外商投资企业土地使用合同(1)
外商投资协议书范本6篇
外商投资协议书范本6篇篇1第一章总则一、协议目的本协议旨在明确外方投资者与中国企业之间的合作关系，确保双方权益得到保障，促进双方共同发展和繁荣。
二、协议背景随着经济全球化的发展，外方投资者对中国市场的投资需求逐渐增加。
中国企业也希望通过引进外资和技术，提升自身竞争力。
在此基础上，双方经过友好协商，达成以下协议。
第二章合作内容一、投资领域本协议涉及的投资领域包括但不限于以下几个方面：1. 制造业：包括但不限于机械设备、电子产品、汽车零部件等制造领域。
2. 服务业：包括但不限于金融、教育、医疗、旅游等服务领域。
3. 新能源、环保及科技创新等领域。
二、投资方式1. 设立合资企业：双方共同出资设立新的合资企业，共同经营、共担风险。
2. 收购现有企业：外方投资者通过收购中国企业现有股份或资产，成为企业股东或实际控制人。
3. 投资项目合作：双方共同投资开发特定项目，如基础设施建设、资源开发等。
4. 其他投资方式：如股权投资、债权投资等，具体方式需双方协商确定。
三、合作期限本协议的合作期限一般为XX年，自协议生效之日起计算。
合作期限届满后，经双方协商一致，可延长合作期限。
四、权利义务1. 权利：（1）外方投资者有权按照协议约定的比例和方式参与企业管理，并享有相应的收益权。
（2）中国企业有权要求外方投资者按照协议约定的时间和方式履行出资义务，并享有对企业的管理权。
2. 义务：（1）外方投资者有义务按照协议约定的时间和方式履行出资义务，并积极参与企业的经营活动。
（2）中国企业有义务为外方投资者提供必要的支持和保障，确保外方投资者能够顺利履行协议义务。
第三章收益分配与风险承担一、收益分配1. 合资企业：按照双方出资比例和协议约定，对合资企业的净利润进行分配。
具体分配比例和方式需双方协商确定。
2. 收购现有企业：根据外方投资者收购股份的比例和协议约定，对收购后企业的净利润进行分配。
具体分配比例和方式需双方协商确定。
3. 投资项目合作：按照双方投资比例和协议约定，对合作项目的收益进行分配。
外商投资土地使用权转让合同
外商投资土地使用权转让合同一、合同主体1.1 转让方本合同转让方为：______，证件号码为：________，地址为：______。
1.2 受让方本合同受让方为：______，证件号码为：________，地址为：______。
1.3 代理人本合同转让方和受让方均委托自己合法的代表人签署本合同。
二、转让标的2.1 持有人转让方是土地使用权的持有人。
2.2 地址土地使用权所在地为：______。
2.3 权利证书土地使用权的权利证书编号为：______。
2.4 使用期限土地使用权期限为：______。
2.5 权利范围土地使用权的权利范围包括：______。
三、交付及价格3.1 交付时间本合同项下，转让方应当在受让方支付全部转让价款之日起十日内，将土地使用权权利证书正本及相关文件交付给受让方。
3.2 转让价款土地使用权的全部转让价款为：______。
3.3 支付方式受让方应当在本合同签署之日起十日内将转让款项支付给转让方。
四、权利及义务4.1 转让方的权利和义务4.1.1 转让方保证其对土地使用权享有合法的所有权或使用权等权利。
4.1.2 在交付土地使用权权利证书后的全部期限内，转让方应将土地使用权予以保护，避免因其原因而产生的损失和费用。
4.2 受让方的权利和义务4.2.1 受让方在取得土地使用权后，应保障土地的合理使用，不得出现任何破坏土地资源的行为。
4.2.2 受让方应当按照相关规定缴纳土地使用权转让税及其他相关税费等。
五、违约责任任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担违约责任并赔偿对方因此所受的损失。
六、合同的解除双方在签订合同时，需一同订立合同解除条款。
如有违约等情形，一方有权单方解除本合同。
6.1 合同解除的通知任何一方解除本合同，应当书面通知对方，并附以相应的证据。
6.2 解除后的处理经本合同解除后，本合同对于双方均自行撤销，双方应当归还对方已经履行的合同义务，同时各自承担自己的损失。
外商投资企业土地使用通用合同
外商投资企业土地使用通用合同（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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外商投资企业法法律案例(3篇)
第1篇案情简介：甲公司（以下简称“甲”）和乙公司（以下简称“乙”）均为中国境内注册的法人，丙公司（以下简称“丙”）为一家外资企业。
2008年，甲、乙、丙三方共同投资成立了一家名为“中外合资公司”（以下简称“合资公司”）。
根据合资合同，甲、乙、丙三方分别持有合资公司30%、40%和30%的股份。
合资公司主要从事房地产开发业务。
2010年，丙公司因经营不善，决定将其持有的30%股权转让给丁公司（以下简称“丁”），丁公司为一家香港注册的外商投资企业。
股权转让协议签订后，甲、乙双方对丙公司股权转让事宜提出异议，认为丙公司未履行股权转让的法定程序，要求撤销股权转让协议。
争议焦点：1. 丙公司是否违反了《外商投资企业法》的相关规定，未履行股权转让的法定程序？2. 甲、乙双方是否有权要求撤销股权转让协议？法律依据：1. 《中华人民共和国外商投资企业法》2. 《中华人民共和国公司法》3. 《中华人民共和国合同法》案例分析：1. 丙公司股权转让是否违反了《外商投资企业法》的相关规定？根据《中华人民共和国外商投资企业法》第二十一条规定：“外商投资企业的股权转让，应当符合下列条件：（一）转让方和受让方均具有合法的主体资格；（二）转让方应当事先征得其他投资者同意；（三）转让方和受让方应当签订书面转让协议，并在转让协议签订之日起十五日内向审批机关申请办理股权转让登记手续。
”在本案中，丙公司将其持有的股权转让给丁公司，双方均具有合法的主体资格，且丙公司在股权转让前已与甲、乙双方协商一致。
然而，丙公司在签订股权转让协议后，未在法定期限内向审批机关申请办理股权转让登记手续。
因此，丙公司未完全履行《外商投资企业法》的相关规定。
2. 甲、乙双方是否有权要求撤销股权转让协议？根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
房地产法规单项选择题
房地产法规单项选择题1．房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（C.经济关系)2．根据《城市规划法》的规定,规划行政主管部门对城市建设必须坚持（D。
“一书两证”制度)3．县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取．．．．的措施是（D)D。
没收违法嫌疑人的财物4．农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（ B.农民集体）5．承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地6．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的,须报相关机关批准，该机关是（B。
国务院）7．公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间,房屋产权人可以收回其使用权，该闲置时间为（C。
6个月)8．在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（ A ）A．特制所有权 B.共有权C。
社员权D.地役权9．对新建房屋所进行的权属登记，称为（C)A．总登记B。
转移登记 C.初始登记 D。
变更登记10．按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为（B）B.经营性开发和自用性开发11．房地产开发企业赖以生存和发展的必要条件是（ A ）A．经济效益 B.社会效益 C.环境效益D。
生态效益12．适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（D）D。
土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式13．国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（A）A．所有人 B.使用人 C.租赁人D.抵押权人14．对被征收房屋价值的补偿,不得低于．．．．房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（C) C。
市场价格15．实施房屋征收应当（D) D。
先补偿、后搬迁16．合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（A)A．自成立之日起取得土地使用权17．《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后,其土地使用权的使用年限为(A) A．原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限18．通过出让方式取得的土地使用权,因土地使用权期限届满,地上建筑物、其他附着物的所有权（B.由国家无偿取得）19．职工购买公房,可以一次性付款，也可以分期付款。
外商投资企业土地使用合同6篇
外商投资企业土地使用合同6篇篇1甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：外商投资企业名称鉴于甲方拥有特定地块之土地使用权，并同意将部分土地使用权有偿出让给乙方进行投资建设；乙方愿意受让该土地使用权，投资建设并经营相关项目。
为明确双方权益，根据有关法律法规，经双方友好协商，达成如下合同协议：一、土地使用条件1. 土地位置及面积：详细描述土地的地理位置、边界、面积等。
2. 土地用途：规定土地用途，如工业用地、商业用地等。
3. 土地开发期限：规定乙方在何时开始建设，并在规定期限内完成开发。
二、土地使用权出让1. 出让方式：协议出让。
2. 出让期限：规定土地使用权的期限。
3. 出让金额及支付方式：规定土地使用权出让的总金额、支付时间、支付方式等。
三、土地使用权的转让与抵押1. 转让条件：规定土地使用权转让的条件，如必须经过甲方同意等。
2. 抵押事项：如乙方将土地使用权抵押，需告知甲方的相关事项。
四、土地开发建设与环境保护1. 开发建设要求：规定乙方在土地上的开发建设项目要求，如建筑规模、建筑风格等。
2. 环境保护要求：规定乙方在开发建设中必须遵守的环境保护法规及标准要求。
五、双方权益与义务1. 甲方的权益与义务：包括甲方对土地的所有权、监管职责等。
2. 乙方的权益与义务：包括乙方对土地的使用权、开发建设、生产经营等权利及相应的义务。
六、违约责任及赔偿损失1. 违约情形：规定合同一方出现违约情形的情形。
2. 赔偿损失：规定违约方需赔偿对方的具体损失。
七、合同的变更与解除1. 合同的变更：规定合同变更的条件及程序。
2. 合同的解除：规定合同解除的情形及程序。
八、争议解决与法律适用1. 争议解决方式：如双方发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
九、其他约定事项土地登记事宜的办理，有关政府部门的收费等附加条款以及其他未尽事宜的约定。
外商投资企业土地使用合同协议书范文土地使用协议书范本
外商投资企业土地使用合同协议书范文土地使用协议书范本【协议书】甲方：（企业名称）组织机构代码：法定代表人：地址：电话：乙方：（土地使用方）组织机构代码：法定代表人：地址：电话：鉴于甲方是以外商投资方式在我国开展经营活动的企业，需要使用土地进行生产经营，双方达成以下协议：第一条合作内容甲方同意向乙方提供土地使用权，乙方承诺按照相关法律法规的规定，合法、合规使用土地。
第二条土地信息1.土地使用方位于：2.土地使用面积为：3.土地使用权期限为：4.土地使用权起始日期为：5.土地使用权终止日期为：第三条权利义务1.甲方的权利与义务：（1）按照约定将土地使用权提供给乙方；（2）保证所提供土地权属合法，不存在纠纷；（3）在土地使用权期限届满时，如乙方需要继续使用，双方可重新协商续租事宜。
2.乙方的权利与义务：（1）按照约定合法、合规使用土地；（2）按时支付土地使用费用；（3）在土地使用权期限届满前，不得以任何形式擅自变更土地使用用途。
第四条土地使用费用1.土地使用费用为：2.土地使用费用支付方式为：第五条违约责任1.若甲方未按照约定提供土地使用权，应承担相应违约责任；2.若乙方未按照约定合法、合规使用土地，应承担相应违约责任。
第六条争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第七条其他条款本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______，协议期满后双方没有续租协议的，本协议自动终止。
甲方：乙方：日期：日期：。
外商投资企业土地使用合同6篇
外商投资企业土地使用合同6篇篇1外商投资企业土地使用合同为了促进外商的投资和发展，中国政府鼓励外商投资企业在中国设立和发展业务。
在中国，外商投资企业需要签订土地使用合同来获取土地使用权。
土地使用合同是外商投资企业获取土地使用权的重要法律文件，也是外商投资企业合法经营的基础。
一、土地使用合同的定义土地使用合同是指出让土地使用权人（出让方）与承租土地使用权人（承租方）之间，关于土地使用权的权利和义务的约定书。
在中国，土地使用合同是通过政府部门出让土地使用权的行为来确认的，具有法律效力。
二、土地使用合同的主要内容1. 土地使用权的出让方和承租方信息：土地使用合同中应明确出让方和承租方的详细信息，包括名称、地址、法定代表人等。
2. 土地使用权的具体位置和面积：土地使用合同中必须明确土地使用权的具体位置和面积，确保承租方能够清晰了解自己的使用范围。
3. 土地使用权的起止时间：土地使用合同中需要明确土地使用权的起止时间，以确保承租方在合同期限内合法使用土地。
4. 土地使用权的用途限制：土地使用合同中应明确土地使用权的用途限制，确保承租方在规定范围内使用土地，不得违反法律法规。
5. 土地使用权的租金和支付方式：土地使用合同中必须明确土地使用权的租金和支付方式，确保承租方按时足额支付土地租金。
6. 土地使用权的终止和违约责任：土地使用合同中需要明确土地使用权的终止条件和违约责任规定，确保双方在合同解除时能够依法处理。
7. 法律适用和争议解决方式：土地使用合同中应明确法律适用和争议解决方式，确保双方在合同执行过程中遵守法律规定并能够及时解决争议。
三、签订土地使用合同的程序1. 协商洽谈：双方在签订土地使用合同之前，应进行充分的协商洽谈，明确双方的权利和义务，达成一致意见。
2. 编制草案：双方在协商一致后，应由专业律师或法律顾问编制土地使用合同的草案，包括主要内容和具体条款。
3. 签署正式合同：双方在确认合同草案无误后，应在法律规定的条件下签署正式土地使用合同，并办理相关手续。
财政部关于外商投资企业场地使用费征收问题的意见-财企[2008]166号
![财政部关于外商投资企业场地使用费征收问题的意见-财企[2008]166号](https://img.taocdn.com/s3/m/00bdc331657d27284b73f242336c1eb91a373301.png)
财政部关于外商投资企业场地使用费征收问题的意见
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 财政部关于外商投资企业场地使用费征收问题的意见
（财企[2008]166号）
广东省财政厅：
你厅《关于外商投资企业场地使用费征收有关问题的请示》（粤财外[2008]62号）收悉。
经研究，我们意见如下：
一、根据我国现行土地管理法律法规和政策，外商投资企业是否缴纳场地使用费，应当区别以下情况而定：
（一）以划拨方式取得土地使用权的，外商投资企业由于没有支付土地出让金，应当按规定缴纳场地使用费。
（二）以出让方式取得土地使用权的，外商投资企业由于已支付了土地出让金，不再缴纳场地使用费。
（三）以租赁方式取得土地使用权的，如租金计算时已考虑场地开发和土地使用费因素，则不需缴纳场地使用费；如租金中未予考虑场地开发和土地使用费因素，则由承租人即外商投资企业缴纳场地使用费。
（四）在中外合资合作经营中，外商投资企业的中方以土地使用权作价出资或提供合作条件的，应当由中方投资者区别以上情况缴纳场地使用费。
二、外商投资企业缴纳的场地使用费或支付的土地出让金，都作为土地资源的取得成本进行财务处理，同时应当依法缴纳城镇土地使用税。
二○○八年八月二十一日
——结束——。
土地使用权协议范本(通用6篇)
土地使用权协议范本(通用6篇)土地使用权协议范本篇1甲方：__________，身份证号码：__________乙方：__________，身份证号码：__________，经甲乙双方友好协商，本着自愿、平等、有偿、诚实信用的原则下，达成如下协议：__________一、甲方将位于_______________的农田总计面积________平方米(________平方米)的土地使用权一次性转让给乙方使用，转让费为人民币________元整。
该土地长__________米(__________米)，宽__________米(__________米)。
东邻__________，西邻__________，南至__________，北邻_______________。
二、甲方对上述土地转让前所拥有使用权及土地尺寸数据信息的真实性负责，若存在虚假不实情况，则视为违约。
三、上述土地转让的期限为无限期(即乙方永久使用)。
四、付款方式：乙方于_____年_____月_____日将上述土地的转让款一次性付给甲方。
五、转让方式：甲方于_____年_____月_____日将上述土地的使用权交付给乙方使用。
交付使用后，甲方不得干涉乙方对上述土地的使用用途及处理方式。
乙方使用上述土地过程中，如需甲方协助提供该土地使用证明等相关资料时，甲方须无偿提供协助。
六、甲乙双方在协议履行期间，土地的增值或贬值均由乙方享有或承担。
七、违约责任：__________协议签订后，双方应按照协议的上诉内容自觉履行。
如果一方违约，应赔偿对方一切损失。
八、本协议如有未尽事宜，经双方协商一致，做出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
九、本协议是双方真实意识表示，双方签字并按手印后即时生效。
十、本协议壹式贰份，具有同等法律效力，甲乙双方各执壹份。
甲方(签字)：__________乙方(签字)：_______________年_____月_____日_____年_____月_____日土地使用权协议范本篇2转让方：（以下简称甲方）法定代表人：身份证号：委托代理人：身份证号：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：身份证号：委托代理人：身份证号：电话：乙方于年月日在____市土地房产交易中心（下称交易中心）通过公开____方式以人民币亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写万元）竞得甲方委托挂牌转让的____地块土地使用权及地上建筑物、附着物（以下简称交易标的物），现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。
外商投资企业土地使用合同(划拨土地)
外商投资企业土地使用合同(划拨土地)外商投资企业土地使用合同（划拨土地）一、引言外商投资企业是指由外国自然人、外国企业或其他外国经济组织（以下统称“外国投资者”）独资或合资设立的企业。
在中国，外商投资企业的发展受到土地使用的限制和规范。
土地使用合同是外商投资企业获取土地使用权的重要法律文件。
本文将探讨外商投资企业土地使用合同的相关内容。
二、土地使用权的获得外商投资企业在中国获得土地使用权的途径主要有两种：划拨土地和出让土地。
本文将重点讨论外商投资企业土地使用合同中的划拨土地。
划拨土地是指国家或地方政府将土地划拨给外商投资企业使用，以实现其投资项目的建设。
划拨土地的土地使用权属于国家所有，但国家可以将其划拨给外商投资企业使用。
土地使用合同则是双方约定土地使用权的具体内容和条件的法律文件。
三、土地使用合同的要素1. 合同主体土地使用合同的主体是外商投资企业和土地使用权出让方，即国家或地方政府。
合同应明确双方的名称、住所、法定代表人等基本信息。
2. 合同目的和范围土地使用合同应明确外商投资企业的投资项目的性质、规模、用途等，以及土地使用的具体范围和期限。
3. 土地使用权的取得方式和期限土地使用合同应明确土地使用权的取得方式，即划拨方式，并约定土地使用的期限。
双方应协商确定土地使用的起止时间和终止条件。
4. 土地使用权的转让和转让限制土地使用合同应明确土地使用权的转让规定，包括是否允许转让、转让的条件和程序等。
同时，合同还应明确转让的限制，如是否需要经过土地使用权出让方的批准。
5. 土地使用权的费用和方式土地使用合同应明确土地使用权的费用，包括土地出让金、土地使用费等。
同时，合同还应明确费用的支付方式和期限。
6. 合同的履行和违约责任土地使用合同应明确各方的履行义务和违约责任，包括土地使用方的建设要求和保护土地资源的责任，以及土地使用权出让方的监督和管理责任。
四、土地使用合同的法律效力土地使用合同是外商投资企业获得土地使用权的重要法律文件，具有法律效力。
外商投资企业土地使用合同
外商投资企业土地使用合同
外商投资企业土地使用合同是指外商投资企业与土地所有权人（即土地出让人或者土地使用权人）签订的，用于规范外商投资企业对土地的使用权和经营管理的合同。
外商投资企业土地使用合同一般包括以下主要内容：
1. 合同当事人：包括外商投资企业和土地所有权人。
2. 土地使用权的范围：即外商投资企业能够使用的土地面积和使用期限。
3. 土地使用权的费用：包括土地使用权的租金、使用权出让金等费用。
4. 土地使用条件：包括土地使用的具体条件和限制。
5. 土地使用权的转让和变更：外商投资企业是否有权将土地使用权转让或者变更给第三方。
6. 土地使用权的保证和违约责任：外商投资企业在土地使用期间履行相应义务以及违约责任承担。
7. 争议解决：外商投资企业与土地所有权人之间发生争议时，如何解决争议的方式和程序。
8. 其他补充条款：根据具体情况，可以包括其他相关内容。
外商投资企业土地使用合同的签订有助于进一步规范外商投资企业对土地的使用行为，保障土地所有权人的合法权益，促进外商投资企业的稳定运营。
外商投资企业土地使用合同书范文6篇
外商投资企业土地使用合同书范文6篇篇1甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________（外商投资企业）根据中华人民共和国有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就乙方受让甲方土地使用权事宜达成如下协议：一、合同背景及目的本合同旨在明确甲乙双方在外商投资企业土地使用过程中的权利和义务。
乙方在甲方土地上投资兴业，促进当地经济发展，提高就业率。
甲方积极支持乙方投资，愿意提供土地使用权，共同合作，实现共赢。
二、土地使用权的出让1. 甲方同意将位于__________的土地使用权出让给乙方，土地面积为______平方米。
2. 土地使用权出让年限为____年，自本合同签订之日起计算。
3. 乙方应按照本合同约定支付土地使用权出让金及相关费用。
三、土地使用权出让金的支付1. 乙方应在本合同签订之日起30日内支付土地使用权出让金总额的____%作为首付款。
2. 剩余的土地使用权出让金应按季度分期支付，每个季度支付总额的____%，直至全额支付完毕。
3. 若乙方未按时支付土地使用权出让金，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。
四、土地规划及使用要求1. 乙方应按照甲方提供的土地规划要求进行投资建设，确保符合当地土地利用规划、城市规划和产业政策。
2. 乙方在土地上的投资项目必须符合环保要求，遵守国家有关环境保护的法律法规。
3. 乙方在土地使用权出让期限内，未经甲方同意，不得擅自改变土地用途。
五、双方的权利和义务1. 甲方有权按照本合同约定收取土地使用权出让金及相关费用。
2. 甲方应保证出让的土地使用权权属清晰，无争议。
3. 乙方在土地使用权出让期限内，享有土地的使用权、收益权及处置权。
4. 乙方应按时支付土地使用权出让金及相关费用，履行合同义务。
5. 乙方应积极履行企业社会责任，促进当地经济发展。
六、合同的变更和解除1. 本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。
未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。
上海市外商投资企业土地使用管理办法
上海市外商投资企业土地使用管理办法（1996年6月21日上海市人民政府令第29号发布，根据2002年4月1日起施行的《上海市人民政府关于修改〈上海市植物检疫实施办法〉等１９件政府规章的决定》修正，根据2010年12月20日上海市人民政府令第52号公布的《上海市人民政府关于修改〈上海市农机事故处理暂行规定〉等148件市政府规章的决定》修正并重新发布）第一条（目的和依据）为了加强对外商投资企业使用土地的管理，完善本市土地有偿使用制度，根据《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》、《中华人民共和国中外合作经营企业法实施细则》、《中华人民共和国外资企业法实施细则》、《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规的有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条（适用范围）本办法适用于本市范围内外商投资企业使用国有土地或者集体所有土地的管理。
但外商投资企业使用以出让方式获得土地使用权的国有土地的情形除外。
第三条（管理部门）上海市规划和国土资源管理局（以下简称市规划国土资源局）是本市外商投资企业使用土地的主管部门。
浦东新区和区、县土地管理部门依照本办法和本市建设用地管理的有关规定，分别负责外商投资企业在浦东新区和区、县范围内使用土地的具体管理工作。
第四条（用地方式）除依法应当以出让方式获得国有土地使用权外，外商投资企业可以通过下列方式获得土地使用权：（一）县级以上人民政府征收集体所有土地或者划拨国有土地使用权；（二）中外合资经营企业的中方合营者将国有土地、集体所有土地的使用权作价入股；（三）中外合作经营企业的中方合作者将国有土地、集体所有土地的使用权作为合作条件；（四）依法通过买卖或者其他转让方式取得国有企业、集体所有企业房屋所有权而获得该房屋占用范围内的土地使用权；（五）法律、法规规定的其他方式。
外商投资企业可以通过租赁房屋、场地的方式使用土地。
第五条（使用集体所有土地的限制）有下列情形之一的，应当依照本市建设用地管理的有关规定征收集体所有土地：（一）农村集体经济组织与外商投资者设立中外合资经营企业或者中外合作经营企业时，使用本市规划城市化地区范围内的集体所有土地的；（二）外商投资企业依法通过买卖或者其他转让方式取得集体所有土地上的房屋所有权而获得该房屋占用范围内的土地使用权的。
第九章外商投资企业用地管理
❖ （二）通过出让方式取得土地使用权
外商投资企业通过出让方式取得土地使用权是指 国家土地管理部门按照规定的条件、年限和用途， 与外商投资企业签订国有土地使用权出让合同， 外商投资企业向国家支付一定年限的土地使用权 出让金，并获得一定年限的国有土地使用权的行 为。
❖ （三）通过转让方式取得土地使用权
县级以上人民政府土地主管部门进行初审，符合用地条 件的，发给《建设用地计划通知书》。
❖ 2．批准
土地主管部门接到外商投资企业的用地申请后，应邀请 城市规划部门选址定点，审核用地规划布局，确定用地 范围。批准后，领取《建设用地规划许可证》。
❖ 3．建设工程方案设计
三、外商投资企业用地的审批程序
❖ 4．方案报批
❖ 场地使用费包括场地开发费和土地使用费。
（二）场地开发费
❖ 1. 概念：
场地开发费（土地开发费）是外商投资企业必须 支付的一次性缴纳的土地开发费用，征收土地的 补偿费用、原有建筑物的拆迁费用、人员安置费 用，以及为中外合营企业直接配套的厂外道路、 管线等公共设施应分摊的投资等。
《中华人民共和国外资企业法实施细则》
第一节 外商投资企业用地的概述
❖ 一、外商投资企业用地的概念 ❖ 二、外商投资企业用地的取得方式 ❖ 三、外商投资企业用地的审批程序 ❖ 四、外商投资企业用地限制 ❖ 五、外商投资企业的场地使用费
一、外商投资企业用地的概念
❖ 1. 外商投资企业
外商投资企业，是指外国的投资者在我国境内直 接投资，并参与企业的经营活动过程和经营管理， 按投资比例或合同规定担负企业的部分或全部风 险，并分享企业所得的部分或全部利润的企业。 包括中外合资经营企业、中外合作经营企业和外 商独资经营企业
一、外商投资企业用地的概念
外商投资土地使用合同书
外商投资土地使用合同书甲方（土地所有方）：_____________________乙方（外商投资方）：_____________________鉴于甲方拥有位于____________________的土地使用权，乙方有意投资使用该土地进行商业活动，经双方协商一致，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。
第一条土地使用权的转让甲方同意将其拥有的土地使用权转让给乙方，乙方同意按照本合同规定支付相应的土地使用权转让费。
第二条土地用途乙方承诺将该土地用于____________________（具体用途），并保证其用途符合当地法律法规及土地规划要求。
第三条土地使用期限本合同项下的土地使用权期限为自合同生效之日起至____________________年。
第四条土地使用权转让费乙方应向甲方支付土地使用权转让费共计人民币____________________元（大写：____________________）。
第五条付款方式乙方应于合同签订之日起____天内支付首期转让费，余款按照合同约定的付款计划分期支付。
第六条土地交付甲方应于乙方支付首期转让费后____天内，将土地交付给乙方使用。
第七条土地使用权的变更乙方在使用期内如需变更土地用途或转让土地使用权，必须征得甲方同意，并按照相关法律法规办理变更手续。
第八条违约责任如一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
第十条其他本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签章）：_____________________乙方（签章）：_____________________签订日期：____年____月____日签订地点：____________________。
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外商投资企业土地使用合同（1）
gf-92-1004 外商投资企业土地使用合
同（划拨土地使用权合同）第一条本合同双
方当事人：中华人民共和国 _______ 省（自治区、直
辖市） ______ 市（县）土地管理局（以下简称甲方），法
定地址 _____________ ;邮政编码 ____________ ;法定代表
人：姓名 ____ 职务___________ 。
___________ （以下简称乙方），法定地址 _________ ; 邮政编码___________ ; 法定代表人：姓名 _________ ; 职务____________ 。
根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。
第二条甲方提供给乙方使用的国有土地位于 ___________ ，面
积为 ______ 平方米。
其位置与四至范围如本合同附图所
示。
附图已经甲、乙双方确认。
第三条本合同项下
的土地使用年限为 ______ 年，自本合同签字之日起算。
第四条乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。
〔或：第四条依据合资或合作企业
合同，由乙方中的 _________ （注：中方合资者或合作者）
向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。
〕第五条土地开发费为每平方米 ___________ 元人民币，总额为
_______ 元人民币。
乙方〔或中方合资者或合作者〕须于本
合同签字之日起 ______ 日内全部付清。
乙方（或中方合资者或合作者）支付了全部土地开发费后 ______ 日
内，甲方应为乙方办理土地登记（或变更登记）手续，颁发
（换发）《中华人民共和国国有土地使用证》。
第六条土地使用费为每平方米 ________ 元人民币（美元或港币等），自 _________ 年 _______ 月 _____日起，乙方（或中
方合资者或合作者）应于每年 ______ 月________ 日前向甲
方缴纳当年的土地使用费。
土地使用费收取标准五年
后根据国家〔或 ________ 省（自治区、直辖市） _______ （县）〕有关规定由甲方作相应调整，调整后乙方应自调整年度起按标准缴纳土地使用费。
〔或：土地使用费在合资（或合作）企业经营期限内不作调整。
〕
（注：
乙方依照有关规定可以享受减免优惠政策的，可依照减免规定拟定此条。
）第七条除本合同另有规定外，乙方
应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费用汇入甲方银行帐号内。
银行名称： _________________ 银行_______
—分行，帐户号 ____ 。
甲方银行帐户如有变更，应
在变更后 ______ 天内以书面形式通知对方。
由于甲方未及
时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方概不承担违约责任。
第八条该土地用于建设 _____
—项目，乙方必须按规划要求和规定用途使用土地。
在本合同期限内，乙方确需改变土地用途的，经甲方同意后
办理变更土地用途的手续。
第九条甲方同意承担该
土地的征地、拆迁、界址定点具体事务，并于 ______ 年—
_____ 月 ____ 日前交付土地。
乙方应妥善保护界桩，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告甲方请求重新设施，所需费用由乙方承担。
〔或：
第九条乙方利用合资（或合作）企业中方原有场地，原有场地的界桩应由甲方重新核实。
〕第十条土地使用
年限满或乙方提前终止经营时，本合同同时终止履行。
乙方应向甲方交还土地使用证，办理注销登记手续。
乙方对该土地内投资建筑物、附着物有权处置，但时间不得超过 ____________
—，逾期由甲方无偿取得。
如乙方需继续使用该土地，须在距期满六个月之前向甲方提交续期用地申请，经甲方同意后，须重新签订土地使用合同，方可使用。
第十一条乙方依据本合同通过划拨方式取得的土地使用权不得转让、出租、抵押。
如需转让、出租、抵押，必须按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定办理出让手续，补交出让金。
第十二条如果乙方
（或中方合资者或合作者）不能按时支付土地使用费，从滞纳之日起，按日加收应缴费额 __________ %的滞纳金。
滞纳期
超过六个月的，甲方有权无偿收回土地使用权。
第十
三条如果由于甲方的过失，致使乙方延期占有土地使用权，则本合同项下的土地使用期限应相应推延，乙方有权请
求赔偿。
第十四条如果乙方在该土地上连续两年不
投资建设，甲方有权收回土地使用权。
乙方已付土地费用不予返还。
第十五条本合同订立、效力、解释、履行
及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十六条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。
协商不成的，可提请仲裁机构或向有管辖权的人民法院起诉。
第十七条本合同经双方法定代表签字后生效。
第十八条本合同所有日期均为公历。
第十九条本
合同一式 ______ 份签署，甲方双方各执_______ 份。
第二十条本合同于 ________ 年________ 月_______ 日在
中华人民共和国 _______ 省（自治区、直辖市）_________
市（县）签订。
第二十一条本合同未尽事宜，可由
双方约定后作为合同附件。
本合同附件是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
甲方：中华人民共和
国 ______ 省乙方：_________________ （章）（自治区、直辖市）_______ 市（县）土地管理局（章）法定代表人 ______ （签字）法定代表人________ （签字）。