前期物业委托书

委托书由我公司开发建设的隆达·山水福城小区一期工程已竣工并经相关部门验收合格，现将交付使用。

我公司现委托广西福来物业服务有限责任公司为本小区提供前期物业管理服务并负责相关的交房手续，涉及交房的法律责任由本公司负责。

特此通知忻城县隆达投资有限公司篇二：业主委托书范本业主委托书范本□一次性付款全程委托□按揭付款全程委托委托人姓名：联系电话：身份证号码：现住址：受托人姓名：联系电话：身份证号码：现住址：本人于年月日购买zz房地产开发有限公司（以下简称贵公司）z 座层单位，因缘故，本人无法亲自前往贵公司办理以下有关手续，现委托全权代理以下事项：□签署上述房产的《商品房买卖合同》及相关法律文件；□办理设立、变更或注销上述房产的预购登记事宜，并领取预购登记证书；（一次性付款客户选择）□办理设立、变更或注销上述房产的预购登记及抵押登记备案事宜，并领取预购登记证书及抵押登记备案证书；（按揭付款客户选择）□签署银行按揭贷款合同及相关法律文件；□办理和领取房地产权证及房地产他项权证（他项权证在银行手上，业主无法取得），并签署相关法律文件；□办理与入伙有关的事宜及签署《业主公约》、《前期物业管理协议书》及其他各种相关法律文件；□代为交纳各种费用，包括但不限于：房地产权证的办证费、契税、律师费、公证费、银行按揭费，购房买卖合同项下需交纳的款项及其他入伙时需缴纳的各种费用。

对代理人据此《委托书》代为办理与上述委托事项，以及代为签署有关之法律文件，委托人均予以承认并承担一切法律责任。

在代理上述事务过程中所发生的费用由委托人承担。

本委托书于代理人完成上述委托事务之日或委托人解除委托之日止。

委托人（签名）：年月日篇三：物业管理委托书物业管理委托书委托人：（以下简称甲方）受托人：（以下简称乙方）甲方作为广水市佰特公寓小区的建设单位，现协议委托乙方，负责在该小区竣工后提供物业管理服务，双方议定条款如下：第一条物业名称第二条物业地址第三条服务范围服务范围按小区业主（大会、委员会）与乙方签订的物业管理服务合同为准。

第四条委托期限物业管理服务由交付使用日开始，为期二年，届时如双方及业主同意，本委托可以续约。

第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等1、乙方管理小区收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。

2、甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平，制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。

3、为保证大型设施、电讯系统、消防系统、污水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。

5、乙方接管物业时未提出异议即视为对甲方建设的物业符合国家规定的验收标准，甲方仅对小区房屋建筑的外墙(不含门窗)、屋顶渗水承担保修责任。

6、小区内电梯维护由提供年免费保修，超过保修期后的维护、保养由乙方向业主收取物业费解决。

第六条设施、设备、图纸的移交1、甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。

未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。

2、图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。

3、移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。

第七条物业管理公约1、甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方具体执行。

甲方及业主应严格遵守该公约或规章制度的规定，在业主遵守该公约或规章制度的规定的情况下，出现的管理失当由乙方负责。

若因业主违反规定而造成的物业管理失业或造成损失，应由相应责任人负责。

2、甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定有关规定，业主要严格遵守。

第八条协商及举报投诉1、为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。

2、乙方自愿接受甲方监督，因乙方管理不当，业主及甲方有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。

第九条管理机构1、乙方在接管该物业后，于10天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监督。

2、甲方应向乙方提供必要的办公用房。

第十条税费乙方作为正常营业企业应纳税费由乙方自行负担。

第十一条其它1、若因代表三分之二以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。

2、因本合同而引致一切争议，应协商解决。

协商不成，任何一方可诉至广水市人民法院。

本协议一式二份，甲乙双方各一份，自双方签署之日起生效。

（本页无正文，为公司与公司物业管理委托书签字页。

）甲方：法人代表：乙方：法人代表：二〇一一年七月四日篇四：前期物业服务协议项目前期物业服务协议本协议当事人甲方：物业管理有限公司（注：分公司接管项目，物管公司出具授权委托书，授权书范本见附件）法定代表人：（如分公司签订合同，此处为负责人）地址：联系电话：乙方：地址：联系电话：根据我国有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就前期物业服务达成如下协议。

第一章物业基本情况第一条物业基本情况乙方所购的物业位于（注：填写物业名称）幢单元室，房屋建筑面积约为平方米。

乙方所购房屋销售（预售）合同编号：。

物业共用部位、共用设施设备，详见本协议附件一、附件二。

第二条前期物业服务是指：在业主、业主大会、业主委员会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。

第三条甲方为本物业管理区域内全体业主和使用人提供服务，本管理区域内物业的全体业主和使用人均应履行本协议，承担相应的责任。

第二章前期物业服务内容第四条在物业管理区域内，甲方提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理。

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，但根据法律规定或相关合同约定甲方不需承担义务的设施设备或根据相关合同约定由专业单位维修、养护的设施设备（如电梯等）除外。

3、物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

4、业主共有的公共绿化的养护和管理。

5、车辆停放管理。

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

7、装饰装修管理服务。

8、物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理。

9、法律法规规定的其他内容。

第五条在物业管理区域内，甲方提供的其他服务包括以下事项：1、；2、。

（注：此条如有特殊约定的服务内容的应列明，反之可以删除。

）第六条甲方提供的上述物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务质量标准见附件三）。

第七条在业主委员会成立之前，甲方负责属于全体业主共有的物业管理商业用房，物业共用部位、物业共用设施设备，业主共有的场地及物业管理区域内配套设施的经营管理，经营管理的收入的所有及使用等根据本协议的约定办理。

第八条单个业主可委托甲方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，甲方是否接受委托，以及服务内容和费用等相关事项由单个业主和甲方另行协商后确定。

第三章前期物业服务期限第九条前期物业服务期限自_____年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。

但是，本协议期限未满、业主委员会与其选定的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，本协议自然终止。

本协议期限届满，本物业已具备成立业主大会条件的，甲方有权终止本协议，并按有关规定办理移交，甲方终止本协议的，应提前三个月在物业管理区域内以公告形式通知或以其他形式通知业主。

本协议期限届满，但本物业尚不具备成立业主大会条件的，本协议自动延续至本物业具备成立业主大会条件之日。

此后，甲方有权终止本协议，甲方终止本协议的，应提前三个月在物业管理区域内以公告形式通知或以其他形式通知业主。

本协议期限届满，本物业尚未成立业主大会、产生业主委员会，但甲方书面通知本物业的建设单位，同意继续履行本协议的，本协议继续履行至业主委员会与其选定的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。

注：合同至第一届业主委员会成立，并与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。

以上内容应调整为：前期物业服务期限自年月日（或物业交付之日）起至第一届业主委员会成立，并与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。

第四章双方权利义务第十条甲方权利义务1、根据有关法律、法规及本协议的约定，制定物业管理区域内的物业管理制度和物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益。

2、按本协议第二章之约定内容，参与各项工作；对小区交付后的物业进行日常管理。

3、编制房屋、设施设备大中修方案报批准后实施。

4、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，履行本协议的有关权利、义务。

5、根据本协议的约定，向乙方或物业使用人收取物业服务费及运行能耗费（注：根据项目是否含能耗确定）；并将物业服务收费标准、特约服务收费项目和标准在本物业管理区域内公布。

6、根据本协议的约定，受有关部门或单位的委托，向乙方或物业使用人提供水费、电费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费标准按政府规定收取，收取费用时间为（根据实际情况决定是否将此缴款时间进行明确）。

7、每6个月公布一次业主共有的物业管理用房、共用部位、共用设施设备和场地的经营性收支帐目。

（注：公司强制要求）8、开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度安全检查工作，发现安全隐患应及时予以整改。

9、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

发生安全事故时，甲方在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

10、不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

确需临时占用、挖掘道路、场地的，应在本物业管理区域内公告，并将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

11、对乙方或物业使用人违反《临时管理规约》的行为，有权采取劝阻、制止、报告业主委员会以及其他合法方式进行处理。

12、以《业主手册》或其他适当方式向乙方和物业使用人提示物业使用的有关事项，当乙方装修物业时，与乙方订立书面装修管理协议，告知有关注意事项和禁止行为，并负责监督。

13、对于《商品房买卖合同》明确约定给单个业主专用的绿地、露台及其他单个业主享有专用权的部位，告知该等业主有关保养、维护、清洁事宜，并负责监督。

14、建立和妥善保管本物业管理档案（包括物业承接查验有关的文件、资料和记录），及时记载变更情况。