龙海竞品市调报告

155平：南北通透，全明设计，房间方正有序，室内面积大，空间利用率大， 配有景观阳台和工作阳台，功能分区合理，公私分离、动静分离，但餐厅和 客厅没有明显的界限，两者互相干扰，且餐厅的走道面积过于浪费
160-161平：南北通透，全明设计，室内交通合理，功能分区合理，公私分 离和动静分离，配有超大的景观阳台和入户花园，但厨房的结构不规整，影 响了空间的利用率，且楼房是偏北方向而不是正北方向，影响日照和通风， 其中有两间卧室有门冲，影响私密性
将推：
预计高层要7、8月才会推出，面积为80m²-130m²,2-4房的户型， 具体价格要等临开盘才能知道
融信·澜园
推售、工程进度
已推在售：
项目 招商卡达凯斯 招商卡达凯斯 招商卡达凯斯 招商卡达凯斯 招商卡达凯斯 招商卡达凯斯 2013.9.07 招商卡达凯斯 T5 2T4 32F 2013.3.31 T3 2T4 32F 开盘时间 栋号 梯户比 层数 户型 两房 三房 四房 楼中楼 两房 三房 楼中楼 面积（㎡） 81.41-114 87.53146.3 120-179 144.36273.79 77-89 87.5-142 162-249 套数 49 242 24 11 105 142 5 价格 （元/㎡） 9381 8621 8013 15517 12830 12384 18100 预存一万抵 两万 0.75 封顶 优惠情况 存一万最高 抵4万+准时 签约0.99折 +荣誉岛民 0.99折 至今销售情 况 工程进度
已推在售：
将推：
今年的目标是把现有的余房去化，10月份左右二期将会推出1-2栋
明发广场
128平
在售、将推产品
以1#楼为例、各户型分布楼栋单元
户型点评：
优势： 此户型方正完整，结构较合理。 餐厅厨房一体化设计，便于就餐。 客厅比较完整方正，便于布置。 劣势： 入户门至卧室的走道面积较多，过 厅面积大，降低房间使用率；
280平
古龙· 西溪嘉 园
在售、将推产品
以威尼斯意墅为例
户型点评（优势）：
卫浴洗衣间，功能分区合理。 室内空间大，满足大家族三代同堂的居家需求，超大主卧套房，设置走入式衣帽间和超大独 立卫浴，并配置私密的露台花园。 天庭露台花园设置，享受舒适惬意的庭院生活。
超大地下室空间，可营造为多功能视听活动室、会客厅等，构建一方私密空间，配备保姆房、
古龙· 西溪嘉 园
280平
在售、将推产品
以威尼斯意墅为例
户型点评（劣势）：
地下室通风采光不好，空气流动性差。 二层有一部分的面积用于客厅的上空，过分的浪费了面积。
紫云至尊 项目概况
项目名称
项目位置 开发商 代理商 占地 总建
紫云至尊
龙海市平宁南路与紫云西路交汇处
漳州兆鸿房地产开发有限公司 中天世纪 10万㎡ 96889.64㎡ 3.00 35% 住宅、商铺、车位 590户
九龙新城
项目规划
规划： 42栋6-19F住宅
多层住宅
别墅 1个泳池
高层住宅
住宅： 梯户比：均为1梯2户 车位配比：1:0.5
九龙新城
推售、工程进度
已全部售完
九龙新城
92-93平 155平
160-161平
九龙新城
户型优劣势分析 92-93平：南北通透，全明设计，房间方正有序，空间利用率大，室内交通 合理，配有超大的景观阳台，但功能分区的布局不合理，两间卧室与餐厅客 厅穿插在一起，没有做到公私分离和动静分离
项目说辞：
一、 地段：位于龙海市石码镇工农路石埔头 二、 产品（包括规划配套、户型）：周边设有华侨医院，农贸市场，商业城，新华都超 市，推出30㎡单身公寓、144㎡三房的户型 三、价格：5200-6300元/m2
项目劣势： 车位配比偏低，楼间距过小，楼房靠近马路过于喧哗
项目说辞：
一、 地段：项目位于龙海市石码镇锦江道和平宁路交叉口 二、 产品（包括规划配套和户型）：项目与九龙江隔路相望，毗邻华侨新村等生活区，附近 有实验小学、龙海四中、第一医院、锦江农贸市场等生活服设施，推出92平、155平、161平 三种主打户型，还配有少量的复式结构 三、价格：均价3980元/㎡
三期
二期
1#
1栋豪生大酒店（五星级） 1栋甲级写字楼
一期
6# 7# 8#
写字 楼
大型综合性SHOPPINGMALL
商业步行街
住宅：
梯户比：均为2梯4户
豪生大酒店
楼层：6-9#楼为23F,5、9#楼为 3F,1#楼29F，2#楼4F，3#楼23F
车位配比：
明发广场
推售、工程进度 一期在售1#楼，面积为97m²-125m²，6#、7#、8#为87m²-116m²， 5#、9#都是3层的商场。目前1#的余屋最多，将近50%左右，都集中在 高层区，6#、7#、8#剩下部分房源，87m²目前剩余房源都在高层区， 116m²剩下20F以上。当前价格是6700元/m²，折扣最低可做到94折
0.95
落架中
将推：
项目 招商卡达凯斯 招商卡达凯斯 2014年8月 中旬 招商卡达凯斯 招商卡达凯斯 招商卡达凯斯 招商卡达凯斯 2014年8月 招商卡达凯斯 中旬 T3 2T4 32F 预计开盘时间 栋号 梯户比 层数 户型 两房 三房 四房 楼中楼 两房 T5 2T4 32F 三房 楼中楼 面积（㎡） 81.41-114 87.53146.3 120-179 144.36273.79 77-89 87.5-142 162-249 套数 49 242 24 11 105 142 5 预存一万抵两 出地面2层 万 12300 存一万最高抵 4万 打桩 预计价格 （元/㎡） 优惠情况 工程进度
已推在售：
将推：
wenku.baidu.com
暂时未有推盘计划
紫云至尊
122平
在售、将推产品
以3#楼为例、各户型分布楼栋单元 户型点评：
优势：
入户花园的设计，独特新颖。
主卧和次卧有外飘窗设计和阳台连 接，能够享受充足阳光。 厨房与餐厅距离较近，便于就餐。 劣势 客厅和过道占据了大量面积，使得 卧室面积过小。
古龙· 西溪嘉园 项目概况
项目名称 项目位置 古龙西溪嘉园 龙海市紫崴路（沈海高速旁） 古龙房地产（龙海）有限公司
开发商 代理商
占地 总建 容积率 绿化率
（台湾）厦门有巢氏房地产代理有限 公司
11万㎡ 32万㎡ 2.6 30 %
古龙· 西溪嘉园
物业形态
总户数
住宅、商铺、别墅
古龙· 西溪嘉 园
项目规划
主卧与次卧距离太近，私密性不好。
明发广场
97平
在售、将推产品
以1#楼为例、各户型分布楼栋单元
户型点评：
优势：
户型方正，结构紧凑，采光通透。
客厅连接超大观景阳台， 厨房空间大，
主卧朝南，光线充足，拥有超大飘窗。
劣势： 采光面均集中在主卧，其他房间无采光， 无法形成自然通风。 两间卧室面宽较小，看上去比较狭窄。
九龙新城
项目推广
项目定位
漳州龙海市20万平方中心江景顶级楼盘
时间轴
2007年12 月
2008年1月
2015年3月
12月16日 营销中心开放
1月8日 开盘
九龙新城
项目总结
项目小结
项目优势： 首先户型的设计是比较合理的，有较好的采光和通风，室内的空间利用率较高，其次楼 栋的 排布也是合理的，由高及低，由远及近，层次感分明，同时使住户能够拥有较好的 视野，小区内环境优美，以现代欧式风格为主，绿化率高，配套设施齐全。
30平（单身公寓无图）
紫云公馆
项目推广
龙海市 普通居民住宅
项目定位
时间轴
2012年5月
2013年5月 7月
2014年6月
5月8日开工
5月1日开盘 7月31日封顶
6月1日交房
营销 节点
紫云公馆
项目总结
项目小结
项目优势： 推出30平单身户型，价格便宜容易入手适合多种人群。同时144平的大户型设计 堪称完美，入住舒适程度高，适合多口之家居住。 项目劣势： 地处偏远，配套设施还不够完善，只有购物中心和医院和学校，没有邮局等相应 的设施，楼盘的格局太不好，外立面颜色较暗，采光度不够。会给生活和出行带 来不便，小区小，绿化率低
若干商铺 住宅： 梯户比：均为2梯4户 楼层：16F 车位：39套平战车位
紫云公馆
推售、工程进度
已推在售：
紫云公馆
在售、将推产品 144平 户型点评： 该户型南北通 透，房间规整， 采用全明设计 采光效果好， 室内交通合理， 功能分区合理， 公私分离和动 静分离，私密 性好，配有超 大的景观阳台 和工作阳台， 这样的户型基 本没有什么缺 点
明发广场 项目概况
项目名称 项目位置 开发商 代理商 龙海明发广场 龙海市平宁南路与紫云西路交汇处 明发（龙海）房地产开发有限公司 厦门豪斯房屋
占地
总建 容积率 绿化率 物业形态 总户数
78620㎡
277761.3㎡ 3.35 20% 商铺、写字楼、住宅、车位 5000户
明发广场
明发广场
项目规划 规划：
紫云公馆 项目概况
项目名称 紫云公馆 龙海市石码镇工农路石埔头 （原高坑农贸市场）
项目位置
开发商 代理商 占地
漳州市天翔房地产开发有限公司
无 2000平方米 12548平方米 3.5 25% 住宅、商铺 76
总建
容积率 绿化率 物业形态 总户数
紫云公馆
项目规划
规划：
1栋高层住宅
30㎡单身公寓 144㎡三房
紫云至尊
容积率 绿化率 物业形态 总户数
紫云至尊
项目规划 规划： 商业街 名流会所 社区托儿所 亲水乐园
住宅：
梯户比：2梯2户 楼层：1-9#楼均为18层。 车位配比：
紫云至尊
推售、工程进度 目前在售楼栋是2#、3#楼，9#只剩1套87m²在18F。2#、3#的在售面积 为87m²的2房与122的3房，当前价格是6800元/m²，折扣当前98折。
本案 泉舜集团 2013P04 江滨丽景 钻石名城 东方康桥
九龙新城 项目概况
项目名称 项目位置 九龙新城
龙海市石码镇锦江道和平宁路交叉口 厦门市宏伟建设集团有限公司/ 龙海市弘伟房地产开发管理有限公司
厦门新百瑞 10万㎡
开发商
代理商 占地 总建 容积率 绿化率 物业形态 总户数
约20万㎡
1.090 30.8% 别墅、住宅 790（二期）
中联·锦江御景竞品市调分享
2015/3
竞品分析
楼盘分布图
龙海主城区，共分布17个项目，其中2个全新的项目，4个地块，3个在售，8个 尾盘。
2011G11-12地块 古龙·西溪嘉园
建发美一城
领秀锦江
祥云豪庭 紫云至尊 明发广场 未售 在售 尾盘
平 宁 路
2009P11地块
紫云国际 龙江一号 紫云公馆 荣昌公馆
规划： 13栋高层住宅 12栋多层住宅 6栋商业 1栋幼儿园
住宅：
梯户比：2梯4户 楼层：11#楼5层，16~20#楼 四层。 车位配比：
古龙· 西溪嘉 园
推售、工程进度 联排别墅，面积280m²-340m²，售价为200万/栋起，折扣 现场97折，最低可做到95折。
已推在售：