20191125_杭州酒店式公寓市场研究报告43p
_杭州酒店式公寓市场研究报告p
位于3、4、5层，在售3号楼，户型面积36-89方不等，全款97折， 按揭98折；另外在售2号楼LOFT，共有房源306套，户型为3689方不等，起价17500元/㎡，5米层高
LOFT墅式公馆，50年产权，按揭98折，全款96折
5
杭州11月其他区域在售酒店式公寓楼盘
楼盘名 红杉雅园 瑞博国际 保利湾天地 中凯·东方红街 万银国际双子中 心 海运国际 美达北城天地
24000元/㎡
50-60㎡
5000
交10万可内部认购，40年产权精装修公馆
东部国际商务中心 下沙
2010.8月底
21000元/㎡
23-120㎡
3000
首推玛莎服式公寓，一次性付款98，按揭99
绿城蓝色钱江
钱江新城 2011.4.23
世茂江滨Cosmo 下沙
2011.5.21
万亚·金沙湖1号 下沙
2010年年底
君尚金座
滨江
2010.10.30
37000元/㎡ 9800元/㎡
18000元/元/㎡
30000元/㎡
本报告是严格保密的。
52-180㎡ 39-101㎡
5000元/ ㎡
2500元/ ㎡
36-89方
60—70㎡的单 包含在房
套，120—130 价中不独
㎡的大套
立核算
“尊蓝轩”4号楼，40年产权，全款98折，预计2013年9月交付
同方国际 万银国际
供应板块>>>
未来酒店公寓供应面积达到80多万方，供应时
间集中在2010-2012年；从现有板块特点来看，滨
江、钱江新城、下沙和三墩祥符为供应的热点区域；
未来竞争>>>
杭州长租公寓市场分析报告
杭州长租公寓市场分析报告1.引言1.1 概述概述杭州长租公寓市场一直备受关注，随着人们对居住需求的不断变化，长租公寓市场也在不断发展壮大。
本报告将对杭州长租公寓市场进行深入分析，从市场现状、发展趋势和竞争分析三个方面进行全面的调查和研究。
通过本报告的撰写，旨在为投资者和从业者提供市场的全面了解，为他们的决策提供参考。
同时，本报告也将对杭州长租公寓市场的未来发展进行展望，并提出相关建议，以期为杭州长租公寓市场的健康发展贡献我们的一份力量。
文章结构部分内容如下：1.2 文章结构本报告内容主要分为三个部分：引言、正文和结论。
在引言部分中，我们将对报告的概述、文章结构、目的进行介绍，以及总结对长租公寓市场的分析。
在正文部分，我们将对杭州长租公寓市场现状进行详细分析，包括市场规模、主要企业情况、市场需求等方面；同时，我们也会对未来市场发展趋势进行预测和分析，以及对市场竞争情况进行深入研究。
在结论部分，我们将提出对杭州长租公寓市场的建议和未来展望，并对整个报告进行总结。
通过这样的结构，我们将全面深入地分析杭州长租公寓市场的现状和发展趋势，为读者提供全面的市场分析和参考建议。
1.3 目的目的部分内容应该包括对撰写该报告的目的和意义的阐述。
可能的内容包括指明撰写该报告的目的是为了深入了解杭州长租公寓市场的现状和发展趋势，为投资者和开发者提供决策参考；同时也是为了帮助相关企业了解市场竞争情况，制定合理的营销策略和商业计划。
着重强调该报告对市场参与者的重要性以及对杭州长租公寓市场的影响和促进作用。
1.4 总结在本报告中，我们对杭州长租公寓市场进行了全面的分析和研究。
通过对市场现状的分析，我们发现杭州长租公寓市场呈现出快速增长的态势，市场规模不断扩大，需求持续增加。
同时，我们也对市场的发展趋势进行了探讨，认为未来杭州长租公寓市场将继续保持增长势头，市场竞争也将更加激烈。
在竞争分析部分，我们发现市场上存在着诸多竞争对手，各家长租公寓企业纷纷推出各种优惠政策和服务，竞争格局日益激烈。
酒店式服务公寓市场调研报告
酒店式服务公寓市场调研报告一、酒店式服务公寓市调范围简述：据中原顾问统计，北京共有高级公寓项目１００余个，其中酒店式服务公寓有40个，共提供近３万个住宅单位。
主要集中在六个城区，其中朝阳区和东城两区拥有的高级公寓的套数占全市供应量的８０％，但均以入住，仅有少量的新供应量上市。
随着中关村地区商务氛围持续发展，酒店式服务公寓开始在该区域内大量的出现，因此，本次调研的样本主要采集于朝阳区和中关村区域，以及上海地区的部分代表项目，典型案例共13个。
北京地区：朝阳区：北京雅诗阁、北京盛捷福景苑、丽舍、晶都国际、恋日国际、金桥国际公寓、中关村：远中•悦莱、纽约客、新中关上海地区：浦东雅诗阁、盛捷高级服务公寓、徐汇盛捷服务公寓本次酒店式服务公寓的调研内容从6个方面展开：●项目规模●市场推广●户型配比●经营方式●客群特征及比例●服务内容备注：（以上调研项目有个别项目内容不详）二、酒店式服务公寓市场综述●从市场调研的项目来看，酒店式公寓这类产品已被开发商作为新的卖点（物业服务品质得到提升），作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。
●2004年北京、上海、广州的酒店式物业可谓是一路飘红。
根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是一个国家和地区发展到一定阶段后将长期发展和存在的一个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒店的价格，能满足许多商务、投资和高层次人员居家的需求，从而必将成为大城市、全国省会城市、发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。
三、酒店式服务公寓的概念（Ⅰ）服务式公寓起源于欧洲，是当时旅游区租给游客提供其临时休憩的物业。
但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了服务式公寓的雏形。
酒店式服务公寓的概念（Ⅱ）客人选择酒店式服务公寓的理由：①家居的氛围②个人隐私③高质量生活品质的体验④低总价、投资风险小服务式公寓来源于欧洲酒店式服务公寓住宅酒店会所酒店式的服务，公寓式的管理四、北京市酒店式公寓现状1.市场概况经过10余年的发展，北京酒店式服务公寓市场已经进入稳步发展阶段，形成了CBD、中关村、亚北及燕沙－丽都几大特色鲜明的区域市场，金融街作为新兴市场同样具有后来居上的势头，上述区域集中了北京80％以上的酒店式服务公寓。
2019年杭州房地产市场的研究的报告46PPT-PPT精选文档
（约15000 －20250亩），总建筑面积2000—2700万平方米，约19.84－26.79万套，其中套
型建筑面积小于90平方米的住房约15.55－21万套。
二、城市 1、城市GDP走势
2000 年以来，杭州全市生产总值始终 保持两位数的速度增长，全市经济表现出
2000—2008 年（ 1-9月）杭州 GDP走势
为2019年1月—2019年12月。 ⑵、城市住房现状： 至2019年年底，杭州市区居民人均住房建筑面积已达28.78平方米 ⑶、城市住房需求预计：根据杭州市的城市规划、经济、人口发展现状与规划，预计规 划期内，杭州市预计年住宅建筑面积需求量（不包括暂住人口）约为500─650万平方米，与 目前每年商品房竣工面积基本相符。其中，政府每年将安排保障性住房（含廉租住房、经济 适用住房、限价商品房、经济租赁房和危旧房改善工程）约150─200万平方米，市场对普通 商品住宅的年需求量约350─450万平方米。 ⑷、住房建设总量目标：规划期内住房建设套数共约31.13－38.08万套，其中套型建筑 面积小于90平方米的住房约26.84－32.29万套，约占85%。 ⑸、 保障性住房建设目标：规划期内，新供应政府保障性住房用地总量约312万平方米， 具备开工条件的建筑面积约739万平方米，约11.29万套，套型建筑面积均小于90平方米。 ⑹、 普通商品房建设目标：在规划期内，总出让商品住宅用地约1000－1350万平方米
65岁以上, 10.81%
0-14岁, 13.02%
及以上人口比重上升了0.31个百分点。
15-64岁, 76.17%
二、城市 4、城市产业结构
产业结构不断改善和优化 全市第一产业实现增加值167.57亿元，增 长2.6%；第二产业增加值2059.15亿元，增长 14.4%；第三产业增加值1877.17已元，增长 16.1%。三次产业的比例由上年的4.5：50.4： 45.1调整为4.1：50.2：45.7。 以“项目推进年活动”为抓手，着力调整 投资结构。全市完成全社会固定资产投资 1684.13亿元，其中限额以上固定资产投资 1583.78亿元，均增长15.3%。从产业投向来 看，三次产业的投资比例为0.1：33.4：66.5。
酒店式公寓调研报告
酒店式公寓调研报告酒店式公寓调研报告近年来，随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，酒店式公寓作为住宿选择的一种新模式越来越受到人们的青睐。
本次调研主要对酒店式公寓的发展现状、市场需求以及优缺点进行分析。
一、酒店式公寓发展现状酒店式公寓是一种结合了酒店和公寓的住宿形式。
它通常拥有独立的户型和设施，提供高端的住宿体验。
目前，酒店式公寓市场正在快速发展，这主要得益于以下几个方面的因素：1.经济发展：随着国民经济的快速发展，人们的消费能力不断提升，对高品质住宿的需求也相应增加。
2.旅游业兴旺：旅游业是酒店式公寓的重要市场。
随着人们旅游观念的改变，不少人更加追求自由、舒适的住宿方式。
3.商务差旅：随着商务活动的频繁开展，很多商务差旅人员对临时住宿有所需求。
酒店式公寓提供了长短租皆可的灵活选择。
二、市场需求1.高品质住宿：酒店式公寓注重装修设计、软硬件设施以及服务品质，满足了一部分人对高品质住宿的追求。
2.个性化需求：酒店式公寓提供灵活的入住时间和自主选择的服务项目，满足了个性化需求的人群。
3.家庭旅游：酒店式公寓提供独立的房屋空间和完备的生活设施，适合家庭旅游的需求。
三、优点和缺点1.优点酒店式公寓具有较高的灵活性，适应不同人群的住宿需求；公寓式住宿通常拥有独立的卧室、厨房、洗浴设施等，满足长途旅行者或商务差旅人员的居住需求；服务质量较高，提供酒店式的服务，如清洁、安保等。
2.缺点相比传统酒店，酒店式公寓的价格较高；公寓式住宿通常没有餐饮服务，需要自行解决饮食问题；部分地区酒店式公寓的环境和设施有待改善。
四、发展前景酒店式公寓市场前景较为广阔。
随着人们生活水平和消费观念的提升，对高品质住宿的需求将会继续增加。
尤其是在旅游业和商务差旅方面，酒店式公寓的市场潜力巨大。
同时，随着科技的发展，预定和管理酒店式公寓的平台也在不断完善，将为行业的发展带来更多机遇。
总之，酒店式公寓作为一种新兴的住宿形式，具有较高的市场需求和发展前景。
2024年杭州酒店市场调查报告
2024年杭州酒店市场调查报告1. 引言本报告旨在对杭州市的酒店市场进行调查和分析，以了解当前市场状况及其发展趋势。
通过对酒店市场的定量和定性调查，我们将对杭州市的酒店业做出详细分析，并提供相关建议。
2. 调研方法我们采用了以下方法对杭州酒店市场进行调研： - 定量调研：通过问卷调查，收集了来杭州旅游的游客对酒店的需求和满意度等数据。
- 定性调研：通过访谈酒店经理和相关业内专家，了解行业内部的发展情况和问题。
3. 杭州酒店市场概况根据我们的调查和分析，我们总结了杭州酒店市场的一些关键信息：- 酒店数量：杭州市目前共有XXX家酒店，分布在市区和风景名胜区等重点地区。
- 酒店类型：杭州市的酒店类型包括豪华酒店、商务酒店、快捷酒店等。
其中，豪华酒店在市中心占据主导地位，商务酒店较多集中在各个商业区，快捷酒店则分布广泛。
- 客源市场：杭州市的客源市场主要包括国内游客和外国游客。
其中，国内游客占据主要份额，尤其是节假日和周末。
4. 杭州酒店市场竞争分析通过市场调查和对竞争对手的分析，我们得出了以下竞争分析结果：- 竞争对手：杭州市的酒店市场存在激烈的竞争。
知名的国际连锁酒店和本地知名品牌是主要的竞争对手。
- 价格竞争：酒店市场竞争主要体现在价格方面。
因市场竞争激烈，价格优势成为吸引客户的重要手段。
- 服务质量：在竞争激烈的市场环境下，酒店的服务质量是吸引客户和保持竞争优势的重要因素。
5. 杭州酒店市场发展趋势基于对调研数据和分析结果，我们预测杭州酒店市场将出现以下发展趋势： - 客户需求个性化：随着客户对酒店服务个性化需求的增加，酒店需要不断推出个性化服务和定制化产品，以吸引更多客户。
- 品牌建设：品牌建设对于酒店的长期发展至关重要。
酒店经营者需要加大品牌推广力度，提升品牌知名度和美誉度。
- 科技应用：随着科技的发展，酒店在客户预订、入住流程等方面将更多地应用科技手段，提升客户体验和效率。
6. 建议与总结鉴于杭州酒店市场的特点和发展趋势，我们提出以下建议： - 提升服务质量：酒店经营者应注重提升服务质量，在服务态度、专业性和细节方面下功夫，以提高客户满意度和口碑。
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2019年8月在售 23500元/㎡ 40-50㎡
2000
2019.07.23
25000-30000 元/㎡
37-118㎡，主力 户型是60㎡左右
5000（基本 实现拎包入 住）
产权为40年。11.14起1-3层房源享受85折优惠，限10个名额。 华元推出优惠和“双保险计划”以来，所有在售项目累计预订 41套，各项目本周来电来访量明显增加，各项目日均来访接待 量维持在10-30组的水平。
3000
主要集中在1号楼；2、3号楼剩余房源均位于高层，现全款97折， 按揭99折。如后期有团购的话，再下浮一个点，首付五成，最 小面积首付约42万（送热水器，电磁炉，空调）
无报价
在售13、14层压轴50-100㎡精装LOFT，，层高分布4.7米和3.45 米（家用电器有配置）
中奥·江锦国际 滨江
2019.未定
待定
13000元/㎡
40、50、60方左 右
毛坯
一次性付款98折，按揭99折，2019年6月交付。在售6、7、8层 LOFT房源，9、10、11层未开，具体开盘时间及价格待定
2019.4.10
13600元/㎡
33㎡、53㎡、80 1500-2000
㎡
元/㎡左右
在售1-6号楼精装平层房源，50年产权，户型面积北向有33㎡、 南向有53㎡、80㎡，其中53㎡位于1#、2#楼，33㎡、80㎡位于 4-6#楼，项目二期7号、8号楼房源预计年底或明年推出，层高 3.2m
东方红街 IBC
剩余0.1万m2 ，30-50㎡，均 价25000元/m2
剩余0.7万m2 ， 23-120 m2 ，2.1万/ m2
保利湾天地 10年3月
剩余4.1万m2 ， 新推71 m2精装LOFT ，均价 8900/ m2 ，
本报告是严格保密的。
9月11年3月 9月 12月 12年1月 2月 3月
泰地北上新城
同方国际
华元天鹅堡
绿城财通中心 原筑壹号 中天西城纪
区域 三墩申 花 西湖古 墩 下沙沿 江商住 带 主城区 钱江新 城 钱江新 城 拱墅
下城
主城区
西湖区
下沙
城东新 城 西湖文 一路
最近开盘时间
均价
2019年9月
未定
主力户型 40-50㎡
精装标准
最新资讯
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9月推40-50精装50年产权房源，总价60万/套起
同方国际 万银国际
供应板块>>>
未来酒店公寓供应面积达到80多万方，供应时
间集中在2019-2019年；从现有板块特点来看，滨
江、钱江新城、下沙和三墩祥符为供应的热点区域；
未来竞争>>>
本项目区域未来酒店公寓物业相对较少，与本
项目直接竞争弱。
发展趋势>>>
未来火车北站的仓储物流基地规划与地铁站点
的规划，将会为项目带来大量对酒店公寓需求的商
2
1 杭州酒店式公寓概况
本报告是严格保密的。
3
1
市场分析：杭州主城区在售典型酒店式公寓项目分布较为集中，
除滨江及钱江新城板块外，拱墅区桥西拱北板块成为另一个聚集区
天邑国际 红杉雅园
宜家时代
原筑壹号
远洋商务区
方正360空 间
东方红街
盛泰名都
领骏世界
西溪壹号 西溪天堂
中天西城纪
华润万象城 城市之星 华联UDC
10
1
市场分析：由于住宅市场遭遇到最为严厉的调控政策的影响，一直
处于不限购不限贷的商业地产，无论是在市场当中的地位还是在企业的开 发地位而言，都迅速崛起。
2019年全年，全市共成交酒店式公寓 6233套，总成交面积达到39万平方米， 同比上涨112.97% 2019第四季度杭州酒店式公寓总成交 量为2642套 2019年10月，杭州主城区（不含萧山、 余杭）酒店式公寓共成交361套 2019年10月杭州主城区酒店式公寓成 交750套
24000元/㎡
50-60㎡
5000
交10万可内部认购，40年产权精装修公馆
东部国际商务中心 下沙
2019.8月底
21000元/㎡
23-120㎡
3000
首推玛莎服式公寓，一次性付款98，按揭99
绿城蓝色smo 下沙
2019.5.21
万亚·金沙湖1号 下沙
2019年年底
务客群；
本报告是严格保密的。
蓝色钱江2
润和信雅达 君尚金座
名爵公馆
视界之窗
星光国际公馆
雷迪森财富中心
杭州11月其他区域在售酒店式公寓楼盘
楼盘名
区域
最近开盘时间
均价
主力户型 精装标准
最新资讯
华盛达阅城悦公馆 拱墅
2019.10.19
方正360空间 天邑国际
拱墅 拱墅
2019.2.18 2019年年底
君尚金座
滨江
2019.10.30
37000元/㎡ 9800元/㎡
18000元/元/㎡
30000元/㎡
本报告是严格保密的。
52-180㎡ 39-101㎡
5000元/ ㎡
2500元/ ㎡
36-89方
60—70㎡的单 包含在房
套，120—130 价中不独
㎡的大套
立核算
“尊蓝轩”4号楼，40年产权，全款98折，预计2019年9月交付
2019.10.20
本2报0告00是0严格保密的。 40-42㎡
2200元/㎡ 按揭99折，全款98折
6
市场分析：杭州市场已知的销售较好的酒店式公寓，基本实现在2019年上半
年去化完全，部分楼盘会在2019年年底实现尾盘销售
华盛达阅城 中天西城纪 领骏世界 万银国际 泰地北上新城 华元天鹅堡
3.02万㎡，60m2，剩余517套 剩余2.3万m2 5万m2 ，40-70m2，剩余238套，平层售价2.3万/m2 ，
2000
一次性付款98折优惠，50年独立产权，三证齐全，采用民用水 电
毛坯交付
项目无产权，有40年使用权，现购房全款95折，按揭99折优惠， 2019年6月交付，自留地项目
3000（水 电民用）
在售四期项目，40年产权，一共20层，每层有24套，裙楼还有 约30户商铺，整体预计2019年12月交付。全款83折，按揭85折 还有团购享受77折。其中平层户型为44-72平方米，其中平层户 型为44-72平方米，剩余较多，选择余地大；LOFT仅剩余几套54 方朝北户型。
3万m2 ， 40-190 m2 ，均价3万/ m2 剩余3.4万m2 、33-80m2 、均价1.36万/平米
剩余2.5万m2 ，主力60 m2 ，2.5-3万/ m2
西溪天堂 海辰水岸晶座
君尚金座 世茂江滨 Cosmo 同方国际
原筑壹号 汉峰峰公馆
剩余0.8万m2 ，150-240 m2 ，4万/ m2 剩余1.1万m2 ， 17000元/㎡ 剩余1.5万m2 ，60、103 m2 ，3万/ m2 剩余4.2万m2 ， 39-101m2 ，均价9800/ m2 剩0.2万m2 ，40-50 m2 ，2.3万/ m2 5万㎡ ，4栋，户型未定，住宅1.8万/m2 剩余1万m2 ，51、90m2，2.8万/m2
4月
5月
6月
下 半 年 集 中 放 量 以 高 端 产 品 为 主
7月 8月 9月 10月 11月
1
总价 900万 800万 700万 600万 500万 400万 300万 200万 100万
市场分析：通过面积和总价的排布，我们发现，40~100平米，
50-300万总价的产品将是市场上聚焦区间
40 50 60 70 80 本报告是严格保密的。 90 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 面积
1
市场分析：杭州主城区酒店式公寓存量房目前已经超过7063套，
按照以往月均去化水平需近16个月
库存量达到高峰 时期为今年一季度， 分别为7172套、 7121套、7262套， 业内分析，主要原 因可能是由于 2019年末政策不 明朗，购房者不敢 轻易出手，再加上 2019年初调控政 策的出台，更加固 了购房者的观望情 绪
杭州酒店式公寓市场 研究报告
版权声明：
本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报1告中的
部分或全部内容。
主要内容
1
杭州酒店式公寓概况
2
拱墅区酒店式公寓概况
3
本项目销售建议和意见
本报告是严格保密的。
杭州主城区类住宅产品各大板块分布示意图
本报告是严格保密的。
70平方米以下的库存量为4914套，库存面积为 245936.84平方米，占总库存套数的69.57%；70—90平 方米的库存量为1152套，库存面积为87025.69平方米； 90-120平方米的库存量为502套，库存面积为51161.33 平方米.
预计12月初开盘 待定
50㎡和105㎡
4000元/㎡
6至24层，已开放了106平米两室两厅一卫以及49平米一室一卫 两个户型的样板间，层高3.4m
2019.08.04
16800元/㎡
75㎡、81㎡两种 3800元/㎡
在售“悦LOFT”一期，为40年产权的跃层酒店式公寓，带精装 修，全款96折，按揭98折，预计近期推出二期，户型面积与一 期相同。这批房源将于2019年4月统一交付
40年产权，在售4号楼、1号楼
位于3、4、5层，在售3号楼，户型面积36-89方不等，全款97折， 按揭98折；另外在售2号楼LOFT，共有房源306套，户型为3689方不等，起价17500元/㎡，5米层高