广州二手楼市遇冷 部分中介三天零成交
为什么二手房比新房贵呢？
为什么二手房比新房贵呢？为什么二手房比新房贵1、二手房比新房贵可能是因为受政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。
2、二手房比新房贵，可能是因为地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。
第一、限价政策严格限制了新房价格。
在这一轮楼市调控中，政府出台了很多政策来抑制过热的楼市，其中最直接的就是出台限价政策限制房价的上涨，所以部分新房受到政府限价，价格涨幅有所控制，这样一来新房价格就算想涨也涨不了。
开发商为了不亏本只能推出城郊区域的楼盘根本就不推出市中心的新房，这样一来新房价格整体就更加低了。
但是二手房因为更加偏向于市场上运营，不受限价政策的影响是由业主自己定价的，所以这样一来价格就比较稳定。
新房价格不让涨，二手房却不受影响想涨就涨，这样一来新房价格跟二手房价格自然就拉开了。
第二、开发商是批发销售可以让利，但二手房是零售不能让利。
一般来说开发商新开发的楼盘再小也会有几百套新房，就算每套房子赚的少一点，但是数量一多那么转的就会很多。
所以对于开发商来说，他们不追求一套房子的最大利益，而是要在单套利润和销售总量之间寻求一个平衡。
如果每套赚100万但只能卖出一100套就是赚一亿，但是如果每套赚90万却可以卖出150套，这样是不是赚的更多。
为什么二手房和新房的房价差别很大1、房龄差距。
现在都是看颜值的时代，房龄时间长，外立面会差很多，比如受长期雨水侵蚀，外墙会比较脏乱，看起来比较老旧。
实际上也如此，三五年差距可能不大，但8年、10年后，外观差别就很大了。
2、物业差距。
业内有一句话说，房子价值在交付时的品质占6成，后期的物业占4成，虽然量化未必精准，但也说明物业对房子保值的重要性。
比如物业在小区绿化维护、设施设备维护等方面起着至关重要的作用，一个差物业对小区的破坏甚至是毁灭性的，这两个小区分别是开发商自带的品牌物业和非品牌物业，结果可想而知。
3、户型差距。
二手房寒潮来袭了吗？无论怎么赔钱怎么降价依然没人买？为啥呢？
二手房寒潮来袭了吗？无论怎么赔钱怎么降价依然没人买？为啥呢？答：二手房寒潮来袭了，无论怎么赔钱怎么降价依然没人买，原因有三点：第一，二手房出现“卖出潮”，房源堵成“堰塞湖”今年房产市场更难，很多城市的二手房挂出去半年都无人问津。
而且，今年由于各种因素，二手房挂牌量创出新高。
一是，前几年货币化棚改的家庭，期房已经出了二年的免税期；二是，炒房客也在加紧卖房，减少库存和损失；三是，多套房的家庭想卖掉多余的房子，急需回笼现金。
这些因素集中爆发，导致二手房源大量涌出，而购房者却在观望，没有人肯接盘，大量二手房堵成“堰塞湖”，很可能会出现“降价潮”。
第二，失业和外出打工人员增多，百姓购买力下降三四线城市失业人员也在增加，很多工厂已经不适合当前的经济发展，房产行业、教培行业、互联网行业等尤其明显。
这些人多数是高收入的群体，失业后会到外面去发展，所以，三四线城市房产市场会出现供大于求的状态。
很多外出工作的人不再回来，手里的房子想尽快卖掉，就可以在其他的城市逢低买入。
但是，已经没有人来接盘，那些在工地搬砖的百姓，生活也出现很大的变化，老人被辞退，年轻人也无力买楼。
第三，房价依然很高，百姓无力购买且已经远离楼市根据有关资料显示，山东省16个地市的房价排名，有一半城市均价在万元以上。
而百姓基本工资在2500-3500元/月左右，还有大量的自由职业者，他们的收入并不稳定。
特别是疫情期间，很多商店都关门闭户，收入受到影响，有人甚至连基本的生活都难以保障。
这种情况下，房价如果不出现大幅下跌，百姓只能望房兴叹。
即使降低首付，降低利率也很难吸引他们买房，因为还房贷的几十年是最难熬的，很多人已经远离楼市。
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[虹口区] 四川北路 北外滩 凉城 [嘉定区] 嘉定主城区 江桥 南翔 [松江区] 大学城 新桥 松江新城
出租 求租 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上 价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
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销售房产无成交的检讨书
尊敬的领导：您好！我是一名房产销售人员，自入职以来，一直秉持着敬业、专业的态度投入到工作中。
然而，近期在销售房产的过程中，连续几单交易未能达成，让我深感愧疚和自责。
为了总结经验教训，提高自己的业务能力，现将具体情况及反思如下：一、检讨原因1. 对市场调研不够深入在本次销售过程中，我对市场调研不够全面，未能准确把握市场行情，对目标客户的需求了解不足。
导致在推荐房源时，未能满足客户的需求，从而影响了成交。
2. 产品介绍不够专业在向客户介绍房源时，我对产品特点、优势等方面的介绍不够详细，未能突出房源的独特卖点。
同时，在回答客户疑问时，显得有些慌乱，未能准确把握客户心理，导致客户对房源产生疑虑。
3. 沟通能力不足在与客户沟通的过程中，我发现自己的沟通能力存在一定不足。
未能站在客户的角度思考问题，导致在洽谈过程中，未能有效解决客户的疑虑，影响了成交。
4. 缺乏耐心和毅力在销售过程中，面对客户的犹豫和拒绝，我未能保持足够的耐心和毅力，有时甚至显得急躁，这无疑加剧了客户的反感，降低了成交的可能性。
5. 服务意识不强在为客户提供服务的过程中，我未能始终坚持以客户为中心的服务理念，有时在细节上未能做到位，导致客户满意度不高。
二、反思与改进措施1. 深入市场调研为了更好地了解市场行情，我将加大市场调研力度，密切关注竞争对手动态，深入了解目标客户的需求，以便在推荐房源时更加精准。
2. 提升产品介绍能力我将加强专业知识学习，提高产品介绍能力，站在客户的角度，详细介绍房源的优势和特点，让客户充分了解房源的价值。
3. 提高沟通能力为了提高沟通能力，我将积极参加公司组织的培训活动，学习沟通技巧，站在客户的角度思考问题，有效解决客户的疑虑。
4. 增强耐心和毅力面对客户的犹豫和拒绝，我将保持足够的耐心和毅力，积极与客户沟通，寻求解决方案，直至成交。
5. 强化服务意识我将始终坚持以客户为中心的服务理念，关注客户需求，从细节入手，为客户提供优质的服务，提高客户满意度。
二手房交易可能出现的十大陷阱
⼆⼿房交易可能出现的⼗⼤陷阱近年来，买卖和租赁⼆⼿房交易异常活跃，⼆⼿房交易市场活跃，其中遭遇过陷阱的客户也不在少数，店铺⼩编⼩编总结了⼗种⽐较常见的类型。
下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看下⾯的相关内容吧。
陷阱之⼀：不实房源案例：市民李-⼥⼠打算在商业街开店做⽣意，因此过完年后她就开始留意合适的店⾯房源。
2⽉份，她看到⼀家中介公司登的房源⼴告中，有⼀套店铺⽐较中意，根据⼴告中的描述，该房源是“沿街旺铺”，⾯积约50多平⽅⽶，层⾼较⾼，可分隔为上下两层，并且特别注明为“两个开间”。
“综合这些条件，我觉得这套房源做店⾯房还蛮合适的。
”李-⼥⼠说，她很快就跟这家中介公司取得了联系。
经纪⼈第⼀次带李-⼥⼠去现场看房的时候，经纪⼈表⽰房东出差了，⼿⾥⼜没有房⼦的钥匙，因此只能在门⼝打量⼏眼。
当时李-⼥⼠发现，从门⾯的梁柱来看，这套房⼦应该是单开间的。
但是经纪⼈解释说，旁边空的那套商铺也是这位房东的，⾥⾯是打通的，肯定是双开间。
当李-⼥⼠提出等房东过来的时候好好再看⼀下房⼦的时候，经纪⼈表⽰现在想买这套房⼦的客户很多，如果李-⼥⼠有意买这套房⼦，可以先交订⾦1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额退还。
李-⼥⼠想想⾃⼰也没什么损失，于是交了这笔“订⾦”。
过了⼏天，中介通知她可以去现场看房，这次李-⼥⼠进到房⼦⾥⾯，发现根本就是单开间，当她询问经纪⼈的时候，经纪⼈表⽰是⾃⼰弄错了。
“单开间怎么做⽣意啊?”李-⼥⼠当即决定退了这套房⼦，前⾯⼀直服务态度很好的经纪⼈这时翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元的订⾦。
揭秘：不实房源是⿊中介惯⽤的招数。
⽐较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。
对此，最管⽤的防范措施就是买卖双⽅当⾯对话，避免只听中介⽅的⼀⾯之词。
陷阱之⼆：乱收费案例：⼩张买的新房⼦去年年底的时候终于交付了，最近开发商委托了⼀家中介公司办理业主们的房产证。
中介公司的⼈员告诉⼩张，办证的单⼦已经在2⽉23⽇递交到房管部门了，“不过办证速度很慢，⼀般要三个⽉时间。
2008的春天,楼市难以融化的冰点
上半年放贷冲动强烈 ， 贷款也相对容易。去年第一季度各银行就放
出了全年新增贷款总量 的一半 ， 到第三季度 ， 全年的额度就基本用 光了。而今年 ， 商业银行必须以季度上报信贷指标 ， 难以再寅吃卯粮
了。 事实上， 一些银行已经在按月度分发贷款。 以前， “ 上半年信贷集
中开闸， 大家多少能获得些资金。” 开发商李绍宁说 ， 现在由于总量 控制 、 按比例放贷， 僧多粥少， 银行扶优汰劣便很自然了。
房地产企业从资本市场融资的渠道同样也在收窄。 根据沪深两
是房地产中介投诉较集中的问题。 北京市工商局本周发布首个《 经
纪人行业发展报告》 显示， 北京经纪人总数已突破 １ 万户。其中 ， 数
量最多的房地产经纪人“ 誉度最差”被投诉最多。 信 ， 据透露 目前工
售期房没有卖出。 业内人士认为 ， 消费者观望情绪强烈 、 信贷紧缩等
因素导致成交量持续萎缩， 市场低位运行 。
冰点兰 ： 舅地年， 这一趋势已蔓延到北京。去年北京银泰中心的柑院 府每平方米售价近五万元人民币 ，给北京房地产业造成不小震动。 由于该项 目销量不错 ， 随后北京每平方米报价达三万五千元的住宅 项 目数量大幅增加。但由于有些项 目的市场形势不容乐观 ， 预计随 着北京住宅交易量的回落 ， 这些项目将降低报价。
市房价下滑， 北京的购房者更多持谨慎态度。伸量联行表示 ， 由于部 分人预测奥运会后北京房价会有所下调 ，预计直到 ２０ 年 ８ ， ０８ 月 北
京住宅交易量会持续放缓。 这可能将迫使许多住宅项目调整销售策
略。 而且会影响到那些缺乏竞争力的项目。
仲量联行表示 ，上海近几年来推出了一些天价的豪华住宅项
根据以往惯例， 北京楼市在舂节前后一个月左右基本处于销售
各方市场主体,谁先“缴械投降”——楼市“零成交”现象解读
的要害， 迅速冷却了市场投机热情。 住建部近 曰 再次表态， 将继
续严格执行国务院出台的有关房地产调控措施 ， 表明政府层面
对于抑制房地产非理性暴涨 的决心。 开发商群体时刻体现商人
所特有的本 ｌ， Ｉ 当前阶段并没有实质性降价， 生 —方面意图故技重
施， 效仿去年只要能做 “ 猪坚强” 就会等来 “ ， 解放军 ” 期待宽 ，
松政策的再次降临， 另—方面也是在逐步触摸政府部门的承受 底线。多数普通民众由或抢购或关注的疯 狂改持冷静观望。 三 大正 常市场主体的现状特征， 也暂 时冰冻炒房客的激情， 整个市 场因此出现近乎静态的平衡状态， 体现在房地产价格 的僵持与
成交量的极度萎缩。
各方主体力量， 还能僵持 多久
致房价在小跌或短期滞涨后大幅上扬。 大量的投机客充斥在楼
市中间， 其炒作行为严重排挤了正常需求， 导致市场传达出的供 需关系信号大幅度扭曲， 进而影响政府相关部门政策的正确制
但目前市场出现冰冷局面， 究竟是筑底过程， 还是下跌 中继， 难 以决断。 专职的炒房客， 也在悉心嗅闻市场气息， 伺机而动， 没
楼市系统的低 迷是暂时的， 不可能长期如此僵持 下去。以 往， 多数是政策 上先行松绑 ， 因政府层面多综合考虑经济发展 需求。 温总理曾表示今年要把保持经济平稳较快发展、 调整经 济结构和管理 好通胀预期三个方面结合起来， 另外虑及今年 四
月房产新政把投机Ｉ 少 生｝房作为政策受力点 ， 相信市场接下来的 发展， 会出现另一市场主体主动递出橄榄枝。囝
“ 零成交” 象产生背景 现
今年 四月之前的房地产调控政 策， 多数过于阴柔 ， 结果导
吹草动可能会导致前者马上介入， 而后者更能承受房价 的大幅
房产中介一线城市忙关门：二手房交易明显萎缩
存量 房 成交量排 名 前 ５ 的房产 中介 公 司 ， 退房 率 全 部 达到 或 超 过 １ ％。其 交 易量 ０ 最 高 的 ５家 中 介 链 家地 产 、伟 业 我 爱我
家 、鑫 尊地 产 、中原房 产 、２ 世 纪 不动 １ 产 的 退房 率 均 达 到 或超 过 １ ％。其 中 ． ０
伟业 我 爱 我家 副 总 裁 胡景 晖 告 诉 记 者 ，房 地 产 中 介对 自身 店 面 数 量 规模 的
加 减 明显 取 决 于 宏观 政 策 调 控 的 力度 ，
门 店 支 持 。 以北 京 二 手 房 成 交量 为 例 ，
一
家 门面 需要月 成交 ４ 套方 可正常 运营 。
调低美 联 的股价 预 期 。 ４月 末 ， 美 联 集 团 股 东 景 顺 香 港
（ ｖ ｓ ｏ Ｈｏ ｇ Ｋｏ ｇ Ｌ ｄ 减 持 １ ４ Ｉ ｅｃ ｎ ｎ ｔ） ｎ ７． ８
今 年 年 初 高调 关 闭 ５ Ｏ家 门 店 的 鑫
尊 地 产 董 事 长刘 军 曾经 撰 文 认 为 ，经 纪
现 象属正 常 。
北 京 年度 存 量 房 交 易 高 低 不定 ，胡景 晖 粗 略 估计 北 京 合 理 的 中介 门 店 数 量大 约
中介关闭或再加 剧
面 对不 确 定 性 不断 增 强 的 中 国房 地 产 市场 ， 介机 构正 在面 临 “ 粮 ” 险 ： 中 断 风
一
３０ ０ ０家左 右 。 来 自多位 业 内 人士 的预 估 ， 目前 盘 踞北 京的中介机构总量大 约为 ４ ０ ０ ０家
签约 ２ ８ ６ ４套 ，退 房 ３ ７套 ； 业 我 爱 ２ 伟 我 家 签约 ７ ４套 ，退 房 １０套 ； 尊地 ８ ６ 鑫
二手成交走势不容乐观 2444
二手成交走势不容乐观天河降幅高达50%本报讯（记者王荔珏）受一手楼盘降价促销、市场观望情绪浓厚等因素影响，广州二手楼市在经历了量价齐跌的4月后，5月份成交宗数环比4月虽仍然呈下滑趋势，不过，成交均价则稳中有升，总体上涨4.9%。
数据显示，5月份中原地产二手住宅成交宗数环比4月大幅度下降38.7%，成交面积环比也下降33.6%。
本月中心六区成交宗数占90.6%，另外，中心六区成交宗数环比均呈下降趋势，其中，天河区降幅更是达到50%。
从价格看，在经历4月份结构性下跌后，广州二手住宅成交均价在5月份呈现出稳中微升的趋势，5月份全市均价是22163元/㎡，对比上月的21134元/㎡，环比涨幅约为4.9%。
中心六区中，番禺、荔湾、越秀三区本月受成交结构变化影响呈上升态势。
其中番禺区成交均价环比上涨达36%，而荔湾、越秀两区亦分别环比上涨9.3%和9.1%，越秀区更以30282元/㎡的均价占据全市均价榜首。
而海珠、天河、白云三区本月成交均价则有不同程度下滑，环比上月分别下降约6.8%、5.5%、1.2%。
成交下挫导致客户等降心态明显目前，业主心态较前两月有所转弱，部分急需资金的业主降价空间有所扩大，但不急需资金的业主考虑到三旧改造、地铁建设、购物中心配套建设等心态依然强势；目前虽然客户实际需求量并未减少，但政策与行业环境所致客户等降心态明显，客户看楼积极性不如从前，除非有笋盘，客户看楼动力不足。
此外，一手项目较多的近郊区域，例如番禺，由于开发商去库存压力较大，促销力度也较大，形成一二手价格倒挂现象，吸引了不少二手客户。
成交量“向左”放盘量“向右”求小于供统计显示，2014年前5个月中介促成的宗数也呈总体走低趋势。
根据中原监测二手住宅放盘量在今年前5个月持续走高，一方面是之前放出的盘源一直未消化掉，另外一方面市场新增盘源也在增多。
5月份以“再出售”和“出租”为购房目的的交易占比继续下行，分别只有1.4%和2.9%，两种带有投资性质的买家总数占总体4.3%，较上月下滑约1.9%。
广州市房地产十年发展历程
2001：华南板块崛起市长豪言楼价5年涨50%提要：回想当年华南板块的发展，广州市政府虽然在板块大配套规划与投入上较为滞后，但政府对番禺楼市的推动也不可忽视。
2001年7月，当时的广州市长林树森接受中央电视台主持人文清采访，记者问其：“广州哪里买房最能保值增值？”林树森脱口而出：“番禺”，随后他又出人意料地放出豪言：在未来5年里，番禺楼市能升值50%以上。
2010年，番禺不少楼盘新组团都带上了“十年”字样，如雅居乐花园的“十年小雅”、华南碧桂园 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)的“十年华南”等。
这个“十年”纪念的正是华南板块2001年崛起时的辉煌。
在2001年的广州楼市，华南板块绝对值得大书特书，因为华南板块的崛起影响了广州，甚至影响了全国。
从滩涂农田到圆梦家园华南板块是指广州沿着华南快速干线、南联番禺区的样板景观大道，以及迎宾路两侧开发出来的超大规模住宅楼盘集群的总称。
该板块位于广州番禺区南村镇西部、钟村镇东南部，以迎宾路为自然分界，总建设用地约为13.5万亩，其中用于房地产开发约4万亩。
“华南板块”这个词在1998年就被提出，2000年“五一”华南碧桂园开卖，该名称大量见于各媒体报道，开始逐渐被正式使用。
“十几年前，广州星河湾 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)还是一片滩涂，华南板块还是大块大块的农田。
”星河湾地产董事副总裁梁上燕回忆到，华南板块发端于上世纪九十年代末，但真正树起全国影响却是从2001年开始。
2001年4月28日，广州星河湾首次亮相，美丽的滨江木栈道和全现楼引发轰动。
10年来，华南板块物美价廉的房子，吸引了几十万新老广州人到此置业、安家，为千万年轻白领和新移民们实现了住房梦，也成为广州城市发展突飞猛进的最好样本。
各地发展商学习参观的样本中原地产总经理黄韬指出，当时华南板块的楼盘动辄千余亩甚至几千亩，正因为超级大盘扎堆，华南板块也是当年房地产市场竞争最为激烈的地方。
华南板块的发展商都是民营企业，要自负赢亏，激烈的竞争迫使他们从理念开发、规划设计、社区配套，从整体到局部，产品、环境到品牌、服务都无不处心积虑求创新，当年的华南板块楼盘，不管是户型、营销还是园林等各个方面都令人耳目一新，不但吸引了广州市区及其他珠三角城市的买家，其开启的大楼盘、大配套的开发模式，更很快成为全国房地产商效仿的样本。
零成交·公租房
出之后 ， 人认 为 住 房保 障 应发 展廉 租 房和 公 租 有 房 ， 济适 用 房逐 渐 淡 出。这 就 必 然 涉及 到住 房 经
保障体 系的构成以及保 障群体 的划分 。《 指导意 见》 中指 出， 公租房 的供 应对象是城 市中等偏下
收 入住 房 困难 家庭 ， 有条件 的地 区可 将 新就 业 职
●公 租 房 由住 房 和 城 乡 建 设 部 等 ７部 门联 合 制 定 的
《 于加 快 发展 公共 租 赁住 房 的指 导 意见》（ 关 下称
《 导 意见》 ６月 ｌ 指 ） ２日正 式 对 外 发布 。 《 导意 指 见》 为 中央级 公租 房 指 导文 件 ， 作 从操 作 模 式 、 融
其二， ６月 ４Biblioteka 日， 建 部 、 行 、 监 会 三部 住 央 银
据 统计 ， ５月份全 国 ７ 大 中城 市 中 ， 近 ０个 有 ３ 城市 曾出现“ 成交 ” ０个 零 。进入 ６月 份 ，零 成 “
交” 的城 市又 有增 加 ， 中， 其 北京 市 的表现 尤 为典 型 。其在 售 的 ２ ５个普 通商 品住 宅项 目中 （ ３ 不含
强舆论 引导 ， 强化调控 信号 。总之 ， 积极推 动房 应
地产 企 业 的理 性 、 动 降价 ， 主 以价 格 的合理 回 归，
不 断加 重的调 控砝 码 ， 开发 商主 动 降价
之举 。
时事述评
Ｒｅｌ ａ
键。
毫 无疑 义 ， 租房 的 出现 是 一件好 事。 但 关 公
管、 问责等配套文件。 更 为 重 要 的是 ， 于探 索 阶段 的公 租 房政 策 处
自身 也 面临着 一些难 题 有待 破 解 ， 将 是 决定 这 这
房东为卖房给中介发8888元红包
房东为卖房给中介发8888元红包房东为卖房给中介发8888元红包,杭州房东太卷了!杭州贝壳研究院数据显示，5月杭州二手房成交房源的平均成交周期高达192天，也就是说，5月卖出去的房子，从挂牌到成交，平均要192天。
挂牌房源多，卖房周期长，除了有人急售，一口气降到小区最低价，还有些房东选择拿金钱激励中介。
有房东组建了二手房经纪人群，设置了诱人的金钱奖励，进群就发红包，卖掉房子的激励更是高达8888元红包外加1%的佣金。
为激励中介卖房房东建群发红包不久前，潮新闻记者在朋友圈看到一张萧山某房源的微信卖房群截图。
房东在群里发布信息称：房源面积130.73㎡，户型为四房两厅两卫，南北通透，无抵押，屋内零食饮料备齐，欢迎带看。
为激励中介积极带看，房东发布了各类奖励措施：1、邀请同行中介进群，每邀请1人奖励8.88元红包;2、实地带客户看房，并拍下视频，奖励28.88元红包;3、成功让客户进入谈判阶段，奖励188.88元红包;4、最终成交，奖励成交的业务员8888元红包，另附1%的中介费。
从截图看，已吸引了100多名中介进群。
这并非个例，文三西路一老小区的业主李林(化名)也在去年8月组建了卖房群。
李林的房源面积91.5㎡，位于5楼，挂牌价365万元。
而当时，同面积、楼层的房源，挂牌价都在380万元左右。
李林想尽快卖掉房源，帮孩子还贷款，就委托卖房的经纪人组建了这个卖房群。
李林就在群里发了几波红包，金额为200-500元不等，并告诉进群的经纪人，带看一组客户可奖励30元的红包，如果成交还有其他更大金额的红包奖励。
杭州房子怎么卖不出去了?这一两年来，房地产市场没有了往日的火热局面了，随之而来的就是逐步降温，在2021年底的时候，很多人都认为本轮楼市降温只是暂时的，并认为最迟在2022年下半年楼市就会回暖，而从2022年初以来，各地就密集的出台各种鼓励购房的政策，降首付、降利率、给补贴等等，力度之大可想而知，但在这么优惠的条件之下，去年我们的楼市并没有在下半年迎来所谓的反弹，并且从全年的商品房销售情况来看，比起2021年下半年还要冷清，商品房销售额仅13.3万亿元，基本上回到了20XX年的销售水平，无论是开发商还是炒房者，去年的日子都不好过，毕竟房子卖不动，自身也就没有了现金流，今年以来市场虽然有了一些缓和，但还没有达到理想状态，市场信心依然表现不足!其中最为明显的，就是这一两年来，重点城市二手房挂牌量还处在激增的状态，即便是今年也是如此，根据目前的数据显示，北京二手房挂牌量即将突破12万套大关，杭州二手房挂牌量达到了21万套，重庆也突破了21万套大关，可以说今年重点城市的二手房挂牌量都在增长，虽然在二三月份二手房的成交量不错，北京、上海、成都等地突破了2万套大关，但只要挂牌量一直大于成交量，那么就说明市场上的供应还是过剩的，而且有些城市的市场消化量，根本赶不上挂牌量，对于炒房者们的心理影响是很深刻的，最近杭州房东们就显得很焦虑!根据消息称，杭州的房东们发现，自去年以来当地的房子就变的不好卖了，有房东表示，即便是自己的房子是小区里价格最低的，也吸引了几十个看房的人来说，但最终都没能实现成交，感觉看房的人都不诚心。
房产中介二手房有价无市降价30%仍然卖不掉原因只有6字
近些年，房地产行业发展迅速，无意间，很多人尝到了“投资房产”的甜头，于是动起歪脑筋，
开始学别人炒房，四处举债买房，玩金融杠杆，而且成功率非常高，似乎只要买了房子，房子
就会增值！对于刚需，现在流行“投资兼自住”的理念，提前透支买房，已经成了很多人痛苦的
选择！
房价是水涨船高，只要有10套房子涨价20%成交了，周围100套房子立马提高挂牌价30%！房价越来越越高，泡沫越吹越大，潘石屹说过，按照目前的房价，中国房地产目前的总市值为450万亿，超过美、日、欧的总和，然而人均收入仅有别人的1/6，何其悲哀？
同时，那些手握多套房的炒房客，真的就可以高枕无忧了吗？答案是否定的，一位房产中介说：目前二手房有价无市越来越严重，很多房子不降价根本卖不掉，甚至降价30%仍然卖不掉！原因只有6个字，即“心理预期下降”，一语惊醒梦中人！
目前，楼市越来越悲观，卖菜大妈、门卫大叔等等都在闲聊房价下跌的新闻，越来越多的人开
始相信楼市调控的力量，刚需开始越来越理性，观望情绪日益浓烈。
【陈思进作品】
0、在今日头条中独家推出《陈思进财经金融简单说》专栏：
陈思进财经金融简单说
49.99元159人已购详情。
限购令下,二手房市场遭遇冰点
往 日火 爆 的 二 手 房 市 场 进 入 了盘 整 期
福 州一二手全 限
在 全 国楼 市 普降 的 风 潮 中 ，福 州楼
二手房成交量趋冷
由 于此 次 “ 十 一条 ”未 对一 手 房 榕
出台 ，加剧 了市 场观 望 的预 期 。
成为 了 压倒 骆 驼 的最 后一 根 稻草 。房 地 产市 场在 经 过十 年 的 发展 后 ， 目前 的房 价 已经处 于 高位 ，百 姓买 房 也更 加 趋于
台 ，意味 着 楼市 的 调 控 目标 尚未 达到 ， 因此 政 策 上 不 会 就 此 放 松 。从 长 远 上 看 ，市 场 的 长期 发 展 目标 是稳 定 健康 发 展 ，杜 绝 房 价大 起 大 落的 情况 出 现 。随 着 房产 税 等 一 系列政 策的 良好 落 实 以及
不 断地 推 广 、深 化 ，银 行信 贷 方 面的 有 效把 控 ，投 机 性 购买 行 为将 得 到 有效 遏
与前 一周 相 比 ，成 交套 数 环 比下 跌
３ ． ％，成 交面 积环 比 下跌 ３． ％。 ８５ ８ ４７ ２ 福 等 ｉ 、 旦 产研 究所所长 王阿 忠表
女于低 位震 ｂ
理性。 “ 目前消费者心理层面的因素占
了上风 ，观 望情 绪在 不断 加重 。” 王 阿 忠也 认 为 ，限 购令 对 投 资投 机 性 需 求有 一 定 的影 响 ，尤 其是 对 市场 中 短 期 的炒 客 有直 接 影响 。 二手 房 成交 量
的 下跌 ，并不 全 是 因为 限购 措 施 ，主 要 还在 于 购房 者的 心理 层 面 ，政 策 的连 番
一
示 ： “ 市的成交量在 去年的三波 调控下 楼
房地产未成交原因分析及解决方案
未成交原因分析1、房源多样化开元城10.1期间推出了多种房源，其中包含高层、小高层、洋房等。
增加了客户选择的多样性，同时也给客户造成了房源充裕，不着急的现象。
而且在比较产品上有很多的相似性，导致客户可比较房源太多，增加成交周期。
相比较9月单一产品，多样化、充裕房源会造成客户摇摆不定。
解决方案：销控部分房源，给客户造成房源紧缺的现象，推比较性较强的房源，防止不同需求的客户流失。
2、团队原因团队刚刚组成，状元团队也是抽调部分置业顾问，两个团队存在人员不足的问题，加之盛景现房销售，增加了看房时长，更加突出了这一问题。
解决方案：节后会快速增加置业顾问数量，其他岗位也会迅速到岗。
3、产品信息10.1双节期间拥有较好的客户上访量，销售节点较好，但前期准备不足，项目的产品信息、产品卖点、销售百问等一系列的售前准备不足，置业顾问只能边买房变熟悉产品，不能很好的为客户解决问题，传递准确价值点。
解决方案产品信息、产品卖点已梳理完毕给到置业顾问。
置业顾问利用早晚时间抓紧熟悉。
产品百问也会在节后各部门到岗完毕后快速梳理完成，给到置业顾问手中，为客户解决问题，传递卖点。
4、部门协调10.1双节期间，财务部等部门给到了非常大的支持，延长了在岗时间。
但本分部门因时间问题未来的及沟通到位，如盛景物业部，借钥匙时间基本在9：00到11点，下午2：:30到4:00之间看房时间受限。
无法满足客户的看房需求。
解决方案：节后与物业负责人沟通，将部分房源钥匙留于售楼处，方便客户看房，其他影响销售的问题也会做及时沟通5、物业服务10.1双节期间，接待客户时，物业服务较少，售楼处案场较乱，置业顾问要在接待客户时自己倒水，自己整理案场，未给客户带来宾至如归的感受，无尊贵感可言。
解决方案：增加一名保洁人员与水吧服务人员，做好服务培训，更好的为客户服务，将为客户带来至如归的服务，6、物料准备因时间原因和环保检查，户型图等一系列物料无法在双节期间供应到销售现场，只能通过看房，CAD扣图为客户展示，显得极为不正规，信息也无法做到及时传递。
在中介买二手房注意事项和手续费事项
在中介买二手房注意事项和手续费事项嘿，家人们！今天咱来唠唠在中介买二手房那些事儿，尤其是注意事项和手续费这两块，那可是相当有讲究的哟！咱先说注意事项哈。
找中介就跟找对象似的，得瞪大眼挑好了。
可别随便找个看着还行的就一头扎进去，到时候麻烦事儿一堆，后悔都来不及。
咱得找那种口碑好的、靠谱的中介，别被那些花言巧语给忽悠了。
看房子的时候，那可得精细着点。
别光看房子里面装修得漂不漂亮，得多瞅瞅房子有没有啥毛病。
像房顶漏不漏水啊，墙壁有没有裂缝啊，这可都是关系到以后住着舒不舒服的大事儿。
就好比找对象不能光看脸蛋，还得看看人品不是？还有啊，小区环境也得好好考察考察。
周边有没有菜市场啊，医院啊，学校啥的，这些可都关系到咱以后的生活便利程度呢。
别等买完了才发现，买个菜还得跑老远，那可就傻眼咯。
再说这手续费。
哎呀妈呀，这里面的门道可多着呢！有的中介那手续费收得老贵了，你可别当了冤大头。
咱得跟中介好好讲讲价，能省点是点嘛。
毕竟咱的钱也不是大风刮来的呀。
有些中介还会弄些乱七八糟的额外费用，咱可得看清楚了，别稀里糊涂就掏了钱。
有时候中介说的那些费用项目，咱听着都云里雾里的，就跟听天书似的。
这时候咱可不能犯迷糊，得让中介给咱解释清楚喽，到底是干啥用的，该不该交这钱。
还有啊，记得白纸黑字写清楚各项费用，免得后面出啥纠纷。
别到时候中介说啥就是啥，咱得把主动权握在自己手里。
这就跟签合同似的，得看仔细条款，可别被坑了。
总之呢，在中介买二手房可得打起十二分的精神，多留个心眼儿。
别嫌麻烦，毕竟买房子可是人生大事，马虎不得。
希望我的这些经验能帮到大家，让大家都能顺顺利利买到心仪的房子，开启幸福的新生活！祝大家买房顺利，都能住上满意的大房子哟！哈哈！。
广州购房无法按时网签合同
随着房地产市场的火热，越来越多的购房者涌入广州这座繁华的城市。
然而，在购房过程中，一些购房者可能会遇到无法按时网签合同的情况。
这不仅让购房者感到焦虑，也给房产交易带来了一定的困扰。
本文将分析广州购房无法按时网签合同的原因，并提出相应的应对策略。
一、广州购房无法按时网签合同的原因1. 网签系统故障在购房过程中，网签是必不可少的环节。
然而，由于技术原因，网签系统可能会出现故障，导致购房者无法按时完成网签。
2. 材料准备不齐全购房者在办理网签时，需要提供一系列材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。
如果材料准备不齐全，就无法顺利完成网签。
3. 房产信息不准确在购房过程中，房产信息不准确也是导致无法按时网签的原因之一。
例如，房产证信息与实际房产信息不符，导致网签无法进行。
4. 房地产开发商原因有时，房地产开发商可能因为自身原因导致购房者无法按时网签，如开发商内部流程延误、资金问题等。
5. 法律法规变动购房过程中，相关法律法规的变动也可能导致购房者无法按时网签。
例如，购房政策调整、税收政策变化等。
二、应对策略1. 提前了解网签流程购房者在购房前，应详细了解网签流程，确保在购房过程中能够顺利进行。
可以咨询房产中介或相关部门，了解网签所需材料及注意事项。
2. 提前准备材料购房者在办理网签前，应提前准备好相关材料，确保材料齐全、准确。
如有疑问，可及时咨询相关部门。
3. 及时沟通解决如遇到网签系统故障或房产信息不准确等问题，购房者应及时与开发商或相关部门沟通，寻求解决方案。
4. 密切关注政策变动购房者在购房过程中，应密切关注相关政策变动，以便及时调整购房策略。
5. 选择信誉良好的开发商购房者在选择购房项目时，应选择信誉良好的开发商。
信誉良好的开发商在项目开发、销售及售后服务等方面都有较好的表现，能够确保购房者顺利购房。
6. 法律途径维权如购房者因开发商原因无法按时网签，可依法维权。
可以向相关部门投诉或寻求法律援助，维护自身合法权益。
房产中介为什么找不到房源,为何不能促成交,你自问过吗
1.为什么每天约一套都那么难？因为每天每给客户找的房子很少（我几乎没找）、长时间不跟客户沟通、每天应该勤快给客户找房子、尽量让客户感觉你在为他办事、即使笨、也给客户感觉你实在、2.为什么人家一天接5个电话你5天接一个电话？因为前提是人家用5个网站、你用一个网站、人家每天五个外网上发10调、你一个网站一天都没发、现在每天外网上、五个买卖、五个租赁、合计50条（网上找房、赶集、口碑、58同城（没注册）、易居、（端口没了）3.为什么来电话问的房子总是被卖了的那个？好市场的时候、因为知道那个房子便宜、没去贴条、人家知道、贴条去了、机会人家拿走了、为什么当时自己不去贴条、4.为什么你觉得性价比好的房子客户就觉得不好？因为你应该很准确的感觉到客户的需求、客户在手里、你都不知道客户是认价格便宜、还是楼层合适、房型好、价格适中的、判断好客户的准确性、了解客户的真正的需求、给客户一种信任你的感觉、那样才能速拍、5.为什么客户一上来总是先问能便宜吗？因为客户感觉价位高、这个价位接受不了、如果能便宜的话、我可以去看房如果不能便宜了、就算了、而且客户不信任你、不信任中介、价格感觉你在多报了、一定要跟客户建成良好的关系6.为什么同样去贴条就你没效果？这个就要问你自己了、个人感觉、贴条、在单元的门口时最好的、一定是最显眼的、客户一回家、一出门、就能注意的地方、还有贴条、一定要知道在哪贴、塘沽区的、能去开发区吗、人贴多少、你贴多少？7.为什么客户想要的房子总是内网里没有的？因为客户说的楼层、价位、小区、肯定都是最好的、但是在接待完客户走后你再查这些房子、根本就不存在、所以要引导客户、一步一步的做好、客户会慢慢的、感觉你的引导是对的、8.为什么A类的客户最后买个B类的？因为A类客户、确实没找到自己心目中那样的房子、所以找了很多中介、看房、看了很多套、原来自己心目中的小区、楼层、价位、户型、根本就是没的、9.为什么别人找房源那么轻松你却累的要死？以为别人会借助一些中介管理软件来采集房源，来管理房客源。
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羊城晚报记者张爱丽在各项政策利好的作用下，刚刚回暖的广州二手楼市，五一成交却较冷淡。
昨日，羊城晚报记者走访广州二手楼市了解到，一些中介三天仅促成一单交易，还有部分甚至零成交。
对此，一些中介都表示，佛山取消限购吸引不少客户前往看房，而二手业主反价渐多也影响了市场人气。
二手房看楼客不多五一期间，羊城晚报记者前往越秀区、海珠区、天河区及番禺区等地看楼发现，经营二手业务的房产中介门可罗雀。
“‘五一’市场人气虽然比2014年好了不少，但却明显不如上个月。
”位于番禺南浦岛的一中介称，“五一”三天只带两波客人看了几套房，但是一套都没成交。
位于海珠区新港西路一二手地产中介也透露，该店“五一”三天只促成一单交易。
花都板块二手楼市同样惨淡，一家中介公司的老板朱先生告诉记者，在各项政策利好的作用下，今年春节后二手楼市一天比一天好，因此他放弃休假，在店里紧盯生意，结果却没做成一单。
珠江新城的情况类似。
记者走访发现，与花城广场上人潮汹涌形成强烈对比的是，这里的二手楼中介各门店内顾客甚少，店员们闲得“拍乌蝇”。
由于业务清淡，偶遇看楼客，中介商一律按“贵宾”待遇接待。
部分业主反价影响人气“‘五一’我打电话约客户来看房，发现有不少都跑去佛山看房了。
”萝岗一中介透露。
位于佛山禅城区的一中介负责人蓝先生则告诉记者，今年“五一”成交比平时上升三成。
“有两个客人来自广州，其中一个原来没打算买，只是想来看看，结果发现这边的房子便宜环境好，就买了一套142平米的四居室。
”蓝先生说。
除了佛山取消限购这一因素外，五一部分业主反价也是广州二手楼市遇冷的重要原因之一。
中原地产、满堂红、合富置业等一些中介门店工作人员反映，由于春节后楼市不断好转，部分业主心态也逐渐走强，反价现象随之出现，普遍在5万元左右。
此外，有中介人士认为，三天假期吸引了不少市民外出旅游，这挫伤了二手楼市的销量。
不过，业内人士分析，“五一”结束后二手楼市或会好转。
“根据往年经验，一些在一手楼市没能挑选到合适房子的消费者，节后将会陆续回流二手楼市。
”中城地产负责人刘小姐表示。
作文300字/zt/128/ 编辑:dmchd。