建3A景区可行性分析报告

建3A景区可行性分析报告篇一：景区旅游开发项目建设可行性研究报告目录
第一章总论 3
一、项目概况 3
二、研究范围与方法 3
三、研究依据 4
四、研究结论和建议 4
第二章项目背景 7
一、宏观背景 7
二、项目地概况 11
三、投融资背景 12
四、项目战略意义 13
第三章旅游资源条件评价 17
一、资源现状分析 17
二、资源品质状况 17
三、项目区资源条件 19
四、资源开发价值 20
第四章旅游市场分析与预测
一、市场分析 22
二、游客量预测 26
第五章景区空间布局和项目设计 27
一、景区空间布局的依据与原则 27
二、景区空间布局规划
22 28
三、分区开发方向及旅游项目设计 28
四、旅游投资预算 37
第六章效益评价 40
一、经济效益评价 40
二、社会效益评价 42
第七章生态环境影响评价 45
一、区域环境状况评价
二、影响环境因素分析 45 45
三、项目的生态效益 45
四、区域环境保护措施
第八章风险分析 49
一、外部风险 49
二、内部风险 51
第九章组织管理、人力资源需求及安全消防 55
一、组织管理构架 55
二、人力资源需求 57
三、消防和安全 57
第十章结论和建议 59
一、结论 60
二、建议 59
47
第一章总论
一、项目概况
（一）项目名称：xxxx生态乐园
（二）项目类别：生态观光农业、旅游休闲度假（三）投资总额：约1.08亿元人民币
（四）项目单位：
（五）项目地址：
（六）所属行业：旅游业、农业
二、研究范围与方法
（一）研究范围
本项目可行性研究报告的研究范围，包括：
介绍分析项目背景；
评价分析旅游资源条件；
分析预测旅游客源市场；
研究分析场址选择以及项目所在地的基础设施建设；拟定旅游空间布局和项目内容设计；
提出项目总投资估算以及评价财务预测；
分析并评价社会效益；
分析研究生态环境状况，提出生态环境保护措施；分析评价项目投资风险；
拟定组织管理、人力资源配置及安全消防方面的措施等。

（二）研究方法
通过市场调查、访谈、现场考察、外围考察、专家咨询、二手资料收集等多种方式，采取定性定量分析并举研究。

三、研究依据
1、《全国农业旅游示范点、全国工业旅游示范点检查标准（试行）》；
2、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》；
3、《安徽省关于进一步加快旅游业发展的决定》；
4、《安庆市“十一·五”旅游发展规划》；
5、《宜秀区旅游发展总体规划》
6、《安徽省安庆市城市总体规划（XX--2020）》；
7、《安庆市环境保护“十五”计划》；
8、《安庆市土地利用总体规划》；
9、《安庆生态市建设规划（XX--2020）》；
10、《安庆市“十一五”水利发展规划》
11、《安庆市社会经济发展“十一五”规划》
四、研究结论和建议
（一）可行性研究的结论
xxxx生态乐园进行旅游基础设施、游憩设施、农业科技项目和自然生态环境保护项目的建设，符合省委、省政府提出的将安徽基本建成集观光、休闲、度假为一体的全国著名
旅游目的地，并将旅游业尽快培育为我省支柱产业之一的战略目标要求；贯彻安庆市加快旅游业发展的要求；实施《宜秀区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出“大力发展生态文化旅游业，做大做强旅游产业”，使旅游业逐步成为区级经
济的支柱产业，打造成为安徽省旅游经济强县?区?的目标要求，有利于将宜秀区丰富、特色的旅游资源优势尽快转变为经济优势，延长农业产业链，促进项目区社会经济全面、快速、健康发展，推进社会主义和谐新农村建设。

通过“科学定位建景区，加大宣传推景区，优质服务兴景区，品牌经营强景区，加强合作壮景区”，可将项目区打造为全国农业旅游示范点，国家AAAA级景区，成为沿江旅游链的新明珠。

（二）可行性研究的建议
1、政府引导，市场运作
目前项目区处于待建状态，基础设施建设、市场整体营销和旅游发展软环境营造等方面都很薄弱，需要安庆市、宜秀区及罗岭镇政府，通过政策导向、投资导向以及宏观调控和综合协调能力，在旅游业发展的主要环节上进行引导和推动。

另一方面，xxxx生态旅游发展有限公司（筹）作为投资和建设主体，必须依靠市场化手段和企业化运作来扩大融资规模，拓展市场空间，打造精品景区，增强企业竞争力。

xxxx
生态旅游发展有限公司（筹）应加强宣传力度，如创建企业网站、及时更新和发布生态农业旅游区信息等，推广生态农业旅游，吸引大批游客，发展本地经济，使农民得到更多的优惠。

2、规划优先，市场细分
xxxx生态乐园的开发一定要经过科学论证、合理规划，方可进行。

尽快进行景区总体规划和详细规划，做好旅游资源的详细调查和反复论证工作，须深入调查基础设施、自然景观及人文景观的可展示性。

对潜
篇二：景区绿化建设项目可行性研究报告
景区绿化建设项目可行性研究报告
（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）第1章总论
1.1 项目基本情况
1.1.1 项目名称
某某景区绿化建设项目
1.1.2 项目承办单位、负责人
项目承办单位：某某市园林绿化管理局
项目负责人：冯某某
1.1.3 项目建设地点
某某市某某景区
1.1.4 可行性研究报告编制单位
编制单位：某某建设集团有限公司
资格证书编号：工咨乙 18888
1.1.5 项目简介
某某市某某景区绿化建设项目包括柿园路、大寺路、芒商路、高芒路、陈胜王陵前南北路等5条道路路侧绿化带建设和文圣园景区绿化，绿化用地总面积250310平方米，工程内容包括土方开挖回填、绿化给水、苗木种植、景观小品等，项目总投资概算2809.756万元。

资金来源为市财政投资。

项目建设期为12个月。

1.2 项目提出的理由与过程
近几年，我国旅游事业快速发展，实现了由旅游资源大国向世界旅游大国的跨越。

众所周知，旅游产业是以人为对象的服务产业，为游客搞好食、住、行、游、购、娱等各环节服务，满足各类游客消费需求。

发展旅游，保住青山绿水，有序开发、
利用旅游资源，这是贯彻落实科学发展观的必然要求。

随着生产力的发展和人们生活水平的提高，人们对旅游的需求愈来愈多，标准愈来愈高，旅游事业作为一种没有污染的产业愈来愈受到人们的广泛重视，已成为现代社会发展最快、效益最高的产业之一。

“旅游活市”是某某市的一个发展战略。

近年来，在市委、市政府的正确领导下，某某市深入贯彻落实科学发展观，
围绕创建优秀旅游城市这一目标，调整产业布局，加大建设力度，优化旅游环境，打造旅游精品，创新营销手段，使景区的可入性、可视性、可观性得到明显提高，到某某来旅游的人不断增多，旅游收入逐年增长。

旅游各项工作均位居商丘市前列。

某某旅游业初步驶入稳定、健康、有序发展的快车道。

目前旅游产业已成为全市经济新的增长点和消费热点之一。

某某市最大的文化旅游资源就是某某文物旅游区，某某文化旅游资源丰富，人文景观荟萃,是一处以汉文化为特色的文化游览区。

区内的二十多座“西汉梁国王室陵墓”被列入“八五”期间全国十大考古新发现之一，其规模举世瞩目，被秦汉文化研究专家誉为汉梁文化博物馆，并有“汉兴圣地”的美誉。

主要景观有堪称“天下奇观”的汉高祖斩蛇碑、中国第一位农民起义领袖陈胜陵园、全国唯一以至圣先师孔子命名的夫子山景区、被界内专家学者誉为“天下石室第一陵”的西汉梁国王陵墓群，陵墓中出土的文物“四神云气图”、“金镂玉衣”已成为河南博物院九大镇馆之宝中的二件，蜚声海内外。

另有张飞寨、郭塔等30多处名胜古迹，还有即将落成的文圣园景区、汉文化博物馆和被众多投资者看好的北山主峰休闲度假区，具有巨大的潜在开发价值。

XX年某某旅游区被国家旅游局评为“AAA”级旅游区，XX年晋升为国家“AAAA”级旅游区。

XX年被评为第三批“河南省文明风景旅游区”，XX年某某文化旅游产业集聚区被河
南省政府批准为全省十个文化产业集聚区之一，这标志着某某汉文化旅游区的发展建设进入了一个崭新的阶段。

迫切需要完善景区建设，特别是加强绿化景观建设。

景区园林绿化建设，可以进一步优化投资环境，改善整个景区景观及景区生态，同时，园林绿化也是旅游资源的一部分，好的绿化本身就是旅游的吸引物。

景区道路绿化，既能组织分隔交通，又具安全功能；既有美化景区的作用，又可软化街道建筑硬环境，消除行人、司机视觉疲劳；还具有环保作用，成为道路滞尘、减弱噪音、吸收有害气体的第一道防线。

从发展旅游的角度看，景点之间的绿色通道旅游是景区旅游建设的升级版和景区绿化功能的拓展，是经济效益和社会效益、生态效益的最佳结合。

利用沿线优美的自然景观，通过合理的植物搭配，对道路景观进行绿化、花化、彩化，拓展视觉魅力和文化内涵，做到道路林荫化、两侧绿带生态化，建成树形美观、三季有花、四季常绿的绿色长廊，让过往的游客们走在路上更加舒心、舒畅。

目前，某某景区正在进行新一轮的开发建设。

但是与之不相协调的是，连接各个景点的道路，缺少绿化和景观，与景区环境格格不入。

为形成连接各个景点的绿色廊道，打造景区景观大道，使游客往返在景点之间身心得到放松，必须加强现有
道路的绿化建设。

为此，某某市委、市政府将XX年某
某景区绿化建设项目列入了重要议事日程，做为某某市四项重点工作“百日会战”重点项目之一。

1.3 编制原则
1、生态性原则
根据景区生态学基本理论，强调多样性和稳定性原理，开辟景区绿色廊道，与景点绿化共同构建生态网络体系，丰富生物多样性，稳定生态环境。

2、可持续发展的原则
依循有机、整体、动态、循环、优化等思想，注重景区发展中协调共生的关系，注重景区发展的内在规律，制定规划策略，走可持续发展之路。

3、整体系统性原则
全方位建立整体系统，使景区内部绿地与外围的生态绿地有机结合，形成连续贯通的绿化网络；在景区的局部地段形成居民休闲游憩的连贯的绿化空间。

4、文化历史性原则
景区绿化应为景区景观空间和展示景区文化提供环境空间，起到保护景区历史文化景观特色、营造景区文化氛围的作用。

5、以人为本的原则
“以人为本”，为游客提供景观优美、舒适方便、具有
文化内涵的绿色空间体系。

6、可操作性原则
篇三：某生态旅游景区建设项目可行性研究报告
第一章项目概况
一、项目简况：
1、区域及地理位臵
*****金牛岭森林公园位于太行山东麓、河南省鹤壁市*****西部、北阳镇境内，距*****城7公里，南与云梦山国家4A级景区相邻，北与鹿台寺景区、朝阳寺景区、古灵山国家3A级景区位于一线。

景区南北长约3KM，东西宽约3KM，总面积约900公倾。

*****，地处豫北，属鹤壁总面积567平方公里，森林覆盖率21.7%。

总人口25.8万人，辖朝歌镇、高村镇、北阳镇、桥盟乡、庙口乡、黄洞乡、西岗乡、铁西区8个乡镇区，175个行政村。

区位条件优越，交通便达。

北距首都北京500公里，南至省会郑州120公里，京广铁路、京珠高速公路、107国道纵贯全境南北，国家西气东输工程、南水北调工程西傍县城而过。

*****历史悠久，文化灿烂，是河南省首批历史文化名城。

古称朝歌，曾为殷末四代帝都和春秋时期卫国国都，因有北方漓江之称的淇河流经与此而闻名，具有3000多年的文明史，是华夏文明的主要发祥地之一。

2、自然条件
（1）地形地势
金牛岭森林公园包含于云梦山省级森林公园范围内。

云梦山属太行山系，山脉自北延入趋西南，由低山组成，海拔在150米
至748.4米之间，境内有高低不等的主要山峰孙家寨、天桥岭、金牛岭、朝阳山、老寨等十五座，其中天桥岭为境内最高山峰，海拔高度748.4米。

整个地势西高东低，西部层峦叠障，沟谷纵横，奇峰林立，悬崖峭壁；东部山峦亘绵起伏，山势较开阔与平缓。

地貌千姿百态，构成了特有的自然景观。

（2）气候与水文
公园所在地属暖湿带大陆性气候，四季分明，气候差异大；冬季寒冷雨雪少；春季干旱风霜多；夏日炎热雨水充沛；秋季晴天日照足。

年平均气温13.9℃，七月份最热，平均气温27℃；元月份最冷，平均气温-1.2℃。

夏季平均每年有十七天最高气温在35℃以上，极端最高气温42.5℃；冬季平均每年有6天最低气温在-10℃以下，极端最低气温-18℃。

年平均无霜期205天，最长233天，年日照时数2348小时，日照率为53%，年降雨量在621毫米左右，6—8月份409毫米，占年降雨量的66%。

景区气侯为植物的生长发育和繁衍提供了良好的气侯环境。

（3）土壤与岩石
园内岩石以寒武纪、奥陶纪石灰岩和白云质岩为主，成土母质主要为上述岩石的残积和坡积物，土壤以褐土为主，含碳酸盐丰富，呈中性或微碱性反应。

土层薄，有机质含量低，且多砾石，水土流失严重，是幼年性土壤，宜于植树种草，发展林业。

（4）植被
公园处在暖湿带落叶阔叶林地带，原始植被久遭破坏，大部分乔木属于人工植被，只有荒山和部分荒地上的草灌木属自然植被。

主要树种有桐树、杨树、柳树、椿树、楝树、刺槐、侧柏、油松、枣树、柿树、核桃、苹果、梨、桃、石榴、杏树等；主要灌木有荆条、紫穗槐、木槿、野皂角、黄栌、麻叶绣球、连翘、酸枣、榔榆等；草木有白草、羊胡草、黄背草、蒿类、野菊花等。

3、历史沿革和景区现状
金牛岭森林公园包含于云梦山省级森林公园范围内。

云梦山森林公园为我国第一所古军校所在地而闻名遐迩。

1983年*****政府将之定为县级重点文物保护单位；1984年决定社会集资修复云梦山；1995年将之定为县级森林公园，并发动全县县直机关干部职工开展大规模的植树造林，增加森林面积2万余亩，为加强对森林公园的管理和保护，县政府在卧羊湾成立了云梦山森林公园管理处（队），并配有相应的设施。

1996年3月被定为省级森林公园。

*****太行旅游发展有限公司于XX年，与*****北阳镇及林业局签定了金牛岭荒山承包开发合同，决定开发森林旅游资源，建设金牛岭森林公园。

目前，公司已完成对整个景区的开发规划，正在按规划进行荒山绿化及部分景点和基础设施建设。

当前，景区森林覆盖率约55%，树种以侧柏、油松、桑树为主，间有部分经济林树种。

现有林按经营目的分：防护林占36%，用材
林占25%，经济林占29%，风景林占10%。

森林以人工造林为主，林相整齐。

4、社会经济情况
公园所在地*****属鹤壁市管辖，全县五乡二镇，176个行政村，人口24万，总面积59100公顷，其中山区面积38700公顷，占全县总面积的65%，属于半平原县。

有耕地32.29万亩，人均
1.34亩。

二OO六年全县地区生产总值60亿元，其中第一产业增加值13亿元，第二产业增加值36亿元，第三产业增加值11亿元，全县农民人均纯收入4213元，城镇居民人均可支配收入7439元。

公园区域内有北阳镇山头村1个行政村，3个自然村，574口人。

由于土地零星分散，土地贫脊，粮食生产水平低。

景区内林产品主要有：无核枣、柿子、梨、核枣等，但未形
成优势，社会经济不发达，旅游业还未获显著经济效益。

5、主要景观介绍
金牛岭森林公园及其四周主要景观有：
（1）金牛岭与断王口遗址
金牛岭与断王口遗址位于景区入口处，因其形状象一头卧着的金牛而得名。

明嘉靖《*****志》记载：“金牛岭在县西十五里，古传周武王伐纣凿金牛岭以断王气即此地也。

今中间山口，名断王口”
传说殷纣王那个时候，朝歌城是座活城，会长。

当时武王领
兵来讨伐纣王，在城下围了多少天，就是攻不下来。

白天测量好城墙高度，做好云梯，夜里到城根儿一比，差大半截。

第二天重新测量，加高云梯，夜里到城下一比，又是差大半截。

武王觉得奇怪，请来军师姜太公到城下一看，切指一算，发现了这个秘密。

原来是太行山下的千头金牛捣的鬼。

传说这头金牛原是玉皇大帝身边的一头神牛，专门派它下来扶助纣王治理江山哩。

这头金牛来到人间办了不少好事。

金牛岭周围数百里地年年都是好收成，不管天上下雨不下，年年照收不误。

那是因为金牛身上的汗水乳汁滋润着方圆几百里以内的庄稼地，上粪不上照样生长。

所以老百姓男耕女织，有吃有穿，安居乐业。

后来，纣王变坏了，一天比一天昏庸无道。

天上又降下个苏妲己专门来坏纣王江山，可是那
金牛还不知道，所以它仍然盘在城头维护纣王。

太公对武王说：“要想攻下朝歌城，只有一个办法：那就是把朝歌城西南的那头金牛拦腰铣断，朝歌城不攻自破!”武王就派了一帮石匠来铣金牛岭，谁知道白天铣一天，过一夜又长平啦。

武王下令增加工匠，连明搭夜于，一连干了七天七夜，这天早起终于铣断了。

只听那金牛大吼一声，山摇地动，“哗啦”…〃声，血流成河，顺着山沟往下流，一直流了七天七夜，把周围山沟里的土和石头都染红啦。

所以从那个时候起直到现在，金牛岭下山沟里的土和石头全是红的。