20191125_杭州酒店式公寓市场研究报告43p

君尚金座
滨江
2019.10.30
37000元/㎡ 9800元/㎡
18000元/元/㎡
30000元/㎡
本报告是严格保密的。
52-180㎡ 39-101㎡
5000元/ ㎡
2500元/ ㎡
36-89方
60—70㎡的单 包含在房
套，120—130 价中不独
㎡的大套
立核算
“尊蓝轩”4号楼，40年产权，全款98折，预计2019年9月交付
预计12月初开盘 待定
50㎡和105㎡
4000元/㎡
6至24层，已开放了106平米两室两厅一卫以及49平米一室一卫 两个户型的样板间，层高3.4m
2019.08.04
16800元/㎡
75㎡、81㎡两种 3800元/㎡
在售“悦LOFT”一期，为40年产权的跃层酒店式公寓，带精装 修，全款96折，按揭98折，预计近期推出二期，户型面积与一 期相同。这批房源将于2019年4月统一交付
10
1
市场分析：由于住宅市场遭遇到最为严厉的调控政策的影响，一直
处于不限购不限贷的商业地产，无论是在市场当中的地位还是在企业的开 发地位而言，都迅速崛起。
2019年全年，全市共成交酒店式公寓 6233套，总成交面积达到39万平方米， 同比上涨112.97% 2019第四季度杭州酒店式公寓总成交 量为2642套 2019年10月，杭州主城区（不含萧山、 余杭）酒店式公寓共成交361套 2019年10月杭州主城区酒店式公寓成 交750套
2019.10.20
本2报0告00是0严格保密的。 40-42㎡
2200元/㎡ 按揭99折，全款98折
6
市场分析：杭州市场已知的销售较好的酒店式公寓，基本实现在2019年上半
年去化完全，部分楼盘会在2019年年底实现尾盘销售
华盛达阅城 中天西城纪 领骏世界 万银国际 泰地北上新城 华元天鹅堡
3.02万㎡，60m2，剩余517套 剩余2.3万m2 5万m2 ，40-70m2，剩余238套，平层售价2.3万/m2 ，
2019年8月在售 23500元/㎡ 40-50㎡
2000
2019.07.23
25000-30000 元/㎡
37-118㎡，主力 户型是60㎡左右
5000（基本 实现拎包入 住）
产权为40年。11.14起1-3层房源享受85折优惠，限10个名额。 华元推出优惠和“双保险计划”以来，所有在售项目累计预订 41套，各项目本周来电来访量明显增加，各项目日均来访接待 量维持在10-30组的水平。
杭州主城区类住宅产品各大板块分布示意图
本报告是严格保密的。
70平方米以下的库存量为4914套，库存面积为 245936.84平方米，占总库存套数的69.57%；70—90平 方米的库存量为1152套，库存面积为87025.69平方米； 90-120平方米的库存量为502套，库存面积为51161.33 平方米.
17000元/㎡ 50㎡和70㎡
28000元/㎡
51㎡和90㎡
2800
现有3重优惠：1、自11月4日起享受单价减免人民币1000元／平 方米的优惠；2、在定金协议签订后10天内签正式购房合同，享 受85折优惠（特价房享受8折优惠）；3、一次性付款享受96折 优惠，商业贷款享受98折优惠，层高3.3m
14000元/㎡ 40－90㎡
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50年使用权，全款97折，按揭99折
2019.11.12
8900元/㎡
71㎡ 、95-126㎡
2000-2500 元/㎡
目前在售在售10号楼“私墅90”，是95方户型最后一批房源， 户型面积为95-126㎡，近25㎡的赠送面积和12号楼的71平方米 跃层房源
2019.01.17
成交 (套)
最新在 售均价 (元/方)
热销原因分析
517
15800
处于一个人们比较认可的区域，三墩。在三墩又是相对较低的价格。“5.1”前卖精装，就卖的 不错。6月开盘，剔除精装卖毛坯，有更多的“刚需”进入。
475
19000- 2019年的销售冠军。2019年底开盘的部分成交落在2019年1月。处于三墩人们比较认可的板块， 20000 精装修。6月推出的cross公寓，复式户型，赠送部分面积，价格合理，成为最畅销户型。
1
市场分析：杭州主城区酒店式公寓存量房目前已经超过7063套，
按照以往月均去化水平需近16个月
库存量达到高峰 时期为今年一季度， 分别为7172套、 7121套、7262套， 业内分析，主要原 因可能是由于 2019年末政策不 明朗，购房者不敢 轻易出手，再加上 2019年初调控政 策的出台，更加固 了购房者的观望情 绪
2019年 10月份杭州主城区各物业成交数据
本报告是严格保密的。
11
1
排 名
楼盘名称
城区
1 紫藤苑 西湖区
2 自在城 下城区 3 东方红街 江干区 4 江语海 下沙区 5 湾天地 江干区
6 万家星城 下城区
7 城市之星 江干区
8 上东城 江干区
9 西溪蝶园 西湖区
10
世茂江滨花 园
下沙区
2019年前三季度销售前十楼盘汇总
457
28800
城东新城核心枢纽位置。借助城东新城和高铁时代日益临近的势头，不限贷、不限购，受到省 内众多投资者青睐。
402
14000
泰地北上新城
同方国际
华元天鹅堡
绿城财通中心 原筑壹号 中天西城纪
区域 三墩申 花 西湖古 墩 下沙沿 江商住 带 主城区 钱江新 城 钱江新 城 拱墅
下城
主城区
西湖区
下沙
城东新 城 西湖文 一路
最近开盘时间
均价
2019年9月
未定
主力户型 40-50㎡
精装标准
最新资讯
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9月推40-50精装50年产权房源，总价60万/套起
务客群；
本报告是严格保密的。
蓝色钱江2
润和信雅达 君尚金座
名爵公馆
视界之窗
星光国际公馆
雷迪森财富中心
杭州11月其他区域在售酒店式公寓楼盘
楼盘名
区域
最近开盘时间
均价
主力户型 精装标准
最新资讯
华盛达阅城悦公馆 拱墅
2019.10.19
方正360空间 天邑国际
拱墅 拱墅
2019.2.18 2019年年底
3000
主要集中在1号楼；2、3号楼剩余房源均位于高层，现全款97折， 按揭99折。如后期有团购的话，再下浮一个点，首付五成，最 小面积首付约42万（送热水器，电磁炉，空调）
无报价
在售13、14层压轴50-100㎡精装LOFT，，层高分布4.7米和3.45 米（家用电器有配置）
中奥·江锦国际 滨江
2019.未定
3万m2 ， 40-190 m2 ，均价3万/ m2 剩余3.4万m2 、33-80m2 、均价1.36万/平米
剩余2.5万m2 ，主力60 m2 ，2.5-3万/ m2
西溪天堂 海辰水岸晶座
君尚金座 世茂江滨 Cosmo 同方国际
原筑壹号 汉峰峰公馆
剩余0.8万m2 ，150-240 m2 ，4万/ m2 剩余1.1万m2 ， 17000元/㎡ 剩余1.5万m2 ，60、103 m2 ，3万/ m2 剩余4.2万m2 ， 39-101m2 ，均价9800/ m2 剩0.2万m2 ，40-50 m2 ，2.3万/ m2 5万㎡ ，4栋，户型未定，住宅1.8万/m2 剩余1万m2 ，51、90m2，2.8万/m2
平层25000
30-100㎡
2500-2600 2019年年底交房，目前loft已售完
2019.10.18
预计30000元/ ㎡
40-190㎡
5000元/㎡
即将推出二期“总裁飞行公馆”，40年产权，40方为平层，53190为LOFT
待定
待定
60㎡、250㎡
5000－6000 元/㎡
已整体出售，预计12月份重新销售，价格未定
东方红街 IBC
剩余0.1万m2 ，30-50㎡，均 价25000元/m2
剩余0.7万m2 ， 23-120 m2 ，2.1万/ m2
保利湾天地 10年3月
剩余4.1万m2 ， 新推71 m2精装LOFT ，均价 8900/ m2 ，
本报告是严格保密的。
9月11年3月 9月 12月 12年1月 2月 3月
24000元/㎡
50-60㎡
5000
交10万可内部认购，40年产权精装修公馆
东部国际商务中心 下沙
2019.8月底
21000元/㎡
23-120㎡
3000
首推玛莎服式公寓，一次性付款98，按揭99
绿城蓝色钱江
钱江新城 2019.4.23
世茂江滨Cosmo 下沙
2019.5.21
万亚·金沙湖1号 下沙
2019年年底
杭州酒店式公寓市场 研究报告
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部分或全部内容。
主要内容
1
杭州酒店式公寓概况
2
拱墅区酒店式公寓概况
3
本项目销售建议和意见
本报告是严格保密的。
待定
13000元/㎡
40、50、60方左 右
毛坯
一次性付款98折，按揭99折，2019年6月交付。在售6、7、8层 LOFT房源，9、10、11层未开，具体开盘时间及价格待定
2019.4.10
13600元/㎡
33㎡、53㎡、80 1500-2000
㎡
元/㎡左右
在售1-6号楼精装平层房源，50年产权，户型面积北向有33㎡、 南向有53㎡、80㎡，其中53㎡位于1#、2#楼，33㎡、80㎡位于 4-6#楼，项目二期7号、8号楼房源预计年底或明年推出，层高 3.2m
2
1 杭州酒店式公寓概况
本报告是严格保密的。
3
1
市场分析：杭州主城区在售典型酒店式公寓项目分布较为集中，
除滨江及钱江新城板块外，拱墅区桥西拱北板块成为另一个聚集区
天邑国际 红杉雅园
宜家时代
பைடு நூலகம்
原筑壹号
远洋商务区
方正360空 间
东方红街
盛泰名都
领骏世界
西溪壹号 西溪天堂
中天西城纪
华润万象城 城市之星 华联UDC
4月
5月
6月
下 半 年 集 中 放 量 以 高 端 产 品 为 主
7月 8月 9月 10月 11月
1
总价 900万 800万 700万 600万 500万 400万 300万 200万 100万
市场分析：通过面积和总价的排布，我们发现，40~100平米，
50-300万总价的产品将是市场上聚焦区间
40 50 60 70 80 本报告是严格保密的。 90 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 面积
40年产权，在售4号楼、1号楼
位于3、4、5层，在售3号楼，户型面积36-89方不等，全款97折， 按揭98折；另外在售2号楼LOFT，共有房源306套，户型为3689方不等，起价17500元/㎡，5米层高
LOFT墅式公馆，50年产权，按揭98折，全款96折
5
杭州11月其他区域在售酒店式公寓楼盘
楼盘名 红杉雅园 瑞博国际 保利湾天地 中凯·东方红街 万银国际双子中 心 海运国际 美达北城天地
2000
一次性付款98折优惠，50年独立产权，三证齐全，采用民用水 电
毛坯交付
项目无产权，有40年使用权，现购房全款95折，按揭99折优惠， 2019年6月交付，自留地项目
3000（水 电民用）
在售四期项目，40年产权，一共20层，每层有24套，裙楼还有 约30户商铺，整体预计2019年12月交付。全款83折，按揭85折 还有团购享受77折。其中平层户型为44-72平方米，其中平层户 型为44-72平方米，剩余较多，选择余地大；LOFT仅剩余几套54 方朝北户型。
华元领骏世界
下城
2019.03.26
海辰水岸晶座
下城
2019.05.15
汉峰·峰公馆
滨江
2019.04.09
19000元/㎡左 右，折后15000 60㎡ 左右
19000元/㎡ 50-70㎡
11000元/㎡左 右
83方的跃层
28000-29000元 /㎡，LOFT均价 44-72㎡ 36000元/㎡
同方国际 万银国际
供应板块>>>
未来酒店公寓供应面积达到80多万方，供应时
间集中在2019-2019年；从现有板块特点来看，滨
江、钱江新城、下沙和三墩祥符为供应的热点区域；
未来竞争>>>
本项目区域未来酒店公寓物业相对较少，与本
项目直接竞争弱。
发展趋势>>>
未来火车北站的仓储物流基地规划与地铁站点
的规划，将会为项目带来大量对酒店公寓需求的商
2019年8月份的 库存量与往年同时 期相比较，也明显 处于较高段位， 2009年8月份统计 库存量为3988套， 2019年8月份为 4633套
本报告是严格保密的。
9
1
市场分析：杭州酒店式公寓各板块下沙存量占比最大,主城区存
量酒店式公寓70㎡以下成主流
板块竞争最为激烈的下沙板块以2042套库存量占 据了第一位置，库存面积为12.2万方，占杭州主城 区类住宅产品库存的28.9%