鞍山项目可行性研究报告(范文)

鞍山项目可行性研究报告（范文）

第一章鞍山项目概要

第二章鞍山项目背景及可行性

第三章鞍山项目选址用地规划及土建工程

第四章鞍山项目总图布置方案

第五章鞍山项目规划方案

第六章鞍山项目环境保护

第七章鞍山项目能源消费及节能分析

第八章鞍山项目建设期及实施进度计划

第九章鞍山项目投资估算

第十章鞍山项目融资方案

第十一章鞍山项目经济效益分析

第十二章鞍山项目社会效益评价

第十三章鞍山项目综合评价及投资建议

第一章项目概要

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

鞍山xxx生产建设项目

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。

二、项目承办企业及项目负责人

某某有限责任公司

三、项目建设背景分析

立足当前，我国在一些重大领域和项目上已达到国际领先水平。展望未来，我国的装备制造还需整体向高端攀升制造业的智能制造需要更广泛、更深入地全面推进；尽快在全国形成中国制造业由大变强的战略指引、全民推动、成果示范的良好社会氛围。从制造大国迈向制造强国是我国制造业发展的必然要求，中国的发展也必将给世界带来更多机遇。竞争力，依托“互联网+”推动智能制造，已成普遍共识。在《中国制造2025》战略指引下，一系列相关政策措施密集出台，支持力度之强大、指导方向之明确、任务目标之具体，前所未有。全社会凝神聚力，共同加快制造业转型升级的氛围已然形成。

四、项目建设选址

“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积60000.30 平方米（折合约90.00 亩），净用地面积59440.30 平方米（红线范围折合约89.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。

鞍山，简称鞍，辽宁省省辖市，是辽宁省第三大城市，我国重要的钢铁工业基地，辽中南地区重要的中心城市。是国务院批准的具有地方立法权的较大的市，沈阳经济区副中心城市，因市区南部一座形似马鞍的山峰而得名。鞍山地处环渤海经济区腹地，辽东半岛中部，位于沈大黄金经济带的重要支点，是辽宁中部城市群与辽东半岛开放区的重要连接带。鞍山是东北地区最大的钢铁工业城市、新中国钢铁工业的摇篮、中国第一钢铁工业城市，有着“共和国钢都”的美誉，因盛产岫玉，故而又有“中国玉都”之称。鞍山是中国优秀旅游城市、国家森林城市、国家园林城市、国家卫生城市、全国文明城市，也是中国综合实力30强城市。鞍山拥有世界第一玉佛、亚洲著名温泉和国家名胜千山。2016全年实现地区生产总值1440.8亿元，按可比价格计算，比上年下降10.8%。其中，第一产业增加值100亿元，下降2.8%；第二产业增加值504.2亿元，下降16.9%；第三产业增加值836.6亿元，下降7.8%。

五、项目占地及用地指标

1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积60000.30 平方米（折合约90.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积59440.30 平方米（红线范围折合约89.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积42386.88 平方米；项目规划总建筑面积60694.50 平方米，其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积60694.50 平方米；绿化面积4077.60 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积11316.94 平方米；土地综合利用面积59440.30 平方米，土地综合利用率100.00 %。

2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xxx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合xxx制造经营的规划建设需要。

3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：xxx行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度2961.33 万元/公顷>1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 >0.80 ，建筑系数71.31 %>30.00 %，建设区域绿化覆盖率6.86 %<20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %<7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。

六、项目产品规划方案

本期工程项目主要开展xxx的制造和销售业务。

七、环境保护

本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

“十二五”时期，工业领域坚持把发展资源节约型、环境友好型工业作为转型升级的重要着力点，把节能减排作为转方式、调结构的重要抓手，大力推进技术改造，推广节能环保新技术、新装备和新产品，逐步完善节能减排工作体系，圆满完成“十二五”目标任务。工业能效和水效大幅提升，规模以上企业单位工业增加值能耗累计下降28%，实现节能量6.9亿吨标准煤，单位工业增加值用水量累计下降35%，提前一年完成“十二五”淘汰落后产能任务。工业清洁生产先进适用工艺技术大范围示范推广，开展有毒有害原料替代，工业产品绿色设计推进机制初步建立。工业资源综合利用产业规模稳步壮大，技术装备水平不断提高，五年利用大宗工业固体废物约70亿吨、再生资源12亿吨。节能环保产业快速增长，2015年节能环保装备、资源综合利用、节能服务等节能环保产业产值约4万亿元。

八、建设期限及进度安排

1、本期工程项目建设周期确定为12个月。

2、“xxx投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。

九、项目投资规模及资金构成

1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资28057.83 万元，其中：固定资产投资17602.15 万元，占项目总投资的62.74 %；流动资金10455.68 万元，占项目总投资的37.26 %。

2、在固定资产投资中，建设投资17532.42 万元，占项目总投资的62.49 %；建设期固定资产借款利息69.73 万元，占项目总投资的0.25 %。

3、本期工程项目建设投资17532.42 万元，其中：工程建设费用15739.97 万元，占项目总投资的56.10 %，包括：建筑工程投资7558.88 万元，占项目总投资的26.94 %；设备购置费7945.91 万元，占项目总投资的28.32 %；安装工程费235.18 万元，占项目总投资的0.84 %。工程建设其他费用1533.35 万元，占项目总投资的5.46 %（其中：土地使用权费1080.00 万元，占项目总投资的3.85 %）；预备费259.10 万元，占项目总投资的0.92 %。

4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=17532.42 +69.73 +10455.68 =28057.83 （万元）。

十、资金筹措方案

1、项目总投资28057.83 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）21325.87 万元，占项目总投资的76.01 %。