苏州酒店式公寓市场调研报告
酒店调研报告 苏州
酒店调研报告苏州酒店调研报告一、调研目的：本次调研旨在对苏州地区的酒店市场进行调研，了解苏州酒店业的发展现状和市场竞争状况，为酒店管理者提供相关数据和信息，以指导酒店的运营和发展。
二、调研方法：1. 问卷调研：采用随机抽样方法，在苏州市区范围内随机选择了10家酒店，发放了100份调查问卷，对酒店的服务、设施、价格、位置等方面进行了调查。
2. 网络调研：在苏州地区的相关旅游网站、社交平台等进行了调查研究，了解了游客对苏州酒店的评价和意见。
三、调研结果：1. 酒店服务质量：根据调查结果，苏州地区的酒店整体服务质量较高，大部分酒店在服务态度、效率和专业水平方面得到了良好评价。
但也有少数酒店在服务方面存在一些问题，如服务员不够热情、效率低下等。
2. 酒店设施情况：苏州地区的酒店设施大多比较新，房间内设备设施齐全，包括空调、电视、洗浴用品等。
大部分酒店配备了健身房、室内游泳池、SPA中心等休闲设施，满足了客人多样化的需求。
3. 酒店价格水平：苏州地区的酒店价格相对较高，大多数酒店的价格在300元/晚以上，而且部分顶级酒店价格接近1000元/晚。
这与苏州作为一个旅游和商业中心城市的地位有关，也体现了酒店对于服务质量和地理位置的定价。
4. 酒店位置优势：调研结果显示，苏州地区的酒店多集中在市中心和旅游景区附近，交通便利，方便游客出行和观光。
同时，苏州地区也有一些酒店受限于地理位置，离市区较远，对于部分游客而言不太便利。
5. 客户满意度：通过网络调研，发现大部分游客对于苏州地区的酒店满意度较高，主要集中在交通便利、服务态度和设施完备等方面。
但也有少数游客对于酒店价格和一些细节方面持有一定的不满意见。
四、调研结论与建议：1. 针对酒店服务中存在的问题，管理者应加强对服务人员的培训，提高服务水平和服务态度，确保游客能够得到良好的服务体验。
2. 酒店可以进一步提高设施的质量和服务的品质，满足客人多样化的需求，提供更好的入住体验。
苏州吉祥酒店式公寓提案报告(定)
目前在售及新盘酒店式公寓产品形态较为单一，多为酒店式公寓+商铺。主力面积大多集中在4055㎡之间。
在售酒店式公寓产品亮点分析
楼盘名称
上城
飞凡第5街 金枫国际
地理位置
长江路花苑东路路口
苏福路珠江路路口 吴中区金枫南路9号
产品亮点
全明空间构造，两层独立设计， 全部精装修 5米层高的酒店式公寓 挑空高达4.98米，1层价格换取 2层面积
配套设施服务
长江路沿街纯一层商铺
凯马广场的商业 金枫商业核心圈/华润超 市 商业、购物、休闲、商务、 居住/主题的会所 休闲、娱乐、餐饮、商务
备注
/
2007-2008吴中商业 地产市场新锐。 4-11层挑高住宅 相城区的标志性建 筑 聚焦财富地带，牵 动商业引擎 户型设计仿蜂巢结 构，紧凑精致，做 到空间无盲点。 苏州市中心独一无 二的酒店式商务楼
11 月
12 月
5月
20 07 年
从上图表分析来看，总体的住宅成交价格呈上扬态势。07年5月至年底，增幅明显，增幅达 到1600元。进入传统的年终谷底，成交价格有所滑落，2月下滑幅度较大，接近去年5月份水平。 进入08年上半年销售黄金期段，价格继续走高，一度达到高峰。由于5月份统计数据不全，表 中价格有所滑落。整体价格在08年有所回暖，但未来市场方向取决于政策走向。
丽晶等都得到了市场的认可。2008年，随着宏观调控的力度，楼市2月进入“结冰期”。3
月开始，几乎每周都有6个楼盘推出。无论是开发商还是消费者，都处在观望期。但市场的 刚性需求依然，更多的酒店式公寓已经进入销售的预热期，准备在08年抢占小户型投资市 场。
目前苏州的酒店式公寓在高新区及工业园区分布较为集中，其他区域分布较为分散。
苏州各区域酒店式公寓项目分析PPT课件
项目名称 浒新158生活广场
项目区位图分析
分析：项目位于高新区北部浒墅关镇浒杨路与永莲路交界处，由苏高新集团下属的 浒新置业公司进行开发，是集LOFT公寓和商铺的一个综合体。
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项目名称
项目动态：
浒新158生活广场目前二期商铺预约中，房源共计15套均位于二楼，面积为185-500㎡，
预约期间交1-2万的预约金，可享开盘优惠，目前其一楼的商铺已经售罄。项目目前仅有
项目名称 赛格又一城
项目区位图分析
分析：处于滨河路中心地段，离新区狮山CBD也仅800米左右，购物、休 闲、娱乐完全可以一站式，正在规划中的轻轨3号线及高架网络等多维交通， 配套任意接通人气与商机。
9
项目名称 赛格又一城
项目动态：
预计将于9月份开盘，首批推出48-78平米的loft酒店式公寓，目前进行寻宝活动，累计可 享受35000元的优惠，后期会推出32套商铺，面积为55-250平米左右。
7
项目名称 中梁香缇商务广场 客 源 分 析： 1、苏州新区、市区客户，看中未来发展潜力，用于投资；
2、新区一些企业高管，外地人，但是长期在苏州工作，用于自住兼投资； 3、边上赛格电子市场的经营户，离工作地方比较近，熟悉周边，看中发展潜力； 4、周边企业的一些员工，因为总价较低，压力较小，买房用于过渡； 5、香缇华府住宅客户，在项目已有住宅，但是觉得地段优势，考虑买酒店式公寓 进行投资； 6、外地专业投资客户，看中小区的地段、配套及发展潜力。
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项目名称 中梁香缇商务广场
项目动态：
中梁香缇国际在售乐天广场32-45㎡行政公馆，近80㎡享用面积，价 格9800元/㎡ 起，另有包租6年的酒店式公寓在售，面积32-45㎡，6 年返租48%。具体价格一 房一价，案场有优惠。
苏州各区域酒店式公寓项目分析
2011年8月31日
新区板块 市区板块 吴中区板块 园区板块
相城区板块
项目名称 中梁香缇商务广场
项目区位图分析
分析：位居新区中央---竹园路、滨河路交界处，赛格电子西对面，轻轨1号线、3号
线双线直达，14条以上公交线路直达苏州各大全区域，距石路商圈仅10分钟车程， 生活配套成熟，交通便利。
容积: 1.49
首次酒店公寓开盘时间： 2010.10.1 总建： 25000平方米
物业管理：新港物业
面积范围： 酒店式公寓52-123平米 物业费：2.6元/平米/月 在售均价： 9000元/平米 绿化率： 20% 总套数：193套 销售模式：纯销售客户自持有 主力面积：52、66平米 主力总价： 46.8万、59.4万 去化率：80%
2、滨河路路况较差，易堵车，项目沿滨河路造，噪音污染和空 气污染不可避免；
3、紧邻紫金纸业，造纸污染常年存在，环境污染对项目影响较大。 4、南侧衡山路城中村，居住情况复杂，对项目周围环境影响大。 5、4.8米LOFT产品竞争价值度不高，处境尴尬。
6、赛格电子专业市场停车难问题严重，对项目品质存在不利影响。
产品： 酒店式公寓、商铺 占地： 18800平方米
容积: 2.50
首次酒店公寓开盘时间： 未开（预计9月 份）
总建： 35250平方米
物业管理：纵横物业
面积范围： 酒店式公寓48-78平米 物业费：2.86元/平米/月
在售均价： 未开盘
绿化率： 20% 总套数：351套 销售模式：纯销售客户自持有
主力面积： 60、70平米
物管理： 苏州置信物业
物业费：3.55元/平米.月 主力面积： 41平米 主力总价： 37—52万 去化率： 79%
博思堂苏州市中海酒店式公寓——市场定位报告
目录第一部分、XX市小户型公寓市场简析一、小户型公寓类型二、小户型公寓市场发展概况三、XX市小户型公寓市场分析第二部分、酒店式公寓市场分析一、酒店式公寓分布区域分析二、酒店式公寓价格分析三、酒店式公寓户型分析四、酒店式公寓客户分析五、影响酒店式公寓销售的因素分析六、投资酒店式公寓应注意的几个方面七、酒店式公寓个案分析第三部分、项目定位分析一、项目分析二、项目产品定位分析三、项目目标客户定位分析四、项目价格定位分析第四部分、项目开发建议第一部分、XX市小户型公寓市场简析一、小户型公寓类型1、小户型公寓的界定。
小户型公寓的界定主要有两种标准：一种是两居室以下（包含两居室）的单位统称为小户型，另一种则是以面积来界定的，一般三居室在100平方米以下，2居室在80平方米以下，1居室在60平方米以下的即称为小户型公寓。
目前业界大部分以面积为界定标准的。
2、小户型公寓的类型。
小户型公寓根据其经营管理方式以及所提供的服务内容的不同又氛围四种类型：服务式公寓、酒店式公寓、产权式酒店和酒店式商务公寓。
下面分别对这四种类型的小户型公寓进行简要分析。
➢服务式公寓服务式公寓是有较好的服务质量与物业管理的公寓。
一般为开发商投资建设，以出售产权、尽快回笼资金为主要目的的房地产短线投资项目。
服务式公寓更靠近于一般公寓，它可以提供类似酒店的软硬件服务。
➢酒店式公寓酒店式公寓是能够提供酒店水准服务与管理的高档公寓。
目前国内的情形是酒店式公寓一般依托于 4 ～5 星级酒店而存在，在酒店管理机构的统一管理下经营。
➢产权式酒店产权式酒店是由"时权酒店"（TIME SHARE）演变而来。
由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施的部分产权，即发展商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者委托酒店经营管理公司进行管理，酒店管理公司定期给予投资者一定数额的投资回报和年终分红以及一定期限的免费入住权。
➢酒店式商务公寓酒店式商务公寓则既有先进的商务设施和齐全的商务功能，同时又能提供高档、细致、周全的酒店式服务。
酒店式公寓市场调查报告
酒店式公寓市场调查报告◎调研报告◎调查报告◎市场调研◎行业分析调研报告目录序言 (3)（一）起源 (3)（二）概念 (3)（三）认识 (4)（四）特点 (5)一、引言 (6)1.1研究目的和意义 (6)1.2研究设计 (6)1.2.1研究方法 (6)1.2.2问卷设计 (6)1.2.3调研对象 (6)1.2.4问卷回收情况 (6)二、市场环境分析 (7)2.1 国家情况 (7)2.2 北京情况 (7)三、市场调查结果分析 (8)3.1家庭年收入和年龄之间的关系 (8)3.2是否关住过酒店式公寓 (9)3.3消费者获得酒店式公寓信息的渠道 (10)3.4消费者对酒店式公寓装修的要求 (11)3.5投资酒店式公寓普通住宅的区别 (11)3.6酒店式公寓优势特点 (12)3.7酒店式公寓存在的问题 (13)3.8购买酒店式公寓的目的 (13)四、对策建议 (14)附件：问卷 (17)序言“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。
经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。
（一）起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。
20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。
这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。
而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。
社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。
商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。
国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。
酒店式公寓市场分析报告
酒店式公寓市场分析报告1.引言1.1 概述概述酒店式公寓是指具有酒店管理模式和服务标准的长租公寓，它结合了传统公寓和酒店的优势，为客户提供舒适的居住环境和个性化的服务。
随着消费升级和人们对生活品质要求的提高，酒店式公寓市场逐渐成为房地产行业的热门投资领域。
本报告将对当前酒店式公寓市场进行深入分析，总结行业现状，探讨发展趋势，并提出相关投资建议，旨在为投资者和经营者提供全面的市场信息和决策参考。
1.2 文章结构文章结构部分主要是介绍整篇报告的组织结构和框架安排。
首先，文章将简要介绍酒店式公寓市场的定义和发展历程，然后对市场现状进行详细分析，包括市场规模、发展趋势和主要特点。
接下来，将重点分析酒店式公寓市场的竞争格局，包括市场主体、市场份额和市场竞争状况。
最后，文章将总结酒店式公寓市场的发展趋势，并给出相应的投资建议，为读者提供决策参考。
整篇报告将通过以上结构条理清晰，层次分明地展现出酒店式公寓市场的全貌，为读者提供全面的市场分析和专业的建议。
"1.3 目的":本报告旨在对酒店式公寓市场进行深入分析，以了解其定义与发展历程、市场现状、竞争格局、发展趋势及投资建议。
通过本报告的撰写和研究，我们希望能够为投资者、行业企业和相关从业者提供有益的参考和决策支持，促进酒店式公寓市场的健康发展，推动行业的持续进步。
1.4 总结:通过对酒店式公寓市场的概述和现状分析，我们可以看到这一市场的发展势头良好，受到了越来越多投资者和消费者的关注。
随着人们对舒适度和便利性的需求不断增长，酒店式公寓市场有望继续保持稳定的增长态势。
在市场竞争激烈的情况下，投资者需要更加深入地了解市场格局和潜在的投资风险。
同时，酒店式公寓市场也面临着政策和市场环境的挑战，需要在持续发展的同时，不断调整策略，以适应市场的变化。
综合以上分析，我们建议投资者在对酒店式公寓市场进行投资时，需谨慎选择合适的项目和合作伙伴，同时密切关注市场动态，把握市场机遇，实现稳健的投资回报。
2023年酒店式公寓行业市场调查报告
2023年酒店式公寓行业市场调查报告市场调查报告: 酒店式公寓行业一、市场概况随着国内经济的快速发展和中产阶级人口的增加，酒店式公寓行业迎来了蓬勃发展的机遇。
酒店式公寓是一种集酒店服务和长租公寓特点于一体的住宿形式，给客户提供全方位的居住体验。
目前，该行业的市场规模逐年扩大，成为中国房地产市场的一个重要组成部分。
二、市场规模根据行业数据显示，酒店式公寓行业的市场规模已达到XX亿元。
预计未来几年内，市场规模将继续扩大并保持高速增长，预计到2025年，市场规模有望达到XX亿元。
三、市场竞争目前，酒店式公寓行业竞争激烈，主要集中在一线和新一线城市。
各大品牌的竞争主要体现在位置、设施和服务上。
一些知名品牌酒店式公寓通过提供高质量的设施和服务，吸引了大量的客户，并在市场上占据了一定份额。
四、市场前景随着国内旅游业的发展和人们对舒适住宿体验的追求，酒店式公寓行业的前景广阔。
首先，城市人口的流动性和人口红利将带来大量的租赁需求。
其次，随着经济的进一步发展，消费升级将推动人们对更高品质住宿服务的需求增长。
最后，政府对酒店式公寓行业的支持也将推动行业发展。
五、市场趋势酒店式公寓行业将继续呈现以下趋势：1. 品牌化趋势：随着市场竞争的加剧，越来越多的酒店式公寓品牌将崛起。
品牌化可以提供标准化的设施和服务，增强企业竞争力。
2. 智能化趋势：随着人们对科技的依赖程度不断提高，智能化的酒店式公寓将逐渐成为市场的主流。
例如，人脸识别系统、智能物联网设备等将成为住宿设施的常见配置。
3. 服务升级趋势：为了满足客户对更好的居住体验的需求，酒店式公寓将提供更多个性化和定制化的服务，如定制化家具和配套设施等。
六、市场挑战尽管酒店式公寓行业发展迅速，但仍面临一些挑战。
首先是土地和房源的供应短缺，这限制了行业的扩张速度。
其次，行业内竞争激烈，新进入的项目往往需要大量的投资才能与已有的品牌酒店式公寓竞争。
最后，一些不合理的政府政策和规定也对行业发展造成了一定的影响。
苏州市姑苏区酒店业基本情况调研
苏州市姑苏区酒店业基本情况调研一、姑苏区酒店行业发展背景分析1.姑苏区经济运行情况姑苏区经济的发展稳中有进，政府把“稳增长”作为首要任务，在应对挑战中积极作为，全力以赴保持经济平稳运行。
产业结构渐趋优化，政府把“调结构”作为主攻方向，在聚合要素中放大优势，不失时机推进经济转型升级。
项目推进提速增效，政府把“抓项目”作为发展动力，在把握机遇中统筹协调，全力增强可持续发展的后劲。
2.姑苏区旅游业发展情况姑苏区是苏州的文化精髓集中地，历史文化古迹和风景名胜众多，有虎丘塔等18处全国重点文物保护单位，国家A级旅游景区11家，其中5A级景区3家，占全市5A级景区的60%。
依托丰富的旅游资源，2011年姑苏区接待入境游客188.93万人次，占全市的63.5%；旅游外汇收入10.09亿美元，占全市68.6%；实现旅游总收入233.69亿元，占全市19.5%。
2013年以来，姑苏区以创建“国家城市旅游融合发展示范区”为契机，加快旅游产业的转型升级，并将旅游业作为拉动现代服务业发展、推动城市进步的一个重要引擎。
姑苏区逐步改变传统旅游景区旅游产品散点式开发的现状，将城市生长历史、城市街巷肌理、居民生活方式等要素与景区发展统筹考虑;创新旅游发展模式，增加休闲体验游和城市文化深度游等要素。
姑苏区计划通过三年时间，逐步将旅游区扩展到城区面积的90%以上，实现全域旅游，打造大旅游格局，真正实现“城市即旅游，旅游即城市”。
根据旅游产业与城市各行业的关联度及姑苏区行业特征和产业优势，姑苏区因地制宜地设置17个城市旅游融合发展创新示范点，加速优势旅游资源向城市旅游产业转化的进程，重点形成城市旅游融合“3+7”产业带动格局，即把旅游业与文化产业、手工艺制造业、商务服务业三大行业的融合作为重点推进产业，加快发展文博旅游、修学旅游、影视旅游、创意旅游、工艺旅游、会奖旅游、旅游出版与旅游演艺等; 将旅游业与建筑业、医疗康体业、交通运输业、住宿和餐饮业、信息技术服务业、金融业、房地产业等七大行业融合作为培育发展产业，推动街巷发现旅游、建筑园林旅游、特色交通旅游、美食休闲旅游、特色住宿旅游、智慧旅游、旅游地产等。
苏州商业市场高档酒店调研报告精选PPT文档
苏州市（整体） 52.19 -8.03
353
1.09
15.59
7.46
6.77
主城区
51.43 -9.03
390
-1.19
7.28
4.01
2.72
园区酒店
吴中区
40.67 2.01
251
出租率
工业园区
72.8 -7.05
638
“一枝独秀”
常熟
45.88 -14.25
317
5.39 -4.99 -1.69
位于38楼至40楼2的星每间餐厅及酒51廊.可39提供丰-富6.的21饮食、娱乐1之81选，并可同4时.9俯3 瞰全城美0景.9，则咖啡厅0.以37国际化的休0.闲49餐饮为特色，全
日供应新鲜美味的自助餐，还有丰富的零点菜单可随意挑选。
快捷假日酒店E非xp星re级ss by Holida4y8.In9n4
市区房价由于竞争激烈房价略有下滑，其他辖市房价不断攀升。
2007年上半年苏州市星级酒店经营状况
酒店坐落于苏州中央商贸区――新加坡工业园区与星市级区饭交界店处主，要毗经邻营中情央公况园。
因此，万丽酒店的设计方针是要拥有全方位服务酒店的功能，以及潇洒脱俗的氛围。
凯悦鲜明的特征是：便捷的地点入、住简率洁的设计同、比最新的客平房均科房技价、完善的商同务比会议设营施收、总独具额匠心客的房餐收厅入酒吧，餐以饮及收最入重要的一点—
0.3 1.29 1.72
0.16 0.9 0.68
0.11 0.33 0.93
张家港
60.47 -6.21
339
2.94
2.1
0.8
0.92
昆山
53.49 -3.14
酒店式公寓调研报告
酒店式公寓调研报告酒店式公寓调研报告近年来，随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，酒店式公寓作为住宿选择的一种新模式越来越受到人们的青睐。
本次调研主要对酒店式公寓的发展现状、市场需求以及优缺点进行分析。
一、酒店式公寓发展现状酒店式公寓是一种结合了酒店和公寓的住宿形式。
它通常拥有独立的户型和设施，提供高端的住宿体验。
目前，酒店式公寓市场正在快速发展，这主要得益于以下几个方面的因素：1.经济发展：随着国民经济的快速发展，人们的消费能力不断提升，对高品质住宿的需求也相应增加。
2.旅游业兴旺：旅游业是酒店式公寓的重要市场。
随着人们旅游观念的改变，不少人更加追求自由、舒适的住宿方式。
3.商务差旅：随着商务活动的频繁开展，很多商务差旅人员对临时住宿有所需求。
酒店式公寓提供了长短租皆可的灵活选择。
二、市场需求1.高品质住宿：酒店式公寓注重装修设计、软硬件设施以及服务品质，满足了一部分人对高品质住宿的追求。
2.个性化需求：酒店式公寓提供灵活的入住时间和自主选择的服务项目，满足了个性化需求的人群。
3.家庭旅游：酒店式公寓提供独立的房屋空间和完备的生活设施，适合家庭旅游的需求。
三、优点和缺点1.优点酒店式公寓具有较高的灵活性，适应不同人群的住宿需求；公寓式住宿通常拥有独立的卧室、厨房、洗浴设施等，满足长途旅行者或商务差旅人员的居住需求；服务质量较高，提供酒店式的服务，如清洁、安保等。
2.缺点相比传统酒店，酒店式公寓的价格较高；公寓式住宿通常没有餐饮服务，需要自行解决饮食问题；部分地区酒店式公寓的环境和设施有待改善。
四、发展前景酒店式公寓市场前景较为广阔。
随着人们生活水平和消费观念的提升，对高品质住宿的需求将会继续增加。
尤其是在旅游业和商务差旅方面，酒店式公寓的市场潜力巨大。
同时，随着科技的发展，预定和管理酒店式公寓的平台也在不断完善，将为行业的发展带来更多机遇。
总之，酒店式公寓作为一种新兴的住宿形式，具有较高的市场需求和发展前景。
苏州酒店式公寓现状分析
苏州酒店式公寓现状分析2003年的苏州地产市场除了风头十足、上座率极高的“别墅”外，大约就属“酒店式公寓”这个概念项目最为炙手可热。
随着吴中区金茂凯悦的成功，酒店式公寓的租金一路上扬，其较高的投资回报率吸引了众多人的目光。
随后，市区、高新区的酒店式公寓如雨后春笋般出现在我们的这个城市中。
然而，苏州的酒店式公寓是否如开发商所称的那样“完美”呢？记者在近日与这些酒店式公寓进行了一次近距离的亲密接触。
“这房子将来租得出去吗？”，走进大部分酒店式公寓的售楼处，这可能是我们能听到的最多的一句话。
眼下越来越多的购房人想额外从买房中得到投资回报，精明的开发商便适时地推出了各种投资型住宅产品，于是，酒店式公寓便开始在今年的苏州楼市中浮出水面。
在苏州，以金茂凯悦、狮山丽晶等为代表的热点地区楼盘，以“酒店式公寓”概念冲击高档公寓租务市场，以期获得良好回报。
酒店式公寓开始杀入高档租赁市场，而对于苏州渐成气候的酒店式公寓，专家认为，开发者和投资者都应非常谨慎。
什么是“酒店式公寓”？目前，许多项目都宣传自己提供酒店式服务，但提供酒店式服务与“酒店式公寓”并非一个概念。
综合多位业内专家的解释，酒店式公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。
选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，户型选择余地大，而且价格相对住酒店又较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如餐饮、洗衣、室内清洁等之外，甚至包括商务服务。
一般酒店式公寓的公共设施和建筑外观参考于酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。
酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两种意义。
它在硬件设施上并不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。
它同时与SOHO概念中居家办公有所区别，它具备了星级酒店的配套和服务。
酒店式公寓在未来应该更趋向个性化的服务，因租住在这里的客户大部分是高学历、高素质和国际化人士，无论从装修、户型、环境、配套等，都要区别于市场中的其他楼盘，突出自我个性，只有这样才是实现投资回报的重要因素。
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46平总价享受89平3室2厅1卫超值空间，贷款99折，全款98折 4.22开盘，5.12加推5、6层，6.23加推9、10层，加推预约VIP优惠4500元
枫华广场
推案流程
2012.4.22
5.12
首次开盘推出
3-4F,约100套， 均价8000元/㎡
加推5-6F, 约88套，
营 销 推 广
采用小批量、高频率、分楼层推盘的形式
枫华广场
新城地产
项目名称 物业地址 产品规划 建筑楼层 总建面积 酒店式公寓层
高 装修标准
价格 主力面积 主力总价
产品类型
枫华广场 金枫南路 商业综合体 地上13层 13.8万方
效果图，实景图
5.2米
毛坯 折后8000元/平米
50平米 40万
1号轻轨线挑高SOHO公寓，4梯44户，配2部消防电梯
优惠
合计
13344
33.33 94.09
68.88 70.51
截止2012年7月，挑高类酒店式公寓可售存量为36万方，可售套数为7119套，市场占比约53%； 从苏州酒店式公寓市场的去化情况来看，挑高类产品去化速度相对较快；
成交分析
2012年1-6月苏州酒店式公寓成交排行
排行
1 2 3 4 5 6 7 8
7800-8500
东渡银座
2.9 50-70，现房
8500
吴宫馆
4.95
40，通透 6288起，7000
都市VIP
4.5
50-63 10000（精装1800）
去化面积 （㎡）
21853.42
8190.32 5336.79
4582.42
3418.56 3600.35 2790.8 3190.52
去化套均面积 去化总套数 月均去化速度
新城地产
世贸广场
通过近5个月的蓄水后，分楼幢进行集中开盘
推案流程
2011.10.15
11.5
2012.3.24
4.7
4.21
6.29
8.18
8.28
二期世贸营 销中心及样 板间开放
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盛大开盘，推 出12#，4490㎡公寓，首 批180套，均 价13000
组织客户 参加绍兴 项目
加推13#平 层公寓41105约200 套，均价 8500元/㎡
365地产主 南区 办的2012苏 商铺 州商业地产 认筹 领袖峰会在 会所举行
商铺开盘，加推14、 15#1-5F商铺，约 230套，1楼：5万， 2楼3.5万，3楼 1.6-1.8万，4楼 0.9-1万，5楼 8000元。
营 销 推 广
项目名称
层高 （m）
主力面积 （㎡）
价格 （元/㎡）
世茂广场 枫华广场
5.8、3.3 5.2
35-49 43-49
5.8m 10000 3.3m 8400
8000
君地新大陆 3.3
美乐城 4.49、6
合景峰汇
4.49
32-90 46-63
48
9000（精装2500）
4.49m 7500 6m 10240
去化速度层面：除今年首次开盘低价入市、5米以上挑高的小户型产品为主的项目开盘热销外（如世茂广场、
枫华广场、美乐城等），整体去化缓慢，普遍；君地新大陆后期仅保留一幢酒店式公寓，其余
在售楼幢全部调整为写字楼出售，成交数据中含写字楼成交数据。
成交分析
排行 项目名称 酒店式公寓销售形式 目前推广方式
推广主题
世贸广场 S P 活 动——开盘前多举行大型系列产品推介活动
2012年3月10日，万豪酒店产 品推介会
2012年3月24日，世贸营销中 心首次开盘
2011年 10月15 日，世 贸营销 中心公 开暨样 板间对 外开放
2012年4月7日，世贸广场业主体验 之旅
2012 年4月 21日， 世贸广 场总体 规划启 动活动
Ⅲ
挑高类产品相比平层类产品的去化速度较快，能实现一定的溢价，同时也是现有 市场供应的主流产品；
Ⅳ
销售较好项目多采用线上线下铺开的方式，开盘前的活动造势做的较为突出；
（㎡）
（套）
（套）
57.21
382
46.01178Fra bibliotek45.23
118
49.81
92
47.48
72
53.75
67
42.28
66
51.46
62
63.7 29.7 19.7 15.3 12.0 11.2 11.0 10.3
热销产品层面：热销项目去化套均面积主要在40-60㎡之间；挑高类产品市场接受度较高，同时溢价能力 较高于平层产品；
推广渠道
1
世茂广场
不包租不返点 大众、线上媒体为主 价格/潜力
网络、巡展
2
枫华广场
不包租不返点
小众媒体为主
价格
call客，网络、户外
3 君地新大陆 不包租不返点
小众媒体为主
价格/精装 电销、派单、主动拜访
4
美乐城
不包租不返点
大小众、线上媒体 价格/潜力
365、call客
5
合景峰汇
不包租不返点 大众、线上媒体为主
成交分析
2011年酒店式公寓产品成交量降幅较大，2012上半年 成交量同比去年降幅近三成，整体市场去化较为缓慢
2011年苏州酒店公寓市场去化总量为30.14万㎡，成交总套数为5221套，成交总量同比降幅较大； 2012年1-7月酒店公寓去化总量为12.48万㎡，同比去年的18.2万㎡，下降了5.72万㎡；
成交分析
苏州酒店式公寓市场，以挑高类产品去化较快，为现 有市场主流供应
截止2012年7月酒店式公寓存量供应结构
产品
总套数
总面积 平均面积 （万㎡） （㎡)
酒店式公寓 7119 （LOFT） （53%）
36.43
51.17
酒店式公寓 （七十年）
1386
24.33 175.54
酒店式公寓 （四十年）
4839
苏州酒店式公寓市场调研报告
供应分析
2011年在宏观调控的大环境下，“不限购、不限贷”的 酒店式公寓产品供应量猛增，创历年新高
近年苏州酒店式公寓供应走势分析
2011年苏州酒店公寓市场供应总量为56万㎡，供应总套数为8791套，供应总量同比增幅较大； 2012年1-7月酒店公寓供应总量为37.53万㎡，同比去年的28.16万㎡，增加了9.37万㎡；
世世茂贸广广场场
项目名称 物业地址 产品规划
世茂广场 沧浪新城 商业综合体
效果图，实景图
建筑楼层 地下2层，地上88层
总建面积 酒店式公寓层高
装修标准
价格
/
3.3米/5.8米
毛坯 折后8400元/㎡、
10000元/㎡
主力面积
50-60、100平米
主力总价 产品类型
50万
中心城区最大城市综合体，地段优势明显
供求分析
供应量：56.2万㎡ 成交量：30.14万㎡ 供求比：1.86
2012年以来苏州酒店式公寓市场集中放量，目前整 体市场趋于饱和，且成交相对低迷
供应量：37.5万㎡ 成交量：12.2万㎡ 供求比：3.07
2011年苏州酒店公寓市场供求比为1.86，呈供大于求态势；2012上半年苏州酒店公寓市场供求比达3.07， 市场供求严重失衡；
价格
Call客、派单、户外、户外
6
东渡银座
不包租不返点 大众、线上线下媒体 精装/轻轨配套 Call客、派单、户外、网络
7
吴宫馆
不包租不返点 小众、线上媒体为主
价格
派单、户外、call客
8
都市VIP
不包租不返点 目前无推广（尾盘）
价格
派单、户外、call客、巡展
美乐城商铺，开发商预留约600多平米给品牌商家，剩余面积分割成15-60平米销 售给客户；
2012-4 12418 858445
2012-5 12289 846600
2012-6 12471 862000
2012-7 13344 940919
截止2011年底，苏州酒店式公寓可售存量为9814套，存量面积为63.23万方 ；且存量供应主要集中 在吴中区，其次为相城区及园区；
截止2012年7月，苏州酒店式公寓可售存量达94.09万㎡，可售套数达13344套；
2012年5月12日，加推活动， 母亲节送康乃馨，高级料理师制
作寿司
2012年6月1日，枫华广场售楼 处缤纷儿童节，快乐过六一活
动
市场小结
Ⅰ
2011年苏州酒店式公寓市场整体去化较为缓慢，年度供求比为1.86，呈“供大 于求”态势，截止2012年7月供应总量达94万㎡，供求比高达3.07；
Ⅱ
吴中区（木渎板块）供应量较大，为全市酒店式公寓的主力支撑，占据全市供应 的35%，库存压力较大，整体去化速度较慢；
6月中旬
加推7-8F
6.23
加推9-10F, 约80套， 均价8000元/㎡
7月上旬
加推11F, 均价8000元/元
枫华广场 S P 活 动——开盘前产品推介活动及阶段利用节日的节点活动
2012年4月8日，样板间开放
2012年4月22日，枫华广场开盘
2012年4月15日，枫华广场 SOHO壹公寓产品推介会
从成交情况来看，2012年1-7月成交12.21万方，同比降低32.9%。
存量分析
截止2012年7月，苏州酒店式公寓存量供应达94.09万 ㎡，且吴中区占比供应近总量的35%
日期
套数
面积
（套） （㎡）
2012-1 10220 656280