写字楼分类标准与等级(精)
地生abcd等级怎么划分标准(一)
地生abcd等级怎么划分标准(一)地生abcd等级划分标准•ABCD等级分别代表什么意思？•划分标准是什么？•划分标准的意义是什么？ABCD等级的含义•A级：位于城市中心，交通便利，商业繁荣，租金高于当地平均价格。
•B级：一般位于城市中心或者是城市二环以内，交通较为便利，租金接近当地平均水平。
•C级：位置稍微偏远，或者是老旧的商圈，租金相对较为便宜。
•D级：相对较为偏远，交通不太便利，租金较为便宜。
划分标准•A级：位于市中心商业区或者是核心交通枢纽，楼层高于3楼，建筑品质高，属于名牌写字楼。
•B级：一般位于市中心或者是城市二环以内，比较繁华的商业圈或人流密集的地带，不一定需要是高层建筑，但租金要略高于平均水平。
•C级：位于小区商铺或者不太繁华的商业街，楼层稍低，或者是新房与老房的混合形式，租金相对便宜。
•D级：位置偏远或者是交通不太便利的地区，建筑品质较差，属于劣质写字楼。
划分标准的意义按照ABCD等级进行划分，可以让租户更加精确地选择适合自己的写字楼，节省租金开支。
同时，也可以让房产开发商在建设楼宇时更加专注于目标人群，满足市场需求。
ABCD等级的应用通过ABCD等级的划分，可以更好地了解写字楼的基本特征，为租户提供更多的选择，同时也为投资者提供更准确地投资方向。
在租赁市场中，A级写字楼较为稀缺，租金较高，但收益也相对较高，受到大量投资者的追捧；B、C级写字楼则更受普通用户及小型企业所青睐。
总结ABCD等级的划分标准可以对不同类型的写字楼进行分类，让购买者和承租者可以更好地理解企业所购买或承租的写字楼的特性和商业价值。
只有更准确地了解写字楼的特征和市场价值，才能够更好地投资和创造价值。
写字楼等级详细划分标准之欧阳文创编
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。
这是房屋的房产证上有明确注明的。
中工写字楼网指出，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
写字楼等级详细划分标准一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼“超甲”)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
办公楼等级标准参考
写字楼等级不同评定标准的含义一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
二、第四代写字楼特点和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：一、目标客户明确。
第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。
二、景观要求更高。
国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。
除了自然景观，写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。
三、更多商务空间。
随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。
故而办公环境的规划将突破传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。
甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准
甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准写字楼是在商业地产领域中常见的一种房地产类型，广泛用于办公等商业活动。
甲级写字楼是指按一定标准建造、管理和服务的高档写字楼，通常设施齐全，配备先进设备，并提供高质量的管理与服务。
国际甲级写字楼则是在国际上享有声誉和认可的一类写字楼。
甲级写字楼和国际甲级写字楼均追求卓越的品质和专业化的管理，但在标准和要求上有一些差异。
下面将就甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准进行详细介绍：一、建筑设计和外观甲级写字楼通常注重建筑设计的创新性和美观性，追求建筑外观的独特性和标志性。
建筑结构要稳定，整体风格要协调一致，以提升企业形象和办公环境的舒适度。
而国际甲级写字楼在建筑设计上更强调国际化风格，追求兼具现代感和经典气质的设计，以适应国际租户的需求。
二、内部装修和空间布局甲级写字楼内部装修和空间布局要符合高端商务要求，同时考虑到工作效率和员工的舒适度。
它们通常配置高速电梯、中央空调、独立卫生间、宽敞的大堂和贵宾接待区等设施，并提供现代化的通信和网络设备。
国际甲级写字楼在内部装修上更注重国际化标准，提供更高端豪华的装修和更加灵活的空间布局，以满足不同租户的需求。
三、安全设施和管理服务甲级写字楼和国际甲级写字楼都要求具备完善的安全设施，如监控系统、门禁系统和安全疏散通道等，以确保租户和员工的安全。
此外，它们还提供专业的楼宇管理服务，包括保洁、维修、安保等，以及高效的租户服务，如接待、会议室预定等，以提升企业形象和用户体验。
四、配套设施和交通便利度甲级写字楼和国际甲级写字楼都要求周边配套设施完善，如商业中心、餐饮场所和休闲娱乐设施等，以满足租户的生活和办公需求。
此外，它们还要求交通便利，如距离地铁站、机场等交通枢纽近，以方便员工和客户的出行。
总结起来，甲级写字楼和国际甲级写字楼都是高档写字楼的代表，追求卓越的品质和专业的管理。
国际甲级写字楼在设计、装修和服务等方面更注重国际化标准，以适应国际租户的需求。
写字楼等级具体划分标准
中工写字楼网写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。
这是房屋的房产证上有明确注明的。
中工写字楼网指出，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
写字楼等级详细划分标准一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼“超甲”)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
写字楼等级划分标准
写字楼等级划分标准写字楼是城市中常见的办公场所，随着城市的发展，写字楼的等级和标准也越来越多样化。
在选择写字楼办公时，了解不同等级的写字楼标准是非常重要的。
下面将介绍一些常见的写字楼等级划分标准，希望能够帮助大家更好地选择适合自己企业发展的办公场所。
首先，写字楼的等级主要取决于其地理位置和周边环境。
一般来说，位于城市中心繁华地段的写字楼往往被划分为甲级写字楼。
这些写字楼通常拥有便利的交通、完善的配套设施和高品质的办公环境，因此租金较高，适合大型企业或者知名品牌办公使用。
其次是乙级写字楼，这类写字楼通常位于城市次中心地区或者新兴商业区，租金适中，适合中小型企业或者初创公司。
最后是丙级写字楼，这类写字楼位于城市郊区或者偏远地区，租金较低，适合刚起步的小型企业或者个体工作室使用。
其次，写字楼的等级还与建筑结构和设施设备有关。
甲级写字楼通常采用现代化的建筑设计和高端的办公设施，如中央空调、智能化办公系统、24小时安保等，办公环境舒适、安全、高效。
乙级写字楼的建筑结构和设施设备一般属于中档水平，基本满足办公需求，但可能缺乏一些高端设施。
丙级写字楼的建筑结构和设施设备相对简陋，可能存在一些安全隐患和使用不便之处。
最后，写字楼的等级还与物业管理服务有关。
甲级写字楼通常配备专业的物业管理团队，提供全方位的物业管理服务，如保洁、维修、安保、绿化等，确保办公环境的高品质和高效率。
乙级写字楼的物业管理服务一般属于中等水平，可能存在一些服务短板，需要企业自行补充。
丙级写字楼的物业管理服务相对简单粗糙，可能存在服务不到位或者无法满足需求的情况。
综上所述，写字楼的等级划分主要涉及地理位置、建筑结构和设施设备、物业管理服务等方面。
在选择写字楼办公时，企业需要根据自身的发展阶段和实际需求，综合考虑这些因素，选择适合自己的写字楼等级，为企业的发展提供良好的办公环境和条件。
希望本文介绍的写字楼等级划分标准能够帮助大家更好地选择适合自己企业发展的办公场所。
(完整整理)写字楼标准分类
写字楼基本分类目录一、写字楼与住宅的区别—— 2二、写字楼分类—— 2三、5A 级的智能化写字楼标准——3四、中央空调的类型——3五、写字楼电梯简介——5六、外墙玻璃简介——5七、甲/乙级写字楼划分标准——7一、写字楼与住宅的区别住宅与写字楼的产品差异分类住宅写字楼地理位置多样化单一（主要位于核心区域）区别根据客户群有较大不同区别在于程度上的不同建筑结构除本体之外，配套较多除本体外，一般少配套满足生活所需的所有项目户型结构功能丰富，布局成型功能单一，布局随意产品特性重点重点关注朝向、通风、采光、景观、楼体形象、内部配置、交通位置绿化、社区环境心理特征体验消费需求性购买相对比较感性、冲动理性、稳重关注重点注重自我的消费倾向注重公司的需求生活氛围带来的便利或享受商务氛围带来的利益购买行为个人或家庭行为多为公司行为或投资行为决策期相对较短时间较长，考虑因素较多二、写字楼分类从办公楼宇自身的品质类别来看，可分为四类：第一类、智能化办公楼这类大楼一般立面新颖，气派壮观，内部布局比较合理，功能到位，智能化功能达到5A 以上，设备设施比较人性化，特别在安保、通讯、计算机网络等方面考虑较为周全；物业管理达到国际化水平第二类、90 年代设计，现正营运的现代化办公楼这类大楼装有中央空调及保安、消防设备，各类设施比较完善，智能化功能达到5A ，但布局开间过大，平层设计存在黑房或不方正等缺点第三类、不带中央空调的办公楼硬件设备一般，通讯系统比较落后；采用分体空调；物业管理为发展商自己管理或不知名公司管理；且内部布局大多采用公寓式布局或旧式乙级写字楼第四类，是厂房或其它用途物业改建的办公用房内部设施比较简易，目前，该类物业的比例呈明显下降趋势三、5A 级的智能化写字楼标准楼宇设备自动化系统（BA ）可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。
以状态监视为主，控制启停为辅。
1、空调自控系统2、供排水自控系统3、变配电监视系统4、电梯监视系统安全防范系统（SA ）1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。
办公楼等级标准参考
写字楼等级不同评定标准的含义一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
二、第四代写字楼特点和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：一、目标客户明确。
第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。
二、景观要求更高。
国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。
除了自然景观，写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。
三、更多商务空间。
随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。
故而办公环境的规划将突破传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。
第四代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间，使办公空间趋于模糊化，在倡导交流沟通的基础上提高工作效率，将工作融入休闲中，打造全新的办公方式。
写字楼标准及分类
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
写字楼标准及分类从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
甲级写字楼的内涵，包括有如下原素：位置于中心商业区CBD内有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务甲级专业物业管理楼层间格等恰当楼底净高在2.8米每层建筑面积最少1千平方米有零烦恼的停车场甲级写字楼简介---甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
2012-10-30写字楼分类标准与等级
写字楼分类标准与等级美国通常把写字楼划分为A、B、C三个等级，其中A级为投资级，该类写字楼最适合市场要求，该类写字楼最适合市场要求，高档装修和完善的配套设施是主要特征。
该类物业能使公司形象和地位得到提升，B和C级写字楼一般比较陈旧，设计和功能跟不上现代潮流，部分物业通过改造可以上升为A级。
规模小、结构简单、配套设施缺乏的写字楼从建成起就被列入低级写字楼行列。
由于我国的写字楼发展历程短，分类标准还不成熟。
目前，国内关于写字楼的划分有如下三种标准：（1）“甲”系列分类。
北京写字楼信息网在2000年第一次全面提出顶级、甲级、乙级、丙级的四级分类原则，是最早倡导和应用甲级、乙级、丙级分类原则的机构之一。
所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
写字楼划分主要以硬件和软件为依据。
硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A写字楼水平；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施）电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。
按照上述标准，写字楼分为如下四个类别：顶级写字楼：在商圈内具有标志性、代表性和具有强大辐射力的甲级写字楼。
因此写字楼的软硬件标准首先要完全达标；其次是具有代表性和标志性，在建筑规模、高度、服务品牌等方面出类拔萃、傲视群雄。
在城市中具有非常强的美誉度和知名度。
例如上海的金茂大厦、北京的国贸中心、广州的中信广场，不但城内的百姓知晓，全国各地的人也略知一二。
甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
乙级写字楼，硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比比较差，部分达到5 A级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务为达到星级酒店的标准。
写字楼等级详细划分标准
写字楼等级详细划分标准随着城市化进程的加快，写字楼在城市中扮演着重要的角色，成为商务办公的核心场所。
然而，在市场上各式各样的写字楼中，如何准确地划分不同的等级，以便满足不同租户的需求和预算，成为了一个亟待解决的问题。
本文将系统地探讨写字楼等级划分的详细标准。
一、地理位置地理位置是写字楼等级划分的首要因素。
一流的地理位置将为写字楼提供便利的交通、丰富的商业配套以及优美的环境，有助于租户的商务形象和员工的工作效率提升。
因此，写字楼等级划分应该以地理位置的热度、交通便捷程度和周边配套设施的丰富程度为依据。
二、建筑品质建筑品质是衡量写字楼等级的重要标准之一。
这包括建筑的外观设计、结构稳定性、施工工艺、装修材料等方面。
一流的建筑品质可以提供良好的使用体验，包括通风、采光等环境条件，并且具备较低的维护成本和较高的保值水平。
三、空间布局空间布局是写字楼等级划分中另一个关键因素。
优秀的空间布局应该能够满足租户的不同需求，包括不同部门的办公区域、会议室、休息区、茶水间等。
合理的空间规划可以提高工作效率，带给员工更好的工作体验。
因此，写字楼等级可以根据空间布局的合理性和可定制性来划分。
四、设施配套设施配套是衡量写字楼等级的重要指标之一。
高级写字楼应该提供完善的设施配套，包括高速电梯、中央空调、智能化办公系统、24小时保安等。
这些设施可以提升租户的工作效率，增加办公区域的舒适度和便利性。
五、服务水平良好的服务水平是写字楼等级划分的重要标准之一。
高级写字楼应该提供专业、高效的物业管理服务，包括保洁、维修、安全等方面。
提供周到细致的服务，可以为租户提供舒适、便捷的办公环境。
六、租金水平租金水平是写字楼等级划分的重要依据之一。
一般来说，地理位置、建筑品质、空间布局、设施配套和服务水平越好的写字楼，租金水平也会越高。
因此，租金水平可以作为判断写字楼等级的综合指标之一。
综上所述，写字楼等级的划分应该综合考虑地理位置、建筑品质、空间布局、设施配套、服务水平和租金水平等多个因素。
商务写字楼分类及标准
商务写字楼基本知识1、写字楼特点在西方，最早的写字楼概念是作为大家写字办公交流的场所，由于缺乏必要的交流工具，人们便聚集在一起办公，以提高工作效率。
因此，办公的场所就是写字的场所，故称为“写字楼”。
我国过去称为办公楼，工作人员都为公家办事。
办公楼是一种对外完全封闭，对内进行行政管理、大而全的物业概念。
随着我国的对外开放，市场经济的确立和民营经济的发展，特别是外国公司、国有大公司、私营公司的壮大，封闭式的、不考虑经济成果的物业模式不再适合市场需要，而开放式、按市场价值运营、服务于商务活动需要的物业——写字楼在我国城市中蓬勃兴起（见表1—2）。
表1—2 写字楼和办公楼比较表写字楼的需求与企业发展规模密切相关（图1—2）。
当企业规模小时，它会选在住宅、公寓或者低端写字楼里办公；当规模扩大时，企业的承受能力提高，业务量增大，出于提高工作效率和展示企业形象的目的，它就会向高档写字楼迁移，促进高档写字楼的发展。
我们观察一个区域的写字楼需求状况和发展前景，重点观察该区域内企业结构组成和赢利能力即可。
2、我国写字楼的演变阶段第一阶段：传统办公楼占主导地位。
它具有两大特点：立足于自然通风和采光，以小空间为单位排列组合而成。
这一类办公楼起始于底层或多层砖混结构，较小的开间和进深尺寸。
如：3.6~4.0米的开间、5~8米的进深等，层高一般也在3.6米左右。
建筑向高处发展以后，产生了钢筋混凝土框架结构，但是使用空间仍然按传统的模式，仍属于传统办公楼的一种。
传统办公室的优点是私密性强，工作者可自行控制工作环境（灯、百叶窗、家具布置等）。
缺点也非常明显，表现在空间利用率低，缺乏灵活性。
图1—2 企业规模、成长与办公场所对应关系新小企业—————————→住宅、ＳＯＨＯ、商住公寓，自有物业为主↓中型企业—————————→高档公寓、乙、丙级写字楼，租用为主↓大集团企业—————————→高档办公楼、甲级写字楼，自建物业↓网络大公司—————————→公司总部、分部甲级和顶级写字楼，自有和租用第二阶段：早期的现代办公楼，其特点是大空间框架模式，注重空间实效，该模式不利的地方是办公环境比较冷酷、机械，工作人员的身心健康没有受到应有的重视。
商务楼宇等级标准
商务楼宇等级标准
商务楼宇的等级标准是根据《商务楼宇等级划分要求》（GB/T 进行划分的，该标准适用于建筑工程竣工一年以上并投入使用、地上办公建筑面积不小于15000平方米的商务楼宇。
商务楼宇被划分为三个等级，从高到低依次为超甲级商务楼宇、甲级商务楼宇和乙级商务楼宇。
商务楼宇的等级划分包括四大要素，分别是区位与交通、业权状态、硬件设施、运营服务。
每个要素都有与之对应的等级要求。
此外，商务楼宇的土地性质应为商服用地，包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地和其他商服用地。
以上信息仅供参考，如需了解更多信息，建议查阅《商务楼宇等级划分要求》（GB/T 标准原文。
写字楼分类标准与等级
写字楼分类标准与等级一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
商务写字楼等级指导标准 .pdf
商务写字楼等级指导标准.pdf——提升办公效率的关键节点商务写字楼是现代办公中不可或缺的一部分，是一种为企业提供高品质办公场所的专业服务。
然而，由于缺乏标准评价体系，市场上存在着等级不一、质量良莠不齐的商务写字楼，难以满足企业办公的实际需求。
《商务写字楼等级指导标准》是一份权威的评价标准，旨在规范商务写字楼行业，提高建筑物的办公环境，增强企业办公效率，本文就该标准进行详细阐述。
一、等级评价标准《商务写字楼等级指导标准》共分为A、B、C、D四个等级，每个等级都设置了严密的规范，对于建筑物的位置、地块、总体规划、基础设施、安全性、放置、出入口、管理等细节，都进行了详细的规定。
其中，A级办公楼为最高等级，具备完善的办公配套、先进的科技设施、专业的物业管理、优越的地理位置等优点。
不仅建筑物具有丰富的文化内涵，还为企业提供了优质的员工办公环境，使其成为了企业在场所选择上的理想之选。
二、建筑物的位置商务写字楼的位置是评价其等级的前提条件，A级办公楼一般位于城市的核心商务区或市中心位置，交通便利，配套设施完善，是企业展示品牌和形象的最佳场所。
考虑到生产、生活、交通等诸多因素，B、C、D级建筑物的位置也要求在城市的优势地带，附近要有高速公路、地铁或其他公共交通设施，方便员工入驻、出行和接待客户。
三、基础设施要求商务写字楼等级指导标准的第二个重点是基础设施要求，包括建筑物的电气、给排水、空调、电梯、供水、通讯等设施。
其中，电梯是重点考虑因素之一，顶级写字楼一般拥有多层、大容量的高速电梯，并配备了可控电梯系统，确保员工的工作效率和安全。
如此优良的办公设施，不仅为企业提供了良好的办公环境，也体现了商务写字楼的整体营运水平。
四、物业管理物业管理对于商务写字楼等级评价尤为重要。
物业公司可以通过专业的管理经验为企业提供更好的服务，保障商务写字楼的日常运营，从而提高制度化和法制化的程度。
商务写字楼的物业管理要求严密、专业，要能够进行规范化管理，解决企业在使用过程中的各种问题，并及时反馈给企业，最大程度的保护企业的权益。
写字楼等级详细划分标准
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。
这是房屋的房产证上有明确注明的。
中工写字楼网指出，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
写字楼等级详细划分标准一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼“超甲”)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
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由于我国的写字楼发展历程短，分类标准还不成熟。目前，国内关于写字楼的 划分有如下三种标准： （1）“甲”系列分类。北京写字楼信息网在2000年第一次全面提出顶级、甲级、 乙级、丙级的四级分类原则，是最早倡导和应用甲级、乙级、丙级分类原则的机构 之一。所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准，是房地产 业内的一种习惯称谓。写字楼划分主要以硬件和软件为依据。硬件方面包括楼宇外 观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A写字楼水平；设备设施如 电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施）电力负荷、绿化、 夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务 是否达到星级酒店标准。
外部、内部具有最好的"可视性"；选择较好的楼层；以客流量为考虑参数，进 行深入挑选；最后结合拟选择商铺的上述条件及自身资金状况，和开发商进行 购买价格或租金的洽商。
商铺投资者选择商务楼、写字楼零散商铺的原则是：首先确定哪个商铺从 外部、内部具有最好的"可视性"；以客流量为考虑参数，进行深入挑选；最后 结合拟选择商铺的上述条件及自身资金状况，和开发商进行购买价格或租金的 洽商。
写字楼分类标准与等级 美国通常把写字楼划分为A、B、C三个等级： 其中A级为投资级，该类写字楼最适合市场要求，该类写字楼最适合市场要求，
高档装修和完善的配套设施是主要特征。该类物业能使公司形象和地位得到提升， B和C级写字楼一般比较陈旧，设计和功能跟不上现代潮流，部分物业通过改
造可以上升为A级。规模小、结构简单、配套设施缺乏的写字楼从建成起就被列入 低级写字楼行列。
铺面、铺位类型 商务楼、写字楼底商商铺项目一层会有不少属于铺面形式，其他楼层基本上都是
铺位形式。
经营业态特点 商务楼、写字楼底商商、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊 所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者，而且国际品牌在当中占很大的比重。
投资回收形态 商务楼、写字楼底商商铺的投资回收形态有出租和出售两种。对于规模超过2万
平方米以上的该类项目，只要开发商实力足够，为了确保对整个底商商铺项目整体运 营的有效引导，建议开发商只要采取出租的方式，即使出售，也应该主要以投资机构 为销售对象。
投资策略 商铺投资者选择商务楼、写字楼底商商铺的原则是：首先确定哪个商铺从
甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A 级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四 管式，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
乙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比比较差， 部分达到5A级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒， 中央空调为两管式；软件方面物业管理服务为达到星级酒店的标准。
按照上述标准，写字楼分为如下四个类别： 顶级写字楼：在商圈内具有标志性、代表性和具有强大辐射力的甲级写字楼。因
此写字楼的软硬件标准首先要完全达标；其次是具有代表性和标志性，在建筑规模、 高度、服务品牌等方面出类拔萃、傲视群雄。在城市中具有非常强的美誉度和知名度。 例如上海的金茂大厦、北京的国贸中心、广州的中信广场，不但城内的百姓知晓，全 国各地的人也略知一二。
商务楼、写字楼、商铺类型划分 商务楼、写字楼商铺可以按照商铺项目在整个建筑中的规模进行划分，分为两
大类：底商商铺项目和零散商铺。前者，酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼 等底层（可能包括一层、二层、三层和/或地下层）部分大规模用做底层商铺项目的 发展，规模大，牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为 一个完整的商业项目的内容而存在。
公寓是以居住为主，但也掺杂的办公成份，其设计类型完全区别于居住小区，有 商业氛围在其中，可称为商住两用。
写字楼则以商为主，在建筑设计时其配套设施等就全部采用商用，主要以公司、 企业为消费群体。
功能 写字楼应该是纯商务办公;公寓是可办公可居住的空间形式
人群 写字楼的目标客户群为投资型买家及办公企业； 公寓的目标人群以以往实际经验判断更多为满足居住需求人群。
北京的王府饭店、北京丰联广场、北京时代广场、北京嘉里中心底层商业都属 于大规模商务楼、写字楼底商商铺项目，面积规模比较大，项目本身具有很强的市 场吸引力，其主要客户范围已经超越了上面住户、租户，而是通过其市场运做将周 边、甚至所在城市的某个消费阶层覆盖进来。
北京国贸商城实际上就是一个典型的商务楼、写字楼底商商铺项目，只是规模 宏大，人们更多把它当作是一个城市中心购物中心项目，其建筑形式，以及后面要 谈到的经营形态、投资回收形态都体现出一个彻头彻尾的商务楼、写字楼底商商铺 项目的特点。
商务楼、写字楼零散商铺主要属于铺位形式，但鉴于这些建筑客户的特定光顾 方式，无论是写字楼、饭店，其住户、租户都会从这些商铺的门前走过，所以这 些零散商铺具有一定的铺面的价值。
商用公寓与写字楼有什么区别？ 公寓与写字楼从字面的意义一个是居住一个是办公用楼,但它们也有共同的地方那
就是它们都是商品房。它们根据功用被不同的消费者接受.公寓在配套上主要是要达到 居住功能,满足居住的条件,而且要有一定的周边配套,例如:菜市场,学校,商场等.而写字 楼要求在好的地段,交通方便,周边有一定的商业气氛.当然内部配套也是不可忽视的。 公寓于写字楼使用人群基本一致，都是企业白领，但购买和用途有差别，写字客户为 企业购买自用及大型投资客户。公寓为个人购买自住或小型投资客户购买。两者之间 有一定互补性，按以后的发展形式来看，不论是物管、配套等因素来看。2者将会融 合，现在已有写字楼提倡酒店式管理及配备住宅应有的公建配套。
商务楼、写字楼商铺的规模相对比较小，但投资风险并不高，比较适合个 人投资者投资。
商务楼、写字楼零散商铺的特点 1）建筑形式特点
该类商铺所属的商务楼、写字楼，商业功能不是其主要功能，里面的商铺仅仅 是为了满足住户、租户等的需要，鉴于上述原因，这些零散商铺主要集中在这些 建筑的一层，数量少，规模也不大。 2）铺面、铺位类型