龙湖-大城小院方案设计任务书

龙湖·紫都城四期项目
方案设计任务书
编制单位: 重庆龙湖地产发展有限公司研发部2006年02月18日
目录
正文部分
一、项目概况
二、设计依据及基础资料
三、设计范围
四、设计要求
五、设计成果要求
六、设计深度要求
七、时间进度安排
八、成本控制
附件部分
1.政府文件
1.1重庆市渝北区发展计划委员会渝北计 [2005] 29号重庆市渝北区发展计划委员会关于同
意重庆龙湖地产发展有限公司开发建设龙湖紫都城（四期）项目备案的批复；
1.2重庆市规划局渝规选（2005）北龙字第0004号建设工程选址意见书；
2.图纸资料
2.1紫都城四期1：500现状地形图电子版
2.2紫都城四期规划红线图（选址意见书附图）电子版
3.规范规定
3.1国家及地方设计规范、规定；国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定
3.2中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》 2003年 4月版；
3.3中华人民共和国建设部《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
3.4中华人民共和国建设部《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）
3.5《重庆市居住建筑节能设计标准》（DB50/5024-2002）
3.6重庆市建设委员会关于加强民用建筑节能管理工作的通知（渝建发[2005]193号）
3.7中华人民共和国《住宅建筑规范》（GB 50368-2005）
3.8重庆市城市规划管理技术规定电子版
3.9重庆市规划局面积指标计算相关要求
4.其他支持性文件
5.参考项目资料
一、项目概况
.1、项目位置
紫都城四期地块位于渝北区冉家坝居住区范围内，南临94#地块(商住用地) ，北接中央人民广播电台用地，东临余松路，西面为住宅用地。

地块南侧与松石路及立交桥相邻、东侧紧靠已建成余松路、与紫都城隔路相望，距离松树桥转盘仅1000米。

1.2、用地现状
地块西侧、南侧、北侧规划有26米宽城市支路，现状为农业用地，约呈正方形，长宽约为200M，规划局计算用地的面积为39201平方米，（包含了20米绿化带的面积，此绿化带面积3774平米，计入总用地，但不计入绿地率），平均高出余松路约4～6米左右，除西南区域有较大落差，其余区域较为平整。

地块为浅丘地形，最高点289.37，最低点271.52。

总体上是东北侧高,标高多在280以上；西南侧低，标高多在276以下。

用地北面和东面有一明显的坎线。

东北侧浅表浮土下为坚硬的岩石。

地块内有一未拆迁的农房和附近农民种的少量青苗。

靠近余松路人行道一侧沿余松路有一排电杆，上架临时施工用电线。

地块内无高压线、箱涵等不利因素。

1.3、规划条件
1.3.1周边地块分布及用途
本地块北侧2000米处有规划的600亩公园；东北侧2000米处为冉家坝广场、规划有商务、政务中心；东侧600米处为规划的大龙山公园；东南侧为规划中的柏树堡立交；西北角紧邻中学；东侧的54米余松路道路雨水、污水、电信管网形成。

周边其他区域已基本开发完毕或正在开发中。

除龙湖紫都城及东和春天外，区内其他住宅
项目以中档住宅和拆迁安置房为主。

1.3.2周边交通组织及规划
本地块依赖公路与外界形成交通组织，周边除余松路、松石路和龙山路为双向6车道的城市干道外，其余为4车道规划。

今后通过余松路和松石路，从本地块乘公交汽车到达渝中区、九龙坡区、江北区及沙坪坝区的通达时间均在20～30分钟左右，交通非常便利。

二、设计依据及基础资料
2.1详见附件部分所列内容（如果国家和地方相关部门在设计期间出台了新规范、
规定，必须按新规范、规定进行设计，并优先执行地方规范。

）
2.2甲方对概念设计的调整意见（详见“四、设计要求及建议”）。

2.3设计合同及其附件。

2.4方案设计任务书及其附件。

三、设计指标
3.1规划指标：
3.1.1拟规划建设用地面积39201 m2
3.1.2规划建设用地位置、范围：渝北区龙溪街道冉家坝110＃地块，详见选址意
见书附图
3.1.3规划建设用地性质：综合
3.1.4规划建设用地土地级别：7级
3.1.5容积率： 1.5
3.1.6计划总建筑面积：约68000
花园洋房：约58802
地下车库：约9150
商业服务用房：约500
3.1.7绿地率：≥35％
3.1.8停车泊车：按户位比不少于1：1配置
3.1.9建筑高度：6+1为主
3.2配套的要求
3.3户型面积指标
三房四房房型配比（三房:四房）高层套内110平米套内130平米 3:7
多层套内120平米套内140～150平米 4:6
跃层底跃和顶跃的设计要与地形、建筑立面、建筑风格的需要相结合，其户数不应超过住宅总户数的15％，面积不宜超过200平米。

四、设计要求及建议（按照概念方案一进行深化，深化过程应重点控制以下方面）
4.1规划
4.1.1总图布置
1)多层区重点把控组团尺度。

局部楼栋的位置需深入推敲，可通过规划或建筑
的手段进行处理。

2)高层区的规划需深入推敲，提高环境品质，合理利用景观面。

3)崖线景观（指斜穿地块的崖线景观）要结合高层区地下车库统一考虑（地下
车库做到不算容积率），合理处理。

4)车行交通系统：内部车行环路路宽不得小于6米，注意内部环路与市政人行
道道路红线要留足距离（最小不得低于 2.5m），保证绿化和围墙的实施；小
区北入口对住宅的影响过大，具体处理和开口位置需要推敲。

5)在保证环境品质的前提下，尽量增大地面车位的比例。

地面停车要采用就近
原则，并注意远离建筑，设置在靠市政路一侧；地面停车后进出组团要有便
捷的直达通路；地面停车要考虑相应的覆盖措施；地下车库的位置和大小范
围要合适，尽量车行入楼栋、组团大堂，在满足使用便利的同时避免大填大
挖，做到不算容积率。

6)小区要求配置游泳池（非标准泳池）、羽毛球场，其余运动设施结合地形和景
观综合考虑。

7)结合小区南入口设置服务性商业、物管用房等，并做到朝小区外开门，便于
来访。

8)根据规划设计在合适位置设置垃圾收集点，做到隐蔽和出运方便。

4.1.2竖向设计
1)在高差较大的位置要结合规划、建筑、景观、交通处理地形，减小开挖量。

2)注意多层区的庭院标高设计，尽量利用地形，合理处理地下车库标高和庭院
标高的关系，减少土方量，在做到不算容积率的同时满足使用的便利性。

3)结合原始地形处理绿化景观，车库顶板结合地面景观时要设计在地面标高下。

4.1.3综合管网（发展部和工程部正在落实具体情况，根据最新的周边资料再提交）
1)雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，按提供的市政规划控制管网图就近接
驳。

对地表雨水有可能直接流向建筑时应考虑截水措施。

2)电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制
管网图就近接驳。

3)小区内综合管网布置应在道路红线范围内进行设计。

4)应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距）。

5)消防用水和生活用水分别自成环网，不得共用。

4.2建筑
4.2.1平面设计要求
1)在间距较近的部位要尽量利用体量退台和地形高差形成错落，减小组团压抑
感；
2)挖掘底层空间的潜力，保证建筑效果，区别于传统的板式花园洋房。

3)地上建筑层高3.0米，地下住宅建筑层高不超过2.2米。

地下车库净高不得
小于2.2米。

4)建议在每户设置分体式空调，空调室外机的位置结合立面考虑,并按照格力空
调最大尺寸考虑。

5)在增加底层户数的同时注意房间尺度、面积、实用性、舒适度的把控，房间
尺度尤其是叠Town的面宽尺度需要深入推敲；所有卧室的开间最小不宜低于3300，建议主卧设置更衣间；厨房、卫生间尺度不宜过小，并注意上下对位的处理；建议主卫配置4件套洁具（浴缸、淋浴间、洗脸池、马桶），次卫配置3件套（浴缸、洗脸池、马桶）；厨房最小尺度不宜低于6平米，应当结合户型面积大小和使用功能的需要确定开间、进深尺寸。

6)跃层设置保姆房，保姆房宜有直接采光。

平层可不设置保姆房。

7)户内门门洞尺寸按照以下标准设计：入户门洞宽1200mm（根据厂家产品定精
尺寸）、卧室洞宽900mm，厨卫洞宽800mm；入户门洞口高度2100，所有户内门洞口高度统一为2400mm。

8)户内楼梯踏步截面尺寸不得小于：200mm×220mm；户内走廊净空尺寸不得小
于1100。

9)可利用地形高差设置2200高的空间，合理利用规范争取面积。

出于空间效果
可设置两层高的通厅。

10)注意电梯的降噪处理和实际使用的管理以及入楼栋楼梯的管理模式。

11)门禁系统设置在楼栋电梯厅处，酒店式大堂设置小的等候区。

4.2.2 立面设计要求（设计院正在做立面概念，根据反馈的情况再详细提任务）
1)立面按照现代主义风格进行深化设计。

4.3结构及构造要求
4.3.1结构体系的选择
1)主体结构型式：采用框架-剪力墙结构或薄壁异型柱框架结构。

2)基础结构型式：应根据地质情况尽量采用浅基础或独立柱基，必要时可用桩
基。

4.3.2主要结构使用材料
1)梁、柱、板为钢筋混凝土；框架填充墙材料为页岩烧结空心砖；容重应为
1000KG级；卫生间1800mm以下和厨房600mm以下全做实心砖；功能性管井全部用实心砖。

2)混凝土强度等级控制在C20—C40以内.钢筋采用:HPB235,HRB335,HRB400冷
轧带肋以及冷轧扭钢筋。

4.3.3注意按规范要求设置构造钢筋并进行核算，尤其应进行板筋的核算。

4.3.4地下室侧墙尽量兼作环境挡墙，注意解决好防水、防潮、防结露问题。

4.3.5地下车库顶部覆土厚度按0.9-1.5米考虑,应当提供覆土厚度示意图和相应的大样图。

4.3.6设计中应尽量避免高填方和高切坡出现
4.4给水排水设计
4.4.1 生活用水
1)供水水源：市政给水管道引入。

2)供水压力：供水承诺标高为330米。

3)供水系统：
（1）花园洋房：利用市政给水直接供水。

给水设计到每个给水房间，预留穿墙、穿梁套管。

（2）物管用房：用水点到卫生间、盥洗间、洗澡间等。

（3）环境绿化给水：以每50米设置一个供水点来考虑供水量。

（4）地下车库：当设有卫生间时，在卫生间设供水点，车库其它供水由设计院综合考虑。

（5）公厕：用水点到厕内。

（6）商铺：每铺供水点到厨房及卫生间。

4.4.2 给水计量
1)花园洋房：每户设表，出户计量，每户户内设置总阀。

2)物管用房：设置水表两只（其中保安用房独立设置），单独计量。

3)环境绿化给水：设置独立的水表一只，单独计量。

4)地下车库：车库外设置水表一只，单独计量。

5)公厕：设置独立水表一只，单独计量，厕内设置总阀。

6)小商铺：一铺一表,户外设置，铺内设置总阀。

4.4.3 给水设备及管材
1)消防供水系统选用高效节能的水泵。

2)花园洋房、公厕、地下车库及物管用房的管材表前采用钢塑复合管，表后采
用PPR管。

3)室外：球墨给水铸铁管。

4)消防水箱采用玻璃钢水箱。

4.4.4 供热水设备
花园洋房的热水器配置标准：平层住宅配置30加仑，跃层住宅配置50加仑容积式燃气热水器；200平米及以上的住宅配置75加仑热水器。

4.4.5 供热水管线设计至热水器及用水点，应有设计套管定位及安装详图。

4.4.6排水
1)排水采用雨、污分流制。

2)生活污水系统：
（1）花园洋房、小商铺及物管用房：采用生活废水和生活污水合流方式，汇集到室外窨井后，排入市政污水管网。

（2）花园洋房：厨房和卫生间排水立管到位，预留接口；预留穿墙、穿梁套管。

（3）小商铺：厨房区域设地漏；卫生间预留下水接口并全部作防水处理。

户外设置隔油池。

（4）地下车库排水：原则上不考虑冲洗水，并应结合地形高差，采用重力流形式。

（5）物管用房：卫生间设蹲位、洗手盆、洗拖帕池；洗澡间设淋浴。

（6）管材：室内管采用PVC－U管，室外埋地管采用双壁波纹管，地上管采用PVC-U 管。

3)雨水系统：
（1）屋面：采用有组织外天沟排水，房屋周边设散水坡，当周边地貌高于该建筑地散水坡时设截水沟，通过道路雨水沟排放。

（2）地表雨水排放：室外停车场范围内场地雨水经过收集后排入市政雨水管网。

（3）空调冷凝水：独立设置排水系统，采取间接排水方式就近排入室外雨水窨井。

（4）管材：室内管采用PVC－U管，室外埋地管采用双壁波纹管。

（5）室外强、弱电窨井设置排水管道，直接排入就近的雨水管网。

4)其它要求：
（1）卫生间优先采用全下沉方式设计，同时解决好卫生间通风排气的设计。

（2）所有功能房（如变电所、发电机房、水泵房等）须设计好排水系统，保证系统今后运行的安全。

4.5 电气设计：
4.5.1设计范围、设计标准及设计深度
设计范围：规划红线内所有建、构筑物的强电部分电气设计，包括住宅、配套设施、地下车库、物业管理用房等设施及小区环境照明（地下停车场和室外场地安装专
业均须作综合管网图）。

设计标准：按照现行国家规范及标准和重庆市地方规范。

4.5.2 供电电源和变配电所的设置
1)供电电源
整个小区的供电外接电源为10kV电压等级，引自紫都城商区开闭所。

2)变配电所的设置
本小区不设开闭所，变电所、柴油发电机房的设置由设计根据各建筑设施的负荷性质和特点的要求计算确定，并提供变配电所的供电范围、负荷计算标准和计算书（包括每户用电容量标准）、变压器负荷率及主要数据参数。

整个小区内的供电类别分为公用变配电所及专用变配电所两种：
公用变电所：用电计量方式根据供电局要求的不同用电性质及相应电价采用低压分别计量，由供电局直接向低压用户收费，公用变电所供电范围包括：住宅、光彩照明。

专用变电所：供电局要求采用高压计量，供电局直接向物业公司收费，物业公司向低压用户收费，专用变电所供电范围包括：住宅楼的走道、公共区域、公共设备的用电、地下停车场、以及其它公共辅助设施的用电。

3)供电配置标准及用电计量方式：
（1）计量方式根据其用电性质按以下几种方式设置计量表：
居民生活用电：住宅居民生活用电、楼道；
非居民照明用电：包括办公、环境、会所、物管用房；
商业用电：包括商业、餐饮、商业广告、车库照明、游泳池及直接为商业营运服务的用电；
非普工业用电（普通动力用电）：包括民用商用的消防动力用电、生活水泵、风机、风阀、环境水泵等用电；
光彩照明用电：为政府要求并经政府规划、审批、验收合格的光彩照明用电，电价按居民生活用电低谷计费。

（2）配置标准及计量：
住宅采用一户一表，电表采用分区域集中户外设置原则；每户内设置一配电箱（内配照明、动力、空调、插座等回路），在户内配电箱下方设一安装插座，安装高度离
地0.4米，其余插座均应设计到位；
专用变电所设高压总计量，低压按非居、非普、商业、居民四种用电设三块电表（根据用电大小、出线多少选择两种）计量；
公辅设置按其功能需求分别设置计量原则；
4)供电指标需求建议：
（1）住宅: 供电线路入户，设计至配电箱，建筑面积小于130平方米以下户型配10（40）A单相电表，建筑面积131～190平方米配15（60）A单相电表，跃层户型配15（40）A 三相电表；
（2）办公室按100W/ m2（含空调）；
（3）地下车库照明2～3W/ m2；
（4）其它按国家现行规范结合重庆市地方特点进行合理配置。

4.5.3应急柴油发电机供电范围：
1)消防用电设备：如：消防水泵、防排烟风机、消防中心电源等设备；
2)应急照明、疏散标志照明、走道照明、值班照明、保安系统电源、电话机房
照明、环境照明容量的50％等；
3)排污泵、及生活水泵。

4.5.4电气照明：
1)房间照明设计到位，明确各类用房的照度标准及照明设备的控制方式。

2)景观照明仅作容量预留；
3)按土建要求需二次装修部分仅作至照明配电箱处；
4.5.5动力配电及控制：
1)单机容量小于30kW的用电设备采用直接启动方式，大于或等于30kW的采用
降压启动方式；
2)按规范要求确定并明确各种动力设备的控制方式；
3)消防供电设备按规范要求采用双电源末端切换自投方式；
4.5.6电力管网
整个片区的电力管网宜按沿地下车库就近接入桥架敷设为原则，车库未贯通部位
可采用电缆排管或电缆沟的方式进行供电区域内的贯通；根据管线的数量确定电力管网的容量及路由，电力管线或管沟在平面图中须有定位尺寸和剖面图。

4.5.7主要电气设备选型：
1)变压器:带温度控制强迫风冷，有防护外壳的干式变压器SCB9-***/10；
2)高压开关柜：
变配电所：进线柜采用高压环网柜VS1真空断路器；变压器容量大于、等于1250kVA的采用VS1真空断路器，其余配电出线采用国产负荷开关加熔断器的保护方式。

3) 5.7.3低压柜体及元器件：
公用变电所：柜体采用GGD柜型，总配电开关采用HSW1型，塑壳开关选用HSW1型；
专用变电所：柜体采用GGD柜型，总配电开关采用HSW1型，塑壳开关选用HSW1型。

4) 5.7.4低压电力电缆：
变电所至住宅楼低压干线、支线至楼层配电箱采用YJV22-0.6/1kV电缆；其余电缆一般选用YJV-0.6/1kV电缆；
4.5.8防雷及接地系统
根据建筑物等级确定其防雷类别及其采取的防雷接地措施；并明确供电系统的接地方式。

4.5.9弱电系统
每户设置弱电箱。

弱电系统设计应包括：火灾自动报警系统；有线广播系统；通信系统；有线(闭路)电视系统；保安及智能化系统；弱电管网。

1)火灾自动报警系统：
确定消防控制中心的位置及用房面积，严格按照国家规范要求设置系统的构成、配线方式及其有关元件的数量并根据区域的不同合理选择元件的类型。

2)有线广播系统
有线广播系统应按照使用性质和功能需求设置火灾应急广播系统和服务性广播系统。

服务性广播系统以播放背景音乐为主，火灾应急广播系统按国家规范要求作为
发生火灾时，播放指挥、引导建筑物内人员疏散为主。

技术要求：火灾应急广播系统仅利用服务广播系统的馈电线路和扬声器，火灾应急广播系统的扩音设备等装置专用，当火灾发生时，由消防控制室切换馈电线路，使服务性广播按照设定的疏散广播顺序对相应层或区域进行火灾应急广播。

3)通信系统
电话配置标准为：
住宅楼 2对/户
物管用房 10对；
办公室 4对/100m2；
设备用房电话配置：各配电所1对；水泵房 1对；消防中心2对；保安监控中心 2对；
按照上述标准设置通信系统，确定电话机房的面积。

4)有线(闭路)电视系统
设置数字电视系统配置标准如下：
住宅楼： 2～4个插座/每户（根据户型的大小）
保安值班娱乐室：两个插座
5)保安及智能化系统
该系统应包括：住户安防可视对讲系统、信息网络交换系统、闭路监视系统、车库管理系统、小区电子巡更及周界防范系统。

(1) 住户安防对讲系统技术要求：
采用总线式结构，在保安监控中心设置管理员机，小区大门入口和工程值班室设置组团门口机，在各住宅楼入口设置客人机，户内设置住户可视对讲机，单元门采用电控门锁的方式进行控制。

户内设置标准：
住户内设置1～2个红外探测器（根据面积）、1个报警按钮、1个燃气探测器。

(2) 信息网络交换系统：
按以下标准计划设置宽带网接口
a. 住宅 1回线/户跃层：2回线/户
b. 物管用房物业接待中心4回线、物业办公室10回线、物业工程值班室1回线、物业库房1回线设置内部局域网络，服务器设置在物业办公室弱电室。

c. 办公室 4回线/100 m2
电视、电话、宽带、安防等系统在住宅入户处均纳入多媒体箱。

(3) 闭路监视系统
监控系统控制范围原则：
在小区主要出入口、停车场等重要场所内设置监视摄像机。

摄像监视系统总机及监视屏设置在消防控制室，具有硬盘录像机的录像保存系统。

(4）车库管理系统
系统功能要求：通过对小区大门出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。

包括入口处车位显示、入口及场内通道的行车指示、车牌和车型的自动识别、出入口栅栏门的自动控制、自动计费及收费金额的显示；读卡识别；多个出入口设备统一管理；意外情况的报警。

(5）小区电子巡更及周界防范系统
小区巡更系统要求在小区道路和主要庭院适当设置巡更点，系统能编排巡更路线和巡更打卡时间，由主管人员通过计算机查看巡更人员的巡更记录，巡更采用有线式巡更管理。

小区巡更系统的线路可与室内安防系统共用，由同一台计算机集中控制。

周界防范系统要求沿小区围墙周界安装红外对射报警器及监视摄像头，红外对射报警的同时对报警范围进行录像保存。

弱电管网
6)弱电管网容量应明确容纳上述弱电系统干线总体容量，原则上采用排管加电
讯手孔方式。

7)以上弱电系统考虑防雷措施。

4.6．暖通设计
4.6.1 空调
花园洋房、商铺及物管用房的空调设计参数：
夏季：干球温度22℃～28℃，相对湿度40%～65%；
冬季：干球温度18℃～24℃，相对湿度30%～60%。

噪声参数应满足重庆市住宅性能评定指标体系3A级标准及国家相应规范要求。

1)空调方式
（1）花园洋房：采用分体空调机方式，仅考虑预留空调用电量及空调室外机位置，
空调的购置及安装用户自理。

空调穿墙孔应予预留。

（2）商铺：采用分体式空调机，仅考虑预留空调用电量及空调室外机位置，商铺空调的购置及安装用户自理，空调穿墙孔应予预留。

预留室外空调机位，位置尽量隐蔽。

（3）物管用房（办公室、接待大厅、活动室）：采用分体空调机方式，安装到位。

2)其他要求
（1）统一考虑空调室外机冷凝水的收集、排放。

（2）空调室外机的设置应结合建筑考虑隐蔽。

室外机安装位置应能保证其通风换热通畅，不出现死机的现象。

（3）电梯机房设置分体式或窗式空调机进行换气降温，并考虑自然通风措施。

（4）消防控制室设置分体式空调机进行换气降温，并考虑自然通风措施。

4.6.2 通风
1)所有卫生间及洗澡间均考虑换气扇和浴霸的安装位置，并作好建筑处理；花
园洋房的厨房及不开窗的卫生间设建筑风道。

2)通风要求
（1）配电室、备用发电机房按相关规范要求独立设置送、排风，送、排风系统均不进入室内；公配只设带防鼠罩的轴流风机，同时满足消防状态时的联动控制要求。

（2）水泵房按相关规范要求设置送、排风；
（3）地下车库按相关规范要求设置送、排风（地下车库通风系统与消防排烟系统兼用）；
（4）物管保安宿舍、工程用房、库房、绿化用房及保洁用房设置吊扇或壁扇进行散热通风，设计安装到位。

（5）商铺厨房均考虑通风设施并配套预留相应的油烟处理器位置，同时作好建筑进、排风井的预留处理。

厨房预留的排油烟接口处作防水处理。

3)其它
所有风机考虑减振及降噪措施并达标，风井、风机房的位置以及风井进、排风口的设置，与甲方协商后确定。

所有厨房及发电机的排烟必须满足环保要求。

4.6.3 管材
（1）通风风管：地下室、车库采用无机不燃玻璃钢风管。

（2）空调冷凝水管： PVC-U管。

4.7. 天然气设计。