项目投资评估的基础知识
【项目管理知识】项目评估与可行性研究的关系
项目评估与可行性研究的关系项目评估与可行性研究是项目前期咨询的两项重要内容，两者既存在着较为密切的联系，也存在着明显的区别。
1．项目评估与可行性研究的共同点主要共同点在于：(1)两者同处于项目投资的前期阶段。
可行性研究是继项目建议书批准后，对投资项目在技术、工程、外部协作配套条件和财务、经济和社会上的合理性及可行性所进行的全面、系统的分析和论证工作；而项目评估则是在项目决策之前对项目的可行性研究报告及其所选方案所进行的系统评估。
它们都是项目前期工作的重要准备，都是对项目是否可行及投资决策的咨询论证工作；(2)二者的出发点一致。
项目评估与可行性研究都以市场研究为出发点，遵循市场配置资源的原则，按照国家有关的方针政策，将资源条件同产业政策与行业规划结合起来进行方案选择；(3)考察的内容及方法基本一致；(4)目的和要求基本相同。
二者的目的均是要提高项目投资科学决策的水平，提高投资效益，避免决策失误，都要求进行深人、细致的调查研究、进行科学的预测与分析，实事求是地进行方案评价，力求资料来源可靠，数据准确，结论客观而公正。
2．项目评估与可行性研究的区别二者的区别主要体现在：(1)二者的承担主体不同。
为了保证项目决策前的调查研究和审查评价活动相对独立，应由不同的机构分别承担这两项工作。
在我国，可行性研究通常由项目的投资者或项目的主管部门来主持，投资者既可以独自承担该项工作，也可委托给专业设计或咨询机构进行，受托单位只对项目的投资者负责；项目评估一般由项目投资决策机构或项目贷款决策机构(如贷款银行)主持和负责。
主持评估的机构既可自行组织评估，也可委托专门咨询机构进行。
(2)评价的角度不同。
可行性研究一般要从企业(微观)角度去考察项目的盈利能力，决定项目的取舍，因此它着重于讲求投资项目的微观效益；而国家投资决策部门主持的项目评估，主要从宏观经济和社会的角度去评价项目的经济和社会效益，侧重于项目的宏观评价。
贷款银行对项目进行的评估，则主要从项目还贷能力的角度，评价项目的融资主体(借款企业)的信用状况及还贷能力。
投资项目评估课件 (一)
投资项目评估课件 (一)
投资项目评估课件是现代金融学中非常重要的一部分，它是投资分析
的基础和核心内容。
投资项目评估课件通常包括如下内容：
一、投资项目基本概念
投资项目是指为期一定时间，投入一定资金，以期获得回报的事业或
计划。
在课件中要介绍投资项目的基本属性，包括时间、资金、风险、回报等内容。
二、投资风险评估
投资项目有风险，因此，在进行投资项目评估时，需要对投资风险进
行评估。
投资风险评估需要关注的方面包括市场风险、资金风险、政
治风险、运营风险等。
三、投资回报分析
投资回报是投资项目是否可行的重要指标。
投资回报分析需要对投资
成本、预期收益等重要指标进行分析，并通过财务模型计算投资回收期、净现值、内部收益率等指标，以判断投资项目的可行性。
四、核心指标分析
除了投资回报分析，课件中还需要介绍其他核心指标。
这些指标包括
财务杠杆、成本效益分析、风险分散等等。
这些指标可以从不同角度
评估投资项目的价值和可行性。
五、实际案例分析
最后，在课件中还需要通过实际案例来演示如何进行投资项目评估。
通过实际案例，可以让学生更好地了解如何运用理论知识进行投资项
目的分析和评估，并帮助他们更好地理解课程内容。
在一些金融学及经济学专业的学校中，投资项目评估课件是必修课程。
因为投资项目评估课程具有非常现实的需求和价值，不仅是学术研究
的一部分，同时也是商业实践的基础。
投资项目评估课件的学习对于
投资领域，以及个人的职业生涯都非常有价值。
投资项目评估
投资项目评估1. 简介投资项目评估是指对某个潜在投资项目进行全面的分析和评估，以确定其风险和潜力，并决定是否值得投资。
投资项目评估在投资决策中起着关键的作用，可以帮助投资者合理分配资源，提高投资的成功率和收益。
2. 评估方法2.1. 市场分析市场分析是投资项目评估的关键步骤之一。
通过对市场规模、市场增长率、竞争情况、消费者需求和行业发展趋势等因素的分析，可以评估投资项目在市场中的竞争力和发展潜力。
常用的市场分析方法包括：市场调研、竞争分析和市场趋势预测等。
2.2. 财务分析财务分析是评估投资项目可行性的重要手段之一。
通过对投资项目的资金流入和流出、投资回报率、现金流量、财务指标等因素的分析，可以评估投资项目的盈利能力、偿债能力和回报率。
常用的财务分析方法包括：财务比率分析、现金流量分析和盈利能力分析等。
2.3. 技术分析技术分析是评估投资项目技术可行性的重要内容。
通过对投资项目的技术要求、技术难度、技术可行性和技术风险等因素的分析，可以评估投资项目的技术可行性和技术实施的难易程度。
常用的技术分析方法包括：技术评估、技术方案分析和技术风险评估等。
3. 评估指标3.1. 投资回报率（ROI）投资回报率是衡量投资项目盈利能力的指标之一。
它表示投资项目的盈利与投资金额之间的比率，可以帮助投资者判断投资项目的回报率是否符合预期。
一般来说，投资回报率越高，项目的盈利能力越强。
3.2. 净现值（NPV）净现值是评估投资项目可行性的重要指标之一。
它表示投资项目的现金流入和现金流出之间的差额，可以帮助投资者判断投资项目的现金流量是否足够强大。
一般来说，净现值越大，投资项目的可行性越高。
3.3. 内部收益率（IRR）内部收益率是衡量投资项目回报率的指标之一。
它表示在投资项目的整个周期内，投资者可以获得的年均回报率。
一般来说，内部收益率越高，投资项目的收益越高。
4. 风险评估风险评估是评估投资项目风险的重要环节。
通过对投资项目的市场风险、技术风险、财务风险和政策风险等因素的分析，可以评估投资项目的风险程度和风险承受能力。
资产评估基础-价值类型的选择知识点(1)
结论 作用方式和作用空间 不可由评估人员随意设定。由评估目的和评估范围基本限定，资产自身 的功能、属性等也会间产生影响。
3.自身条件 自身条件是内因。对评估价值具有 决定性的影响。 ● 不同功能评估结果不同 ● 使用方式和利用状态不同评估结果不同 （1）作用方式、作用空间的影响 ●单项资产、整体资产、整体资产中的局部资产 限定的资产的作用方式 ●用于合资合作、用于抵押担保、用于公开出售 限定的资产的作用空间
（2）作用方式、作用空间与基本假设关系 评估目的对作用方式、作用空间的规范是通过资产评估基本前提假设体现出来的。 ●公开市场假设：将以公开出售为目的的评估对象的作用空间明确到了 公开市场上。 ●在用续用假设：将以联营、合资合作等目的的评估对象的作用空间限定在 联营企业及合资 合作企业之中。
【例 5-19】国内的 A 上市公司以发行股份购买资产的方式收购国内的 B 公司在开曼群岛注册 的子公司 X，现需要对 X 公司进行评估，应该如何选择价值类型? 国内上市的 A 公司采用发行股份购买资产的方式收购境外企业，实质是 X 公司的母公司（B 公司）以 X 公司的股权向 A 上市公司增资。可视为 B 公司以非货币资产对外投资。 由于案例未说明需要考虑特定的市场参与者的投资偏好或特定目标，因此也应当选择市场价 值。另一方面，B 公司将其持有的 X 公司股权“拿到”国内来转让给 A 上市公司，这种交易 目前要按照我国的法律法规进行。因此，评估时应该选择国内产权交易市场的市场价值。
资产评估基础-明确业务基本事项知识点
明确业务基本事项第二节明确业务基本事项一、资产评估业务基本事项资产评估业务基本事项主要包括（9项）：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）评估报告使用范围；（7）评估报告提交期限和方式；（8）评估服务费及支付方式；（9）委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。
二、明确业务基本事项的主要内容及要求《资产评估执业准则——资产评估程序》规定，资产评估机构受理资产评估业务前，应当明确资产评估业务基本事项，为确定是否承接相关业务提供依据。
（一）明确委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人1.明确委托人及产权持有人的基本情况一般包括但不限于下列内容：（1）委托人及产权持有人全称；（2）委托人及产权持有人类型、所属行业、注册地址和注册资本；（3）委托人和产权持有人所属行业、经营范围等。
2.明确评估报告使用人在可能的情况下，评估机构洽谈人员应当要求委托人明确资产评估报告的使用人或使用人范围以及资产评估报告的使用方式。
评估机构应当了解除了委托人和国家法律、法规规定的评估报告使用人，是否还存在其他的评估报告使用人。
如果存在，评估机构应当在适当及切实可行的情况下了解其与委托人和被评估企业或资产的关系。
对于已经明确的评估报告其他使用人，应当在订立资产评估委托合同中作出约定。
3.了解委托人与相关当事人之间的关系评估机构洽谈人员应当清晰了解委托人与产权持有人、委托人与其他评估报告使用人、产权持有人与评估报告使用人之间的关系。
一般情况下，委托人与产权持有人存在某种关系，比如委托人为被评估企业或被评估资产的股东、投资方、融资银行、债权人、管理层等。
当评估业务委托人与评估对象的产权持有人不是同一主体时，了解委托人与相关当事人的关系就非常必要。
这通常关系到评估业务有关资料收集与现场调查等工作的配合程度。
投资估算知识点总结
投资估算知识点总结一、投资估算的概念投资估算是指对于一项具体投资项目，利用现有的信息和数据，进行对未来投资行为所产生影响的估计。
它是一种经济学方法，是通过对投资规模、投资周期、投资成本、预期收益等因素的测算、分析和评估，来确定投资决策的过程。
投资估算是科学合理地确定投资方向、确定投资数量、确立投资规模、提出投资计划和进行投资决策的重要基础，是企业战略决策的一个重要环节。
二、投资估算的重要性1、指导投资决策进行投资估算可以为企业管理者提供科学依据，辅助决策者对于投资可行性进行评估，有能力从众多的投资机会中选择出最优的投资方案。
2、提高投资效益通过对投资估算的精准测算，能够为企业的投资决策提供准确的数据依据，有助于提高投资决策的准确性和决策的科学化水平，确保投资项目的可持续发展。
3、保障企业发展正确的投资估算可以帮助企业规划好资金的使用，提高投资管控的可行性，有助于企业既定目标的实现，保障企业的发展。
三、投资估算的方法1、财务分析法财务分析法是通过对投资项目的收益、成本等方面进行财务分析，以确定其投资价值。
投资项目的财务分析主要包括成本收益分析、财务风险分析、投资收益率分析等。
2、成本效益法成本效益法是以实现投资目标所需的成本来衡量投资目标的效益。
通过对投资项目的成本和效益进行测算、分析和评估，以确定项目的盈利能力和投资收益情况。
3、经济评价法经济评价法是指以投资项目的效益与成本作比较，选择经济值最高的投资项目。
主要包括净现值法、内部收益率法、盈亏平衡点法等。
4、市场分析法市场分析法是通过对市场需求和市场规模进行分析，来确定投资项目的发展前景和投资效益。
四、投资估算的具体步骤1、确定投资目标首先要明确投资的目标和方向，确定投资项目的目标收益和期望投资回报率，并且明确投资项目的规模和目标。
2、收集项目基本信息和参考资料对于投资项目的实施情况、市场竞争情况、项目费用、项目收益等信息进行详细的收集，以及相关的参考资料的查阅和收集。
项目投资必备知识点总结
项目投资必备知识点总结1. 了解投资项目在进行项目投资前，投资者首先需要对目标项目进行深入的了解。
这包括项目的背景、目标、市场需求、竞争对手、发展前景等方面的信息。
通过对项目的全面了解，投资者可以更好地评估项目的投资价值和风险，从而做出更理性的投资决策。
2. 财务分析对于任何一个投资项目来说，财务分析是非常重要的一环。
投资者需要对项目的财务状况进行综合评估，包括项目的盈利能力、资产负债状况、现金流量、财务风险等方面。
只有通过细致的财务分析，投资者才能更好地了解项目的盈利能力和财务健康状况，从而为投资决策提供参考依据。
3. 市场分析项目的市场分析是另一个非常重要的环节。
投资者需要对行业市场的发展趋势、市场规模、市场份额、潜在竞争者等进行全面的分析，以评估项目在市场中的定位和竞争优势。
通过市场分析，投资者可以更好地了解项目所处的市场环境，从而为投资决策提供参考。
4. 技术分析对于一些高科技项目或者技术含量较高的项目来说，技术分析也是非常重要的一部分。
投资者需要对项目所涉及的技术、研发水平、专利情况、产品成熟度等方面进行评估，并结合行业发展趋势进行分析。
通过技术分析，投资者可以更好地了解项目的技术实力和市场竞争力，从而为投资决策提供参考。
5. 风险评估在进行项目投资前，投资者需要对项目所涉及的各种风险进行全面评估。
这包括市场风险、技术风险、管理风险、资金风险等方面的风险。
只有通过全面的风险评估，投资者才能更好地了解项目的风险状况，从而采取相应的风险管理措施，降低投资风险。
6. 合规性评估在进行项目投资前，投资者需要对项目的合规性进行评估。
这包括项目所涉及的法律法规、政策规定、知识产权等方面的合规性。
通过合规性评估，投资者可以更好地了解项目在法律法规和政策规定上的合规性，从而避免因合规问题导致的投资风险。
7. 资金规划对于任何一项投资项目来说，资金规划是非常重要的一环。
投资者需要对项目的资金需求、资金来源、资金利用效率等方面进行综合评估，以确保项目能够成功实施。
工程项目管理岗对应的专业知识(3篇)
第1篇一、引言工程项目管理岗是现代工程项目中不可或缺的重要岗位，负责项目的整体规划、组织、协调、控制和监督等工作。
随着我国经济社会的快速发展，工程项目管理岗的需求日益增长，对从业者的专业知识要求也越来越高。
本文将从以下几个方面介绍工程项目管理岗对应的专业知识。
二、工程项目管理基础知识1. 工程项目管理概述工程项目管理是指运用科学的方法、技术和手段，对工程项目进行规划、组织、协调、控制和监督，以达到项目预期目标的过程。
工程项目管理岗从业者应具备以下基本知识：（1）工程项目的基本概念、类型和特点；（2）工程项目管理的目标和原则；（3）工程项目管理的流程和内容；（4）工程项目管理的组织结构和职责。
2. 工程项目策划工程项目策划是指对工程项目进行全面、系统的分析和研究，制定出合理的实施方案。
工程项目管理岗从业者应掌握以下策划知识：（1）工程项目策划的原则和方法；（2）工程项目策划的流程和内容；（3）工程项目策划的工具和技术。
3. 工程项目招投标工程项目招投标是指通过公开、公平、公正的方式，选择合适的承包商和供应商。
工程项目管理岗从业者应熟悉以下招投标知识：（1）招投标的基本概念和流程；（2）招投标的法律、法规和政策；（3）招投标的组织和实施。
三、工程项目实施管理1. 工程项目进度管理工程项目进度管理是指对工程项目实施过程中的各项工作进行合理安排和监控，确保项目按计划完成。
工程项目管理岗从业者应掌握以下进度管理知识：（1）工程项目进度管理的目标和原则；（2）工程项目进度管理的工具和技术；（3）工程项目进度计划的编制和调整。
2. 工程项目成本管理工程项目成本管理是指对工程项目实施过程中的各项成本进行有效控制，降低项目成本。
工程项目管理岗从业者应熟悉以下成本管理知识：（1）工程项目成本管理的目标和原则；（2）工程项目成本管理的工具和技术；（3）工程项目成本计划的编制和调整。
3. 工程项目质量管理工程项目质量管理是指对工程项目实施过程中的各项工作进行质量监控，确保项目达到预期质量。
资产评估实务(一)投资基金评估、长期股权投资及其评估知识点
投资基金评估、长期股权投资及其评估第三节投资基金的评估一、投资基金的基本概念投资基金是资产管理的主要方式之一，它是一种组合投资、专业管理、利益共享、风险共担的集合投资方式。
它主要通过向投资者发行收益凭证（基金份额）的方式，将社会上的资金集中起来，交由专业的基金管理机构投资于各种资产，从而实现保值增值。
投资基金所投资的资产既可以是金融资产如股票、债券、外汇、股权、期货、期权等，也可以是房地产、大宗能源、林权、艺术品等其他资产。
投资基金是一种间接投资工具，基金投资者、基金管理人和托管人是基金运作中的主要当事人。
二、投资基金的常见类型（一）按照资金募集方式（二）按照投资对象的不同（证券投资基金和另类投资基金）1.证券投资基金（投资基金中最主要的一种类别）（1）含义把投资于公开市场交易的权益、债券、货币、期货等传统金融资产的基金称为证券投资基金。
证券投资基金是依照利益共享、风险共担的原则，将分散在投资者手中的资金集中起来委托专业投资机构进行证券投资管理的投资工具。
证券投资基金通过发售基金份额，将众多非特定投资者的资金汇集起来，形成独立财产，委托基金管理人进行投资管理，基金托管人进行财产托管，由基金投资人共享投资收益、共担投资风险的集合投资方式。
基金管理机构和托管机构分别作为基金管理人和基金托管人，一般按照基金的资产规模获得一定比例的管理费收入和托管费收入。
（2）分类（按照投资对象的不同）2.另类投资基金（1）含义投资于传统对象以外的投资基金称为另类投资基金。
（2）分类（3）私募股权投资基金的特点①投资期限长、流动性较差主要投资于上市企业股权或上市企业的非公开交易股权，通常需要3-7年才能完成投资的全部流程从而实现退出。
股权投资基金的基金份额流动性较差，在基金清算前，基金份额的转让或投资者的退出都具有一定的难度。
②投资后管理投入资源较多股权投资是“价值增值型”投资。
基金管理人通常在投资后管理阶段投入大量资源：一方面，为被投资企业提供各种商业资源和管理支持，帮助被投资企业更好地发展。
资产评估基础-资产评估报告的基本内容知识点
资产评估报告的基本内容第二节资产评估报告的基本内容一、评估报告根据《资产评估执业准则一一资产评估报告》，资产评估报告的内容包括：标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件。
（一）标题及文号、目录、声明、摘要1.标题及文号、目录资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。
只有符合该定义的评估报告，才能以“评估报告”标题出具。
资产评估机构及其资产评估专业人员执行与估算相关的其他业务时，虽然可以参照评估报告准则出具相关报告，但此类报告并不是评估报告，不得以“评估报告”标题出具，以免给委托人和报告使用人造成误解。
标题格式要求：“企业名称＋经济行为关键词＋评估对象＋资产评估报告”。
文号格式要求：包括资产评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。
目录应当包括每一部分的标题和相应页码。
2.评估报告声明（7项）资产评估报告的声明通常包括以下内容：（1）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
（2）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
（3）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（4）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（5）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
（6）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
ACCA知识点投资评估重点解析
ACCA知识点投资评估重点解析投资评估是财务管理中极为重要的一部分，主要用于评估投资项目的可行性、风险以及收益。
在ACCA考试中，投资评估是一个重要的知识点，考生需要深入了解相关概念和计算方法。
下面将重点解析ACCA考试中的投资评估知识点。
**1.投资评估方法**在ACCA考试中，常用的投资评估方法包括净现值法（NPV）、内部收益率法（IRR）、投资回收期（Payback period）和投资收益率（ROI）等。
这些方法可以帮助投资者评估投资项目的价值和风险，从而作出明智的投资决策。
-净现值法（NPV）：NPV是指投资项目未来现金流入与现金流出之间的净现值差额。
计算NPV时需要考虑项目的现金流量和贴现率，以确定项目的盈利能力和投资回报率。
-内部收益率法（IRR）：IRR是指使投资项目的净现值等于零时的折现率。
简言之，IRR是投资项目的内部收益率，表示项目的投资回报率。
- 投资回收期（Payback period）：投资回收期是指项目全部投资回收所需的时间。
通常情况下，投资回收期越短，项目的风险越低，投资者可获得更快的投资回报。
-投资收益率（ROI）：ROI是指投资项目的投资回报率，计算公式为（投资获利-投资成本）/投资成本。
ROI越高，项目的盈利能力越强。
**2.现金流量预测**在进行投资评估时，需要对投资项目的现金流量进行预测。
现金流量包括项目的经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入和现金流出。
预测现金流量需要考虑多种因素，包括市场需求、竞争环境、经济状况等。
**3.风险评估**投资项目的风险是投资评估过程中需要考虑的重要因素。
风险评估包括市场风险、经济风险、技术风险、管理风险等各方面的风险。
投资者需要对这些风险进行评估和管理，以确保投资项目的可行性和持续发展。
**4.灵活的投资决策**在投资评估过程中，投资者需要考虑多个因素，并做出灵活的投资决策。
投资决策应根据实际情况调整，灵活应对市场变化和风险因素，以提高投资项目的成功概率。
风险与收益衡量的基础知识
风险与收益衡量的基础知识引言在金融投资领域，风险与收益是投资者非常关注的两个方面。
投资者希望通过有效的风险与收益衡量方法，评估投资项目的可行性和潜在的风险水平。
本文将介绍风险与收益衡量的基础知识，包括常用的风险和收益指标，以及其计算方法和应用场景。
风险衡量指标风险衡量是对投资项目潜在损失程度的度量。
常用的风险衡量指标包括标准差、Beta系数和价值-at-风险（VaR）等。
1.标准差（Standard Deviation）: 标准差是对投资项目风险的统计度量，是反映投资项目收益波动性的指标。
标准差越大，投资者面临的风险越高。
标准差的计算公式如下：$$ \\text{标准差} = \\sqrt{\\frac{\\sum{(r_i - \\bar{r})^2}}{n}} $$其中，r i是每期收益率，$\\bar{r}$是平均收益率，n是样本数量。
标准差越大，表示收益率变动越剧烈，风险越高。
2.Beta系数（Beta Coefficient）: Beta系数是衡量投资项目与市场之间相关性的指标，反映了投资项目相对于市场的风险敞口。
如果Beta系数大于1，表示投资项目的风险敞口高于市场平均水平；如果Beta系数小于1，则表示风险敞口低于市场平均水平。
Beta系数的计算公式如下：$$ \\text{Beta系数} = \\frac{\\text{协方差}(r_p, r_m)}{\\text{方差}(r_m)} $$其中，r p是投资项目的收益率，r m是市场的收益率。
Beta系数越大，表示投资项目风险敞口越高。
3.价值-at-风险（Value-at-Risk，VaR）:VaR是衡量投资项目在给定置信水平下可能的最大损失的指标。
VaR通常以一定置信水平（如95%）表示，表示在这个置信水平下，投资项目的最大亏损不会超过VaR。
VaR的计算方法包括历史模拟法、蒙特卡洛方法和参数估计法等。
收益衡量指标收益衡量是对投资项目潜在回报程度的度量。
项目投资评估的重要基础知识点
项目投资评估的重要基础知识点
项目投资评估是指对特定项目的经济效益进行评估和分析的过程。
在进行项目投资评估时，掌握一些基础知识点是非常重要的。
下面是几个与项目投资评估密切相关的基础知识点：
1. 资本预算技术：资本预算技术是项目投资评估的核心工具之一。
主要包括净现值（NPV）、内部收益率（IRR）和会计回报期等方法。
掌握这些技术可以帮助评估项目的投资回报率和潜在风险。
2. 风险管理：在进行项目投资评估时，考虑到投资所带来的风险非常重要。
风险管理涉及到对项目可能遇到的各种风险进行识别、评估和管理的过程。
掌握风险管理的基础知识可以帮助评估项目的可行性和稳定性。
3. 财务分析：财务分析是项目投资评估的重要组成部分。
通过对项目的财务数据进行分析，可以评估项目的盈利能力、偿债能力和运营效率等。
了解如何进行财务分析可以更好地理解项目的财务状况和潜在问题。
4. 市场分析：市场分析是评估项目投资潜力的重要手段。
通过对市场需求、竞争状况和潜在用户等进行分析，可以评估项目在市场上的竞争力和可持续性。
了解如何进行市场分析可以帮助识别适合投资的项目。
5. 法律和法规：在进行项目投资评估时，了解相关的法律和法规是非常重要的。
这包括在相关领域的法律法规、投资合同和知识产权等方面的了解。
这些知识可以帮助评估项目的合规性和法律风险。
总之，掌握项目投资评估的基础知识点对于确保投资决策的准确性和可靠性非常重要。
以上提到的几个知识点仅仅是项目投资评估中的一部分，但对于投资者和决策者来说，它们是不可或缺的。
2023年农发行调查项目评估专业资格等级知识试题库(附含答案)
2023年农发行调查项目评估专业资格等级知识试题库（附含答案）一、单选题1.某项目在项目建议书阶段正在进行融资前分析，应（）。
A.以静态分为主动态分析为辅B.以动态分析为主，静态分析为辅C.只用静态分析D.只有动态分析正确答案：B2.地方各级人民政府应当釆取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理。
土地整理新增耕地面积的（）可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。
土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担。
A.60%B. 70%C. 80%D. 90%正确答案：A3.国务院办公厅《国务院办公厅转发财政部、发改委、人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见的通知》（国办发[2015]42号）规定：“（）是公共服务供给机制的重大创新，即政府采用竞争性方式择优选择具有投资、运营管理能力的社会资本，双方按照平等协商原则订立合同，明确责权利管理，由社会资本提供公共服务, 政府依据公共服务绩效评价结果向社会资本支付相应对价, 保证社会资本获得合理收益”。
A.公司自营B.政府和企业合营C.委托代建D.政府和社会资本合作模式正确答案：D4.根据《中华人民共和国公司法》，公司法定公积金累计额为公司注册资本的（）以上的，可以不再提取。
A. 15%B. 25%C. 30%D. 50%正确答案：D5.根据《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，建设项目可从不同角度进行分类。
按项目投资管理形式，分为（）和（）。
A.新设法人和既有法人B.政府投资项目和企业投资项目C.新建项目和改扩建项目D.公共项目和非公共项目正确答案：B6.基础设施建设贷款政府和社会资本合作（PPP）项目，在审查还款来源时，使用者付费及可行性缺口补助项目综合偿债备付率原则上不低于（）；政府付费项目综合偿债备付率原则上不低于1。
A. IB. 1. 1C. 1. 2D. 1. 3正确答案：B7.《中华人民共和国建筑法》规定，按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。
资产评估基础-收益法的基本步骤和基本参数知识点
收益法的基本步骤和基本参数三、收益法的基本步骤和基本参数（一）收益法的基本步骤1. 搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括资产配置、生产能力、资金条件、经营前景、产品结构、销售状况、历史和未来的财务状况、市场形势与产品竞争、行业水平、所在地区收益状况以及经营风险等；2. 分析测算被评估资产的未来预期收益;3. 分析测算折现率或资本化率；4. 分析测算被评估资产预期收益持续的时间；5. 用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值；6. 分析确定评估结果。
（二）收益法的主要参数1. 收益额收益额是指根据投资回报的原理，资产在正常情形下所能得到的归其产权主体的所得额。
收益额的特点：（1）收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额;（2）用于资产评估的收益额通常是资产的客观收益，而不一定是资产的实际收益。
不同种类资产的收益额表现形式不完全相同，如企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量，而房地产则通常表现为净收益等。
一般来说，资产预期收益有三种类型：净利润、净现金流量和利润总额。
净利润与净现金流量都属于税后净收益，都是资产持有者的收益，在收益法中被普遍采用。
两者的差异在于确定的原则不同，净利润是按权责发生制确定的，净现金流量是按收付实现制确定的。
两者之间的关系可以简单表述为：净现金流量=净利润+折旧-追加投资（包含资本性支出和营运资金追加投资）净现金流量更适宜作为预期收益指标，有两点优势:（1）净现金流量能够更准确地反映资产的预期收益。
（2）净现金流量体现了资金的时间价值。
在评估实务操作中，为了反映评估对象的价值内涵，在预期收益的口径上会进行适当的调整，对于现金流量而言，资产评估采用的是自由现金流量。
预测资产未来收益的方法有两种：时间序列法和因素分析法0时间序列法是建立资产以往收益的时间序列方程，然后假定该时间序列将会持续。
时间序列方程是根据历史数据，用回归分析的统计方法获得的。
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建筑工程费 设备购置费 安装工程费
其他费用
项目 总投资
预备费 建设期利息
基本预备费 涨价预备费
流动 资金
项目投资评估的基础知识
固定资产 无形资产 递延资产
1.固定资产的价值：
固定资产原值=固定资产购建费+预备费用+建设期利息 固定资产净值= 原值 – 累计折旧额 固定资产残值＝变卖收入- 清理费 固定资产投资额=固定资产购建费+预备费用
项目计算期不宜过长，原因： 1）新技术的出现可能导致现有方案的终止； 2）时期越远，预测越不准确，将不准确的数据纳入 评价是不合适的； 3）考虑资金时间价值后，越远期的数据对评价的影 响越小。
项目投资评估的基础知识
2.ห้องสมุดไป่ตู้投资估算
固定资产购建费
建设 投资
无形资产获取费 开办费
建筑工程费 设备购置费 安装工程费
年投入资金30%，第二年投入70%，贷款利率
为6%）
项目投资评估的基础知识
解答：
总投资＝建设总投资+流动资金投资 建设总投资=固定资产购建费+预备费用+建设期
利息+（固定资产投资方向调节税）＋开办费＋ 无形资产购建费 固定资产购建费=建筑工程投资+设备购置费+安 装工程费＋其他费用 预备费用=（设备购置费＋建筑工程+安装工程 费＋其他费用）×基本预备费率 建设期利息=第1年借款/2×年利率+（第2年年 初本息累计+第2年借款/2）×年利率
现金流入--- CI 现金流出--- CO 净现金流量（NCFt项）目投=资评C估I的t基–础C知识Ot
1.2现金流量的基本要素分析
现金流入
（1）产品销售收入 （2）回收的固定资产残值 （3）回收的流动资金
现金流出
（1）投资 （2）经营成本 （3）销售税金及附加 （4）营业外净支出
项目投资评估的基础知识
项目投资评估的基础知识
5.建设期利息
项目借款在建设期内发生的利息支出，计入固定资产原值。 为简化计算，通常假设每笔借款均发生在年中，当年借款
按半年计息。 各年应计利息 =（年初借款本息累计+当年借款/2）×年利率
项目投资评估的基础知识
例：
某化纤股份有限公司拟上马直接纺短纤项目。
据初步调查，上马该项目的建设工程投资约
数，因此在评估中要单独计算增值税。
项目投资评估的基础知识
（四）营业外净支出
营业外净支出是营业外收入与营业外支出 的差额。为简化计算，一般项目的营业外 净支出可不计算。
项目投资评估的基础知识
2 投资项目的财务估算
项目计算期
投资估算
财
项目 财务估算
成本费用估算
务 报
销售收入、税金
表
利润及分配
项目投资评估的基础知识
注：基本预备费率一般可按10%－15％确定。
项目投资评估的基础知识
（2）涨价预备费：
工期较长的项目，建设期内可能发生材料、设备、人 工等费用的上涨及利率、汇率调整，引起投资增加。
n
PC It[(1f)t 1] t1
PC——涨价预备费； It ——第t年的建筑工程费、安装工程费、设备及工器具
购置费之和； f ——建设期价格平均上涨率； n——建设期。
项目投资评估的基础知识
本讲内容 1 投资项目的现金流量 2 投资项目的财务估算
项目投资评估的基础知识
1 投资项目的现金流量
1.1现金流量的定义
我们把所考察的项目作为一个独立的经济系统， 现金流量就是反映项目在建设和生产经营期内， 流入和流出这个独立经济系统的现金活动，它集 中反映了整个项目考察期内的成本与效益因素。
（一）投资
定义：实现预定生产、经营目标所需预 先垫付的资金。
项目总投资=建设投资+流动资金投资
注：建设期借款利息和投资方向调节税也包括在 项目总投资中。——投资方向调节税2000年1月 1日后暂停征收，现在又在呼吁重新开征。
项目投资评估的基础知识
投资的构成
固定资产购建费
建设 投资
无形资产获取费 开办费
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（4）固定资产其他费用（等于前三项之和的 一定比例，查同行业的数据，一般经验数 据：15%-20%）
2.无形资产购建费的估算 3.开办费的估算（按开办费率估算）
工程费用×开办费率
项目投资评估的基础知识
4.预备费估算 (1)基本预备费：
又称不可预见费，主要指因设计变更、材料代用、 自然灾害及施工过程中工程量的变化而预留的费 用。 基本预备费=固定资产购建费×基本预备费率
经营成本= 总成本费用–折旧–摊销–利息 = 直接费用+制造费用+期间费用
=销售费用+管理费用+财务费用
项目投资评估的基础知识
（三）销售税金及附加
定义：在生产经营期内因销售产品或提供劳 务而发生消费税、营业税、资源税、城建税 及教育费附加等。
注：对于增值税的处理： （1）在产品销售税金及附加中不包括增值税； （2）城建税及教育费附加都以增值税为计算基
3225万元，购置设备投资约23478万元，安装
费率为设备购置费的26.2%，不考虑其他费用。
外购专利支出1681万元，开办费1481万元，假
设基本预备费率为10%，暂不考虑涨价预备费。
流动资金投入582万元，项目所需固定资产投资
资金40%自筹，请采用详细估算方法测算该项
目的总投资为多少？（项目建设期为2年，第一
其他费用
项目 总投资
预备费 建设期利息
基本预备费 涨价预备费
流动 资金
项目投资评估的基础知识
固定资产 无形资产 递延资产
（一）建设投资估算
——建设投资的详细估算方法
1.固定资产购建费的估算 （1）建筑工程费估算 （2）设备及工器具购置费估算 （3）安装工程费
通常按行业或专门机构发布的定额、标准进行估算。 安装工程费=设备原价×安装费率 安装工程费=设备吨位×每吨安装费
2.1项目计算期
项目计算期的确定是进行经济评价的前提。是指投 资项目从投资建设开始到最终清理结束整个过程的 全部时间，即该项目的有效持续期间。
建设起点 投产日
终结点
建设期
投产期
达产期
运营期
项目计算期
计算期= 建设期项目+投投资评产估的基期础知＋识 达产期
注意：项目计算期并非项目建成后的实际生存 期，而是从技术经济评价的要求出发所作的假 设。
项目投资评估的基础知识
2.流动资金
用于购买原材料、支付工资和其他费用的资金， 供生产和流通过程中周转使用。
项目寿命期结束时，全部流动资金退出生产 和流通领域，以货币资金的形式被回收。
从理论上讲，投入项目的流动资金本身不会减 少。
项目投资评估的基础知识
(二)经营成本费用
定义：经营成本费用是投资项目财务评价中的一 个专门术语，是为项目评估的实际需要专门设计的。 经营成本费用等于产品总成本费用扣除基本折旧、 摊销费和借款利息后的差额。