因 素 户型面积 通风采光 景观 结构质量 装修情况 物业管理 综合因素修正系数 实例地价（元/平方米） 比准价格（元/平方米） 评估单价（元/平方米） 委估房产面积 委估房产总价 案例一 6800 100/99 100/100 100/100 100/98 100/100 100/100 100/100 100/102 100/100 100/98.75 100/100 100/90 100/100 100/100 100/100 100/100 100/103 100/100 1.1039 6,800.00 7,507.00 案例二 6900 100/102.5 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/103 100/100 0.9472 6,900.00 6,536.00 案例三 6500 100/100 100/100 100/100 100/98 100/100 100/98 100/98 100/102 100/100 100/102 100/100 100/85 100/102 100/100 100/100 100/100 100/97 100/100 1.2143 6,500.00 7,893.00 7,312.00 -
比较因素 交易价格 交易时间 交易情况 房地产用途 地段位置 周边物业类型 区 域 因 素 交通状况 公共配套设施状况 环境状况 城市规划 建造年代 房屋朝向 楼层 个 别 因 素 户型面积 通风采光 景观 结构质量 装修情况 物业管理 估价对象 待估 2014年12月 正常 商业办公 好 一般 方便 完善 较好 较好 2006 南北朝向 2/7F 一般 较好 一般 混合 一般 一般 案例一 6,800 2015年3月 正常 商业办公 较好 一般 方便 完善 好 较好 2001 南北朝向 7/7F 一般 较好 一般 混合 中档 一般 案例二 6,900 2014年7月 正常 商业办公 好 一般 方便 完善 较好 较好 2006 南北朝向 5/7F 一般 较好 一般 混合 中档 一般 案例三 6,500 2015年3月 正常 商业办公 较好 一般 较方便 较完善 好 较好 2014 南北朝向 5/5F 好 较好 一般 混合 无 一般
比较因素条件说明表（附表）
比较因素 交易价格 交易时间 交易情况 座落地点、名称 区域内繁华程度 临近道路类型 临街道路交通管制 公交便捷度 规划限制 基础、公共配套设施 建造年代 所在楼层 建筑总楼层 装修状况 户型面积 建筑面积 估价对象 待估 2014-12-31 拍卖 0 市级繁华区域 次干道 双行道 四条公交线以 上 现状利用 七通一平 2006 2 7 中档 平户型 0 市级繁华区域 次干道 双行道 四条公交线以上 现状利用 七通一平 2001 7 7 中档 平户型 690 市级繁华区域 次干道 双行道 四条公交线以上 现状利用 七通一平 2006 5 7 中档 平户型 195 市级次繁华区域 主干道 双行道 两条公交线以上 现状利用 七通一平 2014 5 5 无 平户型 1000 总部企业基地 6,800 2015年3月 未成交 863软件园 6,900 2014年7月 未成交 总部大观 6,500 2015年3月 未成交
取三宗案例的比准价格的平均值
按楼层修正表 按楼层修正表 1.00% 1.50% 3.00% 1.00% 3.00% 2.00% 综合分析户型功能的齐全、分区、户型与面积的合理性，每变化一个等级修正1%-2% 综合分析房屋的暗房数量、采光面积的大小等因素，每变化一个等级修正1%-2% 综合分析房屋不同置所能看到的景观环境（自然景观、公共绿地、小区绿化景观）等因素，每 变化一个等级修正1%-4% 不同结构之间的修正系数为2%-3% ，同结构之间的质量修正为1% 分无、一般、中档、高档四个等级，每变化一个等级修正2%-4% 分无、一般、好三个等级，每变化一个等级修1%-2% ；
比较因素条件指数表
比较因素 交易价格 交易时间 交易情况 房地产用途 地段位置 区 域 因 素 周边物业类型 交通状况 公共配套设施状况 环境状况 城市规划 建造年代 房屋朝向 楼层 个 别 因 素 户型面积 通风采光 景观 结构质量 装修情况 物业管理 估价对象 待估 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 案例一 6800 99 100 100 98 100 100 100 102 100 98.8 100 90 100 100 100 100 103 100 案例二 6900 102.5 100 100 100 100 100 100 100 100 100.0 100 100 100 100 100 100 103 100 案例三 6500 100 100 100 98 100 98 98 102 100 102.0 100 85 102 100 100 100 97 100 0.50% 3.00% 3.00% 2.00% 1.00% 2.00% 2.00% 2.00% 1.00% 0.25% 2.00% 根据市场市场变化状况及规律合理调整；通常月环比修正值为0.5%/月 修正系数
修正说明表
综合分析交易情况对价格的影响，正常交易、特殊交易（拍卖、招标）与快速出售（内部出售），每变化修3%综合分析用途价格变动，商业办公、住宅与仓库，每变化一个等级修3%-5% 综合分析地段等级、距区、市中心的距离及商贸繁华程度等因素，每变化一个等级修1%-2% 综合分析周边房屋类型（工厂、商业用房、住宅等），每变化一个等级修1%-2% 综合分析对外交通、公共交通（距公交站点的距离、车次数）、路网密度、交通管制等因素， 每变化一个等级修1%-5% 综合分析大公共配套（菜市、医院、商场、休憩娱乐场、中小学、金融机构等）及小区配套 （会所、停车场、健身场所、幼儿园等），其中大配套修1%-5% ，小配套修0.5%-1% 综合分析环境质量（声、气、视）、治安环境、人文环境等因素，每变化一个等级修1%-5% 综合分析城市发展规划、道路规划等因素，每变化一个等级修1%-2% 每变化一年修正0.5% 每变化一个朝向修正2%
估价对象 楼层打分 100
案例一 90
案例二 100时间 交易情况 房地产用途 地段位置 区 域 因 素 周边物业类型 交通状况 公共配套设施状况 环境状况 城市规划 建造年代 房屋朝向 楼层 个 别 因 素 户型面积 通风采光 景观 结构质量 装修情况 物业管理 综合因素修正系数 实例地价（元/平方米） 比准价格（元/平方米） 评估单价（元/平方米） 委估房产面积 委估房产总价 案例一 6800 100/99 100/100 100/100 100/98 100/100 100/100 100/100 100/102 100/100 100/98.75 100/100 100/90 100/100 100/100 100/100 100/100 100/103 100/100 1.1039 6,800.00 7,507.00 案例二 6900 100/102.5 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/103 100/100 0.9472 6,900.00 6,536.00 案例三 6500 100/100 100/100 100/100 100/98 100/100 100/98 100/98 100/102 100/100 100/102 100/100 100/85 100/102 100/100 100/100 100/100 100/97 100/100 1.2143 6,500.00 7,893.00 7,312.00 -