上海某高层住宅小区工程施工质量总结

施工及质量情况介绍一、工程概况1.工程名称：2.工程类别：住宅工程3.工程主要使用功能：高档全装修群体住宅，俱乐部内设游泳池、羽毛球馆等休闲健身场所。

4.工程规模本工程总建筑面积122790平方米，由5幢高层住宅（17、18、23、24、28号楼）、俱乐部及地下车库组成。

住宅及车库地下1层，其中17、18、28号楼地上26层，总高79.8m； 23、24号楼地上30层，总高91.8m；俱乐部地下1层，地上4层，总高19.3m。

住宅为剪力墙结构，俱乐部为钢框架结构（钢管混凝土柱结合钢梁）体系；基础均采用桩基与筏板式复合基础。

填充墙采用轻集料混凝土小型空心砌块，干粉砂浆砌筑。

住宅外墙装饰采用罗马釉质面砖及真石漆相结合，底部两层采用干挂XX石。

俱乐部外装饰采用干挂花岗岩及玻璃幕墙，室内为全装修，使用功能完备。

工程总投资81041.4万元，承建工作量决算价29696.66万元。

5.工程开工日期：2005年6月9日6.工程竣工日期：2007年4月20日。

7.工程验收日期：2007年5月8日竣工备案。

8.全面验收单位9. 工程质量自评等级：合格10.工程质量核定等级及核定单位11.工程竣工备案单位12.承建单位及承建内容13.参建单位及参建内容（无）14.建设单位15.监理单位16.设计单位17.质量监督单位二、工程技术难点与新技术推广应用情况1.工程施工的主要难点及技术措施本工程为全装修高档住宅小区，具有功能齐全，工艺复杂、质量要求高等特点。

（一）基坑降水俱乐部工程距三八河岸线近8米左右，基坑位于淤泥质土层，坑底标高低于三八河水面1～2米，基坑施工易产生隆起、坍塌、管涌等现象。

施工时采用2400mm宽深层搅拌桩重力式挡墙与土钉墙结合进行基坑围护兼止水帷幕。

施工前先卸除表层1.5米深杂填土，再进行轻型井点降水，保证降水效果。

（二）桩基施工桩基采用PHC预应力管桩和钢筋混凝土预制方桩，桩长30米。

垂直度难以控制，桩位易偏移。

施工时采用静力压桩工艺，用直角坐标或极坐标法测放样桩，在接桩和送桩时采用两台经纬仪从两个垂直方向控制桩的垂直度。

（三）预制管桩灌芯及基础底板混凝土管桩灌芯混凝土与基础底板同时浇筑不易施工,且难以振捣密实。

施工时采用混凝土二次浇筑法，先用比混凝土底板高一级微膨胀混凝土对管桩进行灌芯至管口50mm处，再与底板混凝土整体浇筑，保证桩基与筏板可靠连接和灌芯密实度。

（四）大体积混凝土本工程住宅部分地下室基础底板厚度达1.4m，单栋主楼基础底板混凝土达1100m3，易出现施工冷缝、温差裂缝、结构裂缝等质量通病。

在施工时优化配合比设计，选用高效减水剂及缓凝剂等外加剂，混凝土浇筑时采用分段分层斜坡浇筑，逐层推进，采用温度传感器自动化测温方法进行温度控制、保湿保温养护，加强施工过程质量连续监控。

（五）不同等级混凝土在同一施工段浇筑本工程混凝土标号C40、C35、C30，抗渗等级P6、P8同时存在，施工难度大。

施工时在不同强度等级、抗渗等级交接面处采用钢板网支模，分段、分块连续浇筑，满足设计要求的同时保证施工质量。

（六）防水施工外场景观的绿化、广场、小品、道路、水景、泳池等交错布置，给地下车库顶板防水施工增加难度。

施工时地下车库顶板采用200mm厚的抗渗混凝土，上铺1.5mm厚的SBC 高分子合成防水卷材，浇筑40mm厚C15细石混凝土保护层内配防裂网片。

水景、泳池部分刷防水涂膜厚度不小于1.2mm。

（七）室内天棚吊顶住宅及俱乐部吊顶跨度大，局部吊筋长度超过1.5米，面层易产生裂缝。

施工时采用留设伸缩缝，加设反支撑、及角钢加固方法，有效增强了整体稳定性，避免裂缝的产生。

2.新技术推广应用情况本工程施工中应用了“建筑业10项新技术”中7大项，20小项：（1.3）深基坑支护和边坡防护技术、（6.1.2）给水管道卡压（6.2）管道布置综合平衡技术、（6.3.1）电缆敷设与冷缩、热缩电缆头制作技术、（6.4.1）通信网络系统、（6.4.2）计算机网络系统、（6.4.3）建筑设备监控系统、（6.4.4）火灾自动报警及联动系统、（6.4.5）安全防X系统、（6.4.6）综合布线系统、（6.4.7）智能化系统集成、（6.4.8）电源防雷与接地系统、（6.6）建筑智能化系统检测与评估、（7.1.1）新型墙体材料应用技术和施工技术、（7.1.2）节能型门窗技术、（8.2）建筑防水涂料、（8.1.2）SBC聚乙烯丙纶防水卷材、（8.2）建筑防水涂料、（9.1.2）施工放样技术、（10.2）管理信息化技术。

本工程应用新技术，提高了工程质量，节能环保效果好，工程竣工近两年未发现质量问题，工程完好如新。

在工程实践中不断摸索、改进和创新并取得了国家级工法1项、省级QC成果一等奖1项，实用新型专利2项。

三、工程质量情况1.地基与基础工程本工程的主体结构经变形观测，最大倾斜、变形量均符合设计及规X要求，沉降观测，最大沉降量均小于设计值的百分之五十，沉降均匀，结构安全稳定，未发现有害裂缝等。

沉降观察记录如下：桩基工程分别由XX**基础工程XX、XX***市政基础XX施工。

检测单位为XX***建设工程质量检测站。

经检测单桩竖向抗压极限承载力试验值均满足设计要求。

对总桩数30%以上的桩身结构完整性即桩身质量检测结果为Ⅰ类（完整）及少量Ⅱ类（轻度缺陷）桩，均无Ⅲ类（重度缺陷）、Ⅳ类（断桩、接桩面错位）桩，符合质量要求。

2.主体结构工程主体结构安全稳定，未发现有害裂缝等。

垂直偏差最大值18mm小于规X允许值。

3.建筑装饰装修工程外墙装饰面采用罗马釉质面砖及真石漆，两层以下部分采用干挂XX石。

接缝平表面平整、立面垂直、阴阳角方正、面层嵌缝深浅一致，整洁美观；用2米长的直尺检查平整度偏差＜3㎜。

内墙饰面：采用米黄色涂料。

无反碱，咬色，漏刷和透底，涂料的品种、质量和颜色符合设计要求和有关标准的规定。

室内顶棚：吊顶面为轻钢龙骨纸面石膏板，质量符合要求。

楼地面：卧室、起居室采用木龙骨、15厚柚木低温热水辐射地面采暖系统复合地板。

木门及厨柜：由厂家提供现场成品安装牢固，安装位置，固定点符合设计和施工规X 要求。

油漆：一般木构件做一底两度聚氨酯、树脂调和漆或硝基漆，不露底，钢铁构件用防锈漆为底，面漆两度。

铝合金门窗：采用LOW-E中空夹层镀膜玻璃，与简洁明快的外墙浑为一体。

安装端正、牢固、安全可靠，边框打胶饱满无污染。

外墙窗的水密性、气闭性及抗风压性能经XX建筑门窗检测站检测，水密性达3级以上、气闭性达4级以上、抗风压性能达4级以上，检测结果均满足设计和规X要求。

单块面积1.5m2以上玻璃采用钢化安全玻璃。

4.防水工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水层耐用年限15年。

上人屋面防水做法：找平——涂刷德高K11涂膜防水层1.5厚——找平——加气混凝土块找坡2％（最薄处30厚）——找平——铺贴SBC防水卷材——铺贴挤塑型聚苯乙烯泡沫板25厚——40厚C20细石混凝土（密实）随捣随光，内配筋焊接钢筋网片φ4200双向，分仓6000×6000，缝宽20嵌密封膏――贴防滑面砖。

厨卫间地面满做K11防水浆料两度，沿墙上翻至建筑完成面250mm高。

卫生间浴缸边上翻1500mm高，淋浴间上翻1800mm高。

防水层做完后进行蓄水（水位高度20-30mm）48小时不渗漏，做20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层。

地下室防水等级为Ⅱ级。

采用密实钢筋混凝土自防水，外侧刷K11防水涂料两度，水泥砂浆保护层。

使用至今墙面无渗漏。

5.设备安装工程该工程设有给排水、通风、空调、消防自动报警监控、电梯调控等系统，各系统布线合理、排列整齐、标识到位、安装固定规X、接口严密、保温包装齐整、风管制作精巧、接口讲究、支架牢固、接地良好，各系统运作正常。

各项技术经济指标符合设计和规X要求。

使用近两年未发现跑、冒、滴、漏现象。

6.建筑电气及智能建筑工程电气安装工程符合设计和规X要求，灯具安装牢固、美观；开关插座标高统一、接线正确；自动监控、通信、电视、宽带网络、音乐控制、综合布线、新型防雷接地等敷设规X。

四、工程技术资料情况施工技术资料基本完整，编目合理、规X，查找方便。

工程质保及验收资料内容真实、有效、齐全，具有可追溯性。

五、工程主要质量特色1.模板的选用，墙板采用钢框竹胶组合定型模板，平台采用12厚竹胶板，浇筑后的混凝土棱角分明，阴阳角顺直，外观达到清水混凝土的标准。

2．铝合金门窗玻璃采用LOW-E中空夹层镀膜玻璃，达到了保温、隔热、隔声的效果。

3.外墙内保温粉刷石膏EPS板体系施工时采取基层找平、满贴2道玻璃纤维网格布（粉刷面层表面及腻子层中各1道），窗侧边采用满粘法粘贴，窗周边保温板四周满粘、中间点沾法施工。

面层采用高效石膏粉刷，克服了龟裂、起壳、空鼓等传统的粉刷通病4.管线安装，剪力墙采用表面留槽、预埋管、盒一次到位；填充墙采用定型砌块套砌管、盒与砌体同步进行，避免了墙体二次开槽造成开裂等方面的问题。

5.主体结构施工时，在生活阳台移门下坎设钢板混凝土止水坎，避免雨水渗漏问题，效果良好。

六、不足之处少数开关面板周围涂饰不美观。

七、综合效果及获奖情况工程质量得到了各参建方、监督方及业主的认可。

技术措施成功体现了设计意图和使用功能，环境和安全控制处于受控状态，得到主管部门和周边居民的广泛认可。

本工程在创造经济效益的同时取得了良好的社会声誉。

工程一次性通过验收，全部荣获“浦东新区优质结构”，其中17号、24号楼荣获“***年度XX市建筑工程优质结构工程奖”。

5幢住宅荣获省（市）优质工程奖，其中23、28号楼荣获“XX市优质工程‘白玉兰’奖”,17、18、24号楼荣获“2008年度XX省‘扬子杯’省外优质工程奖”。

17、18号荣获“***年度XX市用户满意住宅工程奖”，24号楼荣获“2008年度XX市十佳用户满意工程奖”。

工程设计经XX市勘察设计行业协会评审，荣获“***年度XX市优秀住宅工程小区设计项目一等奖”。

积累并推广成功的技术经验，项目部与住房和城乡建设部住宅产业化促进中心联合编写《全装修住宅逐套验收导则》于***年9月由中国***正式出版；项目部编写的《提高地板辐射采暖系统施工质量》荣获***年度XX市工程建设QC小组一等奖、《台风地区节能铝合金窗防渗漏施工工法》评定为****年度国家级工法。

实用新型专利《膨胀螺丝》、《楼板管道预留洞封堵摸板》***年度获国家专利局授权。

建立和实施的施工现场安全生产保证体***年11月29日通过XX市施工现场安全生产保证体系第一审核认证中心审核认证，并荣获“***年度清欠建筑民工工资工作先进集体”及“**年浦东新区文明工地”称号。

通过第三方测评，物业管理公司和小区业主对本工程施工质量的满意度评价达百分之九十以上，居民们都以能入住“****城”而引以自豪。