房地产业与城镇化的互动发展关系研究
房地产市场与城市可持续发展研究
房地产市场与城市可持续发展研究第一章：引言随着城市化的不断加深，城市的可持续发展已成为重要的议题之一。
房地产市场作为城市发展的重要组成部分，在城市可持续发展中也发挥着重要作用。
本文将从房地产市场与城市可持续发展的关系入手，对两者之间的相互影响进行探讨。
第二章：城市可持续发展概述城市可持续发展是指在人口、经济、环境和社会等各方面均能够满足当前需求的同时，不损害后代满足其需求的城市发展方式。
具体来说，包括以下几个方面：1. 城市环境：城市在可持续发展中应该优先考虑环境保护，减少污染排放，提高自然资源的利用效率。
2. 经济可持续性：城市应该注重经济的可持续发展，尤其是在长期目标和短期利益之间做出平衡，符合市场机制的发展。
3. 社会可持续性：城市应该注重社会受益的可持续发展，不断完善社会服务体系和公共设施，提高民生水平。
第三章：房地产市场概述房地产市场是城市经济中最活跃的领域之一，由于其强大的推动作用，它在城市可持续发展中具有重要意义。
房地产市场的主体包括房地产开发商、投资者、中介机构等。
作为整个经济体系中最活跃的市场之一，房地产市场不仅对经济增长做出了重要贡献，也在城市规划、环境保护和社会发展等方面起到了重要作用。
第四章：房地产市场与城市可持续发展之间的关系在城市可持续发展中，房地产市场具有着重要作用。
具体来说，如下几个方面：1. 房地产市场对城市规划的影响：房地产市场是城市发展规划的重要参考，它提供了重要的经济支撑，对城市的宏观调控起到了重要作用。
2. 房地产市场对环境保护的影响：房地产市场在城市建设过程中，对环境的破坏是不可避免的。
在城市可持续发展中，需要关注房地产市场与环境保护之间的相互关系，加强环保手段与规定的制定，尽量减小城市建设对环境的影响。
3. 房地产市场对社会发展的影响：房地产市场的活跃程度直接决定着社会发展水平。
房地产市场的健康发展可以为城市带来更多的财政收益，并为居民提供更多的就业机会，同时也可以为城市提供更多的公共设施和社区服务。
城镇化与房地产市场的关系
城镇化与房地产市场的关系随着中国城镇化进程的加速，房地产市场扮演着重要角色。
城镇化是指人口从农村向城市转移的过程，这一趋势在中国尤其迅猛。
城镇化对房地产市场产生了深远的影响，而房地产市场的变化也反过来影响着城镇化的进程。
本文将探讨城镇化与房地产市场之间的关系。
1. 城镇化推动了房地产市场的需求城镇化过程中，大量农民工涌入城市，需要住房。
这导致对住房的需求急剧增加。
为满足这一需求，房地产市场逐渐兴起。
房地产开发商建设新的住宅项目以及相关配套设施，以满足新城镇居民的需求。
2. 房地产市场的发展带动了城镇化进程房地产市场的发展不仅满足了城镇居民的住房需求，还带动了城镇化进程的发展。
由于有了良好的住房条件，更多的人愿意从农村迁往城市。
房地产市场的繁荣吸引了大量人口涌向城市，进一步加速了城镇化的进程。
3. 城镇化对房地产市场供求关系产生影响随着城市化的发展，房地产市场的供求关系也发生了变化。
在城市化初期，需求远大于供应，导致房价上涨。
随着城市发展和住房供应的增加，供求关系逐渐趋于平衡，房价也相应稳定下来。
然而，在一些特殊地区或特定时间段，由于供应量不足或者市场炒作，房价仍可能出现波动。
4. 房地产市场对城镇化进程的影响房地产市场对城镇化进程的影响是双向的。
一方面，房地产市场的发展加速了城镇化的进程，提供了住房和就业机会。
另一方面，房地产市场的波动和调控也会对城镇化产生一定的影响。
房地产市场过热或者不稳定时，可能影响城市的吸引力，减缓了城镇化进程。
5. 城镇化和房地产市场的可持续发展城镇化和房地产市场的可持续发展是互相关联的。
城镇化过程中，需要注重规划和管理，避免出现无序发展和资源浪费的问题。
合理控制房地产市场的规模和速度，加强土地利用和房地产开发的监管，有利于城镇化进程的可持续发展。
综上所述，城镇化和房地产市场之间存在密切的关系。
城镇化推动了房地产市场的需求，而房地产市场的发展又带动了城镇化进程。
双方相互影响，共同促进了城市化的发展。
城镇化与房地产业的关系探讨
计 ，０ ８ ， 国房地 产（ ２０ 年 我 固定资产 ） 投资总额为 ３ １ 亿元 ， ５ ５ ２ 比 上年增 长 了２ ％； ３ 同年 ， 国房地产 （ 我 开发 和销售 ） 资总额 为 投 ３ ５０ ０ ８ 亿元 ， 比上年增 长了 ２ ． ０９ ％。然而 ， 国房地 产业在快速 我 发展的同时， 产生的问题也逐渐暴露 出来 ， 并且 已引起全 国的广 泛关 注。例如 ， 大中城市房价持续 上涨 ， 涨速度过快 ， 上 影响居
性 互 动 、 康快 速 发 展 有 所 帮 助 。 健
一
李
珊
的经济 发展速度 ， 加 了城 市人 口数量 ， 增 扩大 了城镇空 间规模 等。但这些 因素最终实现的形式就是城 市用地规模 的扩大和用 地结构 的改变 。在此过程 中， 房地产业通过集中整合各种 资源 ， 如 资金 、 劳动 力和土地等 ， 最终实现城市用地结 构方 式的转变 ，
辅 助 推 动 城 镇化 进 程 。 三 、 镇 化 与 房 地产 业 相 互 作 用 的对 策 建 议 城
市场经 济环境 中， 房地产业也存 在市场失灵的现象 。也就 是说 ， 仅靠市场这 只“ 无形 的手” 不能够再次有效合理地配置 资 源 。究其原因 ， 主要是房地产行业本身就具有垄 断性 ， 是卖方市 场， 开发商直接对房产进行定价 ， 在交易过程 中处于绝对 的优势 地位。商业 的逐 利性使房地产经营者尽力让收益最 大化 。在这 种情况下就会损 害到大众 的利 益 ， 阻碍城 镇化进程的发展 。针 对此 ， 政府这只 “ 有形 的手 ” 应积极 发挥作用 ， 尽力使 大众利益和
民的购买力 ； 房地产投资规模增长过快 ， 导致银行贷款结构严重
基于我国城镇化与房价互动关系的统计分析
基于我国城镇化与房价互动关系的统计分析摘要：本文主要运用协整分析及vecm模型对我国城镇化与房价互动关系进行实证分析。
结果表明：我国城镇化与房价间存在长期稳定的负向变动关系，短期内两者关系从非均衡状态向长期均衡状态调整速度缓慢，即城镇化的短期变动对房价的影响不是十分明显。
文章结合我国经济发展现状，在理论分析与实证分析基础上为我国城镇化与房地产业协调发展提出了几条建议。
关键词：城镇化；房价；协整分析；vecm模型一、前言近年来，我国在整个大范围上表现出房地产均价的持续上涨，尤其是2009年以来，我国二、三线城市房价的上涨速度逐渐接近我国一线城市房价的上涨速度，引起社会各界的广泛关注。
2010年中国居住城镇的人口接近6.66亿人，城镇化率达到49.68%，我国已有近一半的人口居住在城镇，这意味着中国将进入城市圈。
城镇化与房价之间存在一定的互动关系，一方面，城镇化水平的不断提高，引起人们对土地及住房需求量增大，进而推动房价不断上涨。
另一方面，房价上涨会对潜在的进入者设置壁垒，抑制城镇化水平的提高，甚至出现逆城镇化现象。
鉴于既要加快我国城镇化建设步伐，又让我国房价平稳运行，探讨我国城镇化与房价关系具有一定的现实意义，对今后我国经济社会发展有着重要的指导意义。
二、模型设定与数据来源建立误差修正模型，需要首先对变量进行协整分析，，即有时虽然两个变量都是随机游走的，但它们的某个线形组合却可能是平稳的。
我们称这两个变量有协整的长期均衡关系。
将误差修正项看做一个解释变量，连同其他反映短期波动的解释变量一起，建立短期模型，即误差修正模型。
本文用非农业人口占总人口比重来表示城镇化率，同时用住宅价格来表示房价。
用人均国内生产总值来表示工业化水平指标。
本文选取1985-2009年间的城镇化率（ur）、住宅价格（hp）、人均国内生产总值（pgdp）的年度数据作为样本，样本容量为25。
城镇化率、住宅价格、人均国内生产总值数据均出自《中国城市统计年鉴》、《中国房地产统计年统计年鉴》。
新型城镇化与房地产业发展的关系分析
新型城镇化与房地产业发展的关系分析随着城市化进程的不断推进，城镇化建设已成为我国经济社会发展的重要战略之一，而房地产业作为城市发展中的重要推动力之一，对新型城镇化建设具有不可忽视的重要作用。
为此，本文将对新型城镇化与房地产业发展的关系进行深入探讨，并从多个角度对其进行分析。
一、新型城镇化与房地产业发展的必然性1. 市场需求：城市化的进程不断加速，城市人口逐渐增多，迫切需要更多的住房供应。
而房地产业作为城市经济发展的核心产业之一，其需求也随之增长。
2. 经济发展：城市化进程加速以后，更多的人口涌入城市，更多的土地开发到城市中，房地产业逐渐成为城市发展的主导行业之一，不仅为城市经济发展带来了巨大的经济利益，也为城市创新发展和国家经济持续增长带来了重要的推动作用。
3. 城市规划：新型城镇化建设中，城市规划需要更加注重城市的环境和人居条件。
房地产业的发展必须按照规划要求依据城市的实际情况进行，从而建造出更安全、更优质的住房环境。
二、新型城镇化对房地产业发展的影响1. 人口流入城市的加速使得房地产业需求持续上升。
2. 新城市建设的需要推动房地产业的发展，新城市的建设包括需要购置土地、投入资本、建造房屋、配套配套设施等等。
3. 从生态环境角度看，新型城镇化建设对低碳环保等方面的要求推动房地产行业进行了改革，要建造更加环保、低碳的建筑设计，从而提升生活质量。
三、房地产业的发展服务于新型城镇化建设1. 房地产业作为新型城市建设的主导行业之一，其贡献不可忽视，它提供了大量就业机会、创造了巨大的经济收入，并推动了城市规划和建设的进展。
2. 发展现代化房地产业有助于提高住宅环境、提升产业价值和产业化水平，从而更好地服务于城市化进程。
3. 发展房地产业还能满足民众的居住与生活需求，实现全民住有所居的愿望，这无疑是促进城市社会和谐、稳健发展的重要基础。
四、新型城镇化与房地产业发展的创新思路1. 通过创新模式实现城市建设的高质量发展，特别是在解决城市镇化进程中存在的棘手问题方面。
房地产经济与城市发展的相关性分析
房地产经济与城市发展的相关性分析房地产经济与城市发展是密不可分的，两者之间存在着紧密的相关性。
房地产作为城市发展的重要一环，对城市的经济发展、人口流动、资源配置等方面起着至关重要的作用。
本文将从不同的角度对房地产经济与城市发展的相关性进行深入分析。
房地产经济对城市发展的影响体现在经济增长和就业创造方面。
房地产业是一个庞大的产业，其发展不仅直接带动了建筑、装修、家具等相关产业的发展，还促进了铁路、公路、桥梁等基础设施建设行业的发展。
在这一过程中，大量的就业机会被创造出来，同时也为相关产业提供了大量的商机。
房地产的发展直接带动了城市的经济增长和就业创造，为城市的经济发展提供了有力的支撑。
房地产经济对城市居民生活水平的影响也是不可忽视的。
房地产的发展促进了城市的城市化进程，提高了城市居民的居住条件和生活水平。
通过房地产的投资和建设，城市居民可以享受到更好的住房条件和生活环境，这直接提高了居民的生活品质。
房地产经济与城市发展之间的相关性还表现在对城市整体规划和建设的影响上。
随着城市化进程的加速，城市规划和建设变得愈发重要。
房地产开发项目的实施不仅需要符合城市规划的整体要求，还需要有利于城市交通、环境、基础设施等的完善和提升。
房地产经济的发展对城市整体规划和建设提出了更高的要求，城市的建设也必须与房地产的发展相协调，从而实现城市的有序发展。
房地产经济的繁荣也能够促进城市的商业发展。
随着房地产的兴建，周边商业及服务业得到了快速发展，商业中心、购物中心、餐饮文化等多种商业业态相继出现，为城市带来了更多的商机和就业机会。
商业的繁荣也带动了城市的人流量和旅游业的发展，继而促进了城市经济的进一步发展。
与房地产经济相关的城市发展也存在一些问题。
首先是房地产市场的波动给城市带来的不稳定因素。
随着房地产市场价格的大涨大跌，许多城市面临着房地产泡沫的风险，这将影响到城市的经济稳定和市民的生活。
其次是房地产开发所带来的资源浪费和环境污染问题。
房地产业必须与新型城镇化协调发展
李景 国
房地产业必须 与新型城镇化协调发展
２ ０ １ ２ 年 的中央经济工作会议 提 出 ，城镇 化是我 国现代化 建设 的历史任务 ，也是扩大 内需 的最 大 潜 力 所 在 ，并 将 “ 积 极 稳 妥 推 进 城镇化 ，着力 提高城镇 化质量 ”作为一项任 务单独列 出。近一阶段 ，社会各界热议城镇 化 ，讨论多集 中于城镇 化推动 固定资产投资 需求 、农村 人 口迁入城 镇增加 住房需 求等 。 房地产业界关 注的焦点则是城镇化将为楼 市 带来新契机 ，为房地产企业带来大商机 。但 是 ，许多人认 为高企的房价会阻碍农村人 口 向城镇转移 ，也使进城农 民工难以扎根城镇。 但是 ，如果没有农村人 口在城镇购房 、落户 ，
１ ９ ７ ８ 年 ２ ０ １ ０ 年 ，全 国新增城镇人 １ ２ １ ４ ． ９ ３ 亿人 ，
其 中仍 是农 业 户 口的人 Ｅ ｌ 为２ ． ６ ２ 亿人 ，占 ５ ３ ． ０ ％。这期间全国城镇化率提高３ １ ． ７ ６ 个百分 点 ，其中城镇农业户 口人 口贡献 １ ８ ． １ ２ 个百分
城 镇化 又 如何成 为 房地产 业发 展 的契机 ？
（ 一一 半城 镇 化 ”特 征 突 出 ，城 镇 中形 成
新 的 二 元 结 构
２ ０ １ ０ 年我国城镇化率为４ ６ ． ６ ％，但城镇户 籍人 口占总人 口的比例只有约３ ３ ％，这意味着 有约１ ． ２ ８ 亿生活在城镇里的人没有城镇户 口 并 享受不到城镇居 民待遇 。此外 ，城镇 中的农 业 户 口人 口 已经 成 为 我 国城 镇 化 的 主 体 ，
８ ％，却消耗了全国约４ ２ ％的煤炭 ，５ ２ ％的汽油和柴 油 ，制造 了约 １ ／ ３ 的二氧化硫 、氮氧化物 和烟尘 ， 成为雾霾天气最为集 中的地区。随着城镇化的迅速 推进 ，城市垃圾数量越来越多，我 国城市每年产生 近１ ． ５ 亿 吨城 市垃圾 ，且 以每年 １ ０ ％的速度增 长 ， 已有 ２ ／ ３ 的城 市 被 垃圾 包 围 。城 市 大 气环 境 污 染 问
城市化发展对房地产行业的影响
城市化发展对房地产行业的影响近年来，我国城市化进程加快，城市人口不断增加，对房地产行业造成了巨大的影响。
本文将从多个角度对城市化发展对房地产行业的影响进行分析。
一、城市化对房地产需求的推动城市化带来了大量农村转城市人口，这些人口需要解决住房问题。
因此，城市化进程推动了房地产市场的需求增长。
大量城市人口的集聚，不仅刺激了住宅需求的快速增长，还促进了商业地产、工业地产等不同类型的房地产市场的繁荣。
二、城市化对房地产市场价格的影响城市化发展加剧了城市土地供给的不足，导致土地价格飞涨，进而推动了房地产市场价格的上涨。
高昂的土地成本使得开发商不得不调高房屋销售价格，购房成本增加，进而对居民生活产生一定压力。
但另一方面，房地产市场价格持续上涨也为持有房产的人群带来了巨大的财富回报。
三、城市化对房地产企业的机遇与挑战城市化发展使得房地产企业迎来了巨大的发展机遇。
城市建设需求增加，房地产企业可以通过大规模开发项目获得收益。
与此同时，由于市场竞争激烈，房地产企业需要不断提升自身竞争力，加强品牌建设和产品创新，以应对市场风险和竞争压力。
四、城市化对房地产投资的影响随着城市化进程不断推进，房地产投资成为了人们的选择之一。
相较于传统的投资方式，房地产投资在保值增值方面具有较大的优势。
因此，城市化对房地产投资需求的增加，进一步推动了房地产行业的发展。
五、城市化对房地产市场结构的调整城市化发展也对房地产市场结构产生了深刻影响。
传统的商品住宅在房地产市场中的比重逐渐减小，而创新型、精品型、特色型房地产产品成为市场消费热点。
随着城市化进程的推进，人们对于品质更高、功能更全面的房产需求逐渐增加。
六、城市化对房地产规模的扩大城市化进程带来了人口流入城市的增加，这使得房地产规模不断扩大。
伴随城市发展，城市的土地面积也在不断增加，这为房地产企业提供了更多的开发空间。
大量的人口流入和需要解决住房问题的需求，使得房地产行业成为了国民经济的重要支柱。
城镇化进程下地产发展问题研究
城镇化进程下的地产发展问题研究【摘要】目前我国正处于城镇化建设的重要时期，本文从我国城镇化进程的现状出发，以城镇化和房地产业一些基本理论为基础，对我国城镇化建设与地产之间的相互关系做一探讨。
【关键词】城镇化；房地产；城镇化率；土地供给中国正处于城镇化快速发展的阶段。
仅2000年至2010年，城镇人口由4.6亿增加到6.7亿，城镇化水平由36.22%提高到49.95%。
今年三月份召开的两会中，我国城镇化问题再次成为代表们聚焦的热点。
会议指出中国要走一条支撑中国未来增长的新型的城镇化道路，重在实现“人的城镇化”。
在十八大报告提出的“新四化”中，国际舆论对中国的城镇化问题讨论的最多。
由此衍生出的巨大的住房需求在一定程度上促进了地产业的发展。
一、城镇化对地产发展的助力作用1、城镇化进程是房地产发展的原动力中国总人口数达13亿，具第六日次人口普查数据显示，目前中国农村人口比例占中国人口总数的50.32%。
也就是说，中国的城镇化率每提高一个百分点，将有近一千多万农村人口涌入城镇。
农村人口向城市的迁移是中国未来发展的趋势，而这一千多万居民的住房需求成为了房地产发展的原动力。
为了容纳更多的居民，城市的空间必然要得到进一步的开发利用。
在这一过程中，除了需要大量建设城市的基础设施以外，也为地产开发商带来的大量的商机。
2、对地产市场的消费需求增加城镇化过程中，人们对地产的需求必定增加，这一需求可以通过住宅类需求和非住宅类需求两个方面来看。
住宅类地产需求是人们的基本而必须的消费。
在城镇化过程中，大量农村人口向城市聚集，这部分人口必然产生对住房的需要。
而在旧城区改造的过程中的拆迁人口或对于自己现存居住环境不满意的人群也是潜在消费群体。
己购房户中有67%希望通过换购住房改善居住条件和环境。
并且随着生活水平的提高，人们转向追求更加丰富多彩的休闲娱乐生活。
这对于地产商来说无疑蕴藏了宝贵的商机。
3、为地产市场发展提供土地资源2012年9月25日，时任国务院副总理李克强在全国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上指出，要加快资源型城市可持续发展，推动独立工矿区转型，加大棚户区改造力度，“三位一体”推进。
关于中国城镇化与房地产业的协调发展问题——在“世界华人不动产学会2011年会”上的讲话
统 计 ， 际上还 未 均等 地享 受 到城 实
镇 居 民在社 会 保 险 、 业 、 房 和 就 住
人居环境 ， 建设 宜 居 城 市 ， Ｅ 是 的要求 、 人们 的期 望 。２ １ ０ ０年＿ Ｉ 世 博会 的 口号 就是 “ 市让 生 城 美 好 ” 当然 ， ！ 建设 宜居 城市 也
移 人 口逐 步转 为城 镇 居 民统 盘 考
虑 ， 会感 到 ， 达 到 没有 “ 份 ” 就 要 水
的城镇 化指 标 ， 并非 是 一件 容 易 的
事 情 。非洲 、 丁美 洲 和东 南亚 一 拉 些城 市 “ 过度 ” 市化 的案例 ， 是 城 也
我 们 当 时提 出 ０８ ．％的重 要 依 据 。
，中 国房 地产 业 协 会 副 会 长 朱【 ｛
本 人通 过学 习 “ 十二 五 ” 规划 、
划前 ， 时任 建设 部 领导 组织 各方 面 的专 家（ 人 当时 任建 设部 办公 厅 本 主任 ， 也参 与 了这方 面 的研 究 ）在 ， 总 结 国 内外 城镇 化 经验 教 训 的基 础上 ， 也捉 ｝ 了 “ Ｈ 十一 五 ” 间城 镇 期
的城 市 随着 户籍 制度 逐 步放 开 ， 可 以适 度高 一些 ； 各地 在具 体 规划 但 “ 二五 ” 十 时期 的城 镇 化指 标 时 ， 也
段 就 要 执行 原 建 设 部 发 布 的
髫 爹ｉ 嘉 妻Ｉ
盹 ＥＴＴ ＳＡＥ
（ 规定 的生 态保 护 区 、水 资源 保护 区、 公共 绿 地 、 久 性农 田 ）蓝 线 永 、
建设 宜居 城 市 ， 首先 在规 戈
当然 ， 地 的城镇 化 指标 应 因地 制 各
宜， 中西 部 地 区和 县 城 、 级 以 下 地
房地产市场的城市化与城市更新
房地产市场的城市化与城市更新在当今社会，随着城市化进程加快，房地产市场的城市化和城市更新成为了热门话题。
本文将探讨房地产市场与城市化的关系，并分析城市更新对房地产市场的影响和重要性。
一、房地产市场的城市化房地产市场作为一个重要的经济领域，在城市化过程中发挥着重要作用。
城市化使得人口集聚在城市中，对住房需求量和对多样化的生活空间的需求不断增长。
房地产市场通过开发和销售住宅、商业和办公用地，满足了人们的居住、工作和娱乐需求。
随着城市化加速进行，房地产市场也发展出了一系列新的趋势和模式。
城市化倾向使得房地产市场向城市内部扩张，呈现出高密度开发和垂直发展的特点。
开发商开始关注城市更新和再开发项目，翻新老旧建筑和改善城市空间质量，以适应城市化的需求。
二、城市更新对房地产市场的影响和重要性城市更新作为城市发展的重要组成部分，对房地产市场具有重要的影响和重要性。
城市更新不仅仅是建筑物的更新和改造，它还涉及到城市规划、土地利用、社会经济等方方面面。
首先，城市更新提供了改善城市环境和提升生活品质的机会。
通过更新改造老旧建筑和开发废弃土地，城市更新可以为城市创造新的空间和设施，提供更多的公共服务和文化设施，改善居民的生活条件。
其次，城市更新对于促进经济增长和就业机会的创造也具有重要作用。
城市更新项目通常需要大量的投资，并且会带来大量的就业机会，从而刺激经济发展。
新建的商业和办公用地可以吸引更多的企业和机构进驻，带动地区经济的繁荣。
另外，城市更新还可以提高房地产市场的竞争力和吸引力。
通过改善城市环境和提升居住质量，城市更新可以增加房地产市场的吸引力，进一步推动房地产市场的发展和壮大。
更新改造的高品质建筑和现代化设施有助于吸引更多的购房者和投资者。
三、城市更新的挑战与解决方案然而，城市更新也面临一系列的挑战和问题。
其中包括更新资金的筹集、老旧建筑拆除与保护的平衡、居民迁移与社会稳定等问题。
为了应对这些挑战，可以采取以下解决方案。
新型城镇化与房地产业协调发展问题研究
新型城镇化本是好事 ，若不注意 引导 ，可能 方米的住房需求 ，相 当于２ ０ １ １ 年全 国商品住宅销 在 大 拆 大建 、造 城运 动 、房 地 产开 发 中误人 歧 售面积的 １ ２ 倍 以上 。此外 ，新型城镇 化还将促进
途 ，带来不 良后果 。城镇化不是房地产化 ，有其 诸如酒店 、休闲娱乐会所 、度假村等较高层次的
此上升至 国家 战略层面 。面对我 国人 口红利 的衰 带 动 城市 升 级 。那 时城镇 化 的推 进过 度倚 重 于
竭及城镇化相对滞后 的现状 ，新型 城镇化被视为
“ 房地产战略”发展模式 ，是 以投资为主导的增
新 的经济增 长点 、扩大 内需 的重要手段 与普 惠民 长点 ；而新型城镇 化则将重心移至人 口城镇化 ，
２ ０ １ ３ 年第３ 期 （ 总第３ ７ ４ 期）
吉 林 金 融 研 究
Ｎ ｏ ． ３ ， ２ ０ １ ３
Ｇｅ ｎ ｅ ｒ ａ ｌ Ｎｏ． ３ ７ ４
新 型 城 镇 化 与 房 地 产 业 协 调 发 展 问 题 研 究
邱 峰
２ １ ２ ０ ０ ４ ） （ 中国人民银行镇江市 中心支行 ，江苏镇江
扩 大 内Байду номын сангаас” 为主 导 的消费 型增 长点 ，也 生 的新 载体 而被寄予厚 望 ，其无疑 也为楼市 注入 作为 “
了一针兴奋剂 ，或是未来房地产业 发展 的契机 ，
许意味着房地产在城镇化 中扮演的角色将有所削
或引领 我国房地产 的新格局 ，甚至有观点认 为房 弱 。但是 ，在新型城镇化 的推进 中，无论是建设
中图分类号 ：Ｆ ３ ２ ３
文献标识码 ：Ａ
文章编号 ：１ ０ ０ ９—３ １ ０ ９（ ２ ０ １ ３ ）０ ３ － ０ ０ ３ ２ － ０ ６
皖江城市带房地产业与城市化互动关系研究
协调 发展 的实 质是两 个或 两个 以上 系统或其 要
另 一方 面 ， 皖江 城 市带 各 城 市 的城 市 化 发展 也 离 不
系构 建
根 据全 面性 、 代 表性 、 可 操作性 、 客 观性原 则 ， 参
开房 地产 业 的支撑 ， 例如 ， 房地 产业 发展 提供 了人 口
流 入及 产业 转 移所 需 的居 住 和生 产 活 动 空间 ， 房 地 产 业 的发 展推 动 了城 市 经 济 的增 长 ， 增 加 了财 政 收
２ ０ １ ０年 ， 国 务 院 正 式 批 复 设 立 皖 江 城 市 带 承接
业 与 城 市化 互 动关 系进 行测 评 ， 可 以为 进 一 步发 挥
产 业转 移 示 范 区 ， 示 范 区规 划 发展 目标 包 括承 接 长
江 三角 洲地 区产业 转移 、 促进 经 济快速 增 长 、 产业 结 构 优化 及推 进城镇 化发 展 等［ １ ］ 。示 范 区城市 化发 展
考 国内相关 研究 文献 ［ ３ － ５ ］ ， 本 文从 经 济发展 及人 力 资
源、 人 口城 市 化 、 生 活 城 市化 三个 方 面选 取 ７项 指
标， 构 建 皖江城 市带 城市化 水平 测评指 标体 系 ； 从 总 量发展、 市场供给、 市 场 交易 、 企业 发展 四个 方 面 选
得分 ， 在 此基 础上 ， 再 引入模糊 数学及 协 调发展 度测 评模型， 使 用 协 调发 展 度指 标 总量 测 评各 城 市 房地 产业 与 城市 化互 动关 系 。
１ ． １ 房 地 产 业 发 展 水 平 及 城 市化 水 平 测 评 指 标 体
城镇化进程中的房地产业发展研究
二、 发 展 现 状
［ Ｊ １ ９ ９ ８年中ｌ 住房改革进入个面 ｌ ｌ 场化阶段后 ，伴随城 镇 化逐 渐 推进 ， 房 价 一路 高 涨 。 特） ｊ ｌ Ｊ 是 面对 资源 分配 不 均 的局 面， 人 口流 动特 别 是 高素质 人 口的流 动 ， ｌ ｕ ， Ｊ 超 人 型城 Ｉ Ｉ ｆ 尤其 是 目标不 明确 ，对 房 地产 业发展 有 诸 多影响 。本 文试 对 北 ｔ － 广 流 动 的趋 势愈 发 明显 ， 这 …点 ， 从房 地 产 价格 止 势 能够 城镇 化 进程 中的房 地产 业发 展情 况进 行分 析研 究 。 得 剑更 立 观 的 印证 。 然， 这 种 发 展 的过度 集 ｑ １ 』 ｆ ： 非 城 镇 化 的 关 键词 城 镇化 房地 产业 科 学布 局 。所 以， 巾央强 调 新型 城 镇化 将 ＝ 币 ＝ 心从ｌ 十地 城 镇化 转 中图分 类号 ： Ｆ ８ １ ２ ． ４ 文献标 识码 ： Ａ 向人 【 ］ 城 镇化 ， 过 城 镇化 推 进 过＿ 丁倚币 房 地产 发 展 ， 人【 － ｌ 城 今 年 两 会热 议的 话题 之 …就 是 城 镇化 ， 城 镇化 不仪 被 ｌ 石 作 镇 化 试 图将 房 地产 Ｉ Ｉ ｊ 场 的 结 构和 未 来 的需 求 引 导 向 更加 ‘ 是ｑ ］ 因新 的 经济 增 Ｋ动 力 ， 更 被认 为 能 为 中 创造 更 多 的发展 的区 。 城 镇 化 的 概念 在 很 大程 度上 ， 是将 县 级 以下 的城 镇集 中， 三、 解 决 建议 在 最 短 半径 内 让最 多的 农 获 得非 农 就 业 机会 。丑 然 与 城 ｍ 在 新 型城 镇化 实施 过 程 巾 ， 根据以 Ｌ 存在 的 ｆ ｕ Ｊ 题 笔 者捉 … 化 概念 有 很 人 区 ） ｊ Ｊ ｌ ， 但ｌ 浏样是 经 济 发展 剑 一 ‘ 定程 度对 人 口、 资 年 １ ｌ 应 的儿 点建 议， 以 Ｊ 引导房 地 产业 进 入 常 发展 的 轨道 。 小、 ＿ 十地 、 技 术等 ， 上产 要 素 从 分 敞剑集 聚 的 需要 ， ｆ ： 会伴 随 着经 １ 、依 靠产 业 支持 城 镇经 济 发展 。 产业 发展 是城 镇化 ， 皮展 济 的发 展 而 渐进 。这 利 人 几的 集聚 、 上产 要 素 的人 量集 巾 会产 ， 叶 ］ 的最 幔 有力 依托 ， 支 持 营 企业 发 展 ， 为 其提 供 政 策服 ． 手 Ｉ ｌ 技 生 人金 的外 部经 济 ， 外 经 济 将 会 导致 交 易成 小 卜 降、 技 术水 术 支持 ， 史 持 营介 业 参与 城镇 建 设 Ｉ 关 项 目， 干 Ｊ ｛ 极 开发 适 合 平 提升 、 产业升级等， 从而 促 进 经 济增 Ｋ。 小微 型 介业 需 求 的多种 金 融产 ｄ 。把 “ 十 地财 政 ” 转 剑 实体 经 存在的 问题 济Ｉ 束， 建 地 区 的新 的经 济 支柱 。 在 城镇 化 发展 的道 路 巾， 房地 产也 成 为其 中发展 的焦 点 ， 城 ２ 、 继续 推 进公 ｊ 服 务均 等化 。我 ｌ １ ｉ ＜ ｌ 城ｉ Ｉ 『 ｆ ｔ ｌ Ｊ 、 城 乡 公』 资 配套 服 务严 ＿ 币 ＝ 的不平 衡 ， 人ｒ ］ 流ｌ ｕ ， Ｊ 便可 见一 斑 。 把摊 ｉ ！ ｃ 公 乡房 地产 需求 不 Ｊ 、 发 展力 度 开 发程度 不Ｊ 州； 房 地 产 的发 展在 源 、 １ ９ ９ ８印政 ： 放开Ｉ ｌ 』 场后 发 展突 飞 猛进 ， 在 快速 发展 的 ｌ 时 必然 服 务 均等 化作 为 社会 发展 爿抓 ， 减弱 了人 城 ｌ １ － ０ 彳 丁 资源 优 会 存 在 许 多不 完善 的 地 方 ， 政 策 体制 的 … 台速度 跟 不． 卜 产 业小 势而 对 动 力 的吸 引 力 ，１ ． ｉ ｎ １ ． － 增 强 了巾 小城 镇 的 发展 竞 争 ， 分彳 丁 力， ｌ Ｉ ｋ 顾 了地 区之 『 ｕ Ｊ 的公 平 身 的发 展速 度 。一 直 以来我 的城 镇化 发 展 以辋 【 放 型 为土 ， 发 对 丁我 …地 区 平 衡发 展 卜 彳 丁 利于 促进 发 展 的干 ｊ ｛ 极性 。然 而 ， 摊 进公 ｊ 服 务均 等 化 展 盲 目， 定位 不准 确 ， Ｉ ： ｔ 标 不 明确 ， 对 房 地产业 发 展彳 丁 黹 多影 响 。 党 争， 先， ＿ 十地 的城 镇 化 远快 丁 人 口的 城 镇化 。在城 镇 化建 设 不 能急 于一 时 ， 首先 ， 资金 短 缺是 个人 『 ｕ Ｊ 题， 平 衡 各地 区 教 、 过程 巾， 一 些政 肘 『 Ｔ Ｈ强调 城 镇化 发 展速 度 ， 以增 加 ＿ ｆ 地要 素 科 技 、ｌ 上、 ， 体育 、 保 障等 等 各项 社会 事 务需 要投 入 的 资金 数 额 投 入 为 土要 于 段 ， 建 立 新区 或 转移 城 镇 发展 重心 ， 房 地产 先 行 不小 。其 次 ， 摊 进公 』 服务 均 等化 与追 求 Ｇ ＤＰ的发 展 十 １ ｆ 悖， 需 进入 ， 经 济 却没 有 发 展起 来 。 没彳 丁 经 济 文体 的依 托 ， 吸 引不 剑 逐 渐 改 变 以追 求 高 速增 Ｋ羽 Ｊ 见效 益 快 的 标 准 来评 价 政 绩 的 要 新 的人 ｒ ］ 入城 ， 原彳 『 的被Ｉ 地 农 也 只 能 另寻他 ， 从 而 …现 求 ， 给 各级 政 ： 时ｉ ＋ ｕ Ｊ ， 逐 层 逐 点推 进 公』 服 务均 等 化才 能他 【 受益 。 在 了“ 卒城 ” Ｉ 、 “ 鬼城” 。这 也 是 为什 么 彳 『 的城Ｊ １ 房 价 一涨 再 涨 ， 众 Ｉ 仍 供 不 应求 ； 而 有 的城 ｍ房 价 。 降再 降 ， 击 ¨ 无人ｆ ， ４ ￣ ４ ｔ ： Ｉ 见象 …玑 ３ 、 在房 地产 『 ｕ Ｊ 题 巾 以人 为小 ， ｍ 视人 的 感受 ， 保证 ， 上态 资 的原 之… 。 源 的优化 ， 增 加 社会和 精度 ， 从而 保证 经 济 的 良・ 发展 。经 济 其次， 城 镇化 过 程 叶 １ 存 在 农 双 ＝ 币 ＝ 身份的ｆ ｕ Ｊ 题 。城 镇化 发 发展 与 生态保 护 在城 １ ｒ 的 发展 巾是 互水Ｉ ｆ ｝ ｊ ４ 约义 十 ¨ 互依 存 的 ， ’ 展ｒ 十 １ ， 十地 要素 先 ， 农【 被 地成 为 了无 地 农 ， 被 迫进 入 城 办面 经济村【 放 式发展 会 消耗 人量 的 资源 ， ２ ０ ｌ ０ ｑ － ． ｒ ｆ １ Ｊ 州 单位 内 ｌ ｌ ， 成 为 无 身份 的 城 Ｊ ｝ 人 。存 过 Ｉ ‘ 年， 叶 Ｉ … 人 几 的年平 均 增 生产 总值 能耗 是 世界平 均 水平 的 ２ ． ２倍 ， 上 要矿 产 资源 村 外 依 长率 不 剑 Ｏ ． ６ ％， 反映 了 纯ｌ 率 垦小 稳 定 的情 况 卜 ， … 生率 的 存 度 逐年 捉 高 。 ２ Ｏ Ｉ １ 年 前二 季 度 ， 单位 … ， 上产 总 值 能耗 仪 卜 卜 降 他 人 几的 增 长儿 趋 于 零 。可 见 ， 人 几 的夕 匕 利， 生 对 人 ｎ 降 １ ． ６ ％，氮 氮 排 放 量 卜 降Ｏ ． ９ ％， 氮氧 化 物 排 放 量 不 降反 升 止 势影 响越 来越 ， 人 门流动 和 人 几城 Ｊ １ 化对 地 区人 门数 量 影 ７ ． ２ ％。 周 体废 物 、 危 险废 物 、 持 久 有 机物 等 持续 增 加 ， 币 人 响 起 剑 了上 导 作 。人 ｒ ］ 流 入 越 多 的城 镇 ， 房地 产 业 发展 得越 境 污 染事 件 时彳 丁 发 尘。农村 利 十壤 境 问题 同益 凸 ， 水１ 流 好， 房价越高。 失、 草 原退 化 等尘 态 『 ｕ Ｊ 题 Ｉ ‘ 分突 … ， 一 地 区资 源 境 承 绒 能 最后 ， 城 镇 化 发展 剑 了更加 ｝ ＝ ； ｌ ｛ 入 的阶 段 ， 人 门越 来越 向人 力接近极限也会彳 丁 …定的污染物排放 ， 这些对丁上 １ 境承找力赴 ｒ ｆ １ 城１ ｌ 集聚， 十 ¨ 应地 ， 对 城 镇 的配 套 设施 、 公』 服务 等 的要 求增 个严 峻 的考 验 ； 另一 方面 要 实现 经 济 的 Ｉ Ｉ 发展 ， 而 非 单纯 多， 这 也 现 在 人 们对 尘 活 质 的 追 求 Ｊ ： 。 房 地 产 业 的开 发不 量 的扩 张 ， 捉 高整 个社 会 的经 济水 平 ， 就要 提 高 动 生产 率 。 提 仪 要 考 虑 剑楼 盘 木 身 的质 量 ， 也得 综 合考 虑 楼盘 周边 的配 套设 高 动生 产 率 的火 键 存 丁最 人 限 度地 提 高 资 源 能源 的利 刚 施 是否 充 嵛 。在 调 查 巾 ， 我 们 可 以发 现 ， 住房 销 售得 好 的房 地 率 ， 而这 … 日标 恰恰 就 是 境 保护 的十 ｝ ｛ 小ｌ ： ｌ 标所 在 。 口 产 周 边 的绿 地 、 学校 、 商圈、 交 通 都十 ¨ 对齐个 Ｉ １ 便利 。而 如 存 （ 作者： 辽宁社会科学院助理研 究员， 经济学硕士 ）
新型城镇化与房地产业协调发展问题研究
城 镇化 进 程 的加 快 不 可避 免 地 会带 动 房
地 产 的 发展 ，反之 房地 产 的快 速 发 展 又为 城
镇 化 建设 提 供 了坚 实 的物 质 基础 和 保 障 。任
何 城 市 的发 展 都 需 依 靠 房 地 产 开 发 先 行 ， 城 镇 化 所伴 随 的 城市 人 口聚 集 、 城市 规 模 扩 大 ， 以及 城 市结 构 的变 化都 会 为 房地 产 业 的发 展 提 供 空间 条件 。上 一个房 地产 运行 周期 里 ， 毋
金 融纵 横 ２ ０ １ ３ ． ０ ７
新型城镇化与房地产业协调发展 问题研究
邱 峰
摘要 ： 新 型城 镇化 对 房地 产 行业 而 言 ， 是 一种机 遇 ， 也 是 一种 挑 战 ， 必须 正 视其 对 房地 产 的 利好 。在保 护耕地 的 基础之 上 ， 通 过 完善土 地流 转制度 、 户籍 管理 制度 、 社会 保 障制度 等 ， 并配 以 产业化、 公 共 产 品的承接 以及适 宜 的房 价 ， 形 成相 辅 相成 、 协 调推 进 的 良性 循环 局 面 ， 最终达到
为房 地产 奠 定 了产 业 基础 。
新 型城 镇 化 本 是好 事 ， 但若不注意引导 ， 可 能在 大 拆 大建 、 造城运动 、 房 地 产 开 发 中误
入歧 途 ，带来 不 良后 果 。城 镇 化 不 是房 地 产
设， 投 资将超过 ４ ０万 亿 ， 将创造至少 １ ２ ０亿
平 方 米 的住 房 需 求 ， 相 当于 ２ ０ １ １ 年 全 国商 品
趋势 ， 分 流大 城 市 居高 不 下 的 购房 需 求 ， 减 轻 房 价上 涨 的压力 和“ 城 市病 ” ， 解 除长期 高房 价 对 大城 市集 聚和辐 射 能力 的桎 梏 ， 为城 市房 地 产 发展 腾挪 出更 多空 间 。通 过 大城市 、 中心 城 市 的辐 射 和扩散 效应 ，巾小 城市 不断 发展 ， 进
新型城镇化与房地产市场的发展
新型城镇化与房地产市场的发展近年来，随着我国新型城镇化的迅速推进，房地产市场也在不断发展壮大。
新型城镇化是指以城镇化为主体，以人为本、可持续、绿色、智能、安全、美丽的建设理念为指导，通过加快居民城镇化水平、城市群建设、乡村振兴等实现城乡融合和可持续发展的一种城镇化模式。
在新型城镇化的推动下，房地产市场也面临着一系列的变革和挑战。
一、新型城镇化对房地产市场的影响新型城镇化的推进，为房地产市场带来了新的机遇和挑战。
一方面，新型城镇化需要大量的基础设施建设和公共服务设施配套建设，这将会带动房地产市场的发展。
随着城市规划和建设的不断推进，房地产项目的需求也将不断增长。
另一方面，新型城镇化需要高品质、低碳、智能的房地产产品，这也将对房地产企业的技术实力和产品研发能力提出更高的要求。
同时，新型城镇化也会对房地产市场的价格和供需关系产生影响。
城镇化需要大量的住房和商业用地，这带来的土地供求变化将会对房地产的价格产生影响。
随着城市化程度的不断提高，城市房地产的供给质量和结构将发生变化，一些高品质、高性价比的房地产项目将成为市场的主流。
二、新型城镇化的发展趋势新型城镇化的发展趋势是以人为本、可持续、绿色、智能、安全、美丽的建设理念为指导。
在新型城镇化的发展过程中，需要注重以下几点：（一）人口集聚人口集聚是新型城镇化的核心。
随着我国城市化程度的不断提高，城市的购房需求会不断地增加。
而城市人口的增加又需要更多的住房、产业和服务设施。
因此，加快人口集聚是推动城市发展的关键。
（二）基础设施建设基础设施建设是新型城镇化的基础。
加强基础设施建设，包括交通、通信、能源、环境等方面，能够促进城市化的发展和提高城市的竞争力。
在基础设施建设方面，要注重智能化和绿色化，以更好地适应城市发展和环保要求。
（三）优质公共服务设施优质公共服务设施是新型城镇化的重要保障。
好的公共服务设施不仅能够提高城市居民的生活品质，还能引导城市产业的发展和提高城市的国际竞争力。
促进房地产业健康持续发展与城镇化进程和谐共赢
观调控及房地产企业来说 ，都 有着重要的意义。
、
城镇化进程与房地产业的发展息息相关 。互相影响促进
目前 ，中国城镇人 口已经 占总人 口的４ ％以上 ，一些机构对 ０
多个城市调查结果显示 ，居民对现住房的满意率尚不到 ２ ％，约 Ｏ
１ 房 地 产业 的发 展 提高 了城 镇 化 的吸 引力 ． ８ ７ 房 地 产业 是 国 民经 济 的重 要 部 门 ， 与百 姓 生活 息 息相 关 ， 自 有 ４ ％的居民提 出在两三年内愿意换购住房，己购房户中有６ ％ 从住 宅 市场 化 以来 ，房 地产 业 的 发展 对 于 改善 人 居环 境 和城 市 功 希望通过换购住房改善居住 条件和环境 ，再加上还有不少的居民
上， 依托上海国际客运中心 ， 全力推进邮轮经济 ， 发展相关产业。 ２ ０（）２－２ ． ０ ，８：６ ７ ＊
勒比邮轮公司 、ＭＳ Ｃ地 中海邮轮公 司及水晶邮轮公司均 已表现 外国游客我国停 留的时 间。互相合作 ，带来更多的经济效益。
出对 海 峡 两 岸 邮轮 旅 游 浓 厚 的 兴趣 。 “ 轮 发 展 报 告 ” 预计 ，以 邮 中国 东 南 沿海 地 区 的各 港 口为 基 地 ， 轮 业 界 将有 望 开 辟 出面 向 邮
持 续的 城 镇 化进 程 中 ，保持 房 地 产业 的 建 康发 展 ，以 促进 中国 城 市场 、租赁市场的加快发育，也为房地产市场的发展 提供 了较大
市化的进程 ，使房地产业和城镇化进程相互促进 ，对于政府的宏 的 空 间 。 ３ 城镇化的巩固也为房地产健康发展不断提供持续的后盾 ．
能发挥了重要作用 。从有关抽样调查资料看，中国人均居住面积 愿意投资住房，因此 ，住房潜在需求量还相当大。这些都为房地 随着房地产业的发展而逐步提高。健康发展的房地产业不仅为城 产 市 场 的 发 展 源 源 不 断提 供 支 持 与 后 盾 。 ４ 房地产业发展与城镇化进程处理不妥，也会产生利益冲突 ． 镇 化居 民提供 了宽敞 舒适 的 住 房 ， 同时 提 高 了城 镇 化的 吸 引力 。 也 ２ 城镇化进程为房地产业的发展提供 了空间与动力 ． 目前房地产业已经表现出阻碍城镇化进程的趋势。一些大城
浅谈城镇化与房地产开发关系
浅谈城镇化与房地产开发关系一、城镇化与房地产开发的定义与意义城镇化是指人群从农村地区逐渐转移至城市地区的过程，这是现代化社会的一个重要特征。
房地产开发是指利用土地资源，改造、开发、建设房屋以满足人们的住宅及商业需求。
城镇化与房地产开发之间存在紧密联系，二者互相推动，相互制约，是城市发展和经济增长的重要支撑。
二、城镇化与房地产开发的相互促进关系1、城镇化带动房地产开发随着人口的向城市集中，对住房需求会不断增加，这需要大量的房地产开发。
城市化过程中，政府会逐渐建设城市轨道交通、交通枢纽等基础设施，这也需要大量的土地资源，这些都促进了房地产的开发和经济的发展。
2、房地产开发支持城镇化当城市建设的基础设施逐渐完善，居住条件不断改善，人口也会愿意向城市集中。
对于房地产开发商而言，他们会因为需求的增加，进一步投资和开发，这也有利于城镇化的进程。
3、城镇化和房地产开发互相影响城镇化和房地产开发是相互促进的，但是同时也会互相制约。
例如，在城市过快扩张的情况下，土地资源逐渐枯竭，开发商寻找大型土地用来进行房地产开发较为困难。
另外，房地产开发在一定程度上也会导致城市污染，而城市污染又会影响城镇居民的居住环境和身体健康等等，需要政府加强监管和规范。
三、国内房地产开发与城镇化的关系分析1、北京市的房地产开发和城镇化随着北京市不断发展，城镇化和房地产开发之间的关系越来越密切。
北京市政府出台了《北京城市总体规划（2016-2035）》，其中提到要加快城市轨交网络升级扩容，同时优化地下空间开发，加大城市更新力度，推动城市可持续发展。
2、上海市的房地产开发和城镇化上海市一直处于快速的城市化和房地产开发之间，上海市政府则出台了《“十三五”上海市城乡规划》，提出加快镇城两级合作发展，促进县轨道交通和城市轨道交通衔接，逐步改建老城区和工业用地为居住用地等措施。
3、广州市的房地产开发和城镇化广州市是一个快速城镇化的城市，房地产也得到了迅速发展。
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房地产业与城镇化的互动发展关系研究
房地产业和城镇化是当前影响中国发展的两个重要因素，他们之间有着相互影响、相互作用的关系。
房地产的发展带动经济增长、产业结构转变和人都流动均推动着城镇化，城镇化脚步的加快也为房地产业创造了很多刚性需求，给它带了难得的发展契机。
在房地产和城镇化的发展的过程中，不论是谁快于谁都会引起诸多问题，因此房地产和城镇化应当共同展，互相推动。
标签房地产；城镇化；互动发展
1、前言：
伴随我国30多年改革开放的伟大历程，中国房地产市场从90年代萌芽，发展，至今呈现繁荣的景象。
与此同时，作为一个国家兴旺发达标志的城镇化发展也是蒸蒸日上，2012年的国家统计年鉴数据显示，我国2011年的城镇化率已达到51.27%，城镇人口首次超过农村人口。
2、房地产业与城镇化的关系
作为国家支柱性产业的房地产业与城镇化有紧密的联系，两者之间相互作用，相互影响。
城镇化的加快带动了房地产业的发展，而房地产业的蓬勃发展又积极推动了城镇化水平的提高。
2.1房地产促进城镇化发展
城镇化的具体表现就是农村人口转为城镇人口，它的驱动方式主要是依靠经济增长和产业结构的转变[1]。
房地产市场的发展对经济增长有着重要的促进作用。
房地产是一个有着很长产业链的行业，他从早期的策划、设计到后期的建设、销售和物业管理等环节都影响着很多除了它本身以外的其他行业的发展，都很大程度上推动了经济的增长。
二三产业比例的增加将引起城镇化发展。
房地产本身属于第三产业，与之紧密相关的建筑业是第二产业，它的快速发展必然带动着二三产业的增长，引起产业结构的转变，促进城镇化。
与房地产业紧密相关的建筑业是一个劳动力需求量极大的行业，并且这个行业的准入门槛低，为农民工提供大量的就业机会。
目前农村的闲暇劳动力都会到城市打工挣钱补贴家用，建筑业是聘用农民工最多的一个行业，它的蓬勃发展吸引了大量农民工到城市，促进了人口的流动，直接推动城镇化。
2.2城镇化促进房地产业发展
房地产市场的蓬勃发展是以城镇化为基础的，房地产是城镇化的物质基础和保障，是社会生产、人民生活必不可少的生产生活资料，城镇化带来的新增城市人口为房地产业带来了巨大的刚性需求。
市场需求是决定一项产业生死存亡的关键，只有需求存在的时候，才有生产这项产品的必要性。
城镇化使得人口流入城
镇，为房地产市场创造了难得的发展机会。
“城市合理布局”、“人口市民化”等新型城镇化将为未来房地产市场的发展提供强有力的支撑[2]。
同时城镇化的发展也拉动了其他产业的内需，极大的促进了国民经济的发展，有更多的社会闲置资金流入房地产行业，为房地产市场的发展提供了资金。
3、房地产业与城镇化的不协调发展问题表现
3.1房地产业发展快于城镇化时产生的问题
当房地产市场发展快于城镇化时，就会引起住房空置率升高，造成资源浪费，甚至形成空城，房地产经济便会陷入困境。
同时，一些抗风险能力小的房地产开发商会因无法回收成本而面临破产，造成员工失业。
就业一直是国家十分重视的民生问题，失业率的增加给社会增添不稳定因素。
目前许多城镇面临房地产市场发展快，但是发展质量低下、城市规划不合理、容积率高、住房产品物业管理差等问题。
这样粗放式的开发没有有效利用到集中在这个行业的资金，是对社会资源的浪费。
3.2 城镇化快于房地产业发展时产生的问题
当城镇化快于房地产市场发展时，就会造成住房供应不足，房价过高。
当房价与居民的收入水平不协调时，城市居民购房压力便会增加。
目前很多大学毕业生、进程务工人员都有购房需求，很多年轻人沦为房奴，为购房而奔命的年轻人丧失了创造力和闯劲，这样既不利于个人的发展也阻碍了社会的进步。
与此同时，目前大多进城务工人员社会保险不完善、子女上学困难也是亟待解决的问题。
住房作为保障民生的基本物质条件，是人民安居乐业的前提，是社会和谐稳定的保障因素，如果发展落后，就会严重阻碍社会的和谐发展。
4、如何实现良性互动
4.1房地产和城镇化共同发展向前
房地产是我国经济的支柱产业，如今经济飞速发展，房地产也将持续发展。
目前中国的城镇化率相比发达国家还有很大的发展空间，他们的发展都只会向前。
在这一过程中，我们应该认识到城镇化是现代化应有之义和基本之策，而房地产业的健康稳定发展又是城镇化的不可替代的路径，两者必须协调发展，并驾齐驱[3]。
4.2关于房地产市场应当采取的措施
目前我国房地产市场发展粗犷，房价上涨过快，对城镇化的健康发展十分不利。
国家应当增大经济适用房、保障性住房的供应量，保证城市居民有房住。
出台政策性措施限制房价上涨，将房价稳定在合理范围内。
然后完善规范二手房交易市场，严厉打击限制炒房行为。
房地产开发商应当充分配合城市规划要求来设计商品房，保证商品房的建设品质，让每一个开发项目都成为美好城市组成部分。
4.3在城镇化过程中应当采取的措施
当前土地制度对城镇化的作用是阻碍力大于推动力。
土地改革的不彻底导致了农地产权的不稳定性，制约了农业的规模经营和农业现代化的发展，阻碍了农村剩余劳动力向城镇的转移，因此国家应当深化土地制度改革。
户籍制度限制了劳动力流动和人口转移，使得中国目前的城镇化水平落后于工业化，所以国家应当更大程度的放宽户籍制度对人口流动的限制，不给城镇化的推进拖后腿。
5、结束
房地产业与城镇化相互促进，城镇化将带来房地产市场需求的不断增加，从而驱动着房地产业的持续发展；同时，房地产业的发展又会成为中国城镇化进程的有力保障。
在中国城镇化的历史进程中，房地产业作为一种先导型的、基础性的产业，对满足城镇居民居住需要、促进经济发展、改善城乡面貌，从而推动城镇化进程具有不可替代的作用。
只有房地产市场和城镇化协调发展，它们相互作用、相互影响，最终达到互利共赢的目的，才能进一步促进我国经济又好又快的发展。
参考文献：
[1]曹广忠，刘涛. 中国省区城镇化的核心驱动力演变与过程模型[J].中国软科学，2010（9）.
[2]陈则明. 城镇化将深度影响房地产发展[J].中国地产市场，2013（3）.
[3]陈晟. 房地产行业如何从城镇化中受益[J].中国房地产业，2013（1）.
李雨蔚，性别：女，民族：汉，学历：重庆大学建设管理与房地产学院硕士研究生，研究方向：可持续城镇化、房地产。