浙江清华长三角研究院宁波科技园-天华——【创意产业园 概念设计文本】

NORTH PLAZA
智慧街区
MIDDLE PLAZA
SOUTH
PLAZA 开放社区
创新——经典ART-DECO
创新—经典ART-DECO
石之筑—STONE ARCHITECT 石——变化与坚韧 竖向的线条——层层收分的顶部
典雅大气具有价值感的ARC-DECO风格体
现了建筑的浑厚庄重。
创新—经典ART-DECO
2012.03
前期分析篇
基地区域位置
基地现状实景图
基地景观分析
SITE
城市公园绿地
规划条件分析
退界要求：
1、建筑后退道路红线距离：
紫城路 ---多层 ≧5m,高层≧12m(如设 沿街店铺，按高层建筑要求进行退让) 规划道路---多层 ≧5m，高层≧10m
2、建筑后退河流蓝线距离： 甬新干河 ---多层 ≧20m,高层≧25m
社区投资
企业和周边社区共同实现长期愿景，意味着要考虑到人口统计情况，社区增长及长期运营，而可持续性 设计方式将有益于这些要素的发展。
设计理念
轴线
创新——智慧街区+开放社区
创新—智慧街区+开放社区
空间主轴
PLAZA
智慧街区
办公
办公
办公
开放社区
SOUTH PLAZA 住宅
“品”字型格局，强调构图的稳定性
节能—通过建筑的布局与造型来实现
建筑——控制体形系数 控制窗墙比
布局——自然采光与通 风营造小气候
夏季季风
冬季季风
节能研究-新技术的引入与制定
节能研究-资源的节约与再利用
技术应用-通过各种节能措施与装置达到绿色建筑要求
八大措施： 1、雨水收集 2、薄膜太阳能屋顶 3、幕墙遮阳系统 4、废热发电系统 5、热电站 6、热电井 7、雨水保留 8、冷却塔系统
办公车流分析图
出租车下客区 地下车库出入口 办公流线 城市干道
展览车流分析图
出租车下客区 地下车库出入口 展览流线 城市干道 出租车流线
人行流线图
办公主入口 展览入口 配套服务用房入口 住宅商业入口 住宅小区入口 人行流线
货运分析图
地下车库出入口 后勤出入口 地下货车入口 城市干道 货车流线
消防流线图
参考杭州市消防登高要求： 高度大于40米的高层民用建筑及16层以上高层住宅应 设置距离建筑外墙10米以上，宽度不小于6米的车道 或者按18mX18m 登高场地执行。
城市干道 消防车流线 消防登高场地
商业地块一层平面图
展厅次入口
办公次入口
办 公 入 口
展厅入口
后 勤 入 口
服务入口
办公次入口 办公主入口
总建筑面积
公摊面积 147.25 119.25 147.25 119.25
浙江清华长三角研究院宁波科技园
目录
1.建筑表现篇 2.前期分析篇
区位分析 规划条件分析 布局分析 现状实景分析 基地现状因素分析
3.设计理念篇
创新 低碳 人文
4.总体规划篇
总平面图 主要技术经济指标 交通流线分析 消防分析
5.建筑单体篇
Ⅱ-1-A1地块 Ⅱ-1-A3地块 Ⅱ-1-B地块
6.专项研究篇
公摊面积 144.46 121.54 144.46 121.54
建筑面积 478.46 402.54 478.46 402.54 1762.00
得房率 70%
面积比 27% 23% 27% 23%
六-十五层平面图
房型编号 套内面积 办公A 347.00 办公B 281.00 办公C 347.00 办公D 281.00
（其中8m为河道留地）
3、地下室、构筑物离界距离不小于地 下建、构筑物深度的0.7倍，且不小于 5m.
设计理念篇 创新 低碳 人文
清华长三角研究院
欣捷集团
强强联手，勇攀高峰
设计理念
创新加速
总部是创新开始的地方，研究，开发融资工作都在这里进行。而总部也是领导者和普通员工一起合作并 决定全球创新远景的地方。总部的设计必须有助于创新的管理，普遍而积极的合作，信息的优势共享并
低碳-通过各种节能措施与装置达到生态节能
技术应用-通过各种节能措施与装置达到生态节能
100米办公 100米办公
总体规划篇
塑造地标性的城市空间意象，丰富城市天际线
MAKE THE SKYLINE DIVERSE BY NEW LANDMARK
总平面图
技术经济指标
天际线分析
沿紫城路天际线
A1,A3公建篇
A1地块二层平面图
二层平面--建筑面积：3240平方米
A1地块三层平面图
三层平面--建筑面积：3465平方米
A1地块四层平面图
四层平面--建筑面积：1761.59平方米
A1地块屋顶层平面图
屋顶层平面
A1核心筒平面图
五层平面图
房型编号 办公A 办公B 办公C 办公D
总建筑面积
套内面积 334.00 281.00 334.00 281.00
相互学习的场所空间
品牌形象
作为企业品牌中心，企业将接待客户，员工，卖方，供应商等商业合作伙伴与您的品牌相关人员，采用 可持续性的设计与运营方式的总部，无疑是体现公司社会责任感的最佳场所
文化试金石
企业必须能够吸引员工与客户，在他们的短暂停留中，有展现企业文化与价值观。是什么吸引人们到你 的总部来？是动态的环境---是能够展现和发扬独特的企业文化，同时便于人们交流沟通的环境
——继承
人文-清华高新园区
大气端庄，交流共享 ——创新
人文---风格，比例，材料，色彩的传承与演绎
美式建筑底蕴
对清华文化的视觉认同感
人文---风格，比例，材料，色彩的传承与演绎
对清华文化的视觉认同感
人文---风格，比例，材料，色彩的传承与演绎
人文---风格，比例，材料，色彩的传承与演绎
低碳--节能环保的绿色建筑理念
150米办公功能研究 100米办公功能研究
建筑表现篇
表现篇
表现篇
表现篇
表现篇
表现篇
表现篇
Ningbo Yingzhou Investment Venture Center Project Design
宁波鄞州投资创业项目 Ningbo Yingzhou Investment Venture Center Project Design
主楼意象
裙房商业意象
石之筑—STONE ARCHITECT 石——变Hale Waihona Puke Baidu与坚韧 竖向的线条——层层收分的顶部
典雅大气具有价值感的ARC-DECO风格体
现了建筑的浑厚庄重。
入口广场意象
人视点感观意象
人文——传承与更新建筑色彩和材料，获取建筑的视觉认同
人文—美式街区
西式建筑
——美式 ARTDECO风格 底蕴