国内外旧城改造案例分析
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►1981年，整个20多平方公里的区域只剩 下大大小小1014个企业，其中70%在从事 食 品、饮料及烟草行业；只有15.6%的企业 还 继续从事原有的金融和专业服务行业
►1981年，码头区最后一个老码头，也是 最大的一个码头“皇家码头”也正式宣告关 闭了
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国内外旧城改造案例借鉴
国内外旧城改造案例借鉴
花旗银行、巴克利银行、每日电讯、独立报、路透社等著名
机构均在此落户 。
．建造了大量高档住宅、商务公寓，以满足周边高档人群住 房
需求，期间累计完成三万余套住房的建设；
．近距离解决高档人群购物、休闲娱乐问题。加纳利地区建 有
200多家商店、精品店、专卖店和近百家餐厅、饭店、酒店 及
健康俱乐部，为日益壮大的上班族提供全方位配套服务。
►交通：
1998年，交通基础设施的建设为伦敦码头区创造了 20700 个额外工作岗位；同时也方便了企业的进驻、 提升了商业价值。
►大规模办公面积的消化问题： 为了吸引租户迁入码头，开发区采取了许多优惠策略。包括： 1如果Jubilee地铁延线没有按时开通以及如果在一个特定日期之前，没有其他大客户入住，租户 可以取 消租赁协议，不承担任何责任； 2如果租户从市区搬迁过来，租户因此需要赔偿原房主的费用由码头集团公司承担； 3码头集团还支付给一些租户搬迁费用； 4尽量满足不同租户的具体需求； 5尽管码头公司与租户签订25年的租赁协议，但执行起来却非常灵活。另外，码头公司还向一些商 业 巨头抛出一年免收租金的优惠。同时，为了使码头地区在夜间也能亮起来，他们不惜代价将媒体企 业 拉进来，如路透社等，这些24小时运转的单位照亮了码头的夜空，使夜间同样具有活力。
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．伦敦码头 区（尤其是 加纳利码头） 提升了伦敦 在世界的地 位； ．成为伦敦 新的地标。
国外旧城改造案例——伦敦码头区
国内外旧城改造案例借鉴
码头区主要变化指标
人口（人） 就业岗位（个） 存量住宅单位（个） 私人住宅比例（%） 企业数量（个） 工作的居民人数（人）
1981年 39000 27000 15000
．英国：伦敦码头区 ．日本：东京六本木新城 ．西班牙：毕尔巴鄂(Bilbao) ．美国：纽约SOHO区 ．上海：上海新天地
国外旧城改造案例——伦敦码头区
国内外旧城改造案例借鉴
伦敦码头区—— 一个废弃的码头经过17年的城市 重建，改造成为全新的金融、商业 业、商务区
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国外旧城改造案例——伦敦码头区
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国内外旧城改造案例借鉴
国外旧城改造案例——东京六本木新城
东京六本木新城—— 日本目前规模最大的都市再开发 成功项目
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国内外旧城改造案例借鉴
国外旧城改造案例——东京六本木新城
改造前貌
►六本木新城(Roppongi Hills)位于东京都会区的六 本 木六丁目地区。许多年来，这个地区的街道一直 非常 狭窄，建筑物陈旧且密度极高，连消防队要通 过也非 常困难。
►物业升值：2001年上半年,随着加纳利地区金融、贸易、 电信、媒体企业大量进驻,高档商业区租金达到了每平方 英尺42英镑/年的历史最高水平(1981年租金为25英镑/平 米/ 年，伦敦市区租金为65英镑/平米/年),短短十几年造 就一 个世界顶级的核心区。
►产业置换：码头又恢复了其世界最繁忙的中心地位，所 不同的是原来的工业码头不存在了，取而代之的是在大型 写字楼办公的金融、电信、媒体、高档商业等服务业。
国外旧城改造案例——伦敦码头区
改造历程
1981年，由政府牵头组成的半官方性质的都市综合体开发 商—
—伦敦码头区开发有限公司（LDDC）开始着手进行伦敦 码头
区的改造重建工作。改造分3个阶段历时17年完成。
改造内容：
．产业结构发生了根本变化，主要以金融、贸易、新闻等为
主；其核心办公区为加纳利码头（Canary Wharf）,汇丰银行、
5 1014 5200
1998年 84000 84000 36000
44 2600 10500
项目结束后 115000 168000 50000 52 5000 13000
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国内外旧城改造案例借鉴
国外旧城改造案例——伦敦码头区
改造中解决的问题
►资金： 前期启动首先提升开发区土地商业价值，并通过分期开发住宅、商业物业等所获得的收益滚动开发。 在开发改造过程中，44%用于交通道路设施建设；13%用于公屋和社区设施的改善；8%用于土地收购； 7%用于土地清理和改善环境；4%用于维护保养；2%用于宣传推广；8%用于行政管理费用。
改造前
国内外旧城改造案例借鉴
改造后
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国外旧城改造案例——伦敦码头区
早期概况
►伦敦码头区位于伦敦的东部，从伦敦 塔桥开始，沿着泰晤士河向东延伸10 余 公里，总面积为20多平方公里。
►伦敦码头区始建于1802年，在随后的 120年里,码头区成为伦敦港口贸易和相 关加工产业的聚集地区,是整个伦敦的 工 业中心和就业中心。
国内外旧城改造案例借鉴
基础研究之： 国内外旧城改造案例借鉴
“他山之石可以攻玉，制胜之道可以 互为借取。” ——《诗经·小雅·鹤鸣》
ppt课件wk.baidu.com
后北屯的区位条件与功能特 征
地处城市中心城区
所处城市的第二产业高度发达
区域处于产业与环境转型升级期
区域交通条件极为便捷
毗邻城市景观带
国内外旧城改造案例借鉴
区域发展定位可借鉴案例精 选
►20世纪30年代是伦敦码头区发展的鼎 盛时期，仅港区本身雇佣的工人就超 过 了3万名，与港区业务有关的工作人 员有 10万多人
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国内外旧城改造案例借鉴
昔日的皇家码头区
国外旧城改造案例——伦敦码头区
码头区的衰落
►1961年至1971年，由于英国制造业和运 输行业的衰落，整个大伦敦地区有50多万 人失业，直接影响到这些行业高度依赖的 码头运输
．基础设施扩建。码头区不仅具有与城市轨道交通网络（特 别
是伦敦金融中心）便捷相连的轻轨和地铁，还辟建了与西
欧各大城市通航的小型机场。解决了原来条块分割、交通不 便
的问题。
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国内外旧城改造案例借鉴
国外旧城改造案例——伦敦码头区
改造效果 关键词：繁华、高楼、街区、金融中心、商业中心
►环境改善：居住、办公、购物、生活环境得到彻底改 观，山清水秀、白云蓝天，而且交通便捷。
►1981年，码头区最后一个老码头，也是 最大的一个码头“皇家码头”也正式宣告关 闭了
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花旗银行、巴克利银行、每日电讯、独立报、路透社等著名
机构均在此落户 。
．建造了大量高档住宅、商务公寓，以满足周边高档人群住 房
需求，期间累计完成三万余套住房的建设；
．近距离解决高档人群购物、休闲娱乐问题。加纳利地区建 有
200多家商店、精品店、专卖店和近百家餐厅、饭店、酒店 及
健康俱乐部，为日益壮大的上班族提供全方位配套服务。
►交通：
1998年，交通基础设施的建设为伦敦码头区创造了 20700 个额外工作岗位；同时也方便了企业的进驻、 提升了商业价值。
►大规模办公面积的消化问题： 为了吸引租户迁入码头，开发区采取了许多优惠策略。包括： 1如果Jubilee地铁延线没有按时开通以及如果在一个特定日期之前，没有其他大客户入住，租户 可以取 消租赁协议，不承担任何责任； 2如果租户从市区搬迁过来，租户因此需要赔偿原房主的费用由码头集团公司承担； 3码头集团还支付给一些租户搬迁费用； 4尽量满足不同租户的具体需求； 5尽管码头公司与租户签订25年的租赁协议，但执行起来却非常灵活。另外，码头公司还向一些商 业 巨头抛出一年免收租金的优惠。同时，为了使码头地区在夜间也能亮起来，他们不惜代价将媒体企 业 拉进来，如路透社等，这些24小时运转的单位照亮了码头的夜空，使夜间同样具有活力。
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．伦敦码头 区（尤其是 加纳利码头） 提升了伦敦 在世界的地 位； ．成为伦敦 新的地标。
国外旧城改造案例——伦敦码头区
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码头区主要变化指标
人口（人） 就业岗位（个） 存量住宅单位（个） 私人住宅比例（%） 企业数量（个） 工作的居民人数（人）
1981年 39000 27000 15000
．英国：伦敦码头区 ．日本：东京六本木新城 ．西班牙：毕尔巴鄂(Bilbao) ．美国：纽约SOHO区 ．上海：上海新天地
国外旧城改造案例——伦敦码头区
国内外旧城改造案例借鉴
伦敦码头区—— 一个废弃的码头经过17年的城市 重建，改造成为全新的金融、商业 业、商务区
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国外旧城改造案例——东京六本木新城
东京六本木新城—— 日本目前规模最大的都市再开发 成功项目
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国外旧城改造案例——东京六本木新城
改造前貌
►六本木新城(Roppongi Hills)位于东京都会区的六 本 木六丁目地区。许多年来，这个地区的街道一直 非常 狭窄，建筑物陈旧且密度极高，连消防队要通 过也非 常困难。
►物业升值：2001年上半年,随着加纳利地区金融、贸易、 电信、媒体企业大量进驻,高档商业区租金达到了每平方 英尺42英镑/年的历史最高水平(1981年租金为25英镑/平 米/ 年，伦敦市区租金为65英镑/平米/年),短短十几年造 就一 个世界顶级的核心区。
►产业置换：码头又恢复了其世界最繁忙的中心地位，所 不同的是原来的工业码头不存在了，取而代之的是在大型 写字楼办公的金融、电信、媒体、高档商业等服务业。
国外旧城改造案例——伦敦码头区
改造历程
1981年，由政府牵头组成的半官方性质的都市综合体开发 商—
—伦敦码头区开发有限公司（LDDC）开始着手进行伦敦 码头
区的改造重建工作。改造分3个阶段历时17年完成。
改造内容：
．产业结构发生了根本变化，主要以金融、贸易、新闻等为
主；其核心办公区为加纳利码头（Canary Wharf）,汇丰银行、
5 1014 5200
1998年 84000 84000 36000
44 2600 10500
项目结束后 115000 168000 50000 52 5000 13000
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国外旧城改造案例——伦敦码头区
改造中解决的问题
►资金： 前期启动首先提升开发区土地商业价值，并通过分期开发住宅、商业物业等所获得的收益滚动开发。 在开发改造过程中，44%用于交通道路设施建设；13%用于公屋和社区设施的改善；8%用于土地收购； 7%用于土地清理和改善环境；4%用于维护保养；2%用于宣传推广；8%用于行政管理费用。
改造前
国内外旧城改造案例借鉴
改造后
ppt课件
国外旧城改造案例——伦敦码头区
早期概况
►伦敦码头区位于伦敦的东部，从伦敦 塔桥开始，沿着泰晤士河向东延伸10 余 公里，总面积为20多平方公里。
►伦敦码头区始建于1802年，在随后的 120年里,码头区成为伦敦港口贸易和相 关加工产业的聚集地区,是整个伦敦的 工 业中心和就业中心。
国内外旧城改造案例借鉴
基础研究之： 国内外旧城改造案例借鉴
“他山之石可以攻玉，制胜之道可以 互为借取。” ——《诗经·小雅·鹤鸣》
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后北屯的区位条件与功能特 征
地处城市中心城区
所处城市的第二产业高度发达
区域处于产业与环境转型升级期
区域交通条件极为便捷
毗邻城市景观带
国内外旧城改造案例借鉴
区域发展定位可借鉴案例精 选
►20世纪30年代是伦敦码头区发展的鼎 盛时期，仅港区本身雇佣的工人就超 过 了3万名，与港区业务有关的工作人 员有 10万多人
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国内外旧城改造案例借鉴
昔日的皇家码头区
国外旧城改造案例——伦敦码头区
码头区的衰落
►1961年至1971年，由于英国制造业和运 输行业的衰落，整个大伦敦地区有50多万 人失业，直接影响到这些行业高度依赖的 码头运输
．基础设施扩建。码头区不仅具有与城市轨道交通网络（特 别
是伦敦金融中心）便捷相连的轻轨和地铁，还辟建了与西
欧各大城市通航的小型机场。解决了原来条块分割、交通不 便
的问题。
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国内外旧城改造案例借鉴
国外旧城改造案例——伦敦码头区
改造效果 关键词：繁华、高楼、街区、金融中心、商业中心
►环境改善：居住、办公、购物、生活环境得到彻底改 观，山清水秀、白云蓝天，而且交通便捷。