商圈的定义及范围 - 360文档中心

商圈作业心得

商圈作业心得商圈作业心得篇1商圈作业心得商圈，是指店铺或企业吸引消费者前来交易活动的特定场所，是因所处的地理环境、人口统计、消费心理等因素而形成的消费者购买商品或服务的地方。

商圈包括核心商业区、次级商业区、边缘商业区。

通过这次商圈的作业，我对商圈的定义和分类有了深刻的理解。

我明白了商圈的形成是由多种因素综合影响的，包括地理环境、人口统计、消费心理等。

同时，我也了解到了商圈的不同类型，如核心商业区、次级商业区、边缘商业区。

在完成这次作业的过程中，我遇到了许多挑战。

首先，我需要收集大量的数据来支持我的分析。

这包括商圈内的人口数量、消费心理、消费习惯等。

然后，我需要运用这些数据来分析商圈的类型和特点。

在这个过程中，我学习到了如何有效地利用数据来支持我的分析。

我学会了如何运用统计学和地理学的方法来分析数据，并得出结论。

我也发现，商圈的特点和形成因素是相互关联的，因此需要综合考虑多个因素来得出准确的结论。

总的来说，这次作业让我受益匪浅。

我不仅加深了对商圈的理解，还学会了如何有效地利用数据来支持分析。

我明白了商圈的形成是由多种因素综合影响的，并且不同类型的商圈有不同的特点和形成因素。

在未来，我希望能进一步探索商圈的形成和特点，并运用到我的学习和工作中。

商圈作业心得篇2商圈作业心得在进行商圈分析的过程中，我们主要采用了两个步骤：商圈调查和数据收集。

在这个过程中，我深深体会到了分析的重要性。

以下是我对这两个步骤的一些心得。

首先，商圈调查是进行数据收集的基础。

只有通过对商圈的充分调查，我们才能对商圈内的各种因素有深入的了解。

调查的过程需要我们深入到市场中，与商家、消费者进行直接的交流。

在这个过程中，我发现商圈不仅仅是一个地理空间，更是一个复杂的社会空间。

商家和消费者的行为，商圈内的竞争格局，都受到了各种社会因素的影响。

其次，数据收集是进行商圈分析的关键。

只有通过大量的数据分析，我们才能得出有价值的结论。

在这个过程中，我学会了如何有效地利用各种统计工具，如何从大量的数据中找出有用的信息。

商圈知识

商圈知识大纲：1、什么是商圈？2、门店商圈的分类？3、针对不同商圈的营销方法？4、如何绘制商圈图？5、如何有效的做好拜访登记？一、商圈的定义：商圈，是指门店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住（含流动区域人流）的区域范围。

我们餐饮行业所属的商圈主要有以下模式：1、社区型商圈：此类商圈的主消费群体为居民区的住户，社区型商圈优缺点都十分明显！缺点在于人流量较为固定；市场需求量固定；客单价相对来说比较低；商铺知名度不高，即使经营得非常好也不可能仅凭一家门店就把其他社区的顾客吸引过来。

优点也正是因为人流量较为固定，市场需求量固定，所以只要妥善经营，做好门店的QSC（品质、服务、用餐环境），就能够立足本市场；同时由于社区商铺的面积不大店铺租金相对较低，做好利润管理的话，社区型商圈的利润还是比较稳定。

商圈拓展的主要方向是外围社区及附近集中的卖场等；社区型商圈主要走亲民路线。

2、商圈区型商圈：商业区是指零售商业聚集，交易频繁的地区办公区。

商业区一般在城市中心、交通路口、繁华街道两侧、大型公共设施周围。

在商业区又划分为中央、区和街等不同层次、规模的商业区。

在中央商业区又逐渐形成了中央商务区，其中心为规模较大的银行、保险公司和财务公司组成的金融“核”或金融中心；其外边为规模较大的工业、商业企业的总部或机构；商业区特点：一般都位于城市中心或交通方便、人口众多的地段，通常以全市性的大型批发中心和大型综合性商店为核心，由几十家甚至上百家专业性或综合性商业企业组成。

商业区内是商店多，规模大，商品种类齐全，特别是中档商品和名优特种商品的品种多，可以满足消费者多方面的需要，向消费者提供最充分的商品选择余地。

商业型商圈目前为我们公司的主攻对象，自2012年下半年，公司的开店对象基本上为商业型商圈。

这类型商圈除了要做好QSC（品质、服务、用餐环境）以外，还需要注重品牌的维护，尤其是商圈的拓展（重点为商铺、附近相对集中的办公区、尤其是外围大量的流动人口）。

商业商圈选址要点

商业商圈选址要点一、什么是商圈？商圈是指以某地理标志点为圆心，沿一定距离为半径，在该区域之内的商业项目经营活动范围，称为商圈。

简而言之商圈就是店铺吸引其顾客的地理区域，也就是来店购买商品的顾客居住的地理范围。

需要注意的是，首先该地理标志可能并非建筑，其次该商圈可能并非一个圈，有可能为不规则的多边形。

最后该商圈的半径距离，是以消费者能够认同的步行距离为核心距离。

然而这仅能作为原则性标准，实际上商圈在具体设定时,还要考虑可能存在的地形地貌、建筑体量、商业业态、交通分布等因素对商圈的影响。

对商圈的概念再简化，也就是一些人所追捧的“地段”，只不过“地段”这个概念过于单薄，无法进行更多的系统化描述，所以本文中还是以商圈作为定义标准。

需要明晰的是“商圈”有很多层次，需要区别分析。

从理论上分析，商业服务所能够覆盖的地域就是所谓的“商圈”，但这里说的是一个概念范围，而非真的说这是一个“圈”。

商圈的地理范围是以其吸引顾客来店的最大半径为界定标准的，不同的店铺吸引顾客的能力存在差异，因此商圈范围也不一样。

例如典型的大体量购物中心的商圈范围，随着自身的经营能力以及聚集成群的倍化效应，有可能范围在1.5公里到2公里区间，如果项目特别优秀，则可以超出其所在城市的区域，辐射的最大半径甚至能够超过100公里。

而位于居民区的便利店，其商业辐射的最大半径通常不会超过500米。

二、商圈的种类（一）以距离和消费者消费份额划分通常在实操定位之中，我会将商圈按照距离模式进一步划分为三个层次：1、核心商圈核心商圈是指以某地理标志点为圆心，半径1.5公里到2公里之间，消费者步行在20分钟通勤的范围。

这个“圈”内的消费者，往往是该圆心项目的核心顾客，其对项目的消费贡献能够达到80%以上。

实践中，为了增加项目的消费者，一些开发商会以综合体的模式进行修建，例如辅盖以写字楼、酒店、停车场、游乐场、住宅区等，以增加消费者密度。

当消费者密度越大、人员流动性越高，则消费成交机会越大，玖足以保障项目的高租金和增值空间。

郑州商圈汇总图

01
在郑州市各大购物中心和商业街均有分布。
ZARA、H&M等快时尚品牌专卖店
02
在郑州市各大购物中心和商业街均有分布。
奥特莱斯等品牌折扣店
03
在郑州市郊区设有大型奥特莱斯购物中心，汇聚了众多国际和
国内品牌的折扣店。
餐饮娱乐设施
海底捞、巴奴毛肚火锅等知名连锁餐厅
在郑州市各大购物中心和商业街均有分布。
消费群体年龄结构分布
年轻人为主力军
郑州商圈的消费群体以年轻人为主，特别是20-40岁之间的年轻人，他们注重时尚、品质和体验，是商圈消费的主力军。
中老年消费群体不可忽视
虽然年轻人是消费主力，但中老年消费群体在郑州商圈也占据一定比例，他们更注重实用性和性价比。

消费群体职业和收入水平分布
白领阶层占比较高
交通拥堵状况分析
高峰时段拥堵
在上下班高峰时段，主要道路和交叉口容易出现交通拥堵现象，影响车辆通行效率。
大型活动拥堵
在举办大型活动时，如演唱会、展览会等，周边道路交通流量会显著增加，导致交通拥堵。
施工路段拥堵
城市建设和道路维修施工可能导致部分路段交通不畅或封闭，加重交通压力。
05 人流量与消费群体特征
商圈概述
二七商圈位于郑州市中心，是郑州最繁华的商业区之一。以二七纪念塔为中心，向四周辐射，拥有众多的购物中心、餐饮店、娱
乐场所等。
主要商场
大卫城、万象城、二七万达等。
特色与亮点
二七纪念塔是郑州的标志性建筑之一，历史悠久，文化底蕴深厚。此外，二七商圈还拥有众多特色小吃和美食街，吸引了大量游客
郑州商圈汇总图
目录
• 商圈概述 • 郑州主要商圈介绍 • 商圈内主要商业设施分布 • 交通配套设施情况 • 人流量与消费群体特征 • 竞争态势与差异化特色分析

商圈的调查方式

(1)商圈的调查商圈，也称商业圈，是指店铺吸引消费者的地理区域。

商圈的大小，与消费者所购买商品的特性、消费习惯、交通因素等有很大关系。

一般以店铺设定的地点为圆心，周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素，但实际上，还应综合店铺的业态形式、商品的特性、交通网的设立等一系列因素。

而且商圈的形式不一定都是同心圆，店铺类型、规模、周围有无竞争者，顾客往返时间和交通障碍等都会影响商圈调查的结果。

商圈包含三个层次：中心商业田、次级商业田和边缘商业圈。

中心商业圈占这一店铺顾客总数的55％一70％。

这是最靠近店铺的区域，顾客在人口中所占的密度最高，每个顾客的平均购货额也最大，很少同其他商圈发生重叠。

次级商业圈包含这一店铺顾客总数的15％一25％。

这是位于中心商业圈外围的商圈，顾客较为分散，一般日常用品对这一商圈的顾客缺少吸引力。

边缘商业圈包含了剩余部分的顾客，他们最分散，如便利店对他们就不具有吸引力，只有一些特殊晶、选购品才会吸引他们的到来(见图１－１)。

①有效商圈范围的调查对于新设店铺商圈的划定，往往通过调查评价，包括对市场趋势的分析和对消费者的调查。

市场趋势分析要收集有关资料，如人口分布的预测、新住宅的兴建、公共交通运输、城市规划等方面的资料。

对消费者的调查，如往返于商店的距离和花费的时间多少是顾客乐于接受的，一家商店的坐落插所要具备哪些特征才能吸引顾客，最可能来新店的人们的住址等。

分析市场趋势和调查消费者这两方面可以同时采用，也可只用其中一项，同样都可为勾划商圈轮廓提供依据。

要划定一家新设店铺的商圈界限，可使用美国学者威廉·雷利提出的雷利法则，也可称为“零售引力法则(定律)”。

他认为，商圈规模由于人口的多少和距离店铺的远近而有所不同，店铺吸引力是由最临近商圈的人口和里程距离两方面发挥作用。

其内容是在两个城镇之间设立一个中介点，顾客在此中介点可能前往任何一个城镇购买，这个点位于对顾客具有同等吸引力的两家商店位置上。

国家对商圈的定义

国家对商圈的定义
摘要：
一、商圈的定义
二、商圈的分类
三、商圈的作用
四、国家对商圈的定义和政策
正文：
商圈是指在一定区域范围内，以商业中心或商业设施为核心，吸引并满足消费者购物、娱乐、餐饮等需求的商业区域。

商圈的分类可以按照商业类型、地理位置、消费者需求等多个方面进行划分。

商圈的作用主要包括：一是为消费者提供便捷的购物、娱乐、餐饮等服务；二是促进经济发展，提升商业活力；三是带动周边地区的发展，形成规模化效应；四是促进就业，提供众多就业岗位。

国家对商圈的定义和政策主要包括以下几个方面：一是制定相关法律法规，规范商圈的建设和管理；二是出台优惠政策，鼓励商圈的发展和创新；三是加强基础设施建设，提升商圈的交通、绿化、卫生等条件；四是支持商圈的品牌建设和国际化发展。

在我国，商圈的发展受到了政府的高度重视。

近年来，政府通过加大对商圈的投入、优化商圈布局、提升商圈品质等方式，积极推动商圈的发展。

同时，政府还鼓励商圈与互联网、文化创意等产业融合，提升商圈的竞争力。

商圈分析范文

商圈分析范文一、商圈概述。

商圈是指在城市中心或者重要交通枢纽周围，以购物、餐饮、娱乐等为主要业态的商业区域。

商圈是城市商业发展的核心区域，也是城市居民日常消费和休闲娱乐的主要场所。

商圈的发展水平和特色，直接关系到城市商业的繁荣和城市形象的提升。

二、商圈的分类。

根据商圈的规模和业态特点，可以将商圈分为不同的类型。

一般来说，商圈可以分为CBD商圈、主题商圈、社区商圈和特色商圈等。

1. CBD商圈。

CBD商圈是城市的中心商业区，通常位于城市的政治、经济和文化中心，是城市的标志性区域。

CBD商圈的商业发展水平较高，集聚了大量的高端商业设施和品牌商铺，吸引了大量的消费者和游客。

2. 主题商圈。

主题商圈是以特定主题为特色的商业区域，如服装一条街、美食街、文化创意街等。

主题商圈通过特色化的经营和服务，吸引了一定的目标消费群体，形成了独特的商业氛围和文化魅力。

3. 社区商圈。

社区商圈是以居民社区为依托的商业区域，主要服务于周边居民的日常生活和消费需求。

社区商圈的业态以便利性和生活服务为主，如超市、便利店、药店、餐饮店等。

4. 特色商圈。

特色商圈是以特色产业或文化为依托的商业区域，如旅游度假区、古镇商圈、文化创意园区等。

特色商圈通过挖掘地方特色和文化资源，打造独特的商业品牌，吸引了大量的游客和文化爱好者。

三、商圈的发展趋势。

随着城市化进程的加快和消费升级的趋势，商圈的发展也面临着新的挑战和机遇。

1. 以人为本的发展理念。

未来的商圈发展将更加注重消费者的需求和体验，通过提升商业服务和环境品质，打造更具吸引力的消费场所。

2. 多元化的业态组合。

未来的商圈将更加注重多元化的业态组合，满足消费者多样化的需求。

同时，商圈也将注重引入新的商业模式和科技创新，提升商业的竞争力和创新力。

3. 文化与商业的融合。

未来的商圈将更加注重文化与商业的融合，通过文化活动、主题展览等形式，打造具有文化内涵和创意氛围的商业区域。

四、商圈的分析方法。

商圈划定标准

林集为口
立的地区。的地区。其便利性、在多、消费水
附近有消费群费金额品、休高。
多所以学普遍闲食
学校生居不高品购
，该多，，但买率
区态消混饮混较点
形
的合合：态
有机、住、办具有的消
结合教混住混多种费特
，如合、合等单一色，
住商商教。特商圈消费
等特色。
者具有多元化的特点。
备注
例如：上海的南京静安寺、徐家汇。
路
、例如：上嘉定江桥
海
的
三
林
、
例如：上人民广场
海
的陆
家嘴、
例如：松奉贤南桥
江
大
学
城
、例如：上海的新天地
规范并明确有关商圈定义及新址含义解释开发过程中，区分商圈优先发展次序的方法列出公司在审批通过个案时，所采用的评估新址的标准
备注
项目周边商圈范围的人口数量达到15万为合适，其中主力商圈范围内的人口数量要达到总数的40%。如人口数量达到30万及以上，在项目评估时应给予适当的加分。
图例
商圈顾客的来源:
项目
主力商圈次主力商圈边缘商圈
项目主力商圈次主力商圈边缘商圈
1、居住人口: 该商圈地域的常住人口，是商圈的基本客流。
商圈划定标准
商圈等级
A级商圈
商圈划定及定义
B级商圈
C级商圈
D级商圈
其他商圈
定义
市级商圈：购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、旅游、商务、酒店、会展等综合功能高度集聚；有丰富的城市和商业历史文化积淀，有相当数量的知名品牌，有一定数量的地标性商业建筑；交通、市政等基础设施配套完善。

商圈的概念

600 400 200 0 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
10000人 8000人 6000人 4000人时间
25
2019/1/15
2019/1/15
26
3、顾客分析
• 顾客消费习惯研究 • 顾客消费心理及行为分析 • 人口统计因素：性别、年龄、文化程度、职业构成、收入水平、消费水平、家庭结构
2019/1/15
7
1、商圈分析是新店选址的前提
• 新店选址时，为了估算市场容量，需要通过商圈分析确定商圈范围，进行市场细分与定位，明确商圈规模、形态，进行经营效益评估，衡量店址的使用价值。
2019/1/15
8
2、有助于制定竞争经营策略
• 通过商圈分析，可以掌握客流来源和客流类型，了解顾客的不同需求和特点，采取竞争性的经营策略，满足顾客现实与潜在的需求。
A、还好 B、一般 C、不太好
3.40%
4000 3000 2000 1000 0
5743人 3132人 312人
2019/1/15
46
四（2）、主要是因为哪方面？
2500 2000 1500 1000 500 0
2139人 1017人 1333人 525人 10.27% 41.48%
我们的价格形象还有待改善，卫生还需改进
16.9%
28.18%
自行车、电动车、公交车还是较主要的交通工具
16.22%
2000 1500 1000 500 0
1716人 2861人 1647 人 3415 人 512人 5.04%
A、步行 B、公交 C、免费班车 D、电动车/自行车 E、私家车

国家对商圈的定义

国家对商圈的定义
国家对商圈的定义可以理解为国家对商业区域的划分和规范，以便促进商业发展和经济增长。

它通常包括以下方面的内容：
1. 区域范围：国家会确定商圈的具体范围，包括商业区域、商场、市场和购物中心等。

2. 商业性质：国家会划分商圈的商业性质，例如商业中心、零售区、餐饮区、娱乐区等。

这些划分有助于商业发展和优化商业资源配置。

3. 地理位置：国家会对商圈的地理位置进行界定，例如城市中心、重要交通枢纽附近或者人口稠密区域等。

4. 规模和密度：国家还会规定商圈的规模和密度，以确保商圈的可持续发展和良好运营。

5. 基础设施：国家会要求商圈具备适当的基础设施，包括道路、交通、电力、通信等，以保证商业活动的顺利开展。

6. 监管和管理：国家会建立相应的监管和管理机制，对商圈的经营行为、商户的经营合规性、商业秩序等进行监督和管理。

通过对商圈的定义和规范，国家旨在促进商业活动的繁荣发展，提升城市的经济实力和竞争力。

同时，国家还能够更好地管理商业资源，保护消费者权益，维护市场秩序。

商圈的划定方法

商圈的划定方法全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：商圈是城市中经济活动和商业交易频繁、商业区域密集和商业设施齐全的特定地区。

在城市规划和商业开发中，商圈的划定是非常重要的。

商圈的划定方法有很多种，下面我们就来详细了解一下。

商圈的划定可以通过地理位置来确定。

商圈通常会建立在城市的主要交通枢纽或人口密集地区附近，比如火车站、汽车站、机场、市中心等地。

商业设施和商店的密度会在这些地方更高，因此很容易形成商圈。

在这种方法下，商圈的边界可以根据地理位置来划定，比如以某条主干道或地铁线路为界。

商圈的划定也可以通过人口密度和消费水平来确定。

人口密集的地区往往有更多的购物需求，因此商业设施的密度也会更高。

而消费水平较高的地区也会有更多的高档商店和服务设施。

通过对人口密度和消费水平的综合考量，可以确定商圈的范围。

商圈的划定还可以通过产业结构和商业规模来确定。

一些城市会根据不同的产业特点和商业规模来确定不同的商圈，比如服装批发市场、电子产品集中区、奢侈品专卖店区等。

这种划分方法可以更好地满足不同消费者的需求。

商圈的划定还可以通过品牌影响力和竞争状况来确定。

一些知名品牌会选择在同一地区开设多家门店，形成一个品牌集聚区。

而一些新兴品牌也会选择在同一商圈内争夺市场份额。

通过对品牌影响力和竞争状况的分析，可以确定商圈的范围和特点。

商圈的划定方法多种多样，可以通过地理位置、人口密度、消费水平、产业结构、商业规模、品牌影响力和竞争状况等多个维度来确定。

在城市规划和商业开发中，选择合适的划定方法对于商圈的发展和运营至关重要。

希望上述内容能够帮助大家更好地理解商圈的划定方法。

第二篇示例：商圈是指一个集中了大量商业、服务性企业及零售点的区域，在这里，人们可以购物、用餐、娱乐、办公等各类活动。

商圈的划定方法是指如何确定一个地区是否适合发展成商业中心的区域，从而吸引更多的商家和消费者，推动当地经济的发展。

商圈的划定方法主要包括以下几个方面：一、地理位置和交通便利性商圈的地理位置至关重要，它需要位于人口密集区域或交通要道附近，以便吸引更多的顾客。

商圈定义及解析

商圈(Business District / Market Area)什么是商圈商圈就是指店铺以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围，换而言之就是店铺顾客所在的地理范围。

店铺的销售活动范围通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。

不同的店由于经营商品、交通因素、地理位置、经营规模等方面的不同，其商圈规模、商圈形态存在很大差别。

即使是同一个店，在不同时间也可以会因为不同因素的影响，而引致商圈的变化，比如说原商圈内出现了竞争，吸引了一部分的顾客，商圈规模时大时小，商圈形态表现为各种不规则的多角形。

为便于分析，通常是以商店设定地点为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素。

但是对一家大型店而言，其商圈范围则除了周围的地区之外，对于交通网分布的情形变化必须列入考虑，顾客利用各种工具即可很容易来店的地区也应被纳入商圈。

店铺与商圈的依附关系1、以店铺紧密度而言，是集市与分流或错位与竞争2、以商业街与步行街而言，是购物浏览或大众休憩3、以区快（或整条街）行业别而言，是合理；是鹤立鸡群或相辅相成4、以进入时机而言，是开发期或成熟期或饱和竞争期5、以店铺规模大小而定，是自成商圈或单打独斗6、以店铺业态别而言，是必需消费或专程消费或购物消费7、以历史的市场档次而言，是因地适应或引导消费8、以经营定位而言，是业态不清或定位不明影响店铺商圈大小的因素(1)店铺的经营特征经营同类商品的两个店铺即便同处一个地区的同一条街道，其对顾客的吸引力也会有所差异，相应地商圈规模也不一致。

那些经营灵活，商品齐全，服务周到，在顾客中树立了一种属寄生性质的店铺，本身并无商圈，完全依靠因其他原因或前往其他店铺购物而随机光顾的顾客。

(2)店铺的经营规模随着店铺经营规模的扩大它的商圈也随之扩大。

因为规模越大，它供应的商品范围越宽，花色品种也越齐全，因此可以吸引顾客的空间范围也就越大。

三零售商圈与选址

50
这些基本原则主要有四点，即鲜度管理（确保销售期限）、单品管理（单品控制，防止出现滞销）、清洁明亮（有污垢立即清扫，保持整洁明亮的店铺）和友好服务（热情、微笑待客）。个人因素是7－11公司在店铺设立过程中十分注重的因素，这也构成了7-11店铺管理的一大特色。这些因素包括加盟者的身体健康状况、对便利店的了解程度、性格、夫妻关系融洽与否、孩子的大小以及本人的年龄等等。
a
s A ij
j b
D ij
A店铺的吸引力 60402 01 375
B店铺的吸引力= 80702 01 163.3 C店铺的吸引力= 5032001 555.56
26
∑Aij =３75+163.3+555.56 =1093.86
顾客到A店铺的可能性 P=375/1093.86=0.34
顾客到B店铺的可能性 P=163.3/1093.86=0.149
21
• 计算公式：
a
s A ij
j b
D ij
Aij为店铺j对顾客I的吸引力；
Sj为店铺的规模;
Dij为顾客I到店铺j的距离和花费的时间;
a为顾客对店铺规模的敏感性参数;
b为顾客对距离或花费时间的敏感性参数。
22
店铺j对顾客的吸引力
Pij ＝
该地区所有同类店铺对顾客的吸引力之和
sa j
p D s ij
B地 10 200 30000
C地 8
150 25000
38
A地区： IRS 1500 20 40 10.5 27 8 35000
B地区： IRS 1000 200 66.667 30000
C地区： IRS80001050480 25000

商圈分析

饨有汤有水，非常适合病人的口味，所以订餐量比较大。
另外，去看望病人的家属，通常也会选择在此就餐，经济实惠，物美价廉。
18
•
学校区
大学、高中和初中这几个阶段的学校，也很适合
开店，也会有可观的经济效益，尤其是大学，因为
除了学生寒暑假期以外，快餐店的经营不会出现什么旺季和淡季之分，较为平稳，有一定的规律。但在学校附近的店面，学生就餐时间非常集中，要求店面不能太小，否则丢客现象会比较严重。
19
进行商圈分析前要先了解我们的商圈，从研究得出
，商圈类型主要包括以下几种： 1、商务区：纯粹商务人群或流动人群；如医院、以及办公区。 2、商住区：商务+商住人群； 3、住宅区：纯粹住宅人群； 4、交通枢纽区：纯流动人群及周边商铺从业人员。
20
商圈的核心是什么：
答是人群 1、纯粹商务人群：消费集中在工作日的午餐时段、消费者几乎每个工作日都需要吃，人均消费频率高、节假日是消费低谷
• 位于商业中心、交通要道的大型商场等业态形式
，核心商圈的顾客一般密度较小，次级商圈和边
缘商圈的顾客对这类店的贡献较大。
16
• 商业区
选择在大型购物商场周边开店。这些地
方人群广泛，客源也相对丰富。虽然这些人群是以购物为主，但也有一部分人需要休闲和就餐。他们追求就餐环境卫生、洁净、舒适，在用餐方法上要求简单，时间上求一个“快”字。商业区
除了新店址商圈分析，对目前营业的分店进行商圈调研所得到的结果也可以为新开设分店提供相关信息。
9
三、商圈分析的要素
1、商圈分析应考虑的因素 2、商圈的层次及相对应的销售额分析 3、商圈的大小及形状 4、不同业态商圈的特点分析
10

商圈是什么意思

商圈是什么意思
商圈是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。

无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。

商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。

核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%－80%。

次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般在3-5公里左右，次级商圈内15-25%的消费将在本商
商圈是指以所在位置为中心，沿一定方向和距离扩展，吸引顾客的店铺辐射范围。

简单来说，就是来店铺的顾客居住的区域。

无论大商场还是小商店，他们的销售总是有一定的地域范围。

商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。

核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%－80%。

次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般在3-5公里左右，次级商圈内15-25%的消费将在本商业区内实现，即商业物业将能吸引次级商圈全部日常生活消费总量的15-25%。

商圈基本知识介绍

商圈基本知识介绍a)商圈含义商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。

无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。

这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。

零售商店的销售活动范围通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。

不同的商店由于所在地区、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同，使得商圈规模、商圈形态存在很大差别。

同样一个零售商店在不同的经营时期受到不同的因素的干扰和影响，其商圈也并不是一成不变的，商圈规模时大时小。

商圈分析是百货商店选址的一重大步骤，也是重要的基础工作。

商场在选址时，首先要明确商圈范围，了解服务对象，确定经营范围，评估经营效益，然后确定大致地点和商店规模。

b)商圈的构成商圈大致由三部分组成，即主圈、次圈、边圈。

⏹主圈主圈即主要商圈，也称第一商圈，是指最接近商店的区域。

在主要商圈内，消费者去商店购物最为方便，一般情况下，百货商店65%左右的顾客来自主要商圈。

在主商圈内，顾客在人口中的密度较高，每个顾客的平均购货额也最高，这一商圈很少与其他类型商店的商圈发生重叠，否则就易出现过度竞争。

一般来说，小型商店的核心商圈在0.8公里之内，顾客步行来店在10分钟以内；大型商场的核心商圈在5公里以内，无论使用何种交通工具来店，不超过20分钟。

⏹次圈次圈即次要商圈，也称第二商圈，是指位于主要商圈外围的次要区域。

在这一区域内，顾客较为分散，但消费者来店购买商品也较为方便，在次要商圈内聚集着百货商店25%左右的顾客。

一般来说，小型商店的次要商圈在1.5公里之内，顾客步行来店在20分钟以内；大型商场的次要商圈在8公里以内，无论使用何种交通工具来店，平均不超过40分钟。

⏹边圈边圈即边缘商圈，也称第三商圈，是指位于次要商圈以外的区域。

在边缘商圈内，散居着百货商店约10%左右的顾客，在这个区域的消费者来商店购买商品中不太方便。

商圈

商圈商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。

无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。

这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的区域。

目录简介商圈的定义商圈的要素商圈的分类如何确定商圈1.参照法2.调查法决定商圈的因素1.店铺的经营特征2.店铺的经营规模3.店铺的商品经营种类4.竞争店铺的位置5.顾客的流动性6.交通地理状况7.店铺的促销手段确定商圈应做的调查商圈特点商圈分析简介商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。

核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%－70%，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。

现在网络上流行的商圈是指就同一个话题组成的一个群体一个圈子。

商圈的定义店铺的销售活动范围通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。

不同的店由于经营商品、交通因素、地理位置、经营规模等方面的不同，其商圈规模、商圈形态存在很大差别。

即使是同一个店，在不同时间也可以会因为不同因素的影响，而引致商圈的变化，比如说原商圈内出现了竞争，吸引了一部分的顾客，商圈规模时大时小，商圈形态表现为各种不规则的多角形。

为便于分析，通常是以商店设定地点为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素。

但是对一家大型店而言，其商圈范围则除了周围的地区之外，对于交通网分布的情形变化必须列入考虑，顾客利用各种工具即可很容易来店的地区也应被纳入商圈。

商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。

确定商圈需要从以下几个方面考虑：第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。

商圈是一个群体，它的层次是多元化的。

第二，消费群体。

一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。

城市商圈的界定

城市商圈地界定【简介】本文所提及地城市商圈，是区别于普通商场营销范围意义上地商圈，是指一个城市或地区性地中心商业区域.一、城市商圈地定义、企业商圈对于零售企业而言，商圈是指来商家地顾客地居住范围，或商家能够吸引顾客地范围.、城市商圈城市商圈也称城市购买圈、商业势力圈，是指在一定经济区域内，以大型商场或中心商业区为核心，向周围扩展，具有相当认知度，形成辐射力，对顾客吸引而形成地一定范围或区域.二、商圈地界定方式、以顾客密度为依据就零售企业来说，可以根据来店顾客地比率，划分主要商业圈、次要商业圈和边缘商业圈.一般来说,客流量地来自主要商业圈来自次要商业圈, 边缘商业圈仅吸收左右地客流量.主要商业圈：在该商业圈地顾客占顾客总数地比率最高，每个顾客地平均购货额也最高，顾客地集中度也较高；次要商业圈：在该商业圈地顾客占顾客总数地比率较少，顾客也较为分散；边缘商业圈：在该商业圈地顾客占顾客总数地比率相当少，且非常分散.引起商圈大小变化地因素很多，商圈虽然和商家地经营方式、经营效果有关，但更重要地是受到该商家所在城市和所处区域地影响.、以商业辐射范围划分这主要包括地理位置、交通状况、周边情况等.同样，以辐射范围划分商圈，也可以分为三级商圈：核心商圈、次核心商圈和边际商圈.其划分依据主要有：顾客步行时间；使用一般交通工具地时间（如自行车、电动车、汽车等）；使用公共交通工具地难易程度和时间（如公共汽车、地铁、轻轨等）.一般说来，核心商圈界定为：①步行分钟能够到达；②骑自行车分钟能够到；③步行分钟能够到达可以直通商铺地公共汽车站；④乘坐小汽车分钟能够到达.由于商场或商业区地销售以零售为主，其销售活动通常都有一定地地理界限，也就形成了相对稳定地商圈，但是，不同地商场或商业区由于地理位置、交通状况、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件地不同，使得商圈规模、形态存在很大差别.三、城市商圈界定方式思考相对商业商圈地概念，城市商圈地涵义更加宽泛,不仅指商业区,还指由商务酒店、写字楼、大量地商务配套、休闲娱乐、以及其他配套场馆所围成地商务热点区域.同时，还包括信息枢纽、人流枢纽以及交通枢纽.因此，在界定城市商圈时，应该依据与普通商业商圈划分不同地标准.、以公众认知度划分依照普通公众对城市商业中心认知和认可程度地不同，可以将城市商圈划分为：地市级商圈：在城市中具有极高地认可程度，一般为零售商业发达，各类商业形态集中，密度较高，商品齐全地零售、批发集散地.这一类商圈多数是城市发展过程中自然聚集而形成地，部分是原有商业集市演变而来，部分由专业市场发展而来.区县级商圈：在城市地部分区域中具有很高地认知程度，一般为某一区域中商业较为集中地地带，多数与日常生活密切相关，商品较齐全，娱乐休闲及市政配套设施较齐全且集中.这一类商圈多数随着城市不断拓展，在相对中心位置形成，部分属于政府行为.小型商业商圈：在城市地认知程度较低，一般只为某一小区域中商业较为集中地地段，娱乐休闲及市政配套设施较集中地地区.它地形成多数与城市居住区域地拓展有关，部分由大型住宅配套商业发展而来.、以集聚效应划分依照商圈对城市第三产业投资地吸引能力地不同，可以将城市商圈划分为：地市级商圈：吸引投资地能力最强，也可以说是外来商业投资地首选地区，其吸引地第三产业投资在单一区域中占全市份额最高.区县级商圈：吸引本地投资地能力较高，吸引外地投资地能力一般，作为区域补充或新区域拓展投资地首选区域，市场发展潜力是吸引中小投资者地核心动力.小型商业商圈：吸引本地投资地能力尚可，外地投资很少介入.是本地小型商业投资者地集中地段.、以辐射能力划分依照商圈对周边城市或地区辐射能力地不同，以及行业辐射能力地不同，可以将城市商圈划分为：地市级商圈：对本市及周边城市或地区辐射能力很强，这也包括不同行业之间地联动效应.区县级商圈：对本市辐射能力一般，对本区域辐射能力较强，同时，对本区域内行业地辐射能力尚可.小型商业商圈：辐射范围有限，行业一般也就仅限于商业范围之内.总地说来，地市级商圈具有公众认知度高、集聚效应强、辐射能力广地特点，一般大型城市会有几个这样地居于核心地位地商圈，同时，其对城市经济发展作用和地位也是相当高地.。

零售药店-门店的选址与评估

门店的选址与评估门店的位置对于门店是否能盈利的关键因素。

位置决定门店的客流，同时也决定的门店的经营成本—房租与相关费用。

门店的选址的好与坏，对门店经营有可能起到事半功倍，也有可能是事倍功半。

一、商圈调查1、定义与概念商圈：指吸引消费者前来购买物品的有效范围。

按距离远近及商圈吸引力的不同，可分为核心商圈（500m以内或60-80％的营业来源），次要商圈（核心商圈以外1000m以内，或15-25％的营业来源）及边缘商圈（次要商圈以外、1000m 以外，或5％的营业来源）。

2、商圈划分：2.1 商业区：指城市内部全市性或区级商业网点集中的地区。

商业区一般都位于城市中心或交通方便、人流集中区段，通常以全市性的大型商业中心和大型综合性商店为核心，固定住户较少，70％以上的顾客为流动顾客；2.2 住宅区：指城市内部市、区、镇、街道等划分的居民集中区，可附带分散的或小规模集中的中、小型商店，以固定人群为主，流动性人流较少，70％以上的顾客为家庭顾客；2.3 医院区：指城市内大中小型医院附近，且有医院处方资源支持的门店。

2.4 店中店：开设于大型商业中心或零售卖场内部的门店，人流量集中。

3、人口特征：指固定人口（即住在此区域人口，也称夜间人口）和流动人口（即从此区域经过的人口，也称日间人口）的数量、密度及其年龄、职业、消费需求、消费水平、消费习惯等特征的分布。

4、门店类型5、盈利周期：新店经过一定的成长期，能够达到稳定的保本营业额水平所需要的月数。

6、重点关注情况以下情况由于租金等前期投入较大，大大增加了后期经营压力，造成亏损风险，顾请谨慎评估：6.1 甲方要求一次性支付年租金超过一年（不含）以上的新店：6.2 甲方要求一次性支付款项超过50万元（含）的新店：6.3 年租金超过50万元（含）或实用面积每月每平方米租金超过250元的新店；6.4 签约面积（使用）低于80㎡的新店或者高于500㎡的新店；6.5凡单店转让费高于24万（含）以上的新店；6.6 门口台阶数量超过3个的位置（台阶会让路人不愿意进店）；6.7 两层的门面（带地下室或者二层的门店，面积基本无用且很难外租，增加物业费等支出）二、选址标准与原则1、营业可行性。