2017年房地产估价师考试复习题(含答案)

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房地产估价师《理论与方法》基础题及答案

房地产估价师《理论与方法》基础题及答案2017房地产估价师《理论与方法》基础题及答案2017年房地产估价师考试时间为10月14、15日，基础知识很重要，大家不要忽略了它。

为了帮助大家巩固基础，下面店铺特意为大家整理了2017房地产估价师《理论与方法》基础试题，欢迎学习参考。

1、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为( )。

A.房地产的不可移动性B.中国经济地区差异明显C.不同地区人们的消费习惯不同D.地区间的政府管制(环球网校房地产估价师频道为您整理)2、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。

A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价3、在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是( )。

(2011年真题)A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失4、一套建筑面积为100┫，单价为3000元/┫、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为( )元/┫。

(年折现率为5%)A.3000B.2850C.2857D.29285、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣;(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日期起一年内一次性付清; (5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。

上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是( )。

房地产估价师第三套《房地产估价相关知识》真题附答案

2017年《房地产估价相关知识》真题一、单选题25.根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。

A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】B【解析】本题考查的是城市性质与城市规模。

环境容量法，它是根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力来计算城市极限人口的一种方法。

参见教材P12。

28.关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】C【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。

选项C错误，工程量清单计价的主要计价依据是“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工作内容。

参见教材P151。

29.宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】B【解析】本题考查的是不动产权籍图。

第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T 2260规定的行政区划代码。

参见教材P169。

30.以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。

A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】A【解析】本题考查的是弹性理论。

如以价格为纵坐标，供给量为横坐标（以下同），则供给曲线是一条垂直于横轴的直线。

此时称供给完全无弹性，或称供给价格弹性为零。

参见教材P186。

33.我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。

A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】B【解析】本题考查的是商业银行。

商业银行在一国的金融体系中居主体地位，是各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式。

参见教材P238。

34.对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。

A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】A【解析】本题考查的是投资基金类别。

房地产估价师《理论与方法》基础习题与答案

房地产估价师《理论与方法》基础习题与答案通过试题练习，帮助考生们更好地掌握多学知识点，以下是店铺搜索整理的一份2017房地产估价师《理论与方法》基础习题与答案，供参考练习，希望对大家有所帮助!想了解更多相关信息请持续关注我们店铺!1. 房地产的价格通常由下列几项构成：( )。

A、土地取得成本C、管理费用、投资利息E、销售税费B、开发成本、开发利润D、购买土地应缴纳的税费2. 影响房地产价格的社会因素，主要有( )。

A、政治安定状况C、房地产投资E、城市化B、社会治安程度D、房地产投机3. 房地产估价所评估的是房地产的`( )。

A、投资价值C、市场价值E、交换价值B、账面价值D、使用价值4. 估价所需的资料包括下列几个方面( )。

A、对房地产价格有普遍影响的资料B、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料C、类似房地产的交易、成本、收益实例资料D、反映估价对象状况的资料E、反映估价对象权益和区位状况的资料5. 从权益角度看，“干净”的出让土地使用权和房屋所有权的房地产是属于房地产估价对象的一种。

这里的“干净”是指该房地产( )。

A、结构完整C、产权清晰E、未设定他项权B、手续完备D、税费已交6. 假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。

A、市场比较法C、成本法B、收益法D、购买年法7. 建筑物的物质折旧包括( )。

A、功能衰退C、环境恶化B、正常使用的磨损D、意外的破坏损毁8. 一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有( )。

A、扎实的理论知识C、丰富的实践经验B、广泛的人际关系D、良好的职业道德9. 运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件( )。

A、使用性质相同C、价格相同B、地点相近D、交易日期与估价时点相近10. 有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。

A、不同收益年限的类似房地产价格的相互转换B、资本化率的求取C、市场比较法中交易日期修正D、不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较参考答案：1.ABCE 2.ABDE 3.CE 4.ABCD 5.BCE 6.ABD 7.BD 8.ACD 9.ABD 10.AD【2017房地产估价师《理论与方法》基础习题与答案】。

2017年房地产估价师考试测试题及答案

2017 年房地产估价师考试测试题及答案1、下列图件中，可作为核发该宗土地产权证书和地籍档案附图的是( )。

A.地形图B.地籍图C.宗地图D.地貌图标准答案：c解析：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。

2、下列应计入用地面积的有( )。

A.市政管辖的道路公共用地B.有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C.公共使用的排水沟D.经规划部门核定需要作为市政建设的用地标准答案：b解析：不计入用地面积的有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水沟、排水沟;已征收、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地;其他按规定不计入用地的面积。

3、宏观经济政策目标中，供给政策是指ZF 为了实现宏观经济政策目标而采取的影响( )的政策。

A.总需求B.总供给C.总保障D.总内需标准答案：b解析：供给政策是指ZF 为了实现宏观经济政策目标而采取的影响总供给的政策。

4、保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，不包括( )。

A.分散风险职能B.分配职能C.融通资金职能D.防灾防损职能标准答案：a解析：保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括融通资金职能.防灾防损职能和分配职能。

5、下列关于投资基金、股票、债券的投资风险，表述正确的是( )。

A.股票债券投资基金B.债券投资基金股票C.股票投资基金债券D.债券股票投资基金标准答案：c解析：由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。

6、下列关于平均指标的几种类型特点，说法不正确的是( )。

A.算术平均数是指分布数列中各单位标志值通过一定方式汇总再与全部单位总数对比的指标B.简单算术平均数适用于已分组的分布数列，加权算术平均数适用于未分组的分布数列C.中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值D.众数是分布数列中出现频率最大的标志值标准答案：b解析：简单算术平均数适用于未分组的分布数列，加权算术平均数适用于已分组的分布数列。

房地产估价师考试试题及答案

房地产估价师考试试题及答案2017年房地产估价师考试精选试题及答案1：下列关于物业的含义，说法正确的是( )。

A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B.物业也是单元房地产的称谓C.物业不是单元房地产的称谓D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者答案：ABD解析：“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。

都是不对的。

2：下列关于物业管理的目的，说法不正确的是( )。

A.是为了保证和发挥物业的使用功能B.使物业保值增值C.不使物业保值增值D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境答案：C解析：“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。

3：物业管理的三个基本特性是( )。

A.社会化B.专业化C.市场化D.私有化E.综合化答案：ABC解析：私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。

4：下列不属于物业管理服务的基本内容的是( )。

A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的'管理答案：C解析：业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。

5：物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有( )。

A.物业管理的早期介入B.制定物业管理方案C.制定业主临时公约及有关制度D.物业的接管验收E.选聘物业管理企业答案：ABCE解析：物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作，是前期物业管理阶段的工作。

6：物业管理的前期准备工作包括( )三个基本环节。

A.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制B.物业管理人员的选聘和培训C.物业管理的早期介入D.制定物业管理方案E.物业管理规章制度的制定答案：ABE解析：物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的基本环节。

7：物业管理的启动阶段包括( )4个基本环节。

2017年房地产估价师(房地产估价理论与方法)考试试题

2017年房地产估价师（房地产估价理论与方法）考试试题一、单项选择题（共35题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.关于房地产互补品的说话，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与链接它和市区的高速公路收费是互补品2.某办公楼的建筑面积为150㎡，土地面积为1000㎡，目前的房地产市场价值为5000元/㎡，同类土地的市场单价为2200元/㎡。

在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/㎡；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/㎡；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/㎡，旧建筑物残值为50元/㎡，新建筑物重置价格为3800元/㎡，新建后的房地产市场价值可达8000元/㎡。

该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状B.装修改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼3.谨慎原则主要是评估房地产（）时应遵循的原则。

A.抵押价值B.征收价值C.现状价值D.投资价值4.某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该科比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0B.650.0C.661.5D.682.54.房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样6.某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000㎡的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。

目前市场上类似办公楼的年租金为360元/㎡（建筑面积）。

该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

17年房地产估价师(房地产估价案例与分析)考试试卷

17年房地产估价师（房地产估价案例与分析）考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A．政府部门B．建设部门C．房管部门D．开发企业2、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年A．1B．2C．3D．53、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。

A：7020B：7091C：7380D：8580E：工业用地的监测点评估价格4、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。

(2009年试题)A：拖欠的建筑工程材料费B：拖欠的建筑工人工资C：抵押担保债权D：出租房屋租金E：执行层的组织协调5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为__年。

A．40B．50C．60D．706、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。

A：土地购置贷款B：土地储备贷款C：土地开发贷款D：建设贷款E：借款合同7、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。

A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积8、下列关于物业管理招投标，表述错误的是。

A：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合B：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分C：物业管理招投标实质是一种直接选择行为D：通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E：执行层的组织协调9、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其__由国务院代表国家行使。

2017年房地产估价师(房地产估价案例与分析)考试试题

2017年上半年房地产估价师(房地产估价案例与分析)考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素，融资成本包括（）和资本融资成本。

A．机会融资成本B．股票融资成本C．债务融资成本D．权益融资成本2、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

A．谨慎价值B．市场价值C．残余价值D．快速变现价值3、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。

A：有用性、稀缺性、有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格4、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。

A．30B．40C．50D．605、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。

A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法6、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。

A．房屋竣工B．房屋质量验收合格C．房屋交付用户使用D．业主委员会成立7、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。

那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为__m2。

A．700B．600C．500D．2008、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递增，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10％，则该房地产的价值接近于。

A：7123万元B：7365万元C：7230万元D：7190万元E：工业用地的监测点评估价格9、下列关于城市总体规划与其他相关规划的关系，表述不正确的是。

2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题及答案

2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题一、单项选择题（共40题）1、廉租房单套建筑面积应当（）㎡以内。

A.30B.50C.60D.90参考答案：B参考解析：本题考查的是住房保障制度。

廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内，保证基本居住功能。

参见教材7页。

2.单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%B.8%C.10%D.12%参考答案：D参考解析：本题考查的是住房公积金制度。

住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。

参见教材10页。

3.根据《物权法》，住宅建设用地使用期间届满的，（）。

A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期参考答案：C参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

参见34页。

4.某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部参考答案：A参考解析：本题考查的是征收集体土地的政策规定。

征收土地批准权限的规定①征收土地实行两级审批制度，即有国务院和省级人民政府审批②建设占用土地，设计农用地转为建设用地，应办理农用地转用审批手续③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷，有国务院审批④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，又升级人民政府审批并报国务院备案。

参见教材43页。

5.房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三参考答案：A参考解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。

评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数牟其中房地产估价师不得少于二分之一。

参见教材65。

6.在城市规划中，规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线，称为（）。

2017房地产估价师理论方法真题-带答案

2017 年《房地产估价理论与方法》真题（精选）一、单选题1.在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

A.模拟房地产市场定价 B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】D【解析】本题考查的是房地产估价的特点。

房地产估价不应是估价师的主观随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识房地产价格形成机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。

参见教材 P7。

2.政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】D【解析】本题考查的是房地产征收和征用的需要。

征用房地产不仅应给予使用上的补偿（补偿金额相当于租金），如果房地产被征用后毁损、灭失的，还应根据实际损失给予补偿。

例如，房地产被征用后毁损的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产毁损前后价值之差的补偿；房地产被征用后灭失的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。

在房地产征收、征用中不仅需要评估房地产价值和租金，有时还需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。

参见教材P20。

3.下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。

A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费 B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务 C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务 D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】D【解析】本题考查的是房地产估价职业道德。

2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及答案

2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题一、单项选择题（共35题）1.房地产投资氛围土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照( )的不同进行划分的。

A物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产经济活动类型参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产投资概述。

根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产卡法投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。

参见教材P42.下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是( )。

A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。

房地产投资中个别风险是可以控制的风险，包括收益现金流风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险和持有其风险。

参见教材P213.下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是( )。

A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产直接投资。

对于房地产机构投资者而言，缺乏房地产投资管理经验且有抵押风险偏好的投资者，玩玩倾向与购买处于换进地段的优质成熟物业，这类物业的购买价格高、收益水平较低但风险也低;而具备房地产投资管理经验的机构投资者，则更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，这类物业初始价值和收益水平较低，投资者可能继续持有，也可能转让给前一类投资者。

参见教材P114.某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品面积为200万平方米，该市商品房住宅的平均建设周期为( )年。

A.0.58.1.0C.1.5D.2.0参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产市场指标。

2017房地产估价师真题解析(二)

2016年真题解析一、单项选择题1.关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。

A.房地产估价难免会有误差B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差C.不应采用一般物理测量的误差标准来要求估价的误差标准D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差『正确答案』B『答案解析』本题考查的是房地产估价误差。

判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是将它与真实价值进行比较，实际中一般是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较。

实际成交价格可能存在价格扭曲失真，不一定是正常成交价格，所以一般不作为判断误差的标准。

参见教材P10。

2.关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。

A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见B.注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响『正确答案』B『答案解析』本题考查的是估价结果。

B不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。

违背职业道德的行为。

参见教材P36。

3.估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是（）。

A.估价对象适宜采用多种方法估价B.各种估价方法都有一定的局限性C.各种估价方法之间具有理论统一性D.难以通过分析排除不适用的估价方法『正确答案』B『答案解析』本题考查的是估价方法。

要求在估价中尽量采用多种估价方法进行估价，就是考虑到不同估价方法都有局限。

参见教材P36。

4.下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业『正确答案』D『答案解析』本题考查的是保值增值。

外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。

房地产估价师考试练习题及答案实用三篇

房地产估价师考试练习题及答案实用三篇房地产估价师考试练习题及答案 1A.确定项目合理规模B.确定功能分区C.选择建设地点D.工程变更E.设计方案评价2.建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括( )。

A.当事人的名称和住所B.土地界址、面积C.宗地平面界址图D.开发投资强度E.市县__规划管理部门确定的宗地规划条件3.房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。

A.估价方法选用B.估价结果确定方式C.估价师的职业道德D.估价技术路线E.估价参数选取4.根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得( )。

A.涉及贷款服务B.出现融资的内容C.承诺为入住者办理户口D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E.使用建筑设计效果图5.商品房销售中，禁止的行为包括( )。

A.返本销售B.__制购房C.未取得商品房预售许可证收取定金D.成套住宅分割拆零销售E.预购人将购买的期房再行转让6.关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有( )。

A.抵押权末登记的，按照债权先__偿B.抵押权未登记的，按照债权比便清偿C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿D.抵押权未登记的'，经过公证的优先清偿E.抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿7.根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有( )。

A.预购商品房设定抵押B.在建工程设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋所有权设定抵押E.购买预售商品房8.根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有( )。

A.缓刑期未满的人员B.现职__C.年龄超过65周岁的人员D.具有完全民事行为能力的人员E.申请在2个房地产估价机构执业的人员9.城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有( )。

A.名胜古迹自用的房产B.寺庙出租的经营用房产C.校办工厂的房产D.房地产开发企业建造未售但自用的房产E.地下停车场10.下列污染类型中，属于辐射污染的有( )。

2017年房产估价师考试备考试题及答案

2017 年房产估价师考试备考试题及答案
1.征收和征用的共同之处在于(CDE)。

A.都是改变所有权
B.都是改变使用权
C.都要依法给予补偿
D.都有一定的强制性
E.都要经过法定程序
2.在签订出让合同后，土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过(C)日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

A.30
B.45
C.60
D.90
3.土地使用权出让批准后由(B)实施。

A.市.县人民ZF
B.市.县人民ZF 土地管理部门
C.市.县人民ZF 建设管理部门
D.市.县人民ZF 房产管理部门
4.下列可无偿收回土地使用权的有(D)。

A.因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的
B.因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的
C.因ZF 建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的
D.因开发商自身原因导致其两年未动工开发的。