旧城改造项目的理解和案例整合
老旧街区拆迁优秀案例剖析
老旧街区拆迁优秀案例剖析
北京胡同老旧街区的拆迁改造是一个成功的案例，下面是该案例的剖析：
1. 背景：北京市一些胡同老旧街区因为年久失修，存在安全隐患，居住环境脏乱差，市容市貌落后等问题，需要进行拆迁改造。
2. 目标：通过拆迁改造，重建胡同老旧街区，提升居住环境，改善市容市貌，保护历史文化遗产。
3. 方案：制定了详细的拆迁改造方案，包括拆除老旧房屋，修复历史建筑，规划合理的道路和公共空间，建设现代化的住宅和商业设施，加强基础设施建设等。
4. 过程：在实施拆迁改造过程中，政府与居民进行了充分的沟通和协商，保障了居民的利益。
同时，政府积极引进民间资本，通过合作开发的方式，实现了经济效益和社会效益的双赢。
5. 成果：经过拆迁改造，胡同老旧街区焕然一新，居住环境得到了明显提升，市容市貌变得美观整洁，吸引了更多的游客和商家，带动了周边经济的发展。
同事，历史文化遗产得到了有效保护，传统文化得到了传承和发展。
6. 启示：该案例的成功经验在于政府主导、民间资本参与的拆迁改造模式。
政府具有统筹规划和资源整合的能力，能够保障改造工作的顺利进行。
而民间资本的参与则能够提供更多的资
源和创新的理念，加快改造进程同时实现经济效益。
此外，充分的沟通和协商也是成功的关键，保障了居民的利益和权益。
旧城区改造案例
旧城区改造案例随着城市的不断发展，旧城区的改造成为了城市更新的重要任务。
旧城区改造不仅能够提升城市的整体形象，还能改善居民的生活环境，促进经济的发展。
下面我们就来看一个成功的旧城区改造案例，探讨其成功的原因和经验。
这个案例发生在中国南方的一个小城市，该城市的旧城区建设历史悠久，但由于年代久远，建筑老旧，居民生活环境较差，城市形象也不尽如人意。
为了改善这一状况，城市规划部门制定了一项旧城区改造计划，通过整体规划和综合利用资源，成功实施了旧城区改造。
首先，该城市对旧城区的建筑进行了全面的评估和调查，确定了哪些建筑可以保留，哪些需要拆除重建。
在保留历史建筑的同时，也注重了建筑的功能性和实用性，使得改造后的建筑能够更好地适应当代生活的需要。
其次，城市规划部门在改造过程中注重了公共设施和绿化环境的建设。
他们在旧城区增设了公园、广场、娱乐设施等公共设施，为居民提供了更多的休闲娱乐场所。
同时，他们也增加了绿化覆盖面积，改善了旧城区的生态环境。
此外，城市规划部门还加大了对旧城区基础设施的改造力度。
他们对道路、排水系统、供电系统等基础设施进行了升级改造，提高了旧城区的基础设施配套水平，为城市的发展打下了坚实的基础。
最后，城市规划部门还注重了旧城区改造后的管理和维护工作。
他们建立了专门的管理团队，负责旧城区的日常管理和维护工作，保证了改造效果的持续稳定。
通过上述的改造措施，这个城市成功地实现了旧城区的全面改造，提升了城市形象，改善了居民的生活环境，也为城市的经济发展注入了新的活力。
这个案例的成功经验为其他城市的旧城区改造提供了有益的借鉴和参考。
总的来说，旧城区改造是一个复杂而又重要的任务，需要全面规划和综合利用资源。
只有通过科学的规划和有效的措施，才能实现旧城区改造的成功。
希望更多的城市能够借鉴这个案例的经验，为旧城区改造注入新的活力，让城市焕发新的生机。
老街区改造案例
老街区改造案例老街区改造是城市更新的重要组成部分，它不仅可以提升城市的形象，还可以改善人们的生活环境。
下面，我们就来看一个成功的老街区改造案例，探讨一下其成功的原因。
案例背景。
这个老街区位于某市市中心，原本是一片破旧不堪的地方，居民居住环境差，交通不便，商业发展滞后。
为了改善这一状况，市政府决定对这个老街区进行全面改造。
改造内容。
首先，老街区的建筑进行了整体翻新，原来的破旧建筑被拆除，新的建筑采用了现代化的设计理念，结合了传统文化元素，使得整个街区焕然一新。
其次，交通设施进行了更新，道路拓宽，增加了公共停车场，方便了市民出行。
另外，商业街区进行了规划和布局调整，吸引了更多的商家进驻，提升了商业氛围。
最后，公共设施进行了提升，增加了休闲广场、公园绿地等，为市民提供了更多的休闲娱乐场所。
改造成效。
经过这次全面改造，老街区焕然一新，成为了市中心的一颗璀璨明珠。
首先，居民的居住环境得到了极大的改善，他们的生活质量得到了提升。
其次，商业街区的繁荣带动了周边的经济发展，吸引了更多的游客前来消费。
另外，老街区的形象得到了极大的提升，成为了城市的一张名片，吸引了更多的投资和人才进驻。
成功原因。
这个老街区改造成功的原因有很多，首先是政府的大力支持和投入，提供了充足的资金和政策支持。
其次是社会各界的积极参与，包括商家、居民等，他们的支持和配合是这次改造的关键。
另外，科学合理的规划和设计，使得这次改造能够真正满足市民的需求，提升了老街区的整体品质。
结语。
通过这个老街区改造案例，我们可以看到，老街区改造不仅仅是简单的建筑翻新，还涉及到了交通、商业、居住等多个方面。
只有全面系统地进行规划和改造，才能真正实现老街区的蝶变。
希望这个案例可以给其他城市的老街区改造提供一些借鉴和启发，让更多的老街区焕发新的活力。
三旧改造案例
三旧改造案例三旧改造是指对老旧小区、老旧工业区和老旧商业区进行改造和更新，以提升城市功能和居民生活品质的一项重要工作。
下面，我们将通过几个具体的案例来介绍三旧改造的实施情况和效果。
首先，我们来看一个老旧小区改造的案例。
某市的XX小区是一个建成多年的老旧小区，住房老旧，环境陈旧，居民生活不便。
为了改善居民的生活环境，市政府决定对该小区进行改造。
他们拆除了老旧的房屋，建设了新的住房，并对小区的绿化、道路等设施进行了更新。
改造后的XX小区焕然一新，居民生活环境得到了极大的改善，居民生活质量明显提升。
其次，我们来看一个老旧工业区改造的案例。
某市的YY工业区是一个建成多年的老旧工业区，厂房陈旧，设施老化，环境脏乱差。
为了提升工业区的形象和功能，市政府对该工业区进行了全面改造。
他们拆除了老旧的厂房，引进了高新技术产业，并对工业区的环境进行了整治。
改造后的YY工业区焕然一新，成为了该市的新兴产业集聚地，为当地经济发展注入了新的活力。
最后，我们来看一个老旧商业区改造的案例。
某市的ZZ商业区是一个建成多年的老旧商业区，商铺陈旧，店面破旧，商业氛围不浓。
为了提升商业区的吸引力和竞争力，市政府对该商业区进行了全面改造。
他们拆除了老旧的商铺，引进了新的商业品牌，对商业区的街道、广场等进行了重新设计和装修。
改造后的ZZ商业区焕然一新，吸引了大量的消费者和商家，成为了该市的商业中心。
通过以上几个案例的介绍，我们可以看到，三旧改造对于城市的更新和发展起到了非常重要的作用。
通过改造，老旧的小区、工业区和商业区焕然一新，为城市增添了新的活力和魅力。
同时，居民的生活环境得到了改善，经济发展也得到了推动。
因此，三旧改造是一项既有利于城市发展又有利于居民生活的重要工作，需要得到各级政府和社会各界的重视和支持。
希望通过不懈的努力，我们的城市能够变得更加美好！。
杭州旧城改造案例
杭州旧城改造案例近年来，中国许多城市都在进行旧城改造，其中最有代表性的案例之一便是杭州旧城改造。
作为中国历史悠久的城市，杭州的旧城区面临着建筑老化、基础设施滞后等问题，急需改造。
为了实现城市的可持续发展，杭州市政府决定对旧城进行全面改造，以提升城市形象、改善居民生活品质。
本文将探讨杭州旧城改造的背景、目标和取得的成就。
首先，我们来了解杭州旧城改造的背景。
杭州作为中国六大古都之一，拥有着丰富的历史文化遗产和独特的自然风景。
然而，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，杭州的旧城区逐渐出现问题。
建筑老化、基础设施滞后、城市交通拥堵等问题，使得城市形象和居住环境逐渐恶化。
为了解决这些问题，杭州市政府决定进行旧城改造，以提升城市的可持续发展。
接下来，我们来了解杭州旧城改造的目标。
杭州旧城改造的目标是通过破除传统城市规划的束缚，推动城市更新和功能转型，提升城市品质和活力。
首先，杭州旧城改造要注重保护历史文化遗产，恢复传统建筑和街区的原貌，让游客和居民能够感受到浓厚的历史文化氛围。
其次，旧城改造要注重提升城市的现代化设施和功能，改善居民的生活品质。
从城市交通、供水、供电、供气等方面进行改善，提供更好的公共设施和服务。
最后，旧城改造还要注重环境保护和绿化建设，打造宜居城市，提高城市的生态环境质量。
随着旧城改造的深入进行，杭州取得了许多成绩。
首先，旧城区的建筑得到了修缮和保护，历史文化遗产得到了有效传承。
许多古建筑和街区恢复了原貌，成为杭州的重要旅游景点，吸引了大量的游客和文化爱好者。
其次，杭州旧城区的基础设施得到了全面改善。
城市交通拥堵问题得到了缓解，道路宽阔畅通，交通出行更加方便快捷。
供水、供电等公共设施得到了提升，居民的生活环境得到了明显改善。
此外，旧城改造还注重环境保护和绿化建设，提高了城市的生态环境质量。
城市公园和绿化带的建设，使得居民能够享受到更多的自然景观和空气质量。
总之，杭州旧城改造是中国城市改造的一个典型案例。
旧城更新案例
旧城更新案例在我所居住的城市，有一个古老的城区，这个城区由于年久失修，产生了很多问题。
为了改善城市形象，提高人民的生活质量，政府决定对这个城区进行更新改造。
以下是我们城市进行旧城更新的一个案例。
首先，政府制定了详细的规划方案。
他们聘请了专业的规划师和设计师，对旧城进行全面的勘测和设计，充分考虑了交通、环境和人民的需求。
他们提出了清晰的建设目标，即将这个旧城打造成为一个现代化、宜居的社区。
其次，政府进行了严格的征地拆迁工作。
他们与房屋拆迁户进行了协商，并给予了合理的补偿和安置。
同时，政府还积极做好社区的转移工作，确保居民能够有一个良好的居住环境。
然后，政府对旧城区进行了土地整治和基础设施升级。
他们修建了新的排水系统，疏通了老化的下水道，解决了污水倒灌问题。
他们还修建了新的道路和人行道，方便人民出行。
此外，政府还对老旧的供水、供电和燃气设施进行了改造，确保人民的日常生活需要。
最后，政府进行了文化和环境保护工作。
他们保留了旧城区原有的建筑风格和历史文化，同时修复了部分被损毁的古建筑。
政府还进行了植树绿化，增加了社区的绿地面积，改善了环境质量。
通过以上的改造工作，这个古老的旧城区焕发了新的生机。
新的建筑和绿地使得这个城区变得更加美丽宜人，居民的居住条件得到了明显的改善。
交通畅通了，污水问题得到了解决，人们可以更加舒适地生活。
同时，原有的历史文化得到保护，城市的历史底蕴也得到了传承。
通过这个旧城更新案例，我们看到了政府的决心和勇气，他们不仅从宏观层面规划和设计，还从微观层面着手，关注人民的需求和生活品质。
这个案例不仅向我们展示了一个成功的城市改造案例，也给了其他城市进行类似工程的启示。
只有不断投入，并不遗余力地进行城市更新，我们才能打造出更加美丽、宜居的城市。
老旧社区改造案例
老旧社区改造案例随着城市的不断发展，一些老旧社区的居住环境逐渐变得陈旧、拥挤，甚至存在安全隐患。
为了改善居民的生活质量，提升社区的整体形象，许多城市开始进行老旧社区改造。
下面，我们就来看一个成功的老旧社区改造案例，探讨其中的改造措施和效果。
这个案例发生在某市区的一处老旧社区，该社区建成于上世纪80年代，房屋老旧、破损严重，居民生活环境较差。
为了改善这一状况，当地政府制定了一系列的改造计划。
首先，他们对社区的基础设施进行了全面升级，包括给老旧的房屋进行重新修缮，更新水电设施，修建更加完善的排水系统等，以确保居民的生活质量。
其次，政府在社区内增加了一些公共设施，如公园、健身器材、休闲广场等，为居民提供了更多的休闲娱乐场所。
此外，他们还注重提升社区的绿化水平，种植了大量的树木和花草，使整个社区焕发出勃勃生机。
在改造过程中，政府还注重了社区的文化建设。
他们组织了一系列的文化活动，如书画展览、戏曲表演、手工艺品展销等，丰富了居民的精神文化生活。
同时，他们还鼓励居民参与社区管理，建立了社区自治委员会，让居民参与社区事务的决策，增强了居民的归属感和责任感。
经过一段时间的改造，这个老旧社区焕然一新。
居民们的生活环境得到了极大的改善，房屋更加整洁、安全，基础设施更加完善，绿化环境更加优美。
居民们的生活质量得到了显著提升，社区的整体形象也焕然一新，成为了市区的一道亮丽风景线。
通过这个案例，我们可以看到，老旧社区改造并不是一项简单的工程，而是需要政府、居民、社会各方共同努力的事业。
只有政府给予足够的支持和投入，居民积极参与，社会各界共同合作，才能取得成功的改造效果。
同时，老旧社区改造也不仅仅是对建筑物的更新，更应该注重提升居民的生活品质和社区的文化内涵，使之成为一个宜居、宜业、宜游的社区。
综上所述，老旧社区改造是一项复杂而又重要的工程，需要政府和社会各界的共同努力。
只有通过全面的改造措施，提升居民的生活品质和社区的整体形象，才能真正实现老旧社区的蝶变。
老旧小区改造的成功案例
老旧小区改造的成功案例老旧小区改造的成功案例一、引言老旧小区是指建成多年的基础设施老化、环境质量下降、社区设施不完善的住宅区域。
针对老旧小区，进行改造是推动城市更新和提升居民生活品质的重要举措。
本文将介绍几个成功的老旧小区改造案例，以启示更多城市改善与提升老旧小区的实践。
二、案例一：北京地坛地区老旧小区改造1. 背景介绍地坛地区位于北京市东城区，是一个具有悠久历史的老旧小区。
过去几十年中，该小区的住宅楼、公共设施等迅速老化，居民居住环境恶化。
东城区政府决定对地坛地区进行全面改造。
2. 改造过程- 基础设施升级：对老旧小区的供水、供电、供气等基础设施进行全面升级，确保居民正常的生活需求。
- 公共设施建设：增设儿童游乐场、健身设施、绿化带等公共设施，提升居民的生活质量。
- 整体美化：对旧楼进行外墙装饰、立面改善，提升小区整体美观程度。
3. 改造成效经过改造后，地坛地区老旧小区焕发新生。
居民们的生活质量得到了显著提升，小区的绿化增加，公共设施得到了完善。
改造后的地坛地区成为北京市的城市样板，为其他地区的老旧小区改造提供了经验借鉴。
三、案例二：上海老城厢老旧小区改造1. 背景介绍上海老城厢是上海市市中心的一个传统老旧小区，有着悠久的历史和文化底蕴。
然而，多年来，老城厢的居住环境逐渐恶化，居民需求得不到应有的满足。
2. 改造过程- 保护文化遗产：在改造过程中，尊重老城厢的历史文化，保留了部分历史建筑，并进行修缮和改善，使其焕发新的生机。
- 提升居住环境：进行楼宇外立面改造、升级电梯等，提升居民的生活品质。
- 增设公共设施：增加社区图书馆、健身房、文化活动中心等公共设施，满足居民多样化的需求。
3. 改造成效经过改造，老城厢焕然一新。
原本老化的楼宇外立面重新光彩照人，居民们的居住环境大幅改善。
老城厢也成为了一个具有丰富文化氛围的社区，吸引了更多游客和投资。
四、案例三：广州荔湾区老旧小区改造1. 背景介绍广州荔湾区是一个老城区，拥有许多老旧的小区。
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新天地规划布局
北里
从而形成南北新旧对话，交相辉映的格局。
南里 人工湖
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新天地北里—石库门建筑为主
新天地北里，面积不到两 公顷，原先由纵横交错的 15个里弄，密布着3万平 方米的旧房屋，其中最早 的建于1911年，最迟的建 于1933年。
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新天地南里—现代建筑为主
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新天地项目成功因素总结
新天地项目不足之处
新天地提供了市场条件下政府和企业合作进行旧城更新的新模式，具有有益启示，但 在政府、开发商和居民三者对弈中仍缺少最为关键的主体——居民的身影。因此，其 成功在于商业运作上的轰动效应，而非旧城可持续发展的胜利。这些居民让渡出原有 的城市空间，获得一定的补偿，同时搬迁至城市周边区域，生存环境得到改善。然而， 居民实际上在项目进程中没有多少话语权，无法表达最真实的意图，缺乏主动参与机 会，只能被动接受结果，因而与政府和开发商不可避免地会产生一些矛盾和分歧。
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旧城改造规划案例－三亚市月川村
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月川村紧靠三亚市主城区，隶属于河东区，为城市的发 源地之一
主城区是全市的中心，同时 也是三亚热带海滨风景名胜区 的服务基地
项目地点紧邻三亚市中心城 区，位于城市中心轴线上
西部 观光 天涯 旅游区 海角 等
月川村位于三亚河及临春河 围合而成的三角地带，是三亚 市历史发源地
新天地的改造只是太平桥改造规划中的一部分
太平桥改造规划 A太平桥人工湖绿地， 占地4.4万，水面面积 1.2万，地下为车库， 已成为市中心景观 B新天地，占地3万， 建面6万，分南、北里。 C翠湖天地高级住宅 小区，总建68万 D企业天地甲级写字 楼区，总建面50万， 兴建办公楼、酒店、商 场等
技术角度（微观层面）
市场角度（中观层面）
城市发展角度（宏观层面）
4
容积率
技术角度
（微观层面） 市场角度 （中观层面） 城市发展角度 （宏观层面）
建筑 承载力 水电 配套 交通 外观
负面影响（消防、治安）
资源占用等
5
技术角度
（微观层面） 市场角度 （中观层面） 城市发展角度 （宏观层面）
环境的改善和城市美化
多个城市项目的组合
着眼于区域的整体发展，城市 的整体更新
城市的综合战略计划
一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改 造而改造，而应是旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、 寻求整体效益最优的“城市更新计划”
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旧城改造规划的重点问题
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旧城改造规划的重点问题
1. 改造目标体 系建立 2. 改造政策问 题研究
案例小结
以艺术家的进驻为起点，以商人的进驻为转折，田子坊历经了两个阶段的更新历程。尽 管第一阶段的城市更新在城市形态与基础设施上取得的进步没有第二阶段显著，但是它塑 造了一个多元的混合街区，为上海市培育了一块文化高地。而第二阶段的城市更新则推动 田子坊从一个多元化的城市地区逐步演化成单一的商业地区，商业氛围取代了原有的人文 气息。长远来看，人文资源是该地区的比较优势。失去了艺术家和居民的田子坊与一般商 业地带并无太大差异，持续的快速发展将难以得到维持。因此综合来看，田子坊地区的城 市更新正从成功走向平庸。
海坡度假区 主 城 区
区 湾 游 旅 海棠 假 / 度 湾 部 龙 东 /亚 海 东 大
三亚片区、月川小学片区和月川旧村片区
月川小学片区
面积：192亩 位臵及现状：
行政中心片区
面积：150亩 位臵及现状：
月川小学片区北部已经被某 开发商收购，部分已被开发 成房地产，靠近迎宾路部分 开发为装饰材料城 月川小学后面部分为财政局 的财苑小区
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第二阶段：商人的进驻
田子坊的新特征让商人看见了获利的可能性。经过市场试验，最初入驻田子坊的商家获得 了商业成功，随之产生的示范效应让田子坊吸引了更多商业资本的目光。商家的竞相进驻将田 子坊城市更新进程带到一个新阶段（约2005年）。由于商人有更多资本和财税支付能力，从而 更有力的推动了地区空间形态与基础设施的改善升级。另一方面，商业对土地的需求竞争，带 动房屋租金快速上涨；同时，商业的大量进驻也带来了私密性、安全性等问题。这些因素促使 许多原住民和艺术家外迁或维权。地区在功能与人口构成上出现以商业和商人为主导的单一化 趋势。
外部环境
未来机遇
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旧城改造规划的视野
城市未来十年发展 大战略、大方针 与周边大区域未来 产业发展的关联 改造对未来城市发 展能够起到的作用 城市未来发展 的瓶颈
判断旧改造对城市 未来的意义
旧城改造
旧城改造带来的机 遇及对城市未来发 展的影响
•活力 •竞争力 •土地利用 •税收 •城市管理 ……
第二阶段：锁 定主题“都市 旅游景点”
第三阶段：顺 应潮流与国际 接轨
改造前的上海新天地
破旧、拥挤、恶 劣居住条件的集 中表现。
富有特色的石门 建筑元素，体现 上海20年代建 筑特色，是建筑 修缮的基础
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改造后的上海新天地
分南里和北里两部分，以“新旧融合”为设计理念，保留了老上 海传统建筑石库门的特色，并注入现代元素和设施，是一个具有 上海历史文化风貌、创造前沿生活体验的时尚中心。该项目借鉴 国外经验，采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能并引进新的 生活内容的改造手法，堪称近年来国内最为成功的城市更新项目 之一。 北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装潢和设备， 变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英 国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国 际元素。 南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平米的购 物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。
拆赔代价（经济测算） 房地产市场发展
开发顺序及难易
资金问题 开发商意愿 利益平衡等 政策－规划奖励、改造政策、规划审批
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产业
技术角度
（微观层面） 市场角度 （中观层面） 城市发展角度 （宏观层面）
环境 空间布局、功能用途 风险（政治、社会、管理） 紧迫性 城市意象 可持续发展
旧城改造规划的理解和案例
萧山区规划研究院 2015-3-15
目录
旧城改造规划的不同层面
旧城改造规划的重点问题
旧城改造规划案例
2
旧城改造规划的不同层面
3
应从不同层面看待旧城改造规划项目
旧城改造规划特殊性在于：它不同于普通的规划项目、也不 同于单纯的房地产开发规划，它同时兼具了城市更新和区域 发展的特性 。从多角度和层面看待有利于制定正确的改造 方向：
多赢的局面
瑞安集团因为保留中共第一会址和大片旧里弄住宅，有更好的利基 与政府商议， 要求给予更好的投资条件，不管是增加容积，容积转 移，以兴建高楼，创造商机，或彻底修建里弄，以增添观光据点， 有了更好的投资效益； 政府因为解决了里弄窳陋问题，增加更多的绿地、水景公园，以及 因城市开发带来丰硕的税收、租金与地区整体发展而受益； 社会大众及国内外旅客也因为有了独特的、更新的、更好的旅游据 点而受益。
社会效益目标
市场价值实现 改造进程目标
对开发主体的政策：容积率奖励、地价 减免等 对拆迁补偿的政策 对“原居民”安臵的政策 政府资金援助条件及方式 投资收益细目的分类列举及平衡计算 新增土地价值清算
3. 资金平衡问 题研究
4. 开发控制问 题研究
政府在开发过程中的权利、责任及收益
迎宾路北侧，片区内大部分已 被平整，仅剩零星旧建筑，另 外，在片区东北侧有一木材加 工厂商在生产
月川旧村片区
面积：880亩 位臵及现状：
片区是村民的主要聚居地，大多为村民住 宅，东部有少量菜地和鱼塘 月川村村口民的主要居住之地
上海新天地－城市发展的新动力
南京路商圈
地铁口
淮海中路商务圈 地铁口
新天地
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项目总占地：52公 顷 ，其中新天地占 地3万平方米，建筑 面积6万平方米。 总建筑面积：116.3 万平方米 总体规划顾问： 开发商：香港瑞安 集团 前期投资：前期总 投资14亿元，动迁 费6亿元人民币 人口数量：原自然 街坊23个，原居住 人口7万人
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对比：上海田子坊“自下而上”
第一阶段：艺术家的进驻
田子坊是一种政府引导、居民自主、自下而上的小规模、多元化、渐进式更新方式。田子 坊深藏闹市中，原是上世纪50年代典型弄堂工厂群。1998年艺术家陈逸飞带工作室来此后， 开启了地区更新篇章。在旧厂房和部分民居通过转让臵换变成画廊、陶艺馆、摄影棚等各类 艺术工作室的过程中，以艺术家自筹资金为主要形式的社会资本，完善了地区建筑物与公共 空间的改造与美化，推进了地区基础设施的完善。随着文化创意产业逐步发展为地区主导产 业；人口构成由单一走向多元，原先的封闭社区开始向艺术家甚至游客开放；田子坊地区的 艺术氛围得以形成。
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7. 开发模式问 题研究
8. 拆赔方案研 究
旧城改造规划案例－上海新天地
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旧城改造启动项目 新天地为上海太平桥 改造的启动项目 城市中心的中心 新天地距淮海中路高 档消费商业区600米左 右，紧邻淮海中路商 务圈，位于市中心卢 湾区淮海中路东段， 高架桥交汇点，原法 租界1914年第三次扩 建的旧式里弄住宅。 －－北至太仓路 －－西至马当路 －－南至自忠路 －－东至西藏南路 原自然街坊23个 原居住人口7万人
观念的进步 以往社会大众认为历史保护是政府的工作。其实新天地的开发模式就 是房地产的开发，着重的是再生里弄生活形态带来的商业利益，也是因为这样的考虑， 带来了历史建筑保护的机会。从传统建筑保护的概念与方法看，新天地是一个特殊的例 子，它带动了地区的开发热潮与历史保护新点子。 手法的创新 瑞安集团独具慧眼，掌握了契机，采用的作法是保留建筑物的表层， 改变内部的结构与使用机能，类似法国巴黎对于城市旧建筑的做法。传统与现代的融合、 新与旧的交融不仅表现在建筑形式方面，更多的是体现了中西合璧、兼容并包的上海石 库门居住文化。 优越的区位 不但拥有先天的传统文化元素，而且拥有浓厚的商业、商务氛围，便 于集聚城市中最有活力的人群。 统一的开发 统一的开发主体保证开发理念的全面贯彻和实施。