房地产开发项目各阶段进度计划时间标准_图文

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房地产开发全生命周期管理(太详细了)

工程管理部门负责工程管理流程的完善，工程管理标准的制定（管理制度、质量要点及完成标准、进度要求、成本要求、现场文明施工要求等）并检查项目部的实施和落实情况，同时提供施工技术支持和服务。
项目部在人力资源管理部门的帮助下，确定项目部组织架构和人员配备；细化并完善项目工程计划，细化并修正工程各配套计划的使用时间节点；开始组织编制对施工单位（总承包商、分包商）、监理单位的技术和管理要求，甲供材
、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）、临设占地、道路开口等手续工作。
3
二、施工准备阶段的管理《建设用地规划许可证》
3
2.1 《建设用地规划许可证》
1 《建设用地规划许可证》申请书及申报表（2份）
2 企业提供营业执照、机关事业单位提供单位法人证书、个人提供身份证复印件
申报材料
3 建设项目批准、核准、备案证明复印件（2 份，其中1份为彩印件） 4 国有土地出让合同、成交确认书复印件（2份）
5 规划主管部门出具的经审定的出让土地规划条件（2 份,复印件1份，原件1份）
6
勘测定界图以及对应的电子文件（图纸要求：图纸比例为 1：500 或 1：1000 的西安80坐标系）（2份）
项目部应与成本采购中心、设计研发中心对施工现场周边的市政情况做详细的调研，不能只参考资料，要现场测量。
项目部应及时对接策划部门做好施工场地的围蔽工作。项目部应对施工现场内地下构筑物及管线进行详细的调研工作。上述调研完成后应编制调研报告。
3
二、施工准备阶段的管理
3、开工报告的审批
主体工程开工前，项目部应要求施工单位向监理单位提出开工申请报告，原则上具备下列条件方可批准开工：（1）施工许可证已办妥；（2）施工图已会审交底；（3）施工组织设计及相关专项施工方案已审批；（4）施工现场的准备已具备开工条件。

房地产开发项目各阶段进度计划时间标准_图文

房地产开发项目各阶段进度计划时间标准_图文设计计划模块一、总图规划设计阶段资料准备拿地后10天概念规划设计拿地后30天修建性详细规划（五图一书）拿地后60天二、方案设计阶段建筑方案设计拿地后90天基础方案拿地后120天开工日拿地后120桩基础施工图交地后55天四、施工图设计阶段地下室施工图交地后90天建筑施工图交地后120天人防施工图交地后120天室内外市政综合管网交地后150天五、智能化专项设计概念方案封顶前90扩初设计封顶前60天开盘前天施工图封顶前30天开盘前天七、室内装修设计概念方案封顶前90天开盘前天扩初设计封顶前60天开盘前天施工图封顶前30天开盘前天八、示范区专项设计开盘前210开发报建计划模块申报资料准备拿地前20天取得开发资质拿地后50天1、5《房地产开发企业资质证明书》二、土地获取阶段参与竞投（拿地）拿地当天1土地成交确认书土地出让合同拿地后10天4《土地出让合国土部文规定同印花税）国有土地使用权证拿地后60天5、6、715建设用地批准书拿地后120天3、8、1530《建设用地批准书》交地拿地后90天土地移交确认书三、用地规划许可证阶段环评报告书编制及评审拿地后20天地块现状测绘拿地后20天地块现状测绘图地质勘察拿地后30天地质勘察报告周边道路情况调查拿地后30天电力、电信、给排水、燃气情况调查拿地后30天地下障碍物调查拿地后30天建筑物命名拿地后航空报批拿地后100天15航空批复排水（污水）报批拿地后110天15排水（污水）许可白蚁防治报批拿地后50天15白蚁防治协议修建性详细规划报批拿地后120天15修规批复五、建设工程规划许可证阶段报建通取得修规后10天28 取得修见规后20天28电房位置面积确认图消防专业报建取得修规后100天人防建设意见书取得修规后10天30《防空地下室建设意见书》地铁审查意见（总平面图）取得修规后20天28见天扩初批复取得修规后90天取得工程规划许可证取得修规后60天28、30、31、32、34、35、36、六、施工许可证阶段（一）施工图审查审查意见书天防雷装置设计审核意见书取得修规后90天《防雷装置设计核准书》燃气施工图设计与审查取得修规后90天燃气合同供水施工图设计与审查取得修规后90天供水合同供电施工图设计与审查取得修规后90供电合同供暖施工图设计与审查规后90天供暖合同（二）施工前期准备交通报批建工证后110天《临时占用道路许可证》市政报批建工证后110天园林审批建工证后110天《树木砍伐、移植许可证》水、排水、用电报批拿地后110天施工占道报批建工证后110天临时占道许可证电力线拆除、迁移报批拿地后110天电信线拆除、迁移报批拿地后110天给排水管道拆除、迁移拿地后110天初步设计技术评审规后60天初步设计批复取得修规后90天（三）施工许可证阶段施工合同备案取得修规后90天招投标手续办理取得修规后90天施工图审查取得修合同计划模块管线迁移合同下发工程开工前30天桩基础施工合同下发工程开工前15天二、桩基础及地下室工程监理合同下发工程开工前15天桩检测合同下发桩基完成前15天土方合同下发桩基完成前15天基坑支护合同下发桩基完成前15天人防工程合同下发主体开工前7天内沉降观测合同下发主体至±0.00前消防工程施工合同下发主体开工后30天内电梯购销安装合同下发主体开工后30天内三、±0.00至发售销售类合同下发销售前4个月中央空调工程施工合同下发销售前4个月市政工程合同下发场地移交前15天四、发售至工程竣工屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内幕墙工程合同下发场地移交前90天内天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7天内有样板销售前个月首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内入户门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月防火门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月豪华装修工程合同下发主体封顶后2个月内有样板销售前个月停车场类工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月有线电视施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月智能化施工合同主体封顶后30有样板销售前合同下发天内发电机设备购销安装合同下发主体封顶后30天内宽带网施工合同下发主体封顶后30天内小区室外电力管网工程合同下发主体封顶后30天内水泵房设备购销安装合同下发主体封顶后30天内小区市政配套工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月运动场施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月房地产开发施工计划模块一、别墅施工计划模块：完成封顶后60天10 拆除外排栅封顶后63天11 毛坯完工封顶后90天12 豪华装修竣工封顶后180天13 永久供水封顶后85天14 永久供电（低压配电）封顶后80天15 取得消防验收合格证封顶后85天16 邮电信报箱安装完成封顶后85天18 电视、电信安封顶后85天二、多层（6层）施工计划模块：1 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2 土方开挖、基坑支护35天（一层地下室）、20天（无地下室）3 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行（±0.00，,95天）4 主体结构60天（10天/层）5 三层会验第三层砌体完成6 样板房装修60天（所在层结构板完成后40天内进场）7 售楼环境完成销售前15天交叉进行12 拆除外排栅封顶后65天13 毛坯完工封顶后105天14 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成15 永久供水封顶后100天16 永久供电（低压配电）封顶后90天18 取得消防验收合格证封顶后100天19 取得煤气验封顶后100天24 小区道路、管网完成封顶后85天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后105天26 规划验收完成工程竣工后30天27 环保验收完成工程竣工后60天28 取得质量验收意见书工程竣工后60天29 取得档案认可书工程竣工后75天30 取得竣工验工程竣工后85天三、高层（32-33层）施工计划模块：9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成14 裙楼装修60天交叉进行20 （低压配电）封顶后160天21 取得电梯准用证封顶后175天22 取得消防验收合格证封顶后175天23 取得煤气验收合格证封顶后175天24 邮电信报箱安装完成封顶后175天25 电视、电信安装完成封顶后175天26 智能化安装完成封顶后175天四、高层（18-20层）施工计划模块：1 超前钻30天交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（两层地下室）、45天（一层地下室）（±0.00，225天）6 主体结构108天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×16）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天构垂直度，外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后90天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后100天16 毛坯完工封顶后140天18 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成19 永久供水封顶后135天24 邮电信报箱安装完成封顶后135天25 电视、电信安装完成封顶后135天26 智能化安装完成封顶后135天27 紧急备用电源安装封顶后120天28 小区道路、管网完成封顶后120天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后140天30 规划验收完工程竣工后30天五、高层（10-11层）施工计划模块：6 主体结构顶层10天、其它层5.5×9）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天11 电梯安装场地移交封顶后40天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，外墙批荡同18工天移交完成、封顶后150天豪装完成19 永久供水封顶后115天20 永久供电（低压配电）封顶后110天21 取得电梯准用证封顶后115天22 取得消防验收合格证封顶后115天23 取得煤气验收合格证封顶后115天24 邮电信报箱安装完成封顶后115天29 园林环境配套完成封顶后130天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天《房地产权六、酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：工作内容标准时间1 桩基础施工60天（挖孔桩）、20天（静压桩）2 基坑支护30天（一层地下室）3 土方开挖20天（一层地下室）、10天（无地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）5 地下室结构50天（一层地下室）、20天（无地下室）（±0.00，180天）128天（裙楼二层20天，裙楼其它层1510 外墙饰面封顶后45天开始、封顶后120天完成11 拆除外排栅封顶后130天12 塔楼排栅封顶后70天1314 室内装修竣工封顶后70天进场封顶后250天完成1516 永久供水永久供电（低压配电）封顶后240天封顶后200天18 厨房设备完成封顶后200天七、写字楼（四十层）施工计划模块10砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内墙砖砌体批档完成封顶后45天13 外墙幕墙结构20层开始、封顶后120天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后90天16 毛坯完工封顶后180天18 室内装修竣工结构封顶20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后22收合格证封顶后200天23 取得煤气验收合格证封顶后200天24 邮电信报箱安装完成封顶后200天25 电视、电信安装完成封顶后200天26 智能化安装完成封顶后200天27 紧急备用电源安装完成封顶后190天28 小区道路、管网完成封顶后240天达到工程竣工标准。

房地产新项目交付节点工作进度计划表

与甲方明确确定项目返修配合机制和流程
交付前3天
交付前80天交付前60天交付前45天
物业服务方案编写《装修触点服务提升方案》标准确定项目装修管理方案及业主搬家管理方案交付前45天
确定增值服务业务类型方案及其服务流程。
交付前45天
确定装修垃圾、生活垃圾管理方案，明确存放点。
交付前30天
梳理项目风险管理清单，并制定对应的管控方案。
48 四、交付筹备及组织

55
56 57 58 五、主 59 要体系
运营 60 61 62 63 64 65 66
三级
三级二级三级
交付现场布置及
品质
现场品质要求：
1、对进入园区的人员进行身份核实，非交付相关人员不得进入园区；
2、对园区门岗及入口周边区域进行秩序管理，不得让闲杂、无关人员在门岗周边
交付前30天或地产提供信息后的三个工作
日
《应知应会手册》
《安全管理方案》《装修触点服务提升方案》 1、《美居方案模板》 2、《增值业务具体服务流程》《项目年度重点工作计划》
23 24 25 26 27
28 29 31
三、承接查验 32 及工程接管 33
34
35 36 37 38 39 40 41
交付当天
房屋验收： a．在协助交付验收时，物业人员应随身携带必要工具，如卷尺、小水桶、试电笔等协助业主了解房屋品质； b．由专人陪同业户一起验房，抄录水、电、燃气表底数，并请业主确认； c．验收过程中的质量问题，提交开发商相关部门，敦促开发商相关部门的跟进处理，相关遗留整改问题费用由开发商承担。
交付前30天交付前7天
启动
召开承接查验启动会，组建物业承接查验小组，与地产确认承接查验时间，制定承接查验工作计划。

施工阶段的时间与进度安排

施工阶段的时间与进度安排1. 项目概述本项目旨在完成XXX工程的建设，主要包括土建、装修、安装和调试等工作。

为确保工程按时、按质、按量完成，特制定本施工阶段的时间与进度安排。

2. 施工阶段划分本项目共分为以下四个阶段：1. 前期准备阶段：包括立项、审批、设计、招投标等工作。

2. 施工阶段：包括土建、装修、安装等工作。

3. 调试阶段：包括设备调试、系统测试等工作。

4. 竣工验收阶段：包括验收、整改、交付等工作。

3. 施工阶段时间安排3.1 土建阶段- 预计开始时间：XXXX年XX月XX日- 预计结束时间：XXXX年XX月XX日- 工作内容：完成土地平整、地基处理、主体结构建设等工作。

3.2 装修阶段- 预计开始时间：XXXX年XX月XX日- 预计结束时间：XXXX年XX月XX日- 工作内容：完成室内外装修、水电安装、通风空调等工作。

3.3 安装阶段- 预计开始时间：XXXX年XX月XX日- 预计结束时间：XXXX年XX月XX日- 工作内容：完成设备安装、管道铺设、布线等工作。

3.4 调试阶段- 预计开始时间：XXXX年XX月XX日- 预计结束时间：XXXX年XX月XX日- 工作内容：完成设备调试、系统测试、性能优化等工作。

4. 进度监控与调整为确保施工进度按计划进行，将采取以下措施：1. 定期召开项目进度会议，了解各阶段工作进展，协调解决存在的问题。

2. 设立项目进度专员，负责跟踪、记录各阶段工作进度。

3. 针对关键节点，制定专项进度计划，确保关键工作按时完成。

4. 如有必要，根据实际情况对施工进度进行调整，并及时通知相关方。

5. 风险评估与应对措施本项目可能存在以下风险：1. 政策风险：项目审批、土地征用等方面可能受到政策影响。

2. 技术风险：施工过程中可能遇到技术难题，影响工程进度。

3. 人员风险：施工人员不足或素质不高，可能导致工程质量问题。

4. 材料风险：建筑材料质量不达标，影响工程质量。

房地产标准高层住宅楼工期标准

附件一:
一、住宅部分工期标准
注：
1、冬歇期：沈阳：11月15日-3月15日；包头：10月30日-3月15日；石家庄：12月15日-2月28日；太原、天津：11月30日-2月28日；济南、西安、洛阳：1月15日-2月28日。

2、春节假期：15天。

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二、配套工程不同阶段考核内容及标准
１、酒店、综合楼、六大中心、独立商业、幼儿园、小学
２、大门、独立车库、围墙、标志塔
第2页
３、中心园林环境
６、大树种植
７、音乐喷泉，园林灯、路灯工程、私家花园（空中花园、庭院园林）
８、小区级消防工程、小区级智能化工程、小区级永久用电工程、小区级永久用水工程、变频供水工程、发电机工程
第 3 页
三、住宅豪华装修阶段进度考核标准
第 4 页。

房地产开发项目进度管理方案

房地产开发项目进度管理方案一、背景介绍房地产开发项目通常涉及多个环节，需要科学合理的进度管理方案来确保项目能够按时完成，保证质量和效益。

本文将介绍一种适用于房地产开发项目的进度管理方案，以提高项目管理的效率和成功率。

二、项目分阶段管理1. 前期准备阶段房地产开发项目在开工前需要进行充分的前期准备工作，包括项目规划、设计、可行性研究等。

在这个阶段，需要明确各项工作的时间节点和负责人，并建立相应的工作计划。

2. 建设施工阶段建设施工阶段是房地产开发项目的核心阶段，主要包括土地平整、基础设施建设、房屋建筑等工作。

为确保工期和质量，需要对每个施工环节进行详细计划，并进行进度监控。

3. 竣工验收阶段项目建设完成后，需要进行竣工验收以确保质量和安全。

这一阶段需要明确验收时间和程序，并严格按照相关标准进行验收工作。

三、进度管理具体措施1. 制定详细的项目进度计划根据项目的实际情况和工期要求，制定详细的项目进度计划。

该计划应包括各个阶段的工作内容、工作周期和负责人等信息，以便项目团队能够清晰地了解项目进展情况。

2. 采用进度管理工具使用专业的进度管理软件或工具，可以帮助项目团队更好地监控进度，并及时调整工作计划。

这些工具通常具有资源分配、任务分解、进度跟踪等功能，能够提高项目管理的效率。

3. 建立进度监控机制建立有效的进度监控机制，及时了解项目进展情况，防范可能的延期风险。

可以通过定期开展项目进展会议、报告管理等方式，全面掌握项目的进度信息，及时调整工作计划。

4. 强化沟通与协调在项目管理过程中，加强与各相关部门和人员的沟通与协调，确保信息畅通、问题及时解决。

及时调整工作计划，协调各个环节的工作进展，以保持项目整体进度的稳定。

5. 风险管理在项目进行过程中，可能会遇到各种风险和障碍，如人员调配、自然灾害等。

为减少这些风险对进度的影响，需要制定相应的风险管理措施，并建立风险应对机制。

四、总结房地产开发项目进度管理对于项目的成功与否至关重要。

工程施工周期参考表

工程施工周期参考表第一部分：前期准备阶段（1-3个月）
1. 初步设计阶段（1个月）：
- 进行项目调研和分析；
- 确定项目的规划和设计方案；
- 初步确定施工周期和预算。

2. 立项审批阶段（1个月）：
- 提交项目可行性研究报告和预算；
- 进行立项评审并获得相关部门的批准；
- 签订施工合同和协议。

3. 施工准备阶段（1个月）：
- 土地清理和拓展；
- 采购施工所需材料和设备；
- 招聘施工队伍和确定工程管理人员。

第二部分：施工阶段（3-12个月）
1. 地基和基础工程（1-2个月）：
- 进行地质勘察和设计；
- 要挖掘地基和进行基础施工；
- 进行地基扩展和加固。

2. 主体施工（3-6个月）：
- 进行主体结构的施工；
- 安装外观装饰和设备；
- 完善室内装饰和配套设施。

3. 竣工阶段（1-2个月）：
- 进行工程验收和交付；
- 完善装饰和设备安装；
- 进行最终面积和设施检查。

第三部分：收尾阶段（1-2个月）
1. 竣工结算阶段（1个月）：
- 进行工程结算和验收；
- 确定最终施工周期和成本；
- 缴纳相关税费和文件。

2. 项目交接阶段（1个月）：
- 完成项目交接手续；
- 交付相关资料和资产；
- 转交项目的维护和管理工作。

以上为工程施工周期参考表，具体工程的实际情况可能会有所不同，请根据具体情况进行调整和安排。

希望以上信息对您有所帮助，祝项目顺利完成！。

2024房地产开发项目进度计划PPT模板

监控内容：项目进度、成本、质量、安全
调整措施：根据监控结果，及时调整项目计划和资源
配置
进度调整方案
监控方法：定期检查、实时监控、风险评
估
调整原则：确保项目进度、质量、成本三
者平衡
调整措施：调整资源分配、优化施工方案、调整项目计划
沟通协调：加强与相关方的沟通，确保调整方案的顺利
设备安装：水电设备，消防设备，电梯设备
竣工验收：检查工程质量，办理竣工手续
阶段四：竣工验收
验收内容：建筑质量、消防设施、环保设施等
竣工验收时间：预计2024 年12月
验收标准：符合国家相关法律法规和行业标准
验收结果：通过验收，取得竣工验收报告
4
时间安排
时间表概览
2023年2月：完成项目规划设计和预算编制
售后服务阶段： 2026年1月2026年12月
5
资源安排
人力需求
监理团队：负责项目质量控制
施工团队：负责项目施工
建筑设计师：负责项目整体设计
营销团队：负责项目销售和推广
财务团队：负责项目预算和财务管理
行政团队：负责项目日常管理和协调
物力需求
建筑材料：水泥、砂石、钢
筋等
施工设备：挖掘机、推土机、
基础施工
2023年7月：开始室内装修和设备安装
2023年9月：项目竣工验收，准备开盘销
售
2024年1月：项目结束，进行项目总结和
评估
各阶段时间安排
前期准备： 2023年1 月-2023 年3月
设计阶段： 2023年4 月-2023 年6月
施工阶段： 2023年7 月-2024 年6月

建设过程进度排期表(全版本)

建设过程进度排期表(全版本)1. 项目概述本进度排期表旨在明确各阶段建设任务的时间节点、持续时长及关键里程碑，为项目团队提供清晰的工作指导。

此表格适用于各类建设项目，通过调整工作包和活动，可适应不同项目的需求。

2. 项目阶段划分本项目共分为以下几个阶段：- 前期准备阶段- 设计阶段- 施工阶段- 设备安装阶段- 调试阶段- 验收阶段- 投运阶段3. 各阶段关键任务3.1 前期准备阶段- 完成项目可行性研究报告- 取得项目审批文件- 完成场地平整- 完成临时设施建设3.2 设计阶段- 完成初步设计- 完成施工图设计- 完成设备材料采购清单3.3 施工阶段- 完成土建工程- 完成安装工程- 完成装饰工程3.4 设备安装阶段- 完成设备安装- 完成设备调试3.5 调试阶段- 完成系统联调- 完成性能测试3.6 验收阶段- 完成自验收- 完成验收申请- 完成验收评审3.7 投运阶段- 完成投运准备- 完成投运仪式- 项目投运4. 进度排期4.1 前期准备阶段- 工作包1：项目可行性研究报告编写与审批，持续时长为3个月。

- 工作包2：场地平整，持续时长为2个月。

- 工作包3：临时设施建设，持续时长为1个月。

4.2 设计阶段- 工作包4：初步设计，持续时长为4个月。

- 工作包5：施工图设计，持续时长为6个月。

- 工作包6：设备材料采购清单编制，持续时长为2个月。

4.3 施工阶段- 工作包7：土建工程，持续时长为8个月。

- 工作包8：安装工程，持续时长为6个月。

- 工作包9：装饰工程，持续时长为4个月。

4.4 设备安装阶段- 工作包10：设备安装，持续时长为5个月。

- 工作包11：设备调试，持续时长为2个月。

4.5 调试阶段- 工作包12：系统联调，持续时长为3个月。

- 工作包13：性能测试，持续时长为2个月。

4.6 验收阶段- 工作包14：自验收，持续时长为1个月。

- 工作包15：验收申请与评审，持续时长为2个月。

房地产项目开发总体进度计划

* * * *
地上主体部分（按33层）给排水、暖通工程强、弱电系统安装工程机电安装 9 外装工程内装工程市政外网工程室外景观工程商业及地下超市交付装修时间竣工四方验收工程建设阶段**地块地基处理（CFG桩）地下结构工程（按3层）地上主体部分（按34层）给排水、暖通工程强、弱电系统安装工程机电安装外装工程内装工程市政外网工程室外景观工程商业及地下超市交付装修时间竣工四方验收 10 工程建设阶段**地块降水、护坡、土方、岩溶治理基础处理（CFG桩）地下结构工程（按3层）地上主体工程（按28层）机电安装、给排水工程外装工程内装工程 1—5层二次结构 1—5层内装 1—5层外装 1—5层商业装修时间市政外网工程室外景观工程 11 序号工程验收（消防、人防验收通过）工程竣工验收工作内容编制时间：工期
9 10 11 12 1
建筑方案设计阶段
初设、施工图设计阶段
建设工程报建阶段
<<办理土地证、房本>>（**、**） <<办理土地证、房本>> * 工程招投标阶段工程详勘招标监理单位招标主体施工单位土方单位招标降水及护坡工程单位招标（总平面图确认以后）基础处理工程（桩位图确认以后）岩溶治理招标桩基工程招标空调系统招标电梯招标主体施工单位（B1总包确定）样板房精装修样板间设计、施工招标监理单位招标（B1） 5 弱电工程（指电讯、有线电视室内及外网）门窗工程（外窗）外装幕墙（石材）外装幕墙（B1区玻璃）变电工程燃气工程(B2、B3) 燃气工程消防通风工程工程招投标阶段
* * * *
序号建筑方案设计阶段 1 方案报建方案报建初设、施工图设计阶段结构封顶图纸完成图纸强审时间结构封顶图纸完成 2 图纸强审时间区初步设计正负0以下图纸（未含负一层）封顶图纸(B1) 图纸强审(B1) 项目 20家联审 3 景观初步设计图纸景观施工图纸建设工程报建阶段 <<固定资产投资许可证>> <<建设用地规划许可证>> <<国有土地使用证>> <<建设工程规划许可证>> 4 <<建设工程施工许可证>> <<建设工程施工许可证>>**地块 <<建设工程施工许可证>>**地块 <<房屋预售许可证>> <<房屋预售许可证>> **、**地块 **地块工作内容工期

施工各阶段进度计划

施工各阶段进度计划
一、准备阶段
1. 签订施工合同,确定施工方案
2. 选聘监理单位,确定监理人员
3. 组建施工项目管理团队,确定各方责任
4. 开展施工前各项准备工作,如办理施工许可证、招标等
5. 进场开工,完成场地平整及设备进场
二、土建阶段
1. 开挖地基,进行基坑支护
2. 浇注混凝土地基,建造地下室
3. 砌筑墙体,施工楼板
4. 安装门窗,完成建筑主体
5. 完成屋面防水、外墙粉刷等装修工作
三、装修阶段
1. 进行水电安装、强弱电线路敷设
2. 完成墙面、地面装修材料的铺设
3. 装修室内门窗、卫生间
4. 完成室内装修装饰
5. 完成外立面装饰
四、设备安装调试阶段
1. 设备进场,确定设备位置
2. 完成设备的安装、连接
3. 设备调试,确保设备正常运行
4. 完成系统联动调试
五、竣工验收阶段
1. 进行竣工自查,整改不符合要求的项目
2. 申请竣工验收
3. 质量监督部门组织竣工验收
4. 整改验收中提出的问题项目
5. 完成全部竣工验收手续
以上是本工程的施工进度计划,我们将严格按照计划实施,以确保工程质量和施工进度。

如果计划需要调整,我们将及时沟通协调,妥善解决。

房地产开发项目各阶段进度计划时间标准图文

设计完成时间
前置条件
办文时限（工作日）
取得文件
备注
一、开发资质办理
1
企业营业执照办理
拿地前60天
2
申报资料准备
拿地前20天
3
取得开发资质
拿地后50天
1、5
《房地产开发企业资质证明书》
二、土地获取阶段
4
参与竞投（拿地）
拿地当天
1
土地成交确认书
5
土地出让合同
拿地后10天
4
《土地出让合同》
国土部34号文规定
26
幕墙工程合同下发
场地移交前90天内
27
天面及室内防水合同下发
主体封顶后7天内
28
铝合金门窗工程施工合同下发
主体封顶后7天内
有样板销售前4个月
29
阳台栏杆合同下发
主体封顶后7天内
有样板销售前4个月
30
外墙装饰类施工合同下发
主体封顶后7天内
有样板销售前4个月
31
厨房排气烟道施工合同下发
主体至±0.00前10天内
有样板销售前4个月
38
有线电视施工合同下发
主体封顶后30天内
有样板销售前4个月
39
智能化施工合同下发
主体封顶后30天内
有样板销售前4个月
40
永久用水工程合同下发
主体封顶后30天内
41
电磁流量计合同下发
主体封顶后30天内
42
煤气工程施工合同下发
主体封顶后30天内
43
永久用电类工程合同下发
主体封顶后30天内
园林环境配套完成
封顶后120天
22
规划验收完成

房地产开发项目各阶段进度计划时间标准_图文资料

房地产开发项目各阶段进度计划时间标准_图文资料设计计划模块序号工作内容设计完成时间备注一、总图规划设计阶段1资料准备拿地后 10 天2概念规划设计拿地后 30 天3修建性详细规划（五图一书）拿地后 60 天二、方案设计阶段4建筑方案设计拿地后 90 天5基础方案拿地后 120 天开工日6管网平衡方案拿地后 120 天开工日7土方开挖方案交地后 30 天开工日三、初步设计阶段8建筑初步设计交地后 60 天9基坑支护方案设计图交地后 35 天10桩基础施工图交地后 55 天四、施工图设计阶段11地下室施工图交地后 90 天12建筑施工图交地后 120 天13人防施工图交地后 120 天14室内外市政综合管网交地后 150 天五、智能化专项设计15概念方案封顶前 90 天16扩初设计封顶前 60 天17施工图封顶前 30 天六、园林景观设计18概念方案封顶前 90 天开盘前210 天19扩初设计封顶前 60 天开盘前150 天20施工图封顶前 30 天开盘前120 天七、室内装修设计21概念方案封顶前 90 天开盘前210 天22扩初设计封顶前 60 天开盘前150 天23施工图封顶前 30 天开盘前120 天八、示范区专项设计24概念方案开盘前 210 天25扩初设计开盘前 150 天26施工图开盘前 120 天九、幕墙专项设计25概念方案交地后 90 天开盘前210 天26扩初设计交地后150 天开盘前150 天27施工图交地后 180 天开盘前 120 天十、导视系统专项设计28概念方案开盘前 180 天29扩初设计开盘前 120 天30施工图开盘前 90 天开发报建计划模块序办文时限工作内容设计完成时间前置条件（工作取得文件备注号日）一、开发资质办理1企业营业执照办理拿地前 60 天2申报资料准备拿地前 20 天3取得开发资质拿地后50 天1、5《房地产开发企业资质证明书》二、土地获取阶段4参与竞投（拿地）拿地当天1土地成交确认书5土地出让合同拿地后 10 天4《土地出让合同》6宗地面积复核拿地后 30 天530地籍调查表交付土地出让金及契缴费证明（ 3%-5%7拿地后 30 天4的契税，5‰的合税同印花税）8国有土地使用权证拿地后 60 天5、 6、71510建设用地批准书拿地后120 天3、8、1530《建设用地批准书》11交地拿地后 90 天土地移交确认书三、用地规划许可证阶段12环评报告书编制及评拿地后 20 天审13环评报告拿地后 40 天环评初审批复14立项拿地后 60 天8、131015用地规划许可证拿地后 90 天8、 1420四、修建性详细规划阶段（一）设计前期调查16地块现状测绘拿地后 20 天地块现状测绘图17地质勘察拿地后30 天地质勘察报告18周边道路情况调查拿地后 30 天19电力、电信、给排水、拿地后 30 天国土部 34 号文规定燃气情况调查20地下障碍物调查拿地后 30 天21建筑物命名申报拿地后 50 天（二）修建性详细规划22交通评价拿地后110 天15交评批复23文物保护意见拿地后100 天15文保办批复24地铁距离意见拿地后 100 天15地保办批复25航空报批拿地后 100 天15航空批复26排水（污水）报批拿地后 110 天15排水（污水）许可27白蚁防治报批拿地后 50 天15白蚁防治协议28修建性详细规划报批拿地后 120 天15修规批复五、建设工程规划许可证阶段29报建通取得修规后 10天2830面积审核取得修规后 20天2931规划放线取得修规后 30天30《放线记录册》电房及用电意见32供电部门意见取得修规后20天28批复，电房位置面积确认图33消防专业报建取得修规后 100天34人防建设意见书取得修规后10天30《防空地下室建设意见书》35地铁审查意见（总平面取得修规后 20天28图）36环卫意见取得修规后20天28 37防雷评价取得修规后40天28、30 38卫生防疫意见取得修规后20天28 39扩初批复取得修规后 90天28、 30、40取得工程规划许可证取得修规后 60天31、 32、34、 35、36、六、施工许可证阶段（一）施工图审查41消防审核意见取得修规后90 天42人防专业审查意见取得修规后90 天43施工图合格审查意见取得修规后90 天书44防雷装置设计审核意取得修规后《防雷装置设计90 天见书核准书》45燃气施工图设计与审取得修规后90 天查46供水施工图设计与审取得修规后90 天查47供电施工图设计与审取得修规后90 天查48有线电视施工图设计取得修规后90 天与审查49电信（含宽带）施工图取得修规后90 天设计与审查50供暖施工图设计与审取得修规后90 天查（二）施工前期准备51交通报批建工证后110 天52市政报批建工证后110 天53园林审批建工证后110 天54渣土外运审批建工证后110 天55路灯审批建工证后110 天56临时施工用水、排水、拿地后 110 天用电报批57施工占道报批建工证后110 天58电力线拆除、迁移报批拿地后 110 天59电信线拆除、迁移报批拿地后 110 天60给排水管道拆除、迁移拿地后 110 天报批61红线内树木砍伐、移栽拿地后 110 天报批62其它障碍物拆除、迁移拿地后 110 天报批63初步设计技术评审取得修规后60 天64初步设计批复取得修规后90 天（三）施工许可证阶段65施工合同备案取得修规后90 天66招投标手续办理取得修规后90 天67施工图审查备案取得修规后 120天68质量监督备案取得修规后 120天燃气合同供水合同供电合同有线电视合同电信合同供暖合同《临时占用道路许可证》《树木砍伐、移植许可证》渣土外运许可证同意路灯迁移及管线加固临时占道许可证69安全监督备案取得修规后 120天70取得施工许可证取得修规后 120天八、预售阶段71面积预测销售节点前14 天预售测绘报告72《预售许可证》办理销售节点前7 天《房地产预售许可证》合同计划模块序号工作内容合同下发时间备注一、开发报建与前期准备阶段1勘察钻探合同下发工程开工前 45天2施工用水工程合同下发工程开工前 30天3施工用电工程合同下发工程开工前 30天4管线迁移合同下发工程开工前 30天5桩基础施工合同下发工程开工前 15天二、桩基础及地下室工程6监理合同下发工程开工前 15天7桩检测合同下发桩基完成前 15天8土方合同下发桩基完成前 15天9基坑支护合同下发桩基完成前 15天10土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前 30天11白蚁防治合同底板开工前 30天12主体建筑安装工程合同下发工程开工前 15天13地下室防水工程合同下发工程开工前 15内14人防工程合同下发主体开工前 7 天内15沉降观测合同下发主体至± 0.00前17消防工程施工合同下发主体开工后 30天内18电梯购销安装合同下发主体开工后 30天内三、± 0.00 至发售19销售类合同下发销售前 4 个月20中央空调工程施工合同下发销售前 4 个月21销售电梯安装工程合同下发销售前 3 个月22豪华装修配套电器合同下发销售前 2 个月21样板房装修合同下发场地移交前 15天22展示区园林工程合同下发场地移交前 15天23市政工程合同下发场地移交前 15天四、发售至工程竣工24屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内25屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内26幕墙工程合同下发场地移交前90天内27天面及室内防水合同下发主体封顶后7 天内28铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7 天内有样板销售前4 个月29阳台栏杆合同下发主体封顶后7 天内有样板销售前4 个月30外墙装饰类施工合同下发主体封顶后7 天内有样板销售前 4 个月31厨房排气烟道施工合同下发主体至± 0.00前 10天内32变形缝施工合同下发主体封顶后30天内33首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内34入户门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4 个月35防火门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月36豪华装修工程合同下发主体封顶后 2 个月内有样板销售前 4 个月37停车场类工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月38有线电视施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月39智能化施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月40永久用水工程合同下发主体封顶后30天内41电磁流量计合同下发主体封顶后30天内42煤气工程施工合同下发主体封顶后30天内43永久用电类工程合同下发主体封顶后30天内44发电机设备购销安装合同下发主体封顶后30天内45宽带网施工合同下发主体封顶后30天内46小区室外电力管网工程合同下发主体封顶后30天内47水泵房设备购销安装合同下发主体封顶后30天内48小区市政配套工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月49运动场施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月50游泳池设备购销安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4 个月51园林施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月52室内环境检测合同下发竣工前 30 天内53泛光照明工程合同下发竣工后 30 天内54外墙清洁合同下发交楼前 15 天内房地产开发施工计划模块一、别墅施工计划模块：序号1工作内容桩基础施工标准时间20 天（静压桩）备注2土方开挖15 天（半地下室）3桩基础检测20 天（静载、动测）4地下室结构40 天（半地下室）5主体结构60 天（20× 3 天）6屋面主体结构15 天7内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25 天8内外墙砖砌体批档完成封顶后40 天9外墙饰面砖完成封顶后60 天10拆除外排栅封顶后63 天11毛坯完工封顶后90 天12豪华装修竣工封顶后180 天13永久供水封顶后85 天14永久供电（低压配电）封顶后80 天15取得消防验收合格证封顶后85 天16邮电信报箱安装完成封顶后85 天18电视、电信安装完成封顶后85 天19智能化安装完成封顶后85 天20小区道路、管网完成封顶后80 天21园林环境配套完成封顶后120 天22规划验收完成工程竣工后30 天23环保验收完成工程竣工后60 天24取得质量验收意见书工程竣工后60 天25取得档案认可书工程竣工后75 天26竣工备案工程竣工后85 天27《房地产权属证明书》及90 天全部分户图工程竣工后（± 0.00 ，95 天）达到工程竣工标准± 0.00 至毛坯完工150 天，± 0.00 至豪装完工240 天，别墅群增加6028合计工期天工期二、多层（ 6 层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1桩基础施工60 天（冲孔桩）、20 天（静压桩）2土方开挖、基坑支护35 天（一层地下室）、20 天（无地下室）3桩基础检测交叉进行（±0.00 ， ,95 20 天（静载、抽芯、动测）天）4主体结构60 天（ 10 天/ 层）5三层会验第三层砌体完成6样板房装修60 天（所在层结构板完成后40 天内进场）8内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 25天9内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行10外墙饰面砖封顶后 40 天开始、封顶后60 天完成11裙楼装修60 天交叉进行12拆除外排栅封顶后 65天13毛坯完工封顶后105 天14豪华装修竣工封顶后 60 天场地移交开始、封顶后 85天移交完成、封顶后130 天豪装完成15永久供水封顶后100 天16永久供电（低压配电）封顶后 90天18取得消防验收合格证封顶后100 天19取得煤气验收合格证封顶后100 天20邮电信报箱安装完成封顶后100 天21电视、电信安装完成封顶后100 天22智能化安装完成封顶后100 天23紧急备用电源安装完成封顶后 90天24小区道路、管网完成封顶后 85天达到工程竣工标准25园林环境配套完成封顶后105 天26规划验收完成工程竣工后30 天27环保验收完成工程竣工后60 天28取得质量验收意见书工程竣工后60 天29取得档案认可书工程竣工后75 天30取得竣工验收备案表工程竣工后85 天31《房地产权属证明书》工程竣工后90 天及全部分户图32合计工期± 0.00 至毛坯完工 165 天，± 0.00至豪装完工 190 天三、高层（32-33层）施工计划模块：序号1 2工作内容超前钻桩基础施工参考时间30 天60 天（冲孔桩）、 20 天（静压桩）备注视需要而定，交叉进行3土方开挖、基坑支护50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）4桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构65 天（两层地下室）、40 天（一层地下室）（± 0.00 ， 225 天）6主体结构185 天（首层 10 天、顶层 10 天、其它层5.5 × 30）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60 天（所在层结构板完成后 45 天内进场）10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 30天11电梯安装场地移交封顶后 45天12内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后 50 天开始、封顶后115 天完成14裙楼装修60 天交叉进行15拆除外排栅封顶后125 天16毛坯完工封顶后180 天18豪华装修竣工封顶后75 天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200 天豪装完成19永久供水开通封顶后175 天20永久供电（低压配电）封顶后160 天21取得电梯准用证封顶后175 天22取得消防验收合格证封顶后175 天23取得煤气验收合格证封顶后175 天24邮电信报箱安装完成封顶后175 天25电视、电信安装完成封顶后175 天26智能化安装完成封顶后175 天27紧急备用电源安装完成封顶后160 天28小区道路、管网完成封顶后150 天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后180 天30规划验收完成工程竣工后30 天31环保验收完成工程竣工后60 天32取得质量验收意见书工程竣工后60 天33取得档案认可书工程竣工后75 天34取得竣工验收备案表工程竣工后85 天35《房地产权属证明书》工程竣工后90 天及全部分户图36合计工期± 0.00 至毛坯完工 365 天，± 0.00至豪装完工385 天四、高层（18-20层）施工计划模块：序号1 2工作内容超前钻桩基础施工参考时间30 天60 天（冲孔桩）、 20 天（静压桩）备注视需要而定，交叉进行3土方开挖、基坑支护50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）4桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构65 天（两层地下室）、45 天（一层地下室）（± 0.00 ， 225 天）6主体结构108 天（首层 10 天、顶层 10 天、其它层5.5 × 16）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60 天（所在层结构板完成后45 天内进场）9售楼环境完成销售前 15天交叉进行10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 30天11电梯安装场地移交封顶后 45天12内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后 50 天开始、封顶后90 天完成14裙楼装修60 天交叉进行15拆除外排栅封顶后100 天16毛坯完工封顶后140 天18豪华装修竣工封顶后75 天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160 天豪装完成19永久供水封顶后135 天20永久供电（低压配电）封顶后120 天21取得电梯准用证封顶后130 天22取得消防验收合格证封顶后130 天23取得煤气验收合格证封顶后130 天24邮电信报箱安装完成封顶后135 天25电视、电信安装完成封顶后135 天26智能化安装完成封顶后135 天27紧急备用电源安装封顶后120 天28小区道路、管网完成封顶后120 天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后140 天30规划验收完成工程竣工后30 天31环保验收完成工程竣工后60 天32取得质量验收意见书工程竣工后60 天33取得档案认可书工程竣工后75 天34取得竣工验收备案表工程竣工后85 天35《房地产权属证明书》工程竣工后90 天及全部分户图36合计工期± 0.00 至毛坯完工 248 天，± 0.00至豪装完工268 天五、高层（10-11层）施工计划模块：序号1 2工作内容超前钻桩基础施工参考时间30 天60 天（冲孔桩）、 20 天（静压桩）备注视需要而定，交叉进行3土方开挖、基坑支护50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）4桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构65 天（两层地下室）、45 天（一层地下室）（± 0.00 ， 225 天）6主体结构70 天（首层 10 天、顶层10 天、其它层5.5 × 9）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60 天（所在层结构板完成后45 天内进场）9售楼环境完成销售前15天交叉进行10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 25天11电梯安装场地移交封顶后 40天12内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后 40 天开始、封顶后70 天完成14裙楼装修60 天交叉进行15拆除外排栅封顶后 80天16毛坯完工封顶后120 天18豪华装修竣工封顶后60 天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150 天豪装完成19永久供水封顶后115 天20永久供电（低压配电）封顶后110 天21取得电梯准用证封顶后115 天22取得消防验收合格证封顶后115 天23取得煤气验收合格证封顶后115 天24邮电信报箱安装完成封顶后115 天25电视、电信安装完成封顶后115 天26智能化安装完成封顶后115 天27紧急备用电源安装完成封顶后110 天28小区道路、管网完成封顶后110 天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后130 天30规划验收完成工程竣工后30 天31环保验收完成工程竣工后60 天32取得质量验收意见书工程竣工后60 天33取得档案认可书工程竣工后75 天34取得竣工验收备案表工程竣工后85 天35《房地产权属证明书》工程竣工后90 天及全部分户图36合计工期± 0.00 至毛坯完工 190 天，± 0.00至豪装完工220 天六、酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：序号工作内容标准时间备注1桩基础施工60 天（挖孔桩）、20 天（静压桩）2基坑支护30 天（一层地下室）3土方开挖20 天（一层地下室）、 10 天（无地下室）4桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）5地下室结构50 天（一层地下室）、 20 天（无地下（± 0.00 ，180 天）室）6主体结构128 天（裙楼二层 20 天，裙楼其它层15 天/ 层、顶层 15 天、其它层12× 4）7屋面主体结构30 天8内外墙砖砌体砌筑封顶后 25 天9外墙砖砌体批档封顶后 40 天10外墙饰面封顶后 45 天开始、封顶后120 天完成11拆除外排栅封顶后 130 天12塔楼排栅封顶后70 天13室内装修竣工封顶后 70 天进场14封顶后 250 天完成15永久供水封顶后 240 天16永久供电（低压配电）封顶后 200 天18厨房设备完成封顶后 200 天19消防系统完成封顶后 130 天20空调暖通完成封顶后 90 天21煤气安装完成封顶后 130 天22电视、电信安装完成封顶后 240 天23智能化安装完成封顶后 245 天24小区道路、管网完成封顶后140 天达到工程竣工标准25园林环境配套完成封顶后 180 天26规划验收完成工程竣工后30 天27环保验收完成工程竣工后60 天28取得质量验收意见书工程竣工后60 天29取得档案认可书工程竣工后75 天30竣工备案工程竣工后85 天31合计工期±0.00 至豪装完工378 天七、写字楼（四十层）施工计划模块序号工作内容1超前钻2桩基础施工参考时间30 天60 天（冲孔桩）、 20 天（静压桩）备注视需要而定，交叉进行3土方开挖、基坑支护50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）4桩基础检测30 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构70 天（两层地下室）、45 天（一层地下室）（± 0.00 ， 240 天）6主体结构275 天（首层 20 天、顶层 15 天、其它层6×40=240 ）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60 天（所在层结构板完成后45 天内进场）9售楼环境完成销售前15天交叉进行10内墙砖砌体砌筑完成封顶后 30天11电梯安装场地移交封顶后 45天12内墙砖砌体批档完成封顶后 45天13外墙幕墙结构 20 层开始、封顶后120 天完成14裙楼装修60 天交叉进行15拆除外排栅封顶后 90天16毛坯完工封顶后180 天18室内装修竣工结构封顶 20 天场地移交开始、封顶后 145天移交完成、封顶后200 天完成19永久供水开通封顶后200 天20永久供电（低压配电）封顶后190 天21取得电梯准用证封顶后200 天22取得消防验收合格证封顶后200 天23取得煤气验收合格证封顶后200 天24邮电信报箱安装完成封顶后200 天25电视、电信安装完成封顶后200 天26智能化安装完成封顶后200 天27紧急备用电源安装完成封顶后190 天28小区道路、管网完成封顶后240 天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后270 天30规划验收完成工程竣工后30 天31环保验收完成工程竣工后60 天32取得质量验收意见书工程竣工后60 天33取得档案认可书工程竣工后75 天34取得竣工验收备案表工程竣工后85 天35《房地产权属证明书》工程竣工后90 天及全部分户图36合计工期± 0.00 至工程竣工 545 天，± 0.00至竣工备案630 天。

施工进度计划和各阶段进度计划

施工进度计划和各阶段进度计划本工程招标文件要求总工期为60日历天。

我公司在安排总进度计划时，根据本工程的特点和以往的施工经验及本公司的实力，同时充分考虑到建筑工程的施工工艺标准要求，确保在日历天内完成全部内容，争取提前，计划2006年9月1日开工一、施工进度计划进展网络我们在满足工期要求的情况下，根据选定的施工方案和施工方法，投入的施工力量、材料、机械等资源，工地的施工条件，按照《工程网路计划技术规程》（JGJ/T121-99），以及建筑施工其本身的客观规律，确保工序衔接紧密，避免相互干扰和返工等，进行综合平衡和多方案比较，编制出最佳施工总进度计划网路图，见附录中施工进度图表。

施工时分明主次，以次从主，科学合理，统筹安排，以最大限度的穿插搭接。

同时注意施工阶段季节性的特点和主要工种及主要材料使用的均衡性。

在确保质量的前提下，再用增加模板批量、减少周转间歇等方法，以缩短主体施工时间，给装饰有足够的工期，使装饰工程做得更精更细。

施工工程各工序之间的先后顺序与相互穿插及关键线路，见附录中的施工进度计划网络图表。

二、各阶段施工进度计划为了保证施工进度，确保工程按期竣工交付使用，整个施工计划分基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰工程四个阶段进行控制。

在确保质量前提下，紧抓基础与主体结构工程的施工，给内外装饰施工留出充裕时间。

在装饰期间投入充足劳动力，确保工程按期竣工。

三、施工进度施工工期保证措施施工进度计划能否按时完成，存在很多制约因素和条件，作为总承包方我们对一些客观制约因素进行了预见性的客观分析，并在施工过程中提前落实解决。

根据我们编制的施工进度计划特地编制了关于图纸、设备、材料等的确定、定货、加工进场时间表，其中有些设备及材料半成品，都有一定的加工周期，保证这些时间要求，是确保施工进度计划按期完成的重要条件。

（一）施工组织保证措施1、为保证计划完成我们将选派曾担任类似工程并具有丰富经验的优秀项目经理担任本工程的项目经理。

房地产项目开发进度计划表

1、关键时间点说明：现一期土地证完成时间不迟于20100830；一二期方案通过时间不迟于20101120；首批施工许可证时间20110330；首批开工出正负零时间20110720；首批预售证时间20111120；
2、开发分期说明：现1、2期合并开发，三期独立开发；
3、本计划正式确认时间以首批施工许可证获得时间起顺推不超过30个月；
4、自施工许可证时间，主体建设至交付时间为26~30个月完成竣工备案验收及确权；
5、工程建设时间详见附件，营销节点见附件，在未正式开工前均为假设进度，会根据实际变化，主要依据总承包合同而定；
6、项目总承包管理模式及其范围、内容，对进度、成本、项目组架构影响较大；
7、主要合作商的邀约依项目总承包管理合同约定而定，目前暂定双方准备，由事业部统筹；
8、后续关键时间节点根据市场反馈进行调整而定。

房开项目进度计划书

房开项目进度计划书1. 项目概述本项目是一项位于城市中心地段的房地产开发项目，总建筑面积约为10万平方米，包括住宅、商业及公共设施等多种用途。

项目的目标是打造一个现代化、综合性的社区，提升周边区域的生活品质和社会经济发展水平。

2. 项目背景该项目地处繁华的商业区，周边配套设施完善，交通便利，吸引了众多购房者的关注。

项目开发商希望通过本项目的建设，提升公司品牌形象，拓展市场份额，实现经济效益和社会效益的双赢。

3. 项目周期本项目总共分为五个阶段，分别为规划设计阶段、立项阶段、施工阶段、验收阶段和运营阶段，预计总周期为三年。

具体计划如下：3.1 规划设计阶段在本阶段，项目团队将与设计院和相关专业团队进行合作，进行项目规划、方案设计、论证评审等工作。

包括土地测绘、规划方案设计、节能环保评估、市场定位等内容。

本阶段工作预计耗时6个月。

3.2 立项阶段在本阶段，项目团队将完成项目可行性研究报告、招标文件编制及遴选等工作，并上报相关部门审批。

同时进行项目融资、招商等工作。

本阶段工作预计耗时3个月。

3.3 施工阶段在本阶段，项目团队将与施工单位签订合同，开展开工准备工作，并进行项目管理、监理、质量控制、安全管理等工作。

本阶段工作预计耗时18个月。

3.4 验收阶段在本阶段，项目团队将完成项目验收、竣工验收、交房及售后服务等工作，并进行相关手续办理。

本阶段工作预计耗时3个月。

3.5 运营阶段在本阶段，项目团队将进行物业管理、设施维护、市场宣传等工作，确保项目的长期稳定运营，并提升其价值和影响力。

本阶段工作将持续进行。

4. 项目任务分工为了保证项目的顺利进行，项目团队将按照各阶段的任务和工作计划，合理分工，有效协作。

具体分工如下：4.1 项目经理项目经理负责项目的整体规划、组织和管理，协调各方资源，确保项目按照计划顺利进行。

4.2 设计团队设计团队负责项目的规划设计、方案设计及验收工作，为项目的实施提供技术支持。

4.3 施工单位施工单位负责项目的实际施工工作，保证施工质量和工期，并配合项目团队开展日常管理和监督。

房地产开发项目的开工、建设、竣工流程

房地产开发项目的开工、建设、竣工流程一、本文概述本文旨在详细阐述房地产开发项目的开工、建设、竣工流程，包括各个阶段的具体工作内容、涉及的法律法规以及需要注意的问题。

通过了解房地产开发的全过程，有助于投资者、开发商、设计师、建筑师等相关人员更好地把握房地产开发项目的进展，确保项目的顺利进行和按时完成。

二、房地产开发项目的开工流程1、项目立项：开发商提交项目建议书，包括项目基本情况、投资预算、市场分析等。

房地产开发项目是一项复杂且耗时的工程，涉及多个阶段和流程。

其中，项目立项、开工建设、竣工验收是房地产开发项目的三个重要环节。

本文将详细阐述这些环节的流程和要点。

首先，项目立项是房地产开发项目的初始阶段。

在这个阶段，开发商会提交项目建议书，包括项目基本情况、投资预算、市场分析等。

该建议书是项目立项的重要依据，需要对项目进行详细的分析和研究，包括对市场需求的评估、项目投资的预算、建设周期的预测等因素。

此外，还需要考虑项目的合法性和技术可行性，以及项目对社会、环境、经济等方面的影响。

在提交项目建议书之后，需要根据相关法规和政策进行审批和核准。

这些审批和核准流程通常包括规划审批、土地使用权审批、建设工程施工许可证审批等。

在这个阶段，开发商需要与相关部门进行沟通和协商，确保项目能够顺利通过审批。

在完成项目审批后，开发商就可以进行项目开工前的准备工作。

这些工作包括土地征购及拆迁、资金筹措、施工现场的准备等。

同时，还需要进行施工合同的签订，选择合适的施工队伍和建筑材料。

然后，就可以进行项目的开工建设。

在开工建设之前，开发商需要申请办理施工许可证，确保项目建设的合法性。

在施工过程中，需要严格遵守施工合同的规定，按照施工进度表进行施工，并确保施工质量和安全。

同时，还需要进行项目进度款的支付和施工进度的监控。

最后，进入项目的竣工验收阶段。

在这个阶段，需要对项目的各项工程进行验收，确保项目符合规划要求和使用功能要求，质量达到合同规定。

(完整版)房地产开发项目各阶段进度计划时间标准

永久用水工程合同下发
主体封顶后30天内
41
电磁流量计合同下发
主体封顶后30天内
42
煤气工程施工合同下发
主体封顶后30天内
43
永久用电类工程合同下发
主体封顶后30天内
44
发电机设备购销安装合同下发
主体封顶后30天内
45
宽带网施工合同下发
主体封顶后30天内
46
小区室外电力管网工程合同下发
主体封顶后30天内
拿地后20天
13
环评报告
拿地后40天
环评初审批复
14
立项
拿地后60天
8、13
10
15
用地规划许可证
拿地后90天
8、14
20
四、修建性详细规划阶段
（一）设计前期调查
16
地块现状测绘
拿地后20天
地块现状测绘图
17
地质勘察
拿地后30天
地质勘察报告
18
周边道路情况调查
拿地后30天
19
电力、电信、给排水、燃气情况调查
消防工程施工合同下发
主体开工后30天内
18
电梯购销安装合同下发
主体开工后30天内
三、±0.00至发售
19
销售类合同下发
销售前4个月
20
中央空调工程施工合同下发
销售前4个月
21
销售电梯安装工程合同下发
销售前3个月
22
豪华装修配套电器合同下发
销售前2个月
21
样板房装修合同下发
场地移交前15天
22
展示区园林工程合同下发
25
扩初设计
开盘前150天
26