观光农业示范园概念规划

为此，我们提出本次规划的核心诉求：消除“城乡二元结构”，解决“三农”问题，促进区域城乡经济一体化发
展，美化生态环境，带动周边农民就业增收的同时为企业创造效益——创造多赢的经济格局。
政府需求
农户需求
市场需求
企业需求
产城一体示范园
美丽乡村示范园
旅游观光农业园
中建农业地标园
规划Leabharlann Baidu略
规划设计与产品策划
针对场地现状条件的限制，通过合理规划寻求破题之法； 立足场地自身优势与定位，寻求实现愿景的可持续发展之 策。整体形成五大规划策略：
以乡村文化为特色，引爆区
“政、农、市、企”多方共
域生态旅游业的发展
赢经济格局
振兴，塑造区域农业示范区，
实现强农村、富农民的愿景
发展思路与定位思考
概念阐述
·
中 建
乐 活 半 岛
处
于
城
与
尘 的 困 局 ， 是 该 换 个 去 处 活
以 自 然 为 邻 ， 以 文 化 为 魂
着！
了
寻 乡村—寻找记忆中的美丽乡村，留住乡愁
每个功能分区以亮点项目作为支撑。
休闲旅游主题
2964.46亩
农业示范主题
2368.10亩
图例：
农业示范主题 休闲旅游主题 文化体验主题
文化体验主题
1336.44亩
八大区块
规划设计与产品策划
综合服务配套区（337.51 亩）
生态农庄体验区（1358.34亩） 高科技农业示范区（402.87亩） 大学生农业创业区（426.43亩） 台湾精致农业示范区（609.23亩）
生态休闲观光区（1475.29 亩）
两岸农业交流培训区（720.89 亩）
充分发挥园区资源 禀赋，基于市场需 求结合场地特征， 打造以下八大特色 主题分区：
图例：
综合服务配套区 生态休闲观光区 高科技农业示范区 大学生农业创业区 荆楚民俗文化体验区 台湾精致农业示范区 两岸农业交流培训区 生态农庄体验区
2.荆楚民俗风情街
是以荆楚文化和地域民俗 文化为主要内涵的商业街，通 过布置特色民俗景观小品和引 进民俗文化商铺来共同打造。
3.文化养生园
是以荆楚文化为表现形式， 养生文化为核心的养生疗养中 心。
规划设计与产品策划
荆楚民俗文化体验区
荆楚民俗文化体验区鸟瞰效果图
规划设计与产品策划
高科技农业示范区
高科技农业示范区效果图
规划设计与产品策划
大学生农业创业区
分区定位：本区的设置意在给大学生提供就业创业平台，激发年轻一代对新兴农用技术的研究与创新，加强技术交流，形 成良好的积极创业氛围。
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➢ 分区规模：426.43亩。 ➢ 重要节点及项目：
重要节点：特色农艺园、创意苗圃、新奇果园、智慧菜园。 主要项目：主题农艺、创意园林、智慧农业等。
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➢ 分区规模：1475.29亩。 ➢ 重要节点及项目：
重要节点：生态苗圃、原乡水田、观湖木塔、果漾人间、生态 湿地。
主要项目：百果物语、花舞人间、素质拓展、绿野仙踪等。
➢ 产业情况：
一产：主要以种植经济效益高的花卉苗目和特色果树品种为主， 如木槿、桂花、垂丝海棠、樱桃、蓝莓、石榴、果桑、蜜桃等。
通过挖掘场地深厚地域文化和鄂东荆楚文化元 素，在保留和修缮现有民居的基础上，以修旧 如旧的手法打造浓浓荆楚风韵的美丽乡村。
美丽的自然田园风光
记忆中的荆楚民居
归 田园—回归田园的生产生活，以田园为业 通过提供土地租赁服务和农业服务平台，营造
适宜农业生产的生产生活环境，让城里人真正
享受躬耕田野，回归自然的悠然之乐。
重点项目：
1 生态停车场 2 迎宾大道 3 综合服务中心 4 景区入口门楼 5 景观苗圃
规划设计与产品策划
综合服务配套区
主入口鸟瞰效果
规划设计与产品策划
荆楚民俗文化体验区
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精品葡萄种植园
荆楚民俗风情街
文化养生园
1.精品葡萄种植园
以种植景观效果好、市场 价值较高的优质果树品种为主， 形成一个集赏花品果、采摘体 验和户外拓展等多功能于一体 的综合性生态果园。
发展思路与定位思考
观光农业示范园
可行性分析与案例借鉴
场地认知——区位优越，交通便捷是发展观光农业的基础
项目区距武汉市中心城区35公里，距离江夏城关15公里，车程均在一小时车程内。京广铁路、107国道纵贯南北，京珠、沪蓉高 速公路在此交汇，区位优势明显，对外交通便捷。
至武汉站
中建三局总部
后湖海
纸 坊
两岸农业交流培训区
一轴：园区产业生长轴和空间发展轴；
一环：园区主要交通环线；
两带：梁子湖南北两条滨湖绿道环线； 八区：生态休闲观光区、生态农庄体验区、 综合服务配套区、高科技农业示范区、大学 生农业创业区、台湾精致农业示范区、农业 交流培训去区、荆楚民俗文化体验区。
图例：
综合服务配套区 观光休闲农业体验区 高科技农业示范区 大学生农业创业区 名俗文化体验区 台湾精致农业示范区
以农强农
以农促旅
以旅兴农
多方共荣
最终以一三产业的联动发展，
通过对项目区农田农地、农 业产业、农村建筑、农民工 人等乡村要素资源的重组利 用，寻求区域农业的蜕变与
以旅游业作为区域经济增长点， 塑农业旅游业齐发展的格局，
以农业为产业基础与发展支 带动区域农业产业、农业经济 构筑区域农业观光休闲旅游、
撑，以农业休闲旅游为主题，的发展，解决农民就业与增收 城 乡 统 筹 示 范 标 杆 ， 创 建
重点项目：
1 停机坪 2 会议中心 3 观湖茶室 4 风情水岸 5 农业交流培训中心 6 农耕乐园
规划设计与产品策划
两岸农业交流培训区
两岸交流培训中心效果图
规划设计与产品策划
生态休闲观光区
分区定位：结合基地自然环境条件，选择种植树形优美、经济价值较高的苗木品种，通过自然生态环境和景观苗圃的融合 打造美丽的后湖海休闲后花园。并通过植入多元活动项目，打造充满趣味性的生态休闲空间。
宜游
以休闲旅游为特，筑产城一体化示范高地
以“寻乡村、归田园、乐生活——中建乐活半岛，让心灵放飞”为理念，塑造
梁子湖畔生态田园旅游度假天堂。
形象定位
发展思路与定位思考
智慧田园 .生态绿岛
构建以田园生产、田园生活、田园景观为核心组织要素，打造以观光农业为主题特色，以农业生态旅游为抓手的农业综合发展 利农模式园， 多产业、多功能综合发展。
农业交流培训区 生态农庄体验区
产业生长轴 主要交通环线 滨湖绿道环线
规划设计与产品策划
高科技农业示范区
分区定位：通过规划规模温室和标准化农田，对高科农业进行充分展示。该区主要以良种研发、高科技农业生产示范、良 种繁育推广、智慧农业信息化技术展示等功能为主。
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➢ 分区规模：402.87亩。 ➢ 重要节点及项目：
三产：以农业观光、蔬果采摘、户外拓展和湿地休闲体验为主。
重点节点：
1 生态苗圃 2 原乡水田 3 观湖木塔 4 果漾人间 5 生态湿地
规划设计与产品策划
生态农庄体验区
生态农庄效果图1
规划设计与产品策划
生态农庄体验区
生态农庄效果图2
规划设计与产品策划
综合服务配套区
分区定位：本区紧邻园区外部交通主干道，是整个园区的主入口，以服务接待、办公管理、生态观光等功能为主，未来将 成为园区对外的形象窗口和对内的标志性功能服务站。
增减挂钩，置换用地
——解用地供需矛盾
路网疏导，功能复合 生态优先，景观复合
——塑魅力有机半岛 ——塑宜游宜业环境
产游互动，文化铸魂
——塑多元产业空间
科技驱动，创新示范
——塑智慧农业基地
减小 城市发展对环境的压力 减缓 城市人生节奏 减少 城市对自然的束缚
规划设计与产品策划
三大主题
根据园区的整体发展思路与规划定位，结合项目自身特色，为项目拟定三大主题，围绕着三大主题展开八大功能分区，
乐 生活—体验农业和农村，开启田园养生养心之旅
依托中建三局强大的投资力度和园区美丽的自然风 光，打造一个让游客能完整体验农业生活和荆楚文 化的目的地，开启养生养心之旅。
乐活的养生养心之旅
主题定位
发展思路与定位思考
寻 乡村 归 田园 乐 生活
宜居
以荆楚文化为媒，构武汉最美文化旅游名村
宜业
以农业生产为本，营生态田园生产生活环境
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➢ 分区规模：337.51亩。 ➢ 重要节点及项目：
重要节点：生态停车场、迎宾大道、综合服务中心、景区入口 门楼、景观苗圃。
主要项目：后湖海印象
➢ 产业情况：
一产：东部以种植容器苗为主，种植品种以观赏性强的如香榧、 海棠、金叶络石、玉兰、红叶石楠为主。
三产：主要开展入口文化休闲和花卉苗木观光休闲。
项目区
可行性分析与案例借鉴
场地认知——湖光山色，风景秀丽是发展观光农业的卖点
项目区位于美丽的梁子湖畔，双面环水，呈显山环水绕的山水格局。区域内滨湖山水景观资源良好，水质清澈，环境优美。湖光山 色，风景秀丽，发展生态农业和旅游业的潜力巨大。
梁子湖
项目区
梁子湖
发展思路与定位思考
总体规划思路——“以农强农、以农促旅、以旅兴农，多方共荣”
重要节点：农业设施配套中心、高新农业科普温室、科研苗圃。 主要项目：农科博览、生态餐厅、科普休闲。
➢ 产业情况：
一产：以温室品种培育和研发功能为主，涉及林果、花卉、蔬 菜等农作物培育与展示。
三产：以展示温室名优特农产品和先进的现代科技农业种植技 术为主。
重点项目：
1 农业设施配套中心 2 高新农业科普温室 3 科研苗圃
荆楚民俗文化体验区 （1336.44亩）
规划设计与产品策划
规划布局——空间规划结构
高科技农业示范区
综合配套服务区 生态休闲观光区
大学生农业创业区
生态农庄体验区
台湾精致农业示范区
荆楚民俗文化体验区
规划因地制宜，按照“全域布局、有序 整合、核心带动”的原则，建设三个中心， 并形成后湖海“一轴、一环、两带、八区” 的空间规划布局。
发展思路与定位思考
战略目标定位——实现四张名牌，构筑多方共赢经济格局
定位思考 | 4.1
➢ 政府——为政府提供解决三农问题的方案，促进三产发展，带动区域经济，实现产城一体化发展； ➢ 农民——为农民提供就业、增收及有保障的生产生活环境； ➢ 市场——打造现代都市农业示范、助推农业现代化的都市农业示范园，满足市场人群寻找原乡自然环境、假日休闲的需要； ➢ 企业——为中建三局带来经济效益的同时扩大企业的市场影响力。
➢ 产业情况：
一产：以特色蔬果、花卉园艺为主要种植内容，选择市场经济 效益好、有创新性的特优品种进行试验和生产。
三产：以蔬果采摘、农艺体验、科普观光为主。
重点节点：
1 特色农艺园 2 创意苗圃 3 新奇果园 4 智慧菜园
规划设计与产品策划
两岸农业交流培训区
分区定位：结合梁子湖清静野趣、生态环境极好的地理优势，设置高品质两岸交流培训区，作为提供两岸农业交流和会议 培训的目的地使用。
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➢ 分区规模：720.89亩。 ➢ 重要节点及项目：
重要节点：停机坪、会议中心、观湖茶室、农业交流培训中心、 农耕乐园、风情水岸。
主要项目：珍馐食府、滨湖揽胜、农耕乐园。
➢ 产业情况：
一产：以发展天然无污染的有机蔬果和有机五谷种植为主。 三产：以生态休闲、商务会议、蔬果采摘和农耕体验为主。