店面选址需要注意什么

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开店选址五大原则介绍

开店选址五大原则介绍

开店选址五大原则介绍开店选址:地段、地段、还是地段开设店铺,首先遇到的问题就是选择合适的开店地段。

那么开店选址有什么原则呢?下面是由店铺分享的开店选址五大原则介绍,希望对你有用。

开店选址五大原则介绍一,确定跟随对象。

进入某区域前,先调查该区域内的竞争者,从中选择那些在店址方面与你相近且成功的。

还要注意要以竞争者店址为中心,向四周扩散式选址。

更为重要的是,一定要注意所选店址必须有足够的市场容量。

二,要学会搭车对于初期创业的人来说,选点的时候就一定要注意选址,要能够聪明的搭车,不光是跟生意比较好的同类产品当邻居,还可以凭借自己良好的人际关系和人脉等,跟其他的行业进行合作,这样可以实现共赢,并让自己的初开店面更容易带来好的发展。

三,自己扫街简言之,就是你自己亲自或派人实地考察,现场发现可用店址的机会。

首先是要确定重点扫街区域。

还要有扫街的工具,包括纸,笔、照相机、房屋基本情况表等记录工具,带上移动电话,当地地图和自己制定的路线图。

还有很重要的的一点,就是对扫街人员进行现场的考察,除了租赁信息外,还要有一些具体的基本情况的认知和了解。

四,找职业中介房地产中介一般都掌握着丰富的关系网和资源,但良莠不齐,要善于借助其资源,也要谨慎辨别,以免受骗。

1.查找并确定尽可能多的主攻商铺的中介。

2.核实中介的实力与资信,确定准备合作的几家。

3.与选定的中介洽谈,告知详细的选址要求。

4,专人负责每天与中介沟通,跟踪其选址信息和进度。

5.评估并确定中介推荐的店址。

五,发布广告不管是企业性质的经营,还是一些店面的开发,都应该对选址有明确的认知,很重要的多一点就是在选址的经营过程中学会发布广告,广告发布的媒介很重要,同时还要注意对于广告宣传形式的选择,以及对广告传播模式的发放效果的预测等。

开店选址的注意事项“客流”就是“钱流”在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店,成功的几率往往比普通地段高出许多。

对经营小型商铺的创业者来说,客流的大小更是直接影响到收入的多少。

店面选址要求

店面选址要求

店面选址要求店面选址要求多人在创业的时候就倒在了第一步:选址。

要么就是选址不好,要么就是抱怨根本就没有好地段。

下面店铺就为大家解开店面选址要求,希望能帮到你。

店面选址要求(一)选址要有前瞻性店铺选址是一项长期投资,关系着企业经营发展的前途。

对于一个企业来说,新选定的店址应具有一定的商业发展潜力,在该地区具有竞争优势,以保证在以后一定时期内都是有利可图的。

但是网点所在地区的状况随时都在发生变化,交通条件在改变,同业竞争者在窥视,周围环境更是在不断变化和发展,如果遇到市政规划变动,再热闹的地段也有可能出现门可罗雀的境况。

而当外部环境发生变化时,其他经营因素都可随之进行相应调整,以适应外部环境的变化,唯独店址一经确定就难以变更。

这就要求我们选址时要有前瞻性,不仅要研究现状,还要多了解该地区将来的发展状况和可能出现的变数,以便正确地预测未来。

(二)店址周围应具有规模性的目标顾客群一个选址优良的店铺离不开一批稳定的消费群体,这是保证其经营达到一定规模的重要条件。

许多店铺都设在人口密度大且具有一定购买力的地区,其中的一个重要原因,就是为了保证自身具有持续且旺盛的生命力。

对于任何一个店铺而言,它的目标顾客群随时都有可能发生变化。

市政规划、消费习惯的改变等都能引起顾客群的增减情况。

显然,商家在对未来目标顾客群进行测定时,必须考虑到这些外部环境的变化,对其商圈范围内的中心圈、次级圈和边缘圈内各自居民或特定目标公众的收入状况、人口结构、职业分布、消费特点等都要进行了解。

只有这样,才能对顾客的数量和质量有个较为准确的认识,也为店址的选择提供了可靠的参考依据。

(三)店铺要接近进出畅通的道路优良的店址必然会靠近进出畅通的道路,因为道路的畅通与否不仅影响商品的安全性,而且影响商品的运达时间和运输费用。

只有在交通方便的地方设立店铺,才能给消费者提供方便,吸引更多的顾客。

一般来说,与店铺有关的街道应尽量交通便利、道路宽阔且店铺附近最好有车站和大型停车场。

[精选]门店选址法则及注意事项资料

[精选]门店选址法则及注意事项资料

门店选址法则及注意事项一、门店选址的成功法则1.提升有效人流量在门店选址过程中,有效人流量是关键词。

所谓有效,是指与自身产品相吻合。

想要保证有效人流量,需要注意两个方面:主流人流量与品牌定位相符不同的产品定位决定了不同的顾客群体定位。

品牌的产品定位包括风格、价格等,而顾客的定位包括年龄、收入、学历、职业等。

只有针对消费群体的特性准确定位品牌,才能提升主流人流量。

适合的才是最好的。

品牌最集中的街道或地段是当地租金最贵也是人流量最大的街区,但不能盲目地通过人流量和租金来衡量地段的质量。

在店铺选址过程中,应该先对所加盟的品牌进行定位分析,再去寻找主流人流量与品牌定位相符的街区。

比如,肯德基通常会选择在商业步行街、大型超市或中低端的百货商场开店,而不会选择流量也很大的定位高端的商场。

明确顾客的行走目的顾客的行走目的就是顾客到店铺的目的。

任何商圈的顾客都有相似的消费习惯,店铺选址时要在商圈里寻找泛同行,即品牌相似的机构,与泛同行挂钩,形成品牌联盟,明确顾客到店铺消费的目的。

2.正确处理面积和地段的关系理想的店铺是具有一流的地段、双门面以上的面积,当二者不可兼得时,选址策略就变得非常重要。

连锁行业门店选择地段和面积时,需要考虑两个因素:所处的商圈商圈越繁华,店铺面积越受限制。

选择不同商圈,店铺面积的选定有所不同:核心商圈的租金高,可以采取开小店、多开店的方法,尽量增加网点;二三线城市的租金低,商业不够发达,应该开大店,用面积弥补商圈本身的不足。

品牌的知名度在地段和面积不能双兼时,大品牌要先考虑面积,小品牌要先考虑地段。

大品牌选面积。

对于知名度较高的品牌来说,店铺的面积高于地段。

主要原因有两个:首先,该类品牌能够吸引其他品牌的加入,在哪里开店都能形成商圈,不需要做太多的宣传,顾客就会主动前来;其次,面积大有利于树立“大品牌”形象,尤其对于中小城市来讲,知 名度高的品牌的进驻会改变当地商业街的局势。

小品牌选地段。

门店选址和运营方案

门店选址和运营方案

门店选址和运营方案一、门店选址公司门店选址是一项关乎整个企业经营的重要决策,选址合适与否将直接影响门店的经营状况和经济效益。

选址一般要遵循以下原则:1、适当规模原则。

门店要根据自身资金和人力资源情况,确定适当规模。

规模过大不仅投资大,而且经营管理难度大,同时占地面积在所在位置又较贵,对经营风险较大。

规模过小影响门店的盈利能力。

2、人口密度原则。

门店选择的位置应该有一定的人口密度,这样方便门店发展,也容易吸引更多的顾客来消费。

3、交通便利原则。

门店选址要有便捷的交通工具,如公交、地铁等,方便顾客到来。

4、行业集聚原则。

如果门店所在的区域有行业集聚现象,例如服装批发市场、电子商务批发市场,这样的地方更容易让顾客聚集,可以为门店的经营带来更多的顾客。

5、竞争分析原则。

门店选址时要充分分析周围竞争对手的数量和规模,合理把握市场份额。

基于上述原则,在选择门店选址时,我们公司选择在市区内繁华的商业区内建立门店,这样既能满足市场规模要求,又能吸引到许多顾客。

二、门店运营方案1、市场调研在门店选址之前,我们要对市场进行调研。

市场调研可以帮助我们了解市场的潜在顾客、市场规模和发展趋势,以便我们更好的定位自己的门店,指导我们的产品开发和市场推广工作。

2、产品定位门店的产品定位是非常重要的,我们的产品必须与所在区域的人群需求相匹配。

我们可以根据市场需求和竞争情况,确定我们的产品定位,比如可以提供物美价廉的产品,或者提供高端奢华的产品。

3、门店布局门店的布局对于店面视觉效果和产品展示非常关键。

门店布局应该充分考虑商品陈列与交通流线的设计,使得顾客能够便利的浏览和购买商品。

4、店内工作人员培训门店工作人员是门店运营的重要支撑。

我们要加强店员培训,使他们能够为顾客提供更优质的服务,提高顾客的满意度。

5、促销策略我们可以制定各种促销策略,例如推出会员卡、打折促销、赠品活动等,吸引顾客,增加交易量。

6、市场宣传我们可以利用各种宣传手段,例如广告宣传、网络推广等,增加门店的知名度,吸引更多的顾客到来。

商业选址 四避免

商业选址 四避免

商业选址四避免
1、避免人口比较少的地区:选商铺做生意看的就是人流量,人流量大的地方潜在客户就比较多,人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行,尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺,不管是自己做生意还是用于出租,都是不错的选择。

2、避免前景规划不好的地区:在选择商铺时,还要考虑到该区域的前景和规划问题,有些临街旺铺因为城市规划,比如修建道路等原因,导致周边的环境差、出行不方便,造成客户的流失,从而生意变得惨淡。

3、避免选择交通管制的街道:尽量避免选择设置交通管制的地方,例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等。

店铺附近有公交车站点或者出租车停靠点比较好,另外,店铺门前有便于停车的地方,这样会给顾客带来方便。

4、避免缺少对客户群体的判断:购买商铺的时候要考虑到周围的客户群体是属于哪一个消费阶段的,是否和自己的产品价格匹配,商铺周边有无居民住宅楼、写字楼,住宅楼、写字楼的数量越多,区域的消费也就越大。

店面的选址注意事项

店面的选址注意事项

店面的选址注意事项
选择店面的位置是一个非常重要的决策,以下是一些店面选址的注意事项:
1. 人流量:选择一个人流量大的地方可以增加顾客的流量和成交率。

考虑在繁华商圈、购物中心、办公楼附近等人流量密集的地方开设店面。

2. 竞争对手:在选择店面位置时要注意竞争对手的存在和数量。

太多的竞争对手可能会影响你的业务,而太少的竞争对手可能意味着该地区的市场需求不足。

选择一个适当的竞争对手数量的地方可以帮助你获取稳定的市场份额。

3. 交通便利度:店面的交通便利度直接影响顾客到店的方便程度。

选择交通便利的地方,如靠近公共交通站点、主要道路或高速公路的出口。

4. 目标客户:了解目标客户的特征和消费习惯,选择符合目标客户需求的地点。

例如,如果目标客户是年轻人群,可以选择靠近大学校园或娱乐街区的地方。

5. 租金和成本:店面选址的成本是一个重要的考虑因素。

根据自己的预算,选择可以承受的租金和其他成本的地方。

6. 动态环境:考虑到所选择地点周围的发展和变化情况。

例如,该地区是否有计划进行重大建设或改造,这可能会影响到店面的可见性和客流。

7. 品牌形象:选择一个与你的品牌形象相符合的地方。

例如,如果你的品牌是高端奢华的,选择一个高档商圈的地方更符合你的形象。

8. 法律和规定:了解和遵守当地政府的法律和规定,确保你选择的地点符合所有行业和商业要求。

总之,店面的选址是一个需谨慎考虑的决策,综合考虑以上因素可以帮助你选择一个适合的位置,为你的业务成功奠定基础。

店铺选址十大黄金法则

店铺选址十大黄金法则

受用终生的店铺选址十大黄金法则开店选址一直以来都是困扰创业者的难题,当一切都准备就绪之后,唯独没有一个合适的店铺位置,着实让人恼怒,对于不同性质的店铺,选址会有不通的要求,有些需要人气,而有些却需要安静的地方,因此不可一概而论,那么对于店铺选址究竟应该遵循怎样的原则呢?本文就为大家详细解读了店铺选址的十大黄金法则,一定让你受用终生。

1、取闹避静选商圈所谓“取闹避静”就是在确定店址时,根据店铺的定位,选择人流密集、商业活动频繁的商圈,避免偏僻的环境。

“商圈”即以店铺坐落点为圆心,向外延伸某一距离,以此距离为半径构成的一个圆形消费圈。

交通条件、地形和地域风光、顾客各层的活动特点和顾客的收入状况都是决定商圈好坏的因素。

商圈一般分为三类:成熟的中央商务圈、成型的商圈和社区型商圈。

第一类是城市的核心商业区域,无论是本市人还是外地人都会去;成型的商圈一般是区域性的商务办公楼或开发区,来购物的一般是生活节奏较快、追逐时尚潮流的年轻人;社区型商圈的主要消费人群则是社区周边居住的消费者。

商圈受各种影响的制约,其形态往往呈不规则形状,但从理论上说,商圈结构的三个层次可以用三个大小不等的同心圆来表示。

其关键在于确定各层次的半径距离。

以位于居民小区的店铺为例,一般以半径500米为主商圈,半径1000米为次商圈,半径1500米为第三商圈,步行所需时间分别为8、15、20分钟左右(参见表)。

此外也有来自商圈之外的购买力,如流动购买力、特殊关系购买力等,但所占比重很小。

当然,上述数字是经验数字,具体落实到每一间店铺,则需要第一手的居民调查数据作为修正依据。

因为店铺经营业态业种不同,店铺规模大小不一,其商圈半径也会有很大的差别,并不是一成不变的。

2、市场调研作出有效分析想开一家好的店铺,进行一番市场调研是在所难免的。

从专业角度上称其为商圈分析,通俗来说就是调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。

因为不同地理位置的商铺,适合经营的种类也有所不同。

开店选址注意事项

开店选址注意事项

开店选址注意事项开店选址是开展商业活动的重要决策,选址是否合适直接影响到店铺的经营和发展。

在开店选址时,有一些注意事项需要考虑和遵循,以下是一些关键点:一、目标市场及顾客群体在选址前,需要确定目标市场和顾客群体,了解他们的消费习惯、需求和喜好。

不同的顾客群体有不同的消费偏好,选址时应根据目标市场的特点选择合适的地区和区域。

二、竞争环境分析选址时需要对竞争环境进行详细的分析。

评估目标地区的竞争对手数量、竞争力、产品定位等因素。

如果竞争激烈,投资者需要在选址过程中更加谨慎,寻找优势地段才能确保在激烈竞争中立于不败之地。

三、交通便利性交通便利性是店铺选址的重要因素之一,对于客流量和店铺销售额都有很大的影响。

选址时应考虑周边交通设施的完善程度,如公交车站、地铁站和主要道路的距离等。

交通便利也会增加潜在顾客到店的可能性。

四、人口密度和人口构成选址时需要考虑人口密度和人口构成,根据所选地区的人口规模来确定店铺是否能够满足足够多的顾客需求。

此外,还应关注目标市场中所占比例较高的人群,比如学生、家庭主妇、白领等,以便有针对性地进行产品定位和市场推广。

五、租金和成本在选址过程中,租金和成本是一个非常重要的考虑因素。

高成本的店铺租金可能会对经营造成很大压力。

因此,应根据自己的财务状况和预算,合理评估开店所需成本,选择适合的地段。

六、规划和政策支持选址时需了解当地的城乡规划及政策支持,遵循相关规定。

了解相关政策有助于避免法律风险,并能在规划发展的方向上与当地政府保持良好合作。

七、周边商业环境和配套设施在选址前,需要详细调研目标位置的商业环境和配套设施。

周边的商业环境是否繁荣,是否有其他互补性或相关性的商家,是否有商业中心、购物中心、餐饮区等配套设施。

一个繁荣的商业环境和齐全的配套设施能够为店铺吸引更多的潜在顾客。

八、安全与稳定性开店选址时应考虑到当地的安全和稳定性。

一些地区的治安状况和社会环境可能对店铺的经营产生不利影响,所以需要审慎评估开店地区的安全性和稳定性。

商铺选址的五大注意事项

商铺选址的五大注意事项

商铺选址的五大注意事项嘿,朋友们!咱今儿来聊聊商铺选址的那些事儿。

你可别小瞧了这选址,它就好比是给你的生意找个合适的家,找好了那可是顺风顺水,找不好啊,麻烦可就大啦!首先说这客流量。

你想想,要是你把店开在个没人烟的地儿,谁来买你的东西呀?那不得冷冷清清,门可罗雀呀!所以啊,一定要找个人多的地方,比如繁华的商业街啦,热闹的居民区啦,这样才有足够的人气来带动你的生意。

这就好比是鱼儿得找有活水的地方,不然不就干死啦!再说说周边环境。

你总不能在一个脏兮兮、乱糟糟的地方开店吧?那谁愿意来呀!得找个干净整洁、看着就舒服的地儿。

而且周边的配套设施也得跟上,要是连个停车的地方都没有,那顾客多不方便呀!就好像你去朋友家做客,要是他家门口全是垃圾,你是不是也得皱皱眉头呀!还有这竞争对手。

你可别傻愣愣地往人家扎堆的地方凑。

你得看看人家都卖啥,要是跟你卖的差不多,那你的优势在哪呢?你得找个有差异化的地方,这样才能突出你的特色,吸引顾客。

这就跟跑步比赛似的,你得找个自己能发挥优势的赛道呀!交通条件也很重要啊!要是路都不通,谁还大老远跑来呀!最好是公交、地铁啥的都方便,这样顾客来也容易,走也方便。

不然人家想来买个东西,还得跋山涉水的,谁愿意呀!这就好比是路通了,财才能通嘛!最后就是租金啦!别光看着便宜就往上扑,得综合考虑呀!要是租金便宜,但是没生意,那不也是白搭嘛!得算算成本和收益,看看划不划算。

可别到头来,挣的钱都给房东啦!总之啊,商铺选址可不是一件简单的事儿,得好好琢磨琢磨。

要把这些因素都考虑进去,找到那个最合适的地方。

咱可不能马虎,这可是关乎咱生意兴衰的大事呀!选好了,那就是成功的一半;选不好,那可就有的愁咯!所以朋友们,一定要慎重再慎重呀!。

商铺选址知识点总结

商铺选址知识点总结

商铺选址知识点总结一、地理位置地理位置是商铺选址的关键因素之一。

一个好的地理位置可以带来客流量和业绩的提升,而一个差的地理位置可能会导致商铺难以维持经营。

因此,在选择地理位置时,需要考虑以下几点:1. 交通便利:优越的交通条件可以吸引更多的顾客。

商铺最好能够位于繁华的商业区或交通要道附近,方便顾客出行。

2. 周边环境:周边环境的好坏会直接影响商铺的形象和品牌形象。

周边有没有一些公共设施,例如学校、医院、银行等,也需要考虑进去。

3. 竞争对手:商铺的位置要便于吸引顾客,但也要避免与过多的竞争对手在同一区域竞争。

4. 商业规划:需要了解当地的商业规划,以免将来发生政策调整而影响到商铺的营收。

二、人流量人流量也是一个非常重要的因素。

商铺需要有足够的人流量来支撑其经营。

人流量与地理位置息息相关,但除了地理位置以外,还需要考虑一些其他因素:1. 地区人口密度:商铺最好能够位于人口密集的地区,这样才能保证有足够的顾客。

2. 商圈活跃度:商圈的活跃程度也直接影响到商铺的生意。

活跃的商圈意味着更多的客流量,商铺也会有更好的发展机会。

3. 顾客类型:商铺需要根据自己的产品和服务来确定目标顾客类型,选择与目标顾客类型匹配的人流量。

三、租金成本租金成本是商铺经营的一大开销,需要谨慎考虑。

租金成本包括租金、水电费、物业管理费等等。

在选择商铺时,商家需要考虑是否能承受得起当地的租金成本,以及租金成本是否与预期的收益相匹配。

四、交通条件交通条件也是商铺选址的一个重要因素。

交通条件直接影响到顾客的到达和离开,也影响到供应链的畅通。

因此,在选择商铺时,需要考虑以下几点:1. 道路交通:商铺最好能够位于交通便利的位置,方便顾客到达。

2. 公共交通:周边有没有公交站、地铁站等公共交通工具,也会影响到顾客到达。

3. 停车条件:如果商铺位于车流量较大的地区,周边是否有足够的停车位也需要考虑。

五、政策法规政策法规也是商铺选址需要考虑的因素。

商铺选址实用技巧12条

商铺选址实用技巧12条

商铺选址实用技巧12条商铺选址是开展商业活动的关键一环,选址的好坏直接影响着商铺的生意情况。

以下是12条关于商铺选址的实用技巧:1.考虑目标客户群体:在选择商铺的时候,首先要明确自己的目标客户群体是谁。

比如是年轻人、家庭主妇、白领等,不同的目标客户群体有不同的需求,选址时要考虑到他们的消费习惯和喜好。

2.研究竞争对手:商铺选址时要关注周边的竞争对手,了解他们的经营模式和客户群体,以及他们所提供的服务和产品。

这样可以更好地发掘自身的优势和特色,避免重复和过度竞争。

3.留意交通便利程度:良好的交通便利度是吸引客户的关键因素之一、选择商铺时要考虑到附近的交通状况,是否有公交站、地铁站等交通节点,以及停车位的供给情况。

4.选择密集人流的区域:商铺选址时要考虑到周边人流的密集程度。

如商业中心、写字楼区域、旅游景点附近等地方有较高的人流量,对客流量的保证是生意兴旺的重要因素。

5.了解地段发展前景:在选址时可以参考当地的城市规划和发展计划,了解地段的发展前景。

例如,新兴的商业区域和城市扩展地段有较高的潜力和增长空间。

6.关注周边配套设施:周边的配套设施也是商铺选址的重要考虑因素。

例如,附近是否有餐饮、住宿、娱乐等服务设施,这些设施的存在能够为商铺带来更多的客流量。

7.调研消费能力:在选址时要对目标客户群体的消费能力进行调研。

如果目标客户消费能力较高,可以选择位于高档商业区的商铺;如果目标客户消费能力较低,可以选择位于低档商业区的商铺。

8.考虑租金成本:租金成本是商铺经营的重要支出之一,选址时要考虑到当地的租金水平。

要权衡租金与预期盈利能力之间的关系,确保经营成本的合理性。

9.研究政策环境:政策环境对商铺的经营活动有着直接的影响。

例如,当地是否有商业扶持政策、税收政策等,了解当地的政策环境有助于更好地规划商铺的发展。

10.考虑商铺的规模和面积:商铺的规模和面积也是选址的重要考虑因素。

根据自身经营的需求,选择适合的规模和面积,避免租用过大或过小的商铺。

购物场所选址10不宜

购物场所选址10不宜

购物场所选址10不宜商人们经过数次的开店、转让、关闭,最后得出了常见十条选址“禁忌”,新开店者应把这些因素考虑进去,慎重行事。

1.西晒的门面要慎选
有时候西晒店位置不错,但到了炎热的夏季,如果没有空调,顾客是不愿意冒着大汗购物的。

2.风口位置要慎选
北方城市在冬季寒风袭人。

如果店门朝风向(一般朝西北方向),对顾客入店会产生麻烦。

3.店面地面与路面不平的慎选
店面地面与路面高低不平会影响顾客进店。

4.店面在斜坡上要慎选
斜坡影响车辆停放,不利顾客进店购物。

5.快车道旁开店要慎重
路边无法穿过,影响顾客流动。

6.居民稀少的地区开店要慎重
居民区流动人口少,加之居民增长慢,没有固定的消费者。

7.门前有障碍物的要慎选
如有的店门前有树木、建筑物等,这些障碍物有可能影响店铺的能见度,进而影响客流。

8.门店宽度相对窄者应慎重
因为门店宽度相对较窄者不易被顾客注意。

9.行人匆匆的地方要慎重
因为这样的街道人们不习惯逛街,在这样的街道也很少有人驻足购物的。

10.灯光暗淡的地方要慎重
昏暗的地方会影响逛街兴致。

同时也说明灯光暗的街段并非繁华街区。

店铺选址可循十大原则

店铺选址可循十大原则

店铺选址可循十大原则店铺选址在商业运营中占据着至关重要的位置,选址是否合理直接关系到店铺的生存与发展。

因此,在进行店铺选址时,需要遵循一定的原则和规范,为店铺的未来成功打下坚实的基础。

下面将介绍十大店铺选址原则。

1.地理位置:店铺选址的第一原则是地理位置。

地理位置决定了店铺的可见性和可达性,对顾客的吸引力和便利性起着重要作用。

选择繁华地段、交通便利的位置可以吸引更多的顾客和过路人,增加店铺的曝光度和销售机会。

2.人口密度:人口密度是店铺选址的重要参考指标之一。

人口密集的地区意味着潜在的顾客群体多,市场潜力大。

因此,在选择店铺的位置时,要充分考虑周边居民的数量和消费水平,以确保店铺有足够的顾客流量。

3.竞争环境:了解竞争环境是进行店铺选址的关键。

如果周边已有相同或相似类型的店铺,竞争压力可能会增加。

选择与竞争对手距离适中的位置,可以有利于吸引与竞争对手不同的顾客群体,增加店铺的竞争优势。

4.配套设施:周边的配套设施对店铺的经营也有重要影响。

例如,商业中心、学校、医院、公园等都可以为店铺带来更多的潜在顾客。

选择店铺周边有完善的配套设施的位置,可以提高店铺的便利性和吸引力。

5.租金成本:租金成本是进行店铺选址时需要考虑的重要因素之一。

选择合理的租金是保证店铺盈利的前提之一。

在选址时,要权衡租金成本与预期收入,并确保租金占比合理,不对店铺的盈利能力造成过大的压力。

6.消费能力:了解周边居民的消费能力是进行店铺选址的关键。

选择消费能力相匹配的地区,可以确保店铺有足够的市场需求和销售机会。

消费能力过低或过高的地区都会对店铺的经营产生不利影响。

7.土地使用政策:了解土地使用政策和规划对店铺选址有重要的指导作用。

选择符合规划要求和政策规定的位置,可以避免因违规而导致的后续问题和影响。

此外,还要充分了解土地使用权的情况,确保店铺有合法的经营权利。

8.交通便利度:交通便利度对店铺的顾客流量有着直接的影响。

选择交通便利的位置可以确保顾客能够方便到达店铺,提高店铺的可达性和便利性。

商铺选址实用技巧12条

商铺选址实用技巧12条

商铺选址实用技巧12条商铺是很多人创业的第一选择,而商铺的创业成功,与选址密不可分,笔者根据多年连锁店与商铺的选址经验,把商铺选址的12条实用技巧分享给大家,希望能给到您一点点启发。

1、符合定位:要根据自己将经营的产品与服务的定位选择适应的区域,街铺、社区店、商场店中店等分别适合不同的产品与服务。

2、交通便利:同边地铁站点、公交站点等步行到达的时间最好不要超过10分钟,并且周边有较多社会停车场,以利不同人群的到达。

3、人易聚集:比如大型超市、商场,剧院、电影院、公园等娱乐场所附近,或城市地标附近。

这样容易引导行人经过,也易于使顾客记住该商铺的地点,并为自己转介绍客户。

4、人口增长潜力大:注意了解城市及周边规划,如果周边有较大的企业或居民区与市政的发展,将因人口的不断增长会给商铺增添更多的顾客。

5、消费水平高:在选择与自己产品及服务相匹配的商铺地址时,尽可能的选择消费水平较高的地区,“赚有钱人的钱”,这是经商的不二法则!消费水平的高低,可以通过城市商圈及实际调查分析得出。

6、较宽马路:一般不要选择小马路或小胡同,而在选择较宽马路时,宜选择没有隔离带或较少隔离带的、人车混流的马路。

这样行人不会因为车速过快等原因,而忽略马路两旁店铺的存在。

7、生意好的马路一侧:这是一个有趣的现象,大家可以观察,往往一条马路的两侧是一侧生意好,另一侧生意却不好,就算是商业步行街也是如此,所以我们应选其它商铺开的较成功的一侧。

8、同类商铺聚集:实践证明,商铺集中在其中一个地段或街区,更能招来顾客,但也要避免进入低档、信誉不好的同类店聚集处。

9、金角、银边、草肚皮:这是行业总结出来的选址俗语,“金角”指的是拐角的位置,它位于两条街道的交叉处,是人流和意识的停滞点,可以产生“拐角效应“,因为街角汇聚四方人流,人们立足时间长,展示面大,品牌曝光度高,如kfc、星巴克等大型连锁企业都爱选这样的金角位置;“银边”是指街两端处于人流进入的端口,也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密度停留的地方。

店铺选址需要注意的六大细节

店铺选址需要注意的六大细节

店铺选址需要注意的六大细节通常商户在店铺选址时,总希望找人流最集中的地段,认为人流量越大越好。

甚至有些人只看租金,认为租金越贵的店铺就越好。

下面店铺就为大家解开店铺选址需要注意的六大细节,希望能帮到你。

店铺选址需要注意的六大细节1、必须靠马路,最好在交叉路口,但不要靠近红绿灯。

2、车速要低于35公里/小时,可以随时停车的地方。

3、店面门前最后没有绿化隔离带,车辆可以方便的进出。

4、门口至少4个以上的停车位,而且没有明显的障碍物,方便汽车挪动。

5、有正常的水电气,可以加装380V的电压,方便排污。

6、停车和冲洗的地面硬度要够大。

店铺选址的标准◆ 店面无需选在人流拥挤的市中心,但必须邻街;◆ 店面最好选在车辆聚集和流动比较大的地方,比如说公路交通枢纽地段和车管所、运管处、汽车经销地、零配件中心、汽车加油站附近;◆ 靠近车站、停车场、高尚住宅区也是不错的选择;◆ 店面的的前面应该比较宽阔,门前最好有2个以上的停车位,以方便客户停车;◆ 店面邻近最好有同行或者与汽车相关行业在营业,以便产生群体效应。

◆ 门前街道非单行车道,车辆可以自由出入;◆ 光线好,水源充足、排水方便;店铺选址的绝招1.交通便利。

在主要车站的附近,或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。

选择哪一边较有利于经营,需要观察马路两边行人流量,以行人较多的一边为好。

2.接近人们聚集的场所。

如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近,或者大工厂、机关附近,这一方面可吸引出入行人,另一方面易于使顾客记住该店铺的地点。

3.选择人口增加较快的地方。

企业、居民区和市政的发展,会给店铺带来更多的顾客,并使其更具发展潜力。

4.要选择较少横街或障碍物的一边。

许多时候,行人为了要过马路,因而集中精力去躲避车辆或其他来往行人,而忽略了一旁的店铺。

5.选取自发形成某类市场的地段。

在长期的经营中,某街某市场会自发形成销售某类商品的“集中市场”,事实证明,对那些经营耐用品的店铺来说,若能集中在某一个地段或街区,则更能招徕顾客。

店铺选址五大技巧

店铺选址五大技巧

选址决策过程复杂繁琐,因为成本占比很高,一旦选择就很难调整。

店铺的选址需要考虑很多因素,包括人口规模、竞争水平、交通便利性、附近店铺的特点、房租成本、合同期限等,稍有不慎,就可能会出现遗漏的地方。

所以在选址的过程中需要有原则性,店铺的属性是否匹配店铺的选址位置,我们需要根据店铺的位置来筛选店铺的位置。

以下整理了5条选址建议,供大家参考。

一、人口规模在选址方面,例如,定位是社区式的连锁便利超市,理想的社区核心是3000-5000户。

尽量呆在人流量大的地方,比如社区、学校和商业区周围,因为想确保店铺运营中有足够的客流量。

人太少意味着未来的固定顾客太少了,这将直接影响到店铺的人气和销量。

二、竞争水平应关注周边商铺,并在一公里范围内查看商铺的商业生态、竞品数量和经营状态。

因此根据实际情况进行评价,可以达到差异化的差异化竞争效果,从而迅速占领市场份额。

三、商店规模建议店面面积一般在120-200平方左右,适合连锁便利超市型,如果面积太小,就很难陈列出琳琅满目的商品,或者陈列混乱,不能对商品进行正确的分类陈列,增加了陈列难度,难以合理化。

其次,店铺太小也会关系到店铺的形象和顾客的体验,选择时需要慎重考虑。

另外,店铺的格局、空间、位置、道路衔接等都会受到影响,具体还是要根据当地的实际情况而定。

四、交通便利性商场位置宜为人车共行通道,此外,在可能的情况下,门口应有停车条件。

避开地下通道,这些都是为了方便消费者快速进店,尽可能的提高店铺的迎客率,减少由于一些客观原因造成的顾客流失。

五、出租的性质店面的租赁问题本身也是大家关注的重点,也是创业过程中比较大的一部分。

在选择店铺时,要避免二手房东或多次换手的店铺,避免可能存在的产权和债务纠纷。

同时,创业是需要时间的,长期稳定的创业是一个可靠的选择,最好做好开5年的准备,在此期间,也要考虑到发展带来的实际因素,如房租上涨、延期租期、中途转租等,以降低后期房东的起步价,给店铺的运营带来无形的隐患。

店面选址的八大要素

店面选址的八大要素

店面选址的八大要素店面选址是一个很重要的决策,选择一个合适的店面位置可以为开店创业打下良好的基础,反之则会导致经营困难或失败。

因此,选择一个理想的店面位置并不是件费力不讨好的事情。

接下来,我们将为大家介绍店面选址的八大要素。

1. 人口密度人口密度是最基础的要素之一。

开店的最终目标是为顾客提供服务,而顾客就必须有足够的人数。

因此,在寻找店面位置时,要考虑到周边的人口密度是否符合要求,真实需求是否有保障。

2. 道路交通无论是步行还是开车,都需要有方便的交通工具。

因此,店面选址要考虑到交通的便利程度,如道路宽度,是否有公交车,地铁站等等。

3. 周边商家周边商家可以直接影响到店面的生意,因为商家在一定程度上是相互依存的。

开店前先了解周边的商户,考虑你的店铺与其之间的关系是否恰当,避免激烈的竞争。

4. 安全性安全可以提高顾客对店面的信任,甚至关系到生死。

安全性指的是店面所处位置的治安、消防等级及自然灾害等方面的情况。

5. 市场需求市场需求是一个重要的选址考虑因素。

如果开设的店铺类型或经营的产品无人问津,那将使商家的努力化为泡影。

在选择店面位置时应该量力而行,慎重考虑市场需求,确保将商家资源放在具有未来潜力的市场上。

6. 环境气氛店面所在的环境气氛可以直接影响到商店的运营。

繁华的地区自然会吸引更多的人群,环境整洁、装修漂亮的店面也能提高商店的声誉。

7. 租金预算绝大多数的商家都有预算,在选择店面时可以根据自身实际情况进行评估,评估店面是否符合个人预算。

8. 税收成本税收是商家不能忽略的一个方面,不同地区可能有不同的税收政策,而税收成本也对商家的运营造成了不同程度的影响。

因此,在选择店面时要考虑到税收成本是否合理,让自己能够在合法的经营范围内盈利。

通过以上八大要素,我们可以看出,店面选址是个需要综合考虑,并且需要细致耐心的决策。

这里给朋友们提供这8大要素来协助大家更加顺利地开店、创业。

如果仔细了解,就可以让自己找到合适的位置,建立一个稳健的商业基础。

店面选址的一些原则

店面选址的一些原则

店面选址的一些原则店面选址是商业运营的重要环节,一个好的店面选址决定了商店的可见性、客流量和销售额。

以下是一些常用的店面选址原则:1. 人流量原则:选择人流量大、活跃的地段,如商业中心、繁华街道、购物中心等。

这样可以吸引更多的潜在客户,并增加销售机会。

2. 符合目标客群原则:根据所经营商品或服务的目标客群特征,选择与之匹配的地段。

例如,经营高档服饰的店面可以选在富人区,而经营学生用品的店面可以选在学校周围。

3. 竞争情况原则:要注意选址周边的竞争情况,避免选择竞争激烈的地段,以免商品价格受到压制,利润空间缩小。

同时也要关注邻近商户的业务类型,协同经营的可能性。

4. 交通便利原则:选择交通便利、交通流量大的地段,方便顾客前来消费。

这包括考虑公共交通设施(如地铁、公交车站)、停车设施等。

5. 配套设施原则:选择附近有完善的配套设施,如商场、超市、餐饮店等。

这样可以增加顾客的停留时间,并提高店铺的销售机会。

6. 成本控制原则:要根据预算和经营能力选择适合的店面。

高昂的租金或购买费用可能会对经营造成财务压力,因此要合理评估成本和收益。

7. 市场前景原则:选择经济发展迅猛或有潜力的地区。

可以通过研究市场调查数据、人口统计数据等来了解该地区的市场前景。

8. 法律和规定原则:遵守当地的法律和规定,确保选址符合相关的规定和要求,避免后续经营中的法律问题。

综合考虑以上原则,可以帮助企业更科学地选择合适的店面选址,提高经营的成功率和利润水平。

9. 资源供应原则:选择拥有稳定的供应链资源的地方,确保能够及时获得所需的商品或服务。

这样可以避免因供应不稳定导致的经营困难。

10. 潜在竞争原则:选择潜在竞争较小的地段,避免与类似业态的竞争对手过于密集,以减少销售市场的竞争压力。

11. 品牌形象原则:根据企业的品牌形象选择合适的地段。

高端品牌可以选择高档商业区域,而平价品牌可以在居民密集区域设立店铺。

12. 环境条件原则:选择环境良好、卫生状况好的地段。

店铺选址大忌口诀

店铺选址大忌口诀

店铺选址大忌口诀
店铺选址是一项重要的决策,它不仅关系到店铺的发展,也关系到店铺的成败。

因此,在选址时,应该遵循一些原则,以避免出现不必要的麻烦。

下面就是店铺选址大忌口诀:
一、不要选择过于偏僻的地方,要选择繁华的地段,以便获得更多的客流量。

二、不要选择过于拥挤的地方,要选择客流量适中的地段,以免影响店铺的正常营业。

三、不要选择过于贵的地方,要选择租金合理的地段,以免影响店铺的正常运营。

四、不要选择过于潮流的地方,要选择比较稳定的地段,以免受到潮流的影响。

五、不要选择过于拥挤的地方,要选择客流量适中的地段,以免影响店铺的正常营业。

六、不要选择过于偏远的地方,要选择交通便利的地段,以便获得更多的客流量。

店铺选址是一项重要的决策,它不仅关系到店铺的发展,也关系到店铺的成败。

因此,在选址时,应该遵循上述店铺选址大忌口诀,以避免出现不必要的麻烦。

首先,应该避免选择过于偏僻的地方,因为这样的地方客流量较少,不利于店铺的发展。

其次,应该避免选择过于拥挤的地方,因为这样的地方客流量过大,可能会影响店铺的正常营业。

此外,应该避免选择过于贵的地方,因为这样的地方租金过高,可能会影响店铺的正常运营。

此外,应该避免选择过于潮流的地方,因为这样的地方受到潮流的影响,可能会影响店铺的正常营业。

最后,应该避免选择过于偏远的地方,因为这样的地方交通不便,不利于店铺的发展。

总之,店铺选址是一项重要的决策,应该遵循上述店铺选址大忌口诀,以避免出现不必要的麻烦,从而使店铺发展得更加顺利。

门店选址原则及技巧

门店选址原则及技巧

门店选址原则及技巧一、商店选址的原则一些正在寻找开店地址的创业者,总是抱怨找不到好的店址.其实,这是一种误解,店址不一定要在繁华地段,也不一定要在人口聚集的地方,只是根据你选择的行业和功能定位,在充分考虑顾客的基础上,合理地寻找开店地址,就能让你事半功倍.商店选址要遵循下面几个原则:原则一:符合门店的功能定位符合已设定好的门店功能定位,可以实现门店想要达到的目的是最主要的.如果门店的功能主要是用于零售展示,那么门店就要考虑接近目标人群,如体育馆、体育运动用品市场及交通、停车的方便性等.如果只是团购的展示,则不用过多地考虑人流情况,而门店的面积是考虑的主要内容了;而如果传播是重点定位,则门面的在小,视线、人流车流多少是重点要考虑的.原则二:方便顾客购物满足顾客需求是商店经营的宗旨,因此商店位置的确定,必须首先考虑方便顾客购物,为此商店要符合以下条件:A.交通便利、停车便利.B.靠近客户人群居住地或办公楼,即要靠近商圈或具有较强购买力的社区;C.符合客流规律和流向的人群集散地段,如体育一条街等专业市场.这类地段适应顾客的生活习惯,自然形成"市场",所以能够进入商店购物的顾客人数多,客流量大.如重庆,福建福州,江西南昌,云南昆明、大理等地舒华专卖店都选址于体育一条街或体育馆旁.原则三:有利于商店开拓发展商店选址的最终目的是要取得经营的成功,因此要着重从以下几个方面来考虑如何便利经营:A.提高市场占有率和覆盖率,以利商店长期发展.商店选址时不仅要分析当前的市场形势;而且要从长远的角度去考虑是否有利于扩充规模,如有利于提高市场占有率和覆盖率,不断增强自身实力的基础上开拓市场.B.有利于形成综合服务功能,发挥特色.不同行业的商业网点设置,对地域的要求也有所不同.商店在选址时,必须综合考虑行业特点、消费心理及消费者行为等因素,谨慎地确定网点所在地点.C.有利于合理组织商品运送.商店选址不仅要注意规模,而且要追求规模效益.发展现代商业,要求集中进货、集中供货、统一运送,这有利于降低采购成本和运输成本,合理规划运输路线.因此在商店位置的选择上应尽可能地靠近运输线,这样既能节约成本,又能及时组织货物的采购与供应,确保经营活动的正常进行.二、选址技巧开店选址要注意下面的一些技巧.A."路口店"的利弊紧邻主干道,多路公交车设点在楼下,至市中心仅几分钟车程,交通极其便利……在以前,不少商店都以紧靠大马路、主干道为一大卖点.而商家亦因贪其方便,对一些紧邻巷子道旁的商店颇为垂青,这种情况一度令不少临街商店得宠.但是,大马路黄金地段也可能成为商店经营的"死穴".首先是黄金地段租金太高,会大大增加了经营成本;二是随着车流量的不断增大,紧邻大马路或主干道而带来的噪声、废气污染,与"绿色、生态、环保、健康"的流行居住趋势背道而驰.这是"路边店"的最大致命伤.三是"路边店"由于受市政规划不确定因素的影响,遭受拆迁等的未来风险要大得多.政府对城市改造、规划的不断深入,越来越多的道路会面临着拓建、改造的可能.在这种情况下,最容易受影响的无疑就是紧贴在马路边的"路边店"了.B.并非行人越多越兴隆以为过路人便都是自己的顾客,来往行人越多生意就越兴隆,这种想法是极其错误的.舒华的产品是小行业产品,而且单价比较高,目标消费人群相对较少,如果不是针对目标人群的,可能只是浪费租金.因此,在选择什么样的街道设店时,要考虑来往行人的数量,更应考虑来往行人的是否是我们的目标消费人群.C.繁华地段不一定是好店址有的地方,表面看来,车水马龙,人流如织,但并不是“聚客”的地方.这就是在闹市新开店很快就失败的重要原因.你所经营的行业与你所选的店址合拍,该店址则为好店址.简言之,只要能使你的商店生意兴隆的店址,不管商店的位置是在商业中心还是偏僻郊区,都是好店址.因此,你在开店时,你要考虑你所经营的健身器材行业是否适应相关地区人们的需要.D.拐角的位置较理想拐角的位置往住是很理想的,它们在两条街的交叉处,可以产生"拐角效应".拐角位置的优点是:可以增加橱窗陈列和店招的面积,增加传播推广的资源、传播内容的曝光度.两条街道的往来人流汇集于此,有较多的过路行人光顾;可以通过两个以上的入口以缓和人流的拥挤.由于商店位置面临两条街,选择哪一面作为自己商店的正门,则成为一个十分重要的问题.一般的做法是,选择交通流量大的街道作为商店的正门,即店面;而交通流量小的街道一面则作为侧门.E.同行密集生意好"同行密集客自来",这是经商古训.人流吸引人流,商业吸引商业,生意大家做,才能造成一方繁荣的景象.随着时代的发展,商业经营形式在发生着变化,也提升着档次.在商业经营中,在某一些街道或地点,集中经营同一类商品,以其商品品种齐、服务配套完善为特色,可吸引大量慕名而来的顾客.就如我们常说的体育一条街,这种经营方法对生产者、消费者都有利,对商品经营者更是适应,市场需要的一种高明的竞争举措.。

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店面选址需要注意什么
选好店址是经营品牌不可或缺的必要条件,选址就是在选好位置、好生意,它关系着专卖店面的长期发展,关系着店面的直接经济效益。

大部分创业者在店铺的地址选择上都会绞尽脑汁,在各种地址间犹豫不决。

下面给大家普及一下店铺的地址一些常识。

1、店面选址的三大步骤
在店面选址过程中,通常要结合考虑人群流量、繁华程度、租金、交通状况、附近居民构成、场地面积、专业市场、经营性质、经营品牌、附近卖场、地势、店面结构、店面能见度、朝向、楼层、规划、相关政策等因素。

这些因素不要求面面俱到,但定要综合考虑、酌情分析。

1.1选择城市
选址的过程也就是一个目标锁定的过程,特别是针对在全国布点的家具厂商而言,首先要确定选址的城市,这往往根据家具产品的特点和家具厂商的战略布局而定,范围从大到小,目标也逐渐明确。

是选择一级城市还是二、三级市场?是辐射性布点还是卫星式布点?是整体布点还是重点突破?结合城市的消费特点和企业自身的实力以及产品特点,家具厂商要有一个明确的定位。

1.2选择地段
从事终端销售的经营者都有一句行话:开零售店最重要的因素就
是位置。

位置的重要性决定选址工作不可马虎,每个城市都有其独特的商圈,无论何种产品,都有其最佳的选址商圈。

在地段选择过程中,要了解该地域比较合理的地段选择,或者寻找人气旺盛的家居商圈,或者寻找潜在购买力大的房地产商圈,只要经营的商品选择适当,日常管理到位,就容易形成一定的经营优势。

1.3选择卖场
如果商场的经营者对品牌的选择余地较大,各种产品可以错开,档次、颜色、款式都能够错开经营,如果整个卖场经营的产品结构较为合理,往往能形成经营的良性循环和良好的经营氛围,有利于促进销售。

在卖场选择过程中,重点要考虑租金价格、卖场气氛和产品结构,销售的各种商品能否形成良性循环几大因素。

产品要符合卖场的定位,这是挑选商场最需要注意的,同时对商场是否进入成熟期,摊位的经营氛围是否形成,消费者的各种购买需求基本和各经营户之间的竞争关系等都要进行综合考虑。

2、店面选址评估的六大要点
店址基本确定后,通过具体的评估来检验选址的正确性,首先是要确定评估项目,其次是进行定量化评估,最后做出相关分析并选定店址,这是一系列的标准化流程。

评估项目视厂商发展战略而不定期,但应主要包括店面结构、交通状况、竞争环境、顾客流量、店面成本、发展趋势等六大要点。

2.1店面结构
店面结构需要从两方面评估:地理位置和竞争角度。

从地理位置评估一个店址,应该看它从地理位置出发,属于商业中心型、准商业中心型、郊外型和居民小区型四类中的哪一类。

再根据连锁店本身的性质来评估店址的优劣。

1. 商业中心型店址。

位于全市性的繁华商业区,这里各类商业、娱乐、服务设施林立,人流、车流度最大,店址的辐射力强,商圈范围也比较广泛。

2. 家具专业市场和商场。

国内各大城市由于经济的发展,市民的购物习惯和商业经营的积淀,基本上都已经形成了很多家具专业市场、大卖场。

各大家具卖场互相竞争、彼此烘托,就形成了家具商圈。

在家具专业市场中或人气很旺的家具商圈中的备选店址适合于家具连锁专卖店的开设。

3. 准商业中心型店址。

位于地区性商业中心,有重要的交通干线相联结,顾客流量较全市性商业中心少,尤其是流动顾客数量很少,此类店址适合于食品、日用商品和各类专卖店的连锁经营。

4. 郊外型店址。

是随着城市人口的外迁而设立的店址,其顾客少但固定,经营成本最低。

5. 居民小区型店址。

位于大型居民集中居住区内,为小区生活配套设施。

此店址最适合于食品、日用生活品等连锁商店的经营,可参考雅兰模式。

另一方面,需要从竞争的角度出发,看店址属于竞争型店址和孤立型
店址两类中的哪一类
1.竞争型店址。

指同一商圈内有竞争对手存在。

竞争对手有两
类:一是同类连锁商店,来自这类对手的竞争压力可谓最大;二是与本店有经营交叉的商店,如建材店、专业家装市场、家用电器市场等。

2.孤立型店址。

正好与竞争型店址相对,商圈内没有上述两类竞争对手存在。

上述各类型店址各有利弊,如租金低的地段客流少,而客流多的地段房产价格又极其昂贵;竞争对手少的地段往往缺乏商业吸引力,而商业吸收力大的地段又总是拥挤着众多的竞争者,所以觅得合适的店址非常困难。

2.2交通状况
仅仅作出了店址的区域位置等店面结构选择还不够,因为在同一个区域内,一个家具专卖店可能会有好几个开设地点可供选择,但有些地点对某个家具专卖店来说,是百分之百好的开设地点,而对另一种家具专卖店来说,就不一定是最满意的开设地点。

因此,一个新设家具专卖店在做好区域位置选择以后,还要切实考虑多种影响和制约因素,作出具体设计地点的选择。

交通条件也是影响专卖店选择开设地点的一个重要因素,它决定了企业经营的顺利开展和顾客购买行为的顺利实现。

从企业经营的角度来看,对交通条件的评估主要有以下两个方面:其一,在开设地点或附近,是否有足够的停车场所可以利用。

家具专卖店必须有汽车停车场,因为家具购买属于大宗购物,需要装车运输。

其二,商品运至家具连锁店是否容易。

这就要考虑可供专卖店
利用的运输动脉能适应货运量的要求并便于装卸,否则当运货费用明
显上升的情况下,会直接影响到经济效益的发挥。

为方便顾客购买,促进购买行为的顺利实现,设在边沿区商业中心的专卖店要分析与车站的距离和方向。

一般距离越近,客流越多,购买越方便。

开设地点还要考虑客流来去方向而定,如选在面向车站的位置,以下车的客流为主;选在邻近市内公共车站的位置,则以上车的客流为主。

设在市内公共汽车站附近的家具专卖店,要分析公共车站的性质,是中途站还是始终站,是主要停车站还是一般停车站。

一般来说,主要停车站客流量大,家具连锁店可以吸引的潜在顾客较多。

中途站与始终站的客流量无统一规律,有的中途站多于始终站,有的始终站多于中途站。

同时,要分析市场交通管理状况所引起的有利与不利条件。

如单行线街道,禁止车辆通行街道,与人行横道距离较远,都会造成客流量在一定程度上的减少。

2.3竞争环境
商店周围的竞争情况对零售经营的成败产生巨大影响,因此对商店开设地点的选择时必须要分析竞争对手。

一般来说,在开设地点附近如果竞争对手众多,商店经营独具特色,将会吸引大量的客流,促进销售增长,增强店誉,否则与竞争对手相邻而设,将难似获得发展。

当然,作为家具零售店铺的地点还是尽量选择在商店相对集中且
有发展前景的地方,这对经营选购性商品的商店尤其如此。

另外,当店址周围的商店类型协调并存,形成相关商店群,往往对经
营产生积极影响,如经营相互补充类商品的商店相邻而设,在方便顾客的基础上,扩大了各自的销售。

2.4顾客流量
客流量是店面选址正确与否的重要依据之一,客流量的分析必须有详尽的数字报告,在进行客流量分析时,不但要分析其每小时或者半小时的人流量进行分析,而且要区分这些客流的有效性进行分析。

特别是作为抽样调查,有时会因季节、交通、工作日与休息日、
周边发展进程等因素的影响,会对数据的准确性有较大的影响,在评估顾客流量的时候,要结合这些因素进行比较全面的考虑,以保证数据的准确性和有效性。

2.5店面成本
店面成本包括很多方面,具体而言主要需要考虑建筑物的新旧程序与装修成本,房地产价格与利用方式、利用期限,搬迁补偿费,水电增容费,有无城建规划限制等几个方面。

有无城建规划限制指有无良好的水电、下水道、暖气等条件;是
否位于规划红线之外;有无绿地限制;能否加盖临时建筑等。

房地产价格与利用方式、利用期限这是所有项目中最重要的一
项。

利用方式大致有四种:一是租房;二是买房;三是买房地产;四是买地盖房;此外,还可能通过联营、合作搞房地产、兼并等方式进行。

因此,是否要拥有产权这一问题就变得非常突出。

拥有产权,一
次性投入大,但不会受租用期限和房地产涨价的限制,不用担心契约到期后不能续签造成的停业或迁址,而且还可享受房地产增值带来的利益,提高消化费用上升的能力和银行贷款能力。

房地产价格对销售价格、投资回收期影响直接,而付款方式也会
对实际价格产生影响,这些因素均应作具体的定量测算。

2.6发展趋势
对店址发展趋势的评估其实就是要分析城市规划。

商店的开设地点选择要分析城市建设的规划,既包括短期规划,又包括长期规划。

有的地点从当前分析是最佳位置,但随着城市的改造和发展将会出现新的变化而不适合设店;反之,有些地点从当前来看不是理想的开设地点,但从规划前景看会成为有发展前途的新的商业中心区。

因此,零售经营者必须从长考虑,在了解地区内的交通、街道、
市政、绿化、公共设施、住宅及其它建设或改造项目的规划的前提下,作出最佳地点的选择。

最后,零售经营者还要对商店未来效益进行评估,主要包括平均每天经过的人数;来店光顾的人数比例;光顾顾客中购物者的比例;每笔交易的平均购买量等。

于是,零售经营者就可做出商店的开设地点和商店设置后开业的决策了。

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