鲁南国际工业品采购中心全程销售代理合同

鲁南国际工业品采购中心项目全程招商销售代理合同
委托方： (以下简称甲方)
代表人：
受托方：（以下简称乙方）
代表人：
甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发（拥有的）鲁南国际工业品采购中心（暂定名）项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。

第一条合作标的
1、甲方指定乙方为其在山东省临沂市开发兴建的“鲁南国际工业品采购中心”项目的独家全程招商、销售代理商，总代理的范围涵盖：项目全程营销策划、全程策划推广设计、全程招商执行、全程销售执行及项目分销业务执行。

2、该项目位于临沂市罗庄区金九路与通达路交汇处东，占地面积约1000余亩，总建筑面积约㎡（详见总平面图）。

第二条服务内容
1、乙方负责项目营销策划及相关策略的落实执行。

2、乙方负责项目品牌形象创意设计。

3、乙方组织行销人员为项目开展集客工作。

4、乙方组织销售人员负责案场客户接待。

5、乙方组织工作人员负责协助购房客户办理按揭、备案等手续。

6、乙方组织专业团队开展酒店式公寓的销售管理工作。

7、对于商铺等物业，根据甲方要求开展招商工作。

8、乙方负责组织专业团队，在一期项目开业后一年内配合甲方做市场运营工作，
促进市场的顺利运营使一期市场保证火爆人气。

第三条：甲方责任
1、项目公开销售前，甲方应具备所有可以出售之法律文件原件正本或政府相关证明文
件正本，本项目方可公开销售。

2、甲方必须需明确至少两家以上银行作为本项目按揭银行并保证按揭手续正常办理。

3、审核乙方月度广告计划，并承担广告费用支出。

本项目的推广费用(包括但不仅包
括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)不低于项目预计销售总额的1%，按照双方确认的媒体、印刷品、促销品、公关等及时发布、推进，不得随意删减费用额度或拖延付款。

4、甲方在乙方按银行规定收集客户完整按揭资料情况下，完成银行按揭、公证等事项。

5、甲方配合乙方准备销售资料、销售合同、推广活动及制定整体销售策略，参照乙方
建议确定推出楼盘单位。

6、甲方须于每月7日前，核对、审批完毕并支付上月应结算佣金。

7、甲方负责项目售楼处的设计、施工、装修并承担相关费用；负责购买家具电器（电
视、音响、接待桌椅、接待台、办公桌椅、饮水机等）、安装售楼处电话、宽带、空调、照明等；负责购买办公设备（台式电脑2台、打印复印机、档案橱等）；负责购买布置售楼处的鲜花、绿色植物等；负责售楼处水电、冷暖、清洁、保安；负责购买签定商品房买卖合同所需软件；承担每部固定话机每月的通讯费用。

8、甲方指派有关人员协助乙方销售工作，并于5个工作日内回复乙方提交的工作联系
单。

9、甲方财务部积极配合乙方销售工作，及时核对乙方佣金并保证每月7日前结算乙方
上月应结佣金；现场若产生销售情况且乙方通知甲方财务部（含公休日），甲方财务人员须及时至现场收取相关费用；财务部对销售人员提供财务知识培训。

10、甲方保证项目施工进度正常进行，并为销售提供工程答疑。

若销售过程中工程进
度迟缓，则甲乙双方就销售周期重新确定。

11、甲方与乙方合作期间至合作终止一年内，甲方未经与乙方协商不得雇佣乙方员
工。

第四条：乙方责任
1、根据市场调查结果向甲方提交项目销售、招商执行方案。

2、乙方负责项目楼书、单页、报广等所有印刷品的平面设计。

3、负责制定、执行整体销售计划及市场推广策略，乙方每月2号之前将广告投放计划
报给甲方。

4、乙方保证工作服务质量，乙方工作人员遵守甲方制定的例会制度。

5、乙方承担日常销售过程中所产生的置业顾问相关办公费用。

6、乙方承担置业顾问有关工资、提成、奖金、保险、餐饮、住宿、福利等各项费用。

7、乙方负责销售中心行政管理规章制度、业务管理规章制度、业务操作流程及基础性
支持业务文件与表格。

8、按时定期（每月）向甲方提供本项目广告推广计划及销售情况分析。

9、负责销售人员销售手册的设计和制定（包括销售人员对产品的介绍、答客问等）。

10、销售人员不得向客户许诺超出甲方范围的承诺，无法确认、不清楚事项须经甲方
确认方可对外发布。

如因乙方工作过失和违规所造成的后果由乙方承担。

11、代理期内乙方不得低于双方确定的底价销售，否则造成的损失由乙方承担。

销售
价格、折扣率由甲方确定并执行。

关系客户经甲方签字优惠的房源价格不计入双方确定的均价。

12、因甲方原因项目开盘时间比双方确定的计划开盘时间延迟，则乙方销售周期相应
顺延。

第五条合作期限
双方合作期限自本合同签定之日起，至甲方开发的鲁南国际工业品采购中心项目一期可销售物业销售完毕为止。

第六条代理价格
1、本项目各类物业销售价格（及租金政策）由甲方确定，乙方执行。

2、乙方在项目正式开盘发售前与甲方确定销售底价，乙方销售不得低于此低价；
乙方销售报价及谈判优惠行为需甲乙双方商讨确定后方可执行。

第七条相关费用
1、顾问服务费用：
（1）在没有进入正常销售内甲方每月支付乙方顾问服务费用人民币叁万元
整，支付期间共计四个月，总支付款额计人民币壹拾贰万（RMB：120，000）
元整。

（2）甲方在本合同签订后的七个工作日内向乙方支付首期顾问共计人民币叁
万（RMB:30,000）元整；其后每月的顾问服务费用须在每月5日前如数支付给
乙方。

2、销售代理佣金：
（1）客户与甲方在销售代理合同期内签订《商品房买卖合同》的，乙方可结算佣金及溢价分成。

（2）销售本项目的代理佣金按总销售金额的2%收取。

（3）超出甲乙双方约定销售底价的部分为销售溢价，甲方获得销售溢价总额的80%，乙方获得销售溢价总额的20%，在销售过程中每次提价甲乙双方
均应共同协商制定出更有利于销售的价格，不得在涨价后对销售进度产
生影响。

（4）乙方每月2日前向甲方提交上月销售代理佣金（包含溢价分成佣金）结算申请，甲方在收到此申请清单后的五个工作日内将上月应结佣金支付给
乙方。

（5）为了保证乙方能在一期市场开业第一年全力的配合做市场的运营管理工作，甲方在每次给乙方结算佣金的时候扣除每次应结佣金的10%做为押
金，乙方保证一期市场正式开业后3个月内保证一期市场开门率达到85%，
乙方履约后达到规定条件正常运营时7个工作日内甲方如数全款支付给
乙方保证金，推迟一天甲方按每天千分之五支付给乙方滞纳金，如果乙
方未达到要求的开门率甲方有权扣除乙方佣金的5%。

3、本项目会进行大规模的外地分销，外地分销人员出差产生的费用由甲乙双方按
五五分成进行分摊，出差人员的日常生活标准需甲乙双方商讨确定后必须按标
准执行，外地客户带到项目地途中所产生的费用（车费、餐费等）由甲方承担。

4、传播推广费用：
双方约定按项目销售额1%预算传播推广费用，由乙方提报方案计划，甲方确认
后，乙方协助执行，费用由甲方承担和支付。

5、案场运营费用：
（1）售楼处水费、电费、电话费原则上由甲方承担；其中电费，由甲乙双方协商阶段性限额，超过限额部分由乙方自行承担。

（2）售楼处办公设施由甲方提供乙方使用，乙方负责维护和保管；办公耗材乙方自行承担。

6、销售过程中开发商关系（包括抵工程款的房源）实现成交100套以内的，乙方所
得提成部分只收取每套600元基本服务费用，100套以外则要按照双方制定的佣
金政策给乙方支付应得佣金。

第八条对接关系
1、销售收款：
（1）甲方委派专职财务在项目销售中心收款；乙方不得经手客户钱款（为促进客户购买而收取小订金的，订金须由甲方财务人员收取，或由甲方财务人
员委托乙方人员收取）。

（2）客户退房退款的须经甲方审核同意。

2、营销推广：
（1）乙方每月5日前提报本月营销推广执行计划，经甲方批准同意后，协助执行。

（2）专项活动或措施由乙方制定细化方案，向甲方汇报经甲方同意后，乙方组织
执行。

（3）广告设计稿等宣传资料创作完成后，须提报甲方审核通过后发布。

3、客户疑难问题处理：
（1）销售过程中出现客户疑难问题，双方积极协商共同解决。

（2）非销售原因造成客户纠纷的，甲方物业管理等部门应积极承担，以减少对售楼处正常销售的负面影响。

4、常规对接：
（1）乙方每周向甲方提交营销工作书面报告。

（2）每月双方举行一次由各部门参加的营销联席会议，由乙方汇报营销工作进展及近阶段工作思路。

第九条合同的终止和变更
1、甲乙双方若因情势重大变化等他故，经协商后同意提前终止本合同的，甲方应在7个工作日内甲方负责结清乙方应的代理服务费用和各种乙方应得费用，乙方负责在7个工作日内整理销售相关文件、资料并按需要移交给甲方对接人。

2、与本合同有关或因本合同产生的未尽、未及事宜，经双方协商同意后可签订变更或补充合同、协议，并与本合同具有同等法律效力。

若与本合同有内容冲突或不一致的，应以补充合同、协议为准。

第十条其他事项
1、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字、盖章后生效。

2、本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充合同与本合同具有同等法律效力。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）
代表人：（签字）代表人：（签字）
年月日年月日。