二手房主要交易费明细表
二手房交易税费计算明细表资料.doc
×1.5%(高档住宅3%) [买方]
=
财政局
工本费（件）
[买方]
=135元
房产管理局
土地出让金（交易报价）
×1%（公房须交）[买方]
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
×（1+1.5）% [买卖双方]
=
中介公司
过户手续代办费（件）
200元×2 [买卖双方]
=400元
中介公司
合计：元
按揭
评估价（交易报价）
×0.4%
=
评估所
保险费（贷款额）
×0.085%×年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
×0.8%
=
担保公司
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用：元首付：按揭：月付：
房产交易费用清单（实收版）
项目名称：建筑面积：成交总价：交易报价：客户名称：
性质
收费项目
应税比例
收取金额
收取部门
交
易
交易手续费（建筑面积）
×3/㎡×2 [买卖双方]
=
房产管理局
印花税（交易报价）
×0.05%×2 [买卖双方]
=
税务局
个人所得税（交易报价）
×1.5% [卖方]
=
税务局
营业税（交易报价）
二手房交易费用明细表以及过户流程
二手房交易费用明细表以及过户流程二手房交易费用明细表购房方支付契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。
营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。
如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。
土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。
售房方支付个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。
如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。
双方支付印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。
这项税费买卖双方各支付0．05％。
房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。
收费标准时每平方6元。
买卖双方各支付一半。
二手房过户流程1、了解房子状况。
买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。
如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。
销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。
3、请求过户。
销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。
如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。
4、立契。
房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。
5、交交税费。
税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。
比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
二手房交易全部费用一览
二手房交易全部费用一览二手房交易全部费用一、二手房交易费用：税费1、查档费。
收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。
买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税。
契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
同时要注意的是，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
4、个人所得税。
凡是购买不满5年的商品房，都需要缴纳个人所得税。
而个人所得税有两种缴纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
而满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
5、营业税。
营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年属于普通住宅的就免征;属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.55%的标准交纳，不满5年的一律征收。
6、工本费。
工本费是每本80块钱，共有权证为20元。
7、交易手续费。
产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
二、二手房交易费用：中介费一般按照1%—3%来收取。
三、二手房交易费用：银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。
抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。
2、按揭合同工本费380元/套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。
二手房交易费用是多少
二手房交易费用是多少随着经济的发展和社会变迁，二手房交易成为一个常见的房地产交易形式。
在进行二手房交易的过程中，除了房价之外，还需要考虑一系列费用。
本文将介绍二手房交易中常见的费用，并对其费用标准进行解析。
1.购房首付购房首付是买家在购买二手房时需要支付的首期款项。
根据我国现行规定，二手房的购房首付比例为首付款不低于房款的30%。
以房屋总价为100万元为例，购房首付就需要支付30万元。
2.房屋买卖税房屋买卖税是指买方在购买房屋时需要缴纳的税费。
目前，我国对二手房交易征收契税。
根据相关规定，购买二手房的契税税率为房屋总价的1%-3%不等，各地具体税率略有差异。
以房屋总价为100万元为例，契税的支付额度为1-3万元。
3.产权过户费产权过户费是指买家在购买二手房时需要支付的过户手续费。
产权过户费的计算方式根据房屋所在地的不同而有所差异，通常为房屋总价的0.5%-1%左右。
以房屋总价为100万元为例，产权过户费支付额度为0.5-1万元。
4.公证费在二手房交易中，有些地区规定需要进行房屋交易公证。
公证费的收费标准根据不同地区的规定而有所差异，通常为房屋总价的0.1%-0.5%左右。
以房屋总价为100万元为例，公证费的支付额度为0.1-0.5万元。
5.中介费在二手房交易过程中，许多买家和卖家会选择委托房地产中介机构办理交易手续。
中介费通常按照房屋总价的1-2%收取。
以房屋总价为100万元为例，中介费的支付额度为1-2万元。
6.贷款利息如果购房者选择通过银行贷款购买二手房，则需要支付贷款利息。
贷款利息的具体金额取决于贷款金额、贷款期限、贷款利率等因素。
以贷款金额为70万元、贷款利率为5%、贷款期限为20年为例，贷款利息为70万元×5%×20年=70万元。
除了上述费用外，还有一些其他费用需要考虑，如银行手续费、评估费、物业管理费等。
这些费用标准因地区和具体情况而有所不同，具体数额需要根据实际情况进行计算。
买二手房交什么费用
买二手房交什么费用二手房的税主要有三大部分: 契税、个人所得税、增值税及附加。
1.契税〔基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳〕征收方法:(1)按照基准税率征收交易总额的3%, 假设买方是首次购买面积小于〔含〕90m²的一般住宅计税单价*总面积*1%, 假设买方首次购买面积超过90m²的一般住宅则缴纳交易总额的1.5%;(2)二套房购买面积小于〔含〕90m²的一般住宅计税单价*总面积*1%, 假设买方首次购买面积超过90m²的一般住宅则缴纳交易总额的1.5%;(3)三套及以上收取计税单价*总面积*3%。
注：首次购买和一般住宅同时具备才可以享受优惠, 契税的优惠是以个人计算的, 只要是首次缴契税都可以享受优惠。
假设买方购买的房产是非一般住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
2.印花税〔税率1‰买卖双方各半〕不过从2009年至今国家暂免征收。
3.城建税(1)营业税的7%;(2)教育费附加税；(3)营业税的3%。
4.个人所得税〔税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳〕征收条件以家庭为单位出售非唯一住房必需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件:①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必必需缴纳个人所得税。
=注: 如果所售房产是非住宅类房产则不管什么状况都要缴纳个人所得税。
而且地税局在征税过程中关于营业税缴纳差额的状况, 个人所得税也必必需征收差额的20%。
扩展资料:二手房买卖流程:1.买房查询信息实地看房:买卖双方建立信息沟通渠道, 实地看房、视察地段、商谈价格确定购房意向, 同时要求卖方提供合法的证件, 包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
2.签订二手房买卖合同:卖方提供了房屋的合法证件, 买方可以交纳购房定金〔交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序〕, 买卖双方签订房屋产权证后, 要在银行的陪同下办理他项权利证。
二手房交易费用明细是多少
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>二手房交易费用明细是多少有过二手房交易经历的人都知道，在买卖二手房的时候，当事人需要按照法律规定交纳一定的费用，而这些费用主要包括税和费两方面。
接下来，赢了网小编为大家带来二手房交易费用明细的内容，希望对你有所帮助。
一、二手房交易费用明细1、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;3、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%);4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%);5、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%;6、车库、满五年的是评估价-原价×5.55%，不满的是评估价×5.55%;7、印花税，买卖双方各承担评估价×0.5%;8、土地增值税，评估价×1.5%;9、个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×105%;10、综合手续费每平方米6元;11、查档费，每平米102元;12、房屋登记费，92元，非住宅为550元;13、土地证工本费，36元;14、抵押登记费，80元为基数。
二、二手房交易注意事项1、物业管理情况物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况，入住以后可能会造成很多麻烦。
二手房交易费用明细
费用明细：1、信息相关服务费：中介服务费：买卖双方各承担房屋成交价×1%抵押贷款服务费：贷款额×2%（即额度占用费）2、贷款银行理财费贷款评估费：贷款评估价×0.3% （房屋面积>60平方）贷款评估价×0.5%（房屋面积<60平方）3、过户相关费用：（1）契税：普通住宅（90㎡以内成套住宅）：（评估价与成交价取高值）×1%普通住宅（90-143㎡以内成套住宅）：（评估价与成交价取高值）×2%非普通住宅（超出144㎡）：（评估价与成交价取高值）×4%第二套住房全部为（评估价与成交价取高值）×3%（2）营业税：普通住宅：满五年：免交不满五年：【（评估价与成交价取高值）-原购房价】×5.55%非普通住宅：满五年：【（评估价与成交价取高值）-原购房价】×5.55%不满五年：（评估价与成交价取高值）×5.55% 车库：满五年：（评估价-原购价）×5.55%不满五年：评估价×5.55%（3）印花税：车库：买卖双方各承担评估价×0.05%（4）土地增值税：车库：评估价×1.5%（5）个人所得税：住宅评估价与成交价取高值×1.5%（非住宅：评估价与成交价取高值-原购入价）×20%或（满五年且唯一住宅免征）（6）综合交易手续费：6元/㎡（7）查档费：1.2元/平米（8）房屋登记费相关工本费：92元为基数（非住宅：550元）（9）土地证工本费：36元（基数）（10）抵押登记费：80元为基数贷款需要材料：1、买（卖）方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证和无再婚证明）及单身证明2、卖房的原房屋所有证件（两证）3、买方夫妻双方收入证明原件（由所在单位出示，需盖单位公章）月还款额的2倍4、非本市户口需要提供社保证明（满一年）个体工商户需要营业执照、税务登记证、连续一年的税单5、评估报告、资金托管协议、资金托管凭证复印件6、首套房提供首套住房证明过户所需材料：1、买卖双方的身份证、结婚证（离婚证、单身证明、丧偶证明）、户口本原件及复印件2、买卖双方准备同一家银行的银行卡及开户证明（目前使用的身份证所办理的普通借记卡、不可透支的本地卡!工行、建行、农行或中行皆可）3、原产权证、土地证及共有证原件4、原购房发票、契税单、阁楼及车库相关票据。
二手房的过户费是怎么算的
二手房的过户费是怎么算的一、二手房子过户费怎么算法律常识：二手房过户费的计算如下：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。
买卖双方各承担一半；2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担；3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。
卖方承担；4、二手房过户核档费：50元/宗；5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
买方承担；6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式；（1）税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
卖方承担。
9、如果是通过中介交易的，还需要缴纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
一、二手房产权过户的条件有：1、登记要件；2、登记时限，登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核；3、办理房产过户手续时需要的东西，需要房屋产权证、房屋所有人身世分量证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。
到房屋所在地的房管局办理过户手续即可；4、要查询二手房的产权状况。
二、二手房子过户的流程：1、要对房子的产权进行调查；2、买卖双方签订二手房买卖合同；3、找评估公司做评估；4、贷款的房子要办理相关按揭业务；5、向房地产管理部门提出申请；6、房地产管理部门核查；7、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；8、由房地产管理部门核发过户单。
二手房费用预算表
二手房费用预算表二手房费用预算表1. 引言二手房买卖是一项重要而复杂的决策，不仅需要考虑购房的价格，还需要考虑到各种额外费用，这些费用可能会大大影响你的购房预算。
为了帮助购房者更好地了解二手房买卖过程中可能产生的费用，我们编制了这份二手房费用预算表。
本文档将详细介绍二手房买卖中的各项费用，并提供一个简单的预算模板，以帮助购房者更好地规划自己的购房预算。
2. 二手房买卖费用列表以下是二手房买卖中可能产生的各项费用：房价：购房者需要支付的房屋价格。
物业费：小区管理费用，包括物业服务费、水电费等。
中介费：如通过中介机构购买房屋，购房者需要支付的中介费用。
印花税：购买房屋时需要缴纳的税费，根据房屋价格的一定比例计算。
建筑检测费：购房者为确保房屋质量，可能需要支付的房屋建筑检测费用。
银行贷款利息：如果购房者通过银行贷款购买房屋，需要支付的贷款利息。
产权过户费：购房者将房屋产权过户到自己名下时，需要支付的相关手续费用。
不动产权证办理费：购房者需要支付的办理不动产权证所需的费用。
装修费用：购房者在购买房屋后，可能需要进行装修，装修费用根据实际情况而定。
杂费：包括交通费、过路费、搬家费等其他杂项费用。
3. 二手房费用预算表使用以下简单的表格模板，购房者可以根据实际情况制定自己的二手房费用预算表：费用项目预计费用（人民币）房价物业费中介费印花税建筑检测费银行贷款利息产权过户费不动产权证办理费装修费用杂费总计购房者可以根据实际情况填写每一项费用的预计数额，并将各项费用累加得到总计费用。
4. 注意事项在制定二手房费用预算表时，购房者需要注意以下事项：根据个人实际情况填写每一项费用的预计数额，以尽可能准确地计算总计费用。
需要根据当地的房地产政策和市场行情，以及房屋的实际情况，合理预估各项费用的数额。
注意留出一定的预算空间，以应对可能出现的意外费用或变动的费用。
5. 结论二手房买卖中涉及的费用众多，购房者需要全面了解并合理安排自己的购房预算。
二手房交易税费一览表2023最新
二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023买二手房要交哪些费用1.转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。
2.土地收益金房改房，按交易总额0.5%征收。
3.土地出让金已购公房，买方按1560×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560×建筑面积×6%缴纳4.综合地价款经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
5.产权交易登记费180元/本，普通住宅及配套车库550元/本，非普通住宅及不配套车库。
10元/本，共有权证。
还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。
购买二手房的注意事项有哪些一、结构状况二手房要注意房屋的结构问题，这一点很多购房者都没有在意，因此常常会出现问题。
二手房的外部和内部结构如果有被更改，原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分，那么购房者在看房时一定要注意。
因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的，可能会被通报拆除。
此外，如果房屋的结构有改变，那么房子可能就会存在一些安全隐患，这样的房子买来后也不安全。
二、房屋质量和房龄二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象，很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去，对于房屋的质量问题只字不提，等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。
因此，购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。
尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。
此外，购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。
随着二手房使用年限越长，房子的质量也会越来越差，房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。
因此，这一点购房者不要忽视。
二手房交易税费计算明细表.doc
评估价（交易报价）
×0.4%
=
评估所
保险费（贷款额）
×0.085%×年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
×0.8%
=
担保公司
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用：元首付：按揭：月付：
房产交易费用清单（实收版）
项目名称：建筑面积：成交总价：交易报价：客户名称：
性质
收费项目
应税比例
收取金额
收取部门
交
易
交易手续费（建筑面积）
×3/㎡×2[买卖双方]
=
房产管理局
印花税（交易报价）
×0.05%×2 [买卖双方]
=
税务局
个人所得税（交易报价）
×1.5% [卖方]
=
税务局
营业税（交易报价）
×5.55% [卖方]
=
税务局
契税（交易报价）
×1.5%(高档住宅3%) [买方]
=
财政局
工本费（件）
[买方]
=135元
房产管理局
土地出让金（交易报价）
×1%（公房交）[买方]
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
×（1+1.5）%[买卖双方]
=
中介公司
过户手续代办费（件）
200元×2 [买卖双方]
=400元
中介公司
合计：元
二手房交易费用明细表
二手房交易费用明细表交易双方信息：
买方姓名：
卖方姓名：
中介公司：
房源信息：
房产证号：
所在小区：
房屋面积：
房型：
房屋交易费用明细：
一、买方费用：
1. 买房首付款：
首付款金额：
首付款比例：
2. 商业贷款：
贷款金额：
贷款利率：
贷款期限：
贷款手续费：
3. 公积金贷款：
贷款金额：
贷款利率：
贷款期限：
贷款手续费：
4. 综合税费：
增值税：
契税：
税费代理费：
其他税费：
5. 银行放款手续费及利息：
6. 房屋评估费用：
7. 房屋交易手续费：
中介费：
8. 其他费用：
二、卖方费用：
1. 房屋抵押解除手续费：
2. 个人所得税：
3. 转账手续费：
4. 其他费用：
三、共同费用：
1. 物业费：
2. 水电煤气费：
3. 产权过户费：
4. 其他费用：
注：以上费用为预估数据，具体金额以实际交易时的费用清单为准。
以上为二手房交易费用明细表。
请双方仔细核对明细表中的费用项
目和金额，并及时缴纳相关费用，以确保交易的顺利进行。
如有任何
疑问或需要进一步的解释，请随时与中介公司联系。
祝愿双方顺利完
成房屋交易，谢谢！。
二手房税费明细表
二手房（住宅）交易税费明细表楼盘名称：_____________地段_________路物业类型：（）多层（）电梯成交价：_________购房日期_________面积________年代_______权属______装修________契税：普通住宅：1、建筑面积≤90m2市场价_______元×面积______m2×1℅共计：元(家庭非首次购房为3℅)2、90m2＜建筑面积≤140 m2市场价_______ 元×面积_______m2 ×1.5℅共计：元(家庭非首次购房为3℅)非普通住宅：市场价_________元×面积_______m2 ×3℅共计： _ 元个人所得税：市场价________元×面积______m2×1℅共计：元营业税出售购房时间未满5年的住宅，需缴纳营业税如下：市场价_______元×面积_______m2×5.6℅共计：元出售购房时间超过5年的普通住宅，免征营业税出售购房时间超过5年的非普通住宅，需缴纳营业税如下;（市场价______元×面积_____m2－原购价_______元）×5.6℅共计：元交易手续费：商品房、经济适用房交易面积×6 m2共计__________元产权登记费：个人：80元／宗、单位、商铺、写字楼、私宅、550元／宗房产证过户代办费：普宅300元（公对私、公对公、私宅、分别为1000元）土地证过户代办费：普宅300元（私宅土地证过户1000元）二手房按揭代办费：3000元评估费：________________________中介佣金买方：房屋成交价____________元×1℅共计____________元首付款：元货款额________________元月供款：元总计_______________商业贷款1万元还款速算表（等额本息）银行利率表贷款年限贷款利率10年 11715年 9120年 7825年 72。
二手房交易费用明细表
二手房交易费用明细表⒈营业税：这个是比较重的一个税收，它的算法是:（过户价*面积*5。
65%）；“*”号表示乘法；过户价就是在房产局过户时可以报的最底价，打个比方：保利凤翔花园成交价5500元/平米，过户价现在是4200元/平米,所以在过户的时候就可以（4200*面积＊5。
65％）来少交一点营业税。
下面是哪种房子才上营业税:⑴、产权证上的日期，完税（这里指在房产局交纳契税时间)和权属备案时间这三个标准全部未满五年的要全额征收营业税（算法上面说过了）,但只要其中之一满足五年标准,就可以减免营业税。
⑵、非普通住宅（面积大于等于144平米的住宅和别墅），这个房屋要上差额营业税，算法是［（现在的成交价-您购置这套房子的成本）*5。
65%］；成本包括:您当时买这套房子购房发票上的数额,装修费用，银行利息。
但这些都必须是要有正规发票才行。
装修费用规定不能超过成交价的10%，意思是100万的房子就算你能提供30万的装修发票，也最多算10万元。
说得更简单一点,这个营业税就是您卖这套房子（利润＊5。
65％）⑶、如满足上面⑴和⑵两种情况，则按第一种来交营业税，如果只满足单一条件，就按满足哪种条件那种算法交营业税。
⒉契税：这个是您买一手房或者二手房都必须交纳的费用，具体算法是(过户价*面积*1.5%）面积大于等于144平米的是（过户价＊面积*3%)。
这个税收是国际定额征收的税种，是必须交纳的.⒊个人所得税：这个是06年11月国家颁布的新税种,它的算法有二种，自由选择的，看哪种交得少就按哪种来算：⑴、过户价＊面积＊2％；一般二手房买卖都是按这种算法来上个人所得税，相对教小。
⑵、差额*20%；差额是成交价-您买这套房子的成本；成本包括：您当时买这套房子购房发票上的数额，装修费用,银行利息.但这些都必须是要有正规发票才行。
装修费用规定不能超过成交价的10％,意思是100万的房子就算你能提供30万的装修发票，也最多算10万元。
二手房主要交易费用明细及合同
二手房主要交易费用细览表交易费用：二手房高于新房由于二手房买卖在交易过程中涉及到营业税、个人所得税、中介佣金等众多费用，因此二手房交易过程中产生的费用要高于新房。
根据现行规定，在购买新房的过程中，购房者须缴纳的费用有契税1.5～3%，印花税0.05%；物业维修基金2%～3%；其他费用如律师费、办证费用0.5%。
合计约为总房价的4%～6.5%。
同时不能忽略的还有购买新房在入住等待期间所产生的贷款利息。
据了解，目前从签订购房合同到最后入住，业主需要等待近1年的时间，而在这段时间内，购房者已开始向商业银行支付利息。
在二手房交易过程中，购房者除了须缴纳契税、印花税、以及办证费用等与购买新房相同的费用之外，还必须支付中介佣金1%；房屋评估费、办证费用0.5%；若卖家转嫁税费，还包括营业税及附加5.55%、二手房个税20%（差价），合计约房价的3.5%～11.5%。
二手房主要交易费用表二手房买卖合同范本卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
二手房交易税费计算明细表
=400元
中介公司
合计： 元
按揭
评估价（交易报价）
×0.4%
=
评估所
保险费（贷款额）
×0.085%×年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
×0.8%
=
担保公司
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用： 元 首付： 按揭： 月付：
感谢您的支持与配合，我们会努力把内容做得更好！
=
税务局
营业税（交易报价）
×5.55% [卖方]
=
税务局
契税（交易报价）
×1.5%(高档住宅3%) [买方]
=
财政局
工本费（件）
[买方]
=135元
房产管理局
土地出让金（交易报价）
×1%（公房须交） [买方]
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
×（1+1.5）% [买卖双方]
=
中介公司
过户手续代办费（件）
房产交易费用清单（实收版）
项目名称： 建筑面积： 成交总价： 交易报价： 客户名称：
性质
收 费 项 目
应 税 比 例
收取金额
收 取 部 门
交
易
交易手续费（建筑面积）
×3/㎡×2 [交易报价）
×0.05%×2 [买卖双方]
=
税务局
个人所得税（交易报价）
×1.5% [卖方]
最新二手房交易税费明细表
最新二手房交易税费明细表普通住宅:1、单套建筑面积在144平方米以下。
2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
3、实际成交价格在同级别土地住房平均交易价格1.44倍以内. 非普通住宅：除普通住宅以外的住宅。
费用名称园区收费标准手续费3元/㎡印花税0.05%*(成交价与评估价取高值)契税普通住宅2%*(成交价与评估价最高值)非普通住宅4%*(成交价与评估价最高值)工本费50元抵押登记费(贷款)40元物业维修基金2%*原成交价过户评估费0.5%*过户评估价个人所得税(成交价—原购房价)*20%或按核定的1%营业税按核定的5.55%费用名称市区收费标准交易综合管理费6元/㎡(私产房)/3元/㎡(房改房注：买卖双方各半印花税0.1%*成交价+10元契税普通住宅2%*(成交价与评估价最高值)非普通住宅4%*(成交价与评估价最高值)产权登记费190元土地证工本费18元(出让)/18元+1元/㎡(划拨)他项权证+工本费210元房屋产权转移申请表5元个人所得税(成交价—原购房价)*20%或按核定的1%营业税普通住宅不足5年非普通住宅不足5年非普通住宅超过5年5.55%*(成交价与评估价最高值)5.55%*(成交价与评估价最高值)(评估价与成交价最高值—原购房价)*5.55%费用名称新区收费标准交易综合管理费6元/㎡(私产房)/3元/㎡(房改房) 注：买卖双方各半印花0.05%*成交价+10元契税普通住宅2%*(成交价与评估价最高值)非普通住宅4%*(成交价与评估价最高值)产权登记费他项权证+工本费80元物业维修基金1%*成交价过户评估费0.5%*过户评估价个人所得税(成交价—原购房价)*20%或按核定的1%营业按核定的5.55%费用名称吴中收费标交易综合管理费6元/㎡(私产房)/3元/㎡(房改房) 注：买卖双方各半印花税0.05%*成交价+10元契税普通住宅2%*(成交价与评估价最高值)非普通住宅4%*(成交价与评估价最高值)产权登记费他项权证+工本费(贷款)160元配图费20元土地证工本费18元+1元/㎡+2元/㎡个人所得税(成交价—原购房价)*20%或按核定的1% 营业税按核定的5.55%延伸阅读：。
二手房交易详细税费表
案名：总价：建筑面积：买方：契税：总价（）万×3%= 元税务局收共计：元交易手续费：（）平方米×元= 元交易中心收印花税：总价（）万×%+5元（产证印花）= 元交易中心收配图费：25元登记费：100元/套交易中心收佣金：总价（）万×1%= 元（在签订买卖合同时一次性支付）中介公司收按揭手续费：评估费：总价（）万×%= 元（总价包括150万内）评估公司收共计：元抵押登记费：200元交易中心收(外籍人士)买卖合同公证费；总价（）万×%+350= 元公证单位收共计：元(外籍人士)借款合同公证费：贷款额（）万×%= 元公证单位收利率：贷款年限：月还款额：贷款银行：卖方：综合税：总价（）万×5%= 万元税务局收共计：元土地增值税：增值额（）×（）－扣除项目金额×（）税务局收交易手续费：（）平方米×元= 元交易中心收印花税：总价（）万×%= 元交易中心收佣金：总价（）万×1%= 元（在签订买卖合同时一次性支付）中介公司收(外籍人士)买卖合同公证费：总价（）万×%+350= 元公证单位收土地增值税计算方法：1、土地增值税的征税对象为花园住宅、商铺、办公楼。
2、个人转让花园住宅，以取得的收入减除土地增值税规定扣除项目金额后的余额，为增值税，按四级超率累进税率（30%，40%，50%，60%）计征土地增值税。
3、对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用花园住宅，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
4、花园住宅居住年限起始时间的确定，与营业税规定的房屋购买时间确认方法相同。
5、非居住用房的转让（包括商铺、办公楼）仍按原征收规定执行。
注：土地增值税计算的公式：A）增值额未超过扣除项目金额50%的，四级超率累进税率为30%，需缴交的土地增值税额：增值额×30%B）增值额等于或超过扣除项目金额50%但小于100%的，四级超率累进税率为40%，需缴交的土地增值税额：增值额×5% －扣除项目金额×5%C）增值额等于或超过扣除项目金额100%但小于200%的，四级超率累进税率为50%，需缴交的土地增值税额：增值额×5% －扣除项目金额×15%D）增值额超过扣除项目金额200%的，四级超率累进税率为60%，需缴交的土地增值税额：增值额×5% －扣除项目金额×35%税费计算篇一、普通住宅的税费计算---参考附表1二、独幢别墅、花园洋房的税费计算---参考附表2三、厂房、写字楼、商铺的税费计算（？）二手房交易详细税费表（二手房、商品房）案名：总价：建筑面积：买方：契税：普通住宅总价（）万×% 税务局收非普通住宅总价（）万×3%交易手续费：建筑面积×元交易中心收印花税：总价×%+5元（产证印花）交易中心收配图费：25元登记费：100元/套交易中心收佣金：总价×1% （在签订买卖合同时一次性支付）中介公司收按揭手续费评估费：总价×% （总价包括150万内）评估公司收抵押登记费：200元交易中心收(外籍人士)买卖合同公证费:总价×%+350 公证单位收(外籍人士)借款合同公证费:贷款额×% 公证单位收利率：贷款年限：月还款额：贷款银行：卖方：营业税：不足5年住宅总价×%= 元税务局收超过5年(含五年) 普通住宅免征收超过5年(含五年) 非普通住宅总价－购买价（）万×% = 元交易手续费：（）平方米×元= 元交易中心收共计：元印花税：总价（）万×%= 元交易中心收佣金：总价（）万×1%= 元（在签订买卖合同时一次性支付）中介公司收(外籍人士)买卖合同公证费: 总价（）万×%+350= 元公证单位收买卖双方如有境外人士另需：卖方提供：夫妻双方身份证，婚姻证明，产权证，私章，户口本买方提供：夫妻双方身份证，婚姻证明，收入证明（税单），私章，户口本买卖双方中如有未成年人则需提供户口本/出生证明境外人士需提供护照。
通用2024年度自然人二手房买卖合同交易税费明细3篇
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX通用2024年度自然人二手房买卖合同交易税费明细本合同目录一览1. 合同基本信息1.1 买卖双方基本信息1.2 房产基本信息1.3 交易价格及付款方式1.4 交房时间及条件2. 交易税费承担2.1 买方应承担的税费2.2 卖方应承担的税费2.3 双方共同承担的税费3. 税费计算方法3.1 所得税计算3.2 房产交易税计算3.3 土地增值税计算3.4 其他税费计算4. 税费缴纳及过户4.1 税费缴纳时间4.2 税费缴纳方式4.3 过户手续办理4.4 过户税费缴纳5. 税费争议处理5.1 税费争议解决方式 5.2 争议解决期限5.3 争议解决费用6. 交易税费变更6.1 税费政策调整6.2 税费调整通知6.3 税费调整计算7. 交易税费退还7.1 退税条件7.2 退税程序7.3 退税金额8. 其他费用8.1 佣金及中介费8.2 其他可能产生的费用9. 合同解除及违约责任9.1 合同解除条件9.2 违约责任及赔偿9.3 合同解除后的税费处理10. 合同生效及终止10.1 合同生效条件10.2 合同终止条件10.3 合同解除后的税费处理11. 争议解决方式11.1 诉讼11.2 调解11.3 仲裁12. 合同附件12.1 房产证复印件12.2 其他相关证明材料13. 合同签署13.1 签署时间13.2 签署地点13.3 签署人身份证明14. 其他约定事项第一部分：合同如下：1. 合同基本信息1.1 买卖双方基本信息买方全称：___________买方地址：___________买方联系电话：___________卖方全称：___________卖方地址：___________卖方联系电话：___________ 1.2 房产基本信息房产证号：___________房产地址：___________房产用途：___________房产面积：___________平方米房产产权性质：___________1.3 交易价格及付款方式交易总价：人民币___________元整付款方式：___________（如分期付款、一次性付款等）首付款：人民币___________元整尾款支付时间：___________1.4 交房时间及条件交房时间：___________交房条件：___________（如水电气正常供应、无租客等）2. 交易税费承担2.1 买方应承担的税费所得税：___________（根据房产证载明的原值及税率计算）房产交易税：___________（根据交易价格及税率计算）2.2 卖方应承担的税费土地增值税：___________（根据房产证载明的原值及税率计算）其他税费：___________2.3 双方共同承担的税费___________：___________3. 税费计算方法3.1 所得税计算根据房产证载明的原值及现行税率计算 3.2 房产交易税计算根据交易价格及现行税率计算3.3 土地增值税计算根据房产证载明的原值及现行税率计算 3.4 其他税费计算___________：___________4. 税费缴纳及过户4.1 税费缴纳时间所得税、房产交易税：___________前土地增值税：___________前其他税费：___________前4.2 税费缴纳方式___________：___________4.3 过户手续办理___________：___________4.4 过户税费缴纳___________：___________5. 税费争议处理5.1 税费争议解决方式双方协商解决5.2 争议解决期限自争议发生后___________日内5.3 争议解决费用双方各自承担6. 交易税费变更6.1 税费政策调整如遇税费政策调整，按调整后的政策执行 6.2 税费调整通知___________：___________6.3 税费调整计算___________：___________7. 交易税费退还7.1 退税条件___________7.2 退税程序___________7.3 退税金额___________8. 其他费用8.1 佣金及中介费佣金金额：人民币___________元整中介费支付方式：___________（如成交价的一定比例、固定金额等）中介费支付时间：___________8.2 其他可能产生的费用___________：___________9. 合同解除及违约责任9.1 合同解除条件买方或卖方单方解除合同的条件：___________双方协商一致解除合同的条件：___________9.2 违约责任及赔偿违约金比例：___________（如交易总价的一定比例）违约金支付方式：___________9.3 合同解除后的税费处理合同解除后，已缴纳的税费不予退还合同解除后，尚未缴纳的税费由违约方承担10. 合同生效及终止10.1 合同生效条件双方签署合同并完成税费缴纳后生效10.2 合同终止条件交易完成并办理过户手续后终止10.3 合同解除后的税费处理如合同解除，已缴纳的税费不予退还，尚未缴纳的税费由违约方承担11. 争议解决方式11.1 诉讼争议解决地点：___________11.2 调解___________11.3 仲裁仲裁机构：___________仲裁规则：___________12. 合同附件12.1 房产证复印件买方提供房产证复印件12.2 其他相关证明材料___________13. 合同签署13.1 签署时间______年____月____日13.2 签署地点___________13.3 签署人身份证明双方签署人需提供有效身份证明文件14. 其他约定事项14.1 本合同一式___________份，买卖双方各执___________份，具有同等法律效力14.2 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.3 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.4 本合同如有修改，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认第二部分：第三方介入后的修正1. 第三方概念界定1.1 本合同所称第三方，指除买卖双方及中介方以外的其他参与交易活动或提供相关服务的个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、银行、公证处等。
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二手房主要交易费用细览表
交易费用：二手房高于新房
由于二手房买卖在交易过程中涉及到营业税、个人所得税、中介佣金等众多费用，因此二手房交易过程中产生的费用要高于新房。
根据现行规定，在购买新房的过程中，购房者须缴纳的费用有契税1.5～3%，印花税0.05%；物业维修基金2%～3%；其他费用如律师费、办证费用0.5%。
合计约为总房价的4%～6.5%。
同时不能忽略的还有购买新房在入住等待期间所产生的贷款利息。
据了解，目前从签订购房合同到最后入住，业主需要等待近1年的时间，而在这段时间内，购房者已开始向商业银行支付利息。
在二手房交易过程中，购房者除了须缴纳契税、印花税、以及办证费用等与购买新房相同的费用之外，还必须支付中介佣金1%；房屋评估费、办证费用0.5%；若卖家转嫁税费，还包括营业税及附加5.55%、二手房个税20%（差价），合计约房价的3.5%～11.5%。
二手房主要交易费用表
序号收费项目出售方购买方备注
1 印花税0.05% 0.05%
2 手续费5元/平方米（上下家各付一半）
3 契税免交普通住房1.5%，非普
二手房买卖合同范本
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约，应
书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________
地址：___________________ 地址：____________________
邮编：___________________ 邮编：____________________
电话：___________________ 电话：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________
身份证号码:___________________ 身份证号码：___________________
见证方：鉴证机关：
地址：
邮编：
电话：
法人代表：
代表：经办人：
日期：年月日鉴证日期：_______年____月____日。