工程计价标准

二、前期费用

收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注

用地批准书工本费市规划国土局省物价局鄂价房地字[1994]165号 6元/证

新征地界定勘丈费市规划国土局鄂价费字[1992]130号 10亩以下0.3元/ m2，10。1亩~100亩0.2元/ m2，，100。1亩以下0.1元/ m2，

城市规划咨询市规划国土局鄂价房服字[2002]146号用地咨询0.5元/ m2，（用地面积），建设规划工程报建1.2元/ m2，（建筑面积）按协议交纳

土地登记代理费市规划国土局鄂价房服函字[2002]180号按协议交纳

城市基础设施配套补偿费市规划国土局鄂价房服[2002]178号，鄂财综复[2002]95号，按建筑面积80元/ m2 代政府征收

档案整理服务费城建档案馆鄂价房地字[1999]177号预交15000元/项，12万元封顶

（墙改费）市墙体改革办公室鄂价房地字[1998]218号郊、县，按建筑面积6元/ m2

公共消防设施配套费市规划国土局鄂政发[1995]170号

鄂价费字[1998]220号 1．5、2、3元/ m2×建筑面积代部门征收

安全技术服务费市安全站鄂价房服函[2002]75号市城郊各区按建设工程建安工作量的2‰

拆迁旧人防设施赔偿费市人防办国发[1984]98号，武人防委[1992]4号，鄂价费字[1996]304 1200元/ m2（拆除人防工程面积）

人防易地建设费市人防办鄂价费字[1996]304

武政[1999]125号 7000 m2以下按总建筑面积18元/ m2

座标放线收费市规划国土局勘测院市物价局核准的标准（收费许可证号26-203）按协议缴纳

规划红线定位、验线费市规划国土局红线办公室国测发[1994]03号，建规[1994]205号，国测财字[2002]3号按协议缴纳

卫生监督防疫费市卫生监督所鄂价费字[1996]256号按协议缴纳文

工程勘察文件审查建设工程设计技术审查部门武价房字[2003]17号 5000万元以上的，按概算的0.24‰；

施工图设计审查建设工程设计技术审查部门武价房字[2003]17号 5000万元以上的，按概算的0.4‰；

抗震设计审查费建设工程设计审查办公室武价房字[2003]17号 5000万元以上的，按概算的0.16‰；

垃圾服务费市城市管理局武政办[1997]65号，武政办[1995]268号其中：处理费12元/ m2，清运费6元/ m2

白蚊防治费市白蚊防治研究所鄂价费字[1992]232

武政[1997]65号 1.2元/ m2；，按规划红线图总建筑面积由规划部门代征收

三、建设阶段费用

收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注

综合开发管理费市开发办鄂价房地字[1992]236号按新开工面积0.50元/ m2

工程质量监督费市质监站鄂价费字[2001]329号文受监工程建筑安装工作量的1.4‰

工程检测试验费具有相应资质的检测单位鄂价经字[1998]329号文按协议缴纳

工程定额测定费市造价站鄂价房服[2002]47号工程程造价的1%

工程质量监理费监理公司武城监字[1996]158号 1~5亿元的，按0.8%~1.2%收取；

招投标交易服务费市建设工程交易中心鄂价房地字[2000]49号中标合同价的1.6‰（甲、乙双方各半）

商品混凝土服务费市商品混凝土管理站鄂价房地字[2000]49号商品砼交易合同价的1.8‰（甲、乙双方各半）

散装水泥专项基金市散装水泥办公室财综[2002]23号概预算中未明确的，按工程建筑面积以1.5元/m2预缴）

建设工程合同鉴证市工商局鄂价审字[1992]135号甲方0.1‰，乙方0.1‰

路灯建设工程费武城开字[1992]064号按路灯建设低压工程总投资的70%

道路挖掘修复费市城管局省道路挖掘修复收费标准的通知

鄂建[1996]324号 200~328元/m2

占道费市城管局市物价局、市财政局《关于发布武汉市临时占用城市道路收费标准的通知》0.60元/m2•天

建设项目环境影响评价费，环境监测费等市环保服务机构省财政厅，省环保局鄂价费字[1994]50号，鄂价费字[1993]32号，国家物价局、财政部[1992]价费字581号环评费议价，监测费等依照文件执行

噪音防治费市环保局 0.5元/m2（经综合测算摊入房价）

排污水费市环保局武价服字[2002]54号 0.05元/t

易地绿化费市园林局武价费地字[1996]231号 700元/m2，以用地面积计算未达标的，按绿地差额补交

施工安全技术服务费市安全站武建建管字[2002]221号，鄂价房服函[2002]75号，武价房字[2002]112号中心城区建设工程建安工作量1.5‰；市城郊各区建安工作量2‰

四、后期费用

收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注

物业管理启动资金小区业主管委会 1999年《武汉市住宅物业管理条例》住宅建设造成价的1.5%（配有电梯的住宅楼，按建安造价的2.5%）

住宅小区业主委员会用房小区业主管委会 1999年《武汉市住宅物业管理条例》无偿提供住宅区总面积的2‰

物业管理经营用房小区业主管委会 1999年《武汉市住宅物业管理条例》按住宅综合成本价提供住宅区总建筑面积的3‰

房屋测丈费市房产局国测发[1993]82号 0.5元/m2

五、税

收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注

土地使用税市地税局武地税发[2000]212号（外资企业按20元/m2/年向市房地局缴纳场地使用费）

耕地占用税市地税局武政[1987]98号实际占用的耕地面积（一次性征收）×差别定额税率

印花税市地税局 [88]国税地字第009号文建设工程勘察设计合同5‰；建设安装工程承包合同3‰

所得税市地税局 1985年11月8日财税国字045号按应纳税所得额的33%

房产税房产所在地地税局国发[1998]90号按房产余值的1.2%，房产租金收入的12%

车船使用税市地税局武政[1998]28号文 320元/辆（乘人）

60元/t（载货、按净吨位每吨）

地方教育发展费市地税局市人民政府《关于征收地方教育发展费的通知》销售额的1‰土地增值税市地税局武政[1998]133号按土地增值额×适用税率-扣除数（实行四级超额、增值额与累进税率30%、40%、50%、60%）

六、房地产交易税费

武汉市房地产交易税费包括相关的交易税金的交易费用。交易税金主要有营业税及附加、契税以及土地收益金，武汉市现行房地产交易征税标准见下表。

武汉市现行房地产交易征税标准

单位：元/m2

征税项目计算单位征收标准缴交人批准机关及文号

营业税及附加营业税成交价 5% 卖方 1．市房产局、市税务局武房字（93）64号

2．财政部、国家税务总局财税字[1999]210号

营业税附加 1．城市维护建筑税营业税额 7% 卖方

2．教育费附加营业税额 3% 卖方

3．堤防工程修建维护管理费营业税额 2% 卖方

4．平抑副食品价格基金成交价1‰ 卖方

5．教育发展费成交价1‰ 卖方

营业税及附加之和成交价 5.8% 卖方

印花税审定价格出让、承受方各5‰ 财政部（88）财税字第255号

房地产交易土地收益金见附表卖方市政府武政[92]218号（武政[97]20号文已降20%）