酒店式公寓调查问卷9.7

酒店式度假公寓市场需求调查问卷

编号：___

尊敬的先生／女士：

您好!

欢迎光临千禧龙花园营销中心，感谢您在百忙之中接受我们的采访！我们正在开展一项关于酒店式公寓购房消费的市场调研，以便了解您的住房需求。您提供的所有意见和资料都将被绝对保密，我们的访问不会耽误您太多的时间，感谢您的合作！

过滤题

A1您对酒店式公寓了解吗？ a01 了解 (01)

了解一点 (02)

非常了解 (03)

不了解（请访问员简单介绍酒店式公寓）04

A2您觉得酒店式公寓和普通住宅公寓的区别是(多选题) a02 物业费用高 (01)

户型面积小 (02)

管理服务不同 (03)

商住两用 (04)

与普通公寓没有什么区别 (05)

其他(请注明) 06

A3、您在购买酒店式公寓时比较看重的因素主要有？（多选）a03开发商的信誉和实力 (01)

价格 (02)

地段 (03)

物业服务 (04)

户型 (05)

面积 (06)

社区配套（车位、绿化） (07)

装修标准 (08)

景观与朝向 (09)

投资回报率 (10)

其它（请说明）11

A4、您购买酒店式公寓目的是 a04 投资、出租…………………………………………………………………继续访问01

自住………………………………………………………………………跳转A5

题02

度假 (03)

养老 (04)

其他(请注明) 05 A5、您是投资用途，您最关心以下哪几项（多选） a05 租金水平 (01)

升值空间 (02)

地理位置 (03)

服务标准 (04)

开发商实力 (05)

其他(请注明)

A6、您觉得酒店式公寓的物业应该提供什么样的服务？ A06

保洁服务 (01)

保安服务 (02)

家政服务 (03)

代租代售 (04)

法律咨询 (05)

其他 (请注明) 06

A7、您打算买多大面积的酒店式公寓？ a07

50㎡以下 (01)

51-60㎡ (02)

61-70㎡ (03)

71-80㎡ (04)

81-90㎡ (05)

91-100㎡ (06)

101-110㎡ (07)

111-120㎡ (08)

120㎡以上 (09)

A8、您购买酒店式公寓，拟选购什么户型？ a08

二室一厅一卫 (01)

二室二厅一卫 (02)

三室二厅一卫 (03)

三室一厅一卫 (04)

一室一厅一卫 (05)

一室一卫 (06)

其他(请注明) 07

A9、您能接受酒店式公寓每月的物业管理费用是多少呢？a09 1元/㎡/月以下 (01)

1-2元/㎡/月 (02)

2.1-3元/㎡/月 (03)

3.1-4元/㎡/月 (04)

4.1-5元/㎡/月 (05)

5.1元/㎡/月以上 (06)

A10、您购买酒店式公寓，喜欢什么样的装修标准呢？ a10

全毛坯……………………………………………………………跳转A11 01

工厂化装修，不配家具、家电 (02)

全套精装修，配家具、家电 (03)

厨卫装修，其它毛坯 (04)

菜单式精装修 (05)

其他(请注明) 06

A11根据您选的装修，您觉得多少钱的标准可以接受？ a11

800元/㎡以下 (01)

801-900元/㎡ (02)

6000-7000元/㎡………………………………………………… 01 7001-8000元/㎡…………………………………………… 02 8001-9000元/㎡……………………………………………… 03 9001-12000元/㎡……………………………………………………… 04 12001-15000元/㎡ …………………………………………………………… 05 15001元/㎡以上……………………………………………………… 06 A13、您购买千禧龙花园三期的酒店式公寓，能承受的总价范围 a13

40万以下……………………………………………………………… 01 41-50

万…………………………………………… 02 51-60万……………………………………………… 03 61-70万 ……………………………………………………… 04 71-80万…………………………………………………………… 05 81-90万 ……………………………………………………… 06 91-100万………………………………………………………………………… 07 101万以上………………………………………………………………………… 08 A14千禧龙花园三期酒店式公寓装修风格是 a14

现代前卫......................................................... 01 现代简约................................................... 02 雅致主义...................................................... 03 欧式古典............................................................... 04 美式乡村............................................................... 05 地中海风格............................................................... 06 中式古典 (07)

消费者背景资料（我们郑重承诺：客户以下个人资料将严格保密绝不外泄！） G1、性别 g01

男........................................................................ 01 女 (02)

g02

25岁以下................................................ 01 →【终止访问】 26－34岁 (02)

→【继续访问】 35－44岁 (03)

45－55岁 (04)

56－60岁 (05)

61岁以上………………………………………… 06 →【表示感谢，终止访问】 G3、学历 g03

博硕士研究生.............................................................................. 01 本科....................................................................................... (02)

大专………………………………………………………………………………

大专以下 (04)

G4、您的家庭常住人口共_____人g04

G5、您的家庭月收入大约是多少？g05 10000元以上 (01)

9001－10000元 (02)

8001－9000元 (03)

7001－8000元 (04)

6001－7000元 (05)

5001－6000元 (06)

5000元以下 (07)

G6、你平时的出行工具是？g06私家车 (01)

单位配车 (02)

打出租车 (03)

坐公交车 (04)

自行车/摩托车 (05)

步行 (06)

其它【请注明】_____________________________________________07 G7、您现在担任的职务？g07政府高级公务员 (01)

高级科研人员 (02)

政府普通公务员 (03)

企业高管 (04)

企业中层 (05)

普通职员 (06)

私企业主 (07)

其它【请注明】______________________09 G8、您所在的工作单位性质是？g08政府机关..............................01 非上市集体企业 (05)

事业单位..............................02 非上市民营企业/私营企业 (06)

上市公司..............................03 非上市三资企业 (07)

非上市国有企业…………………04 其它【请注明】___________

客户姓名及联系方式我们将严格保密，绝不外泄!

客户亲笔签名：客户联系方式：

再次感谢您的积极配合，请向访问员索取礼品。祝您身体健康、生活美满！

访问员

酒店式公寓调查问卷

酒店式公寓调查问卷集团公司文件内部编码：（TTT-UUTT-MMYB-URTTY-ITTLTY-

酒店式公寓调查问卷尊敬的先生／女士：您好! ，感谢您在百忙之中接受我们的采访！我们正在开展一项关于酒店公寓的市场调查，以便了解您对于酒店式物业的需求。您提供的所有意见和资料都将被绝对保密，感谢您的合作！ 1、您的姓名：年龄： 2、您的家庭收入（人民币计算） □3万元以下□3—10万元□10—15万元□15—20万元□20—50万元调查公寓信息 1、请问您是否有打算在未来1年内投资购买酒店式公寓？ □是□否 2、您觉得酒店式公寓和普通住宅的区别是（多选）？ □物业费高□户型面积小□管理服务不同□商住两用□与普通公寓没什么区别□其他（请注明） 3、在下列的酒店式公寓服务中，您认为最重要的是(请选择3项)： □客房服务□洗衣或者洗衣房□24H抢修□商务服务□房内送餐□邮件收发□报刊订阅□礼品递送□代购物品□订票□叫车□洗碗服务□清洗玻璃窗□其他（请注明）4、在酒店式公寓内部设施中，您认为最重要的是（多选） □游泳池□羽毛球场□会所□酒吧□桑拿□健身中心 □保安系统□运动场地□茶餐厅□卫星电视频道□其他

5、如果你想租住或者购买酒店式公寓，您需要的户型面积是平方米（可单人或多人合住） □30—50平方米□50—70平方米□70—90平方米□90—100平方米以上 6、住宅面积固定的情况下，您希望客厅与主卧哪一个更舒适？（单选） □客厅□卧室□无所谓 7、如果您考虑购买酒店式公寓，您能承受的单价为多少元/平方米？ □3300—3600元□3600--4000元□4000—4300元□4300—5000元 8、如果考虑租住酒店式公寓，您能承受的月租金是元（按套计算） □800—1000元□1000—1200元□1200—1500元□1500—2000元 □2000元以上 9、对于酒店式公寓，您的消费观念是怎样的？ □主要考虑档次□主要看是否原生态环境□主要看是否具有文化特点□主要看配套是否丰富□主要看周边设施配套是否完善 10、请问您如果选择酒店式公寓，第一目的是什么？（单选） □投资□投资兼居住□最近居住□给父母购买□其他（请注明）调查员：调查时间：调查地点：

天津酒店式公寓地产市场调研报告

天津酒店式公寓市场调研报告一、酒店式公寓简介 1)酒店式公寓的起源酒店式公寓概念最早起源于欧洲，是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是能够提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。我国的酒店式公寓最早出现在深圳。当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。之后在上海、北京等地均有发展。由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。 2)酒店式的特点酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，多提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，保证了物业管理的水平，为住客提供高档、到位的各种服务。选择酒店式公寓最大的优点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一少数的特定人群的需求。 3)前景展望目前，国内各大、中城市已经形成了高级商务人士阶层。这一阶层拥有非常客观的商务消费能力。从另一方面来看，中国加入世贸以后也将为各国际型大都市带来数量众多的境外

酒店式公寓与公寓式酒店的区别

酒店式公寓与公寓式酒店地区别产权式酒店，起源于上个世纪年代地欧美国家，开发商将酒店地每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送地一定期限免费入住权.它是一种投资与休闲度假相结合地旅游房产新模式.近年来，产权式酒店在中国地房产市场上也相当活跃，目前市场上已经有数十个此类酒店在营业中，不少投资者看中了它地风险小，投资收益丰厚等特点，纷纷下注，但是作为一项新颖地房产投资模式，利弊共存是难免地.正确面对产权式酒店地弊端，谨慎投资，规避风险，对于投资产权式酒店地投资者而言无疑至关重要. 优势：委托经营，业主轻松目前市场上投资产权式酒店一般业主拥有一套星级酒店客房地产权之后，业主可以委托开发商或酒店经营者出租、打理，自己按时收取租金或年底地酒店赢利分红.这样，对于业主来说，省去了不少不必要地管理麻烦. 提供包租，收益稳定不少产权式酒店都提供相当诱人地包租服务，每年给予业主固定百分比地回报率，包租年限有五年，有十年不等.以一套总价万，年包租，每年％回报率地产权式酒店为例，对于投资者而言，若是一次性付款地话，十年后，扣除业主每年地固定回报率，其实只支付了万元就得到了这套原价万地产权式酒店中地一套房.若按揭贷款地话，首付四成即万左右，每年稳定地租金收益，也基本可以抵消贷款数额.这一优势条件是其他类型物业所无法比拟地.显然，相比投资住宅，公寓、商铺等，投资这类产权式酒店风险也小得多.投资产权式酒店地业主，一般都不会经常居住，往往是租赁出去，但是，酒店地开发商都会提供业主每年一定时间地免费入住权，－天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当吸引人. 最大风险：开发商是否诚信产权式酒店存在着以上种种地优势，但是，作为一项新兴事物，它必然潜藏着一定地投资风险，所以要想真正将上述优势转化为自己地获益，投资者还需要谨慎考虑.这种风险主要来自开发方诚信与否.产权式酒店地开发商在出售酒店地过程中，其实已经在收回成本，如果开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善，由于酒店经营成本较高，一旦产生经营风险，投资者投资回报就没有任何保障. 应对方式：选房先看开发商化解风险地办法只有一个：选择一些真正高品质，有稳定收益保障地产权式酒店.产权酒店品质高低与否，起决定作用地是开发商与酒店管理公司地实力与经验是否足够雄厚.选产权式酒店实际就是在选择开发商与酒店管理公司，只要开发商实力强劲经验丰富，酒店选址、建筑品质、服务质量、管理公司选择等都将得到有力地保证，这一切又都会帮助产品在市场上获得较高地租金和稳定地出租率，这也是对业主投资回报地有力保障.所以开发商是推动项目良好运作地源泉.

XXXX酒店公寓计划书

计划书 ※以30间房计算方案一：租精装房一、月支出： 1.租金：1400 * 30 =42000元/月 2.水、电、气：(送电10元，气1 m3，水免费) 2 + 10 + 2.5=14.5 元*30天*30 =13050元/月 3.物业管理费：50㎡*1.5元/m2=75*30天=2250 元/月 4.数字电视、宽带：20 + 108=128*30=3840元/月 5.人员工资：1000*2=2000元/月 6.杂项开支：5000元/月月开支合计：68140元二、月收入：（以入住率为80%，平均房价为120计算） 120 * 30 * 0.8 * 30 =86400元三、月利润： 86400 - 68140 =18260元四、预计投资 1.预计最小投资：房租月付：42000元

水、电、气：预存200 * 30 = 6000元数字电视、宽带：（20*12+1280）*30= 1520元电脑、厨具：电脑10台*2500+厨具20套*100=27000元床上用品及日常消耗用品：500*30=15000元其他杂项开支：5000元合计：96520元 2.预计最大投资：房租季付：1400*30*3=126000元其他同上；合计：180520元

※以30间房计算方案二：毛坯自装一、月支出： 1．租金：900*30=27000元 2．水、电、气：(送电10元，气1 m3，水免费) 2 + 10 + 2.5=14.5元*30天*30 =13050元/月 3．物业管理费：50㎡*1.5元/m2=75*30天=2250元/月 4．数字电视、宽带：20 + 108=128*30=3840元/月 5．人员工资：1000*2=2000元/月 6．杂项开支：5000元/月月开支合计：53140元二、月收入：（以入住率为80%，平均房价为120计算）120 * 30 * 0.8 * 30 =86400元三、月利润： 86400 - 53140 =33260元四、预计投资：租金月付：900 * 30 = 27000元水、电、气：预存200 * 30 = 6000元

酒店式公寓文案.doc

P1封面第一城产权酒店价值超越财富 P2 第一城财富时代的文化大成文化大城——文化大成座落于京东香河的第一城，倾30亿巨资打造，历12年精心雕琢，现已成为凝聚古今建筑精华与民族风情于一体的当代建筑奇迹。它是再现的历史、更是未来的骄傲。在中国著名史学家、古建筑专家、勘建专家的指导下，按照“缩地不缩景”的建筑方式，将明清时期的北京城墙、22座城楼和角楼、按1：1原大，城墙按7：1的比例，筑成外观形态近乎完美的老北京城墙。这座超乎想象的伟大建筑，承载着一个伟大古都的灵魂，它在时间与空间上的融汇，也成就了哲学意义上的深邃意境。不可复制的特质，足以超越本质！第一城拥有功能与规模上的不可复制性——总占地200多公顷，集观光、娱乐、休闲、会议、康体、美食、购物七大功能；它拥有地域上的不可复制性——它处于京津卫怀抱之中，距北京市中心仅52公里；它拥有历史、文化意义的不可复制性——500多年前，燕王朱棣就决定在京东香河建都，如今第一城，近乎完美地呈现古今建筑的精髓；它拥有品质上不可复制性——12年和30亿的投入，以中信国安集团作为主要投资人的强大实力，第一城所创造的种种奇迹，非亲历而无法感受！ P3——P4 第一城产权酒店，酒店人生的完美演绎人生巅峰状态，既有对于财富的掌控，更有对于生

活的细致品味。事业成功之余，留多大的空间给自己？在事业的人生里拼搏创造、在家庭的人生里品味温馨、在酒店的人生里享受成功！第一城产权酒店，坐拥30亿豪华设施配套，为您提供更广阔的生活空间，让您与亲朋好友，拥有人生完美至尊的度假享受。第一城的升值潜力与信心保证，也为您开辟了新的投资空间。酒店人生，正是成功人生的完美演绎！投资产权酒店坐拥第一城30亿超豪华设施配套！第一城，总占地面积200多公顷，集吃、住、行、游、娱、购六大旅游元素于一体，已建成开入的仿明清时期的城墙、城楼及“圆明胜景”、“前门大街”、“欢乐天地”等主题园区，并以其宏伟的建筑、秀美的风光、高科技的游乐与独特的文化氛围吸引着海内外旅游和投资者的目光。请您体会——贵族感受的高尔夫运动，大水法中的夜总会，四合院旁的西式马会、石舫水下的劲舞迪厅、古人画中想象的水上宫殿、联合国级别的数字会议设施，周到至诚的酒店服务，一切的尊崇享受，只因——您是第一城产权酒店的主人！第一城酒店的设施与服务交房标准：全套精装修、全套家电、床上用品及酒店用品。中央空调、宽带、电视、电话系统；品脾设施，星级酒店服务，为您娱乐度假免除一切后顾之忧！多种至尊户型设计，每套建筑面积60—100平米，为不同度假贵宾打造尊贵空间！标准间面积紧凑实用，利于出租和度假性居住；套房客厅与卧室分离，功能分区清晰，方便使用；复式宽敞气派，房间较多，利于公司团体或人数较多的家庭使用。第一城产权酒店，前期投资少，后期收益大！第一城产权式酒店，以每套（间）房为单位，分割为独

酒店式公寓顾客的需求和服务

酒店式公寓客人需求的服务整理酒店式公寓主要为居家生活者提供酒店式服务，具有“酒店式服务、公寓式管理”，定位于服务高端市场住宅产品。要研究酒店式公寓的客人更多的需求，首先应该研究一下酒店式公寓的消费群体具体有哪些，才能做到真正满足客人的需求。一、酒店式公寓宾客来源：目前酒店公寓的消费群体有以下几类： 1、外资公司或国内知名企业工作者，外资公司的人员多数来自欧、美国家，为这些公司的行政管理人员（如：CEO、总经理、部门经理等）享受公司给予的丰厚的住房补贴，他们大多数选择比较高档的酒店式公寓，是酒店式公寓强势的消费群体； 2、“海派人士”他们回国只要是为了自己创业，由于多方面原因前期他们不会将资本用于购房，但是长期受到国外思想的影响，对生活品质相当重视，这部分人群大多数选择中档酒店式公寓； 3、处于金领与白领之间的高收入的年轻人，便利、自在让自己全身心地放松的心情都是他们选择酒店式公寓最充分的理由，他们往往会把目光放在性价比高的酒店式公寓。 4、全家出游的客人在旅行中住宿的时候想感受到家的温馨，不习惯快捷酒店那种千篇一律的感觉，也会选择性价比高的酒店式公寓。二、根据定位的设计特点要求：对于消费群体准确的定位后，针对这些对于酒店式公寓真正有需求的这部分群体，我们应该在一般的酒店服务上提出一些更具特色的服务，更贴合“公寓”二字的服务。 1、整体设计上，户型应满足长住商务客人的特点，要考虑儿童房（包括两个孩子的家庭）、保姆房（可在一套内，也可在隔壁）； 2、在面积上来说，酒店式公寓的房间面积应该大于酒店标准规定的星级酒店房间的面积； 3、在房间内部装潢上，可以区别于一般星级酒店在统一于整体酒店装潢风格下打造的暖色柔和的感觉，打造出明亮而又温馨的效果，让客人感觉在自己的

加盟绝味鸭脖商业计划书

关于绝味鸭脖进驻福州宝龙商业计划书创作团队：协和学院管理学系2007级市场营销班创作成员：王守军肖堂彰庄清勇周遵玲朱红曾小桂刘建圳何龙斌

一、背景二、公司介绍 1.公司简介 2.运营模式 3.产品简介三、选址四、绝味问卷调查五、波特五力分析六、PEST分析法七、投资预算八、风险实施和预测九、附录

一、背景随着人们生活水平的提高，人们对休闲食品的需求日益增加，促进了这一市场的迅速发展。根据调查显示，休闲食品市场发展前景巨大，在食品行业中处于朝阳产业的地位。一直以来，卤味因其口味醇香、食用方便深受大众的欢迎。据官方统计显示：在餐饮消费中卤制品消费所占比重接近10%，每年达千亿元以上，而且每年以30%的速度递增。同时专家指出，“目前全国的卤味熟食市场已成烽烟之势，50亿的市场份额等待这些企业去瓜分，而且还在以每年20%的速度增长。”由此可知卤味的市场潜力是巨大的，由此我们对卤味这个市场进行研究。我们团队经过初步研究，认为绝味鸭脖连锁店应该是很有潜力的，那么在福州加盟绝味是否可行，我们通过网上调研，问卷调研，还有实地走访咨询福州绝味办事处的调研，对其进行分析研究。二、绝味公司介绍 1.公司简介：长沙绝味轩企业管理有限公司成立于2005年，是一家从事休闲食品连锁经营的专业性公司。成立之初即进行了大胆创新，引进企业咨询、管理的服务模式，对品牌公司秉承“规范管理、标准服务、诚信经营”的经营理念，引进了大批优秀人才，组建了训练有素、精干高效的专业管理团队，同时也吸纳了诸多颇具实力的战略合作伙伴，通过运用先进的市场营销手段、整合各种优势资源，全面创造共赢的发展格局。公司生产的“绝味”系列产品自2005年上市

酒店式公寓调研小结

深圳酒店式公寓调研小结为深层了解当前市场上酒店式公寓的设计、配套、服务及管理，特对深圳几个典型的酒店式公寓，即罗湖、福田、盐田、南山、关内四区域正在出售或运营的酒店式公寓，进行了实地踩盘或访谈。第一节深圳酒店式公寓的概况从调查来看，深圳的酒店式公寓是目前地产市场的新宠，是继旅游地产、和商业地产后的又一地产开发热点。但推出项目总体良莠不齐，项目的软件和硬件配套没有既定的统一规范，整个市场还不完善。多数项目分布在人流密集、商业机会多的商业中心、写字楼密集区、或港口区。置地·逸轩京基·东方华都

深圳比较典型的酒店式公寓及公寓式酒店（表1）

第二节深圳酒店式公寓的特点一、房型及面积根据调研统计，在售或在运营的酒店式公寓户型有单房、一房一厅、两房一厅、两房两厅、三房两厅多种户型；户型面积范围在26-250平米之间。目前在售的酒店式公寓在销售项目的户型比

从图表可以看出，目前酒店式公寓的户型，以一房为市场主导，其次是两房、单房。面积分别为：单房：27-32平米；一房：38-45平米两房：54-69平米此外，从户型面积比较可以看出，目前新开发的酒店式公寓的户型及面积开发特点基本一致，没有大房或大面积的户型。一方面说明深圳的酒店式公寓正趋于成熟；另一方面说明开发商通过近两年对酒店式公寓的开发经验的积累，对这一市场的认识逐步深入。二、户型结构及设计要素酒店式公寓的特点，满足居家、办公、旅馆的功能，从市场考察，除东方威斯外，每个公寓房间基本都具备独立的厨卫。并且各个功能区域布置紧凑，实用性强。户型设计中，很少设计外飘窗户，而是通过设立大面积的外飘落地窗、附带大阳台，来增强房间的采光、通透性，一是从视觉上消除房间因面积小而局促的弊端；二是外飘落地窗，顶高不足2.2米，是不计建筑面积，加之阳台送一半面积，客户买到的户型使用率都超过了100%，增加了客户购买欲。三、功能配套方面酒店式公寓的功能配套不仅种类全，而且档次也比较高。这是因为多数酒店式公寓一般所在地段都是繁华成熟地段，周边交通、餐饮、娱乐、休闲、购物十分方便。此外，为拉高自身档次，酒店式公寓在自身配套上也深层挖掘，突出个性，或营造卖点。 1、星级大堂一般酒店公寓都配备层高在6-10米的大堂，体现出楼盘的气势，便于今后

酒店公寓营运方案

梅沙公馆项目规划营运方案目录一、项目概述二、项目酒店式规划三、项目合作模式四、业主投资收益及业主权益五、前期介入及后期运营团队六、深圳市**酒店管理有限公司简介深圳市**酒店管理有限公司二0一0年九月二十五日

第一部分项目概述一、开发商简介梅沙公馆项目由中萃集团开发。中萃集团成立于1999年，目前集团在全国拥有多家下属公司，涵盖了房地产、塑胶、化工、电子科技、教育、物业管理、酒店餐饮等多元化产业。集团建设经营有广州南航碧花园、广东冠义工业园、中阳花园、中阳商务酒店、揭阳商业步行街及学校、上市公司岳阳恒立、山东寿光市温泉大酒店、长沙碧花园、唐山碧花园、大亚湾中萃花城湾等项目。中萃集团不仅实力雄厚，并专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，集团坚守社会责任与义务，秉承“诚信、专业、精细”的核心价值观，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的建筑作品不断的努力前行。二、项目概况梅沙公馆位于东方夏威夷之称的深圳大梅沙海滨旅游度假区，坐落于盐葵路与金沙街交汇处，地理位置得天独厚，尽享大梅沙一线无敌海景和金沙音乐街人文艺术景观。同时，公馆临近享誉球的东部华侨城，美致园景山景尽收眼底，大梅沙国际游艇会更是近在咫尺，非凡品味处处彰显。梅沙公馆占地面积5492.93㎡，建筑面积30875.84㎡，由两栋连体楼宇构成。其中主楼地面楼高15层，附楼地面楼高3层，设地下停车场一层，约有90个停车位。公馆一楼为大堂及公共配套预留位置；二楼为会议室其他经营配套预留位置；三至十四层为公寓房间，共有320间，分为标准房、一房一厅、二房二房、三房二厅等四种房型；十五层为开发商预留办公写字楼。第二部分项目酒店式规划梅沙公馆是按酒店式规划的地产项目，而酒店地产能否成功运作和产生品牌效应，很大程度上依赖于后期的经营管理。因此，梅沙公馆在配套规划方面应及早考虑后期的经营需要。鉴于该项目已经完成选址及主体工程已竣工，特参照星级酒店的相关标准，提出应考虑的功能配套规划如下：

酒店式公寓项目策划案

酒店式公寓策划案一、必要性与选址商业是本项目最大的利润获取点，由于本项目所处地理位置非临主干道，缺乏较为浓厚的商业氛围，虽就市场而言，商业物业是炙手可热的投资对象，但如果缺乏一定的商业底蕴，利润空间将受到很大的影响。根据我们初步的统一规划意见，通过项目小地块底商超市的引进将带动大地块东面的临街商铺，但大地块北面及临湖面商铺将存在一定的经营风险，主要体现为： 1、将标志性建筑布置在大地块东北角，且规划一退进式广场，将人为的割断大地块东面和北面的临街商铺，使得整体商业缺乏连贯性，不利于大地块北面临街商铺的销售以及后期经营。 2、针对“通过联合打造临湖景观带以及湖面水上运动带动临湖商业氛围”这一方案，目前持保留意见，原因在于：其一，联合打造临湖景观带操作有一定的难度；其二，受地理条件的限制，临湖景观带较为狭长，可利用空间较小，“打造临湖景观带”可能仅仅是一些基本休闲设施的增设；其三，水上运动项目规模效应较强，对自然条件要求较高（特别是水质的要求），对当地居民的消费习性及支付能力要求较高，且季节性强，“水上运动项目”应该仅仅是项目销售推广中的一个 “噱头”，长期经营困难较大。（目前国很多水上运动公园的

经营状况都是免堪其难）。基于商业物业开发与经营的考虑，建议将标志性建筑布设在大地块西北角临湖处： 1、通过标志性建筑以及标志性经营业态带动大地块北面的商业氛围，充分挖掘项目的商业潜力。 2、使得大地块东面、北面的商业成为一体，有利于商业规模效应的形成。 3、标志性建筑拟建的酒店式公寓与临湖面商铺休闲娱乐型的经营业态相匹配，一方面有利于酒店式公寓“酒店”特征（配套、休闲）的完善，另一方面有利于临街商铺人气的聚集。 4、考虑到人们对于生活私密性及居住高品质方面的需求，酒店式公寓选在动静皆宜之处。临湖景观、宁静、私密、差异等地段因素能充分发挥酒店式公寓的物业特征。二、酒店式公寓行业特点酒店式公寓，是指既可短期或者长期租赁，而又兼备有酒店式房间的居所，它通常集住宅、酒店、会所等多功能于一体。国际上酒店式公寓自1976年在欧洲出现至今已经近30年的历史了，酒店式公寓在中国的兴起是上个世纪90年代末的事情，国的酒店式公寓最早出现在，然后在上海、北京等地均有开发，但前几年并未形成热点。近年来随着国经济的高速发展，人们生活和消费水平的提高，大量高档物业不断推向市场，其中有相当数量的高档公寓面市，为迎合选购这类公寓的购房人消费心理，满足他们对高质量物业管理的需

南昌市酒店式公寓市场调查报告

南昌市酒店式公寓市场调查报告一、南昌市酒店式公寓概况 (02) 二、公寓市场供需分析 (02) 三、公寓市场分布状况 (05) 四、公寓市场特征分析 (06) 五、酒店式公寓的租金状况 (08) 六、酒店式公寓的客源分析 (09) 七、酒店式公寓的营销手法分析 (12) 八、南昌市潜在酒店式公寓预计 (24)

一、南昌市小户型酒店式公寓的市场背景南昌市酒店式公寓市场发展轨迹南昌市酒店式公寓的发展历史可以追溯到2001年开始炒作的“东方巴黎”，“东方巴黎”作为第一代的酒店式公寓，在当时南昌楼市抛出了一个能用“惊鸿一瞥”来形容的营销概念——酒店式公寓，全部精装修酒店式公寓，颇为惹人侧目。继“东方巴黎”之后，同年，位于沿江路的一幢14层的烂尾楼经重新改装，易名“天龙商务公寓”，以小户型的商务公寓形式投入市场销售，取得了不俗的销售业绩。 2003年，同为烂尾楼改造工程，位于高新开发区的“爵士馆”粉墨登场，这是个对“酒店式公寓”概念作全面演绎的项目，从提供个性化装修套餐、到个性时尚的会所配套全面开放、再到新鲜多样的业主联谊派对，无不挥洒得淋漓尽致。自此，紧随其后的自由都、金色水岸、洪城时代广场、到目前，南昌的酒店式公寓有：恒茂国际华城、博泰博泰江滨威尼斯、胜利广场、时代广场等，今年推出的海航白金汇、明珠广场等，纷至沓来。不论是以冠以“酒店式公寓”的头衔，还是“类酒店式公寓”的定位，抑或是其它，勿庸置疑，酒店式公寓在楼市中经蔓延开来，作为一种楼市产品的补充类型悄然绽放。如今，越来越多的购房者都想从买房中得到额外的投资回报，于是，精明的开发商便适时地推出各种投资型产品。从前段时间风行一时的小户型，到现在的酒店式公寓的不断推出，都让南昌的投资者再次掀起了投资高潮。；这类物业其实是市场细分的产物，它们的出现使之很快成为了楼市的亮点，给购房者也带来了全新的投资理念和置业方式。二、公寓市场供需分析 1、公寓市场供应量分析据粗略统计，市场上林林总总、名目繁多的小公寓项目，有十余来个，从这十余个项目的市场销售率逐一看过来，可以发现市场销售率均较高，不少项目在短期内达到100%的倾巢而出。排除个别楼盘因地理位置及部分户型过大而导致的销售周期长的个别现象外，从总体来看应该说酒店式公寓的市

连锁酒店式公寓创业项目商业计划书

保密须知本创业计划书属商业机密，所有权属于景岭创业投资咨询有限责任公司。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定： 1）若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回； 2）在没有取得景岭创业投资咨询有限责任公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人； 3）应该像对待贵公司的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。本创业计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用。商业计划编号：授方：签字：公司：日期：

公司简介为了本次“挑战杯”大学生创业计划竞赛的参赛项目，我们准备创立“景岭创业投资咨询有限责任公司”，公司拟定于2006年12月注册成立，并计划入驻太原市国家高新技术开发区，并严格遵守开发区的各项制度同时也享受开发区的相关优惠政策。公司的名称为“景岭创业投资咨询有限责任公司”，责任形式为有限责任公司。注册地址：太原市国家高新技术开发区。企业法人：景岭创业投资咨询有限责任公司。法人代表：赵某某。在共同的信念基础上，我们组成了一支优势互补的团队，于2006年3月底创建，并命名为“新概念创业团队”，提出了《连锁酒店式公寓》项目创业计划书。我们采用现代公司的管理模型建立公司，团队中的各个成员在公司中承担相应的职务，如下图所示首席执行官，由本团队的负责人赵某某担任，主要负责公司的基本团队建设，规范内部管理，制定公司战略，提出公司的业务规划、经营方针和经营方式，并在确定后组织实施，推进公司企业文化的建设工作。

酒店式公寓初步方案

项目前期策划方案第一部分市场分析一、项目市场分析二、类比项目分析三、总结第二部分产品一、项目简介二、案名建议三、产品功能定位四、产品形象定位五、酒店式公寓与一般公寓的不同之处六、预计出现问题七、产品配套八、经营模式九、项目诱人分析第三部分价格一、价格定位二、价格策略第四部分客户一、客户来源二、客户分析第五部分广告一、媒体选择二、媒体策略三、公关三、促销第六部分渠道

第七部分销售控制一、销售目标二、销售周期三、营销组合表第八部分合作方式第一部分市场分析一、项目市场分析

惠州自2003年帝景台、御天名苑户型整改后推出“精巧户型”，且保持了良好的畅销业绩，随后众多发展商意识到了市场的空间，华洪大厦、世纪新天、鸿业自由港、巴黎广场等小户型项目相继而出。市场上对小户型的需求主要来自初次购房者和投资空缺，而“小户型热销”恰恰反映出惠州楼市长期供给和需求不对称，或者说是有效需求不足，很多人都忽视了这部分需求是永久存在的，城市的小户型正好能跟一部分有效需求对接。我们以小户型热销来分析，消费主体其实是中等收入者，但是高收入者首先进入购房市场，由此造成了一种假象，房子要大，要贵。但目前兴起的超小户型，其主力户型设计锁定在30平方米左右，从产品理念上讲，更强调契合小户型消费者生活的精致装修、共享服务，并培养年轻一代独立生活意识。虽然这种效果的单价并不低，2800-3800元左右，但是总价也就十多万元。这种适合年轻人和一部分投资者有效需求的产品无疑具有很强的生命力。二、类比项目分析 1、帝景台 ①户型面积：原大户型改造单套间建面13-34平米、5种面积 ②配套：装修带家仫电器 ③价格：按套计价6-23万，折后售价3990元/㎡起价，均价6700元/ ㎡，付款方式一次性、按揭 ④宣传：宣传单张，主诉求投资精品产品 ⑤总结： A、畅销原因 1)入市时间早，抓住市场时机，使消费者具备一种新鲜感； 2)地理位置好； B、劣势： 1)由大户型改造，使用率低； 2)结构通风、采光不好； 3)目标消费意识加强；

公寓策划书模板

公寓策划书模板篇一：酒店式公寓策划案酒店式公寓策划案一、必要性与选址商业是本项目最大的利润获取点，由于本项目所处地理位置非临主干道，缺乏较为浓厚的商业氛围，虽就市场而言，商业物业是炙手可热的投资对象，但如果缺乏一定的商业底蕴，利润空间将受到很大的影响。根据我们初步的统一规划意见，通过项目小地块底商超市的引进将带动大地块东面的临街商铺，但大地块北面及临湖面商铺将存在一定的经营风险，主要体现为： 1、将标志性建筑布置在大地块东北角，且规划一退进式广场，将人为的割断大地块东面和北面的临街商铺，使得整体商业缺乏连贯性，不利于大地块北面临街商铺的销售以及后期经营。 2、针对“通过联合打造临湖景观带以及湖面水上运动带动临湖商业氛围” 这一方案，目前持保留意见，原因在于：其一，联合打造临湖景观带操作有一定的难度；其二，受地理条件的限制，临湖景观带较为狭长，可利用空间较小，“打造临湖景观带” 可能仅仅是一些基本休闲设施的增设；其三，水上运动项目规模效应较强，对自然条件要求较高（特别是水质的要求），对当地居民的消费习性及支付能力要求较高，且季节性强，“水上运动项目”应该仅仅是项目销售推广中的一个“噱头” ，长期经营困难较大。（目前国内很多水上运动公园的经营状况都是免堪其难）。基于商业物业开发与经营的考虑，建议将标志性建筑布设在大地块西北角临湖处：

1、通过标志性建筑以及标志性经营业态带动大地块北面的商业氛围，充分挖掘项目的商业潜力。 2、使得大地块东面、北面的商业成为一体，有利于商业规模效应的形成。 3、标志性建筑拟建的酒店式公寓与临湖面商铺休闲娱乐型的经营业态相匹配，一方面有利于酒店式公寓“酒店” 特征（配套、休闲）的完善，另一方面有利于临街商铺人气的聚集。 4、考虑到人们对于生活私密性及居住高品质方面的需求，酒店式公寓选在动静皆宜之处。临湖景观、宁静、私密、差异等地段因素能充分发挥酒店式公寓的物业特征。二、酒店式公寓行业特点酒店式公寓，是指既可短期或者长期租赁，而又兼备有酒店式房间的居所，它通常集住宅、酒店、会所等多功能于一体。国际上酒店式公寓自 1976 年在欧洲出现至今已经近 30 年的历史了，酒店式公寓在中国的兴起是上个世纪 90 年代末的事情，国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发，但前几年并未形成热点。近年来随着国内经济的高速发展，人们生活和消费水平的提高，大量高档物业不断推向市场，其中有相当数量的高档公寓面市，为迎合选购这类公寓的购房人消费心理，满足他们对高质量物业管理的需求，许多开发商和物业管理企业推出象征最高的服务水平的星级酒店服务（也称管家式服务）来适应当今的物业管理市场和销售市场的需要，因此，这类公寓被贯以了酒店式服务公寓的名称。真正意义上的酒店式公寓是除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的

酒店公寓经营可行性报告

大众精品公寓经营可行性报告鉴于嘉德物业在多种经营项目拓展方面的需求，在现有市场及嘉德物业发展战略上，需增加酒店公寓经营项目，特此可行性报告。 1、目的分析嘉德物业开展酒店公寓经营上的可行性，包括集团在市场前景上、技术上的可行性及在资金、设备、人员以及用户需求等反面的可行性，以保证今后项目的顺利进行。 1 .1嘉德物业简介嘉德物业集团有限公司是合富辉煌集团控股有限公司（香港联交所上市编号：0733）的附属公司。合富辉煌集团是中国第一家在香港上市的房地产服务运营商，给嘉德物业品牌与发展提供了强而有力的支持。嘉德物业集团总部设在香港，全资拥有嘉德物业（武汉）有限公司、嘉德物业服务（上海）有限公司、嘉德物业（广州）有限公司、嘉德物业（天津）有限公司等独资公司。嘉德物业以创新的物业服务模式，提供基于实践并系统解决业主、物业、房地产商环节中和谐发展问题，为客户实现理想价值。嘉德物业以“来自香港，服务中国”的信念，服务区域覆盖全国，管理服务的项目面积超过1500万平方米，在中国范围内形成一张巨大而全面的实力网。 1 .2酒店公寓概述所谓酒店式公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施

和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。酒店式公寓的优势在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上，酒店式公寓比同档次的公寓更值得投资。其原因主要在于：（1）出租率较有保证酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，他们有广泛的客源，而普通公寓的小业主出租，偶然性强。此外，租客也愿意花比公寓不高的价差，获得更多的、风险更小的服务；（2）租金稳定性较有保证在普通公寓里，由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主的恶性竞争。而酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，可以保持物业的整体租价；（3）性价比比酒店更有优势酒店式公寓由于是成套住宅，相比较于纯酒店的单间设计，居住的舒适性大为提高。同时，酒店式公寓在其软、硬件的配置与纯酒店相差无比，但租金价格却相去甚远，因此，许多酒店的长租客便把置业目光投向了酒店式公寓。（4）产权问题拥有产权可以让业主居住的安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，无疑降低了投资的风险。酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上说，它是拥有私家产权的酒店。 1 .3市场前景预测酒店式公寓的发展前景随着中国加入WTO，将会有更多的国际跨国公司企业来到中国设立公司，海外公司高层管理人员，以及驻中国的海外社团，其他公司工作人员等，构成了酒店式公寓的主要需求群体。一些小型公司也将其作为商住两用。酒店式服务公寓

酒店式公寓系统建设方案

酒店式公寓弱电智能化系统建设方案 1 工程概况作为在新世纪建设的大型现代化写字楼，现代化大厦的定位应该是一座集办公、租售、餐饮、娱乐、会议等多种业务为一体的智能化新型写字楼，作为其神经系统的弱电系统应该是一个智能化的综合管理系统。所以在设计中，不仅要为大厦提供高品质的弱电系统基础设施，还应该能够利用智能化设备收集到大厦内各系统的相关资料，并分析整理成具有高附加值的信息，运用先进的技术和方法使大厦的作业流程更有效、运行成本更低、竞争力更强。根据目前的实际情况及未来发展的趋势，提供一套完整的弱电智能化系统解决方案，力争把它建设成为一座功能齐全、技术先进的智能型写字楼。当然，在具体操作过程中，业主可以针对自己的实际情况有选择、分步骤的进行规划和实施。 2 设计目标和原则 2.1 设计目标 l 符合智能建筑甲级设计标准 l 提供舒适、高效、灵活的工作、生活环境 l 满足现代化写字楼办公的要求 l 满足现代化写字楼管理的要求 l 有大厦的特色 l 业界一流的高质量工程 2.2 设计原则 l 先进性 l 独创性 l 超前性 l 实用性 l 可实施性 l 经济性 3 弱电智能化系统的组成 3.1 系统组成 ******酒店智能化系统规划方案目录第一章系统概述5 1 前言5 2 需求分析及设计定位6 2.1 工程概况6 2.2 需求分析6 2.3 系统规划7 3 总体设计要求8 4 设计原则9 5 设计依据10 5.1 系统设计的主要依据10 5.2 系统设计遵循的技术标准10 第二章智能化系统规划方案12 1 综合布线系统12

1.1 需求分析12 1.2 系统功能13 1.3 系统构成14 1.4 系统设计14 1.5 综合布线系统特点18 2 闭路电视监控系统20 2.1 概述20 2.2 系统设计指标20 2.3 系统功能21 2.4 系统设计21 2.5 系统设备选型22 3 KTV点播系统23 3.1 概述23 3.2 KTV点播系统比较23 3.3 DVD点播系统功能与特点：24 3.4 网络架构图24 3.5 DVD点播系统组成：25 4 酒店“一卡通”系统27 4.1 概述27 4.2 酒店门锁系统27 4.3 酒店消费“一卡通”系统实现32 4.4 车辆出入控制及管理系统33 5 多功能厅音响、灯光系统42 5.1 概述42 5.2 需求分析42 5.3 音响灯光工程设计依据及设计指标43 5.4 多功能厅会议音响、灯光设计46 6 宴会厅音响扩音及灯光系统54 6.1 宴会厅的设计要求54 6.2 宴会厅设计55 7 背景音乐及广播系统60 7.1 系统概述60 7.2 需求分析60 7.3 设计依据61 7.4 系统组成61 7.5 系统设计62 7.6 设备布点统计62 7.7 实现功能63 7.8 语音广播系统的设计思路及各区点位分布情况64 7.9 选用器材说明66 8 计算机网络系统67 8.1 概述67 8.2 需求分析67 8.3 网络系统目标68

2#酒店式公寓售后返租分析及建议

2#酒店式公寓售后返租分析及建议酒店式公寓的定义：所谓酒店式公寓是指提供酒店式管理及服务的公寓，其特征为：1、提供酒店式管理服务； 2、兼有居住和投资两种功能。酒店式公寓居住档次高，生活便利，有较好的居住环境，因此为许多高收入人群所中意。但是因为价格和物业管理费用较高，居住面积较小，所以绝大多数人都用于出租，即投资。酒店式公寓营销特点分析：本案酒店式公寓营销模式分析本案2#酒店式公寓共有247套，总面积合计11037.65㎡，根据合浦目前的客户群体市场及本案项目性质，可以采用返租销售的方式。返租销售：开发商售出单位后，对业主物业进行返租，每月返还业主固定的百分比利润或者金额。返租销售模式示意图：

优点：此种物业的回报通常是固定的，因此业主可以避免一定的投资风险，所以市场反映较好，售价也较高。缺点：后期管理较繁琐，若出租市场不好，每月的返利也是一个较大的资金负担。销售价格建议：范例一假若回收单价为3000、3200，返租率为7%、8%，返租年限为5、8、10。假设酒店管理公司每月支付的租金为20元/㎡，参考指标如下表所示：

由表中数据，根据本阶段市场实际销售情况，假若回收单价为3000元，则返租率为5%、返租年限为5年可行；假若回收单价为3200，则返租率为5%、返租年限为5年可行。但是，由于回本年限过长，对于投资者的投资信心会造成一定的影响，所以，若面市价格及回本年限易于现阶段的投资者接受，建议降低回收价格，提高返租率，促进酒店式公寓的去化率。范例二以一套为40㎡的单位为例，假设已知回收单价为3000，返租回报率为8%，返租年限为5年，酒店每月返租为20元/㎡，参考数据如下表所示：（以下月供核算以首付三成为标准）由表中数据得知：基于回收单价为3000元/㎡，则根据已有条件，面市单价为3800元/㎡，基于条件的限制，月返租金和月供的金额相差较大。结论及建议：投资客的目的主要是投资回报，由范例一及范例二的数据来看，建议降低回收回收单价，延长返租年限（与回本年限将近），确定相对于目前市场情况较适中的价格，这样，在确保开发商的利益之外，也增加了投资者的投资信心。（以上内容仅供参考。）

关于公寓的市场调研报告

关于公寓的市场调研报告导语：市场调研报告是经过在实践中对某一产品客观实际情况的调查了解，将调查了解到的全部情况和材料进行分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来。这就是调研报告。以下是关于公寓的市场调研报告，以供参考。一、起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。 * 飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。

我国的酒店式公寓最早是出现在深圳，深圳是我国改革开放的前沿阵地，最早的吸收了外来的模式。之后又出现在上海、北京等地，目前全国各大中城市都有发展。二、概念酒店式公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，定位成为服务高端市场的产品，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。因此，酒店式公寓更多地被称为“酒店式服务公寓”。酒店式公寓大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动地带，这些地区写字楼、酒店、商业中心等服务配套设施完善，拥有高档公寓的硬件配置，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公

构建酒店式公寓连锁经营平台可行性报告

构建酒店式公寓连锁经营平台可行性报告一、市场篇二、操作篇三、财务篇四、风险篇一、市场篇 1、酒店式公寓的起源和发展以下内容免费阅读构建酒店式公寓连锁经营平台可行性报告一、市场篇二、操作篇三、财务篇四、风险篇

一、市场篇 1、酒店式公寓的起源和发展酒店式公寓从严格意义上来讲至今没有一个准确的定义。从字面上理解，它首先是公寓，即房地产的一种类型，而不是酒店，在酒店中有一种公寓式酒店（Apartment Hotel）有些类似，但两者性质上有质的差别；其次其采用酒店式服务或管理，相对与一般的物业服务（管理）来说，它提供的各类服务更象酒店，如房屋清洁、送餐、洗衣、叫醒等，服务档次比较高，有的还采用酒店按日出租的管理方式，适合中短期居住者（租赁者）。酒店式公寓有两种，一种是只租不售，另一种可以出售。对购买者来说是一种有限自用的投资型物业，即购买者和使用者相分离，购买者以投资为主，关心回报率，采用自行或委托出租方式获取租金收益。从世界范围来看，酒店式公寓比较普遍，其兴起于20世纪60年代，遍布于各大城市中，拥有良好的管理和服务，大多数只租不售，作为一种经营收益的房地产。作为房地产和酒店结合的产物，酒店式公寓与产权酒店、时权酒店（Timeshare Hotel）有不少共同点，主要体现在它们提供的服务上面，但从是否具有产权和产权性质来看三者完全不同：后两者都为酒店，而时权酒店只有相应天数的使用权没有产权，而且后两者基本都是一种旅游度假的衍生产品，与旅游和酒店密不可分，而前者更是一种房地产产品。中国的酒店式公寓发展于20世纪80年代中后期，随着当时改革开放的不断深入，台港澳及海外与国内经济文化的不断交流，大量境外人士进入国内，引发了高档酒店的大量需求，与此同时从90年代初开始也兴起了一阵高档公寓的建设高潮，其又称为外销房（2001年取消），其中有部分就采用了酒店式的管理和服务。从上海的情况来看，截止2001年，基本上市场上已建立的酒店式公寓都属于外销房范畴，为了方便管理和经营，其中大部分也与国外一样，只租不售，如嘉里中心等。（见表一）