住宅小区设施设备维护保养规定

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规范的住宅小区物业管理公共设施维护管理制度

规范的住宅小区物业管理公共设施维护管理制度1. 制度目的和适用范围1.1 目的：本制度旨在规范住宅小区物业管理的公共设施维护管理工作，确保小区内的公共设施安全、有效运行，提升小区居民的生活质量。

1.2 适用范围：本制度适用于住宅小区物业管理公司及其工作人员，涉及小区内全部公共设施的维护保养和管理。

2. 管理标准2.1 公共设施维护保养 2.1.1 绿化景观：物业公司应定期修剪绿化植物，清理乱扔垃圾，保持小区的乾净和绿化环境的美观。

2.1.2 道路和停车场：物业公司应定期检查和维护小区的道路和停车场，确保路面平整、无障碍，并修复道路上的裂缝和坑洞。

2.1.3 照明设施：物业公司应定期检查和维护小区的照明设施，确保全部公共区域的照明正常运行，并及时更换损坏的照明灯具。

2.1.4 消防设施：物业公司应定期检查和维护小区的消防设施，确保消防设备完好，消防通道畅通无阻，并定期进行消防演练。

2.1.5 电梯设施：物业公司应定期检查和维护小区的电梯设施，确保电梯安全可靠，符合相关法律法规要求，并及时修复故障。

2.1.6 管网设施：物业公司应定期检查和维护小区的水、电、气等管网设施，确保管道畅通无阻，防止水、电、气泄漏等安全事故的发生。

2.2 公共设施安全管理 2.2.1 监控设备：物业公司应定期检查和维护小区的监控设备，确保监控系统正常运行，监控画面清楚可见，保障小区安全和居民的人身资产安全。

2.2.2 门禁系统：物业公司应定期检查和维护小区的门禁系统，确保门禁设备正常运行，门禁卡管理严格，防止外来人员冲入小区。

2.2.3 安全巡逻：物业公司应布置专人进行安全巡逻，确保小区安全，及时发现并处理安全隐患，做好安全防范工作。

2.2.4 消防安全：物业公司应订立消防安全管理制度，供应消防设备的认真操作说明，并定期进行消防演练和教育培训，确保居民安全疏散和火灾的及时处理。

2.3 社区公共设施管理 2.3.1 健身设施：物业公司应定期检查和维护小区的健身设施，确保设施的安全可靠，并加强使用规范的宣传和教育。

住宅小区物业管理公共设施维护管理制度

住宅小区物业管理公共设施维护管理制度
为加强小区公用设施的管理,保障公用设施、设备的正常运行,特制订本制度，请共同遵守。

一、任何单位和个人不得损坏或挪用公用设施、设备。

二、市政公用设施、设备如发生损坏,立即通知市属有关部门维修更换。

三、公用设施，设备标识系统完整、准确无误。

四、小区内公用设施的日常管理、检查维护由管理服务中心负责，并制订《公共设施年
度维修计划》及《公共设施维修养护周期及标准》.
五、管理服务中心维修主管每年12月5日前制订出下年度《公共设施年度检修计划》，
中心主任负责审核、经公司主管领导批准后，由维修主管负责组织实施，维修工完成具体事项。

六、管理服务中心按照对公用设施实行有效维护.
七、加强对公用设施、设备的检查，严格按照《公用设备、设施巡查制度》开展工作，
确保设备时刻处于良好备用状态.
八、做好日常维修保养工作,发现问题及时解决,消除安全隐患，按规定填写维修保养记
录并收集存档。

九、管理服务中心主任每月对公用设施维护情况进行抽查、并做好相关记录,作为对维
修主管月绩效考核的评分依据。

十、维修主管依据《公用设施维修养护周期及标准》,每月对公用设施维护情况进行抽
查、考核，并填写《公用设施维修保养情况抽查、考核记录》，作为员工月绩效考核的评分依据。

十一、公司物业管理部负责对管理服务中心公用设施维护情况进行抽查，抽查结果作为对管理服务中心年终考核评分依据。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定

房屋共用部位、设施设备维护和修理养护的管理规定一、前言房屋共用部位、设施设备是住宅小区或大楼的公共场所，不仅是业主们日常生活的必备设施，也是体现小区或大楼整体品质和管理水平的紧要标志。

因此，合理、科学的维护和修理养护管理规定，对保障业主利益和促进小区或大楼的整体管理水平有着至关紧要的作用。

本篇文章就围绕房屋共用部位、设施设备的维护和修理养护管理，认真地归纳和总结了一些规定和要求，以期落实到实际运作中，为业主们的舒适和便利供给保障。

二、房屋共用部位、设施设备的定义1.房屋共用部位是指位于房屋内外，属于多户业主共有的通道、电梯、楼梯、道路、花园、游泳池、室外停车场、物业管理处等建筑构件。

2.设施设备是指在房屋内外，为多户业主共同使用的电梯、电视网络、供水、供电、通风、空调、安全消防等设施设备。

三、维护和修理养护管理规定一、由物业管理部门经营的房屋共用部位、设施设备，依照政府法规、行业标准和协议商定的要求进行维护和修理养护和管理。

1. 物业管理部门依据各共用部位、设施设备的使用情况及情形，订立相应的维护计划，包括日常巡查、维护和修理保养、安全检查等，以确保业主们的生活质量和舒适。

2. 物业管理部门应当建立健全共用部位、设施设备的档案管理制度，对其进行全面的记录、审查、检测，并确保随时可以查询相关的信息资料。

3. 物业管理部门应当定期进行共用部位、设施设备的整体检修和更新，以确保其设备、设施的完好无损、正常运作。

二、业主及其所属部门对房屋共用部位、设施设备的维护和养护的要求：1. 业主和其所属部门应当依照物业管理部门的规定和要求，积极参加各项共用部位、设施设备的维护和养护工作。

2. 业主应当设立专门的维护和修理养护基金，按时、足额地交纳基金，以便为共用部位、设施设备的维护和养护供给支持。

3. 业主应当自发维护共用部位、设施设备的良好状态，避开对其造成损害或扰乱其正常功能。

4. 业主应当适时上报共用部位、设施设备的故障或缺陷，以便物业管理部门适时处理和维护。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定第一章总则第一条为规范房屋共用部位、设施设备维修养护工作，保障住户的正常居住权益，根据《物权法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于共有产权住房、保障性住房等多户住宅小区的房屋共用部位、设施设备维修养护工作。

第三条房屋共用部位，指住宅小区内多户住宅房屋业主按照相对人数共同使用的建筑部分，包括但不限于门、门厅、走廊、楼梯、电梯、公共配电室、公共水泵房等。

第四条设施设备，指住宅小区内多户住宅房屋业主共同使用的设施设备，包括但不限于电梯、供水设备、供暖设备、通风系统、消防设施等。

第五条房屋共用部位、设施设备维修养护工作应当遵守法律法规、建筑标准和技术规范，并注重节约能源、保护环境。

第二章维修养护责任第六条住宅小区的房屋共用部位、设施设备的维修养护责任由物业管理单位承担。

第七条物业管理单位应当及时开展房屋共用部位、设施设备的日常维护工作，包括但不限于定期检查、保养、清洁等。

第八条物业管理单位应当按照国家和地方规定的标准，配备相应的维修养护人员，并定期对其进行培训，保证其具备相应技能和知识。

第九条物业管理单位应当建立健全维修养护工作的制度和流程，包括但不限于故障报修受理、工单管理、问题解决反馈等。

第十条房屋业主应当按照物业管理单位的要求，配合维修养护工作的开展，包括但不限于提供相关信息、协助检修等。

第三章维修养护资金第十一条住宅小区的维修养护资金由物业管理单位和房屋业主共同筹集。

第十二条物业管理单位应当按照业主大会的决定，合理确定维修养护资金的筹集标准和收取方式。

第十三条物业管理单位应当按照相关规定，将维修养护资金存入专用账户，并按照用途分类管理。

第十四条物业管理单位应当及时向房屋业主公开维修养护资金的收支情况，并提供相关账务报告。

第十五条物业管理单位应当按照业主大会的决定使用维修养护资金，保证资金用于正当的维修养护事项。

第四章维修养护工作第十六条住宅小区的房屋共用部位、设施设备的维修养护工作应当按照年度计划进行。

房屋维保管理规定(3篇)

第1篇第一章总则第一条为加强房屋维保管理工作，保障房屋安全，延长房屋使用寿命，提高居民生活质量，根据《中华人民共和国建筑法》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本行政区域内所有住宅小区、公寓、别墅等房屋的维保管理。

第三条房屋维保管理工作应当遵循以下原则：（一）以人为本，保障居民合法权益；（二）预防为主，综合治理；（三）依法管理，科学养护；（四）分工负责，协同配合。

第四条县级以上人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋维保管理工作的指导和监督。

第二章维保责任第五条房屋产权人应当对其所有房屋的维保工作负责，确保房屋结构安全、设备设施正常运行。

第六条房屋产权人委托物业服务企业或者其他专业机构进行房屋维保的，应当签订维保合同，明确双方的权利和义务。

第七条物业服务企业或者其他专业机构应当具备相应的资质，按照合同约定和行业标准，履行房屋维保职责。

第八条房屋共用部位、共用设施设备的维保责任由以下单位承担：（一）房屋产权人：负责房屋主体结构、装修部分的维保；（二）物业服务企业或者其他专业机构：负责共用部位、共用设施设备的维保；（三）政府相关部门：负责公共设施、绿化、消防等公共部分的维保。

第九条住宅专项维修资金的使用和管理，按照《住宅专项维修资金管理办法》执行。

第三章维保内容第十条房屋维保主要包括以下内容：（一）房屋主体结构：地基基础、主体承重墙、梁、板、柱、楼梯、电梯等；（二）装修部分：门窗、墙面、地面、天花板等；（三）共用部位、共用设施设备：电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、燃气设施、供暖设施、通风设施等；（四）公共设施：绿化、照明、消防通道等；（五）其他需要维保的内容。

第十一条房屋维保应当遵循以下要求：（一）定期检查：物业服务企业或者其他专业机构应当定期对房屋进行检查，发现问题及时修复；（二）及时维修：对发现的问题，应当及时进行维修，确保房屋安全和使用功能；（三）预防性维护：对共用设施设备，应当进行预防性维护，延长使用寿命；（四）定期保养：对房屋主体结构和装修部分，应当定期进行保养，保持美观和整洁。

小区物业管理的设备维护工作规范

小区物业管理的设备维护工作规范随着城市化进程的加快，小区物业管理成为人们生活中不可或缺的一部分。

在小区物业管理中，设备维护工作是至关重要的环节，只有做好设备维护工作，才能确保小区内设施设备的正常运转，提升居民生活质量。

本文将就小区物业管理的设备维护工作规范展开讨论。

一、设备维护工作的重要性设备维护工作是小区物业管理中的一项基础性工作，对小区内各类设备设施的保养和维修起着至关重要的作用。

定期的设备维护可以延长设备的使用寿命，降低损坏率，减少维修成本，提高设备的工作效率，保障小区内居民的生活环境和安全。

二、设备维护工作的内容1. 定期检查设备运行情况。

物业管理人员应每天对小区内的设备设施进行巡检，及时发现并解决设备运行中存在的问题，确保设备正常运转。

2. 定期清洁设备及设施。

设备长时间使用后容易积累灰尘和杂物，物业管理人员应定期对设备进行清洁，确保设备表面清洁无尘，保持设备外观整洁。

3. 及时维修设备故障。

设备出现故障时，物业管理人员应当及时报修，并由专业人员进行检修处理，保证设备迅速恢复正常运转，避免因设备故障而造成不必要的损失。

4. 定期维护设备保养。

物业管理人员应按照设备的保养手册或要求，对设备进行定期保养维护，包括设备润滑、更换易损件等工作，确保设备的正常使用。

三、设备维护工作的标准1. 设备维护工作应制定专门的维护计划，明确维护工作内容、频率、责任人等，确保设备维护工作有序进行。

2. 设备维护工作应按照标准化程序进行，严格按照操作规程和维护手册进行操作，保证维护工作的准确性和安全性。

3. 设备维护工作人员应具备专业知识和技能，经过专业培训合格后方可从事维护工作，确保维护工作质量和效果。

4. 设备维护工作应建立完善的记录和档案，对每次维护工作进行详细记录，包括维护时间、工作内容、维护人员等信息，便于后续查阅和跟踪。

综上所述，小区物业管理的设备维护工作规范是确保小区设备设施正常运转、提升居民生活品质的重要保障。

住宅小区设施设备维护保养规定

住宅小区设施设备维护保养规定为规范小区设施设备的维护保养，特制订如下规定：坚持经济、合理、安全、适用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。

1、符合维修方案或设计图纸的要求，符合各项维修项目的标准，以为业主提供方便为原则。

2、工程部定期巡视检查房屋主体结构的使用。

3、蓄水池、喷水设施应完好，无渗、滴水现象、内外爬梯无锈蚀现象，各检查口有盖且密封上锁。

维护人员每月检查一次发现问题及时修复，每年清洗一次蓄水池。

4、设备维护保养是指对维持设备精度性能而进行的清扫、检查、润滑、紧固及调整工作，设备维护保养工作的原则是以预防为主、维修与计划检修为辅的原则，设备的维护保养是延长设备寿命，保证设备正常运转的重要手段。

5、设备保养的主要内容是："整齐、清洁、润滑、安全，"即通常所说的"四项要求"，包括：5.1整齐：工具工件附件放置整齐，安全防范装置齐全，线路，管道完整。

5.2清洁：设备内外清洁，各滑动面，丝杆、光杆等处油污、无碰伤，各部位不漏油、漏气、漏水、漏电、房内垃圾清扫干净。

5.3润滑：按时加油、换油、油质符合要求，油壶、油枪等齐全。

5.4安全：实行遵守操作规程，防止事故隐患。

6、设备保养实行三级保养制：6.1日常保养：日常保养的内容是清洗清洁、润滑和紧固易松动的螺丝，检查部件完整，日常保养的项目大多数在设备外部，由设备班组负责。

6.2一级保养：以设备班为主，维修工人配合指导。

一级保养的内容包括：1)根据设备使用情况，进行部分零件的拆卸、清洗、修复；2)对设备的各个配件间隙进行适当的调整；3)清除设备表面的黄袍及油污；4)检查、调整润滑油路，适当加润滑油、润滑油脂；5)清扫电器箱、电动机。

电器装置固定整齐，安全防护装置牢固。

6.3二级保养：以检修为主，工程维修人配合协助，半年保养一次。

二级保养的内容包括：1)根据设备的使用情况，对设备进行部分解体检查，清洗。

小区物业设备维护保养计划

小区物业设备维护保养计划1. 电梯维护保养
- 每月进行一次全面检查,确保电梯安全运行
- 每半年更换制动器摩擦片
- 每年进行一次大修,更换需要更新的零件
2. 供暖系统维护保养
- 每年供暖季节前进行全面检查,确保管道无漏损 - 定期清洗锅炉积碳
- 根据使用情况及时添加冷热水
3. 消防设备维护保养
- 每月检查消防栓、灭火器等设备,确保完好有效 - 每半年对消防水泵进行试运行
- 每年对全部消防设备进行全面检测维修
4. 公共区域设施维护保养
- 每周清洁公共区域地面、墙面等
- 每月检查公共区域照明设备,及时更换损坏灯具 - 每季度对绿化带、花坛等进行修剪、补种
5. 监控系统维护保养
- 每月检查监控摄像头,确保画面清晰
- 每季度对监控存储设备进行数据备份
- 每年对老化严重的摄像头进行更换
以上是小区物业设备的主要维护保养计划,具体操作时可根据实际情况做适当调整。

定期保养能够确保设备正常运转,延长使用寿命,为业主提供安全、舒适的生活环境。

住宅小区设备管理制度

第一章总则第一条为了规范住宅小区设备的管理和使用，保障业主和使用人的生命财产安全，提高居住环境和生活质量，根据《中华人民共和国物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本住宅小区所有设备的管理，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、电梯、消防、安防、公共照明、绿化、污水处理等。

第三条本制度由物业管理公司负责制定、解释和实施，业主委员会、业主和使用人应当遵守本制度。

第二章设备管理职责第四条物业管理公司是小区设备管理的责任主体，具体职责如下：1. 负责小区设备的日常维护、保养和检修；2. 负责小区设备设施的更新改造和添置；3. 负责小区设备运行情况的监督检查；4. 负责小区设备使用安全的宣传教育；5. 负责小区设备使用费用的收取和管理；6. 负责小区设备档案的建立和管理。

第五条业主委员会对物业管理公司小区设备管理工作进行监督，具体职责如下：1. 审查物业管理公司提交的小区设备管理计划；2. 监督物业管理公司执行小区设备管理制度；3. 对物业管理公司小区设备管理工作提出意见和建议；4. 对小区设备重大维修、改造项目进行决策。

第六条业主和使用人应当遵守本制度，具体职责如下：1. 按时缴纳小区设备使用费用；2. 不得擅自改动、损坏小区设备；3. 发现小区设备故障或安全隐患，应及时向物业管理公司报告；4. 遵守小区设备使用规定，不得违规操作。

第三章设备运行与维护第七条小区设备运行与维护应遵循以下原则：1. 安全第一，预防为主；2. 确保设备正常运行，提高设备使用效率；3. 保障业主和使用人生命财产安全；4. 合理使用资源，降低运行成本。

第八条物业管理公司应建立小区设备运行维护档案，详细记录设备运行、检修、保养等情况。

第九条小区设备运行维护工作包括：1. 定期对设备进行检查、清洗、润滑；2. 对设备进行日常维护保养，确保设备正常运行；3. 对设备进行定期检修，发现故障及时排除；4. 对设备进行定期更换，确保设备性能；5. 对设备进行节能改造，提高能源利用效率。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文第一章总则第一条为了加强对房屋共用部位、设施设备的维修养护管理，保障房屋安全、舒适使用，提高房屋使用寿命，依据相关法律法规及相关规定，制定本管理规定。

第二条本管理规定适用于本小区内居住的业主、承租人和住户使用的房屋共用部位、设施设备的维修养护管理。

第三条房屋共用部位包括但不限于公共道路、门厅、走廊、楼梯、电梯、门禁系统、垃圾处理设施等；设施设备包括但不限于水电管道、供暖系统、空调系统、消防设备、电梯等。

第四条物业管理公司作为本小区房屋共用部位、设施设备的管理单位，负责组织并执行本管理规定。

第五条业主、承租人和住户应当按照本管理规定的要求，共同维护房屋共用部位、设施设备的安全和整洁，不得随意破坏、污染。

第六条本小区业主委员会及业主大会有权监督和检查物业管理公司对房屋共用部位、设施设备的维修养护工作的执行情况。

第二章房屋共用部位维修养护管理第七条物业管理公司按照业主委员会的要求，制定并执行房屋共用部位的维修养护计划，确保房屋共用部位的安全和完好。

第八条房屋共用部位的维修养护工作包括但不限于以下内容：（一）定期检查房屋共用部位的设施设备，发现问题及时修复或更换；（二）定期清理房屋共用部位的垃圾，确保房屋周围环境整洁；（三）定期进行公共道路、门厅、走廊、楼梯的清洁和维修工作，保持其安全、干净、卫生；（四）定期维护电梯、门禁系统、垃圾处理设施等设备设施，确保其正常运行；（五）定期检查消防设备的运行情况，及时修复或更换损坏的设备，保障消防安全。

第九条物业管理公司应当定期向业主委员会和业主大会报告房屋共用部位维修养护工作的执行情况，并听取业主的意见和建议，及时改进工作。

第十条业主、承租人和住户应当遵守物业管理公司制定的房屋共用部位使用管理规定，不得随意占用、破坏，保持其整洁和安全。

第十一条业主、承租人和住户对发现的房屋共用部位的安全隐患应当及时向物业管理公司报告，并协助采取补救措施，确保安全。

住宅小区设备设施管理制度

住宅小区设备设施管理制度一、前言为了更好地管理住宅小区内的设备设施，保障业主的生活质量和安全，规范设备设施使用、维护和更新的管理，该小区制定了本管理制度。

本制度的内容具有指导性、约束性和适用性，在小区内必须得以严格执行。

二、设备设施管理的范围该小区内的设备设施管理范围包括以下内容：1.照明系统：包括公共照明、园林照明、车库照明等；2.防盗系统：包括门禁系统、监控系统等；3.供水系统、供电系统、通讯系统、电梯系统等；4.燃气、排水系统；5.公共停车场、车道、道路等。

三、设备设施的维护与保养小区内的设备设施需要定期进行检查、保养和维护，以确保设施的正常运行。

1.维护措施：小区物业负责制定设备设施的维护计划，定期对设备设施进行维护、巡检和清洁，及时发现并解决设备设施存在的问题；2.维修措施：物业公司应及时处理设备设施故障，对影响业主生活的故障及时处理，对严重故障，应及时联系维修公司进行修缮；3.保养措施：物业公司要定期对设施进行保养，除去堆积的垃圾和污渍，保持设备设施的干净。

四、设备设施的更新和维修改造小区内的设备设施随着使用年限和科技的发展也需要进行更新和维修改造，来提高设施性能、延长使用寿命、提高设施利用率。

1.更新措施：物业公司要定期对设施进行检查，发现设施的老旧损坏甚至已经过时时，需要及时更新设施，以确保设施的正常使用；2.维修改造：当设备设施出现共性问题时，物业公司应及时制定相关的维修改造方案，对设备设施进行维修改造，以提高设备设施的使用性能和使用寿命。

五、设备设施保险小区物业公司应对小区内的设备设施进行保险，以应对各种突发事件对设备设施造成的损失。

1.保险措施：小区物业公司应对小区内的设备设施进行保险，保障设备设施在意外事件中的合法权益；2.报案措施：物业公司应及时报案，协助保险公司进行理赔，保证设备设施的正常使用。

六、设备设施的使用小区内的设备设施的使用应按照规则和要求进行。

1.使用限制：业主在使用设备设施时应按照设备设施的使用说明和规定进行，严禁恶意破坏和故意损坏设备设施；2.使用细则：业主使用设备设施时应按照设备设施的使用细则，如维护使用设备等的规定；3.禁止行为：业主严禁使用不符合规定的个人设备修改小区设备设施。

小区消防设备维护保养管理规定范文

小区消防设备维护保养管理规定范文第一章总则为加强小区消防设备的维护保养工作，保障小区居民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《小区消防设施维护保养管理办法》等相关法律法规，制定本管理规定。

第二章维护保养单位的责任每个小区应设立专门的维护保养单位，负责小区内消防设备的维护保养工作。

该单位应具备以下职责：1. 定期巡检小区消防设备，确保其正常运行；2. 及时处理和修复发现的消防设备故障；3. 安排专人进行维护保养工作，并定期进行培训，更新知识；4. 负责消防设备的购置、更新等工作。

第三章消防设备的维护保养小区内的消防设备包括灭火器、消防栓、消防卷帘门等。

对于这些设备的维护保养应遵守以下规定：1. 灭火器应定期进行检测，并按照规定进行充装或更换；2. 消防栓应保持畅通无阻，使用前应经常进行试水；3. 消防卷帘门应定期检查，保证其灵活可靠；4. 其他消防设备按照规定进行维护保养。

第四章维护保养记录为了更好地管理小区消防设备的维护保养工作，每次维护保养都应有相应的记录。

记录内容包括：1. 维护保养的时间、地点；2. 维护保养的内容和操作过程；3. 维护保养时发现的问题及处理方式；4. 维护保养人员的签字和日期。

第五章预防措施除了定期维护保养，小区还应采取一些预防措施，以降低火灾发生的概率：1. 加强消防设备的日常巡查，防止损坏和故障；2. 定期组织消防演练，提高居民的火灾应急能力；3. 加强小区内火源管控，禁止乱烧乱放；4. 设置合理的疏散通道，保证居民的安全疏散。

第六章惩罚措施对于不履行维护保养义务、违反消防安全规定的单位或个人，应依法给予相应的处罚。

具体处罚措施包括但不限于：1. 警告；2. 罚款；3. 暂停使用消防设备；4. 吊销相关资质证书。

第七章附则本管理规定自颁布之日起执行。

小区维护保养单位应在一周内制定相应的维护保养计划，并提交上级部门备案。

小区居民应积极配合维护保养工作，并提供必要的协助。

小区设备设施管理规定(3篇)

第1篇第一章总则第一条为加强本小区设备设施的管理和维护，确保小区居民的正常生活秩序，保障居民的生命财产安全，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本规定。

第二条本规定适用于本小区所有业主、使用人以及物业管理服务企业。

第三条本规定所称设备设施，包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、电梯、消防设施、监控系统、绿化设施、公共照明、排水设施等。

第四条小区设备设施的管理和维护，应当遵循以下原则：1. 安全第一，预防为主；2. 规范管理，定期检查；3. 保养维护，确保运行；4. 节约能源，保护环境。

第二章设备设施的管理第五条物业管理服务企业负责小区设备设施的管理工作，具体职责如下：1. 制定设备设施管理制度，并组织实施；2. 定期对设备设施进行检查、保养和维护；3. 发现设备设施故障或安全隐患，及时上报并采取措施；4. 负责设备设施的维修、更换和更新；5. 向业主公布设备设施的运行情况。

第六条业主和使用人应当遵守以下规定：1. 不得损坏、擅自移动、占用或改变设备设施；2. 不得在设备设施上悬挂、张贴、涂写、刻画；3. 不得在设备设施附近堆放杂物、燃放烟花爆竹；4. 不得在设备设施运行时进行噪音扰民活动；5. 不得在设备设施周围种植、堆放易燃易爆物品。

第七条设备设施的维护和保养：1. 供水、供电、供气、供暖等设施，应定期进行巡检，发现问题及时处理；2. 电梯应每月进行一次全面检查，发现问题及时维修；3. 消防设施应每月进行一次检查，确保设施完好、功能正常；4. 监控系统应确保24小时正常运行，发现问题及时修复；5. 绿化设施应定期修剪、施肥、浇水，保持绿化美观；6. 公共照明应定期检查，确保照明设施完好；7. 排水设施应定期清淤，确保排水畅通。

第三章设备设施的维修第八条设备设施的维修分为日常维修和紧急维修：1. 日常维修：指设备设施在日常运行中出现的故障或损坏，由物业管理服务企业负责；2. 紧急维修：指设备设施发生严重故障，可能危及人身安全或影响小区正常秩序的维修，应立即进行。

物业设备设施维修保养管理制度（4篇）

物业设备设施维修保养管理制度第一章总则第一条为了规范物业设备设施的维修保养管理工作，提高物业设备设施的使用效率和维修保养质量，保障业主的正常生活和工作秩序，特制定本管理制度。

第二条本制度适用于本物业管理区域内的所有物业设备设施的维修保养工作。

第三条物业设备设施包括但不限于：电梯、自来水设备、消防设备、暖通设备、通风设备等。

第二章维修保养管理机构第四条本物业管理区域设立维修保养管理部门，负责物业设备设施的维修保养管理工作。

第五条维修保养管理部门的主要职责包括但不限于：制定物业设备设施的维修保养计划、安排维修保养工作、统计维修保养数据、评估维修保养效果等。

第六条维修保养管理部门应具备相应的人员和设备，保障维修保养工作的顺利进行。

第七条维修保养管理部门可以委托合格的第三方机构进行维修保养工作，并制定相应的合作协议和管理办法。

第八条维修保养管理部门应定期组织培训和考核，提高维修保养人员的技能水平和工作质量。

第三章维修保养计划第九条维修保养计划应由维修保养管理部门制定，经物业公司总经理批准后执行。

第十条维修保养计划应包括以下内容：（一）设备设施维修保养范围；（二）维修保养的内容和周期；（三）维修保养的责任部门和人员；（四）维修保养的预算和费用；（五）维修保养的评估标准；（六）维修保养的工作流程和标准操作规范。

第四章维修保养工作流程第十一条维修保养工作流程包括以下步骤：（一）接受维修保养申请；（二）派遣维修保养人员；（三）具体维修保养；（四）维修保养记录和评估；（五）维修保养结束，提交报告。

第十二条接受维修保养申请时，维修保养管理部门应及时核实申请内容，并按照维修保养计划安排人员进行维修保养。

第十三条派遣维修保养人员时，维修保养管理部门应明确时间和地点，并将相关内容通知申请人和维修保养人员。

第十四条维修保养人员在维修保养过程中应按照工作流程和标准操作规范进行操作，确保维修保养工作的质量和安全。

第十五条维修保养人员应记录维修保养的详细情况，包括但不限于：维修保养内容、耗材使用情况、维修保养费用等。

辽宁住宅物业管理条例：公共设施维护与维修责任规定

辽宁住宅物业管理条例公共设施维护与维修责任规定引言一、公共设施的定义根据《辽宁住宅物业管理条例》第二条规定，公共设施是指供住宅小区内所有业主或者使用人共同使用的场所、设备、设施和其他实物，包括但不限于楼道、电梯、供水设备、供电设备、采暖设备等。

二、物业公司的维护义务1. 及时发现和修复公共设施的故障2. 定期检查公共设施的状况，预防故障发生3. 组织和协调专业维修人员对公共设施进行日常维护和定期维修4. 对紧急情况及时采取措施，保障住户的安全和生活便利。

三、业主的义务和责任《辽宁住宅物业管理条例》明确规定了业主在公共设施维护和维修中的义务和责任。

业主的权益与责任是相对应的。

具体规定如下1. 业主应当按照物业公司的规定缴纳物业费，并按规定使用公共设施2. 业主应当爱护公共设施，不得故意损坏或者擅自改变公共设施的用途3. 业主发现公共设施有故障或者安全隐患应及时报告物业公司4. 业主应当积极配合物业公司进行公共设施的维修和保养工作。

四、公共设施的费用分摊公共设施的维护和维修需要耗费一定的物力、财力和人力资源。

《辽宁住宅物业管理条例》对公共设施费用的分摊做出了规定1. 公共设施维护费用由物业公司负责管理和调度2. 公共设施费用由全体业主按照房屋建筑面积或者公摊面积的比例进行分摊3. 物业公司应当向业主定期公布公共设施费用的支出情况，并接受业主合理的监督和询问4. 物业公司不得滥用公共设施费用，应当按照公平、公正的原则使用。

五、违规行为的处理对于不履行公共设施维护和维修责任的物业公司或业主，辽宁住宅物业管理条例也作出了相应的处理措施。

一旦发现违规行为，相关的监督机构或业主可以采取如下措施1. 对不履行维护和维修责任的物业公司可以进行警告、罚款、吊销执照等行政处罚2. 对严重违规的物业公司可以按照法律规定追究法律责任3. 对不履行义务和责任的业主可以限制其使用公共设施的权利，并要求其承担相应的经济赔偿。

结论公共设施是住宅小区居民生活的重要组成部分，其维护和维修责任的规定对于提高住宅小区的管理水平和居民生活质量起到了重要作用。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本（3篇）

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则第一条为规范房屋共用部位、设施设备的管理，维护业主的共同利益，保障公共设施的正常运行，提高居住环境的品质，特制定本管理规定。

第二条本管理规定适用于本小区内所有共有住房的业主、租户、管理单位等。

第三条房屋共用部位指小区内的公共区域，包括但不限于楼道、公共电梯、大堂、走廊等。

第四条设施设备指小区内的共用设施和设备，包括但不限于电梯、供暖系统、给排水系统、安全设施等。

第五条业主、租户应当共同遵守本管理规定，自觉维护房屋共用部位、设施设备的良好状态。

第二章房屋共用部位的管理第六条业主、租户应当妥善保管房屋共用部位的金属门、电梯钥匙等财物，不得私自拆卸、更换。

第七条业主、租户不得在楼道、大堂、走廊等公共区域乱丢杂物，不得擅自摆放个人物品，保持公共区域的整洁。

第八条业主、租户在使用电梯时应当文明待人，不得大声喧哗、乱扔废弃物，遵守电梯安全使用规定。

第九条业主、租户不得在公共区域乱涂乱画，不得在公共设施上粘贴、张贴非法广告。

第十条业主、租户应当共同维护房屋共用部位的安全和卫生，如发现安全隐患或需要维修的情况，应当及时向管理单位报告。

第三章设施设备维修养护的管理第十一条管理单位应当定期对小区内的设施设备进行检查和维修，确保其正常运行。

第十二条业主、租户应当配合管理单位进行设施设备维修养护工作，如有需要，应当提前做好相关准备工作。

第十三条业主、租户应当按照管理单位的要求使用设施设备，不得私自改动或损坏。

第十四条业主、租户应当及时向管理单位报告设施设备的故障或损坏情况，提供必要的协助。

第十五条管理单位应当及时处理业主、租户报告的设施设备问题，并定期向业主、租户公布维修养护的进展情况。

第十六条业主、租户在使用设施设备时应当注意安全，遵守使用规定，尽量避免损坏设备。

第十七条业主、租户应当共同维护小区内的景观设施，如花园、健身设备等，不得私自拆卸或损坏。

第四章管理责任和处罚第十八条业主、租户、管理单位对于违反本管理规定的行为应当承担相应的管理责任。

住宅小区物业维修养护计划和措施

住宅小区物业维修养护计划和措施在如今的城市生活中，住宅小区已成为人们安居乐业的重要场所。

一个良好的居住环境不仅取决于房屋的初始质量，更依赖于长期有效的物业维修养护。

为了确保小区的设施设备正常运行，提升居民的生活品质，制定科学合理的物业维修养护计划和措施至关重要。

一、维修养护的目标我们的首要目标是保障小区内各类设施设备的安全、稳定运行，延长其使用寿命。

这包括但不限于小区的房屋主体结构、公共区域的照明系统、给排水系统、电梯设备、消防设施等。

通过及时有效的维修养护，减少故障和事故的发生，为居民提供舒适、便捷的生活环境。

二、维修养护的范围1、房屋本体定期检查屋顶、外墙、楼梯间等部位，及时发现并处理渗漏、裂缝等问题。

维护楼道门窗、扶手的完好，确保居民的使用安全。

2、公共设施路灯、楼道灯等照明设施的日常巡检和维修，保障照明效果。

小区道路、停车场的维护，包括路面平整、标线清晰等。

3、给排水系统定期检查水泵、水箱等设备，确保供水正常。

清理排水管道，防止堵塞和污水倒流。

4、电梯设备按照规定进行定期保养和检测，保障电梯的安全运行。

及时处理电梯故障，减少对居民出行的影响。

5、消防设施检查消防栓、灭火器等设备的完好性和有效性。

确保疏散通道畅通无阻。

三、维修养护的计划1、日常巡检维修人员每天对小区进行巡查，重点检查容易出现问题的设施设备，如电梯、路灯等。

发现问题及时记录，并在当天安排维修。

2、定期维护每月对房屋本体进行一次全面检查。

每季度对给排水系统、消防设施进行维护保养。

电梯设备每半年进行一次专业保养。

3、季节性维护在雨季来临前，对屋顶、外墙等进行防水处理。

冬季前，对供暖设备进行检查和调试。

4、紧急维修对于突发的设施设备故障，如停水、停电、电梯困人等，维修人员应在接到通知后 30 分钟内赶到现场进行处理。

四、维修养护的措施1、人员配备招聘具备相关专业知识和技能的维修人员，确保维修工作的质量。

定期对维修人员进行培训和考核，提高其业务水平。

小区消防设备维护保养管理规定模版

小区消防设备维护保养管理规定模版一、维护保养管理的目的和任务为了确保小区内的消防设备处于良好的工作状态，提高小区居民的消防安全意识，保障小区的消防安全，制定本规定。

二、维护保养管理的责任和权利1. 小区业主委员会是小区消防设备维护保养的责任主体，负责对小区内的消防设备进行定期检查、维护和保养。

2. 小区业主委员会有权制定维护保养计划，并安排专人负责维护保养工作。

三、维护保养的周期和内容1. 大型消防设备的维护保养周期一般为每月一次，包括消防水泵、消防水箱、消防栓等设备的检查和保养。

2. 普通消防设备的维护保养周期一般为每季度一次，包括灭火器、疏散指示灯等设备的检查和保养。

3. 维护保养的内容主要包括设备的清洁、润滑、调试和故障排查等。

四、维护保养工作的具体要求1. 维护保养工作由专业的维护保养人员进行，必须持有相应的证书，并具备一定的工作经验。

2. 维护保养人员必须按照维护保养计划进行工作，严格按照程序进行操作。

3. 维护保养人员对设备的故障和问题必须及时报告，并采取相应的措施进行修复。

4. 维护保养人员必须定期进行培训和考核，提高专业技能和业务水平。

五、维护保养记录和档案1. 维护保养工作必须做好记录，包括维护保养人员的姓名、维护保养时间、维护保养内容等。

2. 维护保养记录必须按照规定的格式进行填写，并且要保留相关的照片或视频资料。

3. 维护保养记录必须保存至少三年，并妥善保存相关的维护保养档案。

六、维护保养管理的监督和检查1. 小区消防安全委员会是对维护保养工作进行监督和检查的机构，负责对小区内的消防设备进行抽查和评估。

2. 监督和检查工作必须由专门的人员进行，要保证检查的公正性和客观性。

3. 监督和检查结果必须及时向小区业主委员会报告，并要求对存在问题进行整改。

七、维护保养管理的奖惩制度1. 对于维护保养工作做得好的个人和单位，应给予相应的表彰和奖励。

2. 对于维护保养工作不到位或存在问题的个人和单位，应给予相应的批评和处理。