小户型面积赠送研究.ppt

赠送夹层，可作卧室使用（带 独立卫生间）。
通过夹层设计，提高了对空间的利用 率，有力提升产品附加值，对本项目 的设计有借鉴意义。
小户型创新实例：
精品小复式
借助复式户型自身特点， 可在二层改房，结合入户 花园、露台的全部赠送， 成为小户型产品中赠送面 积最多，产品附加值最高 的明星产品。
根据景观资源的不同设置不同的户内花园/形成丰富的 空间形式/同时赋予空间不同的功能
住宅产品创新研究：
小户型创新实例
小户型创新实例：
改房 赠送：8㎡
阳台、内庭院改房
按奇偶层，利用内庭院，结合露台， 提高户型舒适度及品质，并为改房 提供可能，增强实用性，达到提升 产品价值的目的。
改房
赠送：6㎡
全部赠送 赠送一半
小户型创新实例：
阳台、内庭院改房
内庭院，可改 房，赠送面积9平米
内庭院，可改 房，赠送面积9平米
住宅产品创新研究：
小户型产品创新解析
入户花园、露台、阳 台、内庭院
凸窗
夹层、复式结构
根据调查统计， 对于居家类小户型产品，客户关注的主要因素为户型面积弹性、 实用性及产品舒适度。其中面积弹性是目前购买客户关注小户型的核心因素，故在 此只对面积弹性进行深入研究。
目前市场常用户型创新方式：
阳台
方式：赠送一半面积
入户花园 方式：赠送一半面积
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
入户花园提供入口缓冲 空间，引入更多室外空 间，提高产品舒适度。
目前市场常用户型创新方式：
内庭院
方式：赠送一半面积
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
内庭院将室外景观引入室内，创 造更私密的半室外空间，也可灵 活用于扩大室内空间。赠送面积 效率非最高，但实用性较强。
目前市场常用户型创新方式：
凸窗
方式：赠送全部面积
凸窗增加了室 内可使用空间 和视野开阔感， 但赠送面积较 小。
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式：
夹层
方式：赠送全部面积
在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的 灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一 般，市场接受度不高。
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
阳台结合客厅或主卧布置，增 加宽敞感，赠送一半面积。 对小户型而言，赠送面积较少， 逐渐被露台取代。
目前市场常用户型创新方式：
露台
方赠式送：全赠部送面全积部面积
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
奇偶层送露台，赠送全部面积
目前市场常用户型创新方式：
小户型创新实例：
入户花园改 餐厅
入户花园改餐厅
入户花园，可改 餐厅或洗手间
入户花园既改善了不规则平面对户 型的影响，又为户内外提供了一个 过渡性空间，也适合会客、小憩、 绿化等多种功能的使用，丰富了居 民的生活内容。
小户型创新实例：
内庭院，可改 餐厅
内庭院改餐厅
小户型创新实例：
阳台改厨房
预留生活阳台，在装修时改 为厨房，可为其它功能空间 节省面积。
共享空中花园
小户型创新实例：
其它方法
空调机安放处变生活阳台 设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，
或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳 台。虽只能“送”得1——2㎡左右的面积，但多出的每一平米，对客户
而言均去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。 2020/11/92020/11/9Monday, November 09, 2020
生活阳台改 厨房
小户型创新实例：
大进深阳台
进深稍作调整的阳台， 赋予更多的功能：阳 光书房、餐台、花 厅……
小户型创新实例：
L型阳台
双L型阳台（加花架）形成 错层赠送阳台,较好解决露台 私密性问题。
主卧L型落地凸窗赠送，形 成温馨休闲空间，同时使主 卧得到三面采光和景观。
小户型创新实例：
主卧送双凸窗
创新指数 市场接受度
阳台 赠送一半面积
适用各种产品
露台 赠送全部面积
适用各种产品
入户花园 赠送一半面积
适用各种产品
内庭院 赠送一半面积
适用各种产品
凸窗 夹层 复式
赠送全部面积 赠送全部面积 赠送部分面积
适用各种产品
适用投资型产 品
适用高端产品
新的测量规范出台后受限制的赠送方式：
进深大于2.4 米、面积大于12 平方米“阳台”计算全 部建筑面积。
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式：
阳台、露台、入户花园、内庭院
复式
方式：以自然层计算建筑面积
凸窗 夹层、复式结构
复式产品分区明确，通 高空间有较高舒适及尊 贵感，以自然层计算建 筑面积，面积有较大弹 性。
小户型赠送方式小结：
创新方式 赠送方式 实用指数
适用性
赠送：10㎡
改房
赠送：9.6㎡
全部赠送 赠送一半
赠送：12.6㎡
小户型创新实例：
精品小复式
上层
下层
小户型创新实例：
公共空间
楼内空间—每隔一定层数设置空中庭院，让住户有更 多邂逅的机会，更多活动的空间。
社区内——围合的中庭或架空层泛会所为住户提供户 外交流场所。
社区外——周边酒吧、茶苑、小画廊等，供社区内外 的朋友休闲娱乐 。
小户型创新实例：
弹性空间预留
多用间设计，使居室使用增添灵活性， 提供多种实用可能，读书、家务、健 身、临时居住……可变的空间体现居 住的个性。
多功能房
说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。
小户型创新实例：
夹层空间
小户型创新实例：
夹层空间
世金汉宫1房：二层面积全部 赠送，作为带独立卫生间的卧 室，并赠送一间多功能房。
高度大于或等于2.2 米、进深大于0.6 米“凸窗”计算 全部建筑面积。
进深大于0.6 米或高度大于2.2 米“落地窗”计算全部 建筑面积。
大于9 平方米“异形入户花园”计算全部建筑面积。
新的测量规范出台后已不能使用的赠送方式： 超大入户花园、阳台和露台 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 隐藏式衣柜 半封闭阳台 两个单元之间的空中过道
凸窗赠送面积最大化: 大面 积落地凸窗，主卧送双凸窗， 卫生间带凸窗。
双凸窗
卫生间带凸窗
小户型创新实例：
衣帽间
主人房通过衣帽间与卫生间相连，缩 短交通路途，增加使用方便性； 衣帽间的设置，增加小户型的豪华和 舒适元素，是小户型重要创新点。
卫生间灵活隔断，在有 限面积条件下，保障私 密性。同时过道被利用 为衣帽间。