建筑工程项目合同管理概述(PPT 80页)

第七单元 建筑工程项目合同管理
1、合同的类型 按《合同法》分类，合同有：买卖合同、供应
合同、借款合同、租赁合同、承揽合同、建设工程合 同、运输合同、技术合同、保管合同等。
建设工程合同包括：建设工程勘察合同、建设工程设 计合同、建设工程施工合同三种。
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2、合同的法律关系由三部分组成，即主体、客体和内容。 主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称
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8、合同的履行 合同条款不明确的履行方法 ①质量：按国家标准、行业标准履行 ②价款或报酬：订立合同时的市场价格履行 ③地点：货币（接受方所在地）；不动产（不动产所在 地）；其它标的（履行义务的一方所在地） ④期限：债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履 行，但应当给对方必要的准备时间。 ⑤方式：按照有利于实现合同的目的的方式履行。 ⑥履行费用：由履行义务一方承担
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9、合同终止 合同终止是指当事人之间根据合同确定的权利和义务在客 观上不复存在，据此合同不再对双方具有约束力 有下列情形之一的，合同权利、义务终止 ①债务已经按照约定履行； ②合同解除； ③债务相互抵销； ④务人依法将标的物提存； ⑤债权人免除债务； ⑥债权、债务同归一人； ⑦法律规定或者当事人约定终止的情形
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第一节 建筑工程项目合同管理概述 一、合同的概念
合同又称契约，合同的概念有广义和狭义之分。 广义的合同泛指发生一定权利义务关系的协议；狭 义的合同专指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民 事法律关系的协议。
建设工程合同也称建设工程承发包合同，是指由承包人进 行工程建设，法宝人支付价款的合同。
合同当事人遵循公平原则确定各方的权利和义务 诚实信用原则
这是市场经济活动中形成的道德规则 遵守法律法规原则
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4、合同的订立 合同的形式：书面形式、口头形式和其它形式（公证、审 批、登记等） 5、合同的内容 ①当事人的名称或姓名和住所 ②标的
标的是合同当事人双方权利和义务共同指向的对象 标的的表现形式为物、劳务、行为、智力成果、工程 项目，标的是合同的首要条款。 ③数量 ④质量 ⑤价款或者报酬 ⑥履行的期限、地点和方式 ⑦违约责任 ⑧解决争议的方法
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合同法 合同法是：适用于合同的最重要的法律； 是调整合同关系的法律文件； 是市场经济条件下的基本法律。
1999年3月15日，第九届全国人民代表大会第二次 会议通过并颁布了《中华人们共和国合同法》（简称 《合同法》），自1999年10月1日开始施行。
《合同法》是调整平等主体的自然人、法人、以及其他组 织之间在设立、变更、终止合同时所发生的社会关系 的法律规范的总称。
④诉讼：是指人民法院根据纠纷当事人的请求,运用审 判权确认争议各方权利义务关系,解决经济纠纷的活动。
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建设工程合同的三种类型：建设工程勘察合同、建设 工程设计合同、建设工程施工合同
在建设工程合同中，承包人的主要义务是进行工程建 设，权利是得到工程价款；发包人的主要义务是支付工程 价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。
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7、无效合同
①一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同。 ②恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。 ③以合法的形式掩盖非法的目的的合同 ④损害社会公众利益的合同 ⑤违反法律、行政法法规的强制性规定的合同 无效合同的确认权归人民法院或者仲裁机构，合同当事人 或其他任何机构无权认定合同无效 合同被确认无效后，合同自始无效 无效合同的处置：返还财产、赔偿损失或追缴财产、收归 国有
①和解：指平息纷争，重归于好。今法律上指当事人 约定互相让步，不经法院以终止争执或防止争执发生。
②调解：调解是指双方或多方当事人就争议的实体权 利、义务，在人民法院、人民调解委员会及有关组织主持 下，自愿进行协商，通过教育疏导，促成各方达成协议、 解决纠纷的办法。
③仲裁：又称公断,是指由双方当事人协议将争议提交 第三者,由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁 决的一种解决争议的方法。
民事权利义务主体； 客体是指主体享有的权利和承担义务所共同指向的对
象，包括物、行为和智力成果； 内容是指合同约定和法律规定的权利和义务，是合
同的具体要求。
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3、合同订立的基本原则 平等原则：
享有民事权利和承担民事义务的资格平等 自愿原则：
（1）合同当事有订立或者不订立合同的自由 （2）当事人有权选择合同相对人 （3）合同当事人有权决定合同内容（质量条款） （4）合同当事人有权决定合同形式的自由（书面形式） 公平原则
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10、违约责任 违约责任是指当事人一方不履行合同义务或者履行合
同义务不符合约定而应当承担的法律责任。 违约行为的表现形式不履行和不适当履行
承担违约责任的方式 ①继续履行；②采取补救措施；③赔来自百度文库损失；④支付违
约金
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11、合同争议的解决 解决合同争议的方法
在建设工程中，主要的建设合同关系：
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（一）勘察合同 建设工程勘察设计合同是指委托方与承包方为完成建
设工程地理、地质状况的调查研究工作达成的协议，明确 相互权利义务关系而订立的合同。建设单位称为委托方； 勘察设计单位称为承包方。
工程勘察是工程建设的第一个环节，也是保证建设工 程质量的基础环节。
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建设工程中的主要合同关系
业主的主要合同关系： 咨询（监理）合同、勘察设计合同、供应合同、施工
合同、贷款合同 承包商的主要合同关系：
分包合同、供应合同、运输合同、加工合同、租赁合 同、劳务供应合同、保险合同
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6、合同的生效时间
依法成立的合同，自成立时生效 口头合同自受要约人承诺时生效 书面合同自当事人双方签字或盖章时生效 附生效条件的合同达到生效条件生效