某住宅楼工程造价案例分析

某住宅楼工程造价案例分析
一、工程概况
本工程位于深圳市,地上由5栋19-31层住宅楼和1层地下室组成，总建筑面积约105000㎡，结构类型为剪力墙结构。

发、承包双方于2016年6月签订施工合同，承包范围包含土方及桩基、主体结构、公共装饰、建筑电气（含弱电预埋）、建筑给排水、消防、通风及防排烟工程、室外工程等。

工程实际开工日期为2016年8月，竣工日期为2018年12月，合同形式为固定单价，合同价款342543474.02元。

二、建筑设计标准
本工程采用商品混凝土；填充墙采用加气混凝土砌块；楼地面中地下车库为混凝土地面，入户大堂及电梯厅为石材楼地面，其余为地砖地面或水泥砂浆地面；内墙面中入户大堂为干挂石材墙面，电梯厅、走廊为面砖墙面，其余为乳胶漆墙面及水泥砂浆墙面；天棚中入户大堂、电梯厅为吊顶天棚，其余为乳胶漆天棚或水泥砂浆天棚；外墙面分为干挂石材墙面和涂料外墙；屋面分为上人和不上人保温隔热屋面。

三、计价依据
(一)计价依据
根据招标文件的规定及施工合同的约定，本工程为固定单价
合同，单价确定方法：
1.有合同单价的子目，采用合同单价。

2.无合同单价的子目，按照招标控制价的编制方法计算出该子目的综合单价，并按中标下浮率下浮后确定子目单价。

（二）计价标准:采用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计量规范》（GB50854-2013）、《深圳市建筑工程消耗量标准》（2003）、《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》（2003）、《深圳市安装工程消耗量标准》（2003）及有关规定。

（三）工料机价格：采用设计变更及现场签证发生当月发布的《深圳建设工程价格信息》，价格信息中没有的材料、设备价格采用发包人确认的市场价。

（四）取费标准：措施费、规费按施工合同的约定包干计入，其它费率按照《深圳市建设工程计价费率标准》（深建价〔2013〕57号）的推荐费率计取。

四、工程竣工结算造价
本工程竣工结算造价365611001.23 元，各项单位工程造价指标及各项占总造价的百分比(详见附表1)
附表1： 各单位工程造价指标及各项占总造价的百分比汇总表
序号 项目名称 工程造价(元) 单位造价(元/m2) 占总造价比例(%) 备注
1 土建工程 268957702.64 2561.50 73.56%
2 土方及桩基工程 26871368.35 255.92 7.35%
3 公共部分装饰工程 16335121.33 155.57 4.47%
4 电气工程 24749582.07 235.71 6.77%
5 给排水工程 11449353.62 109.04 3.13%
6 消防工程 9310824.65 88.6
7 2.55%
7 通风及防排烟工程 4711896.01 44.88 1.29%
8 室外工程 3225152.56 30.72 0.88%
造价合计 365611001.23 3482.01
五、工程造价各项费用及工料指标(以土建工程为例)详见附表2、附表3
附表2 工程造价各项费用 单位：元
项目 总造价
其中
人工费 材料费 机械费用 费用 税金
金额 268957702.64 72747781.62 138412783.04 8620520.83 40131653.82 9044963.33 % 100.00%27.05%51.46% 3.21%14.92% 3.36%附表3 各项工料指标 单位：元
名称 总用量 单位 每m2用量 总金额(元)占总价比例
(%)
备注
工日 503412.28 工日 4.79 72747781.62 27.05%
模板 378741.00 m2 3.61 6464350.76 2.40% 材料费 钢筋 10430.02 t 0.10 33438192.39 12.43% 材料费 砼 57701.41 m3 0.55 24588771.38 9.14% 材料费 加气砼砌块 8265.43 m3 0.08 2072451.35 0.77% 材料费 脚手架 - 项 - 12009187.72 4.47%
垂直运输费 - 项 - 4665182.87 1.73%
六、工程造价分析
本工程合同价款342543474.02元，竣工结算造价365611001.23 元，增加造价23067527.21元，竣工结算造价高于合同价款6.73%，其原因如下：
1.清单工程量与实际工程量存在偏差，增加造价19155164.87 元，占合同价款的5.59%。

2.设计变更及现场签证增加造价14687109.20元，占合同价款的4.29%。

5.材料调差部分增加造价13142434.43元，占合同价款的3.83%。

3.扣减暂列金额1864156
4.55元，占合同价款的
5.44%。

4.专业工程暂估价减少造价5275616.74元，占合同价款的
1.54%。

七、案例评述
本工程的工程造价各项费用及工料指标基本合理，竣工结算造价高于合同价款6.73%。