旧城改造规划的理解和案例
旧城区改造案例分析
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不足：
1.基本没有平价饭馆、小卖店等市民日常生活最需要的功能业态
2.沿街建筑统一立面，削弱了不同功能建筑精的选外ppt观特征
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过度的整治及街道管理抑制了重庆街道特有的地域特征,街道活力有所下降
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改造： 1、老字号&历史建筑 建筑划分为文物修复、保护修缮、风貌整饰、改造整治 改造对复原老字号有显著帮助 利用传统商业资源，开展娱乐、休闲、旅游、文化一体的商业消费模式
2、占据街道&多功能城市设施 在杨梅竹斜街，为防止随意停车而设计多用景观，”行走的地砖“，由一截截 的钢圈组合而成，可以折叠成多种形状，放在院子门口，做临时路灯、花坛、 长椅等用途。
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策略： 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板， 显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道 铺砖及普通路面铺砖，使井盖隐藏 于面砖之中,使盲道从“井盖”上平 顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流
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策略： 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
旧城区改造案例分析
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CASE1
地点：北京大栅栏
方式：旧城改造的有机更新措施
需求：
心脏地带，保留了京城历史延续最长的城市肌理
旧城改造建筑规划设计
汇报人：2023-12-02•旧城改造背景及意义•改造原则与目标•改造策略与方法目录•工程实施与保障•效益评估与改进•案例分析与实践01旧城改造背景及意义旧城区形成于不同的历史时期，建筑风格、布局和功能均与现代城市发展需求不符。
历史原因城市扩张居民生活质量随着城市不断扩张，交通拥堵、环境污染等问题逐渐凸显，旧城区成为城市发展的瓶颈。
旧城区的建筑老旧、设施不完善，居民生活质量普遍较低。
030201背景介绍通过改造旧城区，能够提升城市整体形象，展示城市的历史文化底蕴。
提升城市形象通过对旧城区道路进行改造，能够缓解城市交通拥堵问题。
缓解交通压力通过对旧城区建筑进行改造，完善基础设施和公共服务设施，提高居民生活质量。
改善居民生活质量通过对旧城区的土地进行合理利用，能够实现城市土地资源的优化配置，促进城市的可持续发展。
促进城市可持续发展改造意义02改造原则与目标对具有历史文化价值的建筑和街区进行保护和修缮，保持其历史风貌和文化特色。
保护性原则功能性原则生态性原则可持续性原则对旧城进行功能分区，合理规划交通、市政、商业、文化等设施，提高城市服务水平和居民生活质量。
注重绿化和生态保护，增加城市绿地面积，提升城市环境品质。
采用节能、环保、低碳的建筑材料和技术，降低能耗和碳排放，实现可持续发展。
改造原则提升城市形象提高生活质量促进经济发展保护历史文化遗产改造目标01020304通过改造旧城，提升城市形象和品质，彰显城市特色和魅力。
优化城市空间布局，完善市政设施和公共服务，提高居民生活质量和幸福感。
通过改造旧城，吸引投资，发展新兴产业，促进经济发展和就业增长。
保护旧城中的历史文化遗产，传承城市历史和文化，增强市民的文化认同感和自豪感。
03改造策略与方法对于有历史文化价值的建筑，应予以保留并修复，以保持城市的历史文化风貌。
保留历史建筑对于需要新建的建筑，应与原有建筑风格保持一致，使新旧建筑能够和谐融合。
新旧建筑融合在改造过程中，应提高建筑的质量，确保房屋的安全性和舒适性。
城市更新与旧城改造案例
城市更新与旧城改造案例首先，我想提到的是纽约的高线公园。
高线公园是一个位于曼哈顿上西城的城市更新项目，将一条废弃的高架铁路转变为一个现代化的城市公园。
该项目于2024年正式开放，成为当地居民和游客喜爱的休闲场所。
该公园的设计理念是将城市景观与自然景观相结合，利用原有的基础设施创造出一个独特的公共空间。
高线公园的成功不仅改善了居民的生活质量，还带动了周边地区的经济发展。
第二个案例是伦敦的金丝雀码头。
金丝雀码头是一个位于泰晤士河河畔的区域，曾经是一个废弃的工业区域。
通过城市更新和旧城改造，金丝雀码头已经成为伦敦的金融和商业中心之一、这个项目以可持续发展和社区参与为核心价值观，旨在打造一个新的城市中心。
金丝雀码头的成功得益于其高品质的建筑和设施，以及多样化的用地利用。
如今，金丝雀码头不仅是一个繁忙的商业区域，还是一个充满活力的社区，吸引了众多居民和游客。
第三个案例是中国的西塘古镇。
西塘古镇位于浙江省嘉兴市，是一个有着千年历史的古老城镇。
通过城市更新和旧城改造，西塘古镇得以保留其独特的历史风貌，同时提升了城镇的整体品质。
该项目注重保护和修复历史建筑，改善公共设施和服务，并引入了旅游业和文化创意产业。
如今，西塘古镇已经成为一个著名的旅游目的地，吸引了大量游客，同时也为当地居民提供了更好的生活条件。
这些案例都展示了城市更新与旧城改造的重要性和潜力。
通过对老旧城区的改造，我们可以提高城市的整体品质，改善居民的生活条件，促进经济发展，并保护和传承历史文化。
尽管城市更新和旧城改造可能面临许多困难和挑战，但只要有正确的规划和管理，就可以实现可持续发展和社会福祉的目标。
因此，各地政府和社会各界应该共同努力，推动城市更新和旧城改造，共同创造更美好的城市未来。
旧城改造案例
旧城改造案例引言旧城改造是指对城市中已有的老旧建筑、街区、道路等进行整体或局部的改造，旨在提升城市的功能性、美观性和可持续性。
本文将介绍一个成功的旧城改造案例，以帮助读者深入了解旧城改造的重要性和实施方法。
案例背景该旧城改造案例发生在某市的中心区域，这个区域由于历史原因，存在着许多老旧的建筑和不规划的道路，给城市的形象和居民的生活质量带来了一定的影响。
因此，市政府决定进行全面的旧城改造，以提升城市形象，并创造更好的生活环境。
改造方案在旧城改造中，市政府采取了以下几个关键措施：1. 建筑翻新市政府为老旧建筑提供了一系列的改造计划，包括外立面翻新、内部结构修复和功能更新等。
通过这些改造，许多历史建筑得以焕发新生，成为城市的亮点。
市政府还提供了财政支持和政策激励，鼓励业主积极参与建筑翻新计划。
2. 道路整修改造过程中，市政府对不规划的道路进行了重新规划和整修，确保交通的顺畅和安全。
新建了宽敞的人行道、自行车道和公共交通站点，同时优化了交通信号灯的设置，提高了城市交通流动性。
3. 绿化环境建设为了提升城市的美观度和生态环境，市政府加大了对旧城区域的绿化工作。
设立了大量的绿地、花坛和树木，增加了城市中的绿色空间，为居民提供更好的休闲环境。
此外，市政府还推广了节能环保的绿色建筑概念，提倡低碳生活方式。
4. 文化活动推广为了挖掘城市的历史和人文资源，市政府组织了一系列的文化活动，吸引了大量的游客和市民参与。
通过举办展览、音乐会、艺术节等活动，旧城改造区域逐渐成为城市文化的中心，为城市经济发展带来了巨大的推动力。
成果与影响经过旧城改造，这个区域焕然一新，产生了显著的成果和影响：•城市形象提升：经过建筑翻新和道路整修，旧城区域焕然一新，成为了城市的亮点，吸引了大量的游客和投资者。
•生活环境改善：改造后的旧城区域更加舒适和宜居，居民的生活质量得到显著提升。
•经济发展提速：通过文化活动推广和城市形象提升，旧城区域成为了经济发展的新引擎，吸引了大量的创业者和企业落户。
拆迁案例及法律分析报告(3篇)
第1篇一、案例背景某市某区某街道某小区因城市规划需要进行旧城改造，政府决定对该小区进行拆迁。
该小区共有居民1000户，其中80%的居民同意拆迁，20%的居民因各种原因不同意拆迁。
不同意拆迁的居民中有部分居民因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，部分居民因个人原因拒绝拆迁。
以下是其中一个典型拆迁案例及法律分析。
二、案例概述（一）案情简介居民张先生是该小区的业主，拥有该小区一套100平方米的住房。
张先生因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，拒绝拆迁。
经多次协商未果，张先生将开发商告上法庭，要求法院判决开发商赔偿其损失。
（二）争议焦点1. 张先生的房屋面积是否符合拆迁政策规定？2. 开发商是否应赔偿张先生的损失？3. 法院应如何判决？三、法律分析（一）房屋面积问题根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁房屋面积应按照实际测量面积计算。
张先生的房屋面积为100平方米，符合拆迁政策规定。
因此，张先生的房屋面积问题不属于争议焦点。
（二）安置补偿问题1. 安置方式：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当为被拆迁人提供安置住房或者货币补偿。
本案中，开发商提供了安置住房，张先生对此无异议。
2. 补偿标准：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿标准应按照被拆迁房屋的评估价值、被拆迁人的实际损失等因素确定。
本案中，张先生认为开发商的补偿标准低于市场价值，要求法院判决开发商赔偿其损失。
（三）赔偿问题1. 开发商是否应赔偿张先生的损失？根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿。
本案中，开发商提供的补偿标准低于市场价值，存在违法行为。
因此，开发商应承担相应的赔偿责任。
2. 赔偿金额如何确定？赔偿金额应根据以下因素确定：（1）被拆迁房屋的市场价值：根据房地产市场评估机构评估的被拆迁房屋的市场价值确定。
（2）被拆迁人的实际损失：包括搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失等。
国外旧改成功案例分析
国外旧改成功案例分析目录1. 欧州成功案例 (3)1.1 英国伦敦里维尔城改造案例分析 (3)1.1.1 背景概述 (4)1.1.2 改造方案设计 (5)1.1.3 改造成果及影响 (7)1.2 瑞士苏黎世旧城改造案例分析 (8)1.2.1 背景概述 (9)1.2.2 改造方案设计 (10)1.2.3 改造成果及影响 (11)1.3 法国巴黎马雷区改造案例分析 (13)1.3.1 背景概述 (14)1.3.2 改造方案设计 (15)1.3.3 改造成果及影响 (17)2. 美洲成功案例 (18)2.1 美国纽约下城酒吧街改造案例分析 (19)2.1.1 背景概述 (21)2.1.2 改造方案设计 (21)2.1.3 改造成果及影响 (23)2.2 巴西里约热内卢老城改造案例分析 (24)2.2.1 背景概述 (26)2.2.2 改造方案设计 (27)2.2.3 改造成果及影响 (28)2.3 墨西哥墨西哥城历史城中心改造案例分析 (29)2.3.1 背景概述 (30)2.3.2 改造方案设计 (32)2.3.3 改造成果及影响 (33)3. 亚洲成功案例 (34)3.1 韩国首尔兴京地区改造案例分析 (36)3.1.1 背景概述 (38)3.1.2 改造方案设计 (39)3.1.3 改造成果及影响 (40)3.2 新加坡莱佛士初创区改造案例分析 (41)3.2.1 背景概述 (43)3.2.2 改造方案设计 (44)3.2.3 改造成果及影响 (45)3.3 日本东京神田地区改造案例分析 (46)3.3.1 背景概述 (48)3.3.2 改造方案设计 (49)3.3.3 改造成果及影响 (50)4. 总结与展望 (52)4.1 国外旧改成功经验总结 (53)4.2 对中国旧改的启示 (54)4.3 未来发展展望 (55)1. 欧州成功案例汉堡市位于德国北部，是德国第二大城市和最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市，有着“世界桥城”的美称。
全国老旧小区改造的优秀案例
全国老旧小区改造的优秀案例一、北京劲松北社区。
1. 改造亮点。
首先啊，这个社区在改造的时候特别注重居民的参与感。
就像大家一起商量怎么改造自家院子似的。
社区工作人员挨家挨户去问居民的想法，不管是老人还是年轻人，都能发表自己的意见。
从硬件设施上来说，那可是全面升级。
老旧的楼体穿上了新衣服，墙面重新粉刷得白白净净的，就像给老人换上了新衣裳，精神抖擞。
而且啊，小区的道路也重新铺了，以前坑坑洼洼的，现在平坦得很，老人小孩走路再也不用担心摔跤了。
公共空间的改造超棒。
以前小区里的小花园杂草丛生，现在变成了居民休闲的好去处。
有健身器材，让大爷大妈们可以随时锻炼身体；还有漂亮的长椅，年轻人累了可以坐在那刷手机。
在社区服务方面，引进了很多便民设施。
比如说有那种智能快递柜，再也不用担心快递被乱丢了。
还有社区食堂，饭菜又便宜又可口，对那些独居老人来说，简直是福音啊。
2. 改造后的效果。
居民的幸福感那是蹭蹭往上涨。
以前大家都觉得自己住的老旧小区没什么吸引力，现在可不一样了。
邻里关系也变得更好了，大家在新的小花园里聊天、晒太阳，就像一个大家庭。
而且房价也有一定程度的提升呢，这也算是意外之喜啦。
3. 经验借鉴。
最大的经验就是要充分尊重居民的意愿。
毕竟这是居民自己的家，他们最清楚自己需要什么。
还有就是整合资源，把政府的补贴、社会的投资和居民自己的力量结合起来，这样就能把改造做得又好又全面。
二、上海曹杨新村。
1. 改造亮点。
这个小区在改造的时候保留了很多历史文化元素。
曹杨新村可是有年头的老社区了，有很多老建筑都承载着上海的记忆。
在改造过程中，不是简单地拆了重建，而是精心修复那些有特色的建筑。
比如说一些老厂房被改造成了创意工作室，既保留了历史的韵味，又有了现代的功能。
绿色环保理念贯穿始终。
小区里增加了很多绿植，而且还有雨水收集系统。
雨水收集起来可以用来浇灌花草，既节约了水资源，又让小区的环境更加宜人。
交通改善得很明显。
以前小区里的道路比较狭窄，停车也是个大难题。
杭州旧城改造案例
杭州旧城改造案例近年来，中国许多城市都在进行旧城改造，其中最有代表性的案例之一便是杭州旧城改造。
作为中国历史悠久的城市，杭州的旧城区面临着建筑老化、基础设施滞后等问题，急需改造。
为了实现城市的可持续发展，杭州市政府决定对旧城进行全面改造，以提升城市形象、改善居民生活品质。
本文将探讨杭州旧城改造的背景、目标和取得的成就。
首先，我们来了解杭州旧城改造的背景。
杭州作为中国六大古都之一，拥有着丰富的历史文化遗产和独特的自然风景。
然而，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，杭州的旧城区逐渐出现问题。
建筑老化、基础设施滞后、城市交通拥堵等问题，使得城市形象和居住环境逐渐恶化。
为了解决这些问题，杭州市政府决定进行旧城改造，以提升城市的可持续发展。
接下来，我们来了解杭州旧城改造的目标。
杭州旧城改造的目标是通过破除传统城市规划的束缚，推动城市更新和功能转型，提升城市品质和活力。
首先，杭州旧城改造要注重保护历史文化遗产，恢复传统建筑和街区的原貌，让游客和居民能够感受到浓厚的历史文化氛围。
其次，旧城改造要注重提升城市的现代化设施和功能，改善居民的生活品质。
从城市交通、供水、供电、供气等方面进行改善，提供更好的公共设施和服务。
最后，旧城改造还要注重环境保护和绿化建设，打造宜居城市，提高城市的生态环境质量。
随着旧城改造的深入进行，杭州取得了许多成绩。
首先，旧城区的建筑得到了修缮和保护，历史文化遗产得到了有效传承。
许多古建筑和街区恢复了原貌，成为杭州的重要旅游景点，吸引了大量的游客和文化爱好者。
其次，杭州旧城区的基础设施得到了全面改善。
城市交通拥堵问题得到了缓解，道路宽阔畅通，交通出行更加方便快捷。
供水、供电等公共设施得到了提升，居民的生活环境得到了明显改善。
此外，旧城改造还注重环境保护和绿化建设，提高了城市的生态环境质量。
城市公园和绿化带的建设，使得居民能够享受到更多的自然景观和空气质量。
总之，杭州旧城改造是中国城市改造的一个典型案例。
旧城改造案例
旧城改造案例
在城市发展的进程中，旧城改造是一项重要的工作。
旧城改造旨在提升城市的
整体形象和功能，改善居民的生活环境，促进城市的可持续发展。
下面，我们将以某市的旧城改造案例为例，介绍一些成功的实践经验。
首先，该市在旧城改造中注重保护历史文化遗产。
在规划和实施过程中，充分
考虑了历史建筑和文化景观的保护，尊重历史，保护传统，使得改造后的城市既具有现代化的气息，又不失历史的痕迹。
这样的做法不仅丰富了城市的文化底蕴，也吸引了更多的游客前来参观。
其次，该市在旧城改造中注重提升居民的生活品质。
通过改善居民的住房条件、优化公共服务设施、增加绿地和休闲设施等措施，使得居民的生活更加便利舒适。
同时，还注重发展文化教育、促进就业创业，提升居民的整体素质和幸福感。
另外，该市在旧城改造中注重环境保护和资源利用。
通过推行节能减排政策、
改善环境卫生、建设生态公园等方式，改善了城市的生态环境，提升了城市的可持续发展能力。
同时，还注重利用旧城区的历史积淀和资源优势，开发文创产业、打造特色商业街区，促进了城市经济的多元发展。
最后，该市在旧城改造中注重社会参与和民主决策。
通过开展公开听证会、征
求居民意见、组织社区自治等方式，使得居民参与改造决策的主体地位得到了保障，增强了居民的获得感和认同感，也提高了改造工作的实效性和可持续性。
总的来说，该市的旧城改造案例充分体现了保护历史、改善居民生活、环境保
护和社会参与的理念，取得了显著的成效。
这些成功的经验对于其他城市的旧城改造工作具有借鉴意义，希望能够为更多城市的可持续发展提供有益的参考。
城市旧城改造案例
城市旧城改造案例
城市旧城改造是城市更新的重要内容之一，旨在提高城市的整体形象和居住环境，促进城市的可持续发展。
以下是几个国内外的城市旧城改造案例。
1. 中国杭州：作为“世界历史文化名城”，杭州市的旧城改造以保护历史文化遗产为导向，强调保留历史街区和文化区域，同时加强公共设施和改善城市居住环境。
该市通过改造历史遗产区、改善老旧小区、建设公园绿地等方式，实现了城市的更新和升级。
2. 美国纽约：纽约市的旧城改造以“高密度、低成本、低碳排放”为目标，倡导环保、节能、创新的城市更新理念。
该市通过拆除老旧建筑、建造新的住宅和商业区，以及利用空中花园、屋顶花园等方式，实现了城市的更新和发展。
3. 日本东京：东京市的旧城改造以城市绿化和交通便利为重点，通过建设公共交通系统、改善道路和步道，以及增加公共绿地和景观等方式，提高了城市的可持续性和居住品质。
4. 英国伦敦：伦敦市的旧城改造以保护历史文化遗产和创新城市建设为目标，通过改造老旧建筑、建设新的公共设施和文化中心，以及利用市政府的资金和公共私营合作等方式，实现了城市的更新和发展。
城市旧城改造是城市发展的重要内容，需要政府、市民和企业的合力推动。
通过各种创新的社会参与方式和城市更新理念，城市旧城改造可以带来新的机遇和发展空间。
旧城改造案例分析
则开发一些高档次的居住物业，以其 独特的文化氛围带动文化地产开发
01 旧城改造案例分析
杭州清河坊片区——旧城改造案例2
【请河坊街旧城改造方式】
通过“适当保护、改善和整治知名建筑、大量按原风格重建的方式”， 还原古街区原貌
保护 保持原样。对风貌典型、质量较好的传统民居采取保护 的方式，按照不改变原状的原则，可进行修缮或对个别
构件加以更换，并可适当调整建筑内部功能。
06年10月 -09年底
鼓楼 路
拆迁改造量 总投资
2.6万平方米 1.5亿
1.8万平方米 1.6亿
4.3万平方米 5亿
定位
仿古特色旅游商贸街区 餐饮一条街
时尚购物步行街 民俗风情一条街
【功能分区规划】：特色商贸、餐饮、民俗风情区 【项目开发策略】：选取中间保存最为完好的河坊街作为一期工程，定位为商贸旅游区，与西湖风景区和吴山风景区 联动，用特色商业吸引游客，迅速积累人气； 二期启动高银街打造成为餐饮一条街，与特色旅游商贸形成功能互补，既吸引了游客，又使得一大批本地的消费者前 往就餐； 三期与中山路整体改造工程同期进行，定位为时尚购物步行街，形成时尚与古老相融合的特色商贸旅游区。
01 旧城改造案例分析
上海新天地——旧城改造案例1
上海新天地改造前后对比，改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心，成为城市新地标 旧里
新里
【旧居改造前后对比】 主要保留了建筑外墙，重 建建筑内部 将居住功能改为商业用途
改造前总平面图
改造后总平面图
【核心区改造前后总平面图对比】 改造前为高密度旧宅区（ 改造期1996-2000年 ） 改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心和城市新地标，吸
筑，应予以拆除。
重建
老旧小区改造的成功案例
老旧小区改造的成功案例老旧小区改造的成功案例一、引言老旧小区是指建成多年的基础设施老化、环境质量下降、社区设施不完善的住宅区域。
针对老旧小区，进行改造是推动城市更新和提升居民生活品质的重要举措。
本文将介绍几个成功的老旧小区改造案例，以启示更多城市改善与提升老旧小区的实践。
二、案例一：北京地坛地区老旧小区改造1. 背景介绍地坛地区位于北京市东城区，是一个具有悠久历史的老旧小区。
过去几十年中，该小区的住宅楼、公共设施等迅速老化，居民居住环境恶化。
东城区政府决定对地坛地区进行全面改造。
2. 改造过程- 基础设施升级：对老旧小区的供水、供电、供气等基础设施进行全面升级，确保居民正常的生活需求。
- 公共设施建设：增设儿童游乐场、健身设施、绿化带等公共设施，提升居民的生活质量。
- 整体美化：对旧楼进行外墙装饰、立面改善，提升小区整体美观程度。
3. 改造成效经过改造后，地坛地区老旧小区焕发新生。
居民们的生活质量得到了显著提升，小区的绿化增加，公共设施得到了完善。
改造后的地坛地区成为北京市的城市样板，为其他地区的老旧小区改造提供了经验借鉴。
三、案例二：上海老城厢老旧小区改造1. 背景介绍上海老城厢是上海市市中心的一个传统老旧小区，有着悠久的历史和文化底蕴。
然而，多年来，老城厢的居住环境逐渐恶化，居民需求得不到应有的满足。
2. 改造过程- 保护文化遗产：在改造过程中，尊重老城厢的历史文化，保留了部分历史建筑，并进行修缮和改善，使其焕发新的生机。
- 提升居住环境：进行楼宇外立面改造、升级电梯等，提升居民的生活品质。
- 增设公共设施：增加社区图书馆、健身房、文化活动中心等公共设施，满足居民多样化的需求。
3. 改造成效经过改造，老城厢焕然一新。
原本老化的楼宇外立面重新光彩照人，居民们的居住环境大幅改善。
老城厢也成为了一个具有丰富文化氛围的社区，吸引了更多游客和投资。
四、案例三：广州荔湾区老旧小区改造1. 背景介绍广州荔湾区是一个老城区，拥有许多老旧的小区。
城市更新控规案例
城市更新控规案例一、项目背景。
上海那可是个国际化大都市啊，以前那片儿呢，是石库门里弄。
这些石库门建筑有老上海的韵味，但是随着城市发展，它们就有点跟不上趟儿了。
房子破旧，基础设施差，年轻人都不太愿意在这儿晃悠了。
可是呢，这石库门又承载着老上海的文化记忆，不能就这么拆了了事。
二、控规目标。
1. 保留文化。
首先得把老上海的文化给留下来。
石库门的建筑风格，那独特的弄堂布局，都是宝贝。
不能把老建筑全拆了盖高楼大厦，得让后人还能看到老上海的影子。
2. 功能更新。
以前这儿住的人多，都是居民区的功能。
现在得让它变得更丰富。
要有能让人吃喝玩乐的地方，还要有办公的地方，吸引各种人来。
3. 提升活力。
得让这个地方重新热闹起来。
以前那种老旧沉闷的感觉得甩掉，变成一个时尚、充满活力的地方，不管是白天还是晚上都有人气。
三、具体措施。
1. 建筑改造。
这可费了大心思。
保留石库门的外立面，让人一眼看过去还是老上海的感觉。
但是里面呢，可就大变身了。
改造成了现代化的商业空间，高级餐厅、时尚店铺都能在这些老房子里安家。
比如说，那些有着精美雕花的石门后面，可能就是一家超现代的酒吧。
2. 空间规划。
弄堂的空间也重新规划了。
以前就是居民走来走去的过道，现在把它打造成了有情趣的步行街区。
有小广场可以搞活动，还有些角落设置了艺术装置，让人走在里面感觉像是在寻宝。
而且合理规划了停车位，虽然在老城区，但是也能让开车来的人有地方停。
3. 功能分区。
分成了不同的区域，有专门的商业区，聚集了各种国际大牌和本土特色的小店。
还有休闲区，像露天咖啡馆啊，人们可以坐在那儿看着人来人往，享受惬意时光。
另外还有文化展示区，会举办一些老上海文化的展览，让游客能深入了解石库门背后的故事。
四、效果呈现。
1. 文化传承与传播。
现在上海新天地已经成了上海的一张名片。
国内外游客到了上海，都想去新天地逛逛，感受一下老上海风情。
而且通过各种文化活动，石库门文化传播得更广了，好多年轻人开始对老上海文化感兴趣，还会专门研究石库门建筑的历史呢。
旧城改造规划的理解和案例讲解
旧城改造规划的理解和案例讲解旧城改造是指对城市中老旧社区、街区、建筑等进行改善和再利用的一种城市更新方式。
通过对旧城的翻新、改造和升级，可以提升城市的形象和品质，改善居民的生活环境，促进城市的可持续发展。
下面将从理解旧城改造规划和案例讲解两个方面阐述旧城改造的相关内容。
理解旧城改造规划旧城改造规划是指对旧城区进行改造的详细规划和设计。
它要基于对旧城区的特点和问题的深入了解，通过分析、研究和调研等手段，确定改造目标和方向、探索改造路径和方法。
旧城改造规划应考虑到城市的历史文化、社会经济、自然环境等方面的因素，结合市场需求和政府政策，从战略层面到具体措施，制定一套可行的旧城改造方案。
首先，旧城改造规划需要对旧城区的历史文化进行保护和传承。
每个城市都有自己独特的历史文化遗产，这些遗产是城市形象和特色的重要组成部分。
旧城改造规划要尊重历史，保留和修复具有历史价值的建筑和环境，同时结合当代将其活化利用，提升城市的文化内涵和旅游吸引力。
其次，旧城改造规划需要考虑到社会经济因素。
旧城区通常存在着人口老化、经济落后和社会问题等困扰。
旧城改造规划应该从促进经济发展、提升居民生活质量、改善社会服务等方面入手，通过引入新产业、改善基础设施和公共服务，重塑城市的经济生活活力，减轻社会矛盾和问题。
最后，旧城改造规划需要注重可持续发展。
城市的发展不能仅仅追求经济增长，还应该兼顾环境和社会的可持续性。
旧城改造规划可以通过改善建筑节能、交通规划、生态保护等方面的措施，达到经济、环境和社会三个方面的协调发展。
旧城改造案例讲解1.陕西西安城墙作为中国历史悠久的古城之一，西安城墙修建于明朝，经过了几百年的风雨侵蚀，已经存在着一些老化和损坏。
为了保护和传承西安城墙的文化遗产，西安市政府进行了一系列的改造和修复工作。
他们修复了已经损坏的城墙，保持了原有的格局和形态，通过设置景观灯光和旅游服务设施，提升了城墙的游客吸引力，使其成为西安市的文化名片。
城市更新旧城改造的成功案例与策略
城市更新旧城改造的成功案例与策略在城市化进程中，旧城区改造是一个重要而复杂的任务。
许多城市都面临着旧城区的老化和面临发展的问题，在解决老旧城区问题时，城市更新成为了一种有效的策略。
本文将介绍一些成功的城市更新旧城改造案例，并探讨一些策略，帮助城市实施旧城改造并实现城市可持续发展。
案例一：伦敦肯辛顿伦敦肯辛顿是一个经典的城市更新成功案例。
该地区的建筑差异巨大，包括了带有历史意义的建筑和经济较为落后的住宅区。
肯辛顿整体更新计划在保留历史和独特个性的基础上，通过引进商务办公楼和现代化住宅，提高了地区的整体居住质量，吸引了大量的企业和居民。
此外，肯辛顿的更新还注重改善公共交通和基础设施条件，开发绿色空间和公共广场，并且保护环境资源。
最重要的是，整个项目注重与当地社区的互动和参与，通过听取市民的声音和利益相关者的建议，使更新计划更加符合实际需求。
案例二：新加坡滨海湾新加坡滨海湾项目是另一个成功的城市更新案例。
该项目从一个废弃的港口地区转变为了一个国际级的综合性发展区。
滨海湾通过在填海造陆、创建绿色环境和国际化的设施建设方面的大胆举措，成功地促进了旅游和商业发展。
滨海湾项目还非常注重社区的参与和可持续发展。
通过加强公共交通、提供多样化的住宅选择、保护生态环境和鼓励文化创意产业的发展，该项目成为了新加坡人民引以为傲的地标。
成功案例的共同特点这些成功案例之所以能够取得成功，有以下几个共同的特点：1. 强调城市规划与设计：成功案例中的城市更新项目都注重城市规划和设计，充分利用土地资源，提高功能和整体质量。
2. 崇尚可持续性发展：成功案例都注重可持续性发展，包括节能减排、提高水资源管理、保护绿色空间和自然环境等。
3. 强调社区参与：与当地社区的互动和参与是成功案例的关键。
通过市民参与决策，听取意见和建议，使更新计划更具针对性和可行性。
城市更新旧城改造的策略除了借鉴成功案例的经验教训外，城市更新旧城改造还需要有一系列策略来指导实施。
住房和城乡建设部 城镇老旧小区改造项目典型案例
住房和城乡建设部城镇老旧小区改造项目典型案例
1. 北京市朝阳区金桥国际花园小区改造项目：该项目位于北京市中心环境优美的地段，由于建设年代早已经存在老旧问题。
改造项目主要包括对低迷的景观绿化进行整修，并增加了公共休闲设施，提升了小区居民的居住环境。
2. 上海市徐汇区万源城改造项目：该项目位于上海市徐汇区的繁华地带，改造前该小区存在着诸多规划和建设缺陷。
改造项目主要针对道路、排水系统、公共设施等问题进行了整治，提升了居民出行和生活的便利性。
3. 广州市天河区龙洞花园小区改造项目：该项目位于广州市天河区繁华的商业区域，改造前存在着楼栋老旧、设施陈旧等问题。
改造项目主要对楼栋外墙进行翻新，改善了小区整体的外观形象，同时还增加了公共活动场所，提升了居民的居住舒适度。
4. 成都市锦江区兴城苑改造项目：该项目位于成都市锦江区的市中心位置，改造前存在着建筑老化、设施老旧等问题。
改造项目主要对楼栋外立面进行了整修，并增加了公共停车位、公共健身区等设施，提升了小区的品质和居住舒适度。
5. 武汉市江汉区归元福邻小区改造项目：该项目位于武汉市江汉区的城市内陆地区，改造前存在着建筑老化、环境陈旧等问题。
改造项目主要对楼栋外立面进行了翻新，并增加了绿化景观、交通便利设施等，使小区焕发出崭新的面貌。
城市更新案例范文
城市更新案例范文城市更新是指通过对城市旧区进行重新规划、改造和更新，以提升城市的整体形象和功能，改善居民的生活环境，解决城市面临的发展和管理难题。
城市更新项目通常包括拆除老旧建筑、修建新的住宅和商业建筑、改善基础设施和公共服务设施等，旨在提高城市的整体现代化水平和居民的生活质量。
城市更新一般有两种方式，一种是由政府主导的城市更新项目，另一种是由民间开发商主导的城市更新项目。
无论是政府主导还是民间开发商主导，城市更新项目都需要满足以下几个基本原则：尊重历史文化、保护环境生态、回归城市公共、保障居住权益、提高城市品质。
下面我们将介绍一些成功的城市更新案例，以此为借鉴，推动更多城市实施有效的城市更新项目。
1.上海西岸上海西岸项目是上海市政府规划推动的一项大型城市更新项目，该项目位于黄浦江西岸，原为老旧的工业区。
通过政府引导和民间资本投入，原工厂厂房被改造成了时尚的设计师工作室、艺术中心和创意产业园区，吸引了大量年轻人和创意人才聚集。
同时，新建的高档住宅区和商业街区也为周边居民提供了更好的生活和购物体验。
2.伦敦国王十字车站伦敦国王十字车站项目是英国政府与私人开发商合作推动的城市更新项目，该项目位于伦敦市中心繁忙的交通枢纽。
通过对旧车站和周边区域进行重新规划和改造，建设了新的商业中心、住宅区和公共交通设施，大大提高了该地区的整体形象和功能，吸引了更多商家和游客前来。
3.广州花城汇广州花城汇项目是广州市政府与民间开发商合作推动的城市更新项目，该项目位于广州市中心的珠江新城商业区。
通过整合原有商业建筑和新增购物中心、办公楼、酒店等多种业态，将该地区打造成了一个集购物、休闲、商务为一体的综合体，成为广州市最受欢迎的商业旅游区。
4.阿姆斯特丹伊斯坦布尔阿姆斯特丹伊斯坦布尔项目是荷兰政府与土耳其政府合作推动的城市更新项目，该项目位于阿姆斯特丹老城区。
通过对老旧建筑进行翻新和改造，重新规划了整个城市区域，创造了新的商业和居住空间，提升了城市的整体品质和生活水平。
旧城改造经典案例解读
上海新天地广场——最具盛名的风情购物中心物 业 类 型：占 地 面 积：建 筑 面 积：容 积 率：建 造 成 本：拆迁安置成本：项目总投 资：投 资 商：工 程 进 程：物 业 地 址：商业（只租不售）３００００平方米６００００平方米１．８２００００元／平方米６．７亿元１４亿元香港瑞安集团１９９９年动工，２００１年底完成上海市卢湾区太仓路１８１弄一 上海新天地广场开发背景上海新天地广场项目位于上海市中心淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间三万平方米的地块上，属于上海的黄金地段，中共一大会址也在其范围内，其中以成片的石库门式里弄建筑为主。
成片的石库门式里弄建筑，是上海建筑文化的代表。
二 上海新天地广场整体策略１、上海新天地广场定位根据项目本身的特点，香港瑞安集团把项目定位为一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，以上海近代建筑的标志——石库门的建筑旧区为基础，改造成集国际水平的餐饮、购物、酒店、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
２、上海新天地广场规划理念上海新天地广场以“一大”会址所在的兴业路为中轴，分为北里和南里。
北里以餐饮娱乐为主，充满了怀旧气息。
南里以“销品茂”为中心，购物休闲场所较多。
北里的精粹所在，是展示石库门建筑文化的“屋里厢”展示馆。
它以上世纪二十年代的石库门住房为蓝本，设有客堂间、书房、老人房、主人房、女儿房、儿子房和灶间等七间展示房，并以一个虚拟的石库门家庭故事贯穿始终。
３、上海新天地广场扮演的角色上海新天地广场只是太平桥地区总体开发项目中一个很小的组成部分。
这个项目东至西藏路，南到合肥路，西临马当路，北达兴安路，规划占地面积５２公顷，总建筑面积１６０万平方米，涉及２３个街坊，７万人口。
这个５２公顷的太平桥工程将耗资人民币２５０亿，这才是瑞安集团真正要开发的新天地！目前，一幢大型商务办公楼以及新天地南面的高档住宅翠湖天地都处于建设当中。
在这样的背景下，一个由瑞安集团牵头，分期开发，把这一地区改造成一个标志性的现代化综合园区的工程被确定下来：约四万平方米的人工湖和公共绿地将成为社区的中心，西面就是集餐饮、商业、文化和娱乐功能为一体的新天地广场，北面贴近淮海中路将规划成为甲级商务办公区，面则是大面积的住宅小区，东边则改造成两个综合性购物中心及一幢标志性大楼。
老旧小区改造案例方案
老旧小区改造案例方案随着城市化进程的加快，越来越多的老旧小区开始显现出各种问题，如建筑老化，配套设施落后，环境污染等。
这些问题不仅影响着市民的生活质量，也对城市的整体形象造成了一定的影响。
如何对老旧小区进行改造成为了一个重要的议题。
本文将以某老旧小区改造方案为例，介绍改造过程中的一些关键问题和解决方案。
改造目标改造的目标是提升小区的整体品质，改善市民的居住环境。
具体的目标如下：1.优化小区布局，提高住户的居住质量；2.重建老化建筑，提升小区的整体形象；3.完善小区的配套设施，提高市民的生活品质；4.改善小区的环境质量，提高市民的生活幸福感。
改造方案改造的方案主要包括以下几个方面：1. 布局优化小区布局的优化是改造的关键。
根据市民的需求和居住习惯，对小区内部的道路、公共区域和绿化进行重新配置，合理规划出生活、出行、休闲等各个方面的需求。
确保小区内部交通流畅，人车分流；同时，设置公共区域，增加居住社区的交流与互动。
2. 重建老化建筑针对小区中老化、损毁较严重的建筑，采用拆除并重建的方式进行改造。
在设计阶段，要充分考虑建筑的抗震、耐久等性能，确保新建筑在使用期限内安全、耐用。
同时，为了满足市民的居住需求，新建筑物的外观要符合当地的建筑风格，内部要实现多元化的功能配置，满足市民的不同需求。
3. 配套设施完善小区配套设施的完善是提高市民生活品质的关键。
针对小区内部缺失或远离居民区的配套设施，统一规划、整合，确保小区内部的所有设施的使用方便、快捷。
主要配套设施包括学校、医院、商场等。
4. 环境改善小区环境的改善是提高市民居住品质的重要保障。
针对小区内部的垃圾处理、污水处理、绿化等方面的问题，要采用相应的措施进行改善。
同时，对于小区周边的环境污染等问题，也要在改造过程中予以解决。
实施步骤为了实现上述改造方案，需要经历以下几个步骤：1.确认改造目标，制定改造方案，明确改造的工作重点；2.进行小区现状调查，了解小区内部各种问题的具体情况；3.进行方案设计，包括小区布局、建筑设计、设施配置、环境改善等方面；4.定制改造计划，确定改造的时间节点、财务预算等；5.开始改造工作，对小区内部进行施工、拆除等工作；6.完成改造工作，进行验收，确保改造工程符合设计标准；7.建立监管机制，对小区的使用情况进行监管，并及时进行维护和修缮。
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社会效益目标
市场价值实现 改造进程目标
对开发主体的政策：容积率奖励、地价 减免等 对拆迁补偿的政策 对“原居民”安臵的政策 政府资金援助条件及方式 投资收益细目的分类列举及平衡计算 新增土地价值清算
3. 资金平衡问 题研究
4. 开发控制问 题研究
政府在开发过程中的权利、责任及收益
新天地项目不足之处
新天地提供了市场条件下政府和企业合作进行旧城更新的新模式，具有有益启示，但 在政府、开发商和居民三者对弈中仍缺少最为关键的主体——居民的身影。因此，其 成功在于商业运作上的轰动效应，而非旧城可持续发展的胜利。这些居民让渡出原有 的城市空间，获得一定的补偿，同时搬迁至城市周边区域，生存环境得到改善。然而， 居民实际上在项目进程中没有多少话语权，无法表达最真实的意图，缺乏主动参与机 会，只能被动接受结果，因而与政府和开发商不可避免地会产生一些矛盾和分歧。
观念的进步 以往社会大众认为历史保护是政府的工作。其实新天地的开发模式就 是房地产的开发，着重的是再生里弄生活形态带来的商业利益，也是因为这样的考虑， 带来了历史建筑保护的机会。从传统建筑保护的概念与方法看，新天地是一个特殊的例 子，它带动了地区的开发热潮与历史保护新点子。 手法的创新 瑞安集团独具慧眼，掌握了契机，采用的作法是保留建筑物的表层， 改变内部的结构与使用机能，类似法国巴黎对于城市旧建筑的做法。传统与现代的融合、 新与旧的交融不仅表现在建筑形式方面，更多的是体现了中西合璧、兼容并包的上海石 库门居住文化。 优越的区位 不但拥有先天的传统文化元素，而且拥有浓厚的商业、商务氛围，便 于集聚城市中最有活力的人群。 统一的开发 统一的开发主体保证开发理念的全面贯彻和实施。
环境的改善和城市美化
多个城市项目的组合
着眼于区域的整体发展，城市 的整体更新
城市的综合战略计划
一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改 造而改造，而应是旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、 寻求整体效益最优的“城市更新计划”
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旧城改造规划的重点问题
10
旧城改造规划的重点问题
1. 改造目标体 系建立 2. 改造政策问 题研究
迎宾路北侧，片区内大部分已 被平整，仅剩零星旧建筑，另 外，在片区东北侧有一木材加 工厂商在生产
月川旧村片区
面积：880亩 位臵及现状：
片区是村民的主要聚居地，大多为村民住 宅，东部有少量菜地和鱼塘 月川村村口民的主要居住之地
旧城改造规划的理解和案例
2015-1-15
目录
旧城改造规划的不同层面
旧城改造规划的重点问题
旧城改造规划案例
2
旧城改造规划的不同层面
3
应从不同层面看待旧城改造规划项目
旧城改造规划特殊性在于：它不同于普通的规划项目、也不 同于单纯的房地产开发规划，它同时兼具了城市更新和区域 发展的特性 。从多角度和层面看待有利于制定正确的改造 方向：
多赢的局面
瑞安集团因为保留中共第一会址和大片旧里弄住宅，有更好的利基 与政府商议， 要求给予更好的投资条件，不管是增加容积，容积转 移，以兴建高楼，创造商机，或彻底修建里弄，以增添观光据点， 有了更好的投资效益； 政府因为解决了里弄窳陋问题，增加更多的绿地、水景公园，以及 因城市开发带来丰硕的税收、租金与地区整体发展而受益； 社会大众及国内外旅客也因为有了独特的、更新的、更好的旅游据 点而受益。
上海新天地－城市发展的新动力
南京路商圈
地铁口
淮海中路商务圈 地铁口
新天地
14
项目总占地：52公 顷 ，其中新天地占 地3万平方米，建筑 面积6万平方米。 总建筑面积：116.3 万平方米 总体规划顾问： 开发商：香港瑞安 集团 前期投资：前期总 投资14亿元，动迁 费6亿元人民币 人口数量：原自然 街坊23个，原居住 人口7万人
12
7. 开发模式问 题研究
8. 拆赔方案研 究
旧城改造规划案例－上海新天地
13
旧城改造启动项目 新天地为上海太平桥 改造的启动项目 城市中心的中心 新天地距淮海中路高 档消费商业区600米左 右，紧邻淮海中路商 务圈，位于市中心卢 湾区淮海中路东段， 高架桥交汇点，原法 租界1914年第三次扩 建的旧式里弄住宅。 －－北至太仓路 －－西至马当路 －－南至自忠路 －－东至西藏南路 原自然街坊23个 原居住人口7万人
E瑞安集团总部大楼， 区域的标志性建筑
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上海新天地项目定位：国际化休闲、文化、娱乐中心
功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身 客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客
定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化
第一阶段：综 合性时尚场所
第一阶段由于认识上的局限性，主要强调综合性，目 标是作成上海第一个将餐饮、娱乐、购物和旅游、文 化等等全部集中在一起的综合性场所。这一阶段定位 较浅，还没能深刻挖掘利用石库门的历史价值，但至 少明确了一个大方向，即做一个综合性的商业场所。 石库门与生俱来的独特魅力，自然就为项目锁定 了一个理所当然的主题，“都市旅游”。瑞安设 想使上海新天地成为上海市中心具有历史文化特 色的都市旅游景点，希望来到上海的人，一定要 来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必 到之地。 上海不仅仅是中国的上海，将来更会是国际的上海。 石库门的建筑本身也散发着一股西方的气质。这样 的选址让新天地自诞生起就与国际紧密的联系着。 第三阶段要使得上海新天地成功地穿上了时尚文化 眩目的外衣，抓住了人们的眼球，最终脱颖而出。
新天地的改造只是太平桥改造规划中的一部分
太平桥改造规划 A太平桥人工湖绿地， 占地4.4万，水面面积 1.2万，地下为车库， 已成为市中心景观 B新天地，占地3万， 建面6万，分南、北里。 C翠湖天地高级住宅 小区，总建68万 D企业天地甲级写字 楼区，总建面50万， 兴建办公楼、酒店、商 场等
技术角度（微观层面）
市场角度（中观层面）
城市发展角度（宏观层面）
4
容积率
技术角度
（微观层面） 市场角度 （中观层面） 城市发展角度 （宏观层面）
建筑 承载力 水电 配套 交通 外观
负面影响（消防、治安）
资源占用等
5
技术角度
（微观层面） 市场角度 （中观层面） 城市发展角度 （宏观层面）
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旧城改造规划案例－三亚市月川村
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月川村紧靠三亚市主城区，隶属于河东区，为城市的发 源地之一
主城区是全市的中心，同时 也是三亚热带海滨风景名胜区 的服务基地
项目地点紧邻三亚市中心城 区，位于城市中心轴线上
西部 观光 天涯 旅游区 海角 等
月川村位于三亚河及临春河 围合而成的三角地带，是三亚 市历史发源地
开发商在过程中的权利、责任及收益 社会及国家在过程中的权利、责任及收益 风险控制
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需解决的关键点（续）
5. 功能布局与 规划指标问 题研究
6. 建筑风格问 题研究
核心功能区 规划如何为土地增值 指标如何使利润平衡 指标如何使土地增值 改造前后规划建筑风格的统一性问题 新建建筑与整体风格相容性问题 改建建筑与整体风格相容性问题 街区改造与整体风格相容性问题 改造主体分析 改造中利润实现主体与风险控制主体考 虑 整体改造与局部改造 整体开发与分期开发 拆赔模式 拆赔比 经济测算 补偿方式
案例小结
以艺术家的进驻为起点，以商人的进驻为转折，田子坊历经了两个阶段的更新历程。尽 管第一阶段的城市更新在城市形态与基础设施上取得的进步没有第二阶段显著，但是它塑 造了一个多元的混合街区，为上海市培育了一块文化高地。而第二阶段的城市更新则推动 田子坊从一个多元化的城市地区逐步演化成单一的商业地区，商业氛围取代了原有的人文 气息。长远来看，人文资源是该地区的比较优势。失去了艺术家和居民的田子坊与一般商 业地带并无太大差异，持续的快速发展将难以得到维持。因此综合来看，田子坊地区的城 市更新正从成功走向平庸。
外部环境
未来机遇
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旧城改造规划的视野
城市未来十年发展 大战略、大方针 与周边大区域未来 产业发展的关联 改造对未来城市发 展能够起到的作用 城市未来发展 的瓶颈
判断旧改造对城市 未来的意义
旧城改造
旧城改造带来的机 遇及对城市未来发 展的影响
•活力 •竞争力 •土地利用 •税收 •城市管理 ……
新天地规划布局
北里
从而形成南北新旧对话，交相辉映的格局。
南里 人工湖
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新天地北里—石库门建筑为主
新天地北里，面积不到两 公顷，原先由纵横交错的 15个里弄，密布着3万平 方米的旧房屋，其中最早 的建于1911年，最迟的建 于1933年。
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新天地南里—现代建筑为主
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新天地项目成功因素总结
海坡度假区 主 城 区
区 湾 游 旅 海棠 假 / 度 湾 部 龙 东 /亚 海 东 大
三亚市主城区
三亚河
月川村目前分为三部分：行政中心片区、月川小学片区和月川旧村片区
月川小学片区
面积：192亩 位臵及现状：
行政中心片区
面积：150亩 位臵及现状：
月川小学片区北部已经被某 开发商收购，部分已被开发 成房地产，靠近迎宾路部分 开发为装饰材料城 月川小学后面部分为财政局 的财苑小区
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第二阶段：商人的进驻
田子坊的新特征让商人看见了获利的可能性。经过市场试验，最初入驻田子坊的商家获得 了商业成功，随之产生的示范效应让田子坊吸引了更多商业资本的目光。商家的竞相进驻将田 子坊城市更新进程带到一个新阶段（约2005年）。由于商人有更多资本和财税支付能力，从而 更有力的推动了地区空间形态与基础设施的改善升级。另一方面，商业对土地的需求竞争，带 动房屋租金快速上涨；同时，商业的大量进驻也带来了私密性、安全性等问题。这些因素促使 许多原住民和艺术家外迁或维权。地区在功能与人口构成上出现以商业和商人为主导的单一化 趋势。