酒店式公寓调研小结
酒店式公寓 研究报告
酒店式公寓研究报告根据最近的市场调研数据显示，酒店式公寓市场正迅速增长。
这种形式的住宅不仅具有酒店的服务设施，而且提供更大的空间和更多的便利性，以满足现代人们对舒适和便捷的追求。
本研究报告将介绍酒店式公寓的概念、市场前景和发展趋势。
首先，我想解释一下什么是酒店式公寓。
酒店式公寓是一种集居住和服务于一体的住宅形式，可以提供类似酒店的服务，如保洁、24小时前台接待、餐饮服务等。
与传统的公寓相比，酒店式公寓拥有更大的空间，并且通常配备厨房和洗衣设备，以满足住客的日常需求。
近年来，由于人们生活水平的提高，对舒适和便捷的需求不断增加，酒店式公寓市场得以迅速发展。
酒店式公寓可以为游客提供更宽敞的居住环境，让他们感受到家的温暖和安全感。
此外，由于酒店式公寓通常位于城市的繁华地段，住客可以享受到便利的交通、购物和娱乐设施。
据市场调研数据显示，酒店式公寓市场正呈现出良好的前景。
首先，旅游业的快速发展为酒店式公寓提供了增长空间。
越来越多的游客选择酒店式公寓作为临时住宿，以更好地体验当地文化和生活方式。
其次，由于城市人口的不断增长，人们对住房的需求也在增加，酒店式公寓可以满足他们对高质量生活的要求。
未来几年，酒店式公寓市场预计将继续保持良好的增长势头。
一方面，随着城市化进程的加快，人们对高品质住房的需求将不断增加。
另一方面，酒店式公寓发展的新模式也将推动市场的进一步发展，如共享经济模式的运用、推出更智能化的服务设施等。
综上所述，酒店式公寓市场具有良好的发展前景。
它不仅能够为住客提供舒适和便利的居住环境，还能够满足他们对高品质生活的追求。
随着城市化进程的推进和新模式的应用，酒店式公寓市场将继续保持良好的增长势头。
酒店式公寓分析报告
酒店式公寓分析报告简介本报告对酒店式公寓进行了全面的分析，包括市场概况、行业趋势、竞争对手分析和发展前景等方面。
通过对酒店式公寓市场的深入研究，我们得出了一些关键结论和建议，可以帮助投资者和决策者更好地了解和把握市场机会。
市场概况酒店式公寓是一种将酒店和公寓的特点结合起来的住宿形式。
它提供酒店一样的服务和便利，同时又拥有公寓一样的独立性和私密性。
近年来，酒店式公寓在全球范围内迅速发展，特别是在中国市场，发展势头十分迅猛。
行业趋势增长势头强劲酒店式公寓市场在过去几年里保持了强劲的增长势头。
这主要得益于快速发展的旅游业和商务旅行的增加。
越来越多的人们选择酒店式公寓作为住宿选择，既能享受酒店的服务，又能获得更多的空间和隐私。
消费升级随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，对于住宿环境和服务的需求也越来越高。
酒店式公寓能够提供更舒适、更私密的住宿环境，满足了人们对于高品质、高服务的需求，因此得到了消费者的青睐。
城市化进程推动发展城市化进程的快速推进也是酒店式公寓市场发展的重要推动力。
随着城市人口的增加和人口流动的加剧，对于住宿的需求也日益增长。
酒店式公寓作为一种灵活的住宿形式，能够满足人们对于多样化、个性化住宿需求的需求。
竞争对手分析博韬酒店式公寓博韬酒店式公寓是国内领先的酒店式公寓品牌，拥有丰富的运营和管理经验。
公司专注于中高端市场，致力于提供高品质、高服务的住宿体验。
博韬酒店式公寓在国内各大城市拥有多个项目，并且有着良好的口碑和客户基础。
美居酒店式公寓美居酒店式公寓是一家新兴的酒店式公寓品牌，以“家的感觉”为核心理念。
公司注重打造温馨、舒适的住宿环境，为客户提供家一样的温暖和便利。
美居酒店式公寓在市场上的快速崛起表明其具有巨大的发展潜力。
同程酒店式公寓同程酒店式公寓是国内知名的在线旅游平台同程旅游旗下的品牌。
公司以在线预订和服务为核心，既向消费者提供了方便快捷的预订方式，又能够为酒店式公寓提供更广泛的曝光和客户资源。
酒店客房调研报告总结
酒店客房调研报告总结
本次酒店客房调研报告总结了我们对多家酒店客房进行的实地调研。
该调研旨在了解不同酒店客房的设施、服务质量以及顾客满意度，以便提供更好的住宿体验。
以下是我们对该调研的总结：
1. 房间设施：
- 调研发现，大多数酒店客房都提供了基本的设施，例如舒
适的床铺、卫生间、电视、空调和免费无线网络等。
- 然而，少数酒店在房间内提供了额外的设施，例如吹风机、迷你冰箱、热水壶和保险箱等，进一步提升了房客的舒适度。
2. 房间清洁与维护：
- 绝大多数酒店在房间的清洁与维护方面做得非常好，床单、毛巾等提供的都是干净整洁的。
- 少数酒店在维护方面存在一些不足，例如存在漏水或破损
的设备，这会影响房间的整洁度和使用体验。
3. 服务质量：
- 大部分酒店的前台服务员礼貌友好，能够及时解答客人的
问题和需求。
他们的专业素养和服务态度获得了房客的赞赏。
- 有限的几家酒店在服务质量方面存在一些问题，例如反应
慢或态度不佳的服务员。
这些问题影响了房客对酒店的整体印象和满意度。
4. 改进建议：
- 酒店应该加强设施的更新和维护，确保房客可以得到最舒
适和愉快的住宿体验。
- 酒店应该加强员工的培训，提升他们的服务技巧和态度，
以更好地满足客人的需求。
- 酒店可以考虑提供更多的附加设施，例如游泳池、健身房
和会议室，以吸引更多的房客并提升市场竞争力。
以上是对该酒店客房调研的总结和相关建议。
希望这些信息和建议能为酒店提供有益的参考，以提高客房的质量和服务水平，满足房客的需求和期望。
酒店式公寓研究报告
前言近两年来，长沙市房地产迅猛发展，特别是商业项目更是开展得如火如荼，但写字楼市场依然兴旺不足，主要表现在专业写字楼不多，档次不高，配套不全，不少商住楼打着亦住亦商的旗号，但仍然以住宅为主，没有充分体现写字楼的本身需求。
总的来看，长沙的写字楼正处于升级换代的发展过程中。
纵观长沙的写字楼市场，我司在实际调研的基础上，根据写字楼的几种载体，进行了商住楼、酒店式公寓及纯写字楼几大部分的市场调研，因而对长沙现有写字楼市场有了一定的了解，并结合本项目的情况，提出项目相关的规划建议。
一、长沙市商住楼、酒店式公寓及纯写字楼市场现状调查表（一）主要在售楼盘调查表案例说明 7楼01单元面积：173.02㎡单价：5020元/㎡总价：868，560.40元按揭：6成10年，首付40%：348，560.24元贷款60%：52万元月供：5710元/月案例说明 B栋15F面积：155.63㎡单价：3，508元/㎡总价：546，000元一次性付款：95折，518，700元银行按揭：7成20年首付30%：163，800元月供：2，515.60元/月案例说明：单位：A型5楼面积：142.14㎡单价：2，920元/㎡总价：394，296.36元首付30%：124，296.36元按揭：27万元月供：2140元案例说明单位：北栋A型01户型12楼面积：142㎡单价：3，090元/㎡总价：438，780元单位：南栋E型东07户型15楼面积：160.18㎡单价：3，160元/㎡总价：506，159元案例说明单位：607J户型面积：61.64㎡单价：2980元/㎡总价：183，687元按揭97折：178，176元首付30%：58，175元贷款：12万月供：794元案例说明单位：富座15楼4号房面积：156㎡单价：4，030元/㎡总价：628，680元首付30%：188，660元贷款：44万月供：2913元案例说明：单位： H户型11F面积：185.33㎡单价：4，560元/㎡总价：819，752元首付40%：327，900元月供：5，381元租金：22，239.6元/月案例说明单位：18楼面积：56.9㎡单价：5，410元/㎡总价：307，829元（二）主要指标分析根据项目定位的需要，我们选取了市场上具有代表性的在售住宅、酒店式公寓及纯写字楼楼盘，分别分析其均价、面积分割、相关配套、物业管理及营销推广等方面的具体内容，为项目定位提供借鉴。
酒店式公寓调研及分析
酒店式公寓调研及分析酒店式公寓是指以酒店管理模式运营的长租住房，其它名称还有服务型公寓、家庭旅馆等。
近年来，由于年轻人独立思考，生活品质要求的提高，还有城市房价的高企，酒店式公寓这种新型住宅业态逐渐走进我们的视野，其独特的经营模式和高品质的生活体验受到越来越多人的欢迎。
近来，本人团队对市场上的酒店式公寓进行了详细调研。
首先，我们仔细分析了酒店式公寓的市场环境和竞争情况。
当前市场上，大型酒店集团已经成为酒店式公寓的主要供应商。
由于他们具有较强的市场影响力和完善的运营体系，在一定程度上压缩了其他小规模服务型公寓的存活空间。
同时，随着互联网科技的不断发展，各大在线房租平台也纷纷开始介入酒店式公寓市场，给酒店集团带来了一些竞争压力。
我们相信，随着市场竞争的不断加剧，酒店式公寓的质量将会逐步提高，客户的需求也将更加得到重视。
其次，我们对服务和设施进行了比较。
我们发现，无论是大型酒店集团还是线上房屋租赁平台，他们提供的服务和设施都不断优化，包括宽带网络、会议室、咖啡厅、健身房、游泳池等设施，以及班车服务、保洁服务、维修服务等。
这些服务不仅满足了房客的居住需求，还提供了极具品质的生活体验，深受广大客户的喜爱。
除此之外，我们还调研了酒店式公寓的价格优势。
虽然酒店式公寓的价格相对于传统长租房屋略高一些，但是它能够带来的生活品质却是传统房屋无法比拟的。
通过比较各大酒店集团和在线房租平台的价格，我们发现，正规酒店集团的收费相对较高，而非正规的酒店式公寓价格相对较低，但是服务和设施的质量存在明显差异，且安全隐患较大。
最后，我们分析了酒店式公寓未来的趋势。
随着人们对品质生活的需求越来越高，并且随着年轻人群体的不断壮大，酒店式公寓将会迎来强大的市场需求。
同时，在保持品质和服务的同时，价格也将逐步趋于平稳。
对于酒店集团而言，它们需要不断优化服务和设施，满足不同客户的需求；而在线房屋租赁平台则需要改进分类标准，提供更信誉度的房源。
酒店式公寓建筑调研报告
LOREM IPSUM DOLOR
CONTENTS
1 2
名词分析
网上调研
3
4
实地调研
总结
名词解释：
• 酒店式公寓：
• 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会 所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍 然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式， 又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性 地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可 以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私 人公寓秘密性和生活风格的综合物业。 • 分类:一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式 公寓三种类型
万象城· 悦玺
• 万象城· 悦玺，位于钱江新城中央区位，钱江路与庆春东路交叉 口，即万象城购物中心西侧，为万象城二期项目的精装酒店式 公寓。万象城二期总占地41486 ㎡，总建筑面积约45万㎡，包 括高端写字楼、精装私家物业——悦玺、五星级酒店——柏悦。 悦玺约40—300㎡的雅致空间。
万象城悦玺
总结：
• 小公寓户型面积小，在功能格局的划分布局上受到拘束，卧、厅、厨、餐、 卫难以面面俱到的全部兼顾，通常在小公寓的户型设计功能划分侧重层次 上来说，卧、卫放在首要位置，厅其次，厨、餐排在最后，在酒店式小公 寓的户型设计上，厨、餐功能完全弱化甚至被省略。
项目户型比例：
• • • • • • • 万象城悦玺 1室2厅1卫1厨 3室2厅2卫1厨 3室2厅2卫1厨 2室2厅1卫1厨 4室2厅4卫1厨 其它 面积 40-80.00㎡ 155.00㎡ 173.00㎡ 121.00㎡ 313.00㎡ 户型占比 60% 30% 30% 10% 10%
酒店式公寓市场调查报告
酒店式公寓市场调查报告◎调研报告◎调查报告◎市场调研◎行业分析调研报告目录序言 (3)（一）起源 (3)（二）概念 (3)（三）认识 (4)（四）特点 (5)一、引言 (6)1.1研究目的和意义 (6)1.2研究设计 (6)1.2.1研究方法 (6)1.2.2问卷设计 (6)1.2.3调研对象 (6)1.2.4问卷回收情况 (6)二、市场环境分析 (7)2.1 国家情况 (7)2.2 北京情况 (7)三、市场调查结果分析 (8)3.1家庭年收入和年龄之间的关系 (8)3.2是否关住过酒店式公寓 (9)3.3消费者获得酒店式公寓信息的渠道 (10)3.4消费者对酒店式公寓装修的要求 (11)3.5投资酒店式公寓普通住宅的区别 (11)3.6酒店式公寓优势特点 (12)3.7酒店式公寓存在的问题 (13)3.8购买酒店式公寓的目的 (13)四、对策建议 (14)附件：问卷 (17)序言“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。
经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。
（一）起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。
20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。
这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。
而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。
社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。
商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。
国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。
酒店式公寓调查分析报告
泉州酒店式公寓调查分析报告一、市区酒店式公寓调查1、皇盛酒店式连锁公寓皇盛酒店式连锁公寓管理有限公司，成立于2006年5月，是目前泉州首家以发展经济型连锁酒店自助公寓为主的管理公司，公司以年租、月租、日租的经营模式。
公司成立至今已拥有四家连锁自助公寓，即丰泽街--金圣豪园皇盛酒店公寓；宝州路--阳光丽景皇盛酒店公寓；泉秀路--晶都国际皇盛酒店公寓；田安路--和昌商务公寓。
皇盛自助公寓按三星级标准、多功能化、绿色化的要求建造，共有207间普通标准客房和复式商务,各种风格的豪华套房。
客房均免费提供高速宽带上网接口，数字闭路电视、电热水壶、挂壁式空调、国际直拨长途电话、冰箱等，适宜让住客带来极大便利和视觉享受。
“体验愉悦，家外之家”，“顾客的喜悦是最高的嘉奖”是皇盛品牌服务的综合体现。
我们坚信“没有满意的员工就没有满意的宾客”，力争用完善的设施和细微的服务为宾客创造一个超越价值的“家”，是我们永恒的追求。
专业的完善和创新永远没有终点，我们珍惜每一次为宾客服务的机会。
我们相信为宾客创造价值是我们人生价值和企业价值的最高体现！“皇盛”的目标是2008年拥有多家连锁自助公寓。
公司的快速发展将为商务和旅游、休闲及给予客人提供干净、温馨、舒适的酒店自助公寓；关爱每一位旅行者，建设独具特色的酒店自助公寓—“家文化”，舒适温馨、自然自在的生活理念。
2、海湾酒店公寓海湾酒店公寓位于福建省泉州市刺桐南路阳光曼哈顿。
是专门为商务、旅游客人提供短期租凭业务的酒店式公寓，毗邻宝洲小商品市场、泉州晚报社、交通方便、配套齐全。
致力营造自由、舒适、温馨的居家氛围，以中低价位提供超值享受，整合城市住宅资源和酒店服务理念，为异地工作、旅游人士推出便捷的一站式租房服务。
经营宗旨：酒店式服务、公寓式管理。
3、泉州绿源酒店公寓泉州绿源酒店公寓管理有限公司是从事对酒店服务公寓及经济型酒店进行投资、经营的专业公司。
公司提供多种类型公寓的租住服务，其以酒店式的物资配置、人性化的装修、友好的服务，既融合了酒店的细微服务，又保留了公寓的家居特色，舒适、友好、便捷。
酒店式公寓的调研分析及对青岛项目的建议
酒店式公寓的调研分析及对青岛项目的建议酒店式公寓是一种新型的住房模式，是酒店和公寓的结合体。
它拥有酒店式的服务和公寓式的居住功能，为居住者提供了更加舒适便捷的居住生活方式。
在城市化进程加速的今天，酒店式公寓的发展速度越来越快，成为了未来住房市场的主要趋势之一。
下面我们将对酒店式公寓进行调研分析，并针对青岛项目提出建议。
一、酒店式公寓的优势1.高品质的居住质量：酒店式公寓的建筑、装修、家具等都是高品质的，这可以保证居住者的生活质量，提高生活品质。
2.灵活的入住时间：酒店式公寓可以提供短期或长期的入住，可以根据居住者的需求进行灵活安排，满足不同的住房需求。
3.完善的配套设施：酒店式公寓一般都配备齐全的家电和家具，并且提供酒店式的服务，例如24小时安全服务、清洁服务、洗衣服务等，为居住者提供便利，提高居住体验。
4.较高的安全保障：酒店式公寓一般都建设在配套完善、安全性高的社区内，对居住者的安全保障较高，增强住户的满意度和信任感。
二、酒店式公寓的市场分析随着人们生活水平的提高和城市化进程的加速，酒店式公寓的市场前景越来越好。
酒店式公寓的大量需求，使得市场上的酒店式公寓越来越多。
根据本次调研分析，酒店式公寓的市场优势如下：1.市场需求大：城市化进程加快，单身、外来工等人口群体日益增多，居住需要多样化，酒店式公寓的市场需求逐渐扩大。
2.市场发展潜力大：随着城市建设和社会发展，对住房需求更加多样化和个性化，使得酒店式公寓有更大的发展前景。
3.市场渗透率高：人们对住房的需求往往表现出可替代性和层次性，因此，酒店式公寓在市场上的渗透率较高。
三、青岛酒店式公寓项目建议青岛是一个人口、产业发展都较为迅速的城市，旅游、金融等重点产业长足发展，对于酒店式公寓的发展来说，现有需求较大，预计未来市场前景也十分乐观。
基于此，我们在青岛酒店式公寓项目建议如下：1.提升服务质量：在提供高品质住宿的同时，还应注重提供高品质的服务，包括在房客需要时及时解决问题，提供高品质食物等，在紧张竞争的市场中，提升服务质量是根本。
酒店式服务公寓市场调研报告
酒店式服务公寓市场调研报告一、酒店式服务公寓市调范围简述：据中原顾问统计，北京共有高级公寓项目１００余个，其中酒店式服务公寓有40个，共提供近３万个住宅单位。
主要集中在六个城区，其中朝阳区和东城两区拥有的高级公寓的套数占全市供应量的８０％，但均以入住，仅有少量的新供应量上市。
随着中关村地区商务氛围持续发展，酒店式服务公寓开始在该区域内大量的出现，因此，本次调研的样本主要采集于朝阳区和中关村区域，以及上海地区的部分代表项目，典型案例共13个。
北京地区：朝阳区：北京雅诗阁、北京盛捷福景苑、丽舍、晶都国际、恋日国际、金桥国际公寓、中关村：远中•悦莱、纽约客、新中关上海地区：浦东雅诗阁、盛捷高级服务公寓、徐汇盛捷服务公寓本次酒店式服务公寓的调研内容从6个方面展开：●项目规模●市场推广●户型配比●经营方式●客群特征及比例●服务内容备注：（以上调研项目有个别项目内容不详）二、酒店式服务公寓市场综述●从市场调研的项目来看，酒店式公寓这类产品已被开发商作为新的卖点（物业服务品质得到提升），作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。
●2004年北京、上海、广州的酒店式物业可谓是一路飘红。
根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是一个国家和地区发展到一定阶段后将长期发展和存在的一个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒店的价格，能满足许多商务、投资和高层次人员居家的需求，从而必将成为大城市、全国省会城市、发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。
三、酒店式服务公寓的概念（Ⅰ）服务式公寓起源于欧洲，是当时旅游区租给游客提供其临时休憩的物业。
但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了服务式公寓的雏形。
酒店式服务公寓的概念（Ⅱ）客人选择酒店式服务公寓的理由：①家居的氛围②个人隐私③高质量生活品质的体验④低总价、投资风险小服务式公寓来源于欧洲酒店式服务公寓住宅酒店会所酒店式的服务，公寓式的管理四、北京市酒店式公寓现状1.市场概况经过10余年的发展，北京酒店式服务公寓市场已经进入稳步发展阶段，形成了CBD、中关村、亚北及燕沙－丽都几大特色鲜明的区域市场，金融街作为新兴市场同样具有后来居上的势头，上述区域集中了北京80％以上的酒店式服务公寓。
酒店式公寓 研究报告
酒店式公寓研究报告1. 引言酒店式公寓是一种以酒店服务为核心，同时提供公寓式住宿的商业模式。
它在过去几年中迅速发展，并在全球范围内得到广泛应用。
本研究报告旨在对酒店式公寓进行深入研究，探讨其发展趋势、市场需求以及运营模式等方面因素。
2. 发展趋势2.1 市场规模随着全球旅游业的快速增长，酒店式公寓市场也在不断扩大。
根据市场研究公司的数据显示，酒店式公寓市场在过去五年中以每年10%的速度增长，预计将在未来几年内持续增长。
2.2 需求增长酒店式公寓的兴起主要得益于旅行者对更舒适、家庭式住宿环境的需求增加。
相比传统酒店，酒店式公寓提供更大的空间、独立的厨房和洗衣设施，更适合长期居住。
2.3 技术创新随着科技的不断进步，酒店式公寓也在积极应用新技术来提升用户体验。
例如，通过智能家居系统来实现自动化控制、在线预订和支付等功能，提高了客户的便利性和满意度。
3. 市场需求3.1 长期住宿需求随着全球经济的发展和商务旅行的增加，长期住宿需求逐渐增加。
传统酒店的单一房间难以满足长期住宿的需求，而酒店式公寓提供了更多的空间和设施，适合商务旅行者和长期出差人士。
3.2 家庭旅行需求家庭旅行是旅游市场中的一个重要部分。
相比传统酒店，酒店式公寓提供了更多的空间和独立的厨房，可以让家庭更方便地照顾自己，降低旅行成本。
3.3 长期出租需求一些人选择将自己的房屋出租给酒店式公寓经营者，以获取稳定的租金收入。
这种模式对于一些房屋业主来说是一种可行的投资选择。
4. 运营模式4.1 酒店式服务酒店式公寓的核心是提供与酒店相似的服务，如清洁、换床、接待等。
这些服务使得居住者能够享受到与酒店相似的舒适和便利。
4.2 短租和长租酒店式公寓通常提供短租和长租两种出租方式。
短租适用于短期旅行者，长租则适用于需要长期居住的人士。
这种灵活的出租模式使得酒店式公寓能够满足不同人群的需求。
4.3 运营管理酒店式公寓通常由专业的运营管理团队负责日常管理和维护工作。
酒店式公寓调研小结
酒店式公寓调研小结酒店式公寓调研小结酒店式公寓是近年来兴起的一种住宿方式，与传统酒店不同，其房间通常是由开发商购买楼盘后再进行装修打造而成，同时提供酒店服务和家庭舒适感。
这种住宿方式对于一些商旅人士和家庭旅行者来说，有着很好的适用性和体验感。
因此，本文对酒店式公寓做了一些调研，以帮助人们更好地了解和选择这种住宿方式。
一、市场调研市场调研显示，酒店式公寓市场正在快速发展，其中以一线城市和一些具有旅游资源的城市为主。
与传统酒店不同，酒店式公寓更注重私密性和个性化服务，其宣传也更多地强调长住的优势。
同时，对于一些商务人士和家庭旅行者，酒店式公寓也提供了更大的空间和更舒适的住宿体验。
因此，酒店式公寓市场前景广阔，目前也吸引了越来越多的投资者的关注。
二、客户需求调研还发现，不同类型的客户对于酒店式公寓有着不同的需求。
商旅人士对于房间的舒适性和安全性要求较高，而家庭旅行者则更关注空间和设施方面的需求。
因此，酒店式公寓需要根据不同客户的需求进行定位和服务投放，以提供更贴心的服务。
三、酒店式公寓优势酒店式公寓作为一种新的住宿方式，与传统的酒店有着很大的不同。
其主要优势有：1. 更高的私密性和安全性。
酒店式公寓具有较高的私密性，客人可以独享整个房间和设施；同时，公寓也有更高的安全性能，在入住过程中也有多重保障。
2. 更家庭化的住宿体验。
酒店式公寓装修精美、设施完备，提供酒店级别的服务，同时也带有许多家庭化的元素，比如完备的厨房、客厅和卧室，这样就能够让客人感受到更温馨舒适的居家感。
3. 更贴心的服务。
酒店式公寓通常会提供比传统酒店更贴心的服务，比如送餐、洗衣、商务服务等，让客人有家一般的感觉。
对于商务人士来说，这种贴心服务也大大提高了工作效率和居住舒适度。
四、发展趋势随着酒店式公寓市场的不断发展，市场上相继出现了各种定位和特色不同的公寓。
对于酒店式公寓的未来发展趋势，我们提出以下几点观点：1. 定位增多，市场竞争加剧。
市场调研人才公寓工作总结
市场调研人才公寓工作总结
作为市场调研人才公寓的一名员工，我有幸参与了许多有意义的工作和项目。
在这篇文章中，我想分享一下我对市场调研工作的总结和心得体会。
首先，市场调研工作需要具备良好的数据分析能力和市场洞察力。
在我们的工
作中，经常需要对市场数据进行收集和分析，以便为客户提供准确的市场信息和建议。
因此，我们需要不断学习和提升自己的数据分析技能，以便更好地应对各种市场挑战。
其次，沟通能力也是市场调研工作中非常重要的一项技能。
我们需要与客户、
团队成员和其他合作伙伴进行有效的沟通，以确保项目的顺利进行。
在工作中，我意识到沟通能力不仅仅是口头表达，还包括书面沟通和团队合作。
因此，我们需要不断提升自己的沟通技巧，以便更好地完成工作任务。
此外，市场调研工作需要具备创新思维和解决问题的能力。
在市场调研项目中，我们经常会面临各种挑战和问题，需要通过创新的思维和方法来解决。
因此，我们需要不断思考和学习，以便更好地应对市场的变化和挑战。
总的来说，市场调研人才公寓的工作需要我们具备多方面的能力和素质。
通过
不断学习和提升自己，我相信我们能够在市场调研领域取得更好的成绩和发展。
希望我们能够在未来的工作中继续努力，为客户提供更好的市场调研服务。
酒店式公寓调研报告
酒店式公寓调研报告酒店式公寓调研报告近年来，随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，酒店式公寓作为住宿选择的一种新模式越来越受到人们的青睐。
本次调研主要对酒店式公寓的发展现状、市场需求以及优缺点进行分析。
一、酒店式公寓发展现状酒店式公寓是一种结合了酒店和公寓的住宿形式。
它通常拥有独立的户型和设施，提供高端的住宿体验。
目前，酒店式公寓市场正在快速发展，这主要得益于以下几个方面的因素：1.经济发展：随着国民经济的快速发展，人们的消费能力不断提升，对高品质住宿的需求也相应增加。
2.旅游业兴旺：旅游业是酒店式公寓的重要市场。
随着人们旅游观念的改变，不少人更加追求自由、舒适的住宿方式。
3.商务差旅：随着商务活动的频繁开展，很多商务差旅人员对临时住宿有所需求。
酒店式公寓提供了长短租皆可的灵活选择。
二、市场需求1.高品质住宿：酒店式公寓注重装修设计、软硬件设施以及服务品质，满足了一部分人对高品质住宿的追求。
2.个性化需求：酒店式公寓提供灵活的入住时间和自主选择的服务项目，满足了个性化需求的人群。
3.家庭旅游：酒店式公寓提供独立的房屋空间和完备的生活设施，适合家庭旅游的需求。
三、优点和缺点1.优点酒店式公寓具有较高的灵活性，适应不同人群的住宿需求；公寓式住宿通常拥有独立的卧室、厨房、洗浴设施等，满足长途旅行者或商务差旅人员的居住需求；服务质量较高，提供酒店式的服务，如清洁、安保等。
2.缺点相比传统酒店，酒店式公寓的价格较高；公寓式住宿通常没有餐饮服务，需要自行解决饮食问题；部分地区酒店式公寓的环境和设施有待改善。
四、发展前景酒店式公寓市场前景较为广阔。
随着人们生活水平和消费观念的提升，对高品质住宿的需求将会继续增加。
尤其是在旅游业和商务差旅方面，酒店式公寓的市场潜力巨大。
同时，随着科技的发展，预定和管理酒店式公寓的平台也在不断完善，将为行业的发展带来更多机遇。
总之，酒店式公寓作为一种新兴的住宿形式，具有较高的市场需求和发展前景。
深圳酒店式公寓调研总结.doc
深圳酒店式公寓调研总结深圳酒店式公寓调研小结1.doc * 深圳酒店式公寓调研小结为深层了解当前市场上酒店式公寓的设计、配套、服务及管理，特对深圳几个典型的酒店式公寓，即罗湖、福田、盐田、南山、关内四区域正在出售或运营的酒店式公寓，进行了实地踩盘或访谈。
第一节深圳酒店式公寓的概况从调查来看，深圳的酒店式公寓是目前地产市场的新宠，是继旅游地产、和商业地产后的又一地产开发热点。
但推出项目总体良莠不齐，项目的软件和硬件配套没有既定的统一规范，整个市场还不完善。
多数项目分布在人流密集、商业机会多的商业中心、写字楼密集区、或港口区。
置地·逸轩京基·东方华都深圳比较典型的酒店式公寓及公寓式酒店（表1）序地名称性质及房型（房价/天）酒店配套室内配套服务（及特色）管理公司 1 罗湖丹枫·白露（五）一房一厅40、54、60 两房一厅85、96、102 总统套房119-205 高级套房1100 商务套房1200 女士商务套房1280 行政商务套房1380 豪华套房1700 行政豪华套房1880 行政套房（大）3500 总统套房8000 商务廊（会议室、多功能厅）健身房/游泳池/美容院/按摩池特色迷你吧（酒吧）微型图书餐厅（新派欧/亚菜式）咖啡馆（早630-晨200）保险箱/小冰箱/自控空调沙发茶几/餐桌椅/书桌书柜/酒柜/衣柜独立厨房/卫生间微波炉/双头煮食炉/烟气罩；可提供餐具宽频上网、国际直拨电话、有线电视、电影频道、有三层女士楼层l 护肤装扮用品l 卫生护理套装l 奉送水果l 提供纯净水l 免费游泳池、健身室l 赠送当日报纸（6份选一）l 微型图书馆借阅、dvd借阅l 咖啡、商务廊89折2 罗湖深圳京华酒店公寓（五）一房一厅两房一厅三房一厅高级套房1000 商务套房1200 豪华套房1500 行政套房A1800 行政套房B2000 京华套房2200 独立中央空调系统、中央背景音乐及广播系统商务中心旅游柜台餐厅/会议室健身房、棋牌、台球/乒乓球室、桑拿/理疗服务、卡拉OK包房/KTV。
市场调研人才公寓工作总结
市场调研人才公寓工作总结
市场调研人才公寓是一个专门为市场调研人才提供工作和生活场所的机构。
在这里，市场调研人才可以得到专业的培训和指导，同时也可以享受舒适的住宿和便利的生活设施。
作为一名市场调研人才公寓的工作人员，我有幸能够参与和见证这个机构的发展和成长。
在这里，我学到了许多宝贵的经验和收获了丰富的知识，下面我将对我的工作进行总结。
首先，作为市场调研人才公寓的工作人员，我需要具备扎实的市场调研技能和丰富的行业知识。
在工作中，我需要不断学习和提升自己的专业能力，以应对日益复杂和多变的市场环境。
通过参与各类市场调研项目和与行业专家的交流，我不断提高了自己的市场调研能力，同时也增加了对行业发展趋势的了解。
其次，作为市场调研人才公寓的工作人员，我需要具备良好的沟通能力和团队合作精神。
在工作中，我需要与客户、同事和上级密切合作，共同完成各项市场调研任务。
通过与不同背景和专业的人员合作，我学会了如何有效地沟通和协作，同时也提高了自己的团队合作能力。
最后，作为市场调研人才公寓的工作人员，我需要具备较强的抗压能力和解决问题的能力。
在市场调研工作中，可能会面临各种各样的挑战和困难，需要能够冷静应对并及时解决。
通过工作中的实践和经验积累，我逐渐提高了自己的抗压能力和问题解决能力，成为了一名更加成熟和专业的市场调研人才。
总的来说，市场调研人才公寓的工作经历让我受益匪浅。
在这里，我不仅得到了专业的培训和指导，还学会了如何与他人合作、沟通和解决问题。
我相信这些宝贵的经验和知识将对我的未来职业发展产生积极的影响。
我将继续努力学习和提升自己，为市场调研行业的发展贡献自己的力量。
酒店式公寓研究报告
酒店式公寓研究报告酒店式公寓是一种新型的居住方式，它将酒店的服务和住宅的便利性相结合，逐渐成为人们选择短期租住的首选。
本报告将就酒店式公寓的定义、特点、发展趋势以及市场前景进行研究，并对其长远发展提出建议。
酒店式公寓是以酒店为经营模式，提供带有厨房、卫生间和家居设施的公寓式客房，同时提供酒店服务，如日常清洁、行李寄存、前台服务等。
酒店式公寓的特点有以下几点：一是便捷的住宿条件，能够满足人们对居住的基本需求；二是房间内配备家居设施，方便租客的日常生活；三是提供酒店式的服务，让租客感受到宾馆般的舒适体验；四是相对灵活的居住时间，租客可以根据自己的需要选择短期或长期租住。
酒店式公寓的发展趋势是逐渐向高端化和个性化发展。
随着人们对生活质量要求的提高，酒店式公寓的服务也需要更加细致和周到，以满足不同人群的需求。
此外，随着房地产市场的增长，酒店式公寓也需要更加注重个性化服务，通过打造不同风格的公寓，满足租客对于居住环境的个性需求。
酒店式公寓市场前景广阔。
一方面，随着人口流动性的增加，短期租住需求不断增长，酒店式公寓作为一种灵活的住宿方式，能够满足人们对于短期住宿的需求。
另一方面，随着旅游业的发展以及商务差旅的增多，酒店式公寓作为一种酒店式服务和家居般便利的住宿选择，受到了大众的青睐。
为了促进酒店式公寓的长远发展，建议从以下几个方面进行努力。
首先，优化服务品质，提高服务水平和品质，让租客得到更好的体验。
其次，加大市场推广力度，提高品牌知名度，吸引更多的租客。
再次，配备更加舒适和高端的家居设施，提升租客的居住体验。
最后，改善房屋配套设施，提供更多的公共设施和便利设施，提升整个酒店式公寓的品质。
综上所述，酒店式公寓作为一种新型的居住方式，具有很高的发展潜力。
通过优化服务品质、加大市场推广和改善房屋配套设施，酒店式公寓市场前景广阔。
希望该报告能够对相关行业和机构有所启示，促进酒店式公寓的长远发展。
深圳酒店式公寓调研总结
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深圳酒店式公寓调研小结
为深层了解当前市场上酒店式公寓的设计、配套、服务及管理，特对深圳几个典型的酒店式公寓，即罗湖、福田、盐田、南山、关内四区域正在出售或运营的酒店式公寓，进行了实地踩盘或访谈。
第一节深圳酒店式公寓的概况
从调查来看，深圳的酒店式公寓是目前地产市场的新宠，是继旅游地产、和商业地产后的又一地产开发热点。
但推出项目总体良莠不齐，项目的软件和硬件配套没有既定的统一规范，整个市场还不完善。
多数项目分布在人流密集、商业机会多的商业中心、写字楼密集区、或港口区。
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深圳比较典型的酒店式公寓及公寓式酒店（表1）
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深圳酒店式公寓调研小结为深层了解当前市场上酒店式公寓的设计、配套、服务及管理，特对深圳几个典型的酒店式公寓，即罗湖、福田、盐田、南山、关内四区域正在出售或运营的酒店式公寓，进行了实地踩盘或访谈。
第一节深圳酒店式公寓的概况从调查来看，深圳的酒店式公寓是目前地产市场的新宠，是继旅游地产、和商业地产后的又一地产开发热点。
但推出项目总体良莠不齐，项目的软件和硬件配套没有既定的统一规范，整个市场还不完善。
多数项目分布在人流密集、商业机会多的商业中心、写字楼密集区、或港口区。
置地·逸轩京基·东方华都深圳比较典型的酒店式公寓及公寓式酒店（表1）第二节深圳酒店式公寓的特点一、房型及面积根据调研统计，在售或在运营的酒店式公寓户型有单房、一房一厅、两房一厅、两房两厅、三房两厅多种户型；户型面积范围在26-250平米之间。
目前在售的酒店式公寓在销售项目的户型比从图表可以看出，目前酒店式公寓的户型，以一房为市场主导，其次是两房、单房。
面积分别为：单房：27-32平米；一房：38-45平米两房：54-69平米此外，从户型面积比较可以看出，目前新开发的酒店式公寓的户型及面积开发特点基本一致，没有大房或大面积的户型。
一方面说明深圳的酒店式公寓正趋于成熟；另一方面说明开发商通过近两年对酒店式公寓的开发经验的积累，对这一市场的认识逐步深入。
二、户型结构及设计要素酒店式公寓的特点，满足居家、办公、旅馆的功能，从市场考察，除东方威斯外，每个公寓房间基本都具备独立的厨卫。
并且各个功能区域布置紧凑，实用性强。
户型设计中，很少设计外飘窗户，而是通过设立大面积的外飘落地窗、附带大阳台，来增强房间的采光、通透性，一是从视觉上消除房间因面积小而局促的弊端；二是外飘落地窗，顶高不足2.2米，是不计建筑面积，加之阳台送一半面积，客户买到的户型使用率都超过了100%，增加了客户购买欲。
三、功能配套方面酒店式公寓的功能配套不仅种类全，而且档次也比较高。
这是因为多数酒店式公寓一般所在地段都是繁华成熟地段，周边交通、餐饮、娱乐、休闲、购物十分方便。
此外，为拉高自身档次，酒店式公寓在自身配套上也深层挖掘，突出个性，或营造卖点。
1、星级大堂一般酒店公寓都配备层高在6-10米的大堂，体现出楼盘的气势，便于今后装修，给业主尊贵的待遇。
目前深圳有五星和六星大堂。
号称六星的仅有置地·逸轩。
但目前所见最华丽的是东方银座。
除了它自身装修华丽外，一是因为它的大堂面积大，功能布局合理。
另一方面，6米多的层高，给人贵族气派。
三是其有上档次的茶座、自助餐饮聚集人气，大堂内虽大，但气氛高雅温馨。
2、主题会所酒店式公寓业主拥有何种尊贵享受，会所最具有体现价值。
一般会所功能主要配备休闲娱乐功能。
目前深圳酒店式公寓的配套主要有：3、园林景观结合住宅的功能，提出园林景观的设计，目前仅有京基·御景华庭，这对想以公寓居家的客户是具有一定吸引力。
园林主要以瀑布水系、绿化、艺术浮雕、假山等为主题。
设立在架空层。
四、装修标准1、室内装修深圳酒店式公寓出售时的装修，是由不装修，过渡到简装，到如今的精装。
国际市长交流中心不带装修，置地·逸轩、京基·东方华都为精装修，装修标准达到1000元/平米以上。
目前深圳酒店式公寓最好的装修标准为：此外，在目前正运营做酒店的公寓内还包含：电视、冰箱、电话、保险柜、还有准备的成套餐具。
2、公共部分装修公共部分装修的好坏直接影响酒店式公寓的档次。
目前深圳正在销售的楼盘的装修主要为：正在运营的酒店式公寓，一般地面都用高级特色地毯，每户门前装有典雅壁灯，公共部分一般装修都比较高档，细部精致，候梯厅并配备绿色盆栽及高档的垃圾桶，电梯门对面有贴墙高级特色桌椅。
另外，候梯厅设计有通风大窗户，走廊宽到1.5米且走廊两头有窗户，不仅使公寓楼层内空气流通，而且采光效果甚好，是目前很少酒店式公寓设计能全部顾全。
五、销售价格酒店式公寓的销售价格都超过8000元/㎡以上，远超越同地段的普通小户型公寓的价格，因此，预计将来的小户型公寓，只要地段好，将来开发方向，将继续走酒店式公寓的路线。
置地·逸轩、京基·东方华都是最新推出销售的项目，它们的销售价格更接成为即将推出新项目的价格。
六、客源分析酒店式公寓的市场需求主要有以下几类：1、内外常驻深圳机构的商务人员、管理人员、技术人员国内及海外常驻深圳的机构，规模较大、派驻人员较多的，一般有专门办公和居住场所，二者分离。
作为办公场所，他们可能选择办公楼、商住楼或酒店式商务公寓；作为住所，可选择住宅或居住功能齐全的酒店式公寓，私密性更强，活动空间更自由，故一般不会选择酒店。
规模较小、派驻人员较少的，往往将居住空间与办公室空间合为一体，所需的户型面积较小，酒店式公寓亦可满足他们的要求。
2、经常往来深圳的国内及海外商务人员由于业务上的关系，国内及海外都有不少商务人员经常往返深圳，这类人会选择酒店，也可能在商住楼或酒店式公寓中选择购买或租用住房，以方便居住和办公。
3、投资者深圳和香港都有不少人购买房屋用于投资，他们一般选择户型面积小，总价低的物业，酒店式公寓是投资者乐于购买的物业。
4、深圳的小企业和SOHO族深圳的小企业数量众多，少数盈利能力强的小企业会购买或租用酒店式商务公寓，用于办公、休息及接待客户。
随着科技发展和计算机网络的普及，家庭办公已成现实，深圳已有少数人在家办公，这部分人即SOHO族。
酒店式公寓兼具居住和办公两种功能，适合SOHO族。
5、居家自住者带有厨房、卫生间甚至阳台，居住功能齐全的酒店式公寓也可用于家庭居住，但其单价、总价和物业管理费都相当高，只有少数人会作为纯粹居家之用。
七、管理及特色服务酒店式公寓的管理及服务能突出楼盘个性，具有聚集楼盘人气的号召力。
目前，就深圳现有的酒店式管理的机构看，目前市场主要以戴德梁行为主，国际大公司如万豪、洲际、凯悦、凯莱、喜来登等，还没有引入。
楼盘在管理上的竞争没有太大优势。
此外，星河地产将联姻全球酒店业巨头万豪集团的丽兹·卡尔顿开发项目，法国雅高酒店集团有意进军深圳市场，这些巨头酒店集团进入深圳市场，不仅打破原有几家酒店管理机构的一统天下的局面，而且将会引发深圳酒店式公寓开发又一轮热潮。
八、营销方式目前，深圳酒店式公寓的营销方式主要有三种：1、方银座具体操作付款方式：商务房首付15%，即送15%；（豪华房首付20%，即送10%）。
70%按揭20年，但在20年内免按揭。
其他：送价值3万元的VIP金卡，400天五星级酒店免费居住权。
前20年只有产权，除了规定的400天内，没有别的使用权，20年后得30年五星级酒店产权，30年的使用权。
2、酒店式公寓的营销方式基本与普通住宅的方式一致付款方式也是首付20%，70年按揭。
如：京基·御景华庭、京基·东方华都、置地·逸轩3、国际市长交流中心其酒店式公寓与普通住宅一样；公寓式酒店，也是按照投资方式进行销售，购买后，即返两年租金，签3年租赁合同，由东方酒店公司经营。
每年按6%的回报收益。
合同期满后，或租或主由业主自定。
第三节案例分析京基·东方华都京基·东方华都是京基集团开发的继京基·东方都会、京基·御景华庭后的第三个酒店式公寓。
总体看，该项目吸取以往开发同类项目的经验，将酒店式公寓做到精益求精。
一、优点户型设计上，避免了在“御景华庭”设计出现的暗浴室、暗厨；将原来的简装修提升到1000元/㎡以上的精装修。
落地窗的设计更加人性化。
10米高的大堂，及6米高的电梯厅的精心营造出小花园的氛围，拉升了项目的档次。
内部包装确实到位，在通往样板房的装修，整个看路通道布置精细，真正做到从细节中体现项目品质。
从包装材料上看，此次楼书折页系统且精巧，具有很强说服力，具体含：《酒店式服务指南》、《纯粹假日手册》、《纯粹假日酒店公寓》、《交楼标准手册》。
他们分别从特色的酒店服务分类内容，项目周边购物、餐饮娱乐、行政教育、交通通讯、医疗等配套的电话地址、营业时间，以及项目自身的卖点整合等都做了详尽入微介绍，不仅给人感觉项目档次高，而且激发投资者的购买欲望。
总之，无论是从产品的设计，还是项目的包装出售方面，都体现出开发商对酒店式公寓开发及策划的精心准备，及精益求精的态度。
二、缺点营销模式没有什么突破，都是按照传统的住宅营销方式进行销售，首付20%，30年按揭，营销策略没有新的突破或创意，只是对以往开发同类项目的经验总结和完善。
项目户型设计倾向于居家、投资，办公的氛围没有营造出来。
而且装修标准也没有对办公这一方面作出相应的倾向或特别提出另一装修方案。
忽略了这部分的消费需求及消费细节。
第四节酒店式公寓的调研分析及对**项目的建议一、酒店式公寓的调研分析1、酒店式公寓的发展酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。
最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。
这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。
不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。
随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。
我国的酒店式公寓最早出现在深圳。
当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。
之后在上海、北京等地均有发展。
由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。
我国的酒店式服务公寓经过几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和”投资”两大功效。
与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。
由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。
酒店式公寓的特点酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。
对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。
酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。