农业生态观光园项目设计方案

农业生态观光园项目设计方案

第一章总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

项目名称：***农业生态观光园项目。

1.1.2 建设单位概况

项目建设单位：***生态园有限公司

企业法人：**

企业类型：有限责任公司

1.1.3 项目地理位置

***农业生态观光园项目位于**市**区朔里镇原朱楼塌陷区。1.1.4 建设内容与规模

***农业生态观光园规划面积共计6280亩，其中陆地面积1280亩，水面5000亩。

建设内容可以概括为“四大功能区”。

⑴生态养殖区：生态养殖区位于***农业生态观光园的东北部，总面积2200亩，其中陆地面积200亩，水面2000亩。陆地区建设鸭舍8000平方米，存栏肉鸭20万只。水面设围网，放养各类水产品，并利用鸭场粪污沼化后的沼液作水产养殖饵料。

⑵科技种植园区：科技种植园区位于***农业生态观光园的西北部，为各类水果和蔬菜的种植、采摘体验及观赏的核心区域，园区主要包括果蔬生产区、果蔬采摘体验区、特色果蔬观赏区、湿地景观区等组成部分。果蔬科技园区占地为700亩，其中陆地种植区400亩，水生植物区约300亩。果蔬科技园区设温室大棚栽培区和露天栽培区，建有果蔬连栋温室大棚15000平方米、展览中心建筑面积1000平方米。

⑶农家乐休闲区：农家乐休闲区位于***农业生态观光园正东部，依水而建，集土菜餐饮、住宿、垂钓休闲为一体。农家乐休闲区占地440亩，其中陆地面积40亩，水面400亩。

⑷水上游乐园区：水上游乐园区位于***农业生态观光园正西部，占地2940亩，其中陆地面积640亩，水面2300亩。水上游乐园区为水上游乐、拓展训练区域。

1.1.5 产品方案及目标

⑴规划接待游客：81000人次/年

⑵肉鸭年产量：200000只/年

⑶水产品产量：1000吨/年

⑷有机蔬菜产量：3000吨/年

⑸有机水果产量：1600吨/年

1.1.6 投资估算

本项目预计总投资为3100万元，其中，工程建设费用共计2792万元，工程建设其他费用160万元；基本预备费148万元。

1.1.7 建设期限

2011年-2013年。

1.1.8 项目效益

1、经济效益

本项目达产年平均销售收入2754.8万元，净利润约643.7万元。本项目财务净现值（Ic=8%）税后为2033万元，内部收益率税后为21.5%，投资回收期税后6.0年。本项目的盈利能力较好，财务风险较小。

2、社会效益

(1)***农业生态观光园的建设有利于完善“淮海经济圈”区域

发展格局，完善***市旅游发展体系，推动***市大建设，吸纳农村富余劳动力。

(2)***农业生态观光园进一步促进***市现代生态观光旅游业的发展。

(3)***农业生态观光园建设有助于优化***市旅游环境，提升旅游品质，实现建设“绿色城市”的目标。

(4)***农业生态观光园的建设紧紧围绕***市旅游经济，深层次、大规模调整优化农业结构。

(5) ***农业生态观光园的建设有助于发展地方经济和丰富旅游消费市场，为***市城镇居民乃至周边城镇居民提供节假休闲场地。

3、生态效益分析

⑴项目区原为塌陷区，生态环境遭到破坏，本项目建设可通过种植、养殖、绿化等途径促进生态环境修复。

⑵旅游开发的首要工作就是环境的美化、道路的建设与整治、水系整治，景观建设、基础设施建设等，这些举措都对旅游地的生态环境平衡起着积极的促进作用，同时有助于促进园区绿化覆盖率。

l.1.9 项目可研报告编制依据

⑴《***市区级土地利用总体规划（2006-2020）》

⑵《***市旅游产业发展总体规划（2009—2020）》

⑶**市**区朔里镇土地复垦区现状地形图

⑷***农业生态观光园规划设计方案图

⑸市有关领导在2011年全市旅游工作会议上的讲话

⑹国家现行的有关政策和法规

1.2 项目背景

生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲，于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达围家20世纪70年代就己形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种乡野土菜，品尝到农家常见水果、蔬菜，还能看到各种农家常见动物，同时还能垂钓、采果、

参与农事体验活动，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的新型综合产业。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：

⑴市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。

⑵专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。

⑶一体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。

⑷高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位、高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。

⑸示范与观赏性。这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人