地产全程策划报告

地产全程策划报告

海景中心全程策划报告

前言______________________________________ 错误!未定义书签。

1.市场分析___________________________________ 错误!未定义书签。1．1．区域市场分析__________________________ 错误!未定义书签。1．2．定向市场分析__________________________ 错误!未定义书签。1．3．项目分析______________________________ 错误!未定义书签。1．4．竞争对手资料分析 ______________________ 错误!未定义书签。1．5．项目周边配套状况 ______________________ 错误!未定义书签。

1.6.项目企划思路____________________________ 错误!未定义书签。2．项目市场定位______________________________ 错误!未定义书签。2．1市场定位________________________________ 错误!未定义书签。2．2．项目形象定位__________________________ 错误!未定义书签。2．3．目标客户定位__________________________ 错误!未定义书签。2．4．目标市场细分__________________________ 错误!未定义书签。2．5．目标客户______________________________ 错误!未定义书签。3．销售策略建议______________________________ 错误!未定义书签。3．1．市场气氛培养__________________________ 错误!未定义书签。3．2．促销手段建议__________________________ 错误!未定义书签。

3．3．付款方式建议__________________________ 错误!未定义书签。4．宣传策略__________________________________ 错误!未定义书签。4．1.媒体选择建议___________________________ 错误!未定义书签。4．2.宣传主题_______________________________ 错误!未定义书签。4．3广告创意及诉求__________________________ 错误!未定义书签。4．4广告宣传推广策略________________________ 错误!未定义书签。4．5、媒介的组合策略________________________ 错误!未定义书签。结束语_____________________________________ 错误!未定义书签。

前言

经与贵司就海景中心的销售代理进行了初步接触。就此,敝司对贵司能给予机会发挥深表谢意,并诚恳地预祝合作愉快,成功地将项目推出市场,为贵司获取最大的经济效益和社会效益。

就本项目的重新策划包装和销售代理,敝司成立专项小组,以专业的市场调研为基础,根据整体市场的现状和区域市场的特性,发掘项目的优点加以专业发挥,配合贵司尽快完成项目的销售目标。

1.市场分析

1．1．区域市场分析

天河区位于广州市东部,东与黄埔区相连,南濒珠江,西南接东山区、北连白云区。总面积147.77平方公里,人口41.8万人。天河区交通四通八达,是广州市连接珠江三角洲及粤北粤东地区的要通。全区有中山大道,黄埔大道等63条主要干道,广深高速公路共穿东西,广州火车东站和地铁号线天河终点位于区内。天河区是广州著名的科研高教区,有超过22所大专院校,34间科研院所,15所中学、1所职中、61所小学、95所幼儿园。区内社会保障事业发展较快。

由于城市中心东移,天河区作为新兴区域,也就成为了广州市商品楼集中地。天河区楼盘分布相对集中,主要分布在以天河北、员村、天汕路、东圃为中心的集中区域。

随着城市向东移的规划现状日渐成熟,有关新城市中心的利好信息不断展示在人们眼前,故天河将发展成为以天河政府为中心。天府路为中轴线的新城市中心,根据其发展的特点,东移重心将会沿着中山大道沿线发展起来,而黄埔大道沿线则因为工厂、企业众多,村

落范围广阔等负面特点,使得此带区域向现代化城市规划迈进受到一定程度的阻碍。

1．2．定向市场分析

员村位于天河区南部,毗邻天河公园和天河区政府,地理位置优越。附近工厂较多,居民较为密集,消费群体以工薪阶层为主。随着多年发