物业管理费测算书范本

****物业治理费测算书

一治理方案

园区采取单独封闭，形成园中园治理方式。实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等治理服务，园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施，独立设置物业治理处。

1、区域经济指标：附平面图

总占地面积：59376.54M2

总建筑面积：102982.753 M2 其中：住宅建筑面积：79380.335 M2

包括带电梯住宅：36018.48 M2

总户数：580户

绿地率：32.46%

2、组织机构如下：

3、人员编制：

治理处办公室：经理1名行政助理1名前台接待3名共5名

工程维修组：主管1名水电专业维修各4名综合维修3名共12名

安全治理组：主管1名安管员29名共30名

环保绿化组：主管1名班长1名保洁员18名共20名

收费治理组：主管1名收费员1名共2名

服务中心总编制68名。

二治理费构成

（一）行政办公费：P 1=ΣF i/S T（i=1~7）

F1—行政办公人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（9638.40元/月）

F2—文具、办公用具费、固定资产折旧费（2204.26元/月）

F3—车辆使用费、维修费（622.77元/月）

F4—节日装点、社区文化经费（910.10元/月）

F5—公共交际费（150.24元/月）

F6—宣传广告费（元/月）

F7—杂项费（办公用水、电、通讯、差旅、工作餐、书报、培训、证照年检等）（元/月）

S T—三期物业总面积（79380.335平方米）

▲行政办公费：

（二）一般公共设施维护费：P2=ΣF i/S T（i=1~10）

F1—维修人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（6351.40元/月）

F2—公共照明系统费用，包括电费、维修费（元/月）

F3 ——给排水系统费用，包括电费、维修费（元/月）

F4——公共配电系统维修费（元/月）

F5——消防系统维修费（元/月）

F6——公共建筑、道路维修费（元/月）

F7——饮用水池清洁费（元/月）

F8——中控对讲门维修（元/月）

F9——智能化车辆出入系统费用，包括电费、维修费（元/月）

F10——以上费用（除维修人员费用）中的不可预见费用，按10%计算（元/月）

*F8——电梯费，包括电费、维修费、不可预见费（按10%计算）S T——三期物业总面积（平方米）

▲一般公共设施维护费：

1、电梯：1900元/月部

29.64万元/年

2、智能系统和门禁系统： 6822元/年

3、房屋零散小修： 3000元/月 3.6万元/年

4、消防系统检修： 6000元/年

5、室外景观维保： 2000元/月 2.4万元/年

6、二次供水系统清洗： 3000元/次 6000元/年

7、各种泵类维保：6000元/年

8、路面及硬化部分维保：6000元/年

9、屋面小修：3000元/年

10、楼梯间粉刷： 4.6万元/年

11、电瓶车维保（两台）： 2.7万元/年

12、各种管网维保： 5000元/年

13、高层消防水箱维保： 2000元/年

14、公共设施电费： 5万元/年

15、公共设施水费： 1.2万元/年

16、三期供水备用电泵： 3万元（一次性）

合计：61.862万元

1、中央监控系统维保费用：100000×5‰=500元/月

（6000元/年）

2、对讲门维保费用：284585×5‰=1423元/月

（17076元/年）

3、车辆出入系统维保费用：250000×5‰=1250元/月

（15000元/年）

4、路面及硬化部分需维保的面积：3040㎡

3040×0.03=91元/月（1100元/年）

5、太阳能及水箱的情况：一年2次，1000元/次×2=2000元/年

（166.67元/月）

6、楼顶维修费（屋面面积：20000㎡）

20000×0.02=400元/月（4800元/年）

其它维修费用：2000元/年（166.67元/月）

7、公共设施总用电功耗及明细（照明、动力）

8、各种泵类规格数量

以上总功率为10条和11条的总和：

5182w+5182w+3773w+4747w+3700w=22.584kw

22.584×12×31×0.49=4117元/月（49404元/年）

9、各类管网长度：

热力二次线：管长2872m，线路长：1436m

热力二次线：管长570m，线路长：285m

给水： 1659m

污水： 1340m

雨水： 337m

（570+2872+1659+1340+337）×0.062=420元/月（5040元/年）

（三）环卫清洁费：P3=ΣF i/S T（i=1~5）

F1—保洁人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（18617.79元/月）

F2—清洁机械、材料费，包括用具、消耗材料（元/月）

1、条帚：2把/月×20人×5元/把×12个月=2400元/年

（200元/月）

2、大条帚：1把/月×10人×10元/把×12个月=1200元/年

（100元/月）

3、抹布：4条/月×20人×2元/条×12个月=1920元/年

（160元/月）

4、拖把：2把/月×10人×6元/把×12个月=1440元/年

（120元/月）

5、簸箕：15个/季×8元/个×4季=480元/年

（40元/月）

6、水桶：16个/季×15元/个×4季=960元/年

（80元/月）

7、玻璃刮：60元/个×10个=600元/年