成都旧城改造三大成功案例分析
老城区改造与文化结合成功案例
老城区改造与文化结合成功案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：随着城市化进程的不断加快，老城区改造已经成为许多城市管理者们关注的焦点。
传统老城区的狭窄道路、老旧房屋、陈旧设施等问题已经严重影响了城市的形象和居民的生活质量。
如何通过改造老城区，使其在保留传统文化的同时融入现代元素，成为城市的新名片，已成为城市规划者们一项艰巨的任务。
而老城区改造与文化结合，不仅可以提升城市的景观品质，还可以保留和传承历史文化，为城市注入新的活力。
下面，本文将介绍一些关于老城区改造与文化结合成功的案例，希望可以为其他城市管理者们提供一些启示。
一、成都宽窄巷子宽窄巷子是成都市著名的旅游景点，也是一处成功的老城区改造与文化结合项目。
宽窄巷子的改造开始于2008年，历时两年完成，整个项目以保护传统文化为核心，打造了一条集旅游、商业、文化于一体的文化街区。
在宽窄巷子的改造过程中，保留了大量传统建筑，如四合院、青砖瓦房等，同时引入了现代商业元素，如网红店、特色餐饮等，使宽窄巷子成为一处集传统文化与现代时尚于一体的地方。
通过改造，宽窄巷子不仅成为了一个具有独特文化魅力的旅游景点，还成为了成都市重要的商业中心之一，为当地居民提供了就业机会，推动了当地经济的发展。
二、上海田子坊田子坊是上海著名的文化街区，也是一处老城区改造与文化结合的成功案例。
田子坊的改造始于1998年，历经多年的努力，如今已成为上海市的重要文化景点之一。
在田子坊的改造中，保留了大量老建筑，如石库门、弄堂等，同时引入了一些时尚的文化元素，如文创店、艺术工作室等。
田子坊成为了一个集艺术、创意、文化于一体的文化社区，吸引了大量游客和艺术爱好者前来参观。
田子坊的成功改造不仅保留了上海独特的历史文化，还为城市注入了一种新的活力。
三、北京798艺术区798艺术区是北京的一个著名文化地标，也是一处成功的老城区改造与文化结合项目。
798艺术区的改造始于2002年，通过对老厂房的改造和利用，打造了一个集艺术、创意、设计于一体的艺术社区。
万科城市更新成都五个优秀案例
万科城市更新成都五个优秀案例万科城市更新是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，整体范围1.68平方公里，由成都市成华区人民政府和成华区万科街道办事处主导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。
其中启动区位于万科－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积3.4万㎡，于2018年12月动工，2019年9月30日整体开业。
开业以来项目累计接待600余次，共计3500人次的全国各界领导参观，央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道，获得第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目大奖。
万科城市更新已成为成都最具代表性的老城区活化名片，具体成果如下：（一）独创“EPC+O”2.0模式，共建共治共享万科城市更新项目强化“市区联动、政企联手”的高效协作模式，实现从政府主导、企业参与到政府引导、企业主导模式创新升级。
万科“策划、规划、设计、建设、运营”一体化实施方式以及“文态、业态、形态”三态融合的打造方案受到成都市委主要领导认可，项目经验发成都全市领导班子学习。
在筹备阶段，万科会同政府相关部门和区属国有公司大力实施优质资源“收、租、引”，并成立片区运营专业公司对收储资产整体实施资产管理、项目招引、业态管控、运营管理等工作，完成收储重要节点收储面积约3.4万平方米。
在设计规划阶段，万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和万科“城市乡愁”，采取“修旧如旧”手法进行文化传承，对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划，谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性，将原有机动车道改成慢行空间，高品质外摆融入滨河街区，创成都第一。
同时坚持以人为本，充分考虑在地居民诉求，通过合理规划绕行路线解决停车问题，将靠近河滨的道路打造为慢行观景道路，将美好风景和惬意生活留给市民，实现“回家的路”与社交场景融合。
旧城改造中的房屋整体平移、旋转工程实例 (一)
旧城改造中的房屋整体平移、旋转工程实例(一)随着城市的不断发展，城市里的老旧建筑逐渐被更新换代，以适应现代化的生活需求。
而在这个过程中，旧城改造中的房屋整体平移、旋转工程也成为了一种非常有效的改造方法。
下面我将结合一个实例，来详细地介绍这种方法的优点和实施过程。
一、实施过程该实例是位于成都市区的一处老旧住宅小区的改造工程。
由于地处市区核心位置，该小区房屋样式独特，建筑年代较久远，加上周边交通环境的改变，居民日常生活存在许多不便之处。
因此，政府决定进行旧城改造，将其完全规划成现代化宜居小区。
然而，由于小区较为狭窄，房屋间距较小，所以在拆迁重新建设中，传统的拆除重建显得不太可行。
在这种情况下，通过对房屋的整体平移和旋转，不仅可以有效利用原有土地，而且可最大程度地保留旧有建筑，将其更新提升。
因此，整体平移和旋转成为该小区旧城改造的关键之一。
在实施过程中，先通过施工人员的努力和受损分析技术，对小区的房屋进行彻底的检查和评估，确定哪些房屋需要整体平移或旋转，并制定详细的实施方案。
随后，专业设备被运用于现场，以便进行精准的测量、计算和施工。
根据实际情况进行房屋上下平移和旋转，直到最终的位置合适为止。
整个实施过程非常精细，耗时较长，但却成功地完成了所有工作任务。
二、方法优点1.节约成本：整体平移和旋转可以最大程度地利用原有房屋和土地，避免了传统的拆除重建。
这样就能够节约大量的建设成本，同时节约施工时间和劳动力成本。
2.减少影响：整体平移和旋转可以避免拆除重建中对环境和居住者的影响。
这种技术不需要重新填土和夯实地基，因而会影响附近的房屋和道路，最大程度地减少了改造工程对周边的影响。
3.具有保护性：在实行整体平移和旋转的同时，不仅能够避免原有房屋被拆除，而且还能够将建筑的历史和风格完整保留，从而对历史建筑具有保护作用。
三、结语旧城改造中的房屋整体平移、旋转工程不仅能够帮助城市更新旧有建筑，还能够在原有基础上最大化利用土地和资源，减少施工成本和影响。
城中村改造案例——成都水韵天府文化旅游街区设计
图1 保留建筑点位图2、3 保留建筑图4 规划总平面图辑与模式。
设计+专业运营”现场零散、风格各周边社区，为市民，实现了文化旅游道、水、电、古建、行了跨界融合，成都生态人文特征和历史文脉，强化意景观。
打造一个街区的多样性。
井、影壁、竹编墙新感受到场地原有除、加建的方式完材等原建筑材料，式建筑风貌。
同时闲街区。
料，研究传统材料用功能、现有的规将屋面小青瓦运用题，也解决立面瓦编墙作为装饰格栅围护。
在城市生态，呈现镂空花格图真茅草代替自然茅耐久性和耐火性。
作为建筑的主体结，营造开放、空透局和“林盘演绎”观进入建筑内部，活态展馆，模糊了与房相生相映。
尤其是瓦、砖、石滨木屋的立面采用乡土记忆。
将厂房和景观构筑物中，设计要求。
景观设绵系统，真正发挥度实现绿色技术的设计通过不同业态组团，将公共聚集空间、文化体验空间、旅游休闲空间和商业消费空间打通。
运用最新的视听体验技术，展示科技与文化深度融合的现代业态风貌。
其中，魔幻水舞声光是成都首台室外秀场，声光秀以“蜀水文化”为主题，通过L E D 卷屏、声光展示、水舞表演的形式以魔幻谐趣的风格，勾画出蜀水文化的历史场景。
图5 改造民居组团图6 改造后民居组团图7 改造前4S 汽车店 图8 改造后展览馆（下转17页）植物、有刺植物，如夹竹桃、枸骨等；避免种植有刺激性、易于引起过敏反应的植物，如漆树、杨树；避免种植易发病虫害的植物，如十大功劳，从而减少后期维护中农药的使用。
在植物景观设计上，避免用植物将儿童频繁使用的场地围合得过于密闭，视线通透的积极空间让儿童更有安全感，也更方便监护人监护。
5.4服务设施随着儿童的生长发育，其行为内容和动作范围也会随身体形态的变化而变化，适宜的尺度是儿童们接近事物的标准。
在如今的居住区室外空间中，无论是座椅、廊架、直饮水器等基础服务设施，还是健身器材等娱乐设施，多数是以成人的尺度为标准，例如成人的座椅通常坐高在40~50厘米左右，儿童在没有他人帮助的情况下无法使用，使用时监护人往往伴随左右，避免儿童因跌落、磕碰发生意外。
成都旧城改造三大成功案例分析PPT课件
建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配；
清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
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案例二、宽窄巷
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宽窄巷前世今生
前世：
康熙五十七年(1718年)，准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，清廷动员全川力 量修成都城，并在成都城西建满城，以驻八旗兵丁，满城当时亦称为“少城”。大街( 宽巷子) 居住满族文武官员，小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今天“少城”已经不存在，但是“少城”里 的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留 了下来。
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40 经营成本比较高昂；
锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一
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锦里古街之建筑 独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味；
今生：
2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的 基础上，形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街， 并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”。
宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，是老成都“千年少城” 城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。
成都宽窄巷子案例分析讲解
首页
退
进
特色之处
文化墙
成 都 原 真 生 活 体 验 馆
琉璃会会馆
白 夜 酒 吧
黛 堡 嘉 莱
Starbucks
JiongBox 创意盒子
MY COFFEE
总结
• 1、宽窄巷子作为成都三大历史文化保护区之一，是成都最有特色的“院落式情 景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、 新都市客厅”内涵的“老成都原真生活情景体验街区”。
活品味区
以酒吧、夜店、甜品店、 婚庆、小型特色零售、 轻便餐饮、创意时尚为 主题的时尚动感娱乐区
目标客 群
针对怀旧休闲客群
针对主题精品消费的目的 针对都市年轻人客群 性消费客群
宽巷子、窄巷子 核心保护区
窄巷子 井巷子
宽巷子
步行路
车行道
四川画院
广场节点
入口
将军衙门 （拟恢复）
原有道路 新建道路
首页
退
进
成都宽窄巷子
改造后的现状
在2003年，成都市开始启动实 施宽窄巷子的保护性改造，并 于2008年对外开放， 成为成 都的 “第一会客厅” 。它借 鉴的是上海“新天地 ” 历史 文化的改 造模式——公共空间 的嵌入与空间模式的转换。公 共空间的嵌入是在某一种功能 的地区引入另一种功能或是在 某一类活动地区引入另一类的 活动。空间模式的转换是通过 对空间组织结构的转换， 彻底 改变空间组织的模式。
• 2、宽窄巷子采取“修旧如旧”的原则，在建筑上保留了宽窄巷子传统四川民居 融合外来文化影响形成的民居结构形态和特点，在功能上则恢复了少城作为成都 城市文化商业母体的原始功能。
• 3、宽窄巷子进驻商家大都具有鲜明的文化特色，做到了商业性与文化特色的有 机结合。
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宽窄巷概况
5、总体定位： 最具典范性成都历史文化商业步行街区
中国首个院落式情景消费体验区
成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 6、商业定位：时尚生活街区 7、文化定位：宽巷子-闲生活 窄巷子—慢生活 井巷子—新生活 8、开发时间：2004-2008年 2008年6月14日开街
宽窄巷子历史文化片区保护性改造工程，寻求历史文化保 护街区与现代商业成功结合的经营模式，以“成都生活精 神”为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成 汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、 娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消 费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心” 。
锦里商业古街运营启示：
准确的项目定位：锦里仿古步行街的建筑特色、内部空间布局、内部商业运营是 其成功的重要因素。其所营造的复古情景增添了步行街的特色，内部线型的动态空 间，都是其成功的关键； 特色化的经营模式：主要以休闲娱乐、旅游购物为一体，定期举办特色民俗主题
活动，营造复古风情、尺度适宜、地方特色强烈的购物游览空间；
便于吸引各业态的进驻，使得项目层次分明；既保留老成都的文化内涵，又融入西方文 化，实现中西合璧的同时给老巷子赋予新内涵。
从建筑产品来看，建筑高度不超过2层，街巷宽度不超过6米，从街到巷到门厅，院落
宿区
广场
酒吧区多为两层，面积在100-200平米左右
客栈区域多数静态区，为两层，面积一楼做
店、二楼客栈、客房之用，情趣盎然；
酒店区
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40 经营成本比较高昂；
锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承
分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一
锦里古街之建筑
独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味； 装饰上用大量木材和小青 瓦，青砖铺地，更加古朴， 真实，恍若时光倒流； 建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配； 清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
锦里古街之民俗活动
“民俗活动服装展”
“亲友团聚赏月会”
“锦里七夕会”
将休闲充分融入生活， 锦里将成都这个城市的 休闲姿态运用到极致， 各样特色的活动选择在 这里开展，游人可以自 由参与，有效传达了民 俗文化的个性，独具地 方特色的购物空间，使 人留恋往返。
“锦里首届攀岩节”
“锦里旅游人才会”
锦里记……
吹糖人 绵竹年画
民俗风情小店
捏糖人
锦里古街之特色小吃
精致的古老砖墙，别致 的艺术石雕……餐厅里所 有的一切都洋溢着浓厚的 古典韵味，服务员身上的 汉代服装更让人感觉恍如 隔世.栏柱窗棂旁，回味 千年典故。吃喝间，细细 回味那金戈铁马的古老岁 月，别有一番情调 . 锦里小吃大搜罗:
荞面 三大炮、 牛肉焦饼、 黄醪糟、 糖油果子 甜水面、 凉面、 卤菜 油炸臭豆腐、 张飞牛肉 汤长发麻饼 藏龙卧虎
留了下来。
今生： 2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的
基础上，形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街，
并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”。 宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，是老成都“千年少城” 城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。
锦里古街之规划
锦里古街目前规划主要包括酒吧休闲购物区、 餐饮名小吃、府第客栈区、特色旅游工艺品等四 大部分，浓缩了成都生活的精华；
从平面布局上看，采用”步行街—广场—步行 街—广场“的整体线性发展完成商业空间的营造；
物街
总的步行路线约350米，街道空间艺术效果丰 富多彩：建筑布局前后错位，沿街建筑不同的界 面表达和高低搭配，横跨街道的骑楼，分隔街道 纵向空间的门洞、马头墙及牌坊，街道侧向空间 的收放与透漏；
案例二、宽窄巷
宽窄巷前世今生
前世： 康熙五十七年(1718年)，准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，清廷动员全川力 量修成都城，并在成都城西建满城，以驻八旗兵丁，满城当时亦称为“少城”。大街( 宽巷子) 居住满族文武官员，小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今天“少城”已经不存在，但是“少城” 里的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保
古老传统的文化街，有自己的历史和文化底蕴，使“人、商业、建
筑、传统文化”完美结合，呈现“风情浓郁，尺度宜人，地域性强 “的特色，体现了商业街“文化是魂，建筑是体，商业是心”的理念， 是古建筑商业化运作的成功案例。
成都，以浓郁的休闲气质而闻名，是一座来了就不想再离开的地方；在
锦里，将川西好玩的，好吃的，好看的，一网打尽，将是休闲游玩的最佳选 择。
依托城市大环境背景：依托成都整体市场大环境，借助武侯祠旅游景点的游客保 证，内外部交通保证人流量，特色的风味经营保证持续性。
文化牌+休闲牌+街区牌==特色旅游文化商业街
天时、地利、人和
锦里商业古街面临问题：
步行街只能提供适宜的购物环境，要想做活做持久，需要对业态合理规划、业种合理引进 和整体经营管理的科学运作，经过分析，也发现锦里古街在经营过程中也存在以下问题：
宽窄巷概况
1、地理位臵 宽窄巷子由北以支矶石街与宽巷子 中间划线并纳入成都画院北墙为界， 南以井巷子为界，东以长顺上街与 宽窄巷东街口为界，西以下同仁路 与宽窄巷子西街口为界 。 2、规模 宽窄巷子历史文化片区耗资近6亿元，规划控制面积为479亩。核心保护区占地面积108亩 （66000 ㎡ ），建筑面积44000 ㎡ （地上35000㎡，地下停车场11000 ㎡）整个宽窄巷 子由45个清末明初风格的围合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼，新建的宅院式精品 酒店组成。院落以一层为主，局部二层，均带天井，院落面积173-1100 ㎡不等，主要集 中在400-800 ㎡。全部是青砖黛瓦的仿古四合院落。 3、运作模式：租赁为主，出售少量资产； 4、运作单位：成都文旅少城建设管理有限责任公司
武侯祠
2004年，武侯祠博物馆与一家文化广告公司合资组建 了锦里旅游文化经营管理有限公司。“锦里古街”的品
牌、土地和所有店面的所有权属于博物馆，经营权属于
管理公司。这种体制、机制上的创新，解决了武侯祠与 “锦里古街”共享文化资源的问题，有助于古街的可持 续发展，同时也让古街逐步形成了一整套市场化的运作 模式
ห้องสมุดไป่ตู้
锦 里 序
锦里古街概况
说明：武侯祠本是刘备墓、祭祀刘备的汉昭烈庙和诸葛武 乡侯祠的合祀之地，但人们都用武侯祠这个名称来代称。
【地理位臵】 与三国圣地成都武侯祠东侧一墙之隔，古街呈南北走向，蜿蜒曲折近400米，街道不宽， 悠长而曲折；总占地16亩，建筑面积6520平方米，高低错落，层高只有一二层，一黑、白、 灰为主色调；青砖铺地，尤显古朴、典雅。 【历史意义】 锦里古街的前身是成都武侯祠旁的一条名为“曹营坝”的小巷。“锦里古街”由旧民房 改造而来，是一个建筑、风俗、民生高度融合的佳例，对于旧城改建重建和城市功能再生 有重要的参考作用。 【现代演绎】 有“成都版清明上河图”之称的锦里与2004年11月1日正式开市，对各地游客开放。虽然
成都旧城改造商业案例分析
案例一、锦里古街
统石新尽耶史大照红摇兰眼诸绿义尘花竹年声客射争漫千百 渊刻景领？品浪三纸百布碧葛茶园封轿编华，栈弩仰游载年 源，耶时网味淘国灯种幌水井尝中记悠、；追，、蜀锦石木 。昭？代络。沙食笼锦子映里川，忆悠当刺寻铜织相官板板 示窗风空老，阵，图，风，剧两。 铺绣逝锣锦遗故路门 传花骚调街历。近；远云一；碗结勾，、水声、徽里。， 起 ；， 。 。， , 名彰汉唐，街纳古今。 功著三国，客聚五洲。
锦里跟武侯祠连为一体，但进入锦里是不需要买门票的。这是一条集中展示巴蜀民风民俗和 三国蜀汉文化的民俗风情街 。
锦里古街的发展
都市里离浪漫最近的地方——声色“锦里”，是都市休闲族的精神驿站，是体验时尚 休闲的魅力街区。 锦里古街以川西古镇的建筑风格为特色，集旅游购物、休闲娱乐为一体。茶坊、餐厅、 酒吧、旅游工艺品、四川特色产品等经营项目，各色特色小摊遍布街区，更有一条好吃街， 网罗了最具四川特色的各种名小吃，让每一位游客都能边走边看，边看边吃，边吃边玩。 古街定期举行趣味十足的民间婚礼、民间音乐及戏剧表演、民俗服装秀，并按照中国传统 节日举行具有鲜明民俗特色的主题活动。例如元宵灯会、小吃节，端午吃粽子大赛，七夕 情人节主题活动，中秋亲友团聚赏月会等，让你在一种原汁原味的川西民俗文化氛围中去 享受最惬意的休闲娱乐方式。 在锦里，在这片都市休闲新天地，总有一处让你魂萦梦系。
350米的绵长画卷诉说着秦汉三国的古老文化……
锦里古街掠影
锦里古街掠影
透过这里看锦里那别样的风情魅力……
白天的锦里古街
锦里闻名中外，每年接待数 百万的中外游客，更有更多 历史学家对这里情有独钟。 都说成都是一座“来了就不 想离开，走了还想再来的城 市”。在一定程度上，锦里， 这个坐落在市中心的古老街 区，也承载着不可推卸的责 任。
较多游客反映小吃、冷饮等价格高丹服务水准低，面临着商家品牌引进力度较弱，无法保 证经营的可持续性；可能会产生只逛不消费的情况，长期以来无法保证商家利润； 除了酒巴、餐饮酒楼，其余的店铺底层大多只有一室，进深普遍较浅，无法再往后作空间 延伸，无法呈现宋代街市“前店后坊”、“前店后宅”的商业形式 ，只做到情景展示营销， 无法做到体验营销。； 步行街整体不允许行车，在这样集中式的旅游片区，停车问题成为讴待解决的重要问题； 随着成都宽窄巷、文殊院等旅游商业街的发展，同质化竞争也异常激烈，如何走一条特色 化的道路，随着市场变化及时调整业态及经营管理方式将是其一直要面对的问题。