沈阳沈北新区道义地区总体发展规划60PPT

4.土地利用
原有规划及土地利用
3
空间布局
4.土地利用
3
空间布局
5.中轴设计
项目导向
北金廊功能构成
4
5.中轴设计
项目导向
北金廊西南向鸟瞰
4
6.就业密度
本次规划中央商贸区就业密度6-9万人/平方公里，从发挥城市集聚效应角度 看，处于国内领先、国际先进地位。
国内外主要中央商务区就业密度比较分析（单位：万人/平方公里）
功能综合性、高度集聚性
2
产业结构
产业结构
1.就业人数与GDP：二产与三产比较
全球不同国家的产业结构
从Ⅰ到Ⅷ是按照人均GDP划分的八个国家组别
2
产业结构
1.就业人数与GDP：二产与三产比较
东北亚各国三产与二产就业人数比较
2
产业结构
1.就业人数与GDP：二产与三产比较
我国三次产业中的就业人数比例
4
项目导向
7.开发强度
本次规划中央商贸区平均容积率控制在1.8 ～2.7之间，处于国内领先、国 际先进地位。
国内外中央商贸区容积率比较分析
4
项目导向
8.地价分析
3
空间布局
9.行政中心选址
3
空间布局
10.规划调整
3
空间布局
11.交通组织
3
空间布局
Fra Baidu bibliotek
12.景观体系
3
空间布局
13.公交系统
3
空间布局
3
1.“生态新城”如何体现——土地集约使用
空间布局
Tokyo:high development density around Transit Terminal
Station
3
2.规划概念
纵向生长、横向翘动、多极催化
3
空间布局
2.规划概念
生态导向、用地导向发展模式
3
空间布局
3.规划结构
3
空间布局
——原规划就业岗位：不清晰 现规划就业岗位：40~60万
1
发展定位
1.对策：对道义地区未来形象的构想
东北商业旗舰
——以打造世界水准的顶级商圈为龙头，牵引多产业（ 娱乐业、生态旅游业、文化教育业、创意产业乃至先 进制造业）协调融合
——中央商贸区面积：6.2平方公里
1
发展定位
1.对策：对道义地区未来形象的构想
2006年
160 213 131 135 137 169 157 111 125 145 122 137 126 171 106 121 137 160
2007年
205 250 162 164 163 349 175 138 151 172 156 173 159 206 131 137 164 191
14.步行系统
3
空间布局
15.公共空间
3
空间布局
16.开发强度
3
空间布局
项目导向
1.项目分布
4
项目导向
北金廊功能构成
4
项目导向
国际生态新城
——原规划人均用地面积：120平米/人 现规划人均用地面积：75~95平米/人
——生态用地：10.13平方公里
1
发展定位
2.规律：国际新城发展的普遍经验
第一阶段：卧城
——以居住功能为主，依附于主城区发展
第二阶段：都市副中心
——以商业功能为主，半独立于主城区发展
第三阶段：独立新城
——以总部经济为主，基本独立于主城区发展
2
产业结构
1.就业人数与GDP：二产与三产比较
道义产业问题关键是选择主导产业方向
选择细分二产 选择三产主导
第三产业的地均GDP是第二产业的3.5倍。到2010年道义地区
要实现GDP达到400亿元的目标，大概需要137.93平方公里的工业土地。如 果依靠发展第三产业来实现道义地区的GDP目标，基本上只需要39.41平方 公里的土地，完全可以实现。
2004年
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
2005年
131 157 117 168 126 124 133 114 116 117 125 117 111 130 118 120 112 116
1.“生态新城”如何体现——土地集约使用
土地市场与土地集约使用
3
空间布局
1.“生态新城”如何体现——土地集约使用
3
空间布局
1.“生态新城”如何体现——土地集约使用 总体发展战略
重大项目催化下的新城精明增长
3
空间布局
1.“生态新城”如何体现——土地集约使用
空间布局
Toronto: land use plan
年平均增长率（ %） 35 50 21 21 21 83 25 13 17 24 19 24 20 35 10 12 21 30
产业结构
2
道义产业发展路径
东北商业旗舰
以打造世界水准的顶级商圈为龙头，牵引生 态旅游业、娱乐业、文化教育业、创意产业 乃至先进制造业等多产业协调融合。
2
产业结构
空间布局
道义地区的定位和 主导产业应当属于 何种阶段呢？ 显然应当定位为以 商业为龙头产业的 沈阳都市副中心
1
发展定位
2.规律：国际新城发展的普遍经验
道义 沈北金核
新城
母城
1
发展定位
3.特征：国际国内都市副中心的研究
对英国、法国、美国、日本、韩国及中国城市副中心的研究经验表明 ：
区位上 具备与主城便捷的交通联系 功能上 具备综合功能，具有独立性 产业上 第三产业为主，拉动城市GDP 就业上 就业高度集聚区
沈阳沈北新区道义地区 总体发展规划60PPT
2020/9/14
主要内容
1 发展定位 2 产业结构 3 空间布局 4 项目导向
0
规划重点
发展定位
1.对策：对道义地区未来形象的构想
沈阳都市副心
——道义地区有能力成长为未来上千万人口特大都市沈 阳的一个副中心
——原规划人口：50~60万人 现规划人口：100~130万人
2
产业结构
2.沈阳市第三产业的构成问题
房地产业占有比例过大
2
产业结构
4.不同地产带来的收益
< 工业地产
居住地产
商业地产
卖鸭肉
卖鸭蛋
产业结构
2
4.沈阳市具有发展潜力的第三产业
行业名称
道路运输业 仓储业 电信信息传输服务业
批发业 零售业 银行业 商务服务业 研究与试验发展 专业技术服务业 环境管理业 公共设施管理业 教育 卫生 社会保障业 社会福利业 文化艺术业 体育 娱乐业