房地产合同签订常见十大陷阱(完整版)
与中介签购房合同陷阱
与中介签购房合同陷阱随着房地产市场的快速发展和人们对于居住环境的不断改善需求，购房已成为现代社会中一项重要的事务。
在购房过程中，与中介签订购房合同是非常常见的一种方式。
然而，与中介签订购房合同可能存在一些潜在的陷阱，消费者在签署此类合同时应当加以留心和警惕。
一、价格隐瞒在与中介签订购房合同时，有些中介可能存在价格隐瞒的情况。
购房者在签署合同时，往往只看到了房屋的总价或者首付金额，而忽略了其中可能包含的其他费用。
一些中介可能会故意模糊价格构成，将一些附加费用或者服务费设置得模糊不清，导致购房者最终支付的价格超出了预期。
购房者在与中介签订购房合同前，应当仔细查看合同中涉及的所有费用，并确保价格构成明朗清晰。
如有需要，可以要求中介提供明细账单或者详细解释所有费用的来源和用途，以避免最后出现额外费用而影响购房体验。
二、房屋信息不实在与中介签订购房合同时，购房者需要特别留意房屋信息的真实性和准确性。
有些中介可能会在合同中夸大房屋的面积、环境或者配套设施，以吸引购房者签约。
然而，一旦购房者入住后发现实际情况与合同中描述的有所出入，将给自己的居住体验带来困扰和不便。
购房者在签订购房合同时，应当要求中介提供房屋的权属证明、产权信息以及相关的检测报告，以确保所购房屋的信息真实可靠。
如对房屋信息存在疑义，可以请专业人士进行核实和评估，以避免后期出现纠纷。
三、服务内容不清与中介签订购房合同时，购房者需要特别留意合同中约定的服务内容和范围。
有些中介可能在合同中附加一些模糊的服务条款或者附加条件，以规避自己的责任或者对购房者进行额外收费。
购房者在签署合同时，需要仔细阅读合同中的服务内容和义务，确保自己了解服务范围和限制，以避免后期出现争议。
购房者在与中介签订购房合同时，建议选择正规和有信誉的中介机构，并确保合同中的服务内容和条款明确可行。
如遇到模糊或者不清晰的条款，应当与中介协商明确，避免后期产生不必要的纠纷和争议。
四、责任规避在与中介签订购房合同时，有些中介可能会在合同中设置一些责任规避条款，以减少自身的法律风险。
购房签订合同的陷阱
一、合同主体认定不明购房者在签订合同时，首先要核实开发商的五证是否齐全。
五证包括：《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
若五证不全，购房者可能无法取得房产证，甚至购房合同无效。
二、虚假宣传与实际不符有些开发商为了吸引购房者，会在售楼中心制造虚假热销气氛，甚至夸大房屋面积、装修标准等。
购房者应仔细核对合同中的各项指标，如建筑面积、套内面积、公摊面积等，确保与实际相符。
三、合同条款不明确购房合同中的条款要明确、具体，避免出现模糊不清的表述。
例如，合同中对违约责任的规定应明确具体，避免开发商在违约时推卸责任。
四、定金陷阱购房者在签订认购书后，通常需要支付一定额度的定金。
但在交付定金后，购房者因种种原因无法购买该房产时，开发商可能会以各种理由拒绝退还定金。
为避免此类情况，购房者应在认购书中明确约定定金的退还条件和比例。
五、公摊面积陷阱购房合同中的公摊面积往往是陷阱之一。
有些开发商将仓库、机动车库、非机动车库等不计入公摊面积，从而降低得房率。
购房者在签订合同时，应仔细核对公摊面积的计算方式，确保自己权益不受损害。
六、合同补充条款购房合同中往往存在补充条款，这些条款可能存在权利义务不对等的情况。
购房者应仔细阅读补充条款，确保自己的权益得到保障。
七、手续不全有些开发商在未取得预售许可证的情况下，进行所谓的内部认购。
购房者应谨慎对待此类情况，避免因开发商手续不全而承担风险。
八、合同空白条款购房合同中可能存在空白条款，开发商可能会在签订合同后添加对自己有利的内容。
购房者在签订合同时，应确保合同中的空白条款完整，避免被开发商钻空子。
九、开发商暗做手脚购房合同中的文本及补充件可能存在开发商事先填写好的内容，这些内容可能存在权利义务不对等的情况。
购房者在签订合同时，应仔细核对合同及补充件上的内容，确保自己的权益得到保障。
总之，购房者在签订合同时，要充分了解合同条款，提高警惕，避免陷入购房合同陷阱。
购房合同补充十大陷阱
购房合同补充十大陷阱一、隐瞒房屋真实情况有些开发商或卖家可能会隐瞒房屋的真实情况，如房屋存在质量问题、产权不清等。
购房者在签订合同前应仔细查看房屋的相关证明文件，如房产证、土地使用证等，确保房屋的合法性和真实性。
二、虚假宣传部分开发商为了吸引购房者，可能会进行虚假宣传，如夸大房屋的面积、配套设施等。
购房者在签订合同前应实地考察房屋，了解实际情况，避免被虚假宣传所误导。
三、霸王条款购房合同中可能会出现一些不公平的条款，如限制购房者的权利、加重购房者的义务等。
购房者在签订合同时应仔细阅读合同内容，对于不合理的条款应及时提出异议并要求修改。
四、定金问题有些开发商或卖家可能会以收取定金为名，骗取购房者的钱财。
购房者在支付定金前应确保开发商或卖家的信誉良好，并尽量选择正规渠道支付定金。
五、交房时间不明确购房合同中可能会对交房时间约定不明确，导致购房者无法按时入住。
购房者在签订合同时应与开发商或卖家明确约定交房时间，并在合同中注明违约责任。
六、贷款问题如果购房者需要贷款购房，合同中可能会对贷款条件约定不明确，导致购房者无法顺利办理贷款。
购房者在签订合同前应了解相关贷款政策，并与银行沟通确认贷款条件和流程。
七、装修标准不明确购房合同中可能会对装修标准约定不明确，导致购房者无法按照预期的标准进行装修。
购房者在签订合同前应与开发商或卖家明确约定装修标准，并在合同中注明违约责任。
八、物业管理问题购房合同中可能会对物业管理问题约定不明确，导致购房者在入住后面临诸多不便。
购房者在签订合同前应了解物业管理公司的资质和服务内容，并与物业管理公司签订明确的物业服务协议。
九、税费问题购房合同中可能会对税费问题约定不明确，导致购房者在交易过程中产生额外的税费负担。
购房者在签订合同前应了解相关税费政策，并与开发商或卖家明确约定税费承担方式。
十、违约责任不明确购房合同中可能会对违约责任约定不明确，导致购房者在遇到问题时无法维权。
购房者在签订合同前应与开发商或卖家明确约定违约责任，并在合同中注明违约责任的具体承担方式和金额。
签约购房合同十大陷阱
签约购房合同十大陷阱一、房屋权属不明购房者在签订合同前，必须确认房屋的权属情况。
如果房屋存在权属纠纷或者被查封、抵押等情况，购房者将面临巨大的风险。
二、交房时间不明确购房者在签订合同时，应明确约定交房时间，并在合同中注明。
如果开发商未能按时交房，购房者有权要求赔偿。
三、面积误差过大购房者应要求开发商在合同中明确标注房屋的实际面积和建筑面积，并约定面积误差的处理方式。
如果实际面积与合同约定的面积误差过大，购房者有权要求退房或者赔偿。
四、装修标准不明确购房者在签订合同时，应明确约定装修的标准和内容。
如果开发商未按照约定的标准进行装修，购房者有权要求赔偿。
五、配套设施不完善购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺配套设施的建设时间和标准。
如果开发商未能按照约定的时间和标准完成配套设施的建设，购房者有权要求赔偿。
六、物业费用过高购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺物业费用的收取标准和方式。
如果物业费用过高或者收取方式不合理，购房者有权要求调整。
七、贷款条件不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺贷款的条件和方式。
如果开发商未能按照约定的条件和方式提供贷款，购房者有权要求赔偿。
八、违约责任不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺违约的责任和赔偿方式。
如果开发商违约，购房者有权要求赔偿。
九、保修期限不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺保修期限和范围。
如果开发商未能按照约定的期限和范围提供保修服务，购房者有权要求赔偿。
十、合同解除条件不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺合同解除的条件和方式。
如果开发商违反合同约定，购房者有权解除合同并要求赔偿。
买房子签合同的陷阱
买房子签合同的陷阱
合同范本专家建议：
在购买房产时签订合同是一项重要的法律行为，需要谨慎对待。
以下是一些可能存在的合同陷阱，需要注意避免：
1. 隐瞒房屋瑕疵，卖方在合同中隐瞒房屋存在的重大瑕疵，导
致买方在购房后面临额外的修缮费用。
建议在合同中明确要求卖方
提供房屋检查报告，并对房屋状况进行详细描述。
2. 贷款条款不清晰，购房合同中的贷款条款需要清晰明确，包
括贷款利率、还款期限、提前还款条款等内容。
买方需要仔细审阅
贷款条款，确保自己能够承担贷款压力。
3. 未明确产权归属，在购房合同中需要明确房产的产权归属，
包括土地使用权和房屋所有权的归属情况。
同时，需要对产权证书
进行核实，确保产权清晰明确。
4. 未提及相关费用，购房合同中需要明确列明相关费用，包括
房屋交易税、物业管理费、装修费用等内容。
买方需要注意合同中
是否存在隐性费用，避免未来额外支出。
以上是一些购房合同可能存在的陷阱，希望能够帮助您在购房签订合同时更加谨慎和周到。
如果您需要定制购房合同范本，欢迎咨询我，我将竭诚为您提供专业的建议和指导。
签购房合同避开的坑
一、手续不全一些开发商为了吸引购房者，可能会在没有取得预售许可证的情况下进行销售。
购房者签订合同时，要仔细查看开发商的“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）和“二书”（建筑工程质量保证书、住宅使用说明书）是否齐全。
手续不全的购房合同可能导致购房者权益受损。
二、补充合同上开发商暗做手脚购房合同中往往会有补充条款，这些条款可能存在开发商暗做手脚的情况。
购房者需仔细查看补充合同中的权利与义务是否对等，如违约金比例、交房时间等。
如发现不合理之处，要及时提出异议。
三、合同空白条款藏玄机购房合同中可能会有一些空白条款，开发商可能会利用这些空白条款为自己谋取利益。
购房者要仔细检查合同中的空白条款，如有不明之处，要及时询问开发商并要求其填写完整。
四、签合同前要求先交定金一些开发商会在签订合同前要求购房者先交定金。
购房者需注意，房屋买卖的付款方式应规范，合同中应对付款数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
若开发商要求先交定金，需谨慎对待。
五、交房日期故意模糊不清购房合同中关于交房日期的约定要明确具体。
如开发商在合同中故意模糊交房日期，购房者需要求其明确约定交房时间，并注明逾期交房的处理方式。
六、房屋面积缩水购房合同中关于房屋面积的规定要明确。
购房者需注意，实际交付的房屋面积与合同约定面积存在差异时，开发商应承担相应的违约责任。
七、配套设施及物业管理购房合同中应明确约定小区的配套设施和物业管理情况。
购房者需关注开发商承诺的配套设施是否落实，物业管理是否规范。
八、房屋质量及保修期购房合同中应明确约定房屋的质量标准及保修期。
购房者需注意，房屋质量不合格时，开发商应承担相应的维修、更换或退货责任。
总之，在签订购房合同时，购房者要充分了解相关法律法规，提高警惕，避免陷入各种“坑”。
在签订合同前，可咨询专业人士，确保自身权益得到充分保障。
签订购房合同时的陷阱
一、未注明因何种原因退房以及后果在签订认购书后，购房者需要缴纳一定额度的定金。
然而，由于个人信用记录、银行贷款政策等原因，购房者有时无法按时办理贷款。
此时，开发商可能会以购房者未履行合同为由，没收定金。
为了避免这种情况，建议在协议中约定，若购房者无法得到贷款，定金应如何返还或扣除部分作为手续费。
二、合同主体认定不明购房者可能由于缺乏法律常识，导致合同主体认定不明确。
例如，代表开发商签约的人并非法人代表，或者合同上的开发商并非该房产土地拥有者。
为了规避风险，购房者需在签约前核实签约人的身份，确保其具有相应的授权委托书，并注意合同上的公章。
三、不要轻易在开发商提供的补充协议上签字虽然签补充协议在购房交易中很有必要，但购房者应谨慎对待开发商提供的补充协议。
有些开发商可能会在补充协议中设置陷阱，如增加购房者的责任、降低开发商的责任等。
在签字前，购房者应仔细阅读协议内容，如有疑问，可寻求专业律师的意见。
四、五证不全购房者在签订合同时，要注意开发商是否具备五证（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。
有些开发商可能提供虚假的五证或五证不全，导致购房者无法取得房产证，甚至购房合同无效。
购房者要核实五证的真实性、有效性，必要时可要求开发商提供原件。
五、公摊面积陷阱建设部格式合同第五条只对建筑面积出现变化的处理，这可能导致开发商提高公摊面积，减小使用面积。
为了避免这种情况，购房者在合同中应明确套内建筑面积和公摊面积，并在附件二中列明公摊面积的构成。
六、房屋质量陷阱购房者要注意房屋质量，避免开发商在合同中设置房屋质量问题免责条款。
在签订合同时，可要求开发商提供房屋质量保证书，并约定房屋质量问题的处理方式。
七、延期交房陷阱开发商可能会因各种原因延期交房，给购房者带来不便。
在签订合同时，购房者应要求开发商明确交房时间，并约定延期交房的处理方式。
八、违约责任陷阱购房合同中应明确约定双方的违约责任，避免因违约行为导致损失。
购房签合同时见血
一、购房合同中的陷阱1. 隐瞒房屋质量问题开发商为了吸引购房者，往往会对房屋进行夸大宣传，隐瞒房屋质量问题。
在签订合同时，购房者往往难以辨别真伪，一旦入住后发现问题，维权之路漫漫。
2. 价格陷阱开发商在签订合同时，可能会设定一些模糊的价格条款，如“按市场价”、“按政府指导价”等，给购房者留下巨大的价格波动空间。
购房者签订合同后，可能会发现实际价格远高于预期。
3. 产权纠纷部分房屋存在产权纠纷，如土地使用权、房产证等。
购房者签订合同后，可能会面临产权纠纷的困扰，甚至失去购房资格。
4. 暗箱操作一些开发商在签订合同时，可能会利用购房者对合同条款的不熟悉，进行暗箱操作，损害购房者利益。
二、购房签合同时见血的原因1. 购房者缺乏法律知识许多购房者对购房合同中的法律知识了解甚少，签订合同时容易陷入开发商的陷阱。
2. 开发商利用购房者急于购房的心态开发商往往利用购房者急于购房的心态，在签订合同时施加压力，迫使购房者接受不公平的条款。
3. 政策监管不力我国房地产市场监管政策尚不完善，部分开发商利用政策漏洞，损害购房者利益。
三、如何避免购房签合同时见血1. 提高自身法律意识购房者应加强法律知识学习，了解购房合同的相关条款，提高自己的维权能力。
2. 仔细阅读合同条款在签订合同时，购房者应仔细阅读合同条款，尤其是关于房屋质量、价格、产权等方面的内容。
3. 寻求专业律师帮助如遇复杂合同条款，购房者可寻求专业律师的帮助，确保自身权益。
4. 谨慎选择开发商购房者在选择开发商时，应注重其口碑、信誉，尽量选择有实力、有责任心的开发商。
总之，购房签合同时见血是一个不容忽视的问题。
购房者应提高警惕，学会保护自己的合法权益，避免在购房过程中遭受损失。
购房合同中介的十大陷阱
随着房地产市场的蓬勃发展，购房合同中介的作用日益凸显。
然而，中介行业中也存在着一些陷阱，使得购房者在签订购房合同时需要格外小心。
以下列举了购房合同中介的十大陷阱，供广大购房者参考。
一、资金截留部分中介公司利用购房者在办理购房手续期间的资金沉淀，将购房保证金、首付款、购房款等存入指定账户，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。
一旦出现问题，购房者资金链断裂，造成损失。
二、虚假购房人中介公司指使员工或他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。
三、代办银行贷款诈骗中介公司利用代办银行贷款之机，将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。
四、虚假租赁、销售信息中介公司公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。
五、一房多卖房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
六、虚构房产投资项目中介公司虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资，骗取投资款。
七、虚构房源中介公司以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。
八、伪造证件中介公司通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。
九、房屋公摊面积不明确中介或售房者在合同中未明确房屋公摊面积，导致购房者支付了大量公摊费用。
十、定金条款陷阱中介公司在购房意向书中设置定金条款，使得购房者难以在交易不成的情况下拿回定金。
为了规避这些陷阱，购房者在进行购房合同签订时，应注意以下几点：1. 选择正规、信誉良好的中介公司。
2. 仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。
3. 明确房屋面积、公摊面积等关键信息。
4. 确保资金安全，避免将大额资金存入中介公司指定账户。
温州购房合同十大陷阱
随着房地产市场的发展，越来越多的人选择在温州购房。
然而，购房合同中隐藏的陷阱也越来越多，一不小心就会陷入其中。
为了帮助广大购房者规避风险，本文将盘点温州购房合同中的十大陷阱，提醒大家务必警惕。
一、虚假广告宣传一些开发商为了吸引购房者，会夸大其词地宣传楼盘的配套设施、环境、交通等优势。
购房者在签订合同前，一定要实地考察，核实广告宣传的真实性。
二、模糊的房屋面积购房合同中，房屋面积是重要的指标之一。
一些开发商会故意模糊房屋面积的计算方式，导致实际面积与合同约定不符。
三、霸王条款部分开发商在购房合同中设置霸王条款，如：违约责任不明确、房屋质量保修期过短、维修责任不明确等。
购房者在签订合同时，要仔细阅读条款，确保自身权益。
四、虚假价格一些开发商会先以低价吸引购房者，然后在签订合同时提高价格。
购房者在签订合同前，要了解市场价格，避免被虚假价格误导。
五、定金陷阱部分开发商要求购房者先支付定金，然后再签订正式合同。
一旦购房者发现虚假广告或存在其他问题，开发商可能会以各种理由拒绝退还定金。
六、延期交房开发商承诺的交房时间往往无法兑现，导致购房者面临无家可归的困境。
购房者在签订合同时，要明确交房时间，并要求开发商承担延期交房的违约责任。
七、物业费陷阱一些开发商在购房合同中，对物业费的计算方式、收费标准等条款含糊其辞。
购房者在签订合同时，要了解物业费的具体情况，避免后期产生纠纷。
八、产权问题部分开发商存在产权纠纷、土地使用年限等问题。
购房者在签订合同前，要核实房屋产权清晰，避免购买到“问题房”。
九、合同附件缺失购房合同附件是合同的重要组成部分，包括房屋平面图、配套设施清单等。
购房者在签订合同时，要确保合同附件齐全，避免日后产生纠纷。
十、虚假合同部分开发商会伪造购房合同，以骗取购房者信任。
购房者在签订合同前，要仔细核对合同内容，确保合同真实有效。
总结：购房合同是购房者与开发商之间的法律文件，购房者在签订合同时，务必认真阅读合同条款，确保自身权益。
十大陷阱房地产承包中你应该注意的问题
十大陷阱房地产承包中你应该注意的问题一、前言房地产承包是一项重要而复杂的业务，很容易陷入各种陷阱之中。
本文将就房地产承包过程中可能出现的十大陷阱进行介绍，帮助读者在承包过程中避免常见的问题。
二、陷阱一：未明确标的物在房地产承包过程中，一个常见的陷阱是未明确标的物。
承包合同中应明确具体的建筑物或土地范围，以确保承包方明确其责任范围。
三、陷阱二：合同条款不清晰合同条款的不清晰会给双方带来很大的争议和风险。
承包合同应明确界定各方的权利和义务，合同中的术语和概念应清晰明确，避免歧义。
四、陷阱三：未对合同价款进行规定合同价款的规定是房地产承包中不可忽视的问题。
承包合同中应明确价款数额、支付方式和时间，保证双方在价款上的权益。
五、陷阱四：未规定施工期限未对施工期限进行明确规定是容易导致纠纷的问题。
承包合同中应规定明确的施工期限，以确保工程按时交付。
六、陷阱五：未明确工程质量标准合同中应规定明确的工程质量标准，以确保工程质量符合双方的要求。
若工程质量标准不明确，将难以解决工程质量问题。
七、陷阱六：未约定工程变更的程序和费用工程变更是常见的情况，但如果未约定变更的程序和费用，将极易导致争议。
承包合同中应明确约定工程变更的程序和费用等事项。
八、陷阱七：未设定违约责任和补救措施承包合同中应明确约定各方的违约责任和补救措施，以避免出现违约纠纷无法解决的情况。
合同中的违约责任和补救措施应符合法律规定。
九、陷阱八：未约定争议解决方式在房地产承包中，由于各方利益的复杂性，争议不可避免。
承包合同中应明确约定争议解决方式，可以选择诉讼、仲裁或其他方式。
十、陷阱九：未确保合同有效性承包合同应符合法律规定，合同双方应具备合法的资质和权限。
未确保合同的有效性可能导致承包合同无效，带来诸多法律问题。
十一、陷阱十：未谨慎审查合同最后一个陷阱是未谨慎审查合同。
在签署合同之前，双方应认真审查合同内容，以便及时发现并解决问题，避免后续纠纷。
结语：本文介绍了房地产承包中可能出现的十大陷阱，并针对每个陷阱给出了相应的建议。
签购房合同要踩的坑
1. 手续不全，以小利引诱购买一些开发商为了促销，会推出“跳楼价”、“VIP内部认购”等销售手段。
但实际上，这些销售行为可能是在没有取得预售许可证的情况下进行的，购房者需谨慎对待。
签订合同前，务必核实开发商的“五证”、“二书”是否齐全。
2. 补充合同上，开发商暗做手脚购房者在签订合同及补充件时，要仔细查看双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
例如，违约责任条款可能存在不公平现象，如开发商违约应付的利息与购房者违约应付的利息比例不一致。
3. 合同空白条款藏玄机开发商提供的《商品房买卖合同》中，往往存在许多空白条款。
购房者以为合同已完成，实则这些空白处可能为开发商日后作弊提供条件。
签订合同前，务必填写完整，避免留下漏洞。
4. 签合同前，要求先交定金一些开发商要求在签订合同前先交定金，且只给购房者一个收条。
购房者需注意房屋买卖的付款方式是否规范，合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。
5. 交房日期故意模糊不清购房者在签订合同时，务必关注交房日期的约定。
对于期房，开发商可能会故意模糊交房日期，导致购房者无法按时入住。
签订合同前，要求开发商明确交房日期，并约定违约责任。
6. 房屋面积问题购房合同中，房屋建筑面积、套内面积、公共部分和公摊面积等都有明确标识。
购房者需仔细核实这些数据，避免在交房时发现面积不足等问题。
7. 开发商具体信息不明确签订合同前，要核实开发商的具体信息，如法人代表、企业资质等。
避免因开发商信息不明确而导致的合同无效或纠纷。
8. 违约责任条款需公平设定公平、切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方顺利履行合同的有效方式。
合同中关于双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平。
9. 违约责任约定需谨慎购房者和开发商在签订合同时，要谨慎约定违约责任，确保违约责任条款合理、公平。
10. 购房合同常见问题如认购书里没有注明退房时的权责判定、合同主体认定不明、开发商的补充协议不对等签补充协议等。
购房合同中的n个陷阱
购房合同中的n个陷阱在购房交易中，购房合同是双方约定权利和义务的重要法律文件，而购房合同中可能存在一些陷阱，需要业主们特别注意。
本文将介绍购房合同中的n个陷阱，以便业主们避免签订不利于自己的合同。
1. 未约定交房时间购房合同中一定要有明确的交房时间，未明确规定交房时间，造成延误交房，业主难以追究开发商的责任。
在签订购房合同时，一定要明确签订日期、开工日期和交房日期等重要日期。
在开发商拖延交房的情况下，业主可以根据合同规定要求开发商承担违约责任。
2. 预售许可证缺失或过期购房合同如果没有合法有效的预售许可证，或者预售许可证已经过期，那么就没有交房的法律地位。
在购房合同签订之前，业主必须要核实开发商是否具备预售许可证，以及该许可证是否处于有效期内。
3. 跟现场展示的样板间不一致因为各种原因，开发商往往会在样板间进行宣传，但是样板间往往和实际的房屋装修存在差异。
因此，在签订购房合同时，业主必须要准确确认自己想要的样式、装修、面积等相关信息，并把这些都写入合同。
4. 公共部分面积不清楚公共部分的面积不清楚而导致业主收房难度大。
在签订购房合同时，业主必须要核实楼栋公共部分的面积是否符合开发商的虚假宣传，将这些信息写入合同中。
5. 担保责任不清在购房合同中，担保责任通常由建设公司或开发商来承担，但有些开发商会加上一些模糊、恶劣的条款，使得担保责任不清。
在签订购房合同时，业主必须要确认担保责任是否清晰明确，以及开发商是否有足够的资产来承担这项责任。
6. 质量标准不明确开发商很可能在购房合同中不明确质量标准，或者隐瞒了某些实质性的质量问题。
在签订购房合同时，业主必须要确认开发商对质量标准是否明确，有没有隐藏质量问题的情况存在。
如果合同中没有明确的质量标准，那么业主可能会花费更多的时间和更多的钱来解决问题。
7. 抵押权问题在购房合同的担保条款中，开发商有可能会制定抵押条款。
在签订购房合同时，业主必须要确认开发商没有在购房合同中采取任何抵押权条款，以确保自己在未还清房款之前不会被卷入其他金融安排中而付出代价。
购房合同提防十大陷阱
购房合同提防十大陷阱一、模糊的房屋面积描述购房合同中对房屋面积的描述必须明确无误。
一些开发商可能会在合同中使用“建筑面积”、“套内面积”等模糊词汇，导致实际可用面积与预期不符。
购房者应要求合同中明确标注实际使用面积，并在交房时进行核实。
二、隐藏的额外费用某些不诚信的卖方可能在合同中隐瞒或低估了额外的费用，如物业管理费、维修基金等长期费用。
购房者应在签订合同前详细了解所有潜在费用，并要求将其明确列入合同条款。
三、不明确的交房标准合同中应详细列明交房时的装修标准和设施配置。
如果合同中的表述含糊不清，可能导致交房时的实际条件与预期有较大差距。
购房者应争取将具体的装修材料品牌、型号等信息写入合同。
四、延迟交房责任不明确对于交房时间的约定必须明确，同时应注明如果延迟交房，卖方需要承担的违约责任。
这有助于保障购房者的权益，避免因交房延误而遭受经济损失。
五、产权归属问题合同中必须清晰界定房屋的产权归属，包括土地使用权和建筑物所有权。
购房者应确保合同中明确指出自己为唯一的产权人，避免未来出现产权纠纷。
六、贷款条款不明确如果购房者采用贷款方式购房，合同中应详细说明贷款的相关条款，包括贷款金额、利率、还款期限等。
这有助于避免因贷款问题导致的交易失败。
七、解约条件模糊合同应明确规定双方的解约条件，包括违约金的数额和支付方式。
这有助于在交易无法完成时，为双方提供一个清晰的解决方案。
八、保修条款缺失合同中应包含房屋质量保证和保修条款，明确卖方对房屋质量问题的保修责任和期限。
这有助于保障购房者在发现问题时能够得到及时的修复或赔偿。
九、配套设施承诺不兑现如果合同中承诺了配套设施的建设，如学校、商场等，应明确其建设进度和交付时间。
购房者应确保这些承诺具有法律效力，并在交房时进行验证。
十、不利的法律条款合同中不应包含对购房者不利的法律条款，如限制购房者转售房产的权利。
购房者应在签订合同前仔细审查所有条款，必要时可寻求法律专业人士的帮助。
识别购房合同中的陷阱
一、合同主体认定不明购房者在签订合同前，首先要核实开发商的五证是否齐全。
五证包括：建设工程规划许可证、国有土地使用权证、建设局用地计划许可证、建造工程许可证、房屋销售（预售）许可证。
如果开发商的五证不全，购房者将无法取得房产证，甚至可能导致购房合同无效。
二、公摊面积陷阱在签订购房合同时，购房者要注意合同中建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积都应写明。
公摊面积越大，得房率就越低。
合同中不应计入公摊的包括仓库、机动车库、非机动车库，作为入房的地下室以及可以单独使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋。
三、认购书陷阱认购书是购房者与开发商签订的初步协议，购房者交付一定额度的定金。
但有时购房者因种种原因无法购买该房产时，开发商只退购房款而不退定金。
为了避免此类问题，购房者最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等。
四、定金陷阱定金与订金只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。
定金是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则。
而订金不是一个法律概念，不能对合同起到担保作用。
出现违约时，也不能适用定金规则进行处理。
五、合同陷阱不少房地产销售人员交给购房人的合同都是已经填好的，条款自然是有利于开发商的。
一些购房人因为不懂相关法规，也就糊里糊涂地签了字，之后遇到纠纷才发现上当。
如合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益就会受损。
六、虚假宣传陷阱有些开发商为了制造热销假象，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出售完字样，让购房者觉得已经没有多少套房屋。
销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下就签了合同。
为了确保自身权益，购房者应提高警惕，认真阅读购房合同，了解相关法律法规，遇到问题及时咨询专业人士。
在签订合同前，务必核实开发商的五证是否齐全，合同条款是否合理，避免落入购房合同陷阱。
房地产合同签订常见十大陷阱
房地产合同签订常见十大陷阱合同的订立是合同成立的基础和前提。
《合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同，自成立时生效。
”“法律、行政法规规定应当履行审批、登记程序的，从其规定。
”可见，合同的成立和合同的生效虽然是不同的概念，但却是密切相关的。
以下是签署房地产合同的十大常见陷阱。
内容仅供参考，欢迎阅读！房地产合同签订中常见的陷阱:思路清晰，避开买房陷阱——谨慎签约。
陷阱1:在认购书中没有注明。
退房的原因和后果是什么？与开发商签订认购书后，支付一定的定金是无可非议的。
但是，有时候购房者在交了定金之后，因为各种原因无法从银行获得贷款而无法购房时，开发商一般只退还购房款而不退还定金，因为买受人不履行合同，所以定金被没收。
对策:律师建议买受人与开发商在协议中约定，如果买受人拿不到贷款，如何返还定金或者是否扣除一部分作为手续费等。
，从而避免了很大的麻烦。
同时，开发商无权没收定金，这本身没有法律依据。
陷阱二:合同主体不明。
由于缺乏法律知识，买方经常犯一些基本错误。
有时代表开发商签订合同的人不是法定代表人，或者合同中的开发商不是物业的土地所有人，都可能造成问题。
另外，项目也有可能是A公司开发的，但实际上是b公司投资的，作为买方，需要和A公司签订合同，否则会带来一系列麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
对策:签合同前，最好弄清楚代开发商签字的人是否是法定代表人，如果不是，是否持有“授权委托书”。
否则此人签字无效，要注意合同上的公章，以免开发商推卸责任。
陷阱三:不要轻易签署开发商提供的补充协议。
购买交易需要签订补充协议。
但要提醒购房者，开发商提供的补充协议一定要看清楚。
现在，一些开发商在与客户签订合同时，会主动向客户出示补充合同，主要目的是为了表明因某些特定原因未能按时交付房屋的赔偿免责责任，在什么情况下可以免责？这是开发人员在某些人力资源无法控制的情况下，默认规避风险的一种方式。
好的购房者不应该只签开发商的免责条款，而忘记保护自己的利益。
购房签合同的陷阱
购房签合同的陷阱一、模糊条款陷阱在购房合同中，有些开发商会故意使用模糊的词语或表述，让购房者难以理解合同内容。
例如，“按国家相关规定执行”等表述，实际上并没有具体说明是哪一项规定。
这种模糊条款陷阱可能导致购房者在后续维权时无法明确自己的权益。
因此，购房者在签订合同前应仔细阅读合同条款，对于模糊不清的表述要求开发商予以明确解释。
二、霸王条款陷阱霸王条款是指那些单方面维护开发商利益、限制购房者权益的条款。
这些条款往往以格式合同的形式出现，购房者没有协商的余地。
例如，“房屋质量问题由购房者自行承担”、“开发商有权变更设计图纸”等。
这些霸王条款严重侵害了购房者的合法权益。
因此，购房者在签订合同时应坚决拒绝这类不平等条款，维护自己的合法权益。
三、虚假宣传陷阱在购房过程中，开发商往往会通过广告、宣传册等方式对楼盘进行宣传。
有些开发商为了吸引购房者，会夸大其词或进行虚假宣传。
例如，承诺的配套设施、绿化率等与实际情况不符。
购房者在签订合同前应对楼盘进行实地考察，了解真实情况，避免被虚假宣传所误导。
四、定金陷阱在购房过程中，购房者往往需要支付一定数额的定金作为购房意向的保证。
有些开发商会利用定金设置陷阱。
例如，要求购房者先交定金再签合同，或者在合同中规定定金不予退还等。
这些陷阱可能导致购房者在后续交易中处于被动地位。
因此，购房者在支付定金前应充分了解相关法律规定，确保自己的权益不受侵害。
五、延期交房陷阱在购房合同中，开发商通常会承诺在一定期限内交付房屋。
有些开发商会故意设置延期交房的陷阱。
例如，在合同中规定“因不可抗力因素导致延期交房不承担责任”等。
这些陷阱可能导致购房者在等待交房期间承受巨大的经济压力和心理压力。
因此，购房者在签订合同时应要求开发商明确交房期限及违约责任，确保自己的合法权益得到保障。
购房合同注意事项九大陷阱
购房合同注意事项九大陷阱随着房地产市场的不断发展，越来越多的家庭开始考虑购买自己的住房。
在签订购房合同时，许多购房者由于缺乏经验或对合同条款理解不足，可能会陷入一些常见的陷阱。
为了避免这种情况的发生，本文将详细介绍购房合同中应注意的九大陷阱，帮助购房者做出明智的决策。
1. 房屋面积陷阱：购房者应仔细核对合同中的房屋建筑面积与实际面积是否相符，包括套内和公摊面积。
有些开发商可能会在面积上做手脚，导致购房者最终支付的金额与实际面积不符。
2. 交房时间陷阱：合同中应明确约定交房时间，并注明如延期交房，开发商需承担的责任。
购房者应留意合同中是否有模糊的时间表述，以免造成不必要的等待。
3. 质量标准陷阱：合同中应详细列明房屋的质量标准，包括建筑材料、装修标准等。
购房者应在签订合同前了解这些标准，并在收房时进行核对。
4. 配套设施陷阱：开发商通常会承诺提供一定的配套设施，如停车位、健身房等。
购房者应确保这些承诺在合同中有明确的约定，并了解如果未能兑现，开发商需承担的责任。
5. 物业管理陷阱：物业管理是居住舒适度的重要因素之一。
购房者应了解物业公司的服务质量，并在合同中明确物业费用、服务内容等条款。
6. 贷款条款陷阱：如果购房者选择贷款购房，应仔细阅读贷款条款，了解贷款利率、还款方式、提前还款罚息等重要信息。
7. 违约责任陷阱：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的数额、支付方式等。
购房者应确保自己能够承担相应的违约责任。
8. 产权证明陷阱：购房者应在签订合同前要求开发商提供房屋的产权证明，以确保房屋无产权纠纷。
同时，合同中应明确约定产权过户的时间和条件。
9. 附加条款陷阱：购房者应留意合同中的附加条款，如限购政策、税费承担等。
这些条款可能会影响购房者的权益，因此在签订合同前应仔细阅读并理解。
商品房合同范文使用中常见的陷阱与对策
商品房合同范文使用中常见的陷阱与对策（正文）随着房地产市场的快速发展，商品房合同成为购房者和开发商之间的重要法律文件。
然而，在合同签订过程中，购房者常常会遇到一些陷阱，导致合同条款不公平，给购房者带来困扰和损失。
本文将针对商品房合同范文中常见的陷阱，给出相应的对策，以便购房者在签订合同时能够保护自己的合法权益。
1. 陷阱一：面积误差条款许多商品房合同中存在面积误差条款，即开发商在合同中规定实际房屋面积与合同约定面积之间存在一定的误差。
购房者往往容易被这一条款所忽视，导致购房后面临实际使用面积与预期不符的问题。
对策：在签订合同时，购房者应仔细审查面积误差条款，并与开发商协商达成一致。
购房者可以要求明确约定实际面积误差范围，并要求开发商承担相应的补偿责任。
2. 陷阱二：装修标准不明确一些商品房合同中关于装修标准的约定过于模糊，未具体明确装修质量、材料、设计等方面的要求，给开发商留下变相减少装修成本、降低装修标准的空间。
对策：购房者应在合同中明确约定装修标准，包括装修质量、材料、设计方案等。
可以要求开发商提供详细的装修说明书，并约定好不符合要求时的赔偿责任。
3. 陷阱三：业主维修责任不清晰商品房合同中关于业主维修责任的约定常常不明确，开发商往往借此逃避对房屋质量问题的维修责任。
对策：购房者应在合同中明确约定开发商和业主的维修责任。
应要求开发商承担一定的质量保证期，并明确约定开发商对房屋质量问题的维修责任。
4. 陷阱四：违约责任限制一些商品房合同中存在违约责任限制的条款，即对于开发商的违约行为，合同对其责任进行限制，限制购房者的索赔权益。
对策：购房者应谨慎审查合同中的违约责任限制条款，并可以要求增加限制的例外情况，保护自己的合法权益。
5. 陷阱五：合同解除条件不合理有些商品房合同中规定了解除合同的条件，但这些条件往往对购房者非常不利，使得购房者在遇到问题时很难解除合同。
对策：购房者应仔细审查合同中关于解除合同的条款，并可以要求增加更合理的解除条件，以便在必要时能够顺利解除合同。
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合同编号：YT-FS-3924-72
房地产合同签订常见十大
陷阱(完整版)
Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.
互惠互利共同繁荣
Mutual Benefit And Common Prosperity
房地产合同签订常见十大陷阱(完整
版)
备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明
确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。
文档可根据实际情况进行修改和使用。
房地产合同签订常见陷阱：心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同
陷阱一：在认购书里没有注明
因何种原因退房以及后果
购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。
陷阱二：合同主体认定不明
购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。
有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。
否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字
签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒
购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。
现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。
这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。
陷阱四：“最短时间”与“最好”
合同是双方意思一致的表达。
但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。
最短是多长时间，什么样的才算最好的?不知道。
合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，
因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
陷阱五：约定提前交纳部分费用
开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。
开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。
而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。
对策——购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
陷阱六：卖方解除合同
在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。
”
这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。
况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。
当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。
陷阱七：处理结果不明确
很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。
这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。
对策：购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。
陷阱八：以偏盖全
这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。
有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。
不给开发商一点空隙。
当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。
陷阱九：拒签补充协议
前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。
最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。
举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如
果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢?
但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。
这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。
对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。
实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了购房.
合同附件“文章”多
1、附件一是房屋平面图。
一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。
对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。
这既是购房人的一个基本
知情权，也是今后解决争议的主要依据。
2、附件二是有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成说明。
这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。
分摊面积的计算应按京国土房管权字(20xx)第369号文件执行。
双方应约定，出卖人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10%支付违约金。
3、附件三是关于商品房的装饰、设备标准的约定。
对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。
要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。
应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。
4、附件四是双方自由约定的补充协议。
有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。
其次，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在
补充协议中做出详细约定。
例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购〈BR〉房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。
5、附件五是关于计价方式与价款的约定。
目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。
一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。
但这并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现。
一旦这种情况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。
有鉴于此，建议购房人在附件五中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：“如果购房人的贷款申请未获银行批准，则购房人有权与出卖人协商，采取买受人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房。
买受人因此退房时，出卖人应将买受人已付房款全额返还给买
受人。
”
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