儿童游乐园项目可行性研究报告

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第一章总论

一、项目概况

1、项目名称：某某儿童游乐场项目

2、策划单位：某某县某某镇人民政府

3、策划单位负责人：蓝某某

4、项目负责人：吴某某

5、建设地址：拟在某某县城区周边交通便利地段

6、项目建设性质：新建

7、项目建设期限：2015年11月—2018年12月

8、项目建设规模及内容：拟在某某县城区周边建设占地面积约210亩的大型儿童游乐园，项目包括九个内容：一是儿童动漫世界（电玩游乐场、动漫人物互动娱乐场等），建筑面积4500平方米；二是卡丁车场，建筑面积3000平方米；三是游乐场（海盗船、旋转木马、空中转椅、旋转咖啡杯、碰碰车、淘气堡、云霄飞车、摩天轮、休闲树屋、儿童小屋、游乐场主题系列），建筑面积8000平方米；四是滑草场，建筑面积1500平方米；五是攀岩训练场，建筑面积1500平方米；六是极限运动训练场，建筑面积1500平方米；七是水上乐园（水上漂流、水上自行车、水上组合滑

梯、常温游泳池、恒温游泳池），建筑面积3000平方米；八是游乐场综合办公楼及员工宿舍，建筑面积6700平方米；九是配套设施，含4个停车场面积2000平方米，生态公厕、消防、保安室、医疗室、水电设施等建筑面积3000平方米，道路空地等39000平方米。

9、项目资金筹措：项目总投资43711.99万元，所需资金全部由策划单位自筹。

10、主要技术经济指标：

项目主要财务数据及评价指标详见下表。

主要财务数据及评价指标表

二、项目编制依据

1、福建省及龙岩市关于贯彻落实《国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》的实施意见；

2、《建设项目经济评价方法与参数》（国家计委、建设部：计投资[1993]530号）；

3、《游乐园(场)安全和服务质量》（GB/T 16767—1997）；

4、《游乐园管理规定》（国家建设部、国家质量技术监督局第85号令）；

5、某某县“十二五”发展计划纲要；

6、《城市绿化规划建设指标的规定》；

7、项目建设单位提供的其他资料。

三、项目区位分析

1、区位位置分析

本项目拟址毗邻某某县城区，距城区近交通便捷，能最大化的服务某某县居民。项目所在的县城目前儿童游乐园项目还属于真空状态，首家大型儿童游乐园

的投入能为某某县“文明城市”的发展带来良好的辅助效应。

本项目的开发与福建旅游发展接轨，使景点风光、服务设施、交通道路、绿化系统、基础设施等配套成龙，统一在一个总的旅游环境之中，形成一个环境优雅、协调的空间整体。以“农业富县、工业强县、科教兴县、绿色立县、旅游带县、依法治县、稳定安县”的发展思路，依托某某县现有的客源市场，借助某某县历史典故、红色文化、原生态山区等的特殊优势，借助已形成的多层次、高密度的旅游网络来促进游乐园的客源。

项目地理优势明显，交通便捷，开发潜力巨大，铁路及高速公路的发展能给项目带来周边县市的客户群体，特别是项目建设完成后，项目所在区位的美誉度和知名度将得到较大提升；增强旅游业在某某县国民经济中的地位，增加某某县的税收，提高当地就业率。

目前某某县儿童游乐园的真空状态能极大的缓解同行业的竞争，能让本项目在初期得到良好的发展；

本项目在儿童游乐园上采用多功能化综合发展，有利于实行高、中、低各层面消费同步发展的营销战略。

2、经营环境分析

本案规模大，工程量大，需大量资金及人工。同时，项目建成后运营的季节性比较强。据调查，某某县及周边县市有少量的小型、单一的游乐场所。本项目标志着某某县规范化儿童游乐园经营环境的提升和换代。因此，面向的客户群有可能涉及到外地客户，这对日后的营销策略考验较大。

3、市场潜力分析

某某近些年经济社会的高速发展强烈需要类似大型儿童游乐园的项目出现，使得某某县的经济和文明更好的同步高速发展。该项目在定位上为某某县大型儿童游乐园，规模较大，可成为项目所在片区的地标级建设，奠定本项目的主导地位。

某某县内目前其它游乐场地多为单一的、小规模、配套不足的游乐场所，多功能、多样化建设的本案刚好可以弥补某某县的不足，市场潜力巨大，对于未来市场将产生极大冲击力，最终将赢得市场和人们的认可和接受。

第二章宏观经济分析及项目定位与规划

一、某某县城市发展概况

1、某某县区位概况

某某地处福建西部，武夷山南麓，南与广东近邻，西与江西接壤，是闽、粤、赣三省的边陲要冲，海峡西岸经济区的重要组成部分。全县设18个乡（镇），总人口50万人。土地面积3099平方公里，为全省第5大县。某某山清水秀，与湖南凤凰一起被国际友人路易·艾黎誉为“中国最美丽的山城之一”，融人文景观与自然景观于一体。某某是国家历史文化名城，拥有悠久的历史文化、源远的客家文化、丰富的革命文化等“三位一体”的文化特色。

某某是福建新石器文化发祥地之一，全县有200多处新石器遗址。汉代置县，唐开元二十四年（公元736年）建某某，成为福建五大州之一。自盛唐到清末，某某均为州、郡、路、府的治所。明清两代某某府管辖某某、宁化、清流、归化、连城、上杭、武平、永定八个县。某某是客家首府，绕城而过的汀江被喻为客家人的母亲河。

某某为全国著名的革命老区，是红军故乡、红色土地、红旗不倒的地方。某某具有光荣的革命传统。第二次国内革命战争时期，某某是中央苏区的重要组

成部分，是中央苏区的经济文化中心，被誉为“红色小上海”。毛泽东、周恩来、朱德、刘少奇等老一辈革命家在某某从事过伟大的革命实践。党的早期领导人瞿秋白、何叔衡在某某就义。第二次国内革命战争时期，某某2万多名优秀儿女参加了红军，涌现出了老将军13名，是红军长征出发地之一。1932年，第一个福建省苏维埃政府、中共福建省委、福建军区等机构在某某成立，某某成为福建革命运动的政治、军事中心。全县有全国重点保护的革命遗址7处，还有省级文物保护单位与省级革命建筑物3处，县级文物保护单位27处。

图1-1：某某县位置图

2、某某县经济概况

某某资源丰富。主要矿产资源：金属矿有稀土、