中国国贸股票投资分析报告

中国国贸公司股票投资

分析报告

股票代码：600007

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一、经济行情

2014年是我国经济的换挡期、结构调整期和风险释放期。在这三期叠加的情况下，以及全球经济面临很大不确定性的情况下，2014年一季度，我国经济有7.4%增长。对于存量资金大迁徙结束，A股市场的风格配置重新进入平稳状态，此时宏观经济、实体经济资金面、股票供求将同时影响主板和创业板市场。

在这个阶段投资股票是有一定风险，但风险和收益并存，投资股票也要有一个慎重的选择。“十二五”规划建议定调房地产行业向好趋势:“积极稳妥推进城镇化”提升为12条框架性建议之一,同时强调“收入增长计划”,意味着行业地位和趋势不变,未来市场将呈东部沿海的成片发展和中西部的点式发展;未来五年行业调控将成为常态。所以选择投资房地产行业。

所以在10月至12月期间，我选择购买股票进行投资

二、行业简介

（一）房地产行业现状

1、近年来，我国房地产市场持续高速发展，改革开放以后，进行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革，从根本上打破了传统的计划经济对房地产市场的束缚，为房地产市场的发展创造了良好的条件。房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动力量。

中国国贸所属的房地产管理行业，在整体市场上非常兴旺，在最近数十年来蒸蒸日上，其优秀的投资收益也吸引大量资金的涌入，行业前景非常乐观。虽然最近增长较缓，但在这样一个市场大势低迷的状况下，房地产管理业依然能够获得巨大提升，其股票市场也会更进一步提升其市场地位。

图为中国国贸所属的房地产管理业在整体市场中的行业分析：

2、国家统计局日期发布数据显示，今年前三季度，全国房地产开发投资68751亿元，同比增长12.5%，具体而言，三季度末房地产开发贷款余额4.18万亿元，同比增长22%，个人购房贷款余额11.12万亿元，同比增长17.5%。不过随着官方放松首套房的认定标准，政策支持力度的加强以及改善性需求的释放，预计将推升未来个人购房贷款的增速。

（二）房地产行业未来走势分析

1、中国住宅市场未来5年，很难出现销售大量持续滞销，价格也很难出现崩溃

2、虽然市场不会出现崩溃，但很可能出现短时调整：考虑到中国住宅市场已进入供求关系的调整期，如果新开工面积增长过快，个别年份将面临短暂的调整，作为投资者应做好心里准备

3、作为投资者，密切跟踪产业转移和人口聚集趋势，选择供小于求或供求平衡，去化趋势无忧的地区，成本尽量低可以承受短期调整的项目进行投资

三、公司选择

（一）公司简介

1、中国国贸股票代码600007，是一家经营规范、管理先进、在行业内有着明显优势的物业经营类上市公司，公司经营的透明度较高。

2、中国国贸是典型的出租物业型企业，拥有国贸中心一、二期50余万平方米的建筑物及土地租赁经营权，以及国贸三期52万平方米在建工程。区位优势无与伦比中国国贸核心资产位于中国政治中心城市中心商贸区核心地带---北京中心商贸区最核心地段！在中国，政治与商业共振产生的超级价值难以言喻，其独特价值是任何其他城市无法企及。

（二）公司优势

从公司经营现况来看，其优势主要体现在以下几方面：

1、写字楼行业在未来几年将保持稳定增长，而中国国贸在高档写字楼市场上具有较强的竞争力。

2、随着我国改革开放的逐步深入，北京地区对高档综合性商务服务的需求将日益增多，而中国国贸在全国率先引进国际流行的“世贸中心”概念，将经营目标定位于高档次、综合性商务服务。

3、中国国贸已经具有了良好的品牌效应。国贸中心建成后积极开展了一系列的

国际、国内交流活动，加大了“国贸”品牌的渗透力，并不断提高海内外知名度。

4、公司建立起比较完善的现代企业制度，引进了国外先进的管理方法，运作规范。

（三）公司财务指标

（四）财务水平同行业比较

在同行业看来，财务水平在行业排名中位居22名，摊薄每股收益为0.43虽不是最高，但是在未来还是有很大的成长空间

（五）新闻简介

中国证券报报道，中国国贸8月20日披露的半年度业绩快报显示，公司上半年实现营业收入10.8亿元，比上年同期增加6298万元，增长6.19%；实现归属于上市公司股东的净利润2.8亿元，同比增长23%.中国国贸介绍，公司营业收入和利润总额比上年同期增加，主要是由于写字楼平均租金和出租率增长并保持较高水平，商城和公寓的对外出租情况继续保持良好，来自写字楼，商城和公寓的租金收入比上年同期增加。此外，中国国贸公开发行不超过9亿元，当前正在公开发行第一期，发行规模为5亿元。

四、股票行情

（一）投资价值

1、在投资选择上我选择的中国国贸是有可投资价值的，下图为8月至12月股票行情：

最近半个月走势弱于指数-1.03%，近几日上涨力度加大，持仓待涨；该股近期的主力成本为10.13元，当前价格已运行于成本之上，股价已远高于成本；周线为上涨趋势，如不跌破11.61元，不能确认趋势扭转；长线大趋势支持股价向上。

中国国贸以其良好的公司经营状况，优异的资金周转情况，以及出色的公司管理方式，始终是市场的优质股票，预测明年，该股仍能有较好的营运状况，股价将继续走高。

2、行业对比图

由图可以看出，虽然在近五日内涨跌幅为-6.59%，为负，可能走势不太乐观。但近3个月涨跌幅为27.94%，一年内涨跌幅39.08%，从长远眼光来看，还是有投资价值的。所以我选择投资。在三个月内的涨跌幅略高于上证成指，说明企业还是有很大的增长潜力的，在如今的经济形势下有望再涨

3、近两月股市走势图

4、近一年股市走势图

由股票财经网站截图，可观察到中国国贸股票自2013年12月27日至2014年12月24日，总体趋势呈现良好发展态势，一路上涨，很是乐观。