2019年广东省广州酒店式公寓调研报告
酒店式公寓分析报告
酒店式公寓分析报告简介本报告对酒店式公寓进行了全面的分析，包括市场概况、行业趋势、竞争对手分析和发展前景等方面。
通过对酒店式公寓市场的深入研究，我们得出了一些关键结论和建议，可以帮助投资者和决策者更好地了解和把握市场机会。
市场概况酒店式公寓是一种将酒店和公寓的特点结合起来的住宿形式。
它提供酒店一样的服务和便利，同时又拥有公寓一样的独立性和私密性。
近年来，酒店式公寓在全球范围内迅速发展，特别是在中国市场，发展势头十分迅猛。
行业趋势增长势头强劲酒店式公寓市场在过去几年里保持了强劲的增长势头。
这主要得益于快速发展的旅游业和商务旅行的增加。
越来越多的人们选择酒店式公寓作为住宿选择，既能享受酒店的服务，又能获得更多的空间和隐私。
消费升级随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，对于住宿环境和服务的需求也越来越高。
酒店式公寓能够提供更舒适、更私密的住宿环境，满足了人们对于高品质、高服务的需求，因此得到了消费者的青睐。
城市化进程推动发展城市化进程的快速推进也是酒店式公寓市场发展的重要推动力。
随着城市人口的增加和人口流动的加剧，对于住宿的需求也日益增长。
酒店式公寓作为一种灵活的住宿形式，能够满足人们对于多样化、个性化住宿需求的需求。
竞争对手分析博韬酒店式公寓博韬酒店式公寓是国内领先的酒店式公寓品牌，拥有丰富的运营和管理经验。
公司专注于中高端市场，致力于提供高品质、高服务的住宿体验。
博韬酒店式公寓在国内各大城市拥有多个项目，并且有着良好的口碑和客户基础。
美居酒店式公寓美居酒店式公寓是一家新兴的酒店式公寓品牌，以“家的感觉”为核心理念。
公司注重打造温馨、舒适的住宿环境，为客户提供家一样的温暖和便利。
美居酒店式公寓在市场上的快速崛起表明其具有巨大的发展潜力。
同程酒店式公寓同程酒店式公寓是国内知名的在线旅游平台同程旅游旗下的品牌。
公司以在线预订和服务为核心，既向消费者提供了方便快捷的预订方式，又能够为酒店式公寓提供更广泛的曝光和客户资源。
酒店式公寓研究报告
前言近两年来，长沙市房地产迅猛发展，特别是商业项目更是开展得如火如荼，但写字楼市场依然兴旺不足，主要表现在专业写字楼不多，档次不高，配套不全，不少商住楼打着亦住亦商的旗号，但仍然以住宅为主，没有充分体现写字楼的本身需求。
总的来看，长沙的写字楼正处于升级换代的发展过程中。
纵观长沙的写字楼市场，我司在实际调研的基础上，根据写字楼的几种载体，进行了商住楼、酒店式公寓及纯写字楼几大部分的市场调研，因而对长沙现有写字楼市场有了一定的了解，并结合本项目的情况，提出项目相关的规划建议。
一、长沙市商住楼、酒店式公寓及纯写字楼市场现状调查表（一）主要在售楼盘调查表案例说明 7楼01单元面积：173.02㎡单价：5020元/㎡总价：868，560.40元按揭：6成10年，首付40%：348，560.24元贷款60%：52万元月供：5710元/月案例说明 B栋15F面积：155.63㎡单价：3，508元/㎡总价：546，000元一次性付款：95折，518，700元银行按揭：7成20年首付30%：163，800元月供：2，515.60元/月案例说明：单位：A型5楼面积：142.14㎡单价：2，920元/㎡总价：394，296.36元首付30%：124，296.36元按揭：27万元月供：2140元案例说明单位：北栋A型01户型12楼面积：142㎡单价：3，090元/㎡总价：438，780元单位：南栋E型东07户型15楼面积：160.18㎡单价：3，160元/㎡总价：506，159元案例说明单位：607J户型面积：61.64㎡单价：2980元/㎡总价：183，687元按揭97折：178，176元首付30%：58，175元贷款：12万月供：794元案例说明单位：富座15楼4号房面积：156㎡单价：4，030元/㎡总价：628，680元首付30%：188，660元贷款：44万月供：2913元案例说明：单位： H户型11F面积：185.33㎡单价：4，560元/㎡总价：819，752元首付40%：327，900元月供：5，381元租金：22，239.6元/月案例说明单位：18楼面积：56.9㎡单价：5，410元/㎡总价：307，829元（二）主要指标分析根据项目定位的需要，我们选取了市场上具有代表性的在售住宅、酒店式公寓及纯写字楼楼盘，分别分析其均价、面积分割、相关配套、物业管理及营销推广等方面的具体内容，为项目定位提供借鉴。
酒店式公寓调研及分析
酒店式公寓调研及分析酒店式公寓是指以酒店管理模式运营的长租住房，其它名称还有服务型公寓、家庭旅馆等。
近年来，由于年轻人独立思考，生活品质要求的提高，还有城市房价的高企，酒店式公寓这种新型住宅业态逐渐走进我们的视野，其独特的经营模式和高品质的生活体验受到越来越多人的欢迎。
近来，本人团队对市场上的酒店式公寓进行了详细调研。
首先，我们仔细分析了酒店式公寓的市场环境和竞争情况。
当前市场上，大型酒店集团已经成为酒店式公寓的主要供应商。
由于他们具有较强的市场影响力和完善的运营体系，在一定程度上压缩了其他小规模服务型公寓的存活空间。
同时，随着互联网科技的不断发展，各大在线房租平台也纷纷开始介入酒店式公寓市场，给酒店集团带来了一些竞争压力。
我们相信，随着市场竞争的不断加剧，酒店式公寓的质量将会逐步提高，客户的需求也将更加得到重视。
其次，我们对服务和设施进行了比较。
我们发现，无论是大型酒店集团还是线上房屋租赁平台，他们提供的服务和设施都不断优化，包括宽带网络、会议室、咖啡厅、健身房、游泳池等设施，以及班车服务、保洁服务、维修服务等。
这些服务不仅满足了房客的居住需求，还提供了极具品质的生活体验，深受广大客户的喜爱。
除此之外，我们还调研了酒店式公寓的价格优势。
虽然酒店式公寓的价格相对于传统长租房屋略高一些，但是它能够带来的生活品质却是传统房屋无法比拟的。
通过比较各大酒店集团和在线房租平台的价格，我们发现，正规酒店集团的收费相对较高，而非正规的酒店式公寓价格相对较低，但是服务和设施的质量存在明显差异，且安全隐患较大。
最后，我们分析了酒店式公寓未来的趋势。
随着人们对品质生活的需求越来越高，并且随着年轻人群体的不断壮大，酒店式公寓将会迎来强大的市场需求。
同时，在保持品质和服务的同时，价格也将逐步趋于平稳。
对于酒店集团而言，它们需要不断优化服务和设施，满足不同客户的需求；而在线房屋租赁平台则需要改进分类标准，提供更信誉度的房源。
广州公寓的可行性研究报告
广州公寓的可行性研究报告第一部分：项目背景与目的在广州这座繁荣的城市，随着人口的增加和经济的发展，住房需求与日俱增。
尤其是在城市中心区域，由于地价居高不下，传统的独栋别墅和传统的住宅楼已经无法满足需求。
因此，建设公寓成为了解决这一问题的有效途径之一。
本可行性研究报告旨在探讨在广州市建设一座高品质、低碳环保、具有现代设计理念的公寓项目的可行性。
通过对市场需求、竞争分析、技术可行性、经济效益等方面的综合评估，为公寓建设项目提供决策支持和指导。
第二部分：项目概况本项目拟建设一座位于广州市中心区域的高档公寓，总建筑面积约为2万平方米，包括100套精装修的公寓单元。
公寓将提供多种户型选择，配套齐全的公共设施和服务，以满足现代都市人群的生活需求。
项目的总投资预估为1亿元人民币，预计施工期为2年，预计建设周期为3年。
公寓建成后，将进行开发运营，主要面向中高端人群，并提供长租、短租等不同类型的租赁服务。
第三部分：市场分析1. 市场需求：广州市人口众多，城市化进程迅猛，住房需求持续增长。
中心区域的住房供不应求，高品质公寓的需求较高。
2. 竞争分析：广州市已有多家开发商投资建设公寓项目，竞争较为激烈。
但高品质、低碳环保的公寓仍具有市场竞争优势。
3. 市场定位：本项目定位为高端人群，主打现代设计、智能化设施和便捷生活体验，力求成为中心区域的热门公寓之一。
第四部分：技术可行性1. 设计理念：公寓采用绿色建筑理念，结合现代科技，实现能耗低、环保高的建设目标。
2. 施工技术：引进国内外先进的建筑材料和工艺，提高建筑质量和效率。
3. 设施配备：公寓内部提供一系列现代化生活设施，包括集中供热、智能家居系统、健身中心、停车场等。
第五部分：经济效益分析1. 投资回报率：根据市场调研和成本分析，本项目的投资回报率预估在8%-10%。
2. 租金收益：根据市场定位和租金水平，预计公寓的租金收益能够覆盖运营成本，并获得一定利润。
3. 经营模式：公寓将采取自营和委托管理相结合的经营模式，提升运营效率和服务质量。
中国几大城市酒店式公寓市场调查报告
中国几大城市酒店式公寓市场调查报告数据出品机构：“今明地产”数据研究室目录一、酒店式公寓的调研分析1、酒店式公寓的发展2、酒店式公寓的特点3、与公寓式酒店的区别4、与传统酒店的区别5、酒店式公寓的市场诱惑力6、如何吸引市场投资酒店式公寓二、深圳酒店式公寓调查1、深圳酒店式公寓概括（案例）2、深圳酒店式公寓特点3、装修标准概括三、广州酒店式公寓调查四、上海酒店式公寓调查1、上海酒店式公寓客户构成2、上海酒店式公寓产品特征分析3、物业装修标准分析4、物业管理公司或顾问公司借鉴一、酒店式公寓的调研分析1、酒店式公寓的发展酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。
最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。
这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。
不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。
随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。
我国的酒店式公寓最早出现在深圳。
当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。
之后在上海、北京等地均有发展。
由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。
我国的酒店式服务公寓经过几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和”投资”两大功效。
与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。
由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。
2、酒店式公寓的特点酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式公寓市场调查报告
酒店式公寓市场调查报告◎调研报告◎调查报告◎市场调研◎行业分析调研报告目录序言 (3)（一）起源 (3)（二）概念 (3)（三）认识 (4)（四）特点 (5)一、引言 (6)1.1研究目的和意义 (6)1.2研究设计 (6)1.2.1研究方法 (6)1.2.2问卷设计 (6)1.2.3调研对象 (6)1.2.4问卷回收情况 (6)二、市场环境分析 (7)2.1 国家情况 (7)2.2 北京情况 (7)三、市场调查结果分析 (8)3.1家庭年收入和年龄之间的关系 (8)3.2是否关住过酒店式公寓 (9)3.3消费者获得酒店式公寓信息的渠道 (10)3.4消费者对酒店式公寓装修的要求 (11)3.5投资酒店式公寓普通住宅的区别 (11)3.6酒店式公寓优势特点 (12)3.7酒店式公寓存在的问题 (13)3.8购买酒店式公寓的目的 (13)四、对策建议 (14)附件：问卷 (17)序言“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。
经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。
（一）起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。
20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。
这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。
而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。
社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。
商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。
国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。
广州旅馆调研报告
广州旅馆调查报告摘要：本文主要对白云宾馆的调研结果的分析，通过对功能分区，室内空间的分析，从而得出一些可借鉴的设计手法和一些不足的地方，以供以后设计之用。
关键词：旅馆功能构成客房组织旅馆简介：广州白云宾馆是当今中国高层建筑及大型宾馆之一，座落于广州金融、商贸中心--环市东路。
北倚白云山；南临珠江水、地铁出入口；东邻天河火车站（入境口岸）；西傍越秀山、中国出口商品交易会会址。
酒店位于大型酒店、高级购物中心、商务楼寓集中的繁华路段，交通极为方便。
宾馆楼高三十四层，羊城美景尽收眼底。
馆内建筑呈岭南园林风格，瀑布涌泉，嶙峋山石，景色宜人。
是高层建筑与园林美景和谐结合的典范。
宾馆内设有风格各异的中、西式餐厅和大小不同的宴会厅，可容纳1500位嘉宾同时就餐。
宾馆拥有高级总统套房、豪华套房、国际标准房共795间。
总统套房设在二十八楼，设计新颖，既有中国园林特色的文静幽雅的会客厅，又有西式格调的喷水按摩式自动循环宽大浴缸。
餐室巧妙地把意大利酒柜和中国明代式红木家具和谐地结合在一起，气派非凡、别具风格。
每间豪华套房均有独立客厅，装饰高雅，空气清爽。
门厅功能：门厅的功能是综合性的。
首先，门厅是旅馆迎送客人的礼仪场所并接送客人行李，客人也可以在此等候、休息，作为旅馆的接待部分，其风格、品格给客人留下深刻的印象。
像白云宾馆这样的大型宾馆随着面向社会的服务发展，门厅日益社会化，不仅提供一定位置增补旅客所需要的服务项目如旅游代办、纪念品商店等，当门厅结合中庭或休息厅成巨大空间是，还可以在其间布置各种公共活动，成为当地文化信息交流、社会交际场所，门厅功能复杂、空间丰富多变。
白云宾馆门厅的基本功能由入口门厅、总服务台、休息区和楼、电梯四部分组成。
根据空间和体型的组合方式及各自使用要求，这四部份的组合有机而生动，使门厅既是通向各功能空间的交通枢纽，又是多种功能兼容的过渡空间或中心空间。
既组织人留在期间运动，又容耐人流在此停留小憩。
酒店式公寓 研究报告
酒店式公寓研究报告1. 引言酒店式公寓是一种以酒店服务为核心，同时提供公寓式住宿的商业模式。
它在过去几年中迅速发展，并在全球范围内得到广泛应用。
本研究报告旨在对酒店式公寓进行深入研究，探讨其发展趋势、市场需求以及运营模式等方面因素。
2. 发展趋势2.1 市场规模随着全球旅游业的快速增长，酒店式公寓市场也在不断扩大。
根据市场研究公司的数据显示，酒店式公寓市场在过去五年中以每年10%的速度增长，预计将在未来几年内持续增长。
2.2 需求增长酒店式公寓的兴起主要得益于旅行者对更舒适、家庭式住宿环境的需求增加。
相比传统酒店，酒店式公寓提供更大的空间、独立的厨房和洗衣设施，更适合长期居住。
2.3 技术创新随着科技的不断进步，酒店式公寓也在积极应用新技术来提升用户体验。
例如，通过智能家居系统来实现自动化控制、在线预订和支付等功能，提高了客户的便利性和满意度。
3. 市场需求3.1 长期住宿需求随着全球经济的发展和商务旅行的增加，长期住宿需求逐渐增加。
传统酒店的单一房间难以满足长期住宿的需求，而酒店式公寓提供了更多的空间和设施，适合商务旅行者和长期出差人士。
3.2 家庭旅行需求家庭旅行是旅游市场中的一个重要部分。
相比传统酒店，酒店式公寓提供了更多的空间和独立的厨房，可以让家庭更方便地照顾自己，降低旅行成本。
3.3 长期出租需求一些人选择将自己的房屋出租给酒店式公寓经营者，以获取稳定的租金收入。
这种模式对于一些房屋业主来说是一种可行的投资选择。
4. 运营模式4.1 酒店式服务酒店式公寓的核心是提供与酒店相似的服务，如清洁、换床、接待等。
这些服务使得居住者能够享受到与酒店相似的舒适和便利。
4.2 短租和长租酒店式公寓通常提供短租和长租两种出租方式。
短租适用于短期旅行者，长租则适用于需要长期居住的人士。
这种灵活的出租模式使得酒店式公寓能够满足不同人群的需求。
4.3 运营管理酒店式公寓通常由专业的运营管理团队负责日常管理和维护工作。
酒店式公寓调研小结
酒店式公寓调研小结酒店式调研小结为深层了解当前市场上酒店式的设计、配套、效劳及管理，特对几个典型的酒店式，即罗湖、福田、盐田、南山、关内四区域正在出售或运营的酒店式，进行了实地踩盘或访谈。
第一节酒店式的概况从调查来看，的酒店式是目前市场的新宠，是继旅游、和商业后的又一热点。
但推出工程总体良莠不齐，工程的软件和硬件配套没有既定的统一标准，整个市场还不完善。
多数工程分布在人流密集、商业时机多的商业中心、密集区、或港口区。
比较典型的酒店式及式酒店表（表 1））序序地名称性质及（房价/ 天）酒店配套室内配套效劳（及特色）管理公司 1 罗湖丹枫·白露（五）一房一厅：40、54、60 两房一厅：85、96、102 总统套房：119-205 高级套房：1100 商务套房：1200 女士商务套房：1280 行政商务套房：1380 豪华套房：1700 行政豪华套房：1880 行政套房（大）：3500 总统套房：8000 商务廊（会议室、多功能厅）健身房/游泳池/美容院/ 池特色迷你吧（酒吧）微型图书餐厅（新派欧/亚菜式）咖啡馆（早 6：30-晨 2：00）保险箱/小冰箱/自控空调沙发茶几/餐桌椅/书桌书柜/酒柜/衣柜厨房/卫生间微波炉/双头煮食炉/烟气罩；可提供餐具宽频上网、国际直拨、有线电视、电影频道、有三层女士楼层：? 护肤装扮用品 ? 卫生护理套装 ? 奉送水果 ? 提供纯洁水 ?游泳池、健身室 ? 赠送当日报纸（6 份选一） ? 微型图书馆借阅、dvd 借阅 ? 咖啡、商务廊 8`9 折 2 罗湖京华酒店公寓（五）一房一厅两房一厅三房一厅高级套房：1000 商务套房：1200 豪华套房：1500 行政套房 A：1800 行政套房 B：2000 京华套房：2200 空调系统、背景音乐及播送系统商务中心旅游柜台餐厅/会议室健身房、棋牌、台球/乒乓球室、桑拿/理疗效劳、卡拉 OK 包房/KTV。
1600、1800、2000 海景/海景阳台/ /花园/大使/总统套房：3000、3200、8800、8800、10800、16000 ? 商务中心（效劳、彩色打印、文件装订、过胶、翻译和快递、票务效劳）各种会议厅、餐厅、多功能房室内恒温游泳池 /健身室/舞蹈室/ 室/桑拿浴室商场中餐厅西餐厅茶座酒吧、酒廊以及红酒雪茄屋 DDD /IDD 宽/带上网局部带厨房（橱柜、冰箱、燃气灶、咖啡炉微波炉，完整配套的餐具）商务中心效劳秘书效劳：打字、复印、装订、速记、翻译、快递、电脑磁碟、录音机磁带；、影印赴物、设备租赁效劳等瑞雅公司（表 2 ）序序地地名称性质及（房价/）天）酒店配套室内配套效劳（及特色）管理公司 4 南山国际市长交流中心一房一厅（36-51）两房两厅（67-76）五星级大堂、金融中心（银行）高级中、西餐厅、便利店、洗衣房，高品质商务交流中心（会议厅）毛坯卫尚未开业东方酒店管理公司戴德梁行 5 罗湖京基·东方华都单身——31、一房一厅——38-45 两房两厅——61-69 园林、泳池、会所、池全装修：宽带上网，厨卫； ? 厨房：高级橱柜、大森抽油烟机、美的燃气灶、普林西斯消毒柜；洗脸盆及水龙头。
广州公寓研究报告
广州公寓研究报告一、引言本报告对广州市公寓市场进行了研究和分析。
公寓作为一种新兴住宅形式，得到了越来越多租房者的青睐。
我们将重点关注广州市公寓市场的规模、价格、需求和竞争情况，旨在探讨广州公寓市场的发展趋势和投资潜力。
二、市场概述2.1 公寓定义公寓是指由开发商统一打造、装修并管理的集中式住宅，通常提供多样化的服务，如保洁、家具配套、安全管理等。
公寓与传统租赁房产相比具有更高的便利性和服务水平。
2.2 市场规模广州市公寓市场自2010年开始迅速崛起，市场规模不断扩大。
据统计，目前广州市公寓数量已超过500家，总房源量超过10万套。
市场发展潜力巨大，未来仍有持续增长的趋势。
2.3 市场竞争广州市公寓市场竞争激烈，主要分为以下几个方面：1.品牌竞争：知名公寓品牌的进入加剧了市场的竞争压力。
2.服务竞争：提供优质服务是公寓企业吸引租客的核心竞争力。
3.价格竞争：不同公寓之间的价格差异较大，价格是租赁者选择的重要因素。
三、市场需求3.1 租赁人群特点广州市公寓市场的主要受众包括年轻白领、留学生、外地打工者等人群。
这些人群通常对于生活便利性和住宿品质有较高的要求。
3.2 需求特点广州市公寓市场的需求特点如下：1.灵活性需求：租房者通常需要根据工作或学习地点的变动进行灵活租赁。
2.服务需求：租房者对公寓的配套服务有较高的需求，如保洁、维修等。
3.安全需求：租房者对居住环境和居家安全有较高的要求。
3.3 租金水平广州市公寓的租金水平相对较高，主要取决于地段、装修等因素。
通常，位于市中心或商业繁华地段的公寓租金较贵，而远离市区的地方租金相对较低。
四、市场趋势4.1 市场发展趋势广州市公寓市场的发展趋势如下：1.品牌化发展：公寓企业将进一步打造品牌，提升品牌影响力。
2.多元化服务：为了吸引更多租客，公寓企业将提供更多多样化、个性化的服务。
3.长租市场占比增加：随着年轻人购房意愿的降低，长租市场占比将不断增加。
4.2 投资潜力广州市公寓市场的投资潜力巨大。
酒店式公寓调研报告
酒店式公寓调研报告酒店式公寓调研报告近年来，随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，酒店式公寓作为住宿选择的一种新模式越来越受到人们的青睐。
本次调研主要对酒店式公寓的发展现状、市场需求以及优缺点进行分析。
一、酒店式公寓发展现状酒店式公寓是一种结合了酒店和公寓的住宿形式。
它通常拥有独立的户型和设施，提供高端的住宿体验。
目前，酒店式公寓市场正在快速发展，这主要得益于以下几个方面的因素：1.经济发展：随着国民经济的快速发展，人们的消费能力不断提升，对高品质住宿的需求也相应增加。
2.旅游业兴旺：旅游业是酒店式公寓的重要市场。
随着人们旅游观念的改变，不少人更加追求自由、舒适的住宿方式。
3.商务差旅：随着商务活动的频繁开展，很多商务差旅人员对临时住宿有所需求。
酒店式公寓提供了长短租皆可的灵活选择。
二、市场需求1.高品质住宿：酒店式公寓注重装修设计、软硬件设施以及服务品质，满足了一部分人对高品质住宿的追求。
2.个性化需求：酒店式公寓提供灵活的入住时间和自主选择的服务项目，满足了个性化需求的人群。
3.家庭旅游：酒店式公寓提供独立的房屋空间和完备的生活设施，适合家庭旅游的需求。
三、优点和缺点1.优点酒店式公寓具有较高的灵活性，适应不同人群的住宿需求；公寓式住宿通常拥有独立的卧室、厨房、洗浴设施等，满足长途旅行者或商务差旅人员的居住需求；服务质量较高，提供酒店式的服务，如清洁、安保等。
2.缺点相比传统酒店，酒店式公寓的价格较高；公寓式住宿通常没有餐饮服务，需要自行解决饮食问题；部分地区酒店式公寓的环境和设施有待改善。
四、发展前景酒店式公寓市场前景较为广阔。
随着人们生活水平和消费观念的提升，对高品质住宿的需求将会继续增加。
尤其是在旅游业和商务差旅方面，酒店式公寓的市场潜力巨大。
同时，随着科技的发展，预定和管理酒店式公寓的平台也在不断完善，将为行业的发展带来更多机遇。
总之，酒店式公寓作为一种新兴的住宿形式，具有较高的市场需求和发展前景。
广州珠江新城公寓酒店写字楼市场分析报告
2009.6 推162套
售罄
6000 3800
2019.11 推247套
2019.9 推220套
销售率超 90%
销售率超 85%
数据来源：广州市国土资源及房屋管理局
• 客户以投资客为主，兼有部分 自用客户，来源广泛，包括本 地、珠三角、港澳及国外客户
汇峰的户型比较小，大概就45㎡，投资门槛比低，而且有仲量联行作为物业 管理，可以为客户提供带租服务，客户都很喜欢，开盘不久就卖完了。珠江新城 45-60㎡的、总价控制的小公寓都很好卖……
酒店式公寓、服务式公 寓、商务公寓、普通公
寓
产品特点
产品逐步趋向大户型， 均带精装修；多为酒
店式管理
产品附加值较高，部分 聘请国际专业物管公司
新项目户型较小，多为 一房或单身公寓，带精
装修、家具家电
酒店式公寓、商务公寓 新项目多为小户型
服务式公寓
带齐全的家电家具， 服务、管理水平高
售价水平 售价最高，总价高
特 商业用地性质的项目开发具备居住功能的公寓产品 征
客户以投资为主要置业目的，无明显的区域性
商业用地开发住宅型公寓有两大趋势：开发小型户型公寓或大户 型公寓，两者各具特点，开发条件不一
• 在商业用地性质的公寓项目中，主要有两种方向：
– 小户型公寓 典型代表：富力威尔斯公寓、富力史丹尼公寓 – 大户型公寓 典型代表：富力公园28、富力爱丁堡
续上表 项目名称
规模
珠江新城代表性公寓项目基本情况
容积率 总户数 用地性质
物业
入住时间
嘉裕礼顿公寓
占地10000㎡ 总建70000㎡
7.0
600 住宅用地 2栋公寓、1栋酒店
2019年
酒店式公寓研究报告
酒店式公寓研究报告酒店式公寓是一种新型的居住方式，它将酒店的服务和住宅的便利性相结合，逐渐成为人们选择短期租住的首选。
本报告将就酒店式公寓的定义、特点、发展趋势以及市场前景进行研究，并对其长远发展提出建议。
酒店式公寓是以酒店为经营模式，提供带有厨房、卫生间和家居设施的公寓式客房，同时提供酒店服务，如日常清洁、行李寄存、前台服务等。
酒店式公寓的特点有以下几点：一是便捷的住宿条件，能够满足人们对居住的基本需求；二是房间内配备家居设施，方便租客的日常生活；三是提供酒店式的服务，让租客感受到宾馆般的舒适体验；四是相对灵活的居住时间，租客可以根据自己的需要选择短期或长期租住。
酒店式公寓的发展趋势是逐渐向高端化和个性化发展。
随着人们对生活质量要求的提高，酒店式公寓的服务也需要更加细致和周到，以满足不同人群的需求。
此外，随着房地产市场的增长，酒店式公寓也需要更加注重个性化服务，通过打造不同风格的公寓，满足租客对于居住环境的个性需求。
酒店式公寓市场前景广阔。
一方面，随着人口流动性的增加，短期租住需求不断增长，酒店式公寓作为一种灵活的住宿方式，能够满足人们对于短期住宿的需求。
另一方面，随着旅游业的发展以及商务差旅的增多，酒店式公寓作为一种酒店式服务和家居般便利的住宿选择，受到了大众的青睐。
为了促进酒店式公寓的长远发展，建议从以下几个方面进行努力。
首先，优化服务品质，提高服务水平和品质，让租客得到更好的体验。
其次，加大市场推广力度，提高品牌知名度，吸引更多的租客。
再次，配备更加舒适和高端的家居设施，提升租客的居住体验。
最后，改善房屋配套设施，提供更多的公共设施和便利设施，提升整个酒店式公寓的品质。
综上所述，酒店式公寓作为一种新型的居住方式，具有很高的发展潜力。
通过优化服务品质、加大市场推广和改善房屋配套设施，酒店式公寓市场前景广阔。
希望该报告能够对相关行业和机构有所启示，促进酒店式公寓的长远发展。
广东省广州市旅游宾馆(酒店)住宿设施数据分析报告2019版
广东省广州市旅游宾馆（酒店）住宿设施数据分析报告2019版序言本报告以数据为基点对广州市旅游宾馆（酒店）住宿设施的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
广州市旅游宾馆（酒店）住宿设施数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
广州市旅游宾馆（酒店）住宿设施数据分析报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行广州市旅游宾馆（酒店）住宿设施的分析研究，整个报告覆盖宾馆（酒店）总数量，五星级宾馆（酒店）数量，四星级宾馆（酒店）数量，三星级宾馆（酒店）数量，二星级宾馆（酒店）数量，一星级宾馆（酒店）数量，宾馆（酒店）客房数量等重要维度。
目录第一节广州市旅游宾馆（酒店）住宿设施现状概况 (1)第二节广州市宾馆（酒店）总数量指标分析 (3)一、广州市宾馆（酒店）总数量现状统计 (3)二、全省宾馆（酒店）总数量现状统计 (3)三、广州市宾馆（酒店）总数量占全省宾馆（酒店）总数量比重统计 (3)四、广州市宾馆（酒店）总数量（2016-2018）统计分析 (4)五、广州市宾馆（酒店）总数量（2017-2018）变动分析 (4)六、全省宾馆（酒店）总数量（2016-2018）统计分析 (5)七、全省宾馆（酒店）总数量（2017-2018）变动分析 (5)八、广州市宾馆（酒店）总数量同全省宾馆（酒店）总数量（2017-2018）变动对比分析6 第三节广州市五星级宾馆（酒店）数量指标分析 (7)一、广州市五星级宾馆（酒店）数量现状统计 (7)二、全省五星级宾馆（酒店）数量现状统计分析 (7)三、广州市五星级宾馆（酒店）数量占全省五星级宾馆（酒店）数量比重统计分析 (7)四、广州市五星级宾馆（酒店）数量（2016-2018）统计分析 (8)五、广州市五星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动分析 (8)六、全省五星级宾馆（酒店）数量（2016-2018）统计分析 (9)七、全省五星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动分析 (9)八、广州市五星级宾馆（酒店）数量同全省五星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节广州市四星级宾馆（酒店）数量指标分析 (11)一、广州市四星级宾馆（酒店）数量现状统计 (11)二、全省四星级宾馆（酒店）数量现状统计分析 (11)三、广州市四星级宾馆（酒店）数量占全省四星级宾馆（酒店）数量比重统计分析 (11)四、广州市四星级宾馆（酒店）数量（2016-2018）统计分析 (12)五、广州市四星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动分析 (12)六、全省四星级宾馆（酒店）数量（2016-2018）统计分析 (13)七、全省四星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动分析 (13)八、广州市四星级宾馆（酒店）数量同全省四星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节广州市三星级宾馆（酒店）数量指标分析 (15)一、广州市三星级宾馆（酒店）数量现状统计 (15)二、全省三星级宾馆（酒店）数量现状统计 (15)三、广州市三星级宾馆（酒店）数量占全省三星级宾馆（酒店）数量比重统计 (15)四、广州市三星级宾馆（酒店）数量（2016-2018）统计分析 (16)五、广州市三星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动分析 (16)六、全省三星级宾馆（酒店）数量（2016-2018）统计分析 (17)七、全省三星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动分析 (17)八、广州市三星级宾馆（酒店）数量同全省三星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节广州市二星级宾馆（酒店）数量指标分析 (19)一、广州市二星级宾馆（酒店）数量现状统计 (19)二、全省二星级宾馆（酒店）数量现状统计 (19)三、广州市二星级宾馆（酒店）数量占全省二星级宾馆（酒店）数量比重统计 (19)四、广州市二星级宾馆（酒店）数量（2016-2018）统计分析 (20)五、广州市二星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动分析 (20)六、全省二星级宾馆（酒店）数量（2016-2018）统计分析 (21)七、全省二星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动分析 (21)八、广州市二星级宾馆（酒店）数量同全省二星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节广州市一星级宾馆（酒店）数量指标分析 (23)一、广州市一星级宾馆（酒店）数量现状统计 (23)二、全省一星级宾馆（酒店）数量现状统计分析 (23)三、广州市一星级宾馆（酒店）数量占全省一星级宾馆（酒店）数量比重统计分析 (23)四、广州市一星级宾馆（酒店）数量（2016-2018）统计分析 (24)五、广州市一星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动分析 (24)六、全省一星级宾馆（酒店）数量（2016-2018）统计分析 (25)七、全省一星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动分析 (25)八、广州市一星级宾馆（酒店）数量同全省一星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动对比分析 (26)第八节广州市宾馆（酒店）客房数量指标分析 (27)一、广州市宾馆（酒店）客房数量现状统计 (27)二、全省宾馆（酒店）客房数量现状统计分析 (27)三、广州市宾馆（酒店）客房数量占全省宾馆（酒店）客房数量比重统计分析 (27)四、广州市宾馆（酒店）客房数量（2016-2018）统计分析 (28)五、广州市宾馆（酒店）客房数量（2017-2018）变动分析 (28)六、全省宾馆（酒店）客房数量（2016-2018）统计分析 (29)七、全省宾馆（酒店）客房数量（2017-2018）变动分析 (29)八、广州市宾馆（酒店）客房数量同全省宾馆（酒店）客房数量（2017-2018）变动对比分析 (30)第九节广州市宾馆（酒店）床位数量指标分析 (31)一、广州市宾馆（酒店）床位数量现状统计 (31)二、全省宾馆（酒店）床位数量现状统计 (31)三、广州市宾馆（酒店）床位数量占全省宾馆（酒店）床位数量比重统计 (31)四、广州市宾馆（酒店）床位数量（2016-2018）统计分析 (32)五、广州市宾馆（酒店）床位数量（2017-2018）变动分析 (32)六、全省宾馆（酒店）床位数量（2016-2018）统计分析 (33)七、全省宾馆（酒店）床位数量（2017-2018）变动分析 (33)八、广州市宾馆（酒店）床位数量同全省宾馆（酒店）床位数量（2017-2018）变动对比分析 (34)图表目录表1：广州市旅游宾馆（酒店）住宿设施现状统计表 (1)表2：广州市宾馆（酒店）总数量现状统计表 (3)表3：全省宾馆（酒店）总数量现状统计表 (3)表4：广州市宾馆（酒店）总数量占全省宾馆（酒店）总数量比重统计表 (3)表5：广州市宾馆（酒店）总数量（2016-2018）统计表 (4)表6：广州市宾馆（酒店）总数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省宾馆（酒店）总数量（2016-2018）统计表 (5)表8：全省宾馆（酒店）总数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：广州市宾馆（酒店）总数量同全省宾馆（酒店）总数量（2017-2018）变动对比统计表6表10：广州市五星级宾馆（酒店）数量现状统计表 (7)表11：全省五星级宾馆（酒店）数量现状统计表 (7)表12：广州市五星级宾馆（酒店）数量占全省五星级宾馆（酒店）数量比重统计表 (7)表13：广州市五星级宾馆（酒店）数量（2016-2018）统计表 (8)表14：广州市五星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省五星级宾馆（酒店）数量（2016-2018）统计表 (9)表16：全省五星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：广州市五星级宾馆（酒店）数量同全省五星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：广州市四星级宾馆（酒店）数量现状统计表 (11)表19：全省四星级宾馆（酒店）数量现状统计分析表 (11)表20：广州市四星级宾馆（酒店）数量占全省四星级宾馆（酒店）数量比重统计表 (11)表21：广州市四星级宾馆（酒店）数量（2016-2018）统计表 (12)表22：广州市四星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省四星级宾馆（酒店）数量（2016-2018）统计表 (13)表24：全省四星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：广州市四星级宾馆（酒店）数量同全省四星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：广州市三星级宾馆（酒店）数量现状统计表 (15)表27：全省三星级宾馆（酒店）数量现状统计表 (15)表28：广州市三星级宾馆（酒店）数量占全省三星级宾馆（酒店）数量比重统计表 (15)表29：广州市三星级宾馆（酒店）数量（2016-2018）统计表 (16)表30：广州市三星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全省三星级宾馆（酒店）数量（2016-2018）统计表 (17)表32：全省三星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：广州市三星级宾馆（酒店）数量同全省三星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）表33：广州市三星级宾馆（酒店）数量同全省三星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：广州市二星级宾馆（酒店）数量现状统计表 (19)表35：全省二星级宾馆（酒店）数量现状统计表 (19)表36：广州市二星级宾馆（酒店）数量占全省二星级宾馆（酒店）数量比重统计表 (19)表37：广州市二星级宾馆（酒店）数量（2016-2018）统计表 (20)表38：广州市二星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省二星级宾馆（酒店）数量（2016-2018）统计表 (21)表40：全省二星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：广州市二星级宾馆（酒店）数量同全省二星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：广州市一星级宾馆（酒店）数量现状统计表 (23)表43：全省一星级宾馆（酒店）数量现状统计表 (23)表44：广州市一星级宾馆（酒店）数量占全省一星级宾馆（酒店）数量比重统计表 (23)表45：广州市一星级宾馆（酒店）数量（2016-2018）统计表 (24)表46：广州市一星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全省一星级宾馆（酒店）数量（2016-2018）统计表 (25)表48：全省一星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：广州市一星级宾馆（酒店）数量同全省一星级宾馆（酒店）数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)表50：广州市宾馆（酒店）客房数量现状统计表 (27)表51：全省宾馆（酒店）客房数量现状统计分析表 (27)表52：广州市宾馆（酒店）客房数量占全省宾馆（酒店）客房数量比重统计表 (27)表53：广州市宾馆（酒店）客房数量（2016-2018）统计表 (28)表54：广州市宾馆（酒店）客房数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (28)表55：全省宾馆（酒店）客房数量（2016-2018）统计表 (29)表56：全省宾馆（酒店）客房数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)表57：广州市宾馆（酒店）客房数量同全省宾馆（酒店）客房数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (30)表58：广州市宾馆（酒店）床位数量现状统计表 (31)表59：全省宾馆（酒店）床位数量现状统计表 (31)表60：广州市宾馆（酒店）床位数量占全省宾馆（酒店）床位数量比重统计表 (31)表61：广州市宾馆（酒店）床位数量（2016-2018）统计表 (32)表62：广州市宾馆（酒店）床位数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (32)表63：全省宾馆（酒店）床位数量（2016-2018）统计表 (33)表64：全省宾馆（酒店）床位数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (33)表65：广州市宾馆（酒店）床位数量同全省宾馆（酒店）床位数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (34)第一节广州市旅游宾馆（酒店）住宿设施现状概况广州市旅游宾馆（酒店）住宿设施现状详细情况见下表（2018年）：表1：广州市旅游宾馆（酒店）住宿设施现状统计表注：本报告星级宾馆(酒店)指当年底止已得到国家旅游局或广东省旅游局批准的，不包已报未批部分。
广州酒店分析报告
广州酒店分析报告1. 引言该报告旨在对广州市酒店行业进行详细的分析和评估。
广州是中国南方的经济中心之一，也是国际贸易和旅游的重要城市之一。
随着广州市经济的发展和人们对旅游和商务活动的需求增加，酒店行业在广州市迅速发展。
本报告将从酒店市场规模、竞争格局、客户群体、服务质量等多个方面对广州酒店行业进行分析，并给出相关建议。
2. 市场规模分析广州市是中国南方地区最繁华的城市之一，拥有庞大的经济规模和人口基数。
根据统计数据，广州市酒店行业的市场规模在近几年稳步增长，预计未来几年仍将保持增长态势。
根据数据显示，广州市酒店业收入在过去五年中平均每年增长10％，在2019年达到300亿元人民币。
这表明广州市酒店行业具有稳定的增长潜力和发展空间。
3. 竞争格局分析广州市酒店行业存在着激烈的竞争，各类酒店品牌眾多，从经济型酒店到豪华型酒店应有尽有。
其中，知名国际酒店品牌如万豪、希尔顿、洲际等以及国内品牌如格林豪泰、锦江之星等均在广州市设有酒店。
作为一个国际化城市，广州市的酒店行业不仅吸引了本地消费者，也吸引了来自世界各地的游客和商务人士。
然而，由于竞争激烈，酒店需要不断提升服务质量和客户满意度，以占据竞争优势。
4. 客户群体分析广州市的酒店客户群体较为多样化。
根据市场调研，广州酒店的主要客户包括以下几类：4.1 商务旅客广州是中国南方的商业和贸易中心之一，吸引了大量的商务旅客。
这些商务旅客通常需要舒适和便利的住宿环境，以满足他们的需求。
4.2 旅游客户广州也是一个重要的旅游目的地，吸引了国内外的游客。
旅游客户通常更注重价格和地理位置的因素，以及能够提供充足旅游信息和推荐的酒店。
4.3 会议和展览参展商/观众广州市定期举办各种规模的会议和展览活动。
这些活动吸引了大量来自各行各业的参展商和观众。
这类客户通常需要方便快捷的住宿和会议设施。
4.4 周末度假客户广州及其周边地区拥有许多吸引人的旅游景点，吸引了一大批周末度假客户。
广州酒店式公寓市场数据(共15张PPT)
凯旋新世界 行政公寓
奧克伍德金亞花園
雅詩閣國際 公寓
地點
天河區
珠江新城
二沙島
天河區
房間數目 面積
租金 人民幣/月
2房 3房 4房 2房 3房 4/5房 2房 3房 4/5房 1房 2房 160 ㎡ 191 ㎡ 275 ㎡ 172 ㎡ 254 ㎡ 304 ㎡ 165㎡ 185㎡ 215/398 70㎡ 130㎡
总结
在高档租务市场中，客户去留的决定，60%～70%受物业管理水平高低的影响；在其 他水平相当的情况下，物业管理是未来酒店式服务公寓竞争的焦点，将加速国际 品牌引入；
不少发展商开始引入国际服务和管理品牌，包括Shama, W, Oakwood等，广州公寓市场进入服务 升级阶段。
2021-11年前后广州投入使用的高端服务式公寓预计2500套左右； 现时服务式公寓的面积基本在100㎡以上，租金水平为高端公寓150-200元/ ㎡，中端公寓为
中端 服務式
公寓
地點
房間數目 面積 租金
人民幣/月
中信廣場公寓
祈福華夏
匯景新城
新大廈國際 公寓
天河區
越秀區
天河區
珠江新城
2房
3房
1房
2房
4房
2房
3房
120 ㎡ 170㎡ 88 ㎡ 160 ㎡ 250 ㎡ 109 ㎡ 186 ㎡
3房
15000 20000 12000 18000 28000 16000 25000
广州酒店式公寓市场数据
第1页，共15页。
优选广州酒店式公寓 市场数据
第2页，共15页。
1. 酒店式公寓市场数据
第3页，共15页。
廣州服務式公寓分佈圖
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项目概况
5
朱美拉公寓
区位图
地 面：东有冼村路，西有 华夏路，南有花城大道、临 江大道，北有金穗路、黄埔 大道 地 下：地铁3号线纵穿南北、 5号线横贯东西，集运系统和 机场快巴可分别直达火车站、 飞机场。
6
朱美拉公寓
规划图
7
朱美拉公寓户型图
一居室
朱美拉公寓68.06㎡ 东向
一房一厅54㎡ 平方米
马赛国际公寓户型图
标准层平面图
序号 建筑面积㎡
1
163
2
59
3
59
4
59
5
59
6
66
7
71
8
71
9
114
10
48
11
48
12
48
13
110
14
112
朝向
东北 朝东 朝东 朝东 朝东 东南 朝南 朝南 西南 朝西 朝西 朝西 西北 朝北
40
马赛国际公寓户型图
一居室
一室一厅一卫44.00 ㎡
一室一厅一卫 66.00 ㎡
2
调研综述
调研说明
调研目的
深入调查广州市酒店式公寓现状，了解广州市酒店式公寓发展趋势，为集团公寓标 准化提供参考依据。
调研时间：
2019年4月9日——2019年4月24日。
调研方式：
①网络资料收集、②实地资料采集、③访问相关人员。
调研安排：
调研阶段 调研初期 调研中期
调研后期
租 售 情 况 只租不售
价 格 信 息 均价 ：53000元/㎡ 物业费：4.3元/㎡*月
开 盘 入 住 入住时间：2019年1月
概况
24
雅诗阁广州
区位图
25
雅诗阁广州
豪华一房式公寓(64 ㎡)
样板房效果
客厅
平面图
26
雅诗阁广州
行政一房式公寓(69-71 ㎡)
样板房效果
客厅
平面图
项 目 位 置 海珠区广州大道南与叠景路交汇处（海珠区 政 府对面）
开 发 商 合生创展集团有限公司
建筑指标
总户数：1660 精装修 容 积 率：2.77；绿 化 率：30% 建筑面积：260000平方米 占地面积：65000平方米
主 力 户 型 单间43，46，53平米；二居103平米
租 售 情 况 经营方式：出售； 销售状况：在售
价 格 信 息 均价:26000元/平米 ；物业费：4.8元/月/㎡
开盘入住
开盘时间：2019年10月01日 入住时间：2019年 产权年限：50年
概况
49
合生广场
概况
合生广场分南、北区两区，1-5层为10万平米购物广场，地下三层停车场(2000多个车位)，626层为酒店式公寓与酒店式office。
广州·酒店式公寓调研报告
编制时间：2019年4月24日 编制部门：商业地产研究部 编制人员：刘 曼
目录
调研综述……………………………………………………………………………… 3 朱美拉公寓……………………………………………………………………………5 雅诗阁广州…………………………………………………………………………… 24 马赛国际商务公寓…………………………………………………………………… 35 合生广场…………………………………………………………………………… 49 颐和四季公馆………………………………………………………………………… 70 正豪万佳商务公寓…………………………………………………………………… 89 达标国家商务公寓……………………………………………………………………103 财富世纪广场………………………………………………………………………… 112 调研小结…………………………………………………………………………… 119
售罄
一居至二居40-66平方
米
商业属性
40年 50年 70年 40年 40年
8
财富世纪广场
广州市珠江新城海安路 13号
在售
一居68㎡-115㎡, 二居117㎡-127㎡
商业属性
50年
4
朱美拉公寓
项 目 名 称 朱美拉公寓
项 目 位 置 广州市天河区珠江新城冼村路16号
开 发 商 高德置地
建筑指标
总户数：780 精装修 建筑面积：85943.13平方米； 占地面积：10480平方米 绿化率: 30 % ；容积率: 8.3；车位 450
27
雅诗阁广州
豪华行政一房式公寓(74-84 ㎡)
样板房效果
卧室
平面图
28
雅诗阁广州
豪华两房式公寓(107-114 ㎡)
样板房效果
客厅
平面图
29
雅诗阁广州
行政三房式公寓(150 ㎡)
样板房效果
卧室
平面图
30
雅诗阁广州
பைடு நூலகம்
厨房
配备齐全的厨房：冰箱、平面炉和抽油烟机、微波炉和烤箱、对流加热炉、洗碗机、 电气热水壶和咖啡机、玻璃器皿、陶器、餐具和其他用具
41
马赛国际公寓户型图
两居室
两室两厅一卫 75㎡
42
马赛国际公寓户型图
两居室
两室一厅一卫
43
马赛国际公寓硬件分析
1
2
建筑外立面
1、外立面灰色为主色调，商务感较强； 2、主入口简约大方。
44
马赛国际公寓硬件分析
1
2
售楼大厅
45
马赛国际公寓硬件分析
1
2
售楼大厅
1、售楼部灯饰及座椅； 2、楼梯间及墙壁装修。
31
雅诗阁广州
Facilities
健身房; 户外游泳池
会议室; 休闲区
配套设施
32
雅诗阁广州
Facilities
儿童户外乐园; 烧烤区
乒乓球; 高尔夫
配套设施
33
雅诗阁广州
——
服务与设施
34
马赛国际公寓
项 目 名 称 马赛国际公寓
项 目 位 置 天河黄埔大道潭村路平云路177号
调研方式
调研时间
阶段工作目的
网络资料收集 4月9日—4月20日 收集资料，确定调研项目名单，了解项目基 本资料，安排实地调研计划
实地资料采集 4月13日,4月16号 现场资料收集 访问相关人员
资料整理
4月24日
资料整理汇总，撰写调研报告
3
调研综述
项目概览
序号 项目名称
项目地址
租售信息
主力户型
属性
年限
朱美拉公寓硬件分析
1
公共休息空间
2
1、2、楼层逢单层设有公共休息空间，空间 挑高两层，视野开阔，避免酒店式布置的压 抑感和沉闷感；
21
朱美拉公寓
房间大致设施及配套汇总
精致装修配及高档石材墙纸布置 客、餐厅及睡房家私配套 独立中央空调系统 浴室配有豪华浴缸及淋浴龙头 浴室安装液晶电视机 厨房配有冰箱、煮食电炉、洗衣机等 客厅附带46寸液晶彩电 部分单位带有景观阳台
酒店式投资型公寓。
2、马场附近有待开发，单纯的住宅式公寓比
2、该项目主打写字楼功能来卖，一方面可以规避 较难卖，市场有限；
马场附近公寓消费能力有限，另一方面可充分利用
项目开发商（珠江地产）已有的行业协会资源，中
小户型，适合小企业办公需求。
3、户型比较灵活，租住、办公两相宜。
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合生广场
项 目 名 称 合生广场
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2
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大堂
1、电梯间石 材地面水晶灯 吊顶，营造七 星级酒店奢华 感； 2、大堂装修 3、富有设计 感的墙面
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朱美拉公寓硬件分析
通道
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1、通道铺设地毯，营造酒店氛围； 2、房间号码牌
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朱美拉公寓硬件分析
1
室内（一居室）
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3
1、通透大窗景观，部分户型设有景观阳台； 2、卧室家私配套——大床及床垫
朱美拉公寓硬件分析
1
室内（一居室）
2
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1、2、浴室配有高档洗具和卫具； 3、浴室配有豪华浴缸及淋浴龙头， 并安装液晶电视机。
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朱美拉公寓硬件分析
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室内（两居室）
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1、两居室客厅装修； 2、两居室主卧室；
3、两居室景观阳台； 4、两居室次卧室。
一居室与两居室除户型上差别外，装修及硬件配套无明显差异； 20
租 售 情 况 经营方式：出售； 销售状况：已售
价 格 信 息 均价：23000元/㎡ 物业费：2.5元/月/㎡
开 盘 入 住 开盘：2019年12月24日 入住时间：2019年12月
概况
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马赛国际公寓
外立面效果图
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马赛国际公寓
楼宇户型分布图
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马赛国际公寓
区位图
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马赛国际公寓
商圈图
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项 目 位 置 天河区天河东路73号B3栋
开雅发诗阁商 广雅州诗—阁中—国概况
建 筑 指 标 房间总数：208间（套） 层高：30层 标间面积：51㎡
主力户型
豪华一房式公寓：64㎡ 26套 行政一房式公寓：69.71㎡ 62套 豪华行政一房式公寓： 74.84㎡ 58套 豪华两房式公寓： 107.114㎡ 52套 行政三房式公寓：150㎡ 10套
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朱美拉公寓
广州市天河区珠江新城 冼村路16号
售罄
一居室 68平米 三居 室 170平米 四居室
203平米
住宅属性
70年