市政给排水细则
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2.1.4给水管与其它管线距离，必须符合设计要求及施工规范规定。
2.1.5管沟回填须夯严密实，管顶上部500毫米内不得填直径大于100毫米的块石，500毫米以上部分回填块石不得集中，管沟人工夯料时，虚铺厚度不大于200毫米，机械夯实虚铺厚度不大于300毫米，机械不得在管沟上行走。
2.1.6监理工程师每日将监理工作记录于《监理日记》中,对施工监理过程中发现的不合格,签发《监理通知单》要求 施单位扩时整改,经整改后确认《整改复查审表》,对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项,以《监理备忘录》报送相关单位。
(6)管道水压试验压力为管道工作压力的1.5倍，10分钟内压降不大于0.05MPa为合格。
(7)附属构筑物包含室外阀门井、污水井、雨水井、化粪池、隔油池等。
四
监理工作依据有关的委托合同、设计文件、施工规范、验评标准等分三个阶段进行，即准备阶段、施工阶段、验收评定阶段。
1.
熟悉施工图、审图纪要、设计变更
2.3排水管道坡度正确。
2.4管道接口必须严密饱满，养护良好。灌水试验合格。
2.5管道与其它管线的距离，必须符合设计要求及施工规范规定。
2.6检查井路面盖应同路面平，允许偏差±5毫米。非一次性施工完毕时，井盖应高出室外设计标高50毫米。
2.7管沟回填必须夯严密实，管顶上部500毫米以内不得回填直径大于100毫米的块石，500毫米以上部分回填的块石不得集中。管沟人工夯实时，虚铺厚度不大于200毫米；机械夯实时，虚铺层厚度不大于300毫米，机械不得在管沟上行走。
室外综合管网工程
监理实施细则
（消防、给水、中水、雨水、废水、供暖）
编制人：
审核人：
一
本监理细则根据以下有关规范、规定、规程及相关设计文件制定：
1.1施工图及相关设计文件；
1.2建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）
1.3建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002）
1)热力工程概括
本工程采暖热媒为水，Q2～Q4配套公建设计供回水温度为85～60℃，住宅及幼儿园设计供回水温度为60～50℃，管线采用直埋式预制保温管，所有管道采用同高程平行敷设，坡度为0.002。
(1)土建部分
a.钢筋工程：严格按相关规程要求，结合现场的实际情况进行加工制作。
b.混凝土工程：垫层混凝土强度C15,墙壁混凝土强度C30，抗渗等级S8，采用预拌混凝土。
3)查验试验室资质证件（材料、设备质量、性能测试单位［试验室］必须持有国家认定的测试资质等级证书）。
3.
1)工期安排、质量目标、投资控制是否符合合同要求。
2)施工布置是否合理、施工技术（方法）是否可行，质量保证措施是否可靠并具有针对性。
3)施工人员、材料、设备的配置与进度计划是否协调。
4)承建单位的质量管理及保证体系，技术管理体系是否健全。
3)工程变更的管理。不管是建设单位还是设计单位及承建单位提出，应填写《工程变更单》需要时应委托设计单位编制设计文件，并签转项目监理部。
审核承包单位填写的《工程变更费用报审表》
4)监督承建单位的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系落实到位。
5)对施工过程进行检查对某些关键工序、重点部位。进行旁站、并作记录，发现问题可先口头通知承包单位改正，并及时签发《监理通知》。跟踪质量问题、验证纠正效果。
1.4建筑设备安装分项工程施工工艺标准
1.5工程建设监理规划
1.6建设工程监理规范(GB50319—2000)
1.7建设工程监理规程(DBJ01-41—2002)
1.8<自动喷水灭火系统规范>（GB50084-2001）
1.9《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)
二
工程包括热力工程、污水雨水中水集水管工程、自动喷水灭火系统给水加压管道工程、消火栓系统给水加压管道工程、高中低区中水给水管道工程。
2.1.5采暖管道保温无破损及明显缺陷，现场取样送实验室做见证复试。
2.1.6管沟回填须夯严密实，管顶上部500毫米内不得填直径大于100毫米的块石，500毫米以上部分回填块石不得集中，管沟人工夯料时，虚铺厚度不大于200毫米，机械夯实虚铺厚度不大于300毫米，机械不得在管沟上行走。
1.4 管道基础位置、标高及尺寸等符合设计要求。
2施工阶段
2.1控制要点及目标值
2.1.1管沟应严格按设计图纸开挖,管沟密实度达到设计要求,基础稳固。
2.1.2接口必须严格饱满，养护良好，试压合格。
2.1.3阀门按施工规范要求做好严密性试验。
2.1.4采暖管与其它管线距离，必须符合设计要求及施工规范规定。
5)安全、环保、消防和文明施工措施是否有关规定。
6)季节施工方案、专项施工方案及新工艺施工方案是否可行合理和先进。（新技术、新工艺必须提供鉴定证明文件和确定文件）。
7)材料、设备、的规格、型号、数量是否与施工图值相符。
8)供应计划应满足施工计划要求。
9)材料、设备应符合国家技术标准及有关规定（不能采用非节能产品等）
修改重报
审查《施工组织设计》（施工方案）签发《工程技术文件报审表》
不同意
同意
不合格
合格
不合格
合格
2.
1)核查施工单位（总包、分包）采暖、通风、空调等专业资质施工证件材料（营业执照、企业资质等级证书、专业许可证）。
2)查验施工人员资质证件，重点是专业工程负责人、专业技术及管理人员（工长、质检员、预算成本定额员、材料［设备］员、安全员），专业工人（水暖工、电气焊工、板筋工、油漆保温工）。
3.5 上道工序未经检查验收不得转入下道工序施工。
(三)
施工工艺流程:
1准备阶段
1.1 安装单位对使用的主要材料应填写《建筑（安装）材报审表》，经监理工程师审验后予以签返。
1.2 施工所需要的机械、工具、人员齐备。
1.3 设计图纸及其它工程技术文件齐全,并有图纸会审纪要和技术人员《技术及安全交底记工员录》。
3质量通病的防治
3.1埋地管道断裂。原因是管基处理不好，或填土夯实方法不当；
3.2阀门井深度不够。原因是埋地管道坐标及标高不准；
4验收评定阶段
4.1建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002）规定执行
4.2 检查方法：检查隐蔽记录，试验记录，拉线和尺量检查或观察检查。
4.3 验收顺序：施工单位先自检并填写《检验批质量验收记录》，后报检， 报送《分项/分部工程施工报验表》。监理抽查记录：属实测检查记录于《检验批质量验收记录》上。
3.2 检查方法：检查隐蔽记录，试验记录，拉线和尺量检查或观察检查。
3.3 验收顺序：施工单位先自检并填写《检验批质量验收记录》，后报检， 报送《分项/分部工程施工报验表》。监理抽查记录：属实测检查记录于《检验批质量验收记录》上。
3.4验收合格：签署《分项/分部工程施工报验表》。验收不合格：签返《分项/分部工程施工报验表》，签发《不合格工程通知》，经整改后报送《整改复查报审表》。
9)协助业主与承建单位检查、监督施工安全、防保及环境卫生。
5.
1)参加系统单机试运转，系统调试
2)参加工程竣工预验收
3)做好监理资料归档
4)按合同做好保修期监理工作。
(一)
施工工艺流程:
1准备阶段
1.1 安装单位对使用的主要材料应填写《建筑（安装）材报审表》，经监理工程师审验后予以签返。
1.2 施工所需要的机械、工具、人员齐Fra Baidu bibliotek。
1.2 室外安装场地已平整无障碍，无积水。
1.3 施工所需要的机械、工具、器材等已准备就绪。
1.4 设计图纸及其它相关技术文件齐全， 并有图纸会审纪要和技术人员《施工技术交底记录》。
1.5 管道基础位置、标高及尺寸等符合设计要求。
2施工阶段
2.1控制要点及目标值
2.2管沟应严格按设计图纸开挖，管沟密实度达到设计要求，基础稳固。
坚持本工序质量不合格，或未进行验收不予签证，下道工序不得施工。
6)隐蔽工程施工单位自检合格后，填写“隐蔽工程检查记录表”报项目监理部，监理现场检测，检查合格工程方可隐蔽。
7)按照暖通施工质量验收规范及北京市有关法令验收分部、分项工程（检验批），签发工程质量验收表，审核暖通施工工作量
8)参加处理工程质量事故
4.4验收合格：签署《分项/分部工程施工报验表》。验收不合格：签返《分项/分部工程施工报验表》，签发《不合格工程通知》，经整改后报送《整改复查报审表》。
4.5 上道工序未经检查验收不得转入下道工序施工。
(二)
施工工艺流程式:
安装准备
管沟定位、开挖
下管安装
灌水试验
管沟回填
1准备阶段
1.1安装单位对所用的主要材料， 应填报《工程材料/构配件/设备报审表》，监理工程师审验后予以签返。
(2)低区中水给水管、中区中水给水管高区中水给水管采用热镀锌钢管，法兰连接，管道做防腐处理。
(3)消火栓系统加压给水管采用无缝钢管，采用焊接方式，管道做沥青防腐处理。
(4)自动喷淋灭火系统加压给水管采用热镀锌钢管，法兰连接管道做沥青防腐处理。
(5)生活排水管、雨水管、中水集水管DN<700采用HDPE（高密度聚乙烯）材质双壁波纹管。
(2)安装部分
a.管材采用无缝钢管，焊接连接。
b.管道 保温采用预制保温管，聚氨酯发泡保温。
c.弯头三通采用加强型，曲率半径为3D管径。
d.阀门采用蝶阀，波纹补偿器采用套筒式。
e.管道水压试验按工作压力的1.5倍进行。
2)给排水工程概况
给排水工程包括生活、消防给水管道，中水给水管道、雨污水管道。。
(1)给水工程：市政生活给水管、中区加压生活给水管、高区加压生活给水管管道<75采用内衬塑（PE）热浸镀锌钢管，丝扣连接，其余采用球磨铸铁给水管T型滑入式橡胶圈接口。
2.8监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中， 对施工监理过程中发现的不合格，签发《监理通知单》要求施工单位及时整改。经整改后确认《整改复查报审表》。对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以《监理备忘录》报送相关单位。
3验收评定阶段
3.1建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002）规定执行
10)主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文合格证明文件。
11)主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书。在运输、保管、和施工过程中，应采用有效措施防止损坏或腐蚀。
12)对新材料、新产品必须由签订证明和确保文件。
4.
1)审查承建单位按总的网络计划及实际情况编制的逐月计划。
2)审查进场材料（设备）出厂合格证、质量证明文件、生产厂家资质证明（营业执照、生产许可证），检查规格、型号、外观。并按有关规定进行抽检、复试、复测。如阀门安装前对每批（同牌号、同型号、同规格）数量中按10％抽查，并不少于一个。而对主干道上器切断作用的密闭阀门，应逐个作强度和严密性试验。坚持不合格材料（设备），不准在工程中使用。
1.3 设计图纸及其它工程技术文件齐全,并有图纸会审纪要和技术人员《技术及安全交底记工员录》。
1.4 管道基础位置、标高及尺寸等符合设计要求。
2施工阶段
2.1控制要点及目标值
2.1.1管沟应严格按设计图纸开挖,管沟密实度达到设计要求,基础稳固。
2.1.2接口必须严格饱满，养护良好，试压合格。
2.1.3阀门按施工规范要求做好严密性试验。
2.1.5管沟回填须夯严密实，管顶上部500毫米内不得填直径大于100毫米的块石，500毫米以上部分回填块石不得集中，管沟人工夯料时，虚铺厚度不大于200毫米，机械夯实虚铺厚度不大于300毫米，机械不得在管沟上行走。
2.1.6监理工程师每日将监理工作记录于《监理日记》中,对施工监理过程中发现的不合格,签发《监理通知单》要求 施单位扩时整改,经整改后确认《整改复查审表》,对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项,以《监理备忘录》报送相关单位。
(6)管道水压试验压力为管道工作压力的1.5倍，10分钟内压降不大于0.05MPa为合格。
(7)附属构筑物包含室外阀门井、污水井、雨水井、化粪池、隔油池等。
四
监理工作依据有关的委托合同、设计文件、施工规范、验评标准等分三个阶段进行，即准备阶段、施工阶段、验收评定阶段。
1.
熟悉施工图、审图纪要、设计变更
2.3排水管道坡度正确。
2.4管道接口必须严密饱满，养护良好。灌水试验合格。
2.5管道与其它管线的距离，必须符合设计要求及施工规范规定。
2.6检查井路面盖应同路面平，允许偏差±5毫米。非一次性施工完毕时，井盖应高出室外设计标高50毫米。
2.7管沟回填必须夯严密实，管顶上部500毫米以内不得回填直径大于100毫米的块石，500毫米以上部分回填的块石不得集中。管沟人工夯实时，虚铺厚度不大于200毫米；机械夯实时，虚铺层厚度不大于300毫米，机械不得在管沟上行走。
室外综合管网工程
监理实施细则
（消防、给水、中水、雨水、废水、供暖）
编制人：
审核人：
一
本监理细则根据以下有关规范、规定、规程及相关设计文件制定：
1.1施工图及相关设计文件；
1.2建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）
1.3建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002）
1)热力工程概括
本工程采暖热媒为水，Q2～Q4配套公建设计供回水温度为85～60℃，住宅及幼儿园设计供回水温度为60～50℃，管线采用直埋式预制保温管，所有管道采用同高程平行敷设，坡度为0.002。
(1)土建部分
a.钢筋工程：严格按相关规程要求，结合现场的实际情况进行加工制作。
b.混凝土工程：垫层混凝土强度C15,墙壁混凝土强度C30，抗渗等级S8，采用预拌混凝土。
3)查验试验室资质证件（材料、设备质量、性能测试单位［试验室］必须持有国家认定的测试资质等级证书）。
3.
1)工期安排、质量目标、投资控制是否符合合同要求。
2)施工布置是否合理、施工技术（方法）是否可行，质量保证措施是否可靠并具有针对性。
3)施工人员、材料、设备的配置与进度计划是否协调。
4)承建单位的质量管理及保证体系，技术管理体系是否健全。
3)工程变更的管理。不管是建设单位还是设计单位及承建单位提出，应填写《工程变更单》需要时应委托设计单位编制设计文件，并签转项目监理部。
审核承包单位填写的《工程变更费用报审表》
4)监督承建单位的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系落实到位。
5)对施工过程进行检查对某些关键工序、重点部位。进行旁站、并作记录，发现问题可先口头通知承包单位改正，并及时签发《监理通知》。跟踪质量问题、验证纠正效果。
1.4建筑设备安装分项工程施工工艺标准
1.5工程建设监理规划
1.6建设工程监理规范(GB50319—2000)
1.7建设工程监理规程(DBJ01-41—2002)
1.8<自动喷水灭火系统规范>（GB50084-2001）
1.9《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)
二
工程包括热力工程、污水雨水中水集水管工程、自动喷水灭火系统给水加压管道工程、消火栓系统给水加压管道工程、高中低区中水给水管道工程。
2.1.5采暖管道保温无破损及明显缺陷，现场取样送实验室做见证复试。
2.1.6管沟回填须夯严密实，管顶上部500毫米内不得填直径大于100毫米的块石，500毫米以上部分回填块石不得集中，管沟人工夯料时，虚铺厚度不大于200毫米，机械夯实虚铺厚度不大于300毫米，机械不得在管沟上行走。
1.4 管道基础位置、标高及尺寸等符合设计要求。
2施工阶段
2.1控制要点及目标值
2.1.1管沟应严格按设计图纸开挖,管沟密实度达到设计要求,基础稳固。
2.1.2接口必须严格饱满，养护良好，试压合格。
2.1.3阀门按施工规范要求做好严密性试验。
2.1.4采暖管与其它管线距离，必须符合设计要求及施工规范规定。
5)安全、环保、消防和文明施工措施是否有关规定。
6)季节施工方案、专项施工方案及新工艺施工方案是否可行合理和先进。（新技术、新工艺必须提供鉴定证明文件和确定文件）。
7)材料、设备、的规格、型号、数量是否与施工图值相符。
8)供应计划应满足施工计划要求。
9)材料、设备应符合国家技术标准及有关规定（不能采用非节能产品等）
修改重报
审查《施工组织设计》（施工方案）签发《工程技术文件报审表》
不同意
同意
不合格
合格
不合格
合格
2.
1)核查施工单位（总包、分包）采暖、通风、空调等专业资质施工证件材料（营业执照、企业资质等级证书、专业许可证）。
2)查验施工人员资质证件，重点是专业工程负责人、专业技术及管理人员（工长、质检员、预算成本定额员、材料［设备］员、安全员），专业工人（水暖工、电气焊工、板筋工、油漆保温工）。
3.5 上道工序未经检查验收不得转入下道工序施工。
(三)
施工工艺流程:
1准备阶段
1.1 安装单位对使用的主要材料应填写《建筑（安装）材报审表》，经监理工程师审验后予以签返。
1.2 施工所需要的机械、工具、人员齐备。
1.3 设计图纸及其它工程技术文件齐全,并有图纸会审纪要和技术人员《技术及安全交底记工员录》。
3质量通病的防治
3.1埋地管道断裂。原因是管基处理不好，或填土夯实方法不当；
3.2阀门井深度不够。原因是埋地管道坐标及标高不准；
4验收评定阶段
4.1建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002）规定执行
4.2 检查方法：检查隐蔽记录，试验记录，拉线和尺量检查或观察检查。
4.3 验收顺序：施工单位先自检并填写《检验批质量验收记录》，后报检， 报送《分项/分部工程施工报验表》。监理抽查记录：属实测检查记录于《检验批质量验收记录》上。
3.2 检查方法：检查隐蔽记录，试验记录，拉线和尺量检查或观察检查。
3.3 验收顺序：施工单位先自检并填写《检验批质量验收记录》，后报检， 报送《分项/分部工程施工报验表》。监理抽查记录：属实测检查记录于《检验批质量验收记录》上。
3.4验收合格：签署《分项/分部工程施工报验表》。验收不合格：签返《分项/分部工程施工报验表》，签发《不合格工程通知》，经整改后报送《整改复查报审表》。
9)协助业主与承建单位检查、监督施工安全、防保及环境卫生。
5.
1)参加系统单机试运转，系统调试
2)参加工程竣工预验收
3)做好监理资料归档
4)按合同做好保修期监理工作。
(一)
施工工艺流程:
1准备阶段
1.1 安装单位对使用的主要材料应填写《建筑（安装）材报审表》，经监理工程师审验后予以签返。
1.2 施工所需要的机械、工具、人员齐Fra Baidu bibliotek。
1.2 室外安装场地已平整无障碍，无积水。
1.3 施工所需要的机械、工具、器材等已准备就绪。
1.4 设计图纸及其它相关技术文件齐全， 并有图纸会审纪要和技术人员《施工技术交底记录》。
1.5 管道基础位置、标高及尺寸等符合设计要求。
2施工阶段
2.1控制要点及目标值
2.2管沟应严格按设计图纸开挖，管沟密实度达到设计要求，基础稳固。
坚持本工序质量不合格，或未进行验收不予签证，下道工序不得施工。
6)隐蔽工程施工单位自检合格后，填写“隐蔽工程检查记录表”报项目监理部，监理现场检测，检查合格工程方可隐蔽。
7)按照暖通施工质量验收规范及北京市有关法令验收分部、分项工程（检验批），签发工程质量验收表，审核暖通施工工作量
8)参加处理工程质量事故
4.4验收合格：签署《分项/分部工程施工报验表》。验收不合格：签返《分项/分部工程施工报验表》，签发《不合格工程通知》，经整改后报送《整改复查报审表》。
4.5 上道工序未经检查验收不得转入下道工序施工。
(二)
施工工艺流程式:
安装准备
管沟定位、开挖
下管安装
灌水试验
管沟回填
1准备阶段
1.1安装单位对所用的主要材料， 应填报《工程材料/构配件/设备报审表》，监理工程师审验后予以签返。
(2)低区中水给水管、中区中水给水管高区中水给水管采用热镀锌钢管，法兰连接，管道做防腐处理。
(3)消火栓系统加压给水管采用无缝钢管，采用焊接方式，管道做沥青防腐处理。
(4)自动喷淋灭火系统加压给水管采用热镀锌钢管，法兰连接管道做沥青防腐处理。
(5)生活排水管、雨水管、中水集水管DN<700采用HDPE（高密度聚乙烯）材质双壁波纹管。
(2)安装部分
a.管材采用无缝钢管，焊接连接。
b.管道 保温采用预制保温管，聚氨酯发泡保温。
c.弯头三通采用加强型，曲率半径为3D管径。
d.阀门采用蝶阀，波纹补偿器采用套筒式。
e.管道水压试验按工作压力的1.5倍进行。
2)给排水工程概况
给排水工程包括生活、消防给水管道，中水给水管道、雨污水管道。。
(1)给水工程：市政生活给水管、中区加压生活给水管、高区加压生活给水管管道<75采用内衬塑（PE）热浸镀锌钢管，丝扣连接，其余采用球磨铸铁给水管T型滑入式橡胶圈接口。
2.8监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中， 对施工监理过程中发现的不合格，签发《监理通知单》要求施工单位及时整改。经整改后确认《整改复查报审表》。对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以《监理备忘录》报送相关单位。
3验收评定阶段
3.1建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002）规定执行
10)主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文合格证明文件。
11)主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书。在运输、保管、和施工过程中，应采用有效措施防止损坏或腐蚀。
12)对新材料、新产品必须由签订证明和确保文件。
4.
1)审查承建单位按总的网络计划及实际情况编制的逐月计划。
2)审查进场材料（设备）出厂合格证、质量证明文件、生产厂家资质证明（营业执照、生产许可证），检查规格、型号、外观。并按有关规定进行抽检、复试、复测。如阀门安装前对每批（同牌号、同型号、同规格）数量中按10％抽查，并不少于一个。而对主干道上器切断作用的密闭阀门，应逐个作强度和严密性试验。坚持不合格材料（设备），不准在工程中使用。
1.3 设计图纸及其它工程技术文件齐全,并有图纸会审纪要和技术人员《技术及安全交底记工员录》。
1.4 管道基础位置、标高及尺寸等符合设计要求。
2施工阶段
2.1控制要点及目标值
2.1.1管沟应严格按设计图纸开挖,管沟密实度达到设计要求,基础稳固。
2.1.2接口必须严格饱满，养护良好，试压合格。
2.1.3阀门按施工规范要求做好严密性试验。